Российские покупатели могут стать одними из лидеров по объему инвестиций в зарубежную недвижимость!

Российские покупатели в 2009 году могут стать одними из лидеров по объему инвестиций в зарубежную недвижимость в связи с тем, что отечественная недвижимость из-за последствий мирового финансового кризиса в следующем году будет дешеветь, а заграничная - набирать рост после падения, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Как напоминают аналитики, пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России подскочила на треть. Однако, по данным Ассоциации строителей России, после бурного роста, уже в октябре-декабре 2008 года снижение цен на первичном рынке жилья по регионам составило 5-10%, а в столице - порой и до 25%, хотя застройщики и маскировали его под разовые акции и скидки.

"Уровень цен на жилую недвижимость в РФ может измениться под влиянием макроэкономических и политических факторов. Общее состояние экономики и благосостояние граждан формируют ценовые ожидания. Если экономический кризис в 2009 году будет углубляться и закончится рецессией, то последует снижение платежеспособного спроса, а за ним и снижение цен на 25-30%", - отмечает генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

По мнению аналитиков, российский рынок находится еще только на первой ступеньке по пути к настоящему снижению, в отличие от западных рынков, где этот период пришелся на 2008 год.

Как сходятся эксперты, некоторые значительно упавшие европейские рынки уже обещают вернуться к росту, а другие исконно стабильные в ценах на недвижимость страны Европы будут сохранять подобную тенденцию и в 2009 году.

"2009 год станет годом коррекции цен: некоторые рынки охватит волна "восстановления" (например, Великобритания), другие продолжат рост (Кипр), на третьих будет наблюдаться падение цен (Болгария, Черногория). Данные тенденции заметны уже сейчас", - резюмирует директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Идриксонс, добавляя, что в пределах одной страны цены могут корректироваться в зависимости от региона и даже города.

При этом, отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина, уже в настоящее время россияне занимают значительную долю в объеме инвестиций в зарубежную недвижимость, особенно в таких странах, как Черногория, Болгария, Кипр и Турция.

"К сожалению, хотя доля россиян в общем объеме инвестиций в недвижимость в Европе растет из года в год, мы еще значительно отстаем от первопроходцев - англичан: обычно именно с них и начинается "пришествие" практически на любой потенциально емкий и привлекательный с инвестиционной стороны рынок. Но, как нам кажется, расстановка сил уже меняется, и в 2009 году именно россияне станут основными покупателями/инвесторами на европейских рынках", - считает Идриксонс.

Специалисты Knight Frank также отмечают увеличение количества обращений от российских клиентов, заинтересованных в приобретении зарубежной недвижимости (в первую очередь - в центральном Лондоне, на Лазурном берегу Франции и в Монако), на 20%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По мнению Идриксонса, усиление интереса россиян к зарубежной недвижимости неизбежно, ведь в настоящее время перед инвесторами достаточно серьезно стоит вопрос защиты своих инвестиций и денежных средств, а также их приумножения.
Источник /www.rian.ru/

Падение цен на жилье достигнет пика летом!

Многие аналитики рынка недвижимости еще до кризиса говорили: нынешние темпы ввода новых жилых домов слишком низки в сравнении даже с 2007 годом

Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года.

Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. "Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости",- подчеркивается в отчете.

На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. "В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около 10%. В целом цифры, приводимые АСР — это скорее минимум",— поясняет гендиректор «Пересвет-Региона» Михаил Лубенец.

АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР.

Впрочем, объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора – таков последний прогноз аналитиков Ассоциации строителей России (АСР). После этого, если уже сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок начнет испытывать дефицит. Так что наметившееся сегодня падение цен на квартиры может оказаться краткосрочным.

Специалисты АСР не первые, кто предупреждает о наметившемся дефиците жилья в стране. Многие аналитики рынка недвижимости еще до кризиса говорили: нынешние темпы ввода новых жилых домов слишком низки в сравнении даже с 2007 годом. В последнем итоговом обзоре рынка аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» констатирует: «Осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса». И причиной тоже называется «недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства».

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко считате, что первичный рынок по идее всегда должен быть дешевле вторичного просто потому, что в сегменте новостроек гораздо больше рисков.

- Поэтому «первичка» по определению должна быть дешевле вторичного жилья. Но в последние годы девелоперы «сорвались с цепи», сформировав идею: нужно вкладывать в новостройки не для того, чтобы в них жить, а для инвестиций. Отчасти такой подход справедлив, но по большому счету это «пирамида», где все дорожает лишь на бумаге. Поэтому цены на «квадраты» в новых домах, во всяком случае, в Москве, несправедливо завышены, – пояснила эксперт.

- Из-за кризиса уже снизились темпы строительства. Но все мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве. Но любой кризис когда-нибудь заканчивается, и этот не исключение. И нужно будет снова наращивать объемы строительства, - заявил накануне президент России Дмитрий Медведев в Кремле, выступая на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов в 2009 - 20011 гг. и демографической политике. Президент также подчеркнул, что участки для возведения новых объектов необходимо готовить уже сейчас.

Отметим, что о грядущем снижении цен на жилье говорят многие эксперты. В частности, аналитики Сбербанка в исследовании «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» указывают на то, что отток капитала и ужесточение кредитных условий ведут к заметному падению цен на жилье. А также говорят: в ближайшее время в Москве цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и на 21,4% в долларах. В следующем году снижение цен на первичном рынке в рублях составит около 40%, в долларах - 60%.

Влад Говорун
Источник www.aif.ru

Россияне получат удвоенный вычет по налогу на доходы при покупке жилья!

C 1 января 2009 года россияне смогут получить удвоенный вычет по налогу на доходы при покупке жилья, сообщает РИА "Новости". Норма предусмотрена поправкой в Налоговый кодекс. Правительство таким образом рассчитывает поддержать падающий спрос на жилье.

Нововведение увеличивает в два раза – с одного до двух миллионов рублей – сумму, с которой граждане, приобретающие или построившие собственное жилье, могут получить налоговый вычет.

Ранее вычет составлял 130 тысяч рублей (подоходный налог по ставке 13 процентов с одного миллиона рублей). Теперь, когда сумма, с которой предоставляется вычет, увеличена до двух миллионов рублей, граждане смогут получать в качестве вычета 260 тысяч рублей.

Несмотря на то, что данная норма вступает в силу с 2009 года, распространяться она будет на все правоотношения начиная с 1 января 2008 года. То есть те, кто приобрел или построил жилье в 2008 году, также будут иметь право на увеличенный вычет.

По подсчетам Минфина, эта льгота в 2009 году обойдется бюджету в 43 миллиарда рублей. Выпадающие доходы регионов будут компенсированы из федерального центра
Источник grani.ru

Цены на жилье в Лондоне упали на 10%!

Цены на жилье в Лондоне падали в этом году самыми быстрыми темпами во всей Великобритании и эта тенденция продолжится в 2009 году. Об этом говорится в докладе аналитической компании рынка недвижимости Hometrack.

Стоимость жилья в столице Великобритании упала на 10,1% с начала года по сравнению с 8,7% в среднем по стране. В декабре цены на дома в Лондоне уменьшились на 1%, при этом падение в остальных регионах в среднем составило около 0,9%.

"Наступление рецессии и перспективы роста безработицы в течение 2009 года продолжат подрывать доверие и спрос, а это неминуемо выльется в дальнейшее падение цен на жилье в следующие 12 месяцев", - заявил директор отдела исследований Hometrack Ричард Доннелл.

Банки значительно сократили объемы выдаваемых кредитов, поскольку они таким образом готовятся к тяготам рецессии, и потребители теперь не могут позволить себе покупку жилья, утверждает эксперт.

Согласно прогнозу Hometrack, стоимость жилья уменьшится в 2009 году на 10%, а в 2010 году - еще на 3%, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на агентство Bloomberg.

Rightmove Plc и Королевский институт дипломированных оценщиков (Royal Institute of Chartered Surveyors) также ожидают снижения цен на дома на 10% в следующем году.

Количество сделок купли-продажи жилья сократилось в 2008 году на 45%, в 2009 году ожидается дальнейшее снижение на 12%, говорится в докладе Hometrack. Темпы смены жилья домовладельцами составят в 2009 году 31 год, что в два раза превышает среднее значение этого показателя за последнее десятилетие.
Источник www.vesti.ru

Падение цен на недвижимость открывает новые возможности для заработка

Кризис расширил рынок зарубежной недвижимости по доступным для многих россиян ценам. Покупателю осталось определиться, что ему больше по душе - родина или пусть и не очень дорогие, но далекие страны.

Один из результатов мирового финансового кризиса - падение цен на недвижимость. Для многих, конечно, это означает снижение уровня жизни и урезание привычных расходов, но с другой стороны, падение стоимости квадратного метра дает возможность относительно недорого приобрести домик или квартиру где-нибудь у теплого моря. Или не у моря - кому что больше нравится. Россияне, впечатленные заоблачными ценами в Москве и других крупных городах, все чаще подумывают о возможности вложить сбережения в зарубежную недвижимость.

Согласно опросу сайта Prian.ru наибольшей популярностью среди россиян пользуется около десятка стран. На первом месте Болгария - там хотели бы иметь жилье 14,53% респондентов, следом идет Германия (8,02%), затем Финляндия (7,87%) и Испания (7,85%). Замыкает первую пятерку США, затем по падению популярности идут Франция, Чехия, Италия и Египет. Замыкает список Турция с 3%. Приоритеты понятны - большинство из перечисленных стран обладают каким-либо весомым преимуществом, будь то легкость получения визы, близость к месту постоянного проживания, схожий с русским местный язык, престижность страны вкупе с относительной дешевизной или хотя бы хороший климат и морской воздух. Правда, далеко не везде "набор" этих факторов одинаков, кое-куда, например в США, визу получить не так и просто...

Рост или падение

Как поведут себя цены на зарубежную недвижимость в дальнейшем? Пока что они снижаются, но падение постепенно затормаживается. "Мы рекомендуем принимать решение самостоятельно, потому что ситуацию трудно прогнозировать, - говорит руководитель направления Distant Property Management холдинга "Миэль" Наталья Завалишина. - Так, в Испании, где наблюдалось самое заметное падение цен на объекты, в последние несколько месяцев снижение прекратилось. Мы думаем, что цены достигли дна и вряд ли пойдут ниже. Кроме того, там практически не появляется новостроек, так как в период кризиса строительство обычно замирает. В то же время количество предлагаемых объектов сокращается, ведь построенное постепенно раскупается". А в Германии, например, цены вообще не снижаются. По словам Завалишиной, для Европы более характерна тенденция сокращения объемов продаж, нежели падение стоимости объектов. Если же цены на европейский объект вдруг дешевеют, то к нему надо относиться особенно внимательно, поскольку это говорит о непопулярности данного жилья в силу каких-то специфических причин.

"Больше всего пострадал рынок массового дешевого жилья, раздутый в надежде на бесконечный интерес со стороны инвесторов-спекулянтов", - считает управляющий директор EstateService Москва & EstateService Санкт-Петербург Геннадий Тузов. При этом рынок по-настоящему ликвидного жилья, хоть и снизил темпы роста и объемы оборота, чувствует себя, по мнению Тузова, достаточно уверенно с точки зрения цен: движения вниз не наблюдается вовсе. Разовые случаи не в счет. Например, совершенно уверенно чувствует себя недвижимость Австрии, которая никогда не была вовлечена в спекулятивную гонку. Тихая гавань для инвестиций остается таковой даже в период кризиса.

