Покупка жилья в Великобритании.

Эта страница подготовлена для тех, кто интересуется возможностями покупки недвижимости в Великобритании. Стоит сразу отметить, что владение недвижимостью само по себе не дает владельцам права на постоянное проживание (резиденство) в стране, владельцы также не пользуются привелегиями с точки зрения иммиграционного законодательства. Однако, как показывает действительность, инвестиции в объекты недвижимости являются вполне оправданными с финансовой точки зрения.

Покупка недвижимости для многих из нас является крупнейшим инвестиционным решением в жизни. Принимая решение о покупке недвижимости, независимо от того станет ли эта недвижимость вашим домом или будет использоваться в других целях, нужно правильно оценить все возможные пути финансирования этого приобретения. В большинстве случаев покупатель прибегает к услугам кредитования, называемого Mortgage. Mortgage - это обыкновенное долгосрочное кредитование под залог недвижимости, с подробной информацией можно ознакомиться прочитав наши статьи опубликованные в русскоязычной прессе Великобритании - газетах Лондон Инфо, Лондонский Курьер и журнале Инфо Центр.

В первую очередь принимая решение о покупке недвижимости необходимо определиться с типом приобретаемого объекта. Готовы ли вы производить какие-либо строительные работы на объекте? Это может включать, как частичный, так и полный капитальный ремонт или реконструкцию объекта недвижимости. Желаете ли вы приобрести квартиру или дом? Важно ли для вас наличие сада? Сколько должно быть комнат? Необходимо ли центральное местонахождение? Все эти критерии будут влиять на то какую именно недвижимость вы желаете приобрести, а также ее местонахождение и соответственно подскажут вам район поиска. Если недвижимость приобретается с целью последующей аренды, важнейшими факторами являются местоположение и близость общественного транспорта.

Владение
Недвижимость в Великобритании подразделяется на freehold, когда вы владеете как зданием, так и землей на которой оно стоит и leasehold. Для жилой недвижимости, к категории leasehold обычно относятся квартиры. Это значит, что landlord владеет землей на которой находится недвижимость и владелец платит landlord-у, "земельную ренту", которая обычно исчисляется в пределах от 50 до 200 английских фунтов в месяц. Эта плата не в коей мере не является рыночной стоимостью данного земельного участка, а лишь является отражением того, что недвижимость стоит на земельном участке, принадлежащем landlord-у. В последние годы, зачастую freehold (владение землей) передается в управление компаниям. Такие компании осуществляют обсуживание коммунального хозяйства и следят за объектами находящимися в совместном использовании жильцов (лестници, лифты, сады и т.п.), а в старых Викторианских зданиях обеспечивают доступ горячей воды и центральное отопление от центральной ТЭС. Управляющие компании взымают с жильцов плату за коммунальное обслуживание. Эта плата варьирует в зависимости от различных факторов. В центральных районах Лондона стоимость коммунального обслуживания может достигать 2,500 - 3,000 английских фунтов в год.

Предложение
Как только вы определились и выбрали объект недвижимости, который желаете приобрести вы делаете предложение на покупку данной недвижимости. В зависимости от состояния рынка, ваше предложение может быть основано, как на полной рыночной стоимости, выставленной риэлтером, так и на стоимости заниженной, которую вы готовы были бы заплатить за выбранную недвижимость. Как только вопрос стоимости принципиально разрешен и согласован между сторонами к делу подключаются адвокаты.

Контракт
Адвокат покупателя получит котракт от адвоката продавца, обычно контракт составляется по стандартной форме, после чего ряд шагов должен быть предпринят. В случае предполагаемой реконструкции или расширения объекта недвижимости необходимо провести консультации с местными органами власти и различными организациями. Например, необходимо получить планы коммуникаций и схемы электрических проводок в здании. Запросы в местные органы власти помогут разобраться во многий нюансах, например, к какой категории относятся прилегающие к зданию дороги (частные или общественные), узнать отвечает ли выбранный объект всем требованиям и стандартам планирования и строительства и т.д. Стоимость таких изысканий обычено составляет до 200 английский фунтов.

