Самые интересные законы о недвижимости разных стран!

В мире существует достаточно уникальных законов, которые могут показаться весьма необычными для иностранцев. Правовое поле не обошло стороной и недвижимые объекты.  Самые интересные законы со всего мира.

В канадском городе Биконсфилд нарушением закона о недвижимости является использование при покраске дома более двух цветов.

 

В США некий Эд Фишман при изучении американских законов обнаружил, что нескольких штатах запрещается открывать казино. В частности, законодательство штата Алабама не разрешает открывать подобные заведения на земле штата. Немного подумав, Фишман купил большой корабль на 1,5 тысячи человек и открыл там казино на воде в буквальном смысле этого слова. Далее через каждые 3 часа на корабле делали перерыв в игре, он причаливал к берегу, посетители обновлялись, и корабль вновь отплывал.

 

Также в Америке интересно обстоят дела с покупкой недвижимости для иностранцев. Чтобы купить желаемый объект, не придется затрачивать максимум усилий, но при оформлении жилья в собственность нет гарантии, что покупателю дадут вид на жительство в стране.

 

Любопытные законы о жилье есть и в Европе. К примеру, французское законодательство вмещает законы об уплате налога на недвижимость, которая построена на земле Франции. Поэтому берега реки Сены в Париже изрезаны баржами и судами, переделанные под жилье. Действительно, там живут люди, но налогов за свою недвижимость не платят.

 

Отличились изобретательностью и юристы третьего по величине острова в Средиземном море. На Кипре действует "Налог на крышу". Если обратить внимание на дома, то из плоских крыш выступает арматура, как будто крыши в доме нет и не закончен верхний этаж. Поэтому считается, что дом не достроен, крыши он не имеет, и налог не взымается.

 

А вот на острове Мальта иностранцам практически невозможно купить недвижимость, так как действует закон, который гласит, что житель страны в праве продать жилье другому жителю. Суровые законы и в Монако, здесь вид на жительство дается князем, за особые заслуги. Что касается Швейцарии, то иностранцы могут приобрести недвижимый объект только в дорогих районах страны. Аналогичные условия и для нерезидентов Австрии.

 

Напомним, легче всего россиянам купить недвижимость в Италии, Испании, Болгарии и Финляндии, единственной преградой здесь выступает визовое законодательство.
Источник  Apartment.Ru

Несмотря на кризис, россияне выбрали вклады в недвижимость

По результатм проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения /ВЦИОМ/ опросом выяснилось, самым надежным способом хранения денег россияне считают покупку недвижимости.

 

Так ответил 51% опрошенных людей. А 10 лет назад  об этом заявляли всего лишь 45% опрошенных.

 

Только 13% респондентов полагают, что самым безопасным способом является накопление денег в рублях и хранение их в наличном виде. 8% россиян считают наиболее надежным вариантом покупку акций предприятий. 7% людей отдали предпочтение приобретениюи хранению иностранной валюты в наличном виде. Примечательно,что 10 лет назад их число составляло 39%.

 

Также входе опроса выяснилось, что каждый третий участник имеет один или несколько вкладов в банках. Причем, в небольших городах и селахклиентов банков больше. В основном это люди среднего возраста,которые высоко оценивают собственное материальное положение.

Источник //www.dometra.ru/

Вложившиеся в зарубежную недвижимость россияне потеряли деньги!

В результате финансового кризиса россияне, вложившие деньги в зарубежную недвижимость, потеряли около 40% своих средств.

 

Снижение цен на жилье затронуло уже почти все страны Европы. От 20 до 40 процентов потеряли инвесторы латвийского и эстонского рынков . В Великобритании квадратный метр жилья подешевел на 10-12 процентов. От 5 до 10 процентов потеряли покупатели квартир и домов в Португалии, Мальте, Норвегии, Франции, Испании, Греции, Люксембурга. В остальных странах снижение не превышает 1-2 процента.
Однако, падение цен на недвижимость происходит не во всех странах. Довольно стабильными на европейском рынке жилой недвижимости являются Словакия, Болгария, Кипр, Швейцария и Италия.

Источник /www.dometra.ru/

Зачем россияне покупают квартиры в Европе

Несмотря ни на какие мировые кризисы, недвижимость в Москве до сих пор намного дороже, чем во многих куда как более комфортных уголках планеты. «НИ» выяснили, как, почем и главное – зачем россияне покупают квартиры в Европе.

 

Беглое знакомство с предложением жилья показывает: продав двухкомнатную квартиру даже не в Москве, а, скажем, в Долгопрудном, можно приобрести две(!) «двушки» в Берлине. Дом в Германии, правда, не новый, зато ремонт проведен только что. Заметим, квартиры располагаются в одном из старых районов немецкой столицы, в то время как от Долгопрудного до центра столицы российской приходится добираться как минимум час по пробкам.

