В каких странах россиянам могут дать кредит на покупку недвижимости?

Цены на недвижимость в Москве настолько превысили все мыслимые пределы, что зачастую для некоторых покупателей стало выгоднее приобретать жилье где-нибудь за границей, на берегу океана. К тому же многие иностранные банки не редко дают кредит россиянам охотнее, чем российские кредитные организации. В каких странах нашим соотечественникам могут дать кредит на покупку недвижимости?

 

В большинстве европейских банков требования к получению ипотечного кредита почти одинаковые. Другое дело, что не во всех странах получить ипотеку нерезиденту страны (россиянину) доступно, даже если он обоснует свою платежеспособность. Так, достаточно легко получить ипотечный кредит в Испании, Португалии, на Кипре, в Турции. Практически невозможно в Италии, и можно, но очень трудно в Германии и во Франции. В восточноевропейских странах - Чехии, Венгрии, Хорватии - тоже возникнут проблемы с получением кредита, поскольку здесь недвижимость для нерезидентов можно купить только на фирму, зарегистрированную в соответствующей стране.

Необходимо учитывать, что помимо ставки по кредиту потенциальный владелец недвижимости должен будет оплачивать расходы по вступлению в права собственности (налог на покупку, гербовый и нотариальный сборы). В зависимости от страны, где совершается покупка, эти расходы составляют от 3% до 10% от стоимости покупки.

 

Турция

Турецкая недвижимость стала очень популярна у россиян, мечтающих купить домик у моря. Великолепный климат, никаких сложностей с визами, нет проблем с транспортной доступностью. Да и цены на квадратные метры пока не сравнить с Москвой. Самое дешевое предложение Анталии - 400 евро за кв. м. Это цена за жилье на вторичном рынке в апартаментах, в домах, отдаленных от моря. Цена метра на домик, находящийся на первой-второй линии от моря, в охраняемых жилых комплексах с бассейнами, обойдется в 1000 евро за кв. м. Турецкие строители все отделывают «под ключ», включая кухню, сантехнику и кондиционеры.

С весны прошлого года ипотека в этой стране стала доступна и россиянам. Теперь достаточно доказать турецким банкам, что вы платежеспособны, - и ключи от апартаментов в кармане. А ежемесячные выплаты за недвижимость вполне сравнимы со стоимостью недельного отдыха в этой стране. Срок, на который в Турции дают кредит иностранцам, - от трех месяцев до десяти лет. Процентные ставки следующие: 7,8% годовых в евро и 8,4% в долларах. Таким образом, если брать кредит в 70 тыс. долл. на 10 лет, то каждый месяц надо будет платить в банк приблизительно 835 долл. Налоги тоже умеренные: собственник, вступая в права, должен заплатить налог в размере 3% от стоимости жилья. Учтите, что для заключения сделки необходимо оформить долгосрочную визу. Основанием для ее получения служит предварительный договор купли-продажи недвижимости.

 

Кипр

На Кипре оформить ипотечный кредит для россиянина проще, чем в Москве. Связано это с тем, что здесь для граждан России и СНГ предусмотрена упрощенная процедура кредитования с минимальным перечнем предоставляемых документов. Для банка более важным является оценка заложенной недвижимости и распечатка с банковского счета, чем справка о доходах. Ее можно предоставить в свободной форме на бланке фирмы с печатью.

В кредит можно купить до 70% стоимости жилья. Процентная банковская ставка зависит от валюты кредита; в евро она составляет 4,5-5,5% годовых. Срок погашения - 15 лет, возможно досрочное погашение без штрафных санкций. Кредит оформляется в течение 1-1,5 месяца с момента подачи всех документов.

 

Испания

В Испании предоставляется кредит под залог покупаемого жилья на сумму 60-70% от стоимости покупки под 3-4% годовых сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или испанском языке. Кредит оформляется в течение 15-20 дней.

 

Германия

В этой стране можно купить недвижимость без гражданства, но для нерезидентов ипотечные условия более жесткие, чем для немецких граждан. Россиянин должен заплатить довольно высокий первоначальный взнос - около 50% от стоимости покупаемого объекта, а на остальные 50% получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Ставка кредитования составляет чаще всего 5%. Надо сказать, что недвижимость в Германии недешевая и вполне сопоставимая с московскими ценами. Цена квадратного метра - от 1200 евро в Берлине до 4000 в Мюнхене. Но, купив дом, можно рассчитывать на получение германского гражданства: вложив в германскую экономику миллион евро, можно получить такое право. Причем инвестицией считается и покупка недвижимости.