Что же касается столь любимой россиянами Болгарии, то цены там пока снижаются. Связано это прежде всего с финансовым кризисом в Великобритании. "Болгария для граждан Великобритании и Ирландии была "новой Испанией", то есть бум после вступления Болгарии в ЕС и открытия дешевых перевозчиков подхлестнул интерес к этой стране, - объясняет руководитель департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Петр Коваленко. - Но кризис заставил британских инвесторов срочно выходить из рынка. В результате, правда, появилось много "перегретых" предложений от собственников, цены, которые сопоставимы с новыми инвестиционными предложениями. В общем, спад в экономике отбросил цены на болгарскую недвижимость на уровень 2-3-годичной давности".

В Испании, между тем, цены опустились на 15-25%, поскольку испанские риэлторы тоже завязаны на британских инвесторов, пояснили в IntermarkSavills. С другой стороны, испанцы не готовы к такой ситуации и предпочитают не продавать объекты "до лучших времен". Схожий подход и в Черногории - там предпочитают держать высокие цены при отложенном спросе. "Думаю, что ситуация разрешится в начале туристического сезона небольшой коррекцией цен в ту или другую сторону", - полагает Петр Коваленко.

Но спрос на недвижимость в мире намного не упадет, прогнозируют эксперты. "Те, у кого есть деньги, будут диверсифицировать свои вложения, то есть станут покупать подешевевшую недвижимость и в России, и в Европе, и в США", - уверен председатель совета директоров "СУИ-холдинга" Азарий Лапидус. При этом следует ожидать дальнейшего падения цен, сопровождаемого рецессией. Оно будет до середины следующего года, пока финансовые инструменты европейских и американских рынков не начнут работать. Однако в 2010 году, считает Лапидус, станет заметен незначительный подъем, он и определит возможное общее позитивное движение общего рынка недвижимости.

Место на земле

Куда же лучше всего вкладывать деньги - в спокойную Австрию или, скажем, в морские курорты Болгарии? Окончательный выбор остается, разумеется, за покупателем. В "Миэле", например, считают, что в плане инвестиций сейчас очень перспективен Египет, поскольку там достаточно загранпаспорта для приобретения жилья, нет дополнительных налогов, высокая стоимость аренды, возможно круглогодичное использование жилья, да к тому же и цены только растут.

"Сейчас выгодно инвестировать в построенные объекты в Испании, поскольку цены достигли психологического минимума, выбор объектов огромный. Имеет также смысл покупать целые комплексы для последующей перепродажи", - говорят в IntermarkSavills. Помимо этого испанцы дают любопытную систему скидок: в ряде комплексов цены снижаются ниже уровня рынка на отдельные апартаменты методом случайной выборки. То есть из продаваемого в комплексе объема апартаментов выделяется 5-10 квартир, стоимость которых снижается на 20-30%. Качество этих апартаментов ничем не уступает остальным, но методом случайной выборки они попадают под скидку. Когда эти квартиры раскупаются, подобная скидка предоставляется и на ряд других. Компании таким образом обеспечивают себе продажи, поскольку в период снижения объемов продаж такие механизмы очень действенны.

"За рубежом интереснее приобретать недвижимость, чем в России, там будет сильное снижение цен", - прогнозирует Азарий Лапидус. Что же касается конкретного выбора, то не надо забывать о стоимости авиаперелетов и количестве рейсов в те или иные уголки мира. Авиация переживает не лучшие времена, достаточно вспомнить уже обанкротившуюся Alitalia, российскую "Дальавиа" или близкую к банкротству "КрасЭйр". А этой зимой с рынка уйдут еще несколько компаний, из-за чего оставшиеся вынуждены будут снизить количество маршрутов.

В связи с отменой виз более популярным стал Израиль, хотя цены на первичном рынке там выше, чем на вторичном, но по сравнению с Москвой все равно недорого - в среднем 1-1,5 тыс. евро за квадратный метр. Щадящие цены и в других странах. Например, средняя квартира в Чехии обойдется в 60-80 тыс. евро, в Египте квартиры начинаются вообще от 20 тыс. долл.

Покупаем с умом

С одной стороны, за рубежом недвижимость дешевле, чем у нас, с другой - что называется, "не наездишься". Однозначный ответ на вопрос, где же лучше сегодня покупать недвижимость, "там" или "здесь", получить сложно, многое зависит от желания покупателя. Но учитывая высокие цены на российском и, в частности, московском рынке, наверное имеет смысл поискать варианты за рубежом. Правда, отдавая себе отчет, что зафиксировать прибыль вряд ли удастся раньше, чем через 2-2,5 года.

Покупая жилье за рубежом, надо соблюдать несколько правил. "При выборе страны и города для инвестирования необходимо помнить, что покупать квартиру или дом нужно не там, где дешевле, а там, где потом не возникнет проблем с реализацией", - советует руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. По его словам, в период кризиса недвижимость в курортных местах будет пользоваться гораздо меньшим спросом, чем в столицах или крупных городах. Иначе говоря, купить апартаменты где-нибудь на Кипре или в Испании можно со значительным дисконтом, но не исключено, что потом возникнут сложности с продажей и быстро выйти из проекта не получится. "Стоит инвестировать в инвестиционно привлекательные объекты, а на российском рынке или за рубежом - это не так важно. Главное - правильно выбирать сами объекты", - уверена Наталья Завалишина из "Миэля".
Однако, по мнению Петра Коваленко из IntermarkSavills, последствия покупки зарубежной недвижимости легче просчитать, нежели российской, так как экономика многих стран более диверсифицирована и не зависит напрямую от стоимости, например, энергоносителей. Соответственно с точки зрения сохранения средств и их небольшого роста в кратко- и среднесрочной перспективе есть смысл покупать зарубежные объекты.

"Сейчас сложно точно оценить степень влияния кризиса на российскую экономику, но я полагаю, что с точки зрения сохранения капиталов развитая Европа более надежна. А вот где будет выгодней спекулировать - покажет ближайшее время", - полагает Геннадий Тузов из EstateService.

В общем, выбирать между жильем в Москве и за рубежом потенциальному покупателю в конечном счете придется самому, но рассматривать заграницу в качестве альтернативы приобретению в России все же стоит.
Источник /www.izvestia.ru

Как приобрести недвижимость на Кипре!

В период финансовой нестабильности особенно остро встает вопрос о сохранении и преумножении денежных средств. Инвесторы сходятся во мнении, что беспроигрышным способом вложения денег является зарубежная недвижимость.
 Следуя мировым тенденциям, россияне приобретают недвижимость за рубежом, отдавая предпочтение солнечным странам. Одной из самых популярных остается недвижимость на Кипре, ведь здесь около 340 солнечных дней в году. Приятный климат, живописная природа и радушие местных жителей сделали этот средиземноморский остров любимым местом отдыха для туристов всего мира. Кто из гостей этого сказочного острова не мечтал остаться здесь жить? В наши дни осуществить эту мечту гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд.

 

О Кипре
Республика Кипр является членом ЕС, а с 1 января 2008 года сменила свою национальную валюту на евро. Вступление Кипра в Евросоюз привлекло сюда большие объемы иностранных капиталов. К 2009—2010 годам республика планирует пополнить ряды стран — членов Шенгенского соглашения.

 

Местный рынок недвижимости стабилен, а ежегодный рост цен на кипрскую недвижимость составляет в среднем 15—20%. Темпы роста продолжают оставаться высокими, поэтому кипрская недвижимость привлекает многих инвесторов.

 

О целях
По словам руководителя проекта "Ваш дом на море" Ольги Закировой (компания Dim group), прежде чем решиться на такой ответственный шаг, как приобретение зарубежной недвижимости, необходимо определить цель покупки. Кто-то хочет каждый год посещать любимый остров вместе с семьей или друзьями, кто-то ищет место для спокойного отдыха пожилых родителей, или, например, работодатель периодически отправляет сотрудников фирмы в командировку на Кипр и поэтому приобретает там недвижимость, другие заинтересованы сдавать зарубежное жилье в аренду. Сейчас все больше и больше покупателей вкладывают средства в недвижимость, чтобы извлекать из нее прибыль, например сдавать в аренду или выгодно перепродать.

 

О цене
Решая купить жилье, мы в первую очередь задумываемся о цене. Стоимость жилья зависит от его класса и места расположения. На данный момент самыми привлекательными для покупателей являются Пафос, Лимассол и Полис. Например, приобрести односпальные апартаменты (74 кв. м) можно по цене 239 тыс. евро, двухспальные — за 330 тыс. евро, трехспальные — за 476 тыс. евро. Жилье площадью 60 кв. м в пригороде Пафоса и того дешевле — около 128 тыс. евро. Сергей Филатов, консультант по недвижимости компании Pafilia, рассказал, что на Кипре можно приобрести как готовое, так и жилье на стадии строительства. В последнем случае цена будет ниже и появится возможность вносить плату по частям. Разумеется, к моменту завершения строительства стоимость жилья должна быть выплачена в полном объеме. Для тех, кто не планирует заплатить за покупку недвижимости сразу и полностью, есть вариант ипотечного кредитования. Процентные ставки по кредиту составляют от 4,5 до 7% годовых.

 

Об аренде
Понятно, что если вы приобретете жилье, используя ипотеку, то следует подумать о необходимых выплатах. Если вы не планируете проводить на Кипре 180 дней в году, то разумно было бы сдавать жилье в аренду. Полученная арендодателем плата может пойти на покрытие ипотечного кредита.

 

Многие изначально приобретают недвижимость на Кипре не для семейного отдыха, а для получения прибыли: сдача жилья в аренду на Кипре весьма выгодна. Например, сдавая на длительный срок двуспальные апартаменты на первой линии моря, можно заработать 1000 евро в месяц. Поиск потенциальных арендаторов можно поручить агентству недвижимости. За услуги при заключении контракта сроком на год агентствам нужно заплатить сумму равную стоимости одного месяца аренды.

 

О праве собственности
В течение 30 дней после заключения договора купли-продажи документ должен быть зарегистрирован в земельном департаменте (Land Registry Departament). После того как договор подписан, покупатель оплачивает в налоговом департаменте гербовый сбор (Stamp Duty). Величина гербового сбора напрямую зависит от покупной цены недвижимого имущества. За жилье стоимостью менее 171 тыс. евро вы заплатите 0,256% его цены, если дом дороже, гербовый сбор составит 0,342%.

 

На последнем этапе вы получаете титул владельца недвижимости (Title deeds). Для его получения вам придется заплатить налог на передачу права собственности. Его размер также зависит от цены приобретенного объекта недвижимости:
первые 85 430 евро — 3%,
следующие 85 430 евро — 5%,
суммы свыше этого — 8%.

 

О налоге
Владение недвижимостью, естественно, облагается налогом, который идет напрямую в государственную казну Республики Кипр. Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается исходя из его стоимости. Следует отметить, что жилье, стоимость которого не превышает 170 тысяч евро, налогом не облагается. Если цена приобретенной недвижимости от 170 860 до 427 150 тыс. евро, размер налога составит 0,25%; при стоимости от 427 150 до 845 300 — 0,35%; свыше 845 300 тыс. евро — 0,40%.