В дополнение, ваш адвокат будет запрашивать от продавца всю необходимую информацию относительно приобретаемого объекта, относительно границ владений, основным коммунальным сервисам, существующим диспутам и различным вопросам подобного рода. Вы можете абсолютно полагаться на всю информацию и ответы на вопросы подтвержденные адвокатом. Также составляется опись всего что переходит в собственнось покупателю с покупкой объекта недвижимости, в некоторых случаях может быть достигнуто соглашение о приобретении продавцом дополнительных предметов, таких как стиральная машина, мебель и т.п.

Состояние объекта недвижимости
Разумным является произвести изыскания о состоянии приобретаемого объекта и получить заключение экспертов о таковом. Это поможет разобраться если в приобретаемая недвижимость находится в полном порядке или существуют определенные проблемы и если так, оценить стоимость необходимых по приведению объекта в хорошее состояние работ. Стоимость таких изысканий варьирует в зависимости от размера объекта, но для более менее стандартного жилья обычно составляет от 600 до 1,500 английских фунтов. Заключение о состоянии недвижимости является необходимым требованием любого банка для того, что бы оценить не завышена ли продажная стоимость объекта. Если же вы не прибегаете к финансовой помощи от банка и приобретаете недвижимость за наличные получение такого заключения все равно настоятельно рекомендуется. Оно даст вам уверенность в том, что приобретаемый объект не имеет никаких дефектов, что несомненно служит комфортным обстоятельством.

Обмен контрактами
Обычно, по факту обмена контрактами покупатель вносит 10% от стоимости объекта. Иногда можно достигнуть договоренность о меньшей сумме (5%). В согласованный день и час адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит. В тоже время адвокат продавца также отправляет адвокату покупателя подписанный контракт. С этого момента контракт вступает в легальную силу.

По факту обмена контрактами дата окончания контракта должна быть оговорена и также включена в контракт. Продажа должна быть осуществлена до определенного дня, иначе вступят в силу различные штрафные санкции предусматривающие уплату пенальти в размере как минимум соответствующем интересу на невыплаченную сумму, размер депозита, в случае, когда изначально было заплачено менее 10%, также возрастает до 10%. По обмену котрактами обычно покупатель должен застраховать приобретаемый объект, хотя это не относится к случаю, когда происходит задержка между обменом контрактами и заключительным этапом контракта и покупатель указывается как заинтересованное лицо в страховке продавца. Страховка конечно же относится непосредственно к зданию, но не к содержимому.

Между обменом контрактами и заключительным этапом
Во время этого периода адвокаты будут обмениваться дополнительными уточняющими детали сделки запросами, а также составлять черновик документа о передаче недвижимости. Именно этот документ впоследствие будет служить официальным свидетельством подтверждающем факт передачи недвижимости и будет предоставляться в Land Registry для перерегистрации владельцев в общегосударственном реестре. Завершение сделки происходит, когда форма TR1 и все соответствующие документы оформлены и завершающий платеж получен на клиентском счету адвоката продавца. Деньги переводятся между клиентскими счетами адвокатов, т.е. изначально покупатель вносит деньги на клиентский счет своего адвоката, с которого далее деньги переводятся на клиентский счет адвоката продавца. Клиентский счет адвоката также известен как эскроу счет. Если продавец в свое время брал кредит в банке (финансовой компании) на продавемую недвижимость, адвокат продавца должен подтвердить, что деньги полученные от продажи будут использованы в пользу погашения кредита. Как только происходит погашение кредита банк выписывает форму DS1, подтверждающую, что кредит выплачен.

Перерегистрация
Все имена регистрируются в HM Land Registry. Регистрационный налог (stamp duty) между 1% и 4% должен быть уплачен на TR1 в Inland Revenue (налоговый орган Великобритании), после чего на ваших документах проставляется специальный штамп, свидейтельствующий о том, что налоговые сборы по сделке с недвижимостью были проплачены. Проштампованные документы предоставляются в Land Registry для регистрации.

Величина stamp duty возрастает со стоимостью недвижимости:
1% - 60,000 - 250,000 английскихфунтов
3% - 250,000 - 500,000 английских фунтов
4% - 500,000 английский фунтов и выше
Сбор взимается как процент от стоимости недвижимости, но не стоимости ее содержимого преобретенного отдельно. Еще один дополнительный сбор в размере от 60 до 500 английских фунтов должен быть внесен при регистрации, его величина опять зависит от стоимости недвижимости.
Источник: lawfirmuk.ne