 

Китай

Довольно просто купить недвижимость в Китае. До 2006 года в этой стране вообще не было никаких ограничений: любой иностранец мог купить недвижимость, просто предоставив паспорт и подтвердив свою платежеспособность. Теперь купить недвижимость в Китае могут филиалы и представительства иностранных предприятий и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более одного года. Впрочем, в Шанхае этого правила нет, и там купить дом может любой иностранец. А вот ограничений для получения кредита в Китае нет, достаточно обладать легальным статусом для проживания в Китае и средства для погашения ссуды и процентов. Впрочем, судьбу китайской недвижимости в послеолимпийский период не берется предсказать ни один аналитик.

 

Таким образом, ипотека за рубежом - вполне реальная перспектива для российских граждан. Впрочем, в некоторых странах, таких как Болгария, Черногория или та же Турция, россияне предпочитают покупать недвижимость, не прибегая к кредиту, так как это вполне доступно для их кошелька.

Источник vsedoma.ru

Обманы на рынке недвижимости!

 Жулики на рынке недвижимости работают постоянно, а жертвы все время приходят новые, соответственно, то, что профессионалам кажется давно известным, им (жертвам) в новинку. Поэтому, вероятно, имеет смысл рассказать об основных приемах обманщиков – особо не акцентируя, являются или нет они «баяном».

 

Продается информация. Недорого

 

Один из самых массовых способов обмана. Схема состоит в том, что в объявлении на заборе (или в печати – но это реже) публикуется фантастически выгодное предложение: например, квартира сдается за 5-6 тыс. руб. в месяц (реальные цены, напомним, начинаются сегодня от 20-22 тыс. руб.). Обратившемуся говорят, что данная квартира уже, к сожалению, сдана, но есть масса аналогичных вариантов. Вам надо лишь подъехать к нам в офис. Там посетителям обещают выдать список из 20-30 интересных квартир, но для этого надо подписать договор и заплатить 1-2 тыс. руб. Подписав и заплатив, «клиент» начинает звонить по списку, но быстро выясняет, что одна квартира уже сдана, другая никогда не существовала в природе, третий телефон всегда занят или молчит и т. д. Но предъявлять претензии бесполезно: в договоре с агентством написано, что осуществляет оно именно «информационное обслуживание».

 

Схема с различными вариантами (в некоторых конторах, например, есть специальные люди, которые, подобно известному артисту Максиму Галкину, разговаривают с клиентом по телефону разными голосами, представляясь то хозяевами квартиры, то агентами, то еще непонятно кем – одним словом, тянут время и «вешают лапшу на уши») существует уже многие годы. Преимущественно в сфере аренды. Расчет мошенников безупречен: заплаченные деньги слишком малы, чтобы устраивать из-за них серьезный скандал. Кроме того, попадаются на эту удочку обычно наивные провинциалы: они толком не знают, куда потом бежать, кому жаловаться. И хотя примерно год назад в прессе были сообщения, что несколько «информационных агентств» милиция закрыла, и несколько организаторов и сотрудников даже осуждены на 2-3 года, в целом бизнес процветает. В этом можно убедиться, изучив столбы и заборы возле любой станции метро.

 

Аванс «на память»

 

Этот прием строится на том, что в традициях нашего рынка «закреплять» квартиры перед сделкой: покупатель дает продавцу аванс – сумму в $3-5-10 тыс. Проблема в том, чтобы убедиться, кому именно вы даете эти деньги. «По сути дела, – говорит Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость», – права на квартиру связывает с конкретной личностью только крохотный квадратик – фотография в паспорте». Конечно, действительно продать квартиру по поддельному паспорту сложно (хотя и такие случаи бывают – об этом ниже). А вот взять аванс и «раствориться» – запросто. Достаточно распространена ситуация, когда за собственника квартиры выдают себя арендаторы. Они дают объявление о продаже по очень привлекательной цене – от покупателей, соответственно, нет отбоя. Аванс берут у нескольких «покупателей», иногда до 10-15 человек, после чего из квартиры, естественно, съезжают. Аналогичные случаи происходят и в аренде – там иногда мошенники «сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10-15 снимающим.

 

Проделывать нечто похожее с собственной квартирой, конечно, опаснее, но встречаются и такие. Юлия Хоботова, руководитель отдела вторичного жилья агентства «Кутузовский проспект», рассказала об уже известном в профессиональных кругах гражданине: он постоянно живет в Германии, а в Москве имеет квартиру. Приезжая сюда раз в 1-2 года, он дает объявление о продаже, берет по несколько авансов и… отбывает на родину Гете и Шиллера. Однажды его уже побили – причем так, что он лежал в больнице, но недавно эта квартира снова появилась в рекламе…

 

Могут и продать…

 

Настоящая сделка по продаже – операция куда более сложная, чем просто получение аванса. Тут множество документов, причем существуют они не только «в бумаге», но и в базах данных различных государственных органов – паспортных столов милиции, ДЕЗов, Федеральной регистрационной службы. Так что организовать такую аферу на порядок труднее. С другой стороны, куш, который достанется мошеннику, заметно более жирный – это не жалкие несколько тысяч аванса, а вся стоимость квартиры, которая сегодня в Москве редко когда бывает меньше $150 тыс. Михаил Гороховский рассказал о произошедшей недавно истории: собственник квартиры, недавно вышедший из заключения, нашел человека, очень похожего внешне. Передал ему свой паспорт, ключи от квартиры. Тот квартиру продал, а на следующий день после сделки настоящий хозяин написал заявление в прокуратуру о том, что он потерял паспорт и ключи.

