Каждый россиянин имеет возможность приобрести недвижимость за рубежом!

Каждый россиянин, в возрасте от 30 до 60 лет, имеет возможность купить себе жилье за границей. При этом, согласно опросу ВЦИОМ, обзавестись квадратными метрами на родине не может себе позволить каждый второй россиянин. Почему сложилась такая ситуация? Агентства зарубежной недвижимости наперебой повторяют, что за границей русским доступен практически любой вид жилья. Более того, на эти деньги изголодавшаяся по иностранному солнцу и морю русская душа требует особых условий, которые другим иностранцам даже не снились.

 

Возьмем, к примеру, Испанию. Там россияне чаще покупают квартиры или, как говорят местные, апартаменты. При этом общий бассейн, находящийся на территории дома, где расположены апартаменты, русских абсолютно не устраивает. Специалисты рассказывают, что если в таком доме проживает хотя бы один наш соотечественник, то он обязательно построит для себя отдельный бассейн. Отметим, что таких приверед, по словам специалистов, среди других иностранцев не наблюдается.

Кроме того, в Испании нашим просто необходима собственная зона для солярия. Если квадратные метры приобретены в апартаментах, то мы, как утверждают представители зарубежных агентств недвижимости, в первую очередь обращаем внимание на размер балкона, где в будущем и будем размещать зону для солярия. Если же у нас хватает денег на собственный дом, то специальную зону для солнечных ванн мы оборудуем на крыше. В среднем апартаменты в Испании стоят 300-400 тыс. евро.

 

"Испания это одна из немногих стран, где на стоимость жилья, помимо удаленности его от моря, влияет нахождение рядом гольф полей. К примеру, в одном из самых популярных среди русских городов Испании, Коста-Бланка, в свое время очень много недвижимости покупали англичане, поэтому там много гольф полей, соответственно и недвижимость там по дороже".

 

Еще один факт из разряда забавных, который относится к приобретению жилья русскими туристами в зарубежных странах. Подбирая себе, жилплощадь россияне почти в 90% случаев интересуются наличием в стране системы центрального отопления. И даже такие доводы, что зимой максимальная температура воздуха в большинстве стран, где русские часто скупают землю, не опускается ниже +10, не останавливают их перед приобретением всевозможных обогревательных приборов.

 

Также русские туристы часто просят, чтобы им установили собственный газовый котел. Непонятно одно, зачем это все делается, если россияне в купленной ими за рубежом недвижимости практически не живут? Конечно, многие приезжают сюда в отпуск или по работе, но, тем не менее, большую часть времени в году эта недвижимость сдается в аренду, а со временем вообще перепродается. Вот она, главная выгода приобретения недвижимости за рубежом! При чем пользуемся ей в основном мы, русские. Посудите сами, практически нигде за границей не наблюдается такого бешеного роста и падения цен на недвижимость, как в России. Вот и получается, что стабильный рост цен за границей обеспечивает быструю окупаемость средств, вложенных в недвижимость.

 

В год рост цен на недвижимость в таких странах, как Испания, Турция, Болгария, составляет в среднем 20%. Что позволяет, в той же Испании сдавать апартаменты, удаленные от моря, за 1,5 тыс. евро в неделю, если же они находятся в непосредственной близости, то стоимость доходит до 5-6 тыс. евро в неделю. "Основными покупателями недвижимости в Испании являются топ-менеджеры, директора не крупных компаний. То есть это состоятельные, но не супербогатые люди. Поэтому ошибочно полагать, что купить жилье здесь могут только миллионеры".

 

Такая же ситуация складывается в Болгарии, где рост цена на жилую недвижимость достигает 30% в год. Георги Цуков, менеджер по продажам российского представительства болгарской компании "РТЛ-Эстейт" отмечает: "Полный потенциал русских покупателей недвижимости в Болгарии еще не раскрыт. Хотя недвижимость здесь приобретают представители среднего класса, которые выбирают, как правило, студию (однокомнатная квартира площадью 35-40 кв. м. с кухонным боксом вместо кухни), но находятся и миллионеры, которые хотят купить большой дом на берегу моря, которые стоят от 132 тыс. евро. Оба вида этого жилья примерно половина русских соглашается сдавать это в аренду".