 

О пребывании на острове
Владелец недвижимости на Кипре предъявляет оригинал договора купли-продажи жилья в консульскую службу Кипра и получает мультивизу сроком на 1 год. Благодаря мультивизе вы сможете находиться на Кипре до 90 дней каждые полгода, суммарно — до 180 дней в году. По истечении срока действия первой мультивизы можно подать документы в консульство повторно, чтобы получить мультивизу сроком до трех лет. Все виды виз для российских граждан бесплатны.

 

Если временного пребывания на Кипре вам недостаточно, то, возможно, следует подумать о получении временного вида на жительство (сроком на год). Получив его, вы сможете проживать на острове целый год, въезжать и выезжать из страны неограниченное число раз, но вы не имеете права вести бизнес или устраиваться на работу. Для получения временного вида на жительство нужно в Департаменте иммиграции и натурализации предъявить выписку с банковского счета в одном из кипрских банков. Чтобы власти дали согласие, нужно иметь не менее 14 000 евро на каждого члена вашей семьи.

 

Источник birzhaplus.ru\Ирина Арефьева

Бразиля, Египет и Китай лучшие места для инвестиций!

Председатель компаний Equity Group Investments и Equity International Сэм Зелл, которого называют «гуру инвестиций в недвижимость», выбрал Бразилию, Египет и Китай в качестве стран, инвестиции в недвижимость которых являются относительно безопасными в условиях текущего финансового кризиса.

 

По мнению Зелла, в этих странах наблюдается нехватка доступного жилья и инфраструктуры, что делает данные отрасли привлекательными и открытыми для иностранных инвестиций, сообщает Property Wire.

 

Главной же страной для инвестирования Зелл назвал Бразилию, которая, по его словам, может обогнать Китай по темпам экономического роста в течение ближайших 30 лет.

 

Гуру не обошел стороной и те страны, инвестиции в которые сопряжены со значительными рисками. По его мнению, это Япония, Индия, Россия и Турция.
Prian.ru

Размер налогового вычета при покупке жилья увеличат задним числом

С 1 января 2008г. размер налогового вычета при покупке жилья задним числом будет увеличен в 2 раза - до 2 млн руб. С таким заявлением выступил премьер-министр России Владимир Путин в Москве на X съезде "Единой России".

 

По его словам, в этом случае семья сможет сэкономить на налогах сумму не до 130 тыс. руб., а до 260 тыс. руб. "В порядке исключения считаю возможным придать этой мере обратную силу, то есть начать ее действие с 1 января 2008г.", - сказал премьер.

 

Он пояснил, что таким образом для тех, кто купил или построил жилье после этой даты, подоходный налог должен быть пересчитан, а уплаченные деньги возвращены.
Источник  top.rbc.ru

Зарубежная недвижимость стала ещё доступней!

Зарубежная недвижимость стала ещё более доступной россиянам. Международный финансовый кризис, развившийся на фоне ипотечного кризиса в США, быстро распространился на страны Европы и повлёк за собой снижение цен. Но затронул он не все, а только те государства, где 90–95% сделок по приобретению недвижимости заключались с помощью ипотеки. Сегодня эти регионы поставляют на рынок самое дешёвое жильё. На тех же рынках, где доля ипотеки небольшая, кризисные реалии проявляются гораздо в меньшей степени: где-то цены на недвижимость упали незначительно, где-то наблюдается процесс вялой стагнации, а где-то и стабильного роста.

 

За дешёвым жильём в США

 

В самом невыгодном положении оказались Соединённые Штаты, где ипотечный кризис возник на фоне общего ослабления экономики. Активность на рынке недвижимости снижается уже 16 месяцев подряд. По данным Департамента торговли США, с декабря 2006 года по декабрь 2007 года инвестиции в строительство сократились на 20,7%. Продажи нового жилья в 2007 году также упали: за 12 месяцев было заключено 74.400 сделок по домам и квартирам, а это на 26,4% меньше, чем в 2006 году. За 2007 год средняя цена новостроек снизилась на 10,4%. В 2008 году ситуация изменилась незначительно: по состоянию на апрель, сделок было заключено на 3,3% меньше, чем в марте 2008 года и на 42% меньше, чем по состоянию на апрель 2007 года. Только за июль расходы на строительство жилья сократились вдвое больше, чем прогнозировали аналитики. «Несмотря на появившуюся динамику роста продаж, о сглаживании ситуации говорить не приходится — растёт число дефолтных кредитов и, соответственно, каждый день на рынке появляются новые предложения о продаже домов», — отмечает Вадим Юрьев, председатель правления ИпоТек Банка.

 

Как поясняет Юлия Кайнова, руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость, ипотечный кризис больнее всего ударил по жителям «одноэтажной Америки», проживающим в домах экономкласса (ценовой диапазон от $150.000 до $470.000). На протяжении многих лет строительная индустрия США развивалась очень активно и предлагала рынку огромное количество дешёвого жилья. Банки под него выдавали ипотечные кредиты, не обеспечив их ни залогом, ни подтверждением финансового состояния клиента. В 2007 год страна вошла со значительным спадом экономики, многие предприятия были вынуждены пойти на сокращение штата. В середине года стала обостряться ситуация, при которой задерживались или вообще прекратились выплаты по кредитам. Как результат, банки стали отбирать дома и квартиры, под которые была выдана ипотека, но с их реализацией тоже возникли серьёзные проблемы. На покупку требовались деньги, а банки их выдачу практически приостановили. «По статистике, опубликованной в американских СМИ, около 267.000 таких домов было осенью 2007 года выброшено на рынок именно банками, которые пытались минимизировать свои потери, распродавали недвижимость с 20–50% дисконтом», — рассказывает Юлия Кайнова.

 

Большая часть предложений сосредоточена в городах и населённых пунктах периферийных штатов, а также на побережье. Например, в Майами апартаменты в кондоминиуме на первой линии, с великолепной панорамой на океан, приобретённые несколько лет назад за $470.000, продавались за $350.000, а великолепный дом с 6 спальнями стоимостью $600.000 хозяева готовы продать за $450.000. Во Флориде апартаменты общей площадью 120 м2 на берегу океана продаются за $300.000 — это примерно на 30% дешевле, чем цена на момент покупки. Качественное жильё по ценам от $100.000 до $150.000 можно приобрести в пригородах Майами, Орландо, Нью-Йорка и т.д.

 

Но, по мнению Екатерины Тейн, директора Департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, эксклюзивные объекты не ощутили такого серьёзного воздействия, как массовый рынок. Цены на них просто стагнировали. Как пояснила Юлия Кайнова, в сложившейся ситуации владельцы дорогой недвижимости не спешат от неё избавляться, а предпочитают подождать, пока рынок выправится: «За весь срок кризиса элитный Манхэттен снизил цены только на 12%, тогда как в целом по Америке часто встречаются предложения с 40–50% дисконтом». «В Лос-Анджелесе есть знаковые районы (Голливуд, Санта-Моника), которые были и остаются очень востребованными у элитной аудитории, и цены там не падают», — добавляет Роман Дроздов, руководитель отдела зарубежной недвижимости Moscow Exclusive Sotheby's International Realty.

 

Многие эксперты считают, что сейчас неплохой шанс для россиян выйти на рынок недвижимости США. Но речь идёт только о тех инвесторах, кто рассматривает долгосрочную перспективу. Михаил Гец, управляющий партнёр компании «Новое Качество», считает, что ситуация на американском рынке не безнадёжная — через 1–2 года он полностью отрегулируется. По прогнозам компании «Кредит Макс», цены обязательно пойдут вверх и, скорее всего, уже начиная со следующего года.

 

По мнению Игоря Индриксонса, руководителя инвестиционного отдела компании IntermarkSavills, чтобы вложиться в рынок США, в нём нужно очень хорошо разбираться, так как можно купить дешёвую квартиру, которая долгие годы будет оставаться неликвидной. Екатерина Тейн советует выбирать дорогие объекты с уникальными характеристиками, цены на которые вырастут больше остальных. Впрочем, Роман Дроздов считает, что пока влияние кризиса не прекратилось, поэтому непонятно, как поведёт себя рынок в дальнейшем: «Высокими темпами выросли цены на нефть, рост инфляции в США продолжается, поэтому посоветовать на данном этапе что-то определённое достаточно сложно».

 

Виражи европейские и не только

 

«Рынки Центральной Европы, включая Ирландию, — самые пострадавшие от ипотечного кризиса в европейском регионе, — считает Игорь Индриксонс. — Так как на этих рынках более 90% жилого фонда покупается с помощью ипотеки». В целом на финансовом рынке каждой страны кризис отражается и в масштабах соотношения ипотечного рынка в ВВП. По данным ИпоТек Банка, в США и Великобритании этот показатель составляет более 60%, в Испании он не достигает 50%, а на Кипре — 18%. Но как раз Великобритания на протяжении многих лет считалась одним из самых привлекательных регионов для вложения средств в недвижимость. События последних месяцев не способствовали укреплению данной гипотезы.
По словам Вадима Юрьева, ухудшение ситуации в сфере ипотечного кредитования имеет несколько причин: во-первых, финансовые средства ряда компаний были вложены в ипотечные облигации США, во-вторых, в Великобритании также существенно выросло число невозвратов по кредитам. Факторами увеличения дефолтов по ипотеке явились рост ставок по предоставленным кредитам, а также лояльный подход к оценке доходов клиентов. «Платежи по кредиту многих британцев составляют до 75% их среднего заработка», — уточняет Вадим Юрьев.

 

Ситуация обострилась настолько, что, по словам Юлии Кайновой, были случаи, когда, оказавшись не в состоянии выплатить свои ипотечные долги, люди бросали имущество и бежали из страны. Их дома впоследствии выставлялись банками со значительным дисконтом, что породило, а в последующем и подтвердило слухи об обвале цен на рынке недвижимости страны. По данным Общества оценщиков Великобритании, с августа 2007 года по август 2008 года цена недвижимости упала на 7–12%. Юлия Кайнова считает, что снижение цен имело место прежде всего на объектах стоимостью до 500.000 фунтов, особенно сильно потеряли в цене дома и квартиры в диапазоне 180.000–300.000 фунтов. «Например, оценённая в 300.000 фунтов в июле прошлого года квартира оценивается сейчас примерно в 255.000 фунтов», — конкретизирует Юлия Кайнова.
Но эксперты не склонны драматизировать ситуацию. Как подчёркивает Ирина Наумова, директор по маркетингу компании «Калинка-Риэлти», на рынок недвижимости столицы Великобритании идёт большой приток инвестиций из арабских стран и из России. «Недавно один русский покупатель купил целый квартал в центре Лондона», — рассказывает Юлия Кайнова. По мнению Игоря Индриксонса, если человек рассматривает инвестиции на срок не менее 5 лет, то Лондон — хорошее место. По его словам, сейчас в Великобритании сегмент самой интересной дня инвестиций недвижимости сконцентрирован в ценовом диапазоне, близком к 350.000 €. «В квартирах и таунхаусах по такой цене проживает 95% населения страны, они имеют самую высокую ликвидность и их проще всего сдать и продать», — объясняет свою позицию Игорь Индриксонс.