 

Чересчур заманчиво…

 

Вообще, огромное количество мошенничеств строится на том, что предложение, делаемое потенциальной жертве, оказывается потрясающе выгодным. Настолько, что способность соображать начисто выключается, уступая место одному желанию: быстрее хватать! В таких случаях, вероятно, следует остановиться, сделать глубокий вдох и задать себе простой вопрос: а зачем противоположная сторона так поступает? Вы бы, уважаемый читатель, стали бы продавать кому-нибудь доллары по 15 рублей? Или покупать по 40? Свою квартиру стоимостью, например, $250 тыс. вы продали бы за $150?

 

Встречаются предложения о продаже новостроек в Москве – по $2-2,5 тыс. за метр. Такого просто не может быть, но граждане клюют. Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002», объясняет, что единственное, что в данном случае строится, – это «пирамида», причем не материальная, а финансовая. После того, как деньги собраны, застройщики либо исчезают, либо начинают рассказывать, что строительство по каким-то причинам откладывается.

 

Бывает и такой вариант: в договоре говорится, что застройщик вправе использовать полученные от соинвестора деньги не только для строительства именно его квартиры, а по своему усмотрению. В этом случае деньги идут на окончание строительства других домов. На ваш хватит только в том случае, если найдутся другие желающие поучаствовать в этом предприятии.

 

Ирина Котова, директор по маркетингу компании «ХИРШ», обращает внимание на то, что на рынке новостроек вообще сложилась достаточно парадоксальная ситуация: власти решили защитить граждан, для чего написали ставший уже знаменитым 214-й закон «О долевом участии». Но прописанные в нем нормы оказались настолько жесткими, что застройщики стали массово избегать его – это не так сложно, достаточно лишь назвать подписываемый с клиентом договор как-то иначе.

 

Чаще всего используется «вексельная схема»: покупатель приобретает вексель, который застройщик обязуется через некоторое время погасить. То, что гасить вексель будут не деньгами, а квартирой, – это исключительно устная договоренность сторон, нигде не прописанная. Выполнить ее – сугубо на совести застройщика. Сейчас, когда цены на рынке достаточно стабильны, договоры в основном соблюдаются. Но если удорожание возобновится, у продавцов появится очень серьезный искус, подержав деньги пару лет, вернуть деньги же – причем без всяких процентов, потому что в договоре о них не говорится. Тем более что с формальной точки зрения продавец будет тут абсолютно прав.

Источник sob.ru

Инвесторы вкладывают средства в недвижимость развивающихся стран!

Практически во всех развитых странах сейчас ситуация одинакова: лопнувший пузырь жилищного сектора привел к резкому падению цен на недвижимость, кризису кредитных рынков и приостановке потока сделок. По данным исследования консалтинговой компании  Real Capital Analytics (RCA), объем сделок в странах с развитой промышленностью в первом квартале 2008 года упал на 54% по сравнению с прошлым годом.

 

Что  же делать не желающим мириться с этим неприятным положением инвесторам от недвижимости? Как насчет офисного здания в Китае? Или жилого комплекса в Индии? Или промышленного предприятия в Подмосковье?

 

Благодаря урбанизации, растущей прослойке среднего класса и созреванию рынка ипотечных кредитов, недвижимость в развивающихся странах на подъеме, несмотря на то, что во всем остальном мире этот бизнес переживает стагнацию. По данным RCA, объем сделок в развивающихся странах в первом квартале увеличился на 43%.

 

Россия среди избранных

 

Сейчас в игру вступают и крупные инвесторы. Исследование 50 крупных пенсионных фондов  США и Европы от компании Citigroup показало, что портфельные менеджеры хотят в следующие три года выделить около $370 млрд на недвижимость, несмотря на спад на американском и европейском внутренних рынках. Это довело бы объем инвестиций в недвижимость в их инвестиционных портфелях с 4,5% до 6%.

 

Существенная часть этих денег уже потекла в такие страны, как Китай, Индия, Россия и другие развивающиеся страны Восточной Европы. Фонд Чарльза Шваба на $228 млн Global Real Estate Fund в марте предпринял первую вылазку на развивающиеся рынки. У менеджеров фонда есть инвестиции в Индии, Бразилии, Мексике и на Ближнем Востоке, и настаивают, что это только начало.

