Всем известно, что «домик у моря» иметь хорошо. Однако не каждый будущий покупатель курортной недвижимости задумывается о ее содержании. А платить надо не только за воду, свет и газ, но и за разные другие услуги, которые предоставляет управляющая компания. Где-то сервис лучше, где-то он только начинает развиваться. Сегодня мы посмотрим, какие услуги в самых популярных у россиян странах предоставляют управляющие компании, и сколько они будут стоить.
Кипр: 660-2400 евро в год + 500 евро за воду и свет
Средняя стоимость обслуживания зависит от типа объекта (квартира или дом) и инфраструктуры (теннисные корты, бассейны и т.д.). Так, к примеру, содержание односпальной (в нашем понимании – двухкомнатной) квартиры на Кипре в жилом комплексе с несколькими бассейнами, теннисным кортом, тренажерным залом в среднем составляет от 55 до 70 евро в месяц. (660-840 евро в год). Причем сюда НЕ входят платежи за свет и воду, которые собственник оплачивает сам по показаниям счетчиков.
Дома, как правило, обслуживаются индивидуально. «Все зависит от хозяев, на что они готовы потратить деньги в большей или меньшей степени. Обычно дом с 3 спальнями, участком земли 6 соток и бассейном будет обходиться хозяевам не менее 200 евро в месяц (2400 евро в год)», - сообщил Интернет-журналу Metrinfo.ru Сергей Демченко, директор по развитию бизнеса АН Lemestia Group.
Если дом находится на частной территории, вне коммунального хозяйства, то платы за коммунальные услуги нет. Отдельно вода и электричество в зависимости от потребления обойдется вам примерно в 500 евро в год. Ежегодный налог на недвижимость не взимается, если объект оценивается менее чем в 170 тысяч евро, в противном случае он составляет от 0,25 до 0,4 процента.
Хорватия: от 1970 евро в год за все
Водоснабжение в этой солнечной стране обойдется семье из двух человек приблизительно в 15-20 евро в месяц (180-240 евро в год). Отметим, что подается только холодная вода, горячая нагревается электричеством. А стоит оно 45-55 евро ежемесячно (540-660 евро в год). Вывоз мусора встанет хозяевам в 7 евро в месяц (84 евро в год), локальная канализация (септическая яма) – 70 евро один раз в 3 года (24 евро в год). В Хорватии только в крупных городах оборудовано центральное отопление и централизованная канализация, в пригородах, как правило, - индивидуальная септическая яма.
Телефон (3 линии) и Интернет, кабельное телевидение – 40-45 евро в месяц (480-540 евро в год).
Хорватия – страна средиземноморского бассейна, в ней, как правило, жилье оборудуется кондиционером, а отопление не предусматривается. Тем не менее, лучше продумать этот вопрос заранее, поскольку в зимний период здесь температура +5-10 °С и, вблизи моря - повышенная влажность.
Часто возникает вопрос, как дистанционно осуществлять все эти платежи и контроль за предоставлением услуг? «Россияне могут покупать в Хорватии недвижимость через учреждение хорватского юридического лица. Поэтому сразу же заключается договор с бухгалтером, который ведет дела этого юрлица, и, по вашему желанию, оплачивает коммунальные счета и управляет недвижимостью. Если есть необходимость – можно нанять экономку – 50-100 евро ежемесячно», - отвечает Ольга Малыгина, генеральный директор АН «Гермес Групп».
Ежегодных налогов на недвижимость в Хорватии нет, поэтому, помимо коммунальных услуг, граждане Российской Федерации ежегодно оплачивают бухгалтерские услуги (500-2000 евро в год). Налоги для юридических лиц (при неведении деятельности) минимальны и составляют ~ 10 евро/месяц (120 евро в год). Итого, за год заплатим от 1950 до 3600 евро.
Черногория: в среднем 1000 евро за комплекс услуг
Коммунальные слуги в Черногории чаще предоставляются в комплексе, общая стоимость около 1000 евро в год. Сюда включена охрана и содержание территории, управление недвижимостью – если кто-то из владельцев сдает квартиру в аренду. Уход за квартирой в отсутствие хозяев (влажная уборка, периодическое включение кондиционера и т.д.). Это дополнительная услуга, стоимость ее составляет в сезон – 20 евро в месяц, в несезон – 10 евро в месяц.