 

Екатерина Тейн считает перспективным для инвестирования элитный сегмент недвижимости, который стойко перенёс финансовый кризис, практически не потеряв в цене. Многие продавцы просто сняли объекты с продажи, выдерживая паузу, на остальные предложения цены были «заморожены», что также вызвало интерес инвесторов. Хотя Михаил Гец обратил внимание: большой спрос на недвижимость со стороны арабов и русских привёл к тому, что в Великобритании появилось много псевдоэлитной недвижимости, цены на которую могут понизиться.

 

Как отметил Игорь Индриксонс, во всём западном мире недвижимость покупается с использованием ипотеки. Например, в Лондоне, чтобы купить хорошую квартиру в строящемся доме стоимостью 350.000 €, необходимо иметь всего 87.000 € собственных средств, остальные деньги берутся в кредит. В дальнейшем квартира отдаётся в управление, и аренда покрывает все расходы по кредиту. Сейчас ипотечные кредиты в стране выдаются по ставкам от 4,75% до 7,5%. По прогнозу официального бюро статистики Великобритании, в течение ближайших 5 лет недвижимость вырастет в цене примерно на 25%, что даст инвестору прибыль на вложенные средства более 100% за те же 5 лет.

 

В Испании ситуация особая — спад на рынке недвижимости там начался ещё до мирового ипотечного кризиса. Территория государства, и в наибольшей степени прибрежные зоны, застраивались очень активно, в результате жилья было возведено столько, что рынок не смог его поглотить. Если в 2006 году недвижимость ещё хорошо покупалась, то затем темпы продаж стали замедляться. Срок экспонирования объектов на рынке составлял больше года, хотя цены неоднократно пересматривались в сторону снижения.

 

В настоящий момент средние цены на жилую недвижимость в стране сравнялись со стоимостью объектов на развивающихся рынках Восточной Европы, при том, что инфраструктура и качество строительства в Испании в среднем выше, чем на рынках Хорватии, Черногории и др. По словам Юлии Кайновой, сейчас в Испании интересны предложения домов, конфискованных банками. Например, можно купить дом, который стоил 800.000 €, за 500.000 €. «Но следует особенно внимательно смотреть на характеристики объекта, чтобы, соблазнившись ценой, не приобрести малоликвидный объект», — предупреждает Юлия Кайнова.

 

Игорь Индриксонс считает, что в Испании есть смысл покупать недвижимость только для себя: «Сдавать в аренду и получать доход практически нереально, так как недвижимости построено больше, чем желающих её арендовать». К слову, с подобной проблемой столкнулись Арабские Эмираты, в частности Дубай. Чтобы заселить всё, что там построено и запланировано построить, нужно переселить в роскошные виллы и небоскрёбы половину населения планеты.

 

По мнению экспертов, рынок недвижимости Италии очень закрытый, официальной статистики крайне мало. Но опыт работы международных риэлторских компаний в стране показывает, что небольшой спад на рынке уже прошёл, а сейчас стадия замедления роста цен. Учитывая небольшой объём нового строительства, вторичный рынок не ощущает нехватки покупателей, количество качественных объектов ограничено. На курортах Италии, где россияне часто приобретают виллы, спрос находится на высоком уровне. «В Сардинии и Форте дель Марми (Forte Dei Marmi) цены значительно выросли ввиду дисбаланса спроса и предложения», — отмечает Юлия Кайнова. Как инвестиционно привлекательную Игорь Индриксонс выделил провинцию Калабрия (Calabria), которая сейчас развивается, где можно заработать на инвестициях и по цене от 150.000 € можно купить приличный дом или таунхаус.

 

В числе стран, где влияние кризиса оказалось не столь значительным, — Франция, Швейцария, Австрия, Греция, а также Скандинавские страны. По данным IntermarkSavills, цены в Париже на вторичном рынке (в обычных спальных районах) с начала 2008 года подросли на 4%. По мнению экспертов, инвестиции в элитную недвижимость Парижа или в дома и апартаменты на южном побережье не сулят больших доходов, но обещают и в будущем стабильный рост как минимум на 5%.

 

Швейцария и Австрия были всегда стабильными, такими и остались: они не показывают ни большого роста, ни падения. «Для тех, кто хочет сохранить свой капитал и иметь доход около 5% в год, есть смысл вложиться в недвижимость данных регионов», — уверен Игорь Индриксонс. Рынок Скандинавских стран для краткосрочного инвестирования не подходит — доход можно получить только в том случае, если деньги вложены примерно на 10 лет. А рынок недвижимости Греции стабилен: минимальный рост цен на недвижимость — 2–3% в год. Хотя эксперты считают, что в стране идеально покупать недвижимость для семья, а не для инвестиций.

 

Рынок недвижимости Германии специалисты не рассматривают как привлекательный для инвестиций, он практически стоит на месте уже на протяжении многих лет. Приобретённая 5 лет назад за 20.000–30.000 € небольшая квартирка в Берлине столько же стоит и сегодня. По словам Игоря Индриксонса, получить доход от недвижимости можно только сдавая её в аренду. Например, в Берлине действуют социальные программы, по которым покупаются целые дома с уже заключёнными договорами аренды с доходностью 7–10% в год на срок 10 лет. Такие дома расположены в малопривлекательных индустриальных районах, но сдачей в аренду этой недвижимости занимается государство, оно и гарантирует доход. В последнее время также стали появляться подобные предложения от частных лиц. Например, в Берлине, в 4,5 км от здания Рейхстага, в здании начала XX века с полной санацией, в 5 минутах от метро предлагались на продажу пакетом 3 квартиры с уже заселёнными арендаторами всего за 115.000 €.

 

В последние годы инвестиции активно привлекались в Хорватию, но сейчас рынок недвижимости страны стабилизировался, а предполагаемый рост — всего 2–5% в год. С каждым годом всё активнее в России предлагается недвижимость Египта. Но, по мнению экспертов, недвижимость на побережье есть смысл покупать только для себя. Выход на рынок большого количества новых проектов несопоставим со спросом, поэтому перепродать приобретённые квартиры и дома очень сложно. По данным IntermarkSavills, с точки зрения инвестиций может быть интересной только недвижимость Каира, где есть стабильный спрос.

 

По словам Игоря Индриксонса, самые интересные страны для инвестирования — Чехия, Черногория, Кипр, Албания. Доход от инвестиций в недвижимость Албании может исчисляться сотнями процентов, а порог входа на рынок — порядка 30.000 €. «Впрочем,  там более высокие доходы, но и более высокие риски», — предупреждает Игорь Индриксонс. В Чехии самую высокую доходность по инвестициям даёт Прага (по отдельным проектам в 2007 году — до 30%). За прошлый год цены на недвижимость на Кипре поднялись в среднем на 18%. В настоящее время рынок недвижимости Кипра очень стабилен, на нём есть точки роста, которые и в будущем обещают хороший доход. «В Черногории цены в среднем растут на 20% в год. Но на некоторых проектах можно хорошо заработать, а на отдельных и потерять», — считает Игорь Индриксонс. По его словам, местные застройщики, пользуясь хорошим спросом, иногда назначают цены, не руководствуясь никакими рыночными принципами. В целом, по мнению Бориса Флексера, руководителя исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее выгодным приобретением становятся объекты качественной современной застройки, которые более ликвидны на сегодняшний день: «Стоит отметить, что понятие ликвидности проекта на Западе сопряжено с понятием качества, в отличие от российского рынка, где квартиры на вторичном рынке могут стоить дороже, чем на первичном, в силу ряда причин».

 

В число стран, перспективных для покупки недвижимости как для себя, так и с инвестиционными целями, эксперты отнесли Турцию, Болгарию, Польшу. Например, по итогам 2007 года, недвижимость Турции в среднем выросла в цене на 10%. Самый высокий показатель даёт недвижимость Стамбула. По словам Екатерины Тейн, Болгария наиболее привлекательна для инвесторов с той точки зрения, что средние цены там ещё не достигли уровня среднеевропейских при аналогичном качестве нового строительства. Но для кратковременных инвестиций интересны только проекты в Софии, а курортная недвижимость, включая горнолыжную, — только в случае вложения средств на 5–7 лет. А в Польше все наоборот. «В Варшаве мы уже не можем ждать высокого роста цен, но он возможен в более мелких городах», — считает Игорь Индриксонс.

Источник ZagranDom.ru

Горожане стали активно покупать загородную недвижимость !

Эксперты отмечают, что горожане в последнее время стали активно покупать недвижимость, особенно загородную.

 

Как рассказал генеральный директор аналитической компании Infowave Алексей Вороной, в последнее время покупательская активность на рынке недвижимости заметно выросла. Как показал опрос посетителей традиционной осенней выставки «Ярмарка недвижимости», которая недавно завершилась в нашем городе, 90 % пришедших на нее горожан в ближайшее время собираются покупать новое жилье. При этом 30 % рассчитывают сделать это в следующем году. Примерно треть петербуржцев намерена решать жилищный вопрос через год и более.

 

Надежность дороже денег

Аналитики отмечают и такую тенденцию - если раньше петербуржцы считали решающим фактором при покупке квартиры ее цену, то сейчас цена уже не имеет такого значения. Теперь на первый план выходят довольно жесткие требования о надежности застройщика. При этом большинство желающих приобрести жилье готовы даже переплатить, чтобы купить квартиры либо уже в сданных домах, либо в находящихся на высокой степени готовности.

А вот желающих купить жилье в рассрочку становится все меньше. «Лишь 9 % опрошенных заявили, что готовы взять ипотечный кредит», - рассказал Алексей Вороной.

 

Все за город

Еще одна тенденция, которая возникла под влиянием наступившего кризиса, - многие горожане заявляют, что если раньше они планировали купить квартиры в городе, то теперь их интересует только загородная недвижимость. Так, если на предыдущей выставке недвижимости предложениями на рынке загородного жилья интересовались 17 – 18 % посетителей, то теперь уже более 20 %.

 

Однако самый большой интерес у наших соотечественников сегодня вызывает все-таки рынок зарубежной недвижимости. Наибольшим спросом сегодня пользуется жилье в Болгарии. Эксперты рассказывают, что наших соотечественников интересуют практически все страны мира, даже экзотические. И это вполне объяснимо, ведь условия приобретения за рубежом жилья более выгодные, чем в России.

 

Готовность номер один

Кстати, факт, что у россиян даже во время кризиса не пропадает желание вкладывать средства в недвижимость, с удивлением констатируют и иностранные риелторы. Так, агентство переводов English-and-russian.com выпустило по заказу лондонских девелоперов специальное руководство по продаже недвижимости русским покупателям.

 

В справочнике под названием Selling To Russians собраны различные материалы на тему сделок по продаже недвижимости, - например, помогающие риелторам преодолеть языковой барьер, обдумать рекламные кампании, учитывая особенности наших покупателей и принятые в России стандарты.

 

Авторы руководства отмечают, что российские покупатели зарубежной недвижимости - одни из наиболее перспективных, потому что даже в сегодняшние непростые времена обладают средствами и желанием инвестировать в недвижимость за границей.

Источник chance.ru

10 причин, по которым недвижимость не подешевеет!

1. Себестоимость строительства все время растет. Ничего, что металл уже подешевел в 3 раза, нефть и цемент - в два раза. Такие мелочи могут вести только к росту себестоимости, а никак не к падению.