 

"Множество объектов недвижимости, в которые мы хотели бы инвестировать, в настоящее время не существуют физически, - говорит один из портфельных менеджеров Дионисио Менесес.  - Со временем возможности будут только увеличиваться".

 

Азия также интересуется недвижимостью

 

За пределами Запада тоже начался ажиотаж. Азиатские пенсионные фонды и государственные инвестфонды исследуют пути проникновения на рынки недвижимости в развивающихся странах, говорят аналитики Urban Land Institute и PwC. "Инвесторы полагают, что развивающиеся страны перелагают широкие возможности для наращивания капитала",  - говорит управляющий директор RCA Дэн Фасуло.

 

Кредитный кризис в США ускорил процесс, так как американские инвесторы, поспешно покидая внутренних рынок, начали искать другие места, где можно был бы получить прибыль от вложений в недвижимость. Столь стремительный рост числа сделок в развивающихся странах объясняется, по крайней мере, отчасти относительно низким стартом - в некоторых из этих стран каких-нибудь десять лет назад крупных  сделок по недвижимости фактически не было.

Хотя в развитых странах объем сделок снижает рост, на развивающихся рынках он все равно пока еще превышает число сделок. Однако новички быстро подтягиваются.

Основная причина для ускорения роста, как можно было бы предположить, имеет отношение к бурному развитию Китая. За год в Китай поступило $102 млрд, что соответствует трети от всех инвестиций в недвижимость развивающихся стран, сообщает RCA. В этот же период половина всех сделок по продаже земли в мире были заключены в Китае - как по количеству проданных объектов, так и по объему сделок.

 

Но Китай далеко не одинок. По оценке RCA,  в первом квартале объем продаж в сфере недвижимости подскочил на 210%, что делает Индию самым быстро развивающимся рынком.

 

Важным фактором такого стремительного развития является увеличение спроса на недвижимость за счет роста населения. Но не только страны, где население быстро увеличивается, являются магнитами для инвесторов. Нефтяное богатство России активизировало бурный экономический рост,  который быстро привел к умножению прибылей от недвижимости.

 

Как и в случае многих стран Азии, если иностранная компания хочет инвестировать в российскую недвижимость, ей нужно создать совместное предприятие с российской компанией. Но в отличие от инвестиций в Азии, в России в большинстве случаев сделки связаны с уже существующей недвижимостью.

 

В других частях Европы основное внимание инвесторов привлекают Польша, Румыния и Чехия. За этим интересом стоит логическое обоснование: рост благосостояния в развивающихся странах создаст потребность в жилой и офисной недвижимости. 
 Источник www.rb.ru

 

Лучшие места в мире, куда следует отправляться за покупками в сфере недвижимости!

Американский журнал Forbes определил лучшие места в мире, куда следует отправляться за покупками в сфере недвижимости.

 

10. Гонконг. Самой интересной недвижимостью в одном из крупнейших деловых центров Азии являются офисные площадки. Несмотря на высокую стоимость, с которой не сравнится даже Нью-Йорк, рост доходности от коммерческих площадей города крайне высок. В самых перспективных районах арендные ставки выросли во втором квартале на 25-30%.

 

9. Сидней. Арендные ставки в регионе также демонстрируют феноменальный рост, причем не только в коммерческом, но и жилом секторе. При этом цены на недвижимость в Австралии опустились до исторических минимумов.

 

8. Мюнхен. В столице Баварии, равно как и в Гонконге, наибольший интерес для потенциальных инвесторов представляет рынок офисной недвижимости. По данным агентств, ставки аренды в городе достигли максимальных значений за всю историю на фоне громадного интереса инвесторов: в прошлом году в мюнхенские объекты вложили $10 млрд.

 

7. Сингапур. Бум недвижимости в небольшом азиатском государстве поддерживается непрекращающимся потоком туристов. Росту арендных ставок не помешал даже обвал темпов продаж жилья (47% в прошлом году). Однако приобрести недвижимость для иностранцев в Сингапуре крайне сложно - нужно, чтобы власти сочли потенциального владельца перспективным человеком для города.

 

6. Токио. Японский рынок недвижимости привлекателен стабильностью экономики в стране. Инфляция в прошлом году составила всего 1% - редкая экономическая система может похвастаться такими показателями.

 

5. Шанхай. Этот мегаполис довольно заметно проигрывает Гонконгу по ценам на жилую и коммерческую недвижимость. Впрочем, ставка капитализации жилой недвижимости в Шанхае находится на отметке 7%, тогда как в Гонконге она составляет 3,3%.