 

Мечта в квадратных метрах

Квартиры за рубежом покупают по разным причинам, но главные две: чтобы сохранить и даже приумножить вложенные деньги или чтобы жить в них самим. Естественно, мотивация в обоих случаях разная. В первом варианте вы ищете страну по таблицам доходности, где можно купить жилье подешевле и продать подороже. Во втором выбираете место для проживания на свой вкус, держа в уме (по желанию) политическую стабильность в регионе, климат, знание языка да и просто свои детские мечты. А вот причины, по которым покупать стоит именно сейчас, универсальны для обоих вариантов – несуразная дороговизна московских квадратных метров и удешевление недвижимости во всем мире.

 

Сначала разберемся с дороговизной. Если у вас хватает денег на покупку московской квартиры, то на зарубежное жилье хватит тем более: по данным аналитического центра Global Property Guide, имеются только два места в мире, где «квадрат» дороже – район Прайм Сентрал в Лондоне и Верхний Манхэттен в Нью-Йорке. Впрочем, в других рейтингах Златоглавую обгоняют также Куршевель и Монако, но, с другой стороны, в тех краях нет Рублевки. Так что владелец московской недвижимости (или ее потенциальный покупатель) может быть уверен: дороже он почти ничего не найдет.

 

Теперь разберемся со второй причиной покупки. «Из-за мирового экономического кризиса цены на недвижимость снижаются во многих странах. По этой причине сейчас наступил благоприятный момент для покупки. Но прежде чем принимать решение о приобретении недвижимости, надо оценить, в каких странах потенциал рынка самый высокий», – советует читателям «НИ» руководитель отдела зарубежной недвижимости российского отделения Knight Frank Елена Юргенева.

 

Экономичная география

Г-жа Юргенева отмечает, что сейчас падает в цене сравнительно дешевая недвижимость, а вот «элитка» во многих странах продолжает дорожать. По результатам второго квартала зафиксировано снижение стоимости элитных «квадратов» только в Куршевеле (-2,0%), Токио (-9,4%), Флоренции (-8,0%) и Дублине (-16,7%). Вот почему специалист считает, что для потенциальных приобретателей с бюджетами от 10 млн. евро настал хороший момент для покупок вилл во Франции на Лазурном берегу, а также пентхаусов в Монако и Лондоне.

 

Инвесторов с более скромными бюджетами заинтересуют предложения в странах с хорошим потенциалом роста – Турции и Черногории, считает наша собеседница. Также в последнее время увеличился интерес россиян к Болгарии, где приобретаются преимущественно квартиры в диапазоне 50–70 тыс. евро. По данным специализированного портала Prian.ru, недвижимость в этой стране является лидером по интересу пользователей – на Болгарию приходится каждый седьмой запрос. Этому способствует как близость культур, так и географическая близость двух стран, а также хороший климат, наличие моря и отсутствие землетрясений, которые нередко случаются в конкурирующей Турции. Кстати, Турцию вполне разумно относить к Европе, хотя в Старом Свете лежит лишь малая часть ее территории. Однако страна недалека от России, имеет выход к не только к Черному, но и «европейскому» Средиземному морю, стремится в ЕС и по культуре гораздо ближе к Европе, чем любое другое ближневосточное государство.

 

Плата за стабильность

Большинство экспертов убеждены: хотя сейчас цены на квартиры в Старом Свете плавно снижаются, через несколько лет они неминуемо снова пойдут вверх – после того, как мир выберется из глобального финансового кризиса, а уровень жизни в развивающихся странах Европы вырастет.

 

Для тех же, кто не желает сидеть сложа руки и ждать, пока его метры пойдут в гору, есть несколько способов начать извлекать доход сразу после приобретения жилья. Первый путь затратный – найти квартирку подешевле, отремонтировать побыстрее и продать. Но на этом поприще действует так много профессионалов, что любителю лучше туда не соваться. Второй путь – купить жилье и отбивать его стоимость, сдавая в аренду. К сожалению, в большинстве более-менее стабильных стран, а также в Москве и Киеве, доходность такого бизнеса невелика и не превышает 5,5% (по данным аналитического центра Global Property Guide). Другими словами, квартира будет «отбиваться» 18 лет.

 

К несчастью, практически все регионы, где квартиры дешевы, а их аренда дорога (поэтому вложения быстро окупаются), политически и экономически не очень стабильны. Так, доходность вложений в каирское жилье составляет 11,35%, а, следовательно, они окупятся через 9 лет. За тот же срок выйдет в ноль квартира в Маниле, а за 10 лет – в Панаме. Увы, все эти города далеки от благоустроенной Европы. Золотой серединой можно считать Стамбул, где сдаваемая квартира «отобьется» за 12 лет.