 

Вы же понимаете - сейчас все дорожает!

 

2. Недвижимость - самое надежное вложение. Все люди, пережившие времена перемен, подтвердят вам это.

 

Купеческий особняк в Москве 1917, трехкомнатная квартира в центре блокадного Ленинграда, жилплощадь в пекинских хутунах времен культурной революции и элитная недвижимость исторического центра Хиросимы всегда в цене.

 

Просто иногда эта цену сложно получить. А иногда её получают совсем другие люди...

 

3. Землю больше не делают. Это очень важно. Практика показывает - то, чего больше не делают, не может подешеветь. Именно поэтому бешено вырастают в цене снятые с производства телевизоры, компьютеры и автомобили. Их ведь больше не делают!

 

4. Те, кто не купит сегодня, не смогут купить уже никогда. Именно поэтому в США свободных домов больше, чем бомжей. Они не смогут купить уже никогда - придётся раздать им бесплатно.

 

5. Недвижимость сейчас достаточно доступна. По крайней мере, средний человек может, в течение средней продолжительности жизни питаясь хлебом и луком, приобрести за скопленные к моменту выхода на пенсию наличные 21 квадратный метр средней жилплощади.

 

Кто считает, что это плохой вариант, пусть вспомнит о галерных рабах. Они знали, что такое плохой вариант.

 

6. Недвижимость сейчас достаточно прибыльна. Сдавая квартиру в центре под элитный бордель, вы с легкостью получите свои консервативные 8% годовых.

 

7. Ремонт - это выгодно и приятно. Иначе это не стало бы национальным видом спорта. Эксперты считают, что один ремонт с успехом заменит три отпуска с семьей и одну кандидатскую диссертацию.

 

Жизнь одна, и нужно прожить её в постоянном развале!

 

8. Если бы недвижимость могла дешеветь, небоскребы бы не строились. Общеизвестно, что девелоперы - самые умные люди на свете и никогда не поступают глупо. Вы когда - нибудь видели неудачливого девелопера? Таких не бывает!

 

Секрет прост - как только предприниматель терпит крах, он тут же перестает быть девелопером.

 

Так, о чём это мы - о небоскрёбах? Забудьте, это был неудачный пример.

 

9. Вас смущает таджик-строитель? Лучшие здания в мире строились рабами!

 

Посмотрите на остатки греческой архитектуры, строения Древнего Рима! Ведь достояли же до наших дней! Стоит ли вам беспокоиться о залитом в тридцатиградусный мороз монолите вашей улучшенки?

 

По сравнению с развалинами Колизея всё сущее - такая мелочь...

 

10. И наконец последний аргумент: вы же не думаете, что миллионы покупателей недвижимости могут ошибаться!
Источник gazeta.ru

Реальные цены на жилье в Великобритании на 20 - 25% ниже статистических!

 

Цены на жилье в Великобритании снизились намного больше, чем свидетельствует статистика ипотечных банков и других организаций, готовящих национальные индексы цен на жилье в стране, - в результате торга покупатели снижают цену сделки на 20-25%, говорится в отчете ведущего британского онлайнового агентства недвижимости Rightmove.

 

Согласно последнему обзору ипотечного банка Halifax, цены на жилье в Великобритании упали на 15%, по сравнению с пиковыми показателями предыдущих лет, однако, как указывается в исследовании Rightmove, падение на самом деле гораздо больше.

 

"Агенты по недвижимости сообщают нам, что реальные цены, которые формируются в ходе торга между покупателями и продавцами, ниже примерно на 20 - 25% начальной цены продавца. Подобные данные не отражаются в официальной статистике", - приводятся в отчете слова коммерческого директора Rightmove Майлза Шипсайда.

 

Как указывается в докладе, "продавцы отчаиваются продать свою недвижимость по хорошей цене".

 

По данным агентства, количество продавцов жилья в Великобритании в ноябре в среднем составляет только 20 тысяч в неделю, в то время как в прошлом году среднее их число было приблизительно на уровне 35 тысяч человек в неделю.

 

"Этот показатель является самым низким с 2002 года... Большинство потенциальных продавцов не желают выходить на рынок, пока цены продажи или хотя бы перспективы рынка не улучшатся", - оценивают аналитики агентства.

 

Как указывается в исследовании, с ноября 2007 года средняя стоимость жилья в Великобритании, согласно индексу агентства, снизилась с 240 тысяч фунтов стерлингов примерно до 220 тысяч фунтов стерлингов в ноябре 2008 года.
Источник rian.ru

Власти США придумали, как спасти ипотеку!

Администрация президента США Джорджа Буша в минувший вторник представила новую программу модификации системы ипотечного кредитования и стабилизации рынка недвижимости страны. Однако данный план не предусматривает оказание прямой финансовой помощи домовладельцам, оказавшимся на грани банкротства.

 

Осуществление данной инициативы возьмут на себя ипотечные компании Fannie Mae и Freddie Mac, которым принадлежат и которые обеспечивают около 31 млн ипотечных кредитов на общую сумму $5 трлн. Федеральное правительство взяло эти компании под свой контроль в сентябре с.г.

 

Программа распространяется на следующие категории домовладельцев: людей, которые не платят по займам в течение 90 и более дней, должны банку не менее 90% от текущей стоимости их объекта недвижимости, живут в доме, находящемся в залоге у банка, и не начинали процедуру банкротства, передает CNN Money.

 

Ипотечные выплаты таких людей будут корректироваться с помощью снижения процентных ставок или увеличения сроков погашения займов. Цель правительства заключается в том, чтобы на долю таких платежей приходилось не более 38% от ежемесячного дохода домохозяйств. Процентные ставки могут быть снижены на срок до пяти лет, кредиты – продлены на срок до 40 лет.

 

У программы сразу нашлись критики. Так, содиректор организации Center for Economic and Policy Research Дин Бейкер считает, что те собственники, «которые должны по кредиту $300 тыс., а их дома стоят $200 тыс., могут предпочесть вариант с дефолтом по ипотеке». Сенатор-демократ Чарльз Шумер убежден, что многие займы не будут подвергаться модификации, поскольку инвесторы, которым принадлежат эти кредиты, смогут заблокировать новую схему произведения платежей.
Оригинал статьи на prian.ru

Стоимость жилья в Дубае снизилась в два раза!

Стоимость жилья в проекте Downtown Burj Dubai в Дубае снизилась по меньшей мере на 22%. Апартаменты в центральной части проекта - башне Burj Dubai (самом высоком здании в мире) – потеряли в цене 50%.

 

По информации британского консалтингового агентства Sherwoods, стоимость квадратного метра в проекте Downtown Burj Dubai снизилась с 35 тыс. дирхамов (9520 долл. США) до 27 тыс. дирхамов, пишет Arabian Business.

 

Период, в течение которого произошло снижение цен, не указывается. Не указаны также ценовые рамки снижения стоимости квадратного метра и объекты, в которых фиксировался данный спад, в проекте Burj Dubai.

 

Местные маклеры утверждают, что падение цен в Downtown Burj Dubai стало одним из крупнейших в Дубае из-за их стремительного роста в начале года.

Источник prian.ru

Обвал цен на недвижимость!

Как и предсказывали эксперты, цены на столичную недвижимость катятся вниз всё быстрее и быстрее.

 

Даже короткая послепраздничная неделя не смогла сбить это падение. Как сообщает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», средний уровень цен на столичный квадратный метр снизился за 7 прошедших дней на 0,5% и упал ниже психологически важной отметки в $6000. Теперь средняя стоимость недвижимости по городу составляет 5991 долл. за кв. м.

 

Кроме ускорения падения цен, эксперты отмечают на рынке и другую немаловажную тенденцию. Курс доллара на прошлой неделе оставался относительно устойчивым, а значит цены на жильё всё меньше зависят от колебаний валют. При этом рублёвые цены, естественно, тоже падают.

 

Интересно также, что «разворот» кривой цен от роста к падению начался именно после того, как цифры перевалили за $6000. Именно такие психологически яркие отметки всегда оказываются критичными для рынка, считают аналитики. Так, в 2007 году стагнация началась после отметки в $4000, в 2004 — после $2000.

Цены на квартиры в Москве (долл./кв. м)

 

Тип недвижимости / Цена на 10 ноября / Рост с 03 ноября
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5551 -0,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5586 -0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5905 -0,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5894 -0,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 6878 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 6596 0,0%
Все панельные и блочные дома 5681 -0,6%
Все монолитные и кирпичные дома 6456 -0,3%

 

Источник aif.ru

 

Способы вложения денег в недвижимость!

Согласно данным ВЦИОМ, более половины россиян по-прежнему считают недвижимость лучшим объектом денежных вложений. Так как же можно заработать на квартире, комнате или земле?

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» оценили самые доступные и распространённые способы инвестирования в недвижимость с точки зрения их доходности и рискованности.

 

Способ 1. Сдавать комнату. Поскольку недвижимость нынче — приобретение не издешёвых, вложить в неё деньги может далеко не каждый. Отсюда оптимальный вариант — купить не целую квартиру, а её часть, то есть комнату. В столице такая покупка обойдётся около 50 тысяч долларов. При средних ценах на аренду, эти деньги вернутся к вам за 5-10 лет, то есть доход будет составлять 10-20% годовых. Это намного выше, чем доходность со сдачи целой квартиры (около 5% в год), да и квратира стоит намного больше — 160-200 тыс. долл.

 

Способ 2. Купить землю. Цена здесь ниже на порядок — от 2 тысяч долларов за участок. Однако это достаточно рискованный и в перспективе — затратный путь вложения. Подходящую землю трудно найти и приватизировать, да и постоянной прибыли она не гарантирует. Однако есть шанс, что в ближайшее время участки вокруг городов значительно поднимутся в цене (на 15-20%) из-за развития коттеджного строительства. Да и тратить денег на содержание земли — поддерживать в должном состоянии, как квартиру, ремонтировать и платить за ЖКУ, например, — не надо.

 

Способ 3. Стать дольщиком. Несколько лет назад покупка квартиры ещё на стадии строительства дома позволяла сэкономить до 30% её цены. Сейчас ситуация изменилась — девелоперы стараются продавать свой товар по одной и той же стоимости на всех этапах его выработки, то есть сэкономить дольщикам не удаётся. Однако аналитики полагают, что в той нелёгкой ситуации, в которую поставил строителей кризис, девелоперы начнут предоставлять значительные скидки на «вторичку» — до 15%. Соответственно, когда ваша квартира будет достроена и отделана, вы сможете продать её дороже, чем купили.

 

ВНИМАНИЕ! Об историях обманутых дольщиков мы все наслышаны достаточно. Поэтому даже без аналитиков не трудно понять, что инвестировать деньги во «вторичку» — рисковое дело.

 

Способ 4. Купить жилищный сертификат. Жилищный сертификат — это бумажка, удостоверяющая вашу собственность на определённую жилплощадь в строящемся доме, причём эта площадь может доходить до 1 квадратного метра. Когда дом будет достроен, вы можете обменять сертификат либо на соответствующую сумму денег (цена к концу строительства вырастет), либо на квартиру — естественно, с доплатой уже по новой цене. Как и долевое строительство, этот способ позволяет сэкономить на разнице в стоимости «вторички» и «первички».