 

4. Париж. Фактор, который привлекает потенциальных инвесторов в Париж - это превосходство спроса на офисы над предложением. Во французской столице почти нет небоскребов, поэтому помещения в любом новом проекте арендаторы готовы забрать за любые деньги в считанные минуты.

 

3. Вашингтон. Близость административных центров привлекает в город бизнес, связанный с правительственными организациями, поэтому арендные ставки остаются на неизменно высоком уровне. Другая ситуация на рынке жилья - американская столица, как и вся страна, страдает от ипотечного кризиса.

 

2. Лондон. Объемы продаж жилья и ипотечного кредитования в городе продолжают снижаться, однако стоимость недвижимости в центральных районах по-прежнему высока из-за концентрации деловой активности, а также престижности Лондона как места жительства.

 

1. Нью-Йорк. Даже в самом центре города стоимость недвижимости начинает снижаться. Пока на 2-4% в год. Тем не менее, инвесторы свято верят в перспективы "большого яблока", потому что, как и Лондоне, тут базируются множество компаний, а иметь жилье в "городе, который никогда не спит", считается весьма престижным.

Источник point.ru

Как получить ипотечный кредит в Западной Европе

В Западной Европе есть два типа ипотечного кредитования: так называемый "континентальный" тип предусматривает обязательным регистрацию акта у нотариуса и в поземельной книге. В странах с англо-саксонским правом, для которого характерно раздвоение на статутное право и на общее право, формальностей намного меньше и нотариальная регистрация не нужна. Также ипотека в разных странах отличается процентными ставками и максимальным сроком кредитования, пишет сайт Dometra.ru.

 

1. Франция. У Российских покупателей Франция пользуется популярностью давно. Квартира в Париже стоит практически также как и квартира в Москве. Причем купить ее и оформить в собственность зачастую даже проще. Для этого надо всего лишь оформить туристическую визу и самостоятельно подобрать себе квартиру или дом. Единственным условием приобретения будет наличие счета в одном из европейских банков. При этом процентные ставки по кредитам будут значительно ниже российских – 3,5 – 4,5%. Как вариант, можно обратиться в любой банк в Москве, представляющий интересы Франции. Тогда оформить кредит будет проще и можно будет сэкономить на поездках в страну. Но процентные ставки ипотеки будут сопоставимы ставкам российских банков.

 

2. Италия. Ипотека в Италии развивается активно и всячески поощряется государством. Для местного населения представлено много разнообразных ипотечных программ. Однако гражданину России купить недвижимость в Италии довольно сложно. При покупке любой недвижимости, коммерческой или частной, итальянские банки предоставляют кредит от 50% до 70% от стоимости недвижимости. Но россиянам этот кредит выдают весьма неохотно. Для рассмотрения заявки о предоставлении ипотеки в Италии необходимо предоставить декларацию о доходах от российского банка, с которым Вы работаете, и заграничный паспорт. Только тем, у кого нет вида на жительство в Италии, кредит не выдается. Все остальные могут получить ипотеку на срок от 5 до 20 лет.

 

3. Испания. В соседней с Италией Испанией ситуация проще. Покупка недвижимости в этом уголке средиземноморья даст право на получение шенгенской визы, а в дальнейшем, при условии постоянного проживания в стране и отсутствия криминальных происшествий, и вида на жительство. Прежде чем подавать прошение на предоставление ипотечного кредита, необходимо найти объект собственности. И только когда покупатель будет готов подписать предварительный контракт покупки недвижимости, банк начнет рассматривать заявку на кредит.

 

4. Великобритания. В либеральной Англии ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами нет – тут права иностранных граждан и коренных равны. Даже более: иностранцы освобождаются от уплаты налога на наследство и на прирост капитала, который для местных жителей составляет 40%. Размер ипотечного кредита для нерезидентов может доходить до 85% от общей стоимости объектов. Но, в отличие от Испании, приезжать в свою английскую квартиру или дом, можно только по гостевой визе. Владение недвижимостью не дает права на получение английского гражданства или вида на жительство.

 

В Англии существует несколько видов долгосрочного кредита: резидентский, инвестиционный и коммерческий. Первый, резидентский, предназначен для тех, кто хочет приобрести жилье для личного пользования. В этом случае обычным требованием кредиторов является наличие резидентского статуса: те, кто уже прожил в стране 3 года, должны подтвердить, что их статус сохранится еще минимум на год; а для тех, кто находится в стране менее 3-х лет, но больше 1 года, должны пробыть в стране еще минимум два с половиной года.

При покупке жилья по резидентскому типу кредиту вносится от 5 до 50% от стоимости недвижимости. Сумма кредита напрямую зависит от доходов кредитуемого.