 

Под крышей риелторов

И, наконец, о том, как надо покупать недвижимость в Европе. В первую очередь нужно выбрать надежное агентство, существующее на рынке долгое время, а не заниматься покупкой самому или пытаться сэкономить на комиссиях, склоняясь в пользу непонятных, но дешевых фирм-посредников. Несмотря на всю банальность этого совета, покупатели настолько редко ему следует, что кое-где это уже превратилось буквально в государственную проблему. Так, весной правительство Турции ограничило покупку недвижимости иностранцами (в связи с многочисленными случаями обмана покупателей). Спустя несколько месяцев это ограничение было отменено, и сейчас готовится новый закон, регулирующий эту сферу.

 

Кроме собственно цены квартиры и репутации агентства, стоит сравнить условия, при которых возможна покупка недвижимости иностранцем. Например, в некоторых странах дом можно взять в кредит, причем саму ипотеку разрешается оформить в российском банке. В других – обязательно надо иметь счет в местном банке и оформлять ипотеку в нем же. Кое-где, как, скажем, в Великобритании, из-за финансового кризиса сейчас взять ипотечный кредит практически нереально. В Турции иностранцы могут занять деньги у банка на жилье как в российском банке, так и в местном. Однако российский банк может выдвинуть слишком жесткие условия, а турецкие кредитуют покупки лишь в черте города, причем далеко не каждого.

 

Также существенны различия в оформлении права собственности. Например, в Болгарии иностранное физлицо может приобрести в собственность только саму квартиру, но не прилегающую землю. В Испании же, кроме собственно жилплощади, вы получите в придачу долю общественных помещений здания и относящихся к ней земель, к примеру, лестничных пролетов, коридоров, подвала, чердака, крыши, двора и парковки.

Источник newizv.ru/news/

Цены на жилье в Дубае не будут расти до 2010 года

Такой прогноз делает международное консалтинговое агентство Colliers International в своем отчете, опубликованном в минувшее воскресенье. К 2010 г. в эмирате будет построено около 140 тыс. новых домов. Таким образом, общее количество объектов недвижимости в Дубае достигнет 440 тыс., пишет издание Arabian Business.

 

Около 40% заявленных новостроек относятся к сегменту элитного жилья.

 

По словам директора регионального отделения агентства Яна Альберта, падения спроса на жилье в Дубае не наблюдалось, однако темпы роста цен на него снижаются. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в эмирате составляет $5420. Для сравнения: в соседнем Абу-Даби «квадрат» стоит в среднем $6500.

 

Prian.ru

Сингапурская недвижимость - новый рынок для российских инвесторов!

Сингапурская недвижимость - новый рынок для российских инвесторов. Правила игры на нем хоть и прозрачные, но для наших соотечественников непривычные. А еще здесь низкие налоги, хорошие перспективы и бум на эксклюзивную недвижимость. При этом цена "входного билета" значительно ниже, чем в Гонконге или Токио.
Портовое прошлое

 

Сингапур всегда был важным портом. Причем не просто портом, а одним из главных форпостов Европы в Азии. Портом, через который Запад торговал с Дальним Востоком. Кто главенствовал на морях, тот и Сингапуром командовал: голландцы отбирали город у португальцев, а англичане - у голландцев. На протяжении веков он был ключевым пунктом в регионе. Сингапур и сейчас остается "окном в Азию" для европейского и американского бизнеса. Крупные международные корпорации стараются разместить на острове свои главные азиатские офисы. Кроме того, страна, напрочь лишенная каких бы то ни было полезных ископаемых, активно развивает наукоемкие отрасли промышленности, например биотехнологии. А по нефтепереработке не имеющий собственных запасов Сингапур занимает одно из первых мест в мире.

 

В результате город притягивает специалистов со всей Юго-Восточной Азии и из Китая (что неудивительно: 70% населения страны - этнические китайцы). А поскольку английский здесь - один из государственных языков, в Сингапуре отлично чувствуют себя приезжие из Америки и Австралии.

 

Земельный вопрос

 

В прошлом году в Сингапуре было выдано 63,6 тыс. разрешений на проживание, 17,3 тыс. иностранцев получили сингапурское гражданство. Все это порождает спрос на жилье, причем платежеспособный. Да и в силу естественных причин население города растет в среднем на 4% в год. Для острова, где свободные еще участки наперечет, это немало.

 

Когда все государство расположено на маленьком острове, земельный вопрос стоит очень остро. Ведь на этом небольшом клочке должны поместиться не только жилые дома и деловые кварталы, но и военные базы, электростанции, водохранилища. Водные резервуары занимают большую часть острова. Но их все равно не хватает - недостающую воду приходится покупать у Малайзии. Часть ее, кстати, очищают и продают. Но в общем почти вся земля на острове занята чем-нибудь необходимым.

 

Немногие оставшиеся участки распределяют на проводимых каждые полгода тендерах. Что интересно, экономические параметры проектов поначалу не рассматриваются. Комиссия отбирает три наиболее интересных с архитектурной точки зрения варианта. А уже из них предпочтение отдается наиболее выгодному.