 

ВНИМАНИЕ! Если вы не собираетесь перепродавать приобретённую по сертификату площадь, а хотите на ней поселиться, этот способ ещё более рискован, чем долевое строительство. Потому что далеко не факт, что в доме найдётся квартира, соответствующая по площади вашим сертификатам. Кроме того, строительство — процесс долгий, а в ближайшей перспективе цены на недвижимость в России могут серьёзно упасть. Так что вы в лучшем случае сможете продать сертификат за то, за что и купили. С другой стороны, инфляция ваши деньги не съест.

 

Способ 5. Вложиться в закрытые ПИФы недвижимости. Это довольно новый для России инструмент. Он позволяет инвестировать практически любую сумму и получать с неё дивиденды. Схема управления для пайщика абсолютно прозрачна и доходность составляет до 100% годовых. Однако, в нынешних кризисных условиях цифра эта может быть значительно ниже, да и срок возврата инвестиций не маленький — 3 года минимум. Потому что вывести свои деньги из ПИФа вы можете не раньше этого срока.

 

Способ 6. Вложиться в зарубежные ПИФы. REIT (Real Estate Investment Trust) — так называется аналог наших закрытых ПИФов недвижимости за рубежом. Все средства, вложенные в REIT, пускаются в недвижимость разных стран, что позволяет компенсировать возможные потери на одном рынке прибылью на другом. Доходность по сравнению с отечественными ПИФами не очень велика, но для зарубежных значительная — 5-7% годовых. Минимальная сумма вложения в ПИФ — 1-3 тысячи долларов.

 

ВНИМАНИЕ! Этот способ вложения аналитики считают самым выгодным — с учётом очень низкого риска и достаточно высокой доходности.

 

Способ 7. Купить квартиру за границей. В последнее время СМИ переполнены новостями о том, что российские миллионеры скупают виллы то в Испании, то в Лондоне, то ещё где подальше. Что и не удивительно: миллионеры люди в основном не глупые и знают, что в Европе недвижимость гораздо дешевле, чем в той же Москве. Ориентируясь на сильных мира сего, люди думают, что, продав средненькую двухкомнатную квартиру в столице, можно приобрести домик в Испании и жить припеваючи на оставшиеся деньги.

 

Но на деле всё не так просто. Во-первых, оформление документов на покупку квадратных метров за границей — долгая и сложная процедура. Во-вторых, многие европейские рынки недвижимости сейчас падают и вряд ли поднимутся в ближайшие годы. Так что выгодно перепродать (да и вообще продать) свою покупку вам вряд ли удастся. В-третьих, нижний порог инвестиций высок — от 100 тыс. до 300 тыс. долларов. В-четвёртых, за содержание купленной квартиры или дома надо платить — государству в виде налогов и коммунальщикам за их услуги. А в Европе и США эти цифры будут намного выше, чем в России.

 

Способ 8. Купить за границей землю. Это намного дешевле. Нижняя граница вложений — 15 тысяч долларов. Да и более доходно — перепродать участок после того, как на нём захотят что-то построить, можно на 20-25% дороже. Но сейчас это чересчур рискованно: спрос на недвижимость, а следовательно и на землю, в Европе и США достаточно невелик.

Источник AIF.RU

Российские миллиардеры скупают курортное побережье Черногории!

Российские миллиардеры, несмотря на глобальный финансовый кризис, активно скупают курортное побережье Черногории, пишет газета The New York Times.

 

За последние несколько лет Черногория в глазах российских инвесторов стала модной альтернативой известным курортам на юге Франции и на побережье Турции.

 

"Чемоданы валюты" и яхты класса люкс продолжают прибывать в идиллический город Будва на Адриатическом море, из-за чего Черногория уже получила прозвище "Москва-на-море". Один из проектов стоимостью 310 миллионов долларов предусматривает строительство в Будве на российские деньги 27-этажного отеля, вилл класса люкс, стоянок для яхт и развлекательного аквапарка.

 

Изданию стало известно, что комплекс кондоминиумов класса люкс куплен в Черногории руководящими лицами российских компаний "Газпром", "Лукойл" и "ВТБ". Цена за метр комплекса составляла 10 тысяч 400 долларов и русские покупатели заплатили "вперед и наличными".

 

"Несмотря на кризис деньги продолжают поступать", - сказал один из крупных российских инвесторов Вячеслав Лейбман. Молодой миллионер из Mirax Group недавно содействовал приглашению поп-звезды Мадонны в Будву для рекламы его проекта.

 

Богатейшие граждане РФ, включая Олега Дерипаску, также вложили огромные инвестиции в индустриальный сектор страны. Благодаря России Черногория получает больше инвестиций, чем многие другие европейские страны, отмечает издание.
Источник rian.ru

Самые интересные законы о недвижимости разных стран!

В мире существует достаточно уникальных законов, которые могут показаться весьма необычными для иностранцев. Правовое поле не обошло стороной и недвижимые объекты.  Самые интересные законы со всего мира.

В канадском городе Биконсфилд нарушением закона о недвижимости является использование при покраске дома более двух цветов.

 

В США некий Эд Фишман при изучении американских законов обнаружил, что нескольких штатах запрещается открывать казино. В частности, законодательство штата Алабама не разрешает открывать подобные заведения на земле штата. Немного подумав, Фишман купил большой корабль на 1,5 тысячи человек и открыл там казино на воде в буквальном смысле этого слова. Далее через каждые 3 часа на корабле делали перерыв в игре, он причаливал к берегу, посетители обновлялись, и корабль вновь отплывал.

 

Также в Америке интересно обстоят дела с покупкой недвижимости для иностранцев. Чтобы купить желаемый объект, не придется затрачивать максимум усилий, но при оформлении жилья в собственность нет гарантии, что покупателю дадут вид на жительство в стране.

 

Любопытные законы о жилье есть и в Европе. К примеру, французское законодательство вмещает законы об уплате налога на недвижимость, которая построена на земле Франции. Поэтому берега реки Сены в Париже изрезаны баржами и судами, переделанные под жилье. Действительно, там живут люди, но налогов за свою недвижимость не платят.

 

Отличились изобретательностью и юристы третьего по величине острова в Средиземном море. На Кипре действует "Налог на крышу". Если обратить внимание на дома, то из плоских крыш выступает арматура, как будто крыши в доме нет и не закончен верхний этаж. Поэтому считается, что дом не достроен, крыши он не имеет, и налог не взымается.

 

А вот на острове Мальта иностранцам практически невозможно купить недвижимость, так как действует закон, который гласит, что житель страны в праве продать жилье другому жителю. Суровые законы и в Монако, здесь вид на жительство дается князем, за особые заслуги. Что касается Швейцарии, то иностранцы могут приобрести недвижимый объект только в дорогих районах страны. Аналогичные условия и для нерезидентов Австрии.

 

Напомним, легче всего россиянам купить недвижимость в Италии, Испании, Болгарии и Финляндии, единственной преградой здесь выступает визовое законодательство.
Источник  Apartment.Ru

Несмотря на кризис, россияне выбрали вклады в недвижимость

По результатм проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения /ВЦИОМ/ опросом выяснилось, самым надежным способом хранения денег россияне считают покупку недвижимости.

 

Так ответил 51% опрошенных людей. А 10 лет назад  об этом заявляли всего лишь 45% опрошенных.

 

Только 13% респондентов полагают, что самым безопасным способом является накопление денег в рублях и хранение их в наличном виде. 8% россиян считают наиболее надежным вариантом покупку акций предприятий. 7% людей отдали предпочтение приобретениюи хранению иностранной валюты в наличном виде. Примечательно,что 10 лет назад их число составляло 39%.

 

Также входе опроса выяснилось, что каждый третий участник имеет один или несколько вкладов в банках. Причем, в небольших городах и селахклиентов банков больше. В основном это люди среднего возраста,которые высоко оценивают собственное материальное положение.

Источник //www.dometra.ru/

Вложившиеся в зарубежную недвижимость россияне потеряли деньги!

В результате финансового кризиса россияне, вложившие деньги в зарубежную недвижимость, потеряли около 40% своих средств.

 

Снижение цен на жилье затронуло уже почти все страны Европы. От 20 до 40 процентов потеряли инвесторы латвийского и эстонского рынков . В Великобритании квадратный метр жилья подешевел на 10-12 процентов. От 5 до 10 процентов потеряли покупатели квартир и домов в Португалии, Мальте, Норвегии, Франции, Испании, Греции, Люксембурга. В остальных странах снижение не превышает 1-2 процента.
Однако, падение цен на недвижимость происходит не во всех странах. Довольно стабильными на европейском рынке жилой недвижимости являются Словакия, Болгария, Кипр, Швейцария и Италия.

Источник /www.dometra.ru/

Зачем россияне покупают квартиры в Европе

Несмотря ни на какие мировые кризисы, недвижимость в Москве до сих пор намного дороже, чем во многих куда как более комфортных уголках планеты. «НИ» выяснили, как, почем и главное – зачем россияне покупают квартиры в Европе.

 

Беглое знакомство с предложением жилья показывает: продав двухкомнатную квартиру даже не в Москве, а, скажем, в Долгопрудном, можно приобрести две(!) «двушки» в Берлине. Дом в Германии, правда, не новый, зато ремонт проведен только что. Заметим, квартиры располагаются в одном из старых районов немецкой столицы, в то время как от Долгопрудного до центра столицы российской приходится добираться как минимум час по пробкам.

 

Мечта в квадратных метрах

Квартиры за рубежом покупают по разным причинам, но главные две: чтобы сохранить и даже приумножить вложенные деньги или чтобы жить в них самим. Естественно, мотивация в обоих случаях разная. В первом варианте вы ищете страну по таблицам доходности, где можно купить жилье подешевле и продать подороже. Во втором выбираете место для проживания на свой вкус, держа в уме (по желанию) политическую стабильность в регионе, климат, знание языка да и просто свои детские мечты. А вот причины, по которым покупать стоит именно сейчас, универсальны для обоих вариантов – несуразная дороговизна московских квадратных метров и удешевление недвижимости во всем мире.

 

Сначала разберемся с дороговизной. Если у вас хватает денег на покупку московской квартиры, то на зарубежное жилье хватит тем более: по данным аналитического центра Global Property Guide, имеются только два места в мире, где «квадрат» дороже – район Прайм Сентрал в Лондоне и Верхний Манхэттен в Нью-Йорке. Впрочем, в других рейтингах Златоглавую обгоняют также Куршевель и Монако, но, с другой стороны, в тех краях нет Рублевки. Так что владелец московской недвижимости (или ее потенциальный покупатель) может быть уверен: дороже он почти ничего не найдет.

 

Теперь разберемся со второй причиной покупки. «Из-за мирового экономического кризиса цены на недвижимость снижаются во многих странах. По этой причине сейчас наступил благоприятный момент для покупки. Но прежде чем принимать решение о приобретении недвижимости, надо оценить, в каких странах потенциал рынка самый высокий», – советует читателям «НИ» руководитель отдела зарубежной недвижимости российского отделения Knight Frank Елена Юргенева.

 

Экономичная география

Г-жа Юргенева отмечает, что сейчас падает в цене сравнительно дешевая недвижимость, а вот «элитка» во многих странах продолжает дорожать. По результатам второго квартала зафиксировано снижение стоимости элитных «квадратов» только в Куршевеле (-2,0%), Токио (-9,4%), Флоренции (-8,0%) и Дублине (-16,7%). Вот почему специалист считает, что для потенциальных приобретателей с бюджетами от 10 млн. евро настал хороший момент для покупок вилл во Франции на Лазурном берегу, а также пентхаусов в Монако и Лондоне.

 

Инвесторов с более скромными бюджетами заинтересуют предложения в странах с хорошим потенциалом роста – Турции и Черногории, считает наша собеседница. Также в последнее время увеличился интерес россиян к Болгарии, где приобретаются преимущественно квартиры в диапазоне 50–70 тыс. евро. По данным специализированного портала Prian.ru, недвижимость в этой стране является лидером по интересу пользователей – на Болгарию приходится каждый седьмой запрос. Этому способствует как близость культур, так и географическая близость двух стран, а также хороший климат, наличие моря и отсутствие землетрясений, которые нередко случаются в конкурирующей Турции. Кстати, Турцию вполне разумно относить к Европе, хотя в Старом Свете лежит лишь малая часть ее территории. Однако страна недалека от России, имеет выход к не только к Черному, но и «европейскому» Средиземному морю, стремится в ЕС и по культуре гораздо ближе к Европе, чем любое другое ближневосточное государство.

 

Плата за стабильность

Большинство экспертов убеждены: хотя сейчас цены на квартиры в Старом Свете плавно снижаются, через несколько лет они неминуемо снова пойдут вверх – после того, как мир выберется из глобального финансового кризиса, а уровень жизни в развивающихся странах Европы вырастет.

 

Для тех же, кто не желает сидеть сложа руки и ждать, пока его метры пойдут в гору, есть несколько способов начать извлекать доход сразу после приобретения жилья. Первый путь затратный – найти квартирку подешевле, отремонтировать побыстрее и продать. Но на этом поприще действует так много профессионалов, что любителю лучше туда не соваться. Второй путь – купить жилье и отбивать его стоимость, сдавая в аренду. К сожалению, в большинстве более-менее стабильных стран, а также в Москве и Киеве, доходность такого бизнеса невелика и не превышает 5,5% (по данным аналитического центра Global Property Guide). Другими словами, квартира будет «отбиваться» 18 лет.

 

К несчастью, практически все регионы, где квартиры дешевы, а их аренда дорога (поэтому вложения быстро окупаются), политически и экономически не очень стабильны. Так, доходность вложений в каирское жилье составляет 11,35%, а, следовательно, они окупятся через 9 лет. За тот же срок выйдет в ноль квартира в Маниле, а за 10 лет – в Панаме. Увы, все эти города далеки от благоустроенной Европы. Золотой серединой можно считать Стамбул, где сдаваемая квартира «отобьется» за 12 лет.

 

Под крышей риелторов

И, наконец, о том, как надо покупать недвижимость в Европе. В первую очередь нужно выбрать надежное агентство, существующее на рынке долгое время, а не заниматься покупкой самому или пытаться сэкономить на комиссиях, склоняясь в пользу непонятных, но дешевых фирм-посредников. Несмотря на всю банальность этого совета, покупатели настолько редко ему следует, что кое-где это уже превратилось буквально в государственную проблему. Так, весной правительство Турции ограничило покупку недвижимости иностранцами (в связи с многочисленными случаями обмана покупателей). Спустя несколько месяцев это ограничение было отменено, и сейчас готовится новый закон, регулирующий эту сферу.

 

Кроме собственно цены квартиры и репутации агентства, стоит сравнить условия, при которых возможна покупка недвижимости иностранцем. Например, в некоторых странах дом можно взять в кредит, причем саму ипотеку разрешается оформить в российском банке. В других – обязательно надо иметь счет в местном банке и оформлять ипотеку в нем же. Кое-где, как, скажем, в Великобритании, из-за финансового кризиса сейчас взять ипотечный кредит практически нереально. В Турции иностранцы могут занять деньги у банка на жилье как в российском банке, так и в местном. Однако российский банк может выдвинуть слишком жесткие условия, а турецкие кредитуют покупки лишь в черте города, причем далеко не каждого.

 

Также существенны различия в оформлении права собственности. Например, в Болгарии иностранное физлицо может приобрести в собственность только саму квартиру, но не прилегающую землю. В Испании же, кроме собственно жилплощади, вы получите в придачу долю общественных помещений здания и относящихся к ней земель, к примеру, лестничных пролетов, коридоров, подвала, чердака, крыши, двора и парковки.

Источник newizv.ru/news/

Цены на жилье в Дубае не будут расти до 2010 года

Такой прогноз делает международное консалтинговое агентство Colliers International в своем отчете, опубликованном в минувшее воскресенье. К 2010 г. в эмирате будет построено около 140 тыс. новых домов. Таким образом, общее количество объектов недвижимости в Дубае достигнет 440 тыс., пишет издание Arabian Business.

 

Около 40% заявленных новостроек относятся к сегменту элитного жилья.

 

По словам директора регионального отделения агентства Яна Альберта, падения спроса на жилье в Дубае не наблюдалось, однако темпы роста цен на него снижаются. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в эмирате составляет $5420. Для сравнения: в соседнем Абу-Даби «квадрат» стоит в среднем $6500.

 

Prian.ru

Сингапурская недвижимость - новый рынок для российских инвесторов!

Сингапурская недвижимость - новый рынок для российских инвесторов. Правила игры на нем хоть и прозрачные, но для наших соотечественников непривычные. А еще здесь низкие налоги, хорошие перспективы и бум на эксклюзивную недвижимость. При этом цена "входного билета" значительно ниже, чем в Гонконге или Токио.
Портовое прошлое

 

Сингапур всегда был важным портом. Причем не просто портом, а одним из главных форпостов Европы в Азии. Портом, через который Запад торговал с Дальним Востоком. Кто главенствовал на морях, тот и Сингапуром командовал: голландцы отбирали город у португальцев, а англичане - у голландцев. На протяжении веков он был ключевым пунктом в регионе. Сингапур и сейчас остается "окном в Азию" для европейского и американского бизнеса. Крупные международные корпорации стараются разместить на острове свои главные азиатские офисы. Кроме того, страна, напрочь лишенная каких бы то ни было полезных ископаемых, активно развивает наукоемкие отрасли промышленности, например биотехнологии. А по нефтепереработке не имеющий собственных запасов Сингапур занимает одно из первых мест в мире.

 

В результате город притягивает специалистов со всей Юго-Восточной Азии и из Китая (что неудивительно: 70% населения страны - этнические китайцы). А поскольку английский здесь - один из государственных языков, в Сингапуре отлично чувствуют себя приезжие из Америки и Австралии.

 

Земельный вопрос

 

В прошлом году в Сингапуре было выдано 63,6 тыс. разрешений на проживание, 17,3 тыс. иностранцев получили сингапурское гражданство. Все это порождает спрос на жилье, причем платежеспособный. Да и в силу естественных причин население города растет в среднем на 4% в год. Для острова, где свободные еще участки наперечет, это немало.

 

Когда все государство расположено на маленьком острове, земельный вопрос стоит очень остро. Ведь на этом небольшом клочке должны поместиться не только жилые дома и деловые кварталы, но и военные базы, электростанции, водохранилища. Водные резервуары занимают большую часть острова. Но их все равно не хватает - недостающую воду приходится покупать у Малайзии. Часть ее, кстати, очищают и продают. Но в общем почти вся земля на острове занята чем-нибудь необходимым.

 

Немногие оставшиеся участки распределяют на проводимых каждые полгода тендерах. Что интересно, экономические параметры проектов поначалу не рассматриваются. Комиссия отбирает три наиболее интересных с архитектурной точки зрения варианта. А уже из них предпочтение отдается наиболее выгодному.

 

Другая сторона земельного вопроса - запрет для иностранцев на покупку земли, коттеджей и вообще жилья в любых домах ниже шести этажей. В долгосрочную аренду - пожалуйста. Но только в аренду. При этом квартиры иностранцам продают совершенно свободно.

 

Единственное место, где негражданин может купить дом с землей,- Сентоза. Это небольшой островок у самого берега, туда даже ведет мост и проложена канатная дорога. Сентоза - местный центр отдыха и развлечений, дорогих ресторанов и весьма недешевого жилья. Иностранцы могут купить здесь так называемые бунгало. На самом деле это вполне полноценные двухэтажные коттеджи. Единой стилистики здесь нет: можно встретить и довольно сдержанные дома в классическом европейском стиле, и изыски современного дизайна. Объединяет эти постройки только то, что участки земли, на которых они стоят, микроскопические (не больше шести соток) и цены фантастические - 15-25 млн сингапурских долларов (255-425 млн руб.). Самые дорогие - на первой линии с видом на море.

 

Все цены в Сингапуре - в местных долларах. Площадь указывают в квадратных футах, а размеры квартир считают не по комнатам, а по спальням. С долларами все просто: сейчас их курс около 17 руб. С футами сложнее: так и тянет помножить цену фута на десять и считать это стоимостью 1 кв. м. Но в квадратном метре скорее 11 футов, чем десять. А со спальнями и вовсе полная неясность. Квартира с четырьмя спальнями может оказаться и пяти-, и шести-, и семикомнатной в зависимости от наличия столовой, гостиной и помещения для прислуги.

 

Остров несвободы

 

Чем еще известен Сингапур, так это жестким государственным контролем над общественной жизнью. Многие слышали про фантастических размеров штрафы за переход улицы в неположенном месте или брошенный мимо урны окурок. А о смертной казни для наркоторговцев предупреждают даже на въездных документах. Наверное, только так и можно добиться порядка в Азии. Сингапур в результате стал самым чистым городом в мире и одним из самых безопасных.

 

Государственного регулирования не избежал и рынок недвижимости. На девелоперов наложены серьезные ограничения, призванные защищать интересы покупателей жилья. Во-первых, никаких вольностей с документами - все договоры между продавцами и покупателями недвижимости заполняются стандартным образом, по общеизвестным, одобренным государством образцам.

 

Мало того, госадминистрация следит, чтобы деньги покупателя, если он купил квартиру на ранней стадии строительства, тратились именно на строительство. То есть сколько бы ни было уплачено при покупке, эти средства не идут напрямую девелоперу, а поступают на специальный счет, откуда тот вправе снимать деньги только по частям, в зависимости от стадии строительства. Скажем, залили фундамент - можете снять 10% со счета. К тому же государство страхует покупателей от банкротства девелопера, для этого существует компенсационный фонд. Так что риски при покупке недвижимости в Сингапуре стремятся к нулю.

 

За срыв срока сдачи объекта установлены крупные штрафы. Ответственность наступает даже при минимальной просрочке. Поэтому строители стараются не рисковать, и почти все объекты сдаются даже немного раньше заявленного срока. Раз рисков нет, квартиры зачастую распродаются на ранней стадии готовности дома. Соответственно, такие покупки дополнительно стимулировать не нужно, и инвестиционные цены отсутствуют. Так что прибыль инвестора зависит исключительно от общего роста рынка.

 

Зато, в отличие от России, никто не мешает перепродавать квартиры в не построенном еще доме. Например, одна из квартир в строящемся сейчас One Shenton уже претерпела 16 перепродаж.