Инвестиционным кредитом могут воспользоваться все желающие вложить капиталы в недвижимость страны или те, кто проживает в Англии уже давно и желает приобрести жилье с целью в дальнейшем сдать его в аренду. Сумма депозита при этом составляет 15% от стоимости объекта недвижимости. В случае инвестиционного кредита играет роль тот доход, которые будет приносить купленный объект в дальнейшем.

 

5. Кипр. Ипотечные ставки на острове невелики – 4-6% - что и привлекает многих россиян покупать недвижимость именно здесь. К тому же, покупая жилье, можно сразу же получить вид на жительство, которое по своим возможностям ни чем не отличается от официального гражданства острова. Кроме того, цены на недвижимость на Кипре значительно ниже, чем в Италии или Испании. Плюс низкие налоги на недвижимость делают остров привлекательным для инвестиций.

 

6. Греция. В Греции, исторической родине ипотеки, кредитование развито хорошо, но не предусматривает выдачу кредитов гражданам нерезидентам Евросоюза. А все потому, что греческому банку сложно достоверно установить личность заемщика, место его проживания и уровень доходов. Но выход есть: для получения кредита нерезидентам ЕС необходимо предоставить декларацию о доходах на территории Греции.

Источник realty.newsru.com

Как получить вид на жительство в европейских странах?

Бывает так, что человек покупает недвижимость за границей только ради отдыха и вложения свободных денег, но постепенно начинает чувствовать, что другая страна стала для него вторым домом. Некоторые изначально покупают дом за границей для иммиграции.

 

Тем, кто поставил перед собой цель навсегда покинуть Россию, следует помнить – ни одна из развитых стран не дает права получения гражданства на основании покупки недвижимости. «Гражданство как правило предполагает наличие подтвержденных родственных связей либо длительный срок пребывания в стране по виду на жительство, – говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Множество лазеек в иммиграционном законодательстве стран Европы и Америки, существовавших в 1990-е гг., уже закрылись. Сейчас большинство государств переполнено иммигрантами и правила выдачи виз стали более строгими. Так, говоря о странах Европы, к сожалению, приходится констатировать, что выходцам из бывших стран-колоний легче получить статус гражданина, чем россиянам, даже если россияне лучше обеспечены материально и не рассчитывают на государственные дотации, выплачиваемые иммигрантам. Если у вас есть корни за границей и велико желание попрощаться с российским гражданством или получить второе, то шансы на получение гражданства велики. Но пытаться получить его через фиктивный брак или неких мифических родственников, естественно, не стоит. Риск, что подобный обман будет раскрыт, достаточно высок».

 

Обычно наши соотечественники стремятся натурализоваться в Европе или Северной Америке. Мало кто стремится получить паспорт одной из стран, которые считаются у нас курортным раем и где недвижимость не слишком дорога. Юлия Титова считает, что претендовать, например, на турецкое гражданство бессмысленно, поскольку владельцам недвижимости в Турции и так дают продляемый вид на жительство сроком на 5 лет.

 

В Черногории пока еще не принята Конституция и статус иностранцев не определен. Российские туристы могут въехать в страну без визы, но через 30 дней должны будут покинуть ее пределы. Чтобы жить здесь круглый год, нужно или вступать в брак, или создавать фирму, или работать по контракту. Впрочем, владение недвижимостью в Черногории также может служить основанием для получения вида на жительство.

 

Примут, но не всех

 

Как отмечает Татьяна Булах, независимый консультант по управлению личным капиталом, действительный член Международной ассоциации налогового планирования (ITPA), в мире распространена иммиграция трех видов: рабочая, для беженцев и для состоятельных людей. Последнее время также приобрела популярность иммиграция и натурализация по праву крови – сейчас не только евреи могут уехать на историческую родину, но и, например, испанские дети из России вправе претендовать на испанское гражданство, этнические болгары из Молдавии – на болгарские паспорта и т. д.

 

«Иммиграционные программы для состоятельных людей или квалифицированных специалистов, особенно ценных для приглашающего государства, условно можно разделить на три вида, – поясняет Татьяна Булах. – Первый – это вид на жительство с последующим оформлением гражданства. Он предоставляется почти автоматически, но нужно соблюдать довольно строгие правила, прописанные в иммиграционном законодательстве (как, например, в Великобритании или Канаде). Второй вариант: есть нечетко прописанные нормы, толкование которых зависит от конкретных чиновников (как в Австрии, Италии, Швейцарии). И, наконец, третий вариант – «продажа» паспортов, то есть экономическое гражданство. Покупка недвижимости за рубежом в основном связана с программами иммиграции для состоятельных людей: стоимость купленного жилья является четким индикатором для иммиграционных властей, показывающим действительное финансовое положение заявителя».

 

ПМЖ: как и зачем?

