В Хорватии вступают новые правила приобретения недвижимости для иностранцев!

С февраля месяца в Хорватии вступают в действия новые правила приобретения недвижимости для иностранцев.

Последние теперь будут обладать теми же правами в данной сфере, что и местные жители. Исключение составляют лишь инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения и леса.

Между тем, данные действия местного правительства вызваны, прежде всего, чрезвычайной трудностью приобретения недвижимости в стране. Так, в прошлом году в Хорватии иностранцам было выдано только 3600 разрешений на покупку недвижимости, что является чрезвычайно низким количеством на фоне 8 тыс. запросов направленных зарубежными инвесторами в правительство страны.

На фоне этого, даже сейчас, граждане ряда иностранных государств смогут приобрести недвижимость в стране, лишь открыв свою компанию в Хорватии. Подобные правила будут действовать для выходцев из тех государств, которые ввели аналогичное условие для граждан Хорватии.

// Квадрум.ру

Список наиболее креативных способов приобретения жилья в США!

Несмотря на то обстоятельство, что ставки по ипотеке в США упали до 30-летнего минимума, некоторые покупатели жилья в стране предпочитают не связываться с банками и получают кредиты по ставкам ниже рыночных – даже при отсутствии необходимой кредитной истории или требуемого уровня доходов.

По словам профессора в области финансирования недвижимости Государственного университета Аризоны Энтони Сэндерса, многие «новые» ипотечные продукты являются повторением старых, получивших распространение в конце 1970-х – начале 1980-х гг. прошлого века, когда экономика США характеризовалась высоким уровнем инфляции и высокими процентными ставками по кредитам.

 

Журнал Forbes решил составить список наиболее креативных способов приобретения жилья в стране.

 

Кредиты, обеспеченные ценными бумагами (securities-backed loans). Кредитные организации предоставляют заявителю займ в размере 80% от стоимости его или ее портфеля ценных бумаг сроком от трех до десяти лет. Годовая процентная ставка по такому кредиту составляет от 3 до 5%. По истечении заранее оговоренного периода времени заемщик может решить, нуждается или нет в своих акциях.

 

Приобретение жилья в совместное владение (shared-ownership houses). Получило наибольшее распространение в сегменте недвижимости для отдыха. Суть данной схемы заключается в том, что некоторое множество людей образует кооператив для приобретения одного объекта недвижимости или группы объектов.

 

Двухшаговая ипотека (two-step mortgages). Ипотечный кредит с фиксированной ставкой, амортизация которого происходит в течение 40 лет. В результате ежемесячные выплаты по такому займу являются ниже, чем у кредита, взятого на меньший срок, из-за увеличенного срока выплат. Через 5-10 лет подобный займ превращается в ипотечный кредит с плавающей ставкой (adjustable-rate mortgage), что дает заемщикам больший простор для гибкости при выплате процентов по кредиту.

 

Ипотечный кредит с постоянной амортизацией (constant amortization mortgage). Кредит, выплаты по которому являются номинально одинаковыми на протяжении всего периода его действия. В связи с этим основная сумма кредита сокращается гораздо более стремительными темпами, чем при стандартном ипотечном кредите. Однако сумма первоначальных выплат при таком кредите является выше, чем при стандартном, уменьшаясь с течением времени.

 

Семейный займ (family loan). Родители могут одалживать детям средства на приобретение собственного жилья – например, с помощью банковского займа под залог семейного дома. Семьи, желающие прибегнуть к подобному виду кредитования, составляют схему выплат по кредиту, а кредитор устанавливает размер процентной ставки – в противном случае Служба внутренних доходов США будет расценивать подобный займ как подарок, облагаемый высокими налогами.

 

Источник Prian.ru

У бразильской недвижимости большое инвестиционное будущее !

У бразильской недвижимости большое инвестиционное будущее - эксперты.

 

Согласно исследованию Конференции ООН по торговле и развитию, прямые иностранные инвестиции в рынок недвижимости Бразилии увеличились в 2008 году по сравнению с предыдущим годом на 20,6%.

 

В абсолютных показателях объем инвестиций из-за рубежа увеличился с $36,6 млрд до $41,7 млрд, сообщает Homes Overseas.

 

Бразилия является одной из немногих стран, которым удалось избежать масштабного экономического спада. Страна активно готовится к проведению Чемпионата мира по футболу 2014 года и претендует на проведение Олимпийских игр 2016 года, что, безусловно, оказывает положительное влияние на развитие строительной индустрии.