 

Другая сторона земельного вопроса - запрет для иностранцев на покупку земли, коттеджей и вообще жилья в любых домах ниже шести этажей. В долгосрочную аренду - пожалуйста. Но только в аренду. При этом квартиры иностранцам продают совершенно свободно.

 

Единственное место, где негражданин может купить дом с землей,- Сентоза. Это небольшой островок у самого берега, туда даже ведет мост и проложена канатная дорога. Сентоза - местный центр отдыха и развлечений, дорогих ресторанов и весьма недешевого жилья. Иностранцы могут купить здесь так называемые бунгало. На самом деле это вполне полноценные двухэтажные коттеджи. Единой стилистики здесь нет: можно встретить и довольно сдержанные дома в классическом европейском стиле, и изыски современного дизайна. Объединяет эти постройки только то, что участки земли, на которых они стоят, микроскопические (не больше шести соток) и цены фантастические - 15-25 млн сингапурских долларов (255-425 млн руб.). Самые дорогие - на первой линии с видом на море.

 

Все цены в Сингапуре - в местных долларах. Площадь указывают в квадратных футах, а размеры квартир считают не по комнатам, а по спальням. С долларами все просто: сейчас их курс около 17 руб. С футами сложнее: так и тянет помножить цену фута на десять и считать это стоимостью 1 кв. м. Но в квадратном метре скорее 11 футов, чем десять. А со спальнями и вовсе полная неясность. Квартира с четырьмя спальнями может оказаться и пяти-, и шести-, и семикомнатной в зависимости от наличия столовой, гостиной и помещения для прислуги.

 

Остров несвободы

 

Чем еще известен Сингапур, так это жестким государственным контролем над общественной жизнью. Многие слышали про фантастических размеров штрафы за переход улицы в неположенном месте или брошенный мимо урны окурок. А о смертной казни для наркоторговцев предупреждают даже на въездных документах. Наверное, только так и можно добиться порядка в Азии. Сингапур в результате стал самым чистым городом в мире и одним из самых безопасных.

 

Государственного регулирования не избежал и рынок недвижимости. На девелоперов наложены серьезные ограничения, призванные защищать интересы покупателей жилья. Во-первых, никаких вольностей с документами - все договоры между продавцами и покупателями недвижимости заполняются стандартным образом, по общеизвестным, одобренным государством образцам.

 

Мало того, госадминистрация следит, чтобы деньги покупателя, если он купил квартиру на ранней стадии строительства, тратились именно на строительство. То есть сколько бы ни было уплачено при покупке, эти средства не идут напрямую девелоперу, а поступают на специальный счет, откуда тот вправе снимать деньги только по частям, в зависимости от стадии строительства. Скажем, залили фундамент - можете снять 10% со счета. К тому же государство страхует покупателей от банкротства девелопера, для этого существует компенсационный фонд. Так что риски при покупке недвижимости в Сингапуре стремятся к нулю.

 

За срыв срока сдачи объекта установлены крупные штрафы. Ответственность наступает даже при минимальной просрочке. Поэтому строители стараются не рисковать, и почти все объекты сдаются даже немного раньше заявленного срока. Раз рисков нет, квартиры зачастую распродаются на ранней стадии готовности дома. Соответственно, такие покупки дополнительно стимулировать не нужно, и инвестиционные цены отсутствуют. Так что прибыль инвестора зависит исключительно от общего роста рынка.

 

Зато, в отличие от России, никто не мешает перепродавать квартиры в не построенном еще доме. Например, одна из квартир в строящемся сейчас One Shenton уже претерпела 16 перепродаж.

 

Битва за эксклюзив

 

Жилье в Сингапуре принято сдавать с отделкой и даже с минимальным набором бытовой техники. А представители девелопера обязательно пригласят посмотреть презентационную квартиру. И в этих образцово-показательных апартаментах, несмотря на середину буднего дня, толпится народ - в Сингапуре до трети квартир продается застройщиками напрямую.

 

Дело в том, что здесь все предложения по продаже и аренде жилья - открытая информация. Поэтому сингапурцы часто обходятся без риэлтеров, а если и пользуются услугами посредников, то комиссионные не превышают 1-1,5%. Зато хороший риэлтер поможет клиенту не запутаться в непростых сингапурских реалиях.

 

Например, можно купить на вторичном рынке дешевую квартиру в "социальном" доме, в каких живут 80% сингапурцев. Но снова продать ее можно будет только через два-три года. Таким образом здесь пресекают спекуляцию социальным жильем. Квартиру в "социальном" доме даже сдавать целиком нельзя (но местные жители обходят этот запрет, сдавая квартиры с одной запертой комнатой - формально она остается за хозяевами).

 

Кстати, хотя снаружи эти панельные дома изрядно смахивают на Бирюлево в тропической зелени, сами квартиры куда лучше московского эконом-класса. Доступное жилье, которое с огромными субсидиями может купить сингапурская молодая семья,- это как минимум "трешка" под 100 кв. м.