 

В целом бывший соцлагерь стремится в ЕС, а значит, переходит к европейскими стандартам. В той же Черногории, уверяют в компании «БЕСТ-Недвижимость», местное законодательство будет приведено в соответствие с европейским, и рано или поздно россиянам придется получать годовую мультивизу без права на работу с коридором пребывания в 180 дней. В Болгарии, которая уже ввела визы для россиян, дают две визы в год с коридором пребывания 90 дней каждая. В этой стране можно также получать бизнес-визу сроком до 180 дней или, открыв фирму и наняв на работу болгар, – вид на жительство на год. Чтобы продлить его, требуется доказать, что срок пребывания в Болгарии в течение года превышал полгода. Подразумевается, что если срок меньше, то иностранцу ВНЖ не требуется, а достаточно бизнес-визы.

 

На Кипре собственникам недвижимости, у которых есть деньги на банковском счете из расчета 50 евро на человека на день, и членам их семей дается ВНЖ (pink slip) без права на работу, но без ограничения срока пребывания на острове – это отличный вариант для пенсионеров и детей-школьников. Чтобы получить разрешение на постоянное место жительство, следует в течение 5 лет ежегодно находиться в стране более 250 дней в году – это обеспечит получение разрешения на ПМЖ.

 

Экономические граждане

 

В подавляющем большинстве случаев инвестор, работающий с недвижимостью, сначала выбирает страну, а потом уже подыскивает дом. Вопросы статуса иностранца как правило не являются первостепенными при покупке, но затем кажутся все более важными. «Если есть необходимость в получении вида на жительство, то и выбирать надо сначала страну, а потом недвижимость в ней, – говорит Татьяна Булах. – Если вы не олигарх и не светило науки, не говорите на иностранном языке, как на родном, то исключите богатые страны Европы, США, а обратите внимание на страны Азии, Африки, Латинской Америки. Многие наши соотечественники умудряются счастливо жить в этих странах на доходы от сдачи в аренду московской квартиры. Но процветает отнюдь не каждый». Наличие долгосрочной визы не способствует получению вида на жительство, если у иностранца нет солидного капитала или работы, но помогает лучше узнать страну, начать собственный бизнес, найти работу, а потом уже можно начинать и сам процесс иммиграции по той или иной программе.

 

Гражданство подразумевает ряд обязанностей, таких как уплата налогов или служба в армии. Человека, работающего по найму, привлечет государство с высоким уровнем социальных льгот, состоятельного – страна с выгодным налогообложением. Например, многие люди, имеющие небольшие доходы, выбирают иммиграцию в Канаду, а когда их материальное положение улучшается, переезжают в США. Для состоятельных людей одним из наиболее выгодных вариантов является экономическое гражданство (оно оформляется за определенную сумму в довольно сжатые сроки), обладатели которого не платят налоги и не служат в армии совершенно законно. С паспортом экономического гражданина можно свободно посещать богатые страны в качестве гостя.
Сейчас наблюдается миграция состоятельных жителей из тех стран, куда стремятся наши соотечественники, например из Франции, США, Великобритании. Искушенная публика ищет налоговых «гаваней», где можно не только наслаждаться комфортом, но и значительно уменьшить налоговые платежи. При этом сначала приобретается экономическое гражданство экзотической страны, имеющей визовые договоры с другими государствами, а затем следует отказ от первого гражданства. Другой вариант: соискатель переезжает на будущую родину на испытательный срок, получает новый паспорт, отказывается от старого или сохраняет оба гражданства.

 

Родину выбирают

 

Какие страны наиболее интересны для иммиграции? Вот список рекомендаций от Татьяны Булах. Для лиц с высокой квалификацией это Канада, Австралия. Для состоятельных инвесторов – Австрия, Багамские острова, анклав Кампионе в Италии, остров Гернси, Гонконг, Мальта, Монако, Панама, острова Сент-Киттс и Невис, Швейцария, Великобритания. Налоговым раем Европы сейчас считается также Италия. А вот курортные страны (Турция, Черногория, Болгария) заинтересованы в туристах, а не в иммигрантах. В связи с этим законодательство там ужесточается, становится труднее получить визы и начать собственное дело. В западных странах в целом налоги выше, поэтому там приветствуются лица с незапятнанной репутацией и солидными капиталами – новые граждане принимают бремя налоговых расходов в обмен на комфортабельную и безопасную жизнь.

 

Многие богатые страны с высоким уровнем жизни взимают высокие налоги на имущество своих граждан, в том числе на недвижимость, по всему миру. «Вообразите свои чувства, – говорит Татьяна Булах, – когда на следующий день после получения гражданства в прекрасной европейской стране вам придет уведомление о необходимости уплаты налога на… московскую квартиру в размере, например, 40 000–50 000 евро, на что пока не покушается даже наша родная налоговая». Наверное, именно поэтому большинство российских владельцев зарубежной недвижимости ограничиваются обычными визами.

