Покупка соотечественниками недвижимости за рубежом имеет сложившуюся 15-летнюю практику. Но раньше российские покупатели ориентировались на два главных показателя - особенности страны и цену квадратного метра. Теперь они одновременно задумываются над тем, сколько будет стоить обслуживание недвижимости. Тенденция понятна: за зарубежными приобретениями потянулись не только российские олигархи и их родственники, но и граждане с более скромными доходами.
В компаниях, продающих недвижимость в зарубежных странах, говорят: существует устойчивая группа покупателей, которая, даже имея сравнительно скромные суммы сбережений - 15-20 тыс. долларов - настроена на покупку жилья только за пределами родного отчества. Таких покупателей не считают авантюристами и воспринимают абсолютно всерьез.
Имея некоторый первоначальный взнос, купить зарубежную недвижимость можно по ипотечной программе со сравнительно приличными условиями кредитования. Понятно, что приобретается в основном недвижимость в приморских странах. И оценивается это, как весьма выгодное инвестиционное вложение: она растет в цене, ее можно сдавать, а пару раз в год ею можно воспользоваться для отдыха. Причем, что особенно приятно - приехать не к кому-то в гости, а к себе домой.
Но, прежде всего, нужно просчитать в какую сумму вам выльются ежемесячные расходы на содержание и налоговые вычеты. Неверно было бы думать, что Европа - это всегда дорого, но надежно по качеству обслуживания, а все другие страны - дешево и непредсказуемо. Хотя отчасти этот вывод не так уж далек от истины. Многие курортные страны, например, только сейчас по-настоящему начинают развивать услуги управления жилыми комплексами. Компании, которые специализируются на управлении жильем, помогают сдать его жильцам, пока хозяева отсутствуют (за эту услугу они берут примерно 15 % от стоимости аренды) и отвечают за коммунальное обслуживание.
Испания
Популярная у российских покупателей страна. По данным компании "Новое качество", затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании, невелики и складываются из следующих статей расходов:
амортизация недвижимости + услуги управляющей компании;
коммунальные платежи;
страхование;
налог на недвижимое имущество.
Стоимость обслуживания недвижимости в Испании составляет 60-80 евроцентов за 1 кв.м. в месяц. Возьмем дом площадью 110 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. с бассейном, общей стоимостью 400 тыс. евро. Включая электроэнергию, воду, круглогодичный уход за бассейном, страховку и налог на недвижимость, расходы на его содержание составят 2,5 - 2,8 тыс. евро в год.
Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации "БЕСТ-недвижимость", по поводу услуг по содержанию предлагает ориентироваться на 60-80 евро/месяц. Сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании.
В Испании отдельно учитывается стоимость коммунальных услуг (абонентская плата, электричество, вода и т.д). Если никто не живет в доме, то деньги расходуются только на абонентские платежи - 20-40 евро/месяц. Постоянным жильцам "коммуналка" обойдется примерно в 100-120 евро/месяц, исходя из показаний счетчика.
Налоги. В компании "БЕСТ-Недвижимость" также объясняют, что испанский налог на недвижимость взимается один раз в год и составляет 0,2% от регистрационной стоимости объекта. Например, для дома стоимостью 300 тыс.евро этот налог составляет 600 евро/год. Примерная стоимость страховки 350-400 евро в год.
Кипр
Отчисления на содержание недвижимости на Кипре близки к уровню испанских. А налог на недвижимость зависит от величины стоимости собственности и выплачивается ежегодно соответственно следующей шкале расценок:
Стоимость собственности, евро (кипр. фунты) Годовой налог / % от стоимости
До 170 000 евро (До 100 000 кипр. фунтов) 0,0%
170 000-425 000 евро (100 000- 250 000 кипр. фунтов) 2,0%
425 000-850 000 евро (250 000- 500 000 кипр. фунтов) 3,0%
От 850 000 евро (От 500 000 кипр. фунтов) 3,5%
Болгария
В популярной нынче не только у россиян, но и у других покупателей из Европы Болгарии месячная стоимость коммунальных услуг составляет около 5-10 евро на кв.м в год, плюс вода и электричество по счетчику. Зимой это в среднем 70-90 евро в месяц, летом - 30-40 евро в месяц. Специалисты рекомендуют ориентироваться на средние цифры 50 + 60 евро в месяц, в год, соответственно, 600+720 евро.