Управляющая компания может заняться сдачей вашей недвижимости в аренду. Но по сроку она ограничивается законодательством – до 100 дней в год. Что любопытно, как отмечает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», институт управляющих компаний только-только начинает приживаться.
Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», отмечает: в зависимости от класса комплекса набор и уровень услуг, предоставляемых управляющими компаниями, различен.
Например, в апартаментах в элитном жилом комплексе Magnolia Villas (Дженовичи) набор услуг следующий: обслуживание территории (стрижка газонов, поливка зеленой зоны) и особняка (поддержание коммуникаций на рабочем уровне), чистка бассейна, трансфер, вызов такси. Стоимость такого обслуживания составляет 1 евро за каждый кв. метр апартаментов в месяц.
А в жилом комплексе Poseidon Apartments (Бечичи) набор услуг управляющей компании ограничен, в него входит только обслуживание здания и территории, поддержание бассейна в рабочем состоянии. И здесь цены иные - 25-50 евроцентов за кв.м в месяц.
«Надо заметить, что в перечисленных выше комплексах нет отельного обслуживания - такого, как, например, уборка комнат, завтрак в постель, наполнение бара или холодильника, - говорит Елена Некрытова. - Данные услуги возможны в элитном ЖК Belvedere Residence (Бечичи). Это комплекс апартаментов с обслуживанием уровня «4 звезды плюс», спектр услуг в нем неограничен». Управляющая компания позаботится о чистоте и порядке апартаментов, в комплексе даже предусмотрены прачечная и химчистка. Стоимость: 2-2,25 евро за кв. метр квартиры в месяц.
Эксперты считают, что в Черногории можно получить услуги того же качества, что и на Лазурном берегу Франции, например, но за меньшие деньги. А управлять ими проще всего по телефону. Если у собственника есть желание сдать особняк в аренду на время его отсутствия, то управляющая компания подготовит весь процесс передачи его аренду и будет его контролировать.
Египет: от 450 до 1100 евро в год
В этой стране нас, прежде всего, интересуют ЖК на первой береговой линии. Это охраняемые комплексы с собственным пляжем. В услуги управляющей компании входит охрана, уборка общей территории, чистка бассейнов, благоустройство пляжа. Цена вопроса — от 450 евро до 1100 евро в год. Все зависит от самого комплекса, а также метража апартаментов, которые вы приобретаете.
Ряд управляющих компаний готов сдавать вашу квартиру в гарантированную аренду в течение всего года, поскольку Египет – тот курорт, где туристы отдыхают все 365 дней. Вы получаете до 7% в год от стоимости вашей квартиры, при этом вы сами имеете возможность отдыхать в своих апартаментах целый месяц. «Не возникает необходимости следить за тем, как сдается ваша квартира, - уверяет Елена Мишина, директор московского представительства CHEDA real estate & investment. - Вы будете получать дивиденды в любом случае. И сами выбираете время, когда планируете отдыхать.
Турция и Болгария: от 1600 до 1900 евро в год
Нередко потенциальные приобретатели зарубежной курортной недвижимости выбирают именно между этими двумя странами. Предлагаем наглядно сравнить, в какую сумму обойдется обслуживание вашего жилья – дома площадью в 120 «квадратов», где проживают 2 человека.
В Турции: годовой налог на недвижимость - 0,3%. Цена на электро- и водоснабжение: Вода - 0,57 евро/м3, электричество – 0,07 евро/кв/ч. Их считают по счетчику. В среднем, за коммунальные услуги человек платит около 50 евро в месяц. Будем считать, что два человека нажгут и нальют в два раза больше. И это будет 1200 евро в год. А платеж за уход и присмотр за домом и территорией варьируется от 35 евро до 50 евро ежемесячно (420-600 евро в год) в зависимости от наличия открытого или закрытого бассейна, парковки, пляжного сервиса и т.д.
Так что по предварительным прикидкам нам придется отдать за «коммуналку» и обслуживание от 1620 до 1800 евро в год.
В Болгарии: годовой налог на недвижимость - 0.15%-0,8% (зависит от расположения) в год от налоговой оценки имущества. Электроэнергия: 0.097 евро/ кв/ч, вода - 1 евро / м3.Зимой приходится платить в два раза больше, чем летом. В целом за год набегает где-то 500 евро.