Отметим, что в этой стране 10% дохода от аренды уходит болгарским налоговикам. Кроме того, не стоит забывать о налоге на недвижимость, которым здесь облагается все, кроме лесов. Ставка налога одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.

Обратите внимание, если вы проживаете в болгарских апартаментах большую часть года, то налог на недвижимость снижается на 50%.
В целом же, по словам специалиста, недвижимость в Болгарии является самой дешевой в ЕС. "Россияне очень любят не только покупать готовое жилье, но и инвестировать средства в строительство жилой недвижимости в Болгарии. Здесь, имея 2 млн евро, можно построить очень хорошие дома. В Испании или Германии за такую сумму вы даже начать строительство не сможете",- отметил Цуков.

 

Сегодняшнее строительство в Болгарии – это чаще всего модерной постройки 4-5 этажные кирпичные или из пеноблоков дома на 10-15 семей, с развитой балконной частью. Единственное, что не может сделать россиянин, впрочем, как и любой другой иностранец в Болгарии, это купить землю, в том числе и под строительство дома. Сделать это запрещает закон. И все-таки при большом желании и это может получиться. Для того, чтобы купить земельный участок, иностранцу необходимо открыть в Болгарии свою фирму и оформить собственность на юридическое лицо. Однако подобная процедура достаточно дорогостоящая и занимает примерно 1,5 года. Подобная ситуация, как известно, существует и в Чехии.

 

В Турции запретили продавать недвижимость иностранным гражданам!

Три месяца назад подобное постановление издал Конституционный суд Турции. Теперь новые правила направлены на одобрение в Совет министров.

По данным издания Hurryet, во вторник во все земельные ведомства страны было разослано постановление министерства, временно запрещающее продажу недвижимости иностранцам. На данный момент власти Турции не выдают свидетельства о регистрации права собственности.

Как пояснила представитель компании Kutup Gayrimenkul & Real Estate Татьяна Соловар, данный запрет был введен для того, чтобы обезопасить иностранных граждан, которые приобретают недвижимость в Турции, от недобросовестных риелторов.

В дальнейшем право на продажу недвижимости в Турции иностранцам будут иметь только те компании, у которых есть официальное представительство в тех странах, где живут потенциальные покупатели.

К настоящему моменту покупателями 63,085 тыс. объектов недвижимости в Турции стали 73,103 тыс. иностранцев. За последние три года объем прямых иностранных инвестиций в страну составил $3 млрд.

Источник Prian.ru.

Где лучше жить в Париже!

Париж изо всех сил стремится поддерживать имидж самой элегантной столицы мира с самым утонченным образом жизни, о чем можно судить хотя бы по количеству посетителей в ресторанах и бистро даже в разгар рабочего дня. Бутылочка «Шардоне» сопровождает любой деловой обед. Главное - создать атмосферу и научиться наслаждаться каждым мгновением. Обаянию этого города не может повредить ничто, и охотников за недвижимостью здесь во все времена было великое множество.

 

