Приобретении недвижимости в Чехии

Недвижимость в Чехии может приобрести только:
- гражданин Чехии
- лицо, имеющее ПМЖ в Чехии
- чешское юридическое лицо
-чешское государство
На сегодняшний день, иностранцы, имеющие бизнес-визу, получаемую на основании регистрации чешской фирмы, могут приобретать недвижимость только на имя чешской фирмы, учредителями которой они являются. При этом, появляется возможность относить все расходы на содержание недвижимости на фирму. Вся недвижимость в Чехии записана в "реестр недвижимости". Договор покупки заверяется нотариусом и регистрируется в реестр недвижимости. Это наиболее распространенный вариант продажи недвижимости имеющий механизмы защиты от мошенничества, как продавца, так и покупателя.
Возможны и другие варианты.
При продаже недвижимости (изменении собственника в реестре) взимается налог с перевода недвижимости, который составляет 3 % от стоимости (максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре).
Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец.
Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются.
В Праге владелец собственного дома платит около 100 USD ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, составляющий около 50 USD в год. Учитывая, что средняя зарплата в чешской столице составляет около 600 USD, эти цифры представляются вполне приемлемыми.
Покупая недвижимость на фирму, следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор фирмы или лицо, имеющее от него доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Прежде чем покупать недвижимость на фирму, необходимо стать в ней директором. При покупке недвижимости не следует забывать и о правильном занесении ее на баланс фирмы.