За установку телефонной линии вас попросят заплатить 12 евро, абонентская месячная плата - 10 евро. В случае с Интернетом - 18 и 15 евро соответственно.
Услуги управляющей компании - 9-12 евро с кв.м. в год. Так что наш 120-метровый дом обойдется примерно от 1100 до 1440 евро в год + еще 500 евро за воду и свет.
В обеих странах устанавливаются кондиционеры; наличие центрального отопления, скорее, - редкость. В хороших комплексах имеется гостиничное обслуживание апартамента: уборка, смена белья, доставка продуктов. «Управлять услугами издалека не нужно, все делает менеджемент комплекса, - говорит Юлия Кайнова, CENTURY 21 Beverlywood Realty. - Ваша задача - вовремя оплачивать свои взносы по договору на обслуживание и иметь деньги на банковском счете для списания за электричество, воду, Интернет и т.д».
Источник: Интернет-журнал Metrinfo.ru
Во сколько обойдется содержание курортной недвижимости!
Андорра больше не хочет быть "налоговым раем"!
Возможно, что Андорра опаздывает со своим выбором в пользу общеевропейских стандартов «прозрачности», востребованных современной экономикой. Однако выбор сделан. И, как говорится, «лучше поздно, чем никогда».
Предстоящие преобразования включают реформу законодательства, открывающую страну иностранным инвестициям; принятие «закона о прозрачности», согласно которому предприятия будут обязаны предоставлять бухгалтерскую отчетность о своей деятельности; введение НДС и даже налога на организации. И это предполагается сделать в стране не слишком приспособленной к уплате прямых налогов.
Так или иначе, но с таким пакетом мер Андорра обязуется стать «примерным учеником», что должно позволить ей, максимум в течение двух лет, покинуть «черный список» Организации по экономическому сотрудничеству и развитию, в котором на сегодняшний день она числится как «налоговый рай».
По сути два из трех основных законов (о налоге на организации и о бухгалтерской отчетности предприятий) уже приняты, а что касается закона об иностранных инвестициях, то его осталось лишь ратифицировать в парламенте. Комментируя свое отношение к темпам перестройки экономической модели, премьер-министр Андорры, Альберт Пинтат, в одном из своих интервью сказал: «Мы не будем слишком переживать из-за того, что не все у нас получается мгновенно, важно, что направление правильное, однако к началу нового года это должно быть закончено».
Конкретизируя сказанное премьером, глава Либеральной (правящей) партии Андорры, Жауме Серра, пояснил, что «цель реформы состоит в том, чтобы создать нормальные общественные отношения, аналогичные действующим в окружающих нас странах и прозрачность, благодаря введению международных норм бухгалтерского учета и отчетности, а также постепенно позволить иностранному капиталу участвовать в андоррских компаниях».
Закон об иностранных инвестициях действительно предусматривает переходный период, обеспечивая, чтобы это участие стало возможным в Княжестве. Он позволит повысить уровень иностранного участия с 33% до 49,9% в традиционных секторах экономики, таких как торговля, банковская сфера, туризм и строительный бизнес. В дальнейшем этот показатель постепенно будет расти и в течение 10 лет сможет достигнуть 100%.
Ясно, что перед иностранными компаниями очень скоро откроются новые и причем самые разные перспективы, однако Андорру интересуют прежде всего инвестиции в исследовательские проекты, в сферу мультимедиа, в страхование, образование… и, резюмируя, – куда угодно, «за исключением ремесел и таких уже хорошо развитых сфер обслуживания как гостиничный бизнес, торговля, строительство, операции с недвижимостью». Совершенно очевидно, что как государство, так и общество в целом стремятся дистанцироваться от сложившегося в последние два десятилетия стереотипного представления об Андорре, как о стране, где можно купить сахар и сигареты.
Не совсем ясно, что произойдет с телекоммуникациями. STA, являющаяся монополистом в этой сфере, представляет собой компанию с коммунальной формой собственности. Генеральный директор STA Жауме Сальват уверяет, что не знаком с конкретными планами правительства, но в то же время уверен, что для такой маленькой страны, как Андорра, телекоммуникационные системы имеют стратегическое значение, а, значит, в этой области следует соблюдать некоторую осторожность.