Отдельные парижские районы, а именно 6-й, 7-й, 8-й и 16-й считаются особенно престижными. Именно здесь - настоящий парижский шик, обладать которым стремятся не только частные лица, но и многие международные корпорации. Эти кварталы для тех, кто причисляет себя к мировой элите. Другая особенность французской столицы - четко выраженная этнография, определяющая ценовую политику на недвижимость (так, большинство коренных французов переехали из районов, где поселились выходцы из бывших колоний).
Город настолько же велик, насколько тесен: по настоящему престижные районы можно пересчитать по пальцам, и взоры состоятельных покупателей обращены лишь на три округа - 8-й, 7-й и 16-й. Считается, что в 1-м, 2-м, 3-м, 4-м округах, рядом с Оперой, Лувром, мэрией и Собором Парижской Богоматери обитает арабская элита и средний класс. Цены здесь не самые высокие и составляют примерно €4-7 тыс. за м2. При этом так называемые небезопасные арабские кварталы находятся не только на окраинах в «банлье паризьенн», как то кажется на первый взгляд, но и в центральных частях города. Например, к престижному Монмартру, где цена за метр варьируется от €5 до 7 тыс. за метр, прилегают 17-й, 18-й и 19–й округа, которые не так котируются у коренных парижан, несмотря на относительно невысокую цену (€2-3 тыс. за м2).
Зато элитные районы, те самые 6-й, 7-й и 8-й – своего рода «государство в государстве». Они чище и благообразнее всех остальных. Здесь вы найдете классическую застройку из 6-7 этажных домов с просторными подъездами, отделанными мрамором и широкими лестницами, устланными коврами. На третьем этаже исторически располагались хозяйские апартаменты с огромными французскими окнами до пола и массивными дверями, с мраморными каминами в гостиной, высокими потолками и балконами вокруг всего этажа, раньше защищавшими жильцов от шума. На 4-5 этажах - небольшие изящные «французские балконы». 6-7 этажи некогда отводились для прислуги (chambre de bonne), но в настоящее время и они считаются престижными, поскольку расположены на последнем ярусе, нередко с открытыми террасами на крыше, откуда открывается изумительный панорамный вид на город. Единственный недостаток таких домов заключается в отсутствии подземной парковки, что нисколько не отпугивает состоятельных парижан и живущих в Париже русских.

 

Государственные мужья и прочие министры обитают в квартале, где даже скромные квартиры площадью 80-100 метров стоят совершенно немыслимых денег. А именно, в 8-м округе, с его Авеню-Монтень и Елисейскими полями, отелем «Георг V» и самим Елисейским дворцом, а также самой роскошной парижской улицей Фобур-Сент-Оноре. Цена за квадратный метр в жилом здании варьируется там от €10 до €17 тысяч. Квартир мало, продаются они полностью меблированными, с оборудованными кухнями и санузлом, с отделанными деревом ценных пород прихожими и шкафами, с паркетными и мраморными полами. Если же стоимость квадратного метра составляет от €15 до €25 тыс. и выше, значит, соблюдено еще одно неумолимо важное условие: чудесный вид на Лувр или Эйфелеву башню. Такая перспектива мгновенно повышает цену объекта в 1,5 - 2 раза.
При этом 8-й округ Парижа считается более деловым, нежели 7-й и 16-й. Именно здесь риэлторы ведут охоту на частные отели (Hotel Particulier), городские особняки, используемые в качестве штаб-квартир крупных международных компаний. Частный отель – самая престижная витрина для бизнеса, в качестве примера можно припомнить бутик Dior на Авеню-Монтень или головной офис Baccarat.
Истинный рай представляет собой спокойный и удаленный от центра 16-й округ, (плошадь Трокадеро, кварталы Пасси, Мюэтт, Порт Отей), примыкающий к Булонскому лесу. Цена за метр здесь составляет от €8 до €12 тысяч. Российские клиенты, согласно опросам, предпочитают квартиры с двумя спальнями и гостиной, средняя стоимость которых колеблется в пределах от €650 тыс. до €950 тысяч.
7-й округ имеет центром Эйфелеву башню, здесь находятся правительственные учреждения и собор Инвалидов, хороший вид из окна способствует росту цен. Жители этих кварталов чувствуют себя очень спокойно: живут здесь только коренные французы и состоятельные иностранцы. Скромная студия может стоить от €200 до €400 тыс., приличная квартира - как в 16-м округе: €900 тысяч.

Расходы за коммунальные услуги составят около €300 в месяц, к ним прибавится ежегодный налог в размере €2 тыс., а если цена приобретения превысила отметку €790 тыс., приготовьтесь уплатить еще и налог «на роскошь».
Источник  http://www.vipdeluxe.ru

Недвижимость дешевеет в Европе и Азии!

Вслед за недвижимостью в США дешевеют дома и квартиры почти на всем земном шаре - от ирландской провинции и испанского курортного побережья до балтийских портовых городов. Россия - пока исключение.