 

Битва за эксклюзив

 

Жилье в Сингапуре принято сдавать с отделкой и даже с минимальным набором бытовой техники. А представители девелопера обязательно пригласят посмотреть презентационную квартиру. И в этих образцово-показательных апартаментах, несмотря на середину буднего дня, толпится народ - в Сингапуре до трети квартир продается застройщиками напрямую.

 

Дело в том, что здесь все предложения по продаже и аренде жилья - открытая информация. Поэтому сингапурцы часто обходятся без риэлтеров, а если и пользуются услугами посредников, то комиссионные не превышают 1-1,5%. Зато хороший риэлтер поможет клиенту не запутаться в непростых сингапурских реалиях.

 

Например, можно купить на вторичном рынке дешевую квартиру в "социальном" доме, в каких живут 80% сингапурцев. Но снова продать ее можно будет только через два-три года. Таким образом здесь пресекают спекуляцию социальным жильем. Квартиру в "социальном" доме даже сдавать целиком нельзя (но местные жители обходят этот запрет, сдавая квартиры с одной запертой комнатой - формально она остается за хозяевами).

 

Кстати, хотя снаружи эти панельные дома изрядно смахивают на Бирюлево в тропической зелени, сами квартиры куда лучше московского эконом-класса. Доступное жилье, которое с огромными субсидиями может купить сингапурская молодая семья,- это как минимум "трешка" под 100 кв. м.

 

Смена элит

 

Если в Москве сейчас быстрее всего растет в цене как раз эконом-класс, то в Сингапуре дешевые квартиры почти не дорожают. Прежде всего в силу многочисленных ограничений на операции с ними. Куда интереснее вкладываться в кондоминиумы. Причем важно, чтобы дом был новый. Кондоминиумы, построенные восемь лет назад, уже на треть дешевле, а 20-летние - дешевле вдвое. Дело, конечно, не в том, что старые дома дешевеют, просто дорожают они куда медленнее.

 

Причина в том, что буквально несколько лет назад в Сингапуре утвердился новый подход к элитному жилью. Раньше строили дома почти одинаковые, ничем не выдающиеся, хотя и удобные для жизни. Теперь этого мало, люди хотят жить в интересных, необычных зданиях, построенных по оригинальному проекту. К тому же в моду вошли "зеленые технологии" и "умные дома". Так, квартиры в упомянутом уже One Shenton - двух башнях на общем стилобате с встроенными в футуристическую конструкцию живыми деревьями - были распроданы в первые же месяцы.

 

"Мы начали строить дома совершенно нового уровня. Это современные материалы, "зеленые технологии", экономия электричества и воды",- объясняет один из богатейших людей Азии сингапурский миллиардер Квек Линг Бинг, председатель правления крупнейшей в Сингапуре девелоперской компании CDL-group.

 

И теперь в городе бум на строительство культовых домов. Все серьезные девелоперы (сингапурскую "большую тройку" составляют CDL-group, Capital Land и Keppel Land) пытаются в этом друг друга перещеголять. Пожалуй, самый вероятный кандидат на победу - роскошные апартаменты St. Regis с персональными лифтами и приставленным к каждой квартире дворецким. Квартира с четырьмя спальнями площадью 200 кв. м обойдется здесь в 8 млн сингапурских долларов (136 млн руб.).

 

В очень большой степени цена жилья зависит от района. Самые престижные районы - 9-й, 10-й (в нем, кстати, расположен St. Regis) и 11-й в старой части города, а также 1-й и 4-й - так называемый Морской Залив и остров Сентоза. Для сравнения: 1 кв. м в кондоминиуме Shelford Suites (11-й район) стоит около 295 тыс. руб., а в новом жилом комплексе Livia в окраинном районе возле аэропорта - 110 тыс. руб. Большую квартиру с четырьмя спальнями (читай: шестикомнатную) в этом недорогом доме можно купить всего за 1 млн сингапурских долларов (17 млн руб.).

 

Кстати, если, потратив миллион на квартиру, еще столько же вложить в какой-нибудь сингапурский бизнес или венчурный фонд, можно смело становиться в очередь за видом на жительство. Так работает одна из программ привлечения иностранных инвестиций. Тем же целям служат и некоторые особенности налоговой системы. В Сингапуре нет налога на наследование и на рост капитала, а налог на доходы физических лиц ни при каких обстоятельствах не превышает 20%.

 

Налог на жилье зависит от того, как это жилье используется. Подсчитывают, какой годовой доход эта недвижимость могла бы принести при сдаче в аренду. И если квартира или дом действительно сдается, ежегодно придется платить по 10% этой суммы. Если же хозяин квартиры живет в ней, налог снижается до 4%.

 

Что хорошо в сингапурском рынке недвижимости, так это цена входного билета: элитная недвижимость стоит в среднем куда меньше, чем, скажем, в Гонконге или Токио. При этом экономика города-государства интенсивно развивается, приезжают иностранные специалисты. Большие надежды сингапурцы возлагают на строящиеся в деловой части города казино, которые должны сделать его чуть ли не игорной столицей Азии. Что вполне возможно - ведь вокруг множество исламских стран и Китай, где азартные игры запрещены. Еще два события, которые подогреют местный рынок жилья,- этап "Формулы-1" и юношеская Олимпиада 2010 года.

 

 Никита Аронов, "Коммерсант"

Как приобрести недвижимость в Болгарии!

В последнее время Болгария постоянно дает понять, что она приходится для российских покупателей недвижимости наиболее позитивной страной для вложения денег. Спрос на частную недвижимость, а также разную нежилую недвижимость в Болгарии растет постоянно, но и масса продавцов изо дня в день увеличивается. Если принимать во внимание только русский сектор Интернета, то по количеству лотов недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей. Наши продавцы недвижимости подсчитали, что в 2007 году из наших соотечественников, приобретших виллы за границей, примерно четверть падает на тех, кто купил коттедж в этой солнечной стране.

 

Говорят, что первыми туда приехали британские покупатели недвижимости, которые, как говорят, "не одно копье сломали на этом деле". Статистика показывает, - там, где появились и начали покупать недвижимость англичане, страна начинает переживать небывалый экономический бум в этом секторе. Закон последних лет - после англичан в страну появляются русские покупатели. Именно так и случилось с Болгарией в начале 21 века.
Если заинтересоваться какого рода объекты недвижимости интересуют наших бизнесменов и обычных покупателей, то возможно выяснить, что приобретаются:
дом в Болгарии, коттеджи и квартиры, находящиеся в строительной стадии, возводимые на водных, горнолыжных или бальнеологических курортах;
земельные участки, которые пригодны для последующего возведения дома с целью проживания или перепродажи;
апартаменты и коммерческая недвижимость в столице и мегаполисах для эксплуатации, ренты или прибыльной перепродажи.

Замечено, что пока наши соотечественники чаще интересуются вариантом с приобретением дома для собственных нужд, часто для летнего отдыха и проживания, чем для выезда на постоянное место жительства и дальнейшего получения гражданства Болгарии.

 

Граждане РФ часто интересуются простым вариантом, так как почти всегда покупают объекты недвижимости не для долгосрочных инвестиций, а просто для проведения каникул или же для эмиграции.

 

Все мировые аналитические агентства, отслеживающие и изучающие ситуацию с болгарской недвижимостью, хором говорят, что перспективы динамики рынка объектов недвижимости этой страны пока очень и очень хорошие. Цены на недвижимое имущество в Болгарии повышаются повсеместно, регулярно и с бешеными темпами. Главными в Болгарии являются София, а также бальнеологические курорты. Чуть скромнее "ведут себя" площади, расположенные на побережье и на горнолыжных курортах. Однако не возникает сомнения, что и эти объекты недвижимости в будущем будут только дорожать.

Удивляться, вообще-то, нечему. Рынок недвижимого имущества, земли и апартаментов в Болгарии является новым и в большей степени еще очень неоткрытым. Помимо того, цены на недвижимое имущество пока являются низкими еще и из-за того, что Болгария еще не входит в Евросоюз. Как следствие, можно предполагать, что как только Болгария сменит родной лев на общеевропейскую валюту, цены на недвижимое имущество получат мощный импульс к подъему и серьезно приблизятся к европейским.

 

Безусловно, сегодняшняя стоимость недвижимости и те пути развития, которые, как ожидают ее в недалеком будущем, представляются одним из главных, а для некоторых и главным посылом для приобретения объектов недвижимости в этой стране. Однако одних положительных прогнозов вряд ли довольно. Объекты недвижимости у акватории или в гористой местности можно приобрести и подешевле в какой-нибудь восточной или центральноафриканской стране. Только что-то нет ажиотажа.

 

Имеется несколько факторов, на который обязан ориентироваться и уже ориентируется российский покупатель недвижимости за рубежом. Кроме ценовых порядков на недвижимое имущество, прогнозов их роста, трат на содержание недвижимости и налога на объекты недвижимости в какой-либо стране, тонкостей законов в отношении иностранных граждан, необходимо принять во внимание и еще группе обстоятельств, основными из которых, неверное, является неразрывность культурного наследия и ментальности, а также отношение местных жителей того государства, куда человек вкладывает средства и, тем более, эмигрирует, к русским. Если задумались покупать недвижимость Болгарии, то данная страна в этом плане идеальная и, более того, братская страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к россиянам более чем дружелюбное.

Отрадно, что для покупки недвижимого имущества в Болгарии наши соотечественники имеют возможность получить ипотечный кредит. Между прочим, проценты по кредитам в болгарских банках, существенно меньше, чем в России и составляет 9-11%. Правда, гражданину Российской Федерации, пожелавшему воспользоваться кредитом, предстоит представить доказательства, что его заработок составляет не менее 12000 евро ежегодно, а также еще множество бумаг, которые, как правило, не всегда способны заполучить.

 

Те, кто не хочет связываться с кредитом, может купить недвижимое имущество частями, благо большинство строительных компаний, привлекая покупателей, с радостью идут на такой вариант взаимоотношения с покупателем. Конституция Болгарии запрещает покупать землю иностранным физическим лицам, что вызывает гнев негодования тех, кто хотел бы приобрети себе небольшой домик в горах. Тем не менее болгарский закон имеет массу возможностей сделать так, чтобы и волки, то бишь, государство, были сыты, и овцы, то бишь иностранцы, были целы. Достаточно создать на территории Болгарии организацию, с 1% местного капитала, дать этой стране 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, как все проблемы, можно сказать, решены. Ну а если говорить о покупке апартаментов, например в столице, то там подобные проблемы вообще не могут существовать.

Сострадательным является и налогообложение Болгарии по отношении объектов недвижимости. Имущественных налогов на недвижимость и квартиры в Болгарии два. Первый из них, называемый «Данък имот», составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки собственности для физических лиц и такая же ставка для организаций, но от балансовой стоимости объектов недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или так называемый коммунальный налог, определяется конкретными муниципалитетами. Он соответствует примерно одному проценту ежегодно от цены недвижимости. Мы рассмотрели далеко не все аргументы в пользу инвестиций в объекты недвижимости Болгарии, но, как мы убеждены, и приведенных фактов достаточно, чтобы сделать заключение - эту "золотую жилу" нельзя упускать и нужно разрабатывать и разрабатывать.

 

Источник: sunny-house.ru