В свою очередь Жан-Кристоф Кейро, генеральный директор группы Pyrénées, олицетворяющей собой около 20% ВВП, подчеркивает, что выход из «налогового рая» значит «не распрощаться с банковской тайной, а содействовать обмену банковской информацией в определенных пределах и договариваться». Иными словами, кое-что останется неизменным. В любом случае, по мнению Кейро избавление от образа «налогового рая» несомненно «привнесет динамизм в банковский сектор и в сферу финансовых услуг». Разумеется, при этом следует «отстаивать свои интересы», по крайней мере, «в пределах юридических норм и не быть наивными».
Позитивный настрой по отношению к предстоящим переменам со стороны бизнеса не может не вызывать некоторого недоумения, имея в виду, что действующее прямое налогообложение минимальное, а ставки косвенных налогов очень низкие. Правда, не нужно забывать, что размер ВВП практически не увеличился с 2003 года. И, учитывая это, бизнес-сообщество едино в том, что только конкуренция, несмотря на сопутствующие ей риски, позволит обрести новые возможности. Хотя, конечно есть и скептики. И тот же Серра отметил в этой связи, что «ни одна реформа не может вызывать лишь аплодисменты со стороны всех, кого она затрагивает».
А вообще, представители деловых кругов Андорры могут спать спокойно, так как меры намеченные правительством, представляют собой, по словам премьер-министра, «рефомы по-андоррски». Сера на этот счет высказался таким образам: мы вовсе не хотим попасть в налоговый ад.
barrit.ru/
Купить квартиру в Хургаде - наиболее эффективный способ распорядиться накоплениями в условиях финансового кризиса
Финансовый кризис отразился на экономике большой части населения развитых стран .
Но кризис это еще и редчайший шанс для каждого из нас ...
Для получения прибыли нет необходимости иметь уже сейчас огромное состояние или быть финансовым аналитиком. Достаточно лишь действовать разумно, осторожно и в правильном направлении
В этой связи возникает вопрос: как наиболее выгодно вложить деньги в период кризиса или хотя бы сохранить их?
Многие в качестве варианта открывают банковские вклады, некоторые доверяют больше своим подушкам, чем банковским ячейкам, а более дальновидные инвесторы приобретают недвижимость за рубежом. Однако не лучше ли довериться более надежному и проверенному способу - банковскому вкладу?
В качестве примера сравним, какой эффект можно получить при хранении свободных средств на депозитном счете.
Уровень стандартной процентной ставки сейчас составляет около 10-15 процентов. При этом обязательно необходимо учитывать постоянно растущую инфляцию, следовательно сегодняшняя сумма денег завтра уже не будет обладать той ценностью. Заметим что и без инфляции доход от вкладов будет достаточно низким.
Например:
если вложить 100 т.рублей - то прибыль в год может составить 10-15 т.рублей.
Скажем так - не такое уж и «богатство».
В условиях кризиса только недвижимость существенно не теряла в цене свою стоимость. Действительность в России такова, что не позволяет большинству граждан приобрести недвижимость, эта ситуация заставляет их искать варианты в других странах.
По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее дешёвых стран.Купить квартиру в Египте может себе позволить почти каждая российская семья.
Сейчас Египет является наиболее привлекательным местом для денежных вложений в недвижимость не только для египтян, но и для иностранцев благодаря ее низкой стоимости.Возможности круглогодичной эксплуатации и высокой ликвидности в последующем.
Из курортов Египта Хургада наиболее привлекательна для российских туристов. С каждым годом растет спрос на аренду квартир в Хургаде .Спросом пользуется как качественное жилье так и варианты экономического проживания.
Перспективы рынка Недвижимости в Хургаде
Строительная компания Damac из Объединенных Арабских Эмиратов инвестирует в строительство недвижимости Египта более 30 миллиарда долларов, планируя построить современный комплекс - Gamsha Bay на Севере Хургады.
На юге Хургады стремительно развивается новый район Саль Хашиш -один из красивейших заливов на Красном море .
В дальнейшей перспективе несомненно цены на недвижимость в Хургаде станут на несколько порядков выше.
Прогноз на 2010 год - 20 000 объектов недвижимости в Египте будут проданы иностранцам.
@Hurghada Real Estate "Plaza"
Источник /hurgadaestate.blogspot.com/
Где лучше приобретать недвижимость в период мирового кризиса!
В период мирового кризиса недвижимость практически всего мира стоит или даже падает в цене. Я задался целью найти самый лучший рынок недвижимости в мире для инвестирования в настоящий момент.