 

Смена элит

 

Если в Москве сейчас быстрее всего растет в цене как раз эконом-класс, то в Сингапуре дешевые квартиры почти не дорожают. Прежде всего в силу многочисленных ограничений на операции с ними. Куда интереснее вкладываться в кондоминиумы. Причем важно, чтобы дом был новый. Кондоминиумы, построенные восемь лет назад, уже на треть дешевле, а 20-летние - дешевле вдвое. Дело, конечно, не в том, что старые дома дешевеют, просто дорожают они куда медленнее.

 

Причина в том, что буквально несколько лет назад в Сингапуре утвердился новый подход к элитному жилью. Раньше строили дома почти одинаковые, ничем не выдающиеся, хотя и удобные для жизни. Теперь этого мало, люди хотят жить в интересных, необычных зданиях, построенных по оригинальному проекту. К тому же в моду вошли "зеленые технологии" и "умные дома". Так, квартиры в упомянутом уже One Shenton - двух башнях на общем стилобате с встроенными в футуристическую конструкцию живыми деревьями - были распроданы в первые же месяцы.

 

"Мы начали строить дома совершенно нового уровня. Это современные материалы, "зеленые технологии", экономия электричества и воды",- объясняет один из богатейших людей Азии сингапурский миллиардер Квек Линг Бинг, председатель правления крупнейшей в Сингапуре девелоперской компании CDL-group.

 

И теперь в городе бум на строительство культовых домов. Все серьезные девелоперы (сингапурскую "большую тройку" составляют CDL-group, Capital Land и Keppel Land) пытаются в этом друг друга перещеголять. Пожалуй, самый вероятный кандидат на победу - роскошные апартаменты St. Regis с персональными лифтами и приставленным к каждой квартире дворецким. Квартира с четырьмя спальнями площадью 200 кв. м обойдется здесь в 8 млн сингапурских долларов (136 млн руб.).

 

В очень большой степени цена жилья зависит от района. Самые престижные районы - 9-й, 10-й (в нем, кстати, расположен St. Regis) и 11-й в старой части города, а также 1-й и 4-й - так называемый Морской Залив и остров Сентоза. Для сравнения: 1 кв. м в кондоминиуме Shelford Suites (11-й район) стоит около 295 тыс. руб., а в новом жилом комплексе Livia в окраинном районе возле аэропорта - 110 тыс. руб. Большую квартиру с четырьмя спальнями (читай: шестикомнатную) в этом недорогом доме можно купить всего за 1 млн сингапурских долларов (17 млн руб.).

 

Кстати, если, потратив миллион на квартиру, еще столько же вложить в какой-нибудь сингапурский бизнес или венчурный фонд, можно смело становиться в очередь за видом на жительство. Так работает одна из программ привлечения иностранных инвестиций. Тем же целям служат и некоторые особенности налоговой системы. В Сингапуре нет налога на наследование и на рост капитала, а налог на доходы физических лиц ни при каких обстоятельствах не превышает 20%.

 

Налог на жилье зависит от того, как это жилье используется. Подсчитывают, какой годовой доход эта недвижимость могла бы принести при сдаче в аренду. И если квартира или дом действительно сдается, ежегодно придется платить по 10% этой суммы. Если же хозяин квартиры живет в ней, налог снижается до 4%.

 

Что хорошо в сингапурском рынке недвижимости, так это цена входного билета: элитная недвижимость стоит в среднем куда меньше, чем, скажем, в Гонконге или Токио. При этом экономика города-государства интенсивно развивается, приезжают иностранные специалисты. Большие надежды сингапурцы возлагают на строящиеся в деловой части города казино, которые должны сделать его чуть ли не игорной столицей Азии. Что вполне возможно - ведь вокруг множество исламских стран и Китай, где азартные игры запрещены. Еще два события, которые подогреют местный рынок жилья,- этап "Формулы-1" и юношеская Олимпиада 2010 года.

 

 Никита Аронов, "Коммерсант"

Как приобрести недвижимость в Болгарии!

В последнее время Болгария постоянно дает понять, что она приходится для российских покупателей недвижимости наиболее позитивной страной для вложения денег. Спрос на частную недвижимость, а также разную нежилую недвижимость в Болгарии растет постоянно, но и масса продавцов изо дня в день увеличивается. Если принимать во внимание только русский сектор Интернета, то по количеству лотов недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей. Наши продавцы недвижимости подсчитали, что в 2007 году из наших соотечественников, приобретших виллы за границей, примерно четверть падает на тех, кто купил коттедж в этой солнечной стране.