 

В Ирландии, Испании, Великобритании и в множестве других стран стремительно падают вниз цены на недвижимость, которые росли последние 10 лет. Аналитики предсказывают, что в некоторых странах кризис может зайти дальше, чем в США и вызвать коллапс рынка.

 

"Американские проблемы перетекают в Европу, - говорит профессор экономики британского университета Ридинга Майкл Бэлл. - Сейчас с нами происходят более печальные вещи, чем мы ожидали". Для стран вроде Ирландии, где цены на дома еще более раздуты, чем в США, кризис стал болезненным.

 

Владелица двухкомнатной квартиры в Дублине Эмма Линнен теперь оперирует такими понятиями, как "отрицательный собственный капитал" (текущая стоимость квартиры меньше полученного под нее ипотечного кредита). Эмма и ее жених Пол Колган купили в мае 2006 года эту квартиру за $575 тыс. Сегодня она стоит на $100 тыс. дешевле.

 

"Сама мысль об этом вызывает у меня нервную дрожь, - говорит Эмма. - Но реальность ударит по мне еще сильнее, когда я буду продавать квартиру".

 

Реальноcть не щадит никого. Когда-то стремительно растущий рынок недвижимости Восточной Европы и Балтики теперь также стремительно сокращается. Нервничающие жители Западной Европы перестают покупать жилплощадь в Варшаве, Таллинне и в других прежних "клондайках" рынка.

 

Впрочем в некоторых странах Восточной Европы цены на недвижимость растут. Согласно ежеквартальному глобальному индексу цен на жилую недвижимость компании Knight Frank (по итогам 4 квартала 2007 года), лидерами роста цен на недвижимость стали Болгария, Сингапур, Россия, Черногория и Польша.

 

В Болгарии темпы роста цен на недвижимость в период с IV квартала 2006 по IV квартал 2007 года составили 33,7%. В Сингапуре этот показатель равен 31,3%, что ставит сингапурскую недвижимость на второе место в глобальном индексе. Далее следуют Россия (3-е место), Черногория (4-ое место) и Польша (5-ое место). В этих странах темпы роста цен на элитное жилье составили 30%, 26% и 22,4% соответственно.

 

А в Индии и южном Китае цены на недвижимость больше не растут. После падения фондового рынка у людей нет наличных на покупку недвижимости. Продажи апартаментов в Гонконге (этот рынок обычно гиперактивен) в последнее время снизились, цены на квартиры начали падать. В Дели и других городах северной Индии за последний год цены на недвижимость упали на 20%.
Это не первый в истории кризис на рынке недвижимости, который вышел за пределы одного государства. Дешевеющие ипотечные ценные бумаги США создают пробоины в европейских банках и американские проблемы становятся мировыми. 
Источник  www.dp.ru

Список самых перспективных рынков недвижимости мира!

1. Израиль. По данным МВФ, в текущем году экономика страны вырастет на 3,8%.

 

2. Малайзия. Низкий уровень инфляции, невысокие потребительские цены, близость к Китаю, Японии и Индии способствуют буму на рынке недвижимости страны

 

3. Перу. В 2008 году рост ВВП страны прогнозируется на уровне 6%, по сравнению с 5,5% в Аргентине и 4% в Бразилии.

 

4. Чили. По данным МВФ, за последние три года экономика страны выросла на 5% и в текущем году только продолжит свой рост.

 

5. Таиланд. Самыми преуспевающими рынками недвижимости страны являются рынок квартир в Бангкоке и рынок вилл класса «люкс» на Пхукете. Кроме того, многие инвесторы активно вкладывают свои средства в бангкокский рынок жилья, сдаваемого в аренду.

 

6. Иордания. Рост ВВП страны по своим темпам превышает схожие показатели Ирана, Саудовской Аравии и Кувейта. Несмотря на высокий уровень безработицы, членство в ВТО, свободная торговля с США, облегчение условий выдачи кредитов и улучшение ситуации с получением прав на собственность делают Иорданию одним из самых перспективных рынков недвижимости в мире.