 

В целом, как отмечают эксперты, бразильский рынок недвижимости обладает высоким потенциалом в долгосрочной перспективе и является привлекательным для инвестиций.

 

Напомним, что, согласно опросу, проведенному среди членов Ассоциации международных инвесторов в недвижимость, Бразилия заняла второе место по выгодности капиталовложений, уступив лишь США.
Prian.ru

Москвичи все больше интересуются зарубежной недвижимостью!

Москвичи все больше интересуются зарубежной недвижимостью, а иностранцы равнодушны к московской, приходят к выводу аналитики рынка недвижимости. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM руководитель отдела по связям с общественностью агентства недвижимости DOKI Руслан Барабаш, по данным аналитического центра DOKI в январе 2009 года количество обращений о приобретении зарубежной недвижимости увеличилось на 32% по сравнению с январем 2008 года.

 

Ранее специалисты компании DOKI подвели итоги деятельности департамента зарубежной недвижимости в 2008 году, добавил Барабаш. На протяжении 2008 года наблюдался постоянный рост интереса к объектам недвижимости. Наиболее популярными странами для клиентов стали Болгария и Чехия, на долю которых пришлось 25% обращений. Также пользовалась спросом недвижимость Кипра (16%), Испании (15%), ОАЭ и США (по 12%). 10% желали купить недвижимость в Турции, 8% интересовали Хорватия и Черногория, Египет - 7%, Франция и Швейцария - 3%, Италия - 2,5%, Португалия - 1,5%.

 

По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, в настоящее время привлекательными являются объекты недвижимости в тех странах, где кризис уже оказал существенное влияние как на экономику, так и на цены на недвижимость. "Я бы советовал выбирать регионы, где объективные условия для инвестирования максимально благоприятны. В первую очередь это страны Европы и США. Необходимо выбирать регионы, в которых цены на жилье снизились до исторического максимума, поскольку вероятность роста цен здесь в ближайшие 2-3 года очень высока", - отметил эксперт.

При этом специалисты отмечают отсутствие интереса к столичной недвижимости со стороны иностранных граждан: на долю сделок купли-продажи недвижимости в Москве и Московской области приходилось не более 5%. Столичную недвижимость покупали в основном жители бывших республик СССР, констатировали аналитики. На долю жителей Украины приходилось 28% сделок с недвижимостью в Москве и области. Далее следуют жители Белоруссии - 25%. Высока доля граждан Армении и Грузии - 18%. Меньше интересовались недвижимостью в столице России граждане Казахстана и Узбекистана - 12%. Жители Азербайджана и Киргизии среди покупателей составили 8%. 5% приходилось на граждан Киргизии, Туркменистана и Таджикистана. Среди покупателей московской недвижимости были также граждане Китая - 1,3%, стран Прибалтики - 1,1%, Израиля - 1% и США - 0,6%.
Источник: www.regnum.ru/news/1115535.html

10 городов, наиболее привлекательных для приобретения недвижимости в 2009 году!

Ассоциация международных инвесторов в недвижимость, объединяющая около 200 инвестиционных организаций из 21 страны мира, опубликовала топ-10 городов, наиболее привлекательных с точки зрения приобретения недвижимости.

 

В нижеприведенном рейтинге можно выявить два основных тренда. В городах, чьи рынки в наибольшей степени пострадали от кризиса, можно приобрести недвижимость по сниженным ценам с уверенностью в их последующем росте. Те же города, которые оказались в меньшей степени подвержены экономической рецессии, благоприятны для долгосрочных инвестиций, поскольку их рынки недвижимости демонстрируют стабильность.

 

№ 1. Вашингтон
Одним из ключевых факторов, влияющих на развитие рынков жилой и коммерческой недвижимости, является уровень безработицы. В Вашингтоне, где расположено множество правительственных учреждений, этот показатель является наиболее низким в стране и составляет 4,1% (в среднем по США – 7,2%). Благоприятное влияние окажет и план президента Барака Обамы по стимулированию национальной экономики в размере $1 трлн.

 

№ 2. Лондон
Британская столица – это рынок открытых возможностей. Цены на жилье в центре Лондона снижаются в среднем на 3,5% ежемесячно, темпы снижения в сегменте коммерческой недвижимости составляют около 2% в месяц. Даже если Великобритания будет переживать спад, в Лондоне инвесторы будут ощущать себя вполне комфортно в долгосрочной перспективе.