 

Говорят, что первыми туда приехали британские покупатели недвижимости, которые, как говорят, "не одно копье сломали на этом деле". Статистика показывает, - там, где появились и начали покупать недвижимость англичане, страна начинает переживать небывалый экономический бум в этом секторе. Закон последних лет - после англичан в страну появляются русские покупатели. Именно так и случилось с Болгарией в начале 21 века.
Если заинтересоваться какого рода объекты недвижимости интересуют наших бизнесменов и обычных покупателей, то возможно выяснить, что приобретаются:
дом в Болгарии, коттеджи и квартиры, находящиеся в строительной стадии, возводимые на водных, горнолыжных или бальнеологических курортах;
земельные участки, которые пригодны для последующего возведения дома с целью проживания или перепродажи;
апартаменты и коммерческая недвижимость в столице и мегаполисах для эксплуатации, ренты или прибыльной перепродажи.

Замечено, что пока наши соотечественники чаще интересуются вариантом с приобретением дома для собственных нужд, часто для летнего отдыха и проживания, чем для выезда на постоянное место жительства и дальнейшего получения гражданства Болгарии.

 

Граждане РФ часто интересуются простым вариантом, так как почти всегда покупают объекты недвижимости не для долгосрочных инвестиций, а просто для проведения каникул или же для эмиграции.

 

Все мировые аналитические агентства, отслеживающие и изучающие ситуацию с болгарской недвижимостью, хором говорят, что перспективы динамики рынка объектов недвижимости этой страны пока очень и очень хорошие. Цены на недвижимое имущество в Болгарии повышаются повсеместно, регулярно и с бешеными темпами. Главными в Болгарии являются София, а также бальнеологические курорты. Чуть скромнее "ведут себя" площади, расположенные на побережье и на горнолыжных курортах. Однако не возникает сомнения, что и эти объекты недвижимости в будущем будут только дорожать.

Удивляться, вообще-то, нечему. Рынок недвижимого имущества, земли и апартаментов в Болгарии является новым и в большей степени еще очень неоткрытым. Помимо того, цены на недвижимое имущество пока являются низкими еще и из-за того, что Болгария еще не входит в Евросоюз. Как следствие, можно предполагать, что как только Болгария сменит родной лев на общеевропейскую валюту, цены на недвижимое имущество получат мощный импульс к подъему и серьезно приблизятся к европейским.

 

Безусловно, сегодняшняя стоимость недвижимости и те пути развития, которые, как ожидают ее в недалеком будущем, представляются одним из главных, а для некоторых и главным посылом для приобретения объектов недвижимости в этой стране. Однако одних положительных прогнозов вряд ли довольно. Объекты недвижимости у акватории или в гористой местности можно приобрести и подешевле в какой-нибудь восточной или центральноафриканской стране. Только что-то нет ажиотажа.

 

Имеется несколько факторов, на который обязан ориентироваться и уже ориентируется российский покупатель недвижимости за рубежом. Кроме ценовых порядков на недвижимое имущество, прогнозов их роста, трат на содержание недвижимости и налога на объекты недвижимости в какой-либо стране, тонкостей законов в отношении иностранных граждан, необходимо принять во внимание и еще группе обстоятельств, основными из которых, неверное, является неразрывность культурного наследия и ментальности, а также отношение местных жителей того государства, куда человек вкладывает средства и, тем более, эмигрирует, к русским. Если задумались покупать недвижимость Болгарии, то данная страна в этом плане идеальная и, более того, братская страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к россиянам более чем дружелюбное.

Отрадно, что для покупки недвижимого имущества в Болгарии наши соотечественники имеют возможность получить ипотечный кредит. Между прочим, проценты по кредитам в болгарских банках, существенно меньше, чем в России и составляет 9-11%. Правда, гражданину Российской Федерации, пожелавшему воспользоваться кредитом, предстоит представить доказательства, что его заработок составляет не менее 12000 евро ежегодно, а также еще множество бумаг, которые, как правило, не всегда способны заполучить.

 

Те, кто не хочет связываться с кредитом, может купить недвижимое имущество частями, благо большинство строительных компаний, привлекая покупателей, с радостью идут на такой вариант взаимоотношения с покупателем. Конституция Болгарии запрещает покупать землю иностранным физическим лицам, что вызывает гнев негодования тех, кто хотел бы приобрети себе небольшой домик в горах. Тем не менее болгарский закон имеет массу возможностей сделать так, чтобы и волки, то бишь, государство, были сыты, и овцы, то бишь иностранцы, были целы. Достаточно создать на территории Болгарии организацию, с 1% местного капитала, дать этой стране 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, как все проблемы, можно сказать, решены. Ну а если говорить о покупке апартаментов, например в столице, то там подобные проблемы вообще не могут существовать.

Сострадательным является и налогообложение Болгарии по отношении объектов недвижимости. Имущественных налогов на недвижимость и квартиры в Болгарии два. Первый из них, называемый «Данък имот», составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки собственности для физических лиц и такая же ставка для организаций, но от балансовой стоимости объектов недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или так называемый коммунальный налог, определяется конкретными муниципалитетами. Он соответствует примерно одному проценту ежегодно от цены недвижимости. Мы рассмотрели далеко не все аргументы в пользу инвестиций в объекты недвижимости Болгарии, но, как мы убеждены, и приведенных фактов достаточно, чтобы сделать заключение - эту "золотую жилу" нельзя упускать и нужно разрабатывать и разрабатывать.