 

7. ЮАР. Цены на торговые, промышленные и офисные площади в прошлом году выросли в среднем на 7-10%.

 

8. Марокко. В настоящее время в стране наблюдается стабильный рост ВВП и низкий уровень инфляции. Облегчены условия выдачи кредитов представителям среднего класса, что, по мнению компании Knight Frank, является ключевым элементом зрелого рынка недвижимости. В прошлом году стоимость недвижимости в Касабланке и Рабате выросла на 8%.

 

9. Чешская Республика. Единственное, что мешает рынку недвижимости Чехии встать в один ряд с другими странами Евросоюза, - это затрудненный доступ к кредитам на жилье и сложная процедура получения прав собственности.

 

10. Колумбия. При условии, что экономика страны продолжит свой рост, инфляция будет оставаться на самом низком за последние десятилетия уровне, а объем прямых иностранных инвестиций, преимущественно из США, будет увеличиваться и дальше, данный рынок недвижимости станет одним из самых перспективных в мире, несмотря на то, что в настоящее время цены на жилье там немного снизились.

Источник Prian.ru

Страны в которых сильно выросли цены на недвижимость!

В последнем квартале 2007 года цены за год в странах Западной Европы поднялись в среднем на 2-5%. В некоторых странах Восточной Европы и Азии цен на жилую недвижимость оказался куда более значительным. При этом лидерами стали Болгария, Сингапур, Россия, Черногория, Польша и Гонконг.

 

В Болгарии, например, цены на недвижимость с конца 2006 года по конец 2007 года выросли сразу на 33,7%. В Сингапуре за то же время - на 31,3%, что обеспечило "азиатскому тигру" второе место. Далее следуют Россия (3-е место), Черногория (4-ое место), Польша (5-ое место) и Гонконг (6-ое место). В этих странах темпы роста цен на элитное жилье составили 30%, 26%, 22,4% и 22,3% соответственно.

 

"Болгария вызывает огромный интерес у инвесторов, особенно после вступления страны в Евросоюз. В настоящий момент там строятся интересные жилые проекты - такие как YooBulgaria (девелопер Unique Development). Черногория также находится среди лидеров рынка благодаря сходным с Болгарией причинам - более низким, чем в Западной Европе ценам на недвижимость, обилию новых проектов и будущему вступлению в Евросоюз. Высокие темпы роста цен на жилую недвижимость в Польше не случайны - за счет развития внутренней экономики, жилье в этой стране сильно выросло в цене по сравнению с объектами рынках, где рост цен подогревался иностранными инвесторами. Так, в странах Балтии после значительного роста по итогам 2007 г. было зафиксировано значительное снижение темпов роста цен с 66,6% по итогам IV квартала 2006 до - 7,1% по итогам IV квартала 2007 в Риге (Латвия), 23% в 2006 и 0,9% в 2007 в Вильнюсе (Литва) и 23,8% и -14,5% в Таллинне (Эстония) соответственно", - отмечается в сообщении Knight Frank.

 

Аналитики компании также отметили, что в 2007 году в Москве было отмечено восстановление объемов элитного строительства. За 2006 год было анонсировано всего 7 новых проектов, а в 2007 году количество заявленных элитных жилых комплексов составило свыше 20 объектов. Большая часть из них будет реализовываться в 2008-2009 годах. Это свидетельствует об уверенности игроков рынка в дальнейшем увеличении стоимости элитного жилья в столице России. «Следует принять во внимание, что данные, приведенные в глобальном индексе, свидетельствуют о коррекции цен на устоявшихся рынках недвижимости. В 2006 году в большинстве европейских стран были отмечены значительные темпы роста, тогда как типичными средними показателями для развитых рынков считается 3-6% в год.