 

№ 3. Нью-Йорк
В течение долгого времени рынок жилой недвижимости Нью-Йорка противостоял экономическому спаду, и стоимость жилья здесь оставалась довольно высокой. Однако теперь местные риэлторы сообщают, что цены стали снижаться, причем даже в таких элитных районах, как 57-я улица или Сохо.

 

№ 4. Токио
У Японии уже имеется опыт по преодолению последствий кризиса в сфере недвижимости. Ситуация, схожая с той, которая сложилась сегодня на мировых рынках недвижимости, наблюдалась в Японии в 90-х годах. В итоге рынок недвижимости японской столицы является одним из наиболее стабильных по сравнению с американскими или европейскими рынками.

 

№ 5. Шанхай
Бурное развитие китайской экономики за последнее десятилетие привело, в том числе, к росту темпов строительства. Сейчас на рынке недвижимости крупнейшего в Китае города наблюдается переизбыток предложения. Поэтому недвижимость здесь можно приобрести со значительными скидками.

 

№ 6. Сан-Франциско
По данным Национальной ассоциации риэлторов США, цены на жилье в Сан-Франциско упали в 2008 году по отношению к предыдущему году на 25%. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь отмечен рост числа незанятых офисных площадей. В совокупности с вводом 650 тыс. кв. м новых площадей в 2009 году это создает благоприятную для покупателя рыночную конъюнктуру.

 

№ 7. Лос-Анджелес
В прошлом году Лос-Анджелес вряд ли можно было назвать удачным местом для инвестиций в недвижимость из-за большого количества отчуждаемой недвижимости и крайне слабой покупательской активности. Однако резкое увеличение числа сделок купли-продажи жилой недвижимости, достигшее 102%, говорит о том, что рынок начал восстанавливаться.

 

№ 8. Париж
Цены на жилье во французской столице выросли в прошлом году на 2,8%, а уровень незанятых площадей – 5% – является одним из самых низких в Европе. Обвала цен, как это произошло в США, Великобритании и Испании, здесь не ожидается, и, кроме того, Николя Саркози обещает не допустить в стране ипотечного кризиса. Таким образом, рынок недвижимости Парижа может считаться стабильным.

 

№9. Хьюстон
Столица штата Техас является привлекательной с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. За последние три года арендная плата здесь выросла на 36%. в то же время, низкие эксплуатационные расходы привлекают сюда новые компании, которые, естественно, нуждаются в офисах.

 

№ 10. Сингапур
Сингапур является одним из крупнейших портов мира, однако объемы грузоперевозок в последнее время резко снизились из-за глобального экономического кризиса. Хотя данный фактор и отпугнул часть инвесторов, Сингапур все же остается одним из центров роста в Азиатско-Тихоокеанском регионе и имеет хорошие перспективы для долгосрочных капиталовложений.
Источник prian.ru

Инвесторы не спешат вкладывать средства в зарубежные страны

Экономический кризис уменьшил стремление инвесторов вкладывать средства в зарубежные страны. Об этом говорится в докладе Комиссии ООН по торговле и развитию. По данным ЮНКТАД, прямые иностранные инвестиции в мире в прошлом году по сравнению с 2007 упали на 21 % до отметки менее полутора триллионов долларов. Тенденция может сохраниться и в этом году.

 

Сильнее всего пострадали страны Евросоюза. К примеру, иностранные инвестиции в Финляндию рухнули на 174 %. Средний же показатель по еврозоне — минус 30 %. Япония в прошедшем году привлекла почти на четверть меньше зарубежных инвестиций.

 

Ниже нуля скатились и Соединенные Штаты — минус 5,5 %. Гораздо лучше дела обстоят у стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия, Китай). В частности, вложения в Россию выросли более чем на 17 %, передает НТВ.

Недвижимость в Сочи снизилась на 20-30%!

Стоимость квартир и коммерческой недвижимости на территории Сочи в результате финансового кризиса снизилась на 20-30%, сообщил РИА Новости гендиректор одного из крупных городских агентств недвижимости "Алмаз-Юг" Михаил Титов.

Цены на недвижимость в Сочи резко выросли после объявления города 5 июля 2007 года столицей Зимних Олимпийских игр 2014 года. Только рост цен на землю под коммерческие объекты составил от 40% до 100%.

"Сейчас недвижимость в Сочи существенно понизилась в цене. Если ранее хорошую квартиру в центре города можно было купить за 7 миллионов рублей, то сейчас эта цена в районе 5 миллионов рублей. Снизилась и стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости", - сказал собеседник агентства, отметив, что изначально цена аренды коммерческой недвижимости в ожидании Олимпиады была сильно завышена.