Владельцы имущества в течение двух месяцев со дня приобретения жилья обязаны задекларировать его перед налоговой службой, - объясняет Юлия Титова (корпорация "Бест-недвижимость"). В декларации требуется дать подробное описание приобретения: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, количество этажей, стоимость.
Налогооблагаемую базу определяет территориальная налоговая служба. Ставка налога составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 болгарских левов, налог составляет: 40000:100x0,15=60 лв. Для удобства приводим этот расчет в евро: 20 000 евро:100*0,15=40 евро. Налог можно уменьшить пополам, если вы живете вместе с семьей большую часть года именно в своей болгарской "резиденции". Тогда ваше жилье будет считаться основным, а налог на основное жилье снижается на 50%. Налог платится четыре раза в год, равными частями.
Частное жилье облагается также таксой за бытовые отходы. Тариф устанавливается, исходя из стоимости, определенной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы.
Черногория
Здесь платежи колеблются в рамках 10-12 евро/кв.м в год + вода и электричество по счетчику. В среднем, в разгар сезона содержание небольшой квартиры в месяц составит 50-60 евро + 10 евро (вода) + 30 евро (электричество) Елена Некрытова, менеджер проектов курортной недвижимости агентства элитной недвижимости "Новое Качество", уточняет. Стоимость обслуживания недвижимости во многом зависит от инфраструктуры: чем больше элементов инфраструктуры расположено в жилом комплексе, тем выше будет цена.
Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость составит 0,08-0,8 % от стоимости недвижимости, либо 1 - 2, 5 евро за кв. метр в год.
Источник Олег Репченко, IRN.ru
Содержание заграничной квартиры: цена вопроса
Cтоит ли вкладывать деньги в зарубежную недвижимость ?
Инвестиции в недвижимость других стран могут оказаться очень прибыльными, хотя поиск оптимального варианта зачастую сопровождается некоторыми сложностями. Расширяя зону ваших инвестиционных вложений и приобретая собственность в нескольких странах одновременно, можно застраховаться от падений рынка в одной из них. Если же это невозможно, то лучше заключить одну выгодную сделку и приобрести недвижимость в стабильной во всех отношениях стране. Но если Вы уже решились, перед Вами расстилаются почти неограниченные возможности.
Финансы
Международные ипотечные брокеры и другие специалисты в области финансов предлагают специальные международные проекты для иностранных инвестиций в недвижимость. Конечно, можно самостоятельно произвести все необходимые операции, но все же услуги, предоставляемые компаниями-экспертами в области операций на международных рынках, значительно облегчат вам процесс приобретения недвижимости, так как они более компетентны и ориентированы на соответствующие законодательства и правила, применяемые в разных странах к покупателям-нерезидентам. Такие компании могут также выступать в качестве посредников между Вами и соответствующими местными органами, задействованными в процессе приобретения собственности.
География
Некоторые проблемы, с которыми вы столкнетесь в процессе приобретения недвижимого имущества в стране, где вы не проживаете постоянно, вытекают из географического месторасположения недвижимости.
Например, в Испании выполнение всех необходимых формальностей, связанных с ипотекой, требует личного присутствия продавца, адвокатов, покупателей, а также представителей кредитора. Вот тут вам и поможет международный брокер. Он оформит для вас доверенность на другое лицо, которое будет иметь полномочия подписывать документы от вашего имени.