Многие мировые рынки недвижимости уже сильно перегреты. Я изучал каждую страну в отдельности и сам ездил в некоторые, чтобы убедиться в том или ином вопросе. Болгария, Черногория, Кипр, Испания, Дубай – были самые динамичные рынки недвижимости. Низкие цены у побережья моря, высокое качество и строят быстро. Я не спорю, они и сейчас привлекательны для инвестирования, но цены неуклонно идут вниз, а пустых домов и квартир все больше и больше.
Я общался со многими западными застройщиками, по их мнению «Русские» инвесторы всегда приходят последними на рынок недвижимости той или иной страны, после европейцев, когда цены уже выросли довольно высоко. Взять хотя бы Дубай. Рынок Дубай рос просто бешенными темпами, казалось куда уж выше. Но пришли Русские и рынок продолжил своё ралли.
В 2008г. в Тунисе, как когда-то в Дубай, открылся рынок недвижимости. Крупные мировые застройщики хлынули в эту страну. Политическая стабильность и экономический рост делает привлекательным рынок недвижимости для инвесторов. Политика государства направлена на поощрение внутреннего рынка, поэтому в магазине вы не найдёте батончик «Сникерса» или «Марса» есть их местные аналоги произведённые на территории Туниса но всё теми же иностранными компаниями. Огромные налоговые льготы для компаний. Многие новые организации освобождаются от налога на прибыль на несколько лет! Поэтому это практически оффшорный рынок. Тунис страна экспортёр, что делает её менее зависимым от экономики других стран и как следствие мировой экономический кризис Тунис обошел стороной.
В докладе о конкурентоспособности, подготовленному Мировым экономическим форумом, Тунис занимает первое место по конкурентоспособности экономики как среди стран Африки, так и в арабском мире. По мнению некоторых экспертов рынок недвижимости в 2009г. может вырасти на 45%. Да даже если он будет расти хоть на 15% в год это гораздо лучше чем минус 30% у нас в России. Более того, Тунис - одно из наиболее популярных в Северной Африке мест для отдыха с превосходным круглогодичным климатом что привлекает более 7 млн. туристов в год, а это значит доход от сдачи в аренду тоже приносить весьма ощутимую прибыль. К примеру, квартиру с одной спальней в высокий сезон в среднем можно сдавать за 550€ в неделю, в низкий сезон 350€ в неделю.
Предложений по продаже объектов недвижимости в Тунисе очень и очень мало, а мы все знаем из школьного курса Экономики – чем меньше Предложения, тем выше Спрос и тем выше Цена. К примеру, сейчас 1 комнатную квартиру (студия) в Тунисе в строящемся ЖК можно приобрести от 30000€, в чистовой отделке, рядом с морем и с большим общим бассейном.
Тунис - это второй Дубай. Сейчас это самый инвестиционно привлекательный рынок недвижимости в мире.
Где произошел обвал цен на недвижимость?
Кипрский застройщик присылает предоложения, со скидками 30%. Сравнивая цены с годичной давностью - серьезно просели.
На Кипре на вторичке большой обвал, дешевле новостроек раза в 2, В Венгрии процентов на 30 % подешевело, Хорватия подешевела процентов на 20 + продавцы на месте готовы давать скидки от 5 000 до 30000 евро в зависимости от цены объекта, а Эстония вообще копейки стоит квартиры от 12 000 евро.
В Испании есть предложения, цена которых снижена чуть ли не на 40-50%, но речь идёт о проектах, в основном новостройках, которые расположены далеко от моря, построены слишком экономно в смысле дешевизны стройматериалов и метража объектов и построено их слишком много. то, что эти объекты сейчас на волне кризиса продаются очень дёшево, вполне закономерно, застройщику от них нужно избавиться, он ведь их строил на продажу, а новые начинать он пока не будет.
В 2009 году рынок недвижимости Болгарии в полной мере ощутил на себе влияние кризиса. Особенно страдают те застройщики, чьи проекты в значительной степени зависят от кредитов. За прошлый год в Болгарии были значительно ужесточены условия выдачи кредитов, а их процентная ставка существенно повышена.
Застройщики вынуждены стимулировать покупателя, предлагая ему ощутимые скидки до 15%, беспроцентные рассрочки и лизинговые схемы.
Египетский рынок недвижимости находится в стагнации.