"Компании, строящие новое жилье, сейчас идут на любые условия, чтобы продать свои квадратные метры - принимают все виды кредитования, поднимают гонорары риэлторским фирмам, снижают стоимость жилья", - отметил глава агентства недвижимости.

По его словам, после Нового года спрос на квартиры резко увеличился, однако это пока не привело к подорожанию квадратного метра жилья в Сочи. "Стагнация на рынке недвижимости в 2008 году научила продавцов реагировать на каждого клиента", - отметил Титов.

В отличие от жилья и коммерческой недвижимости, стоимость земли в Сочи в результате финкризиса практически не изменилась. Исключение составляют небольшие участки земли, причем и их цена снизилась незначительно. Общая стоимость земельных участков на курорте колеблется от 200 тысяч рублей до 16 миллионов рублей на сотку земли.

В Сочи на 380 тысяч населения приходятся более 90 агентств недвижимости. Сразу после новогодних праздников по разным причинам закрылись 10 агентств недвижимости.

Источник .rian.ru/

Как кризис затронул мировые рынки недвижимости

Кризис, о котором сейчас так много говорят, в наибольшей степени затронул рынок недвижимости США. Это и естественно, ибо здесь он зародился и отсюда начал распространяться по всей планете.

 

США: кризис на рынке недвижимости постепенно ослабевает

 

По данным американского Департамента жилья и городского развития (DoHUD), продажи нового жилья в США в 2008 году достигли самого низкого уровня начиная с января 1991 года. До самого низкого уровня за последние десять лет опустились и продажи жилья на вторичном рынке США. Объемы нового строительства в стране в 2008 году также упали до самого низкого уровня начиная с марта 1991 года.

 

По данным Департамента торговли США, на рынке жилой недвижимости страны инвес¬тиции в строительство в декабре 2007 года снизились по сравнению с декабрем 2006 года на 20,7%. В декабре 2007-го средняя це¬на нового жилья в США составила $219200 против $244700 в декабре 2006-го, а это значит, что снижение составило 10,4%.

 

В течение всего 2008 года сообщения с рынка недвижимости США выглядели, как сводки о боевых действиях в крайне неудачно складывающейся для страны войне. На рынке нового жилья в июне 2008 года было зафиксировано 530 тыс. сделок купли-продажи, что означает снижение на 33,2% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года... Средняя цена проданного нового жилья в июне составила $299100, в июле - $263900; как видим, за месяц снижение составило 11,8%... Годовой объем сделок по вторичному жилью в стране в июне 2008 года снизился на 15,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года...

 

Сейчас цены на недвижимость в США продолжают снижаться, но уже не такими темпами, как раньше. Более того, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в отдельные месяцы 2008 года в США даже наблюдалось неожиданное увеличение объемов продаж, а запасы непроданных домов несколько сократились.

 

Значит ли это, что кризис в США постепенно ослабевает и близится к своему завершению?

 

По мнению Алана Гринспена, бывшего председателя Федеральной резервной системы, цены на недвижимость в США, возможно, стабилизируются уже в первом квартале 2009 года. По его словам, окончание падения цен на недвижимость является «необходимым условием остановки нынешнего мирового финансового кризиса».

 

Многие другие эксперты настроены не столь оптимистически. Они считают, что цены могут продолжить падение и в 2009 году и даже в более поздний период. Так, например, Стефан Грин, президент британской банковской группы HSBC, считает, что «падение рынка недвижимости США должно продолжиться и в 2009 году». По его словам, возможно, что восстановление показателей первой экономики мира начнется с конца года.

 

Канада: рынок недвижимости пока остается относительно стабильным

 

В отличие от американского, канадский рынок недвижимости выглядит относительно стабильным. В начале 2008 года цены на рынке выросли незначительно: меньше, чем в последние кварталы предыдущего года, но они все же выросли.

 

Средняя цена одноэтажного индивидуального дома в Канаде достигла $336834 (+8,3% за последние двенадцать месяцев), двухэтажного дома - $400647 (+7,1%), стандартного кондоминиума - $240423 (+6,9%).

 

Главный вывод, который можно сделать, состоит в том, что рынок недвижимости Ка¬нады пошел иным путем, чем рынок соседних США. По мнению экспертов, связано это с тем, что в Канаде не так развито ипотечное кредитование, принявшее «маразматический характер у южных соседей».