 

По итогам 2007 года средние темпы роста цен на недвижимость Великобритании составили 5,2%, в Испании 4,8%, во Франции 2,5%. То есть можно говорить о корректирующем воздействии кризиса на рынок недвижимости. В корне отличная динамика отмечается на рынках России, Сингапура и Гонконга. Сингапур, Гонконг, Москва и Санкт-Петербург - крупные города с активно развивающейся экономикой, где спрос на жилье формируется не только за счет внутреннего рынка, но и за счет региональных покупателей. Это дает рынкам большую стабильность и снижает степень негативного воздействия ипотечного и финансового кризисов», - говорит Екатерина Тейн, управляющий партнер компании Knight Frank.

 

В октябре 2007, когда ипотечный кризис только набирал обороты, эксперты Knight Frank прогнозировали, что его влияние на рынок недвижимости России будет незначительным, в первую очередь, из-за невысокого уровня распространения ипотечного кредитования в жилой недвижимости. Как показали итоги нескольких месяцев, последовавших за ипотечным кризисом, недвижимость верхнего ценового сегмента в столичных городах развивающихся стран, не только не теряет в цене, но и показывает достаточно высокие темпы роста цен. Например, цены на элитную московскую недвижимость выросли более чем на 20% за 2007 год, а темпы роста цен за первые три месяца позволяет прогнозировать рост стоимости элитных квартир на 15-20% в 2008 году.
Источник rokf.ru

Cписок лучших и худших рынков недвижимости Европы

Журнал Forbes составил список лучших и худших рынков недвижимости Европы за 2007 год, основываясь на данных по темпу роста цен на недвижимость в этих странах, предоставленных Королевским институтом оценщиков (RICS) и консалтинговым агентством Knight Frank.

 

- Польша. Цены выросли на 28%. Стоимость квадратного метра новых квартир в столице, Варшаве, увеличилась более чем в два раза за период с 2004 по 2007 год. Однако в 2008 г. в стране прогнозируется спад, вызванный повышением процентов по займам.

 

- Кипр. Цены выросли на 15%.

 

- Исландия. Цены выросли на 15%.

 

- Норвегия. Цены выросли на 10%.

 

- Швеция. Цены выросли на 10%.

 

- Великобритания. Цены выросли на 9%.

 

- Бельгия. Цены выросли на 7%.

 

- Финляндия. Цены выросли на 6%.

 

- Венгрия. Цены выросли на 6%.

 

- Швейцария. Цены выросли на 5,3%.

 

- Австрия. Цены выросли на 5,1%.

 

- Франция. Цены выросли на 4%. Аналитики связывают замедление темпов роста цен с большими объемами строительства, что вызывает переизбыток предложения, и недавнее увеличение процентных ставок в Еврозоне.

 

- Италия. Цены выросли на 4%. Эксперты связывают замедление темпов роста цен с увеличением процентных ставок в Еврозоне и снижением уровня потребительского доверия.

 

- Нидерланды. Цены выросли на 4%

 

- Испания. Цены выросли на 3%. Эксперты отмечают высокий процент непроданных домов на рынке недвижимости страны.

 

- Португалия. Цены выросли на 0,4%.

 

- Дания. Цены выросли на 0,5%. Эксперты отмечают жесткие правила владения недвижимостью и высокие налоги в качестве основных причин для проблем на рынке недвижимости страны.

 

- Эстония. Цены упали на 0,5%.

 

- Греция. Цены упали на 0,5%.

 

- Германия. Цены упали на 6%.

 

- Ирландия. Цены упали на 7%.
источник  prian.ru

В Китае, для иностранцев усложнилась процедура оформления недвижимости!

Еще недавно амурчане охотно вкладывали деньги в китайскую недвижимость, тем более что иностранные законы способствовали этому. Это было чрезвычайно выгодно: в Хэйхэ дешевые продукты, а мэрия этого китайского города прикладывает массу усилий, чтобы облегчить российским гражданам жизнь (вплоть до открытия специальных школ на русском языке). На фоне высоких цен на квартиры в Приамурье можно понять, почему благовещенцы стали серьезно задумываться о приобретении недвижимости за рубежом. Интересно, что в новых квартирах совсем необязательно проживать постоянно. Туда можно было приезжать на выходные, проводить в Китае отпуск, использовать их как гостевой дом для друзей и коллег. Впрочем, большинство из владельцев предпочитали сдавать квартиры в аренду, что позволяло окупать их стоимость буквально в течение полутора лет, да еще и получать впоследствии прибыль. Такие сделки были простыми и выгодными. Но с некоторого времени все изменилось.

