У РОССИЯН ПОЯВИЛИСЬ НОВЫЕ ПРИОРИТЕТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ!

Жилье в Болгарии россиян интересует больше всего, за ней следует Финляндия и Германия. Об этом говорит рейтинг стран, в которых соотечественники предпочитают приобретать "квадраты", опубликованный недавно авторитетным порталом зарубежной недвижимости.

 

Рейтинг государств, в которых соотечественники облюбовали "квадратные метры" составлялся, исходя из запросов посетителей специального сайта. Получилось, что наибольшей популярностью у россиян пользуются курортные города Болгарии – 15,16% от общего числа запросов. Второе место за Финляндией: недвижимость в стране Суоми предпочли 7,78% пользователей. Замыкает тройку лидеров Германия, на долю которой пришлось 7,27% запросов. Следом за ней идет Испания (6,5% запросов), а на пятом месте оказались США с 5,09%.

 

Не смогла попасть в пятерку лидеров некогда популярная у соотечественников Чехия – всего 4,55% запросов. Франция немного опередила Италию – 4,33% и 4,11% запросов соответственно. На предпоследнее место в десятку лидеров попал Египет, где жилье хотят приобрести 3,76% потенциальных покупателей. Последняя строчка осталась за Черногорией, "квадратами" в которой интересовались 3,29% респондентов.

 

Составленная "десятка популярных стран" занимает чуть более 60% от общего числа запросов по поиску зарубежной недвижимости. Остальные 40% распределены между другими регионами. Так, Турция, которую еще несколько лет назад риелторы называли чуть ли не самой популярной и привлекательной для российского покупателя страной, "скатилась" до одиннадцатого места с показателем 3,09%. Составители рейтинга также фиксируют рост интереса соотечественников к недвижимости в Венгрии и Израиле.

 

Рейтинг рейтингу рознь, говорят эксперты рынка. Спрос на зарубежную недвижимость был и будет, однако предпочтения россиян различны и зависят в первую очередь от ценового предложения на рынке и личного вкуса покупателя.

 

"Наши люди активно приобретают жилье в Испании и Черногории. Но по-настоящему покупательский бум в последнее время возник на Южном берегу Крыма, где цены на недвижимость для россиян гораздо привлекательнее, чем, например, в Сочи", – рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

 

В Болгарии и Черногории россияне преимущественно покупают квартиры, цена которых колеблется в районе 50–70 тыс. евро. Однако специалисты предостерегают потенциальных покупателей: В Хорватии и Черногории необходимо тщательно проверять юридическую прозрачность сделки и качество проведенных коммуникаций.

 

Как рассказали эксперты, наши соотечественники действительно предпочитают покупать небольшие квартиры на черноморском побережье Болгарии, нежели в Турции. Болгария, по мнению экспертов, "близка по духу" россиянам, да и уровень жизни в этой уже европейской стране выше, чем в Малой Азии.

 

Аналитики говорят о спросе на дома в США, преимущественно в Калифорнии, однако минимальная цена в 200 тыс. долларов и затраты на дальний перелет отбивают желание покупать жилье у потенциального клиента.

 

Источник /"Новые известия",

 

 

Каждый пятый москвич присматривает недвижимость за рубежом!

Реакция Запада на агрессию Грузии в Южной Осетии на время сплотила российское общество. Но противоречия не исчезли в результате мобилизации общественного мнения по вопросам внешней политики. Социологи продолжают наблюдать растущие линии раскола. Прослеживается определенная тенденция: по мере роста неприязни граждан России к москвичам, последние все чаще задумываются о приобретении квартиры за рубежом.

 

Доля респондентов, проявляющих неприязнь к жителям столицы, выросла с 1993г. по 2003г., по данным ВЦИОМ, с 44 до 74%. Главная причина: непропорционально высокий по отношению ко всей России уровень материального благополучия и социальной защиты. Тем временем, исходя из тех же причин, аналитики риелторских агентств изучают спрос москвичей на зарубежные апартаменты.

 

Каждый 5-ый москвич позитивно смотрит на возможность приобретения квартиры в другом государстве. Таковы итоги опроса, проведенного одним из московских исследовательских центров. Список стран, где москвичи хотели бы купить недвижимость, возглавляет Кипр. Этой средиземноморской республике отдали предпочтение 50% опрошенных горожан.

 

"Помимо климата, относительной дешевизны, легкости получения кредита, есть такой плюс, которого нет ни в одной другой стране – здесь покупатель недвижимости может жить круглогодично", – отмечает в эфире РБК-ТВ в программе "Недвижимость" руководитель отдела зарубежной недвижимости "БЭСТ-Недвижимость" Юлия Титова.

 

Очевидно, этот плюс работает на тех москвичей, которые не хотят жить в Москве. Это либо рантье, зарабатывающие тем, что арендуют московскую квартиру приезжим, либо предприниматели, бизнес, которых зарегистрирован в оффшорной зоне Кипра.

 

Отметим, что британские эксперты рынка недвижимости недавно включили Кипр в список самых перспективных стран с точки зрения инвестиций. "Самые активные инвесторы - англичане, - поделилась ранее в гостях у программы "Капитал" на РБК-ТВ руководитель департамента компании "Century 21 Еврогруп Недвижимость" Юлия Кайнова. – Среди наших инвесторов даже существует поверье: прежде чем куда-то вкладывать, посмотри, есть ли там англичане и давно ли они там? Если они там достаточно давно, значит, скоро они начнут скидывать свои деньги, а ты будешь у них покупать. И кто будет последним, тот, естественно, и проиграет".

 

Параллельно зафиксируем, как расширяется на глазах список претензий к москвичам: аренда квартир (полученных, как правило, бесплатно), уход от налогов (даже всеми любимый Yandex зарегистирован на Кипре!), в конце концов, москвичи по главным вопросам жизни (где жить) уподобляются англичанам! Оговоримся, не все москвичи, но каждый 5-ый... Поневоле приходит на ум метафора с известной колонной – в Мадриде.

 

В то же время необходимо отметить, что скупают недвижимость за рубежом также и обычные российские спекулянты (то есть вовсе не в целях жизни за границей). А их внимание к зарубежной недвижимости связано с тем, что московский рынок уже не демонстрирует былой рост, и цены на нем просто недоступны (пройден рубеж в 6 тысяч евро за квадратный метр). Когда на том же Кипре разброс цен в среднем сегменте – 2,5-3 тысячи евро за квадратный метр, не говоря о Болгарии и т.д.

 

"По цене московской панели можно купить квартиру в благоустроенном кондоминиуме, – говорит в завершение программы "Недвижимость" на РБК-ТВ Ю.Титова. – Обслуживание рядового апартамента будет обходиться в пределах 1 тысячи евро в год, что несопоставимо с московскими ценами".

 

Последний фактор в некотором смысле объясняет тактику московских рантье, живущих за рубежом: жизнь на Кипре, в Болгарии или в Эквадоре много дешевле, чем в самой столице. Но прежде всего - рост цен. "10-20% годовых до 2010-2011гг. Кипру обеспечены, – резюмирует Ю.Титова. – Кипр недавно вошел в ЕС, и с 2008г. перешел на евро. Вопреки всем ожиданиям, связанным с ипотечным кризисом, цены в связи с переходом на евро выросли, так как были округлены в большую сторону. Увеличили зарплаты. Увеличилась стоимость строительства и недвижимости. Вхождение в Шенген также даст новых туристов и, соответственно, подорожание".

Источник //top.rbc.ru/

Недвижимость на побережье Испании падает в цене!

Стоимость объектов на средиземноморском побережье Испании в августе с.г. снизилась на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете, сделанном ведущим оценочным агентством страны Tinsa. Стоит отметить, что агентство публикует свои данные в номинальном выражении, не закладывая в них рост цен на товары широкого потребления. В случае коррекции этих цифр с поправкой на инфляцию, которая составила в августе 4,9%, цены на недвижимость у линии моря за год упали и вовсе на 13,2% в реальном выражении.

 

Средняя номинальная стоимость объектов недвижимости в целом по стране за рассматриваемый период времени снизилась на 4,6% (на 9,5% - в реальном исчислении). Такая разница в падении цен на дома на побережье и в остальных регионах Испании объясняется спекуляциями и большим количеством выставленных на продажу объектов, появившихся в результате избыточного строительства.

 

Кроме того, не лучшим образом дела обстояли в пригородах крупных испанских городов, где сосредоточен самый большой запас непроданных квартир в стране. Здесь цены снизились на 7,1% в номинальном выражении.

Источник //rokf.ru/

Недвижимость в Чехии многообразна по формам собственности!

Чехия – несомненно одна из жемчужин Европы. Одних только замков в стране около 2500 тысяч. Несмотря на сложную историю, здесь не любят разрушать старое. Поэтому, если Вы захотите купить в Праге или любом другом городе, недвижимость, то выбор будет велик: от особняков позапрошлого века до современных новостроек. А как это сделать – расскажет Dometra.ru.

 

Чешская недвижимость весьма многообразна по формам собственности. Произошло это во многом благодаря закону о реституции, предусматривающем возврат собственности, изъятой в коммунистический период истории страны, ее владельцам или их потомкам, и частично из-за постепенной и платной приватизации. Так, например, если речь идет о виллах, дачах, или домах, то это вид частной собственности. У доходных домов и ряда других объектов недвижимости встречается такое понятие как «владение идеальной долей». Это имеет свои довольно большие минусы. Такую собственность нельзя взять ипотеку. По всем вопросам управления недвижимостью должно быть согласие всех совладельцев. Совладельцы такой собственности имеют преимущественное право покупки других долей, что усложняет процедуру продажи. С законом о реституции тоже все не так просто. Хотя бум возврата имущества уже значительно поутих, покупая недвижимость или землю в Чехии, следут узнать, не обременен ли объект претензиями реституентов.

 

Вступление Чехии в Евро Союз предрекало значительный подъем цен на недвижимость. Но этого не произошло: цены в стране, по сравнению с другими странами Западной Европы, остаются достаточно низкими, что, конечно же, делает страну привлекательной для инвестиций. Решив приобрести в Чехии недвижимость, следует помнить, что в Праге цены на квартиру самые высокие. И это естественно, ведь «Злата Прага» — излюбленный туристический объект и столица страны. Примерная цена квадратного метра в приличном районе Праги составляет порядка 50-70 тыс. крон (приблизительно 1700-2500 евро), элитное жилье в Праге 1, Праге 2 и Праге 6 может стоить и 4000-5000 евро за метр. Причем, цены на новостройки значительно выше цен вторичного рынка. Что интересно, у новостроек действует правило, когда цена квартир растет с ростом этажности. Цена квадратного метра обратно пропорциональна общей площади квартиры — чем меньше квартира, тем дороже метр.

 

Интересна особенность сделок с недвижимостью в стране: к цене новостроек прибавляется НДС, который у жилых помещений составляет 9%, у нежилых (к которым относятся и такие помещения как гаражи – 19%). Также к нежилым помещениям относятся и «ательеры». Это обычные квартиры, которые из-за несоответствия нормам освещенности не записывают в кадастре как квартиры, а именно как нежилые помещения.

 

Ипотечные кредиты – явление в Чехии довольно популярное и весьма доступное. Правда, хороша она только непосредственно для граждан страны. В последнее время чешские банки разработали продукты, в рамках которых учрежденные иностранцами для покупки недвижимости фирмы могут получать ипотечные кредиты. Хотя условия получения кредитов для иностранцев не так просты и не так выгодны, как для физических лиц-граждан Чехии, но тем не менее, рассматривать приобретение недвижимости с использованием ипотечного аккредитования вполне реально. Особенно, если сумма кредита не будет превышать 50% стоимости объекта, и иностранцы могут предоставить справку об адекватных доходах в своей стране.

 

Иностранцы хоть и покупают в Чехии недвижимость, но фактически закон им это запрещает. Исключение составляют граждане ЕС. Они могут приобретать недвижимость как частные лица. Но это разрешение не распространяется на сельскохозяйственные земли и для того, чтобы владеть домом или квартирой, даже гражданину ЕС нужно получить вид на жительство. А для этого надо иметь в стране или свою фирму или работу. Кстати, таким же способом купить недвижимость в Чехии может любой другой иностранец: надо быть владельцем или компаньоном чешской фирмы, которая, в свою очередь, является чешским субъектом и может владеть любой недвижимостью в любых количествах. Это даст и другие преимущества, помимо квартиры в сердце страны или особняка с видом на средневековый замок. Например, владелец и члены его семьи имеют право на долгосрочную шенгенскую визу, а через 5 или 10 лет – возможность получить вид на жительство.

 

Многообразие объектов недвижимости страны начинается с построек XIX века и заканчивается ультрасовременной застройкой. Здесь можно подобрать абсолютно любое жилье. А будет это старинный особняк с вековой историей, панельный дом советского периода или новинка современной архитектуры – это дело вкуса.

Источник /news.mail.ru/

Латвия - мировой лидер в падении цен на недвижимость!

Латвия - мировой лидер в падении цен на недвижимость - такой вывод делает международное риэлторское рейтинговое агентство Knight Frank в своем обзоре за август.

В Латвии цены на стандартный квадратный метр жилья за полгода упали на 24,4%. Сразу за Латвией по этому показателю следуют США - там недвижимость подешевела на 16%. Самый большой прирост цен на недвижимость за последние полгода в Болгарии - 32%.

 

Агенство Knight Frank отслеживает цены на недвижимость в 43 странах мира. На основании сводных данных составляется рейтинг колебания цен. Стоит отметить, что 2006 году Латвия заняла первую позицию по росту цен на недвижимость в том же рейтинге.

Источник rian.ru