 

Цены на недвижимость в Канаде не снижались уже семь лет. И все же по итогам 2008 года ряд экспертов прогнозирует снижение цен, возможно, даже на 4-5 %. Также снижение цен прогнозируется и на 2009 год.

 

Великобритания: рынок недвижимости начнет восстанавливаться лишь в 2010 году

 

В Европе, по мнению экспертов, в наибольшей степени кризис затронул рынок недвижимости Великобритании.

 

По данным аналитического отдела банка Halifax, специализирующегося в области ипотечного кредитования, в Великобрита¬нии цены на недвижимость продолжают снижаться. Например, в августе 2008 года они опустились до уровня начала 2006 года.

 

Средняя цена жилья в Великобритании упала до 174178 фунтов стерлингов, что эквива¬лентно 214 тыс. евро. Для сравнения: в феврале 2006 года этот показатель равнялся 173095 фунтам стерлингов, а максимальный уровень этого показателя был зафиксирован в августе 2007 года - 199612 фунтов стерлингов. Характерно, что теперь снижение цен на недвижимость отмечается и в Лондоне, где рынок сопротивлялся кризисным явлениям дольше всего.

 

По словам Мартина Эллиса, главного экономиста банка Halifax, ценовая ситуация на рынке недвижимости Великобритании выглядит удручающей, главным образом, потому, что в последние годы цены показывали неуклонный рост: за последние десять лет, например, они выросли на 171%.

 

По прогнозам компании Knight Frank, па¬дение цен на недвижимость в Великобритании достигнет максимума в конце 2009-начале 2010 гг., а к уровню 2007 года (тогда был достигнут пик) они вернутся лишь к 2015 году. В Северной Ирландии процесс восстановления затянется до 2017 года, а в центральном Лондоне, наоборот, цены вернутся к старым показателям уже в 2012 году.

 

Примерно такого же мнения придержива¬ется и отдел по исследованию рынка жилой недвижимости компании СВ Richard Ellis, no данным которого рынок недвижимости Великобритании, скорее всего, не сможет начать восстановление позиций до начала 2010 года. В прогнозе компании говорится: «Если уровень коррекции будет приблизительно равен уровню кризиса начала 90-х годов, то цены на жилую недвижимость могут упасть на 25% к концу 2009 года. При этом нынешний кризис по своей сути отличается от кризиса начала 90-х и вряд ли достигнет его силы, несмотря на то, что «вынужденные продавцы» сейчас составляют значительную часть рынка».

 

По прогнозам Говарда Ачера из британской аналитической группы Global Insight, в 2008 году цены на недвижимость в Великобритании упадут на 7%, а в 2009 году - еще на 9%.

 

Испания: рынок недвижимости не восстановится до 2012 года

 

По данным исследования, проведенного компанией Xerfi, за период с 1997-го по 2007 год рост цен на недвижимость в Испании составил 189%. При этом за 2007 год цены на недвижимость в этой стране выросли на 4,8%.

 

В настоящее время рынок недвижимости Испании находится в весьма болезненном кризисе. По прогнозам министра экономики финансов Испании Мигеля Анхеля Мартинеса, к концу 2008 года цены на жилье в стране упадут на 20%. По словам Ксавьера Мена из испанской бизнес-школы ESADE, «активы в недвижимости, приобретенные за последние три года, могут подешеветь в це¬не к 2009 году на 20-30%». Испанские риэлторы тоже прогнозируют снижение цен, хотя и не такое быстрое.

 

В целом, по мнению экспертов, экономика Испании начнет восстанавливаться только к концу 2009 года, но рынок жилой недвижимости «не оправится» еще до 2012 года. По прогнозам же специалистов из Deutsche Bank, цены на строящуюся недвижимость Испании упадут на 2-8% в 2008 году и на 5-10% - в 2009 и 2010 годах. Цены будут падать до 2011 года.

 

В целом, считает Deutsche Bank, нынешнее снижение цен будет более значительным, чем кризис испанской недвижимости в 1992-1997 годах, когда цены упали на 22% в реальном исчислении. Худшее еще впереди, сообщается в докладе банка, так как на рын¬ке растет количество непроданной недвижи¬мости и начинают появляться факты перехода ипотечной недвижимости в собственность банков.

 

Наиболее мрачный прогноз был сделан консультантами из компании R.R. de Acuna &Asociados, которые утверждают, что снижение основных показателей рынка недвижимости Испании продолжится до 2015 года.