Повышенный интерес россиян к покупке жилья в КНР заканчивается, считают риелторы. Подавляющее большинство тех, кому это было необходимо, апартаменты приобрели, причем не только в провинции Хэйлунцзян. К примеру, новая 4-комнатная квартира площадью 80 кв.м в 10 минутах ходьбы от пляжа в Бэйдайхэ, городе-курорте на берегу Желтого моря, еще в 2006 году стоила около 600 тысяч рублей. Сегодня она стоит ненамного дороже, но приобрести ее россиянину практически невозможно.

 

Оказывается, усложнилась процедура оформления недвижимости в собственность на территории нашего восточного соседа.

 

 Теперь при покупке недвижимости в Китае с иностранцев взимается в пользу государства весьма существенный налог, что приводит к удорожанию стоимости квартир. Кроме того, взять ссуду или кредит в китайском банке - а это не запрещено законом - иностранцу практически невозможно (кстати, так же, как и самим жителям страны).

Риелторы Благовещенска убеждены: аренда квартиры в Поднебесной на длительный срок сегодня гораздо выгоднее, чем ее покупка и последующая продажа.

В результате изменений, произошедших в китайском законодательстве, вкладывать деньги в российскую недвижимость сегодня оказалось гораздо выгоднее, ведь цены на нее у нас растут опережающими темпами.

Как рассказал "РГ" сотрудник одного из благовещенских агентств недвижимости, интерес россиян к покупке квартир в Китае действительно снизился. Цены на вторичном рынке жилья в Хэйхэ начинаются примерно от 5 тысяч рублей за квадратный метр. Метраж в новых домах оценивается дороже, но намного дешевле стоимости жилья в Приамурье.

Сегодня в КНР действует указание о запрете на покупку иностранцами недвижимости к крупных городах - Шанхае, Пекине и других, говорят риэлторы. Они считают, что это распоряжение будет отменено после проведения летней Олимпиады. Покупка квартиры в Китае мало чем отличается от такой же сделки в России - та же регистрация в государственном органе: новому хозяину выдаются свидетельства о праве собственности на имущество и план объекта, аналогичный российскому в БТИ.

 

На что может рассчитывать иностранец

 

"Лаовай" - так в Китае называют иностранцев - теперь может приобрести квартиру только для собственного пользования.

 

Согласно поправкам для противостояния активному проникновению иностранного капитала на рынок недвижимости правом приобретения жилья в Китае могут воспользоваться три категории.

 

Во-первых, иностранные компании, имеющие филиалы или представительства на территории КНР.

 

Во-вторых, иностранные граждане, работающие или обучающиеся на территории КНР больше года.

 

В-третьих, резиденты специальных административных районов Гонконг и Макао, китайцы, проживающие за рубежом ("хуацяо"), и жители Тайваня. К этой категории применяются ограничения по площади покупаемого жилья.

 

Все остальные "лаовай" права покупки недвижимости на территории КНР лишены.

Источник rg.ru/

Преимущества канадского жилья

В чем преимущества канадского жилья? Во многом, но все же главное, в том, что цена на канадскую недвижимость все еще очень и очень приемлема. Судите сами. Стоимость одного квадратного метра в Торонто и вокруг него удерживается на отметке в $2000 CAD. Для справки: канадский доллар сегодня равен американскому и является конвертируемой валютой первой категории. Кстати, соседский американский доллар официального хождения в Канаде не имеет. Как вы теперь видите сами, получается, что стоимость недвижимости в Торонто минимум в 2 раза меньше, в сравнении, скажем, с ценой за квадратный метр в Москве – $4189.