Если Вы захотите сдавать в аренду вашу собственность, а постоянно быть в переездах туда и обратно не сможете, можно нанять агента, который работает с международными клиентами. Он поможет найти подходящих жильцов, подготовить договор аренды, займется текущими счетами, будет собирать арендную плату, постоянно посещать с проверкой вашу собственность, а также обеспечивать надлежащий уход за вашей недвижимостью в течение всего срока ее аренды.
Налоги
Налоги на инвестиции в иностранную недвижимость можно разделить на следующие категории:
налоги на покупку, приобретение или передачу собственности или земли, такие, как налог на наследование, гербовый сбор, налог на передачу собственности;
налоги на владение недвижимостью или проживание в ней, такие, как местные и национальные налоги на имущество и землю;
налоги на доходы от аренды (если вы не собираетесь жить в приобретенной вами недвижимости, то вы будете обязаны платить налоги, введенные специально для иностранных собственников, нерезидентов. Такие налоги, как правило, не очень велики);
налоги на распоряжение собственностью, такие, как налог на доходы от прироста капитала, налог на дарение, налог на наследство.
Налоговые режимы, касающиеся сделок с недвижимостью, в разных странах имеют значительные различия. Логично предположить, что низконалоговые или безналоговые юрисдикции являются идеальным вариантом для таких инвестиций.
В некоторых юрисдикциях из-за ограниченности ресурсов и пространства возможность инвестирования в недвижимость предоставляется исключительно богатым клиентам, которые изъявляют желание сделать значительные вложения в местную экономику и приобрести элитную недвижимость. Другие же юрисдикции ограничивают выдачу разрешений на резиденцию и на работу иностранцам в целях поддержания уровня жизни резидентов и защиты их интересов при устройстве на работу.
Власти налоговых убежищ, обычно не вводят обременительных ограничений на покупку недвижимости или резиденцию иностранных граждан. Однако в них велика вероятность того, что инвестиции в недвижимость будут сопровождаться серьезными налоговыми последствиями. Многие инвесторы, вкладывающие свои средства в недвижимость за рубежом, предпочитают проводить операции через оффшорные структуры или трасты с целью обойти рад налогов в странах с высоким уровнем налогообложения. Но это весьма эффективное средство в некоторых ситуациях неприемлемо.
Дополнительные затраты
Кроме налогов и суммы ипотечного кредита, есть и другие затраты, о которых нужно помнить при покупке недвижимости за рубежом. Величина таких затрат во многом зависит от того, какую страну вы выбираете. Например, во Франции размер сборов по недвижимости зависит от давности постройки здания (сборы с новой недвижимости меньше), числа вовлеченных в сделку людей (агентств по недвижимости, адвокатов, брокеров, агентов по аренде и т.д.).
Размер затрат варьируется в зависимости от географического положения недвижимости. Хотя издержки инвестирования могут быть значительными, они не могут гарантировать значительную прибыль.
Оффшорные компании и трасты
Для снижения налоговых последствий, связанных с владением иностранной недвижимостью, расположенной в странах с высоким уровнем налогообложения, некоторые инвесторы приобретают собственность через компании-нерезиденты или трасты, учрежденные в низконалоговых юрисдикциях. Трасты, в частности, могут стать эффективным механизмом в защите инвесторов и их бенефициаров от штрафного налогообложения и налогов на наследство. В таких странах, как Греция, где в законодательстве отсутствуют положения по взиманию налогов с основных активов иностранной компании, оффшорные структуры могут служить эффективным инвестиционным холдинговым механизмом с налоговой точки зрения.
Но хотя в некоторых странах (например, в Испании, Португалии и Австралии) нерезиденты имеют право на инвестирование через оффшорную компанию, такая форма налогового планирования может быть неэффективной (или даже незаконной) в других странах.
Итак, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость? Все-таки ответ на этот вопрос, прежде всего, зависит от того, что вы ждете от инвестиций и какими финансовыми возможностями располагаете. Существует целый спектр вариантов, от самых дорогих до вполне доступных. Вы сможет найти то, что подходит именно Вам.
Источник: Offshore express
Правовая основа приобретения недвижимости в Египте
Правовая основа приобретения недвижимости в АРЕ (арабская республика ЕГИПЕТ)Закон № 230 1996 г.
«О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте»
Парламент Египта принял решение по данному Закону:
Статья 1
В соответствии с Законом № 230 от 1989 «Об инвестициях» иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).
Статья 2
Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.
Максимальная площадь каждого приобретенного объекта — 4000 м?
Данные объекты должны находятся вне расположения исторических ценностей и памятников.
Статья 3
Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ.
Данный закон утвержден президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.
Закон № 8
«О правилах гарантий и развития инвестиций»
от 11.05.1997 г.
Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами.
Первое
Работа должна осуществляться в соответствии с Законом «О правилах гарантий и развития инвестиций».
Второе
Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).
Комментарии к Закону
Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, система туристического трансфера/транспорта.
Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии с данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.
Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.
Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.
Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.
Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.
Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.
Процедура приобретения недвижимости в Египте
По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности в Египте сравнительно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования:
— квартиру;
— дом на участке земли;
— участок земли;
— отель, магазин и т.п.
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он (а) имеет право продать ее или передать по наследству.
Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек — даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ — его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость — ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Оформление документов занимает около 2-3 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в Египте.
Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью.
Особенности приобретения недвижимости в Египте
Египет – это не только удивительная древняя цивилизация тайн и загадок, но и настоящий рай для тех, кто решил приобрести здесь недвижимость.Однако в Египте до сих пор нет отлаженной системы продажи недвижимости, но, тем не менее, правительство в целях привлечения инвестиций старается делать все, что возможно для иностранных покупателей. Но есть несколько специфических особенностей, о которых нужно знать: в Египте иностранец, как физическое лицо, не может приобрести недвижимость. Однако выход из этой ситуации прост: регистрируется юридическое лицо (как правило, общество с ограниченной ответственностью) единственным владельцем (или совладельцем) которого является иностранный гражданин. Налогообложение недвижимости в Египте регламентируется законом АРЕ «О налогах на прибыль» и сводится к налогообложению прибыли, которая получена в результате использования такой недвижимости : земли и возведенных на ней строений (жилых зданий). Иными словами, налог будет составлять 20%.
Главный плюс приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
Также весьма привлекательным является то, что стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 5 до 20$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевые.
Рынок недвижимости Бразилии
Интерес к недвижимости в Бразилии обусловлен рядом факторов, среди которых эксперты называют невысокие цены и крепнущую валюту. В настоящее время отмечено увеличение притока иностранных инвестиций: в прибрежных районах страны охотно приобретают недвижимость американцы, европейцы и аргентинцы. Приток иностранных инвестиций Бразилия — крупнейшее государство в Южной Америке, занимающее почти половину континента, площадью около 8,5 млн кв.км. Страна является одним из мировых лидеров по экспорту сельскохозяйственной продукции и стали. Кроме того, сегодня Бразилия успешно конкурирует в таких высокотехнологичных областях, как информатика, биотехнологии, автомобилестроение. Двадцать шесть штатов Бразилии и Федеральный округ, в котором находится столица страны, Бразилиа, образуют пять крупных регионов: Юг, Юго-Восток, Центральный Запад, Северо-Восток и Север. В последнее время в Бразилию стекаются иностранные инвестиции, которые вливаются в экономику страны в основном благодаря покупке объектов жилой и коммерческой недвижимости. Цены на нее здесь намного ниже не только европейских, но даже аргентинских: квадратный метр стоит в среднем 500 — 650 долларов. «Что касается присутствия россиян на бразильском рынке недвижимости, то их пока немного. Наши соотечественники приобретают жилье для отдыха, выбирая при этом красивые или даже экзотические места на атлантическом побережье. География покупок — это Флорианополис, Камбориу, Ресифи, Натал. Дом на берегу океана стоит сейчас в среднем от 90 тыс. долларов», — говорит Ольга Петрова, главный консультант консалтинговой группы «Uruconsul.com» (г. Монтевидео, Уругвай). Южные штаты Бразилии О наиболее развитой в отношении инфраструктуры южной части Бразилии, включающей в себя три почти независимых штата, россиянам практически ничего не известно. Между тем в настоящее время именно там растет спрос на объекты недвижимости. Южный конус Бразилии состоит из штатов Парана (почти нет выхода к океану), Санта Катарина — главного курорта юга, и промышленного Рио Гранде до Сул. С точки зрения вложения в недвижимость наиболее привлекателен штат Санта Катарина, столицей которого является город Флорианополис. Перспективный Флорианополис Этот город, расположенный на атлантическом побережье между городами Порту-Алегри (столицей штата Рио Грандэ до Сул) и Куритибой (столицей штата Парана), является самым быстроразвивающимся международным курортом Бразилии и относится к городам с самым высоким в стране уровнем жизни. Он расположен частично на континенте, частично — на острове Санта Катарина. Флорианополис разделен на две части проливом, через который перекинуты три моста, один из них — подвесной — является точной копией моста «Золотые ворота» в Сан-Франциско. Этот красивейший мост — визитная карточка города. Во Флорианополисе и его пригородах расположено 65 пляжей общей протяженностью более 200 км. Численность населения города с входящими в него городами-спутниками и прибрежными поселками, в совокупности образующими Большой Флорианополис, составляет около 600 тыс. жителей. В сезон, с ноября по март, за счет приезжающих на отдых собственников недвижимости, а также местных и иностранных туристов население увеличивается до 1,5 млн человек. В настоящее время стоимость земельных участков, вилл и многокомнатных апартаментов во Флорианополисе значительно уступает в сравнении с подобными объектами, находящимися в Рио-де-Жанейро, Баие, Ресифи и других наиболее популярных курортах побережья. Дело в том, что Флорианополис стал целенаправленно привлекать иностранные инвестиции в недвижимость только 5 лет назад, и пока еще здесь достаточно свободных земельных участков под застройку. «Сегодня сюда стекаются американские, европейские и бразильские капиталы, а недвижимость, в зависимости от района, дорожает на 8 — 15% в год. При инфляции 3,5% в год, постоянном и стабильном снижении курса доллара и пока еще достаточно низких ценах, недвижимость европейского уровня на экологически чистом побережье Флорианополиса является одним из наиболее перспективных направлений развития экономики всего штата Санта Катарина, — рассказывает Ольга Петрова. — Новая и вторичная (3 — 4-летняя) недвижимость VIP-класса пока продается практически по себестоимости. При вложении чисто символических, по европейским, американским и московским меркам, сумм во Флорианополисе можно приобрести виллу, дом или многокомнатную квартиру высшего класса. При этом она будет постоянно дорожать примерно на 15 — 20% в год (8 — 12% в год составит рост цен на недвижимость и еще 7 — 10% — за счет падения курса доллара по отношению к местной валюте). Здесь нужно пояснить, что все сделки в Бразилии осуществляются в местной валюте — в бразильских реалах». Территории для застройки Пляжи Большого Флорианополиса и, собственно, территории для застройки отличаются друг от друга, что позволяет потенциальным покупателям недвижимости выбрать место для проживании в соответствии со своими пристрастиями и образом жизни. Так, например, пляж Jurere, протяженностью чуть более четырех километров, является самым дорогим в южной части Бразилии. Он условно разделен на две части: Jurere и Jurere International, которые отличаются друг от друга классом засторойки. Jurere представлен недорогими, в основном, двухэтажными частными домами и четырехэтажными жилыми комплексами высокого уровня. Jurere International застроен исключительно дорогостоящими двух- и четырехэтажными особняками и виллами бразильских, американских, аргентинских, чилийских, парагвайских и уругвайских мультимиллионеров. Пляж Mole часто называют визитной карточкой Флорианополиса. Это самый популярный молодежный пляж, где проводятся мировые первенства по серфингу. Пляж Brava, протяженностью около полутора километров, застроен кондоминиумами. Средняя площадь квартир в этом районе составляет от 500 до 700 кв.м. Это одно из излюбленных мест проживания молодежи, устраивающей здесь модные тусовки. Прекрасный природный ландшафт пляжа De Bom Jesus застроен в основном кондоминиумами из отдельно стоящих двух- и трехэтажных особняков, входящих в единую охраняемую зону. На море в этом месте Флорианополиса практически всегда штиль. Самый перспективным, с точки зрения инвестиций, является пляж Campeche — курортный район острова. Недавно была открыта скоростная трасса из центра Флорианополиса в аэропорт, которая пролегает в двух километрах от этого пляжа. Теперь добраться до пляжа из центра города можно за 10 минут. Это обстоятельство повлияло на стоимость земельных участков под застройку. В настоящее время рост цен на землю в этом районе составляет 15 — 25% в год. Особенности покупки недвижимости При покупке недвижимости в Бразилии следует знать о существовании оценочной и рыночной стоимости недвижимости. Оценочную стоимость устанавливает префектура. Она является базой для начисления налогов и на 20 — 25% ниже реальной рыночной стоимости объекта. При покупке объекта недвижимости будущий собственник оплачивает 2% от оценочной стоимости в виде налога на сделку между физическими лицами по передаче объекта плюс 1300 бразильских реалов (около 600 долларов) в качестве оплаты услуг по регистрации сделки и переоформлению правоустанавливающих документов. Услуги агентства недвижимости оплачиваются в размере 5 — 8% от рыночной стоимости. В случае, если объект находится на территории, принадлежащей Военно-Морским силам (к этой категории относится все побережье Бразилии в глубь страны от кромки воды примерно на 5 км), покупатель дополнительно оплачивает 5% от оценочной стоимости недвижимости в качестве налога, идущего в бюджет ВМС. «Есть еще несколько моментов, о которых необходимо знать иностранному покупателю недвижимости. Для оплаты покупки он может сделать перевод на специально открытый счет в «Банко ду Бразил», куда деньги поступят уже в местной валюте, обмененные банком по биржевому курсу. Можно, конечно, привезти и наличные. В этом случае покупатель будет иметь даже небольшую выгоду, так как в Бразилии существует три курса обмена валюты: биржевой, туристический и так называемый «параллельный». Последний характерен для нерегулируемого денежного рынка. Обычно он выше биржевого на 3 — 4%», — поясняет Ольга Петрова. Расходы на содержание недвижимости Расходы, связанные с содержанием недвижимости, можно разделить на две части. К первой части относится местный муниципальный налог, который составляет примерно 0,5% от оценочной стоимости недвижимости, рассчитанной префектурой. Его можно платить или один раз в год (со скидкой 20%), или помесячно в течение года. Вторая часть — плата за управление недвижимостью. Ее вносят непосредственно агентству недвижимости, которое управляет объектом во время отсутствия владельца. Данная плата составляет 10% от общей месячной суммы расходов на поддержание недвижимости. К ним относится плата за телефон, электричество, газ, воду, охрану (если речь идет об апартаментах в кондоминиуме), а также расходы, связанные с проведением ремонтных, садово-ландшафтных работ и т.д. «Расходы на содержание недвижимости в месяц составляют в среднем 300 долларов», — говорит Ольга Петрова. Вид на жительство Владелец недвижимости в Бразилии получает визу для въезда в страну на срок 90 дней. За несколько дней до окончания срока пребывания в стране визу можно продлить еще на 90 дней. По прошествии этого срока необходимо выехать из страны и оформить новую визу. Гражданство Бразилии можно получить через 4 года с момента приобретения временного вида на жительство. Существует схема получения временного вида на жительство и постоянного места жительства в Бразилии через Уругвай. Дело в том, что в этой стране, находящейся в 1300 км от Флорианополиса, можно оформить вид на жительство, временный паспорт, гражданство и паспорт гражданина Уругвая, что дает право для безвизовых поездок в Бразилию, а также в большинство стран мира. Имея гражданство Уругвая, иностранное лицо может получить гражданство Бразилии.
источник realty-russia.info
Недвижимость в Бразилии
Владелец трехкоматной квартиры в спальном районе в Москве может с легкостью обменять ее на 5-6 комнатную квартиру с несколькими санузлами, комнатой для прислуги, хозяйственным блоком, гаражем в подвале, бассейном во дворе, с непахнущим подъездом, в хорошем месте в хорошем бразильском городе с видом на тропическую природу с прилетающими к окну колибри. После этого, у него останется возможность инвестировать 50000 долларов в бизнес, и остаться при этом с приличным запасом средств к существованию. Кому-то можеть быть важно иметь возможность есть на завтрак папайю или ананасы, которые здесь дешевле картофеля, отдыхать на океане, не иметь депрессии от недостатка солнца.Каждый найдет тысячу причин переехать в Бразилию надолго. Постепенно растет интерес к приобретению недвижимости в Бразилии. В основном покупки делаются в Рио-де-Жанейро. Среднее жилье стоит $500-1500 за 1 м2. Минимальные расходы на покупку - около $40.000. Средняя стоимость дома - около $90.000.
Квартира в штате Сан Пауло с видом на пляж, три спальни, 2 гаража, 2 санузла, столовая, зал для телевизора, общей площадью 392 метра, бассейн с подогревом, детская площадка, шураскейра.Стоимость 195000 реалов ( менее 100 000 $).
Основная цель покупок - наличие жилья для отдыха. После приобретения недвижимости выдается постоянная виза сроком на 5 лет. Однако проживать единовременно можно не более 6 месяцев в году (3 сразу и еще 3 - продлив визу).
Последние документы, принятые в данной сфере позволяют получить вид на жительство в Бразилии при инвестировании 50000 долларов США без обязательств по созданию рабочих мест. Слабое знание о нем местных и иностранных юристов, отсутствие всякой рекламы (об этом ничего не говорит даже сайт посольства Бразилии в Москве), скорее всего свидетельствует о временном характере данной бумаги. Скорее всего в ближайшем будующем сумма инвестиций будет увеличена, а дополнительные требования к созданию рабочих мест для бразильцев увеличатся. Поэтому желающие эмигрировать по данной схеме должны действовать достаточно быстро.
Приобретая недвижимость в Бразилии, вы становитесь резидентом страны, но это не распространяется на друзей, которых можно оформить как вашу прислугу – персонального секретаря, телохранителя, тогда они получат законные права резидентов. Можно выйти замуж (жениться) за гражданина Бразилии. Можно столкнуться с проблемой перевода денег в Бразилию и обмена долларов. При покупке недвижимости доллары принимают так же.
Ежемесячные расходы на содержание жилья составляют в среднем 300 долларов. В эту сумму входит налог на собственность – 35 долларов, вода – 8, электричество – 50 (около 10 центов за киловатт), телефон – 25 (установленная линия, оплата каждого звонка), спутниковое телевидение – 80, сторож – 100 (половина минимальной зарплаты и проживание его семьи). В эту сумму не входят расходы на содержание бассейна, которым может заниматься сторож или соответствующая служба за 50 долларов в месяц.
Ну а вы тем временем все в тех же белых штанах можете прогуливаться по берегу океана…
источник http://brazil-ru.blogspot.com