 

В докладе компании говорится, что в 2008 году строительство новых домов в Испании снизится на 49% (до 240 тыс. объектов), а в 2009-м – на 66% (до 156 тыс. объектов). Это уменьшит вклад строительного сектора в ВВП Испании на 75%. Занятость в секторе уменьшится на 11% в 2008 году и на 17% – в 2009-м. Спрос на новостройки в 2008 году упадет на 26%, а в 2009 году – на 30%, спрос на вторичную недвижимость в 2008 году понизится на 22%, а в 2009-м -на 28%.

 

По прогнозам компании, уменьшение номинальных цен на недвижимость в Испании в 2008 году составит 5%, а в 2009 году – 7%, что в реальном выражении обусловит падение на 20-30% в последующие два-три года.

 

Эксперты считают, что в Испании в новом строительстве сейчас вообще нет необходимости, поскольку на рынке наблюдается переизбыток предложения (даже если бы в 2007 году, почти рекордном по объемам нового строительства, не было бы начато ни одной стройки, то рынку потребовалось бы 5-7 лет для усвоения излишней недвижимости).

 

Франция: кульминацией кризисных явлений на рынке недвижимости станет 2009 год

 

По словам Николя де Бютте, представителя компании Euler Hermes SFAC, французский рынок недвижимости начал испытывать проблемы через 9 месяцев после проявления первых кризисных явлений на американском рынке. Логично предположить, что и начинать выходить из кризиса Франция начнет позже, чем США.

 

Прежде всего кризисные явления затраги¬вают новое строительство. В этой области, по мнению Николя де Бютте, динамика может иметь следующий вид: в 2007 году было начато строительство 440 тыс. новых домов, в 2008 году этот показатель составит 400 тыс. новых домов, а в 2009-м - 390 тыс. новых домов. Особенно это сокращение будет заметно на севере и северо-востоке страны.

 

Затрагивает кризис и ценовую ситуацию на французском рынке недвижимости. Уже в первом полугодии 2008 года средние цены на недвижимость во Франции замедлили свой рост и практически стабилизировались. Конечно, это лишь общая тенденция. В региональном разрезе, что естественно, наблюдаются различные тенденции: в Лотарингии, например, рост цен составил 9,2%, а в Пикардии - 5,8%, в то же самое время в Лимузене цены снизились на 7,6%.

 

Во втором полугодии 2008 года тенденция продолжилась. По словам Сириля Блессона, главного экономиста компании Seeds Finance, «снижение цен на недвижимость во Франции набирает обороты, и теперь речь идет не о снижении темпов роста, а об абсолютном снижении». Так, например, в третьем квартале 2008 года цены снизились на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

 

В целом, по мнению Сириля Блессона, за 2008 год снижение цен на недвижимость может составить 5%, а в 2009 году - от 9 до 14%. По данным исследования, проведенного компанией Xerfi, цены на рынке недвижи¬мости Франции в 2008 году могут снизиться на 3,5%.

 

Говоря о снижении цен в 2008 году на 3,5% или даже на 5%, не следует забывать о том, что за последние десять лет цены на недвижимость во Франции увеличились в среднем почти на 150%, поэтому, если они теперь и снизятся, их общий рост все равно останется весьма значительным.

 

Аналитики компании Xerfi считают, что Франция не сможет избежать последствий кризисных явлений, отмечавшихся на мировом рынке после нескольких лет бурного роста. Кульминацией кризисных явлений для Франции может стать 2009 год, когда цены на недвижимость упадут до уровня 2005 года. Стабилизация цен может начаться только в 2011 году.

 

По словам Александра Мирликуртуа, директора по экономическим исследованиям компании Xerfi, среди французов сейчас отмечается высокий латентный (то есть скрытый) спрос на жилье. Вопрос заключается в том, когда он начнет проявляться. Пока цены слишком высоки, это вряд ли произойдет. Зато к 2011-2012 годам, когда страна вернется к уровню цен 2005 года, спрос может значительно активизироваться. 
Источник  prian.ru

На рынке недвижимости США появились дома за $1000!

На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в $1000. По данным Realtor.com, несколько таких предложений появилось  во Флинте (штат Мичиган), Индианаполисе, в Кливленде и в Детройте, сообщает издание Kvadroom.ru.

 

Все эти дома продают кредиторы,  получившие их от разорившихся владельцев. Содержание строений обходится банкам "в копеечку", поэтому они выставляют их на продажу по рекордно низким ценам.

К примеру, за $999 в Кливленде можно купить двухэтажный дом на три спальни 1910 года постройки.

Екатерина Власова
Источник www.rb.ru