 

Источник: sunny-house.ru

Уровень снижения цен на недвижимость может достигнуть 10-20%

Несмотря на то, что жилая недвижимость относится к области высоконадежного вложения капитала, неблагоприятная ситуация, сложившаяся в настоящее время на фондовом рынке не оставляет сомнений в дальнейшем изменении уровня доходности квартирного бизнеса. При этом ценовая коррекция коснется в первую очередь владельцев и потенциальных покупателей квартир, но не как жилья, а как объектов вложения денежных средств.

Уровень снижения цен на недвижимость может достигнуть 10-20%

Если оглянуться на несколько лет назад, то нетрудно вспомнить, как был преодолен барьер в $1000 потом в $3000. И вот уже сегодня "квадрат" в столице продается более чем за $6000. При этом всегда можно было наблюдать периоды и замедленного, и ускоренного темпов роста цен. Но, тем не менее, цены росли; на сегодняшний день Москва стала чуть ли не самым дорогим городом мира.

 

Август текущего года показал некоторую стагнацию, предпосылки которой стали заметны для специалистов несколькими месяцами ранее. Прежде всего, обращало на себя внимание снижение темпов роста цен. Учитывая летний сезон, можно было предположить, что осенью ситуация восстановится. Однако рост цен практически прекратился. В различных публикациях можно было увидеть информацию о 2%-м снижении продажной цены на самые дешевые объекты жилья уже в конце последнего летнего месяца. При этом в сентябре по телевидению была названа нижняя ценовая планка - более $6300 за квадратный метр (по сравнению с началом года значение цены неплохо подросло). Рост цен с января, по данным IRN.ru, составил 27%.

Сегодня практически все задаются вопросом: что же будет дальше?

 

И, прежде всего, это интересует инвесторов. Если доходность падает, имеет ли смысл держать на своем балансе такой актив? По прогнозам некоторых аналитиков рынка, уровень снижения цен может достигнуть 10-20% уже к началу следующего года.

 

Максимальное снижение коснется, прежде всего, недорогих объектов, а также находящихся в стадии строительства. Кстати, именно последние более всего привлекают инвесторов. Но именно в отношении их сегодня существенно возрастает степень финансового риска, поскольку строительный сектор во многом зависит от кредитования.

 

Но в связи с критической ситуацией на мировом рынке, отечественные банки лишены западных денежных ресурсов (по крайней мере, в прежнем объеме) и неудивительно, если произойдет сокращение объемов кредитования отечественных строительных компаний. А, между тем, строительство жилых домов и так уже уменьшилось к началу 2008 года (то есть за предыдущий год) в Подмосковье на 7%, а в Москве на 50,7%. Инвесторы, прямо скажем, чувствуют себя в такой ситуации не уютно.

 

Впрочем, неинвесторы тоже ощущают себя не лучшим образом. Обыкновенные покупатели, практически не имеющие возможности приобрести необходимое для жизни жилье без заемных средств, а точнее без ипотечного кредита также остаются ни с чем. Возможное снижение цен не настолько велико, чтобы им можно было воспользоваться, а вот стоимость ипотечных кредитов уже возросла.

 

Но вернемся к инвестициям. Нельзя забывать, что инвестиционные портфели лишь на часть состоят из вложений в недвижимость. Опытные инвесторы распределяют свои капиталы таким образом, чтобы иметь возможность при допустимой доле финансового риска получать максимальные доходы из разных источников. Как правило, определенная доля инвестиционных средств задействована на фондовом рынке, то есть, обращена в ценные бумаги. В последние дни акции крупнейших преуспевающих компаний подверглись резкому ценовому колебанию. Не всем удалось восстановить первоначальное значение котировок. До конца не понятно, что способствовало выравниванию ситуации тех игроков биржи, чьи индексы после падения опять пошли вверх: естественные рыночные механизмы или вынужденная политика государственных финансовых институтов. При этом все понимают, что отечественный фондовый рынок не может не испытывать негативное влияние мирового рынка ценных бумаг.

 

Учитывая некоторые потери на открытом рынке, инвесторы будут стараться восстановить свое финансовое положение и пересматривать структуру своих вложений, в частности, за счет продажи имеющейся недвижимости.

 

Следовательно, с одной стороны, можно ожидать "слив" невыгодных квартир на рынок, увеличение предложения, никак не подтверждаемое спросом, и, как следствие, общее снижение цен. С другой стороны, поскольку фондовый рынок выглядит крайне волнительно в настоящий момент, недвижимость (и жилье в том числе) является наиболее стабильной областью сохранения и увеличения капитала. Так что, если на волне финансовой паники, цены на рынке жилья снизятся, то уже через некоторое время возрастут вновь, пока не достигнут реального баланса между предложением и платежеспособным спросом. То есть можно с уверенностью предположить, что цены даже в случае определенных колебаний вернутся к состоянию сегодняшнего дня. Сказать, пойдут ли они выше, сложно. Если и да, то вероятнее всего не опережая темпов инфляции. Дело в том, что нынешний ценовой баланс наиболее ярко отражает возможности реального спроса при имеющемся предложении.