Другая любопытная деталь. Многие сегодня в недоумении, как это возможно, что в двух соседних североамериканских государствах – США и Канаде происходят диаметрально противоположные процессы и тенденции в недвижимости? Ведь не секрет, что ситуация на рынке американского жилья уже давно не хороша, и, более того, спад цен на недвижимость в большинстве штатов продолжается. Опять же, не секрет, что ипотечный рынок Америки не только сам переживает кризисные времена, но еще и оказывает негативное влияние на ипотеку других стран, включая Европу. Тогда не очень понятно, почему проблемы американского рынка недвижимости, простирающиеся в своем влиянии так далеко, пока ничего не изменили в отношении соседней, стабильно растущей в цене канадской недвижимости?

Источник //sob.ru

Для оформления недвижимости в Болгарии, нужен лишь загранпаспорт!

Недвижимость Болгарии, оставаясь самой дешевой в Европе, продолжает подниматься в цене. Способствует этому вступление страны в Европейский союз и, как результат, массовый приток иностранных инвестиций в строительство – до 18% от общих денежных вливаний. На привлекательности рынка болгарской недвижимости сказалась масштабная подготовка к вступлению в ЕС: стабилизация экономики, сокращение внешнего долга страны, скорректированное по европейским нормам законодательство.

 

После вступления Болгарии в ЕС во всех регионах страны наблюдается значительное повышение цен, в среднем на 9%. "Болгарская недвижимость проходит этап галопирующего роста цен", - отмечает директор по маркетингу "Бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. Эксперт отмечает, что при этом цены на жилье, по европейским меркам, пока еще остаются достаточно низкими (около 925 евро за кв. м в среднем по стране), что делает объекты инвестиционно привлекательными.

 

"При желании можно отыскать апартаменты, расположенные на расстоянии менее 1 км от морского побережья, где стоимость кв. м составляет около 900 евро", - отмечает руководитель проекта DPM "Управление объектами зарубежной недвижимости" холдинга "Миэль" Наталья Завалишина. Например, в базе отдыха поселкового типа "Солнечный день" 6, располагающейся в 2,5 км от Солнечного Берега, жилье можно приобрести от 610 евро за кв. м. ООО "Евроберег-Москва" предлагает апартаменты от 36 тыс. евро в зоне "Запад" курортного комплекса "Солнечный берег" и до 404250 евро в строящемся комплексе РОЛА.

 

Вкладывая сейчас, есть шанс через 3-4 года продать в два, а то и в три раза дороже, говорит Завалишина. Например, в прошлом году покупка недвижимости в Софии принесла инвесторам 36% прибыли, в Варне – 33%, в Бургасе – 18%.

 

В этом году столь бурный рост цен на недвижимость в "туристических" районах (на побережье, горнолыжных курортах, которые работают без профессиональных управляющих компаний) может стабилизироваться, прогнозирует директор болгарского агентства "Rokarch Estates" Ренета Янкова. Между тем, общий рост будет все равно довольно высоким: 10-11%, а в некоторых районах до 20% в год, как, например, в Софии, где стоимость кв. м может достичь 3 тыс. евро. 15-20% рост ожидает и недвижимость, расположенную в курортных районах под управлением профессиональных компаний (апартаменты): Мельник, Банско, Сандански, Поморье.

 

Интерес к покупке апартаментов в Болгарии во многом связан с наличием развитой инфраструктуры, гарантией последующей поддержки объекта, а также возможностью приобретения не только для постоянного проживания, но и для сдачи в аренду.

 

К этому можно прибавить и то, что совершить сделку достаточно просто - необходимо лишь наличие загранпаспорта. Правда, для приобретения недвижимости и земельных участков в Болгарии придется зарегистрировать свою фирму (покупка разрешена только юридическим лицам) или заключить договор аренды участка земли на длительный срок. "Государство заинтересовано в привлечении зарубежных инвестиций, поэтому бюрократических барьеров практически нет", - отмечает Завалишина. Наличие жилья не даст иностранцу право на безвизовый въезд в страну, однако позволит получить годовую многократную визу как самому владельцу, так и членам его семьи. А на постоянное место жительства можно рассчитывать при покупке недвижимости на сумму свыше $500 тыс. (около 320 тыс. евро).
Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY