Инвестиции в недвижимость Москвы признаны самыми рискованными!

Инвестиции в недвижимость Москвы признаны самыми рискованными в Европе. Среди опасностей, которые отмечают эксперты - недостаточная прозрачность рынка, дефицит финансирования в определенных сегментах недвижимости, недостаточный опыт управления объектами, а также отсутствие развитого законодательства, регулирующего отрасль.

Рейтинг был составлен на основе совместного исследования Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers, которое охватывает 27 городов Европы и базируется на данных, полученных в ходе опросов и интервью почти 500 авторитетных представителей отрасли.

 

Наиболее надежными с этой точки зрения признаны Мюнхен, Цюрих, Гамбург, Париж и Стокгольм. Москва находится на последней, 27-й строчке списка. По мнению специалистов, после восстановления рынков, когда инвесторы устремят свои взгляды на Европу в поисках надежных объектов для вложений, такое восприятие российской столицы будет тормозить приток капитала.

 

При этом Москва стоит на 2-м месте по перспективам развития, уступая лишь Стамбулу, сообщает газета «Бизнес». Было опрошено 165 представителей консалтинговых и девелоперских компаний, инвестфондов, институциональных инвесторов и банков в 27 городах Европы. Для иностранных инвесторов выгоднее вкладывать средства в московскую недвижимость, чем покупать международные и европейские ценные бумаги. 

 

Впервые Москва была признана самым привлекательным городом в Европе для инвестиций в недвижимость в прошлом году. Российская столица, по мнению опрошенных, предоставляла наилучшие возможности для инвестиций и строительства. Однако уже тогда эксперты отмечали, что Москва является и самым рискованным объектом для инвестиций. Тогда специалисты основной опасностью называли высокий уровень коррупции в столице.

 

ВсеДома.ru

Минрегионразвития обещает удешевить подключение домов к коммуникациям!

Министерство регионального развития (Минрегионразвития) в рамках антикризисных мер для строительной отрасли обещает через два-три месяца удешевить подключение домов к коммуникациям, а также сократить сроки регистрации прав на жилье в новостройках с двух лет до шести месяцев, пишет во вторник газета "Коммерсантъ".

 

По данным издания, в четверг, 12 февраля, проект антикризисных мер в строительной отрасли, подготовленный Минрегионразвития, впервые был представлен в аппарате правительства, на совещании у вице-премьера Дмитрия Козака.

 

"Согласно протоколу мероприятия, из обширного пакета антикризисных мер было выделено несколько первоочередных, среди которых удешевление подключения домов к инженерным коммуникациям, уменьшение сроков регистрации прав на жилье, а также стимулирование ипотеки (рассматривается возможность индексации процентных ставок за счет бюджетных средств)", - уточняется в материале.

 

По данным газеты, облегчить жизнь девелоперам должна упрощенная система регистрации прав собственности на квартиры (будет занимать не более шести месяцев).

 

Как пояснил изданию один из участников совещания, это связано с необходимостью оградить девелоперов, и так находящихся в тяжелой финансовой ситуации, от расторжения договоров по инициативе дольщиков.

 

"Пока не получено свидетельство о собственности, человек считается дольщиком и по 214-ФЗ "О долевом строительстве" имеет право вернуть вложенные средства. Несколько лет до регистрации прав на квартиру - в сегодняшних условиях очень рискованный период для застройщиков", - отмечается в материале.

 

В материале подчеркивается, что одной из важнейших антикризисных мер чиновники считают снижение стоимости подключения жилых домов к инфраструктуре и инженерным сетям.

 

"Источник "Ъ" в Минрегионразвития отметил, что готовится проект соглашения с "Газпромом" и ОАО "Холдинг МРСК" (распределение электроэнергии) по условиям подключения для застройщиков жилья. Кроме того, рассматривается возможность строительства автономных распределительных сетей на территории массовой застройки за счет средств федерального и региональных бюджетов", - поясняет газета.

 

Как указывает издание, другая мера, поддержанная вице-премьером, - это отмена нормативов по инсоляции (освещенности) для жилья, идущего на социальные программы.

 

"Из-за существующих стандартов невозможно строить дома с большим количеством однокомнатных квартир, которые наиболее востребованы для программ расселения", - рассказывается в материале со ссылкой на главу ведомства Дмитрия Козака.

 

Источник газеты в аппарате правительства отметил, что эти меры должны быть проработаны Минрегионразвития в ближайшие десять дней и представлены на утверждение на следующем совещании.

 

"Они должны начать действовать через два-три месяца", - добавляет издание.
Источник  www.rian.ru

Кризис спровоцировал рост спроса россиян на зарубежную недвижимость

С момента начала финансового кризиса в России спрос на зарубежную недвижимость среди россиян вырос на 15%. Об этом КДО заявила руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

 

По ее словам, покупку недвижимости в Европе россияне считают более надежным капиталовложением, чем фондовый рынок и финансовый сектор, показавшие свою нестабильность.

 

«Первостепенными факторами при выборе зарубежного объекта теперь являются доступность высококачественной инфраструктуры (в т.ч. хороших школ) и общее качество жизни в стране. Наиболее востребованы у покупателей апартаменты в Центральном Лондоне и загородные дома в Великобритании с площадками для занятий верховой ездой или на береговой линии. В Европе пользуется спросом недвижимость в сформировавшихся населенных пунктах на юге Франции (Лазурный берег), Италии (Форте деи Марми, Флоренция, о. Комо, Сардиния) и Португалии (Альгарве)», - отметила Е.Юргенева.

 

Генеральный директор компании «Калинка-Риэлти» Екатерина Румянцева подтверждает, что сегодня многие россияне, которые раньше и не задумывались о приобретении объектов зарубежной недвижимости, стремятся дифференцировать активы и проявляют активный интерес к этому сегменту рынка.

 

«Однако для подобного рода вложений подойдет далеко не каждый объект. Для долгосрочных инвестиций лучше выбирать дорогие, эксклюзивные объекты, например, дома в исторической части Парижа, Флоренции, Лондона, а также виллы на озерах Италии или французском Лазурном берегу. Стоит обратить внимание и на Швейцарскую недвижимость. Здесь есть интересные предложения в районе Женевского озера, а также на альпийских горнолыжных курортах: Церматт, Санкт-Моритц, Вербье. Количество предложений здесь крайне ограничено, и даже в случае коррекции цены предложений сегодня, в долгосрочной перспективе - это высоконадежные инвестиции. Еще одна возможность инвестиций в зарубежную недвижимость – покупка небольшого старого здания в центре европейской столице, к примеру, в Париже, где уже арендуют помещения юридические и адвокатские конторы, небольшие фирмы и т.п. По сути, это покупка бизнеса, приносящего устойчивый ежегодный доход. Такое здание может стоить 7-10 млн. евро», - подчеркивает эксперт.

 

Источник

Недвижимость в Румынии пользуется спросом у россиян!

  В 2008 году спрос россиян на покупку курортной недвижимости в Румынии вырос в 2 раза по сравнению с 2007 годом, говорится в сообщении Gordon Rock - агентства, специализирующегося на продаже зарубежной недвижимости недвижимости.

 

   В этом году, согласно прогнозам компании, россияне составят до 10% от общего числа иностранцев, приобретающих недвижимость на черноморском побережье и на горнолыжных курортах Румынии. А вместе с выходцами из стран СНГ и особенно Украины их количество превысит 20%.

 

   По данным Gordon Rock, несмотря на то, что из-за мирового финансового кризиса общее количество сделок на рынке курортной недвижимости Румынии сократилось в конце 2008 года на 30% в сравнении с тем же периодом 2007 года, цены на первой линии черноморского побережья остаются без изменения - на уровне 1200-1300 евро за кв.м.

 

   При этом Румыния - единственная страна Евросоюза, в которой, по прогнозу Европейского ЦБ, экономика в 2009 году вырастет (на уровне 3,9%).

 

   В этом году, как и в предыдущие годы, в Румынии основной спрос россиян - около 65% - придется на недвижимость черноморского побережья, прогнозирует Gordon Rock. А интерес к покупке недвижимости на горнолыжных курортах составит порядка 25%.

 

   И только около 10% россиян интересуются покупкой недвижимости в румынской столице - Бухаресте.

 

Источник

Финансовые неурядицы не обрушили зарубежный рынок недвижимости

По итогам 2008 года стоимость недвижимости в США снизилась всего на 4%. Причем главным образом цена на недвижимость уменьшилась в трех штатах – Флориде, Неваде и Калифорнии, где стоимость жилья была изначально высокой.

 

Об этом сообщила генеральный директор консультационно-аналитического центра «Недвижимость планеты» Татьяна Родионова на конференции «Актуальные вопросы развития риэлторского бизнеса», которая прошла в рамках проведения ежемесячной выставки-семинара «Жилищный проект».

 

По ее словам, в прошлом году стоимость испанской недвижимости снизилась на 8,9% - главным образом, за счет падения цены на жилье в курортных зонах этой страны. Стоимость недвижимости во Франции с января по декабрь прошлого года уменьшилась на 3,1%. Причем в Париже снижение составило лишь 0,4%.

 

Таким образом, нестабильность на мировых финансовых рынках не вызвала серьезного понижения цены на жилье в развитых странах.

 

 Источник БН.ру

Недвижимость в Черногории и на Кипре - привлекательные объекты для инвестирования!

Несмотря на экономический кризис в мире, недвижимость в Черногории и на Кипре продолжает оставаться привлекательным объектом для инвестирования с хорошими перспективами получения прибыли. По мнению специалистов, рынок недвижимости этих стран будет по-прежнему стабилен и практически не попадет под влияние финансового кризиса.

 

Вложение средств в недвижимость на Кипре является выгодной инвестицией .
Кипр с его прекрасным климатом и высоким уровнем развития туристической инфраструктуры давно является одним из популярных средиземноморских курортов. Недвижимость на Кипре, представленная в основном таунхаусами, виллами и апартаментами, стоит не так дорого, как в западноевропейских странах, а затраты на ее содержание заметно ниже. Вложение средств в недвижимость на Кипре является выгодной инвестицией с 5-7% доходностью при аренде и возможностью получения до 50% прибыли при перепродаже на этапе строительства.

 

При выборе недвижимости для покупки в первую очередь стоит учесть место, где расположен объект. Местоположение недвижимости – один из главных факторов ее инвестиционной привлекательности. Выгоднее всего делать вложения в объекты, расположенные в популярных туристических зонах, таких как курорты Пафос и Лимассол. Внимания также заслуживают курортные зоны Айа-Напы и Полиса.

 

Недвижимость на Кипре становится все более выгодным объектом для вложения средств по мере дальнейшего благоустройства острова, совершенствования его инфраструктуры и строительства новых туристических комплексов.

 

Рынок недвижимости Черногории, который начал развиваться лишь в последнее десятилетие, сегодня находится в стадии активного роста и освоения инвесторами. Об этот свидетельствует и тот факт, что, несмотря на мировой финансовый кризис, недвижимость в Черногории подорожала почти на 25%.

 

Приятный мягкий климат, красота расположенного у подножья живописных гор побережья Адриатики, умеренные цены на жилье и земельные участки – все это делает недвижимость Черногории привлекательным объектом для инвестирования.

 

При принятии решения о покупке здесь также стоит учитывать фактор расположения недвижимости. Наиболее привлекательные и дорогие объекты находятся в курортной зоне Будвы, на так называемой Будванской Ривьере. Популярностью пользуется и Херцеговацкая Ривьера, после которой следует Которский залив.

 

Перспективы развития рынка связаны с появлением более качественного дорогого жилья повышенной комфортности и улучшением инфраструктуры, в том числе строительством современного шоссе вдоль всего побережья Черногории, которое протянется из Албании в Хорватию.

Источник /www.zagran.kiev.ua/