 

Изменение цен на квартирном рынке отражается и в регионах. Здесь также чувствуется кризис. Так, за последний месяц подешевели новостройки в Нижнем Новгороде и Перми (на 1-2%), сократился объем продаж на 30-40% в Екатеринбурге (цена здесь упала в среднем на 0,1%). Но интересно, что именно с регионов, скорее всего, и начнется волна роста цен. Дело в том, что во многих городах присутствует отложенный спрос, и на фоне снижения цен ряд инвесторов может воспользоваться нынешним положением. Разумеется, этот шаг потянет за собой очередной рост цен.

 

Несмотря на то, что рынок жилья и фондовый рынок - разные и самостоятельные рынки, их развитие взаимно влияет друг на друга. Яркий пример тому - ипотечный кризис в США, который повлек за собой не только снижение стоимости жилья, но и критическую ситуацию на фондовой бирже.

 

Соответственно, нельзя не учитывать влияние ценовых изменений на очередных открытых торгах на уровень цен квартирного рынка. Другое дело, что сегодня невозможно предугадать в какую сторону и насколько будут изменяться цены после нынешней стагнации.

 

Информация от ИА Финмаркет: Жилье в Москве - полная стагнация

Столичный жилой метр практически застыл на месте - средняя цена на квадратный метр московских квартир уже которую неделю балансирует на отметке в 6,1 тыс. долларов. Цены на пляске валютных курсов лишь незначительно корректируются.

 

Финансовый кризис и обвалы фондового рынка пока не отразились на рынке недвижимости. За минувшую неделю, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве не изменилась и осталась на отметке 6,1 тыс. долл. (правда с небольшим плюсом в 0,2 проц.). Приостановили коррекцию цены на квартиры эконом-класса - панельные и блочные дома, переоцененные во время ажиотажного спроса. Здесь квадратный метр остался на уровне 5,9 тыс. долл. Монолитные и кирпичные дома опять слегка прибавили, но 0,3 проц. практически не повлияли на цены и в итоге все те же 6,5 тыс. долл.

 

Валютные скачки рубля и доллара в итоге были нивелированы неким ростом долларовых цен и снижением рублевых. Рублевые цены потеряли, долларовые в рамках технической коррекции подтянулись. Столичный "квадрат" за прошедшую неделю стал дешевле в национальной валюте, по данным Metrinfo.ru, почти 2270 руб. (1,5 проц.), и его средняя стоимость на сегодня опустилась до 153356 руб. Более всего подешевели квартиры в старых кирпичных пятиэтажках - на 1.9 проц. На 1,7 проц. подешевели квартиры в старых панельных пятиэтажках и панельных домах. Современная панель подешевела на 1,6 проц., на 1,2 проц. снизилась стоимость метра в современных высотках и монолитно-кирпичных домах. Таким образом, формальное повышение рублевых цен на жилье, имевшее место ранее в связи с недавним ослаблением рубля к доллару, фактически нивелировано.

 

Но есть данные и о снижении долларовых цен. По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" за прошедшую неделю стоимость квадратного метра в новостройках продолжила снижаться в эконом-классе и элитных квартирах. Так цена "квадрата" в эконом-классе потеряла сразу 92 долл., или 2,2 проц. Стоит отметить, что здесь снижение цен зафиксировано при увеличении предложения в этом сегменте на 9,7 проц. Элитные квартиры подешевели на 0,3 проц. Естественно, что снижение незначительное при том же уровне предложения. А вот в бизнес-классе квадратный метр прибавил в стоимости 0,6 проц. (здесь количество объектов уменьшилось на 0,5 проц., что повторяет сценарий последних 4-х недель.

 

Темы роста цен на жилье упали еще в августе с 0,5 проц. в неделю до 0,2 проц. Именно это не оставляет сомнений экспертам "IRN" в том, что столичный рынок недвижимости фактически прекратил свой рост. В последние месяцы впервые за долгое время ситуация складывается так, что почти все факторы, кроме ограниченного предложения, начинают работать на понижение рынка недвижимости. Поэтому, по мнению специалистов, в ближайшей перспективе на московском рынке недвижимости с большой вероятностью появится отрицательный тренд. Коррекция цен до конца года может составить 5-10 проц., а в следующем году – до 15-20 проц.

 

Но это в перспективе. А пока, следуя выводам экспертов, можно заключить, что цены на московскую недвижимость все же вошли в стагнацию.

 

 Алексей Трембицкий /Личные Деньги