 

И, конечно, стоит заранее узнать о разнообразных тонкостях, принятых в той или иной стране. В Великобритании для получения гражданства необходимо находиться определенное количество дней в году на территории страны. Если срок недостаточен, то отсчет начинается заново. В Австрии и Италии нужно присутствовать по месту регистрации в момент неожиданного визита местной полиции – насколько он действительно будет непредсказуем, зависит от ваших отношений с полицией, соседями и адвокатом. В Греции до недавнего времени были необходимы показания свидетелей о том, что вы давно находитесь в стране. В каждой стране свои порядки.

 

ФАКТЫ

 

Ален Делон купил дорогую недвижимость в Швейцарии, прожил там 12 лет, добиваясь швейцарского гражданства, чтобы не платить высоких налогов во Франции. Был разочарован тем, что ему не выказали должного уважения и не сократили срок ожидания. В знак протеста не явился на церемонию выдачи паспорта.

 

Додди аль-Файед приобрел в Лондоне универмаг «Хэрродс» (самый шикарный и дорогой магазин в мире), прожил в Великобритании много лет. В получении гражданства ему было отказано из-за известной истории с принцессой Дианой, другом которой был его сын.

 

Бизнесмен Кеннет Дарт – бывший американский гражданин, международный финансовый рейдер. Купил дорогую яхту и плавает на ней в нейтральных водах, чтобы никому в мире не платить налогов. Кстати, номера на подобных яхтах с его легкой руки стали одним из наиболее престижных видов недвижимости среди сверхбогачей, которые хотят иммигрировать в никуда, подальше от налоговых агентов и правительств.

 

На островах Сент-Киттс и Невис был выстроен шикарный туристический комплекс на деньги, вырученные от продажи паспортов иностранным инвесторам. Многие из них имеют славянские черты лица и теперь владеют номерами в отеле и паспортами, позволяющими въезжать в Евросоюз и страны Британского содружества без виз.

Источник prian.ru

Новые визы для собственников болгарской недвижимости!

Новые возможности для всех русских граждан, обладающих недвижимости в Болгарии.

 

Самым серезным является рост кандидатов для болгарской визы, которые имеют недвижимость в Болгарии. В первой половине 2007-ого года, на этом основании кандидатствовали 5400 русских граждан, а в 2008 году их число увеличилось на 7 500.

 

Как мы уже сообщили, с 1-го июля 2008, русские граждане, которые являются собственниками недвижимости в Болгарии и могут предъявить документ собственности - нотариальный акт – имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию на 3 года.

 

Существует обязательное условие - документ для получения виз должен быть послан электгронным путем. Цель электронных заявлений - избежать очереди перед консульскими службами Болгарии и России.

 

Предусматривается и введенние дополнительной услуги для русских граждан, которые кандидатствуют для болгарской визы. Эта так назымаемый аутосорсинг, который позволяет кандидаствувать для визы в вынесенном визовом центре частной фирмы, лицензированной русским правительством.

 

Болгарское посольство ведет переговоры с компанией „Ви Ес Ес" (VSS), которая обслуживает икономические миссии Великобритании, Франции, Испании, Белгии, Холандии и Чехии. Фирма должна раскрыть центры, в которых гражданы будут подавать документы по списку, одобренному Болгарским министерством иностранных дел.
Фирма будет обрабатывать документы и подавать их электронным путем болгарским консульским службам. Услуга добровольная и будет удовлетворять только гражданов, но не и тур-операторов, уточнил зам.-министр. Для нее будет оплачиваться дополнительная такса - около 30 евро.

 

Ожидается что эти центры начнут свою работу в конце сентября или начале октября 2008 г.

 

В данном моменте к болгарскому посольству акредитованны 123 русских тур-операторов. С 1 января по 15 июня 2007 года были выданны около 60 000 виз, а за тот же период 2008 года их число 64 536.

Источник /www.bpbulgarianproperties.ru/

Американским кризисом рынка недвижимости «заразилась» Европа!

По прогнозам, недвижимость США в 2008 году потеряет в цене $1,46 трлн. Падение стоимости недвижимости в американских городах произойдет в первую очередь в результате ипотечного кризиса, который подтолкнул экономику США на край рецессии.
Недвижимость

 

Снижение цен на жилье грядет в 93 % крупных городов США. Больше всего пострадает Лос-Анджелес - там ожидается падение цен на $203 млрд. За Лос-Анджелесом следуют Вашингтон, Сан-Франциско и Риверсайд в Калифорнии. А вот рост цен на недвижимость прогнозируется только в 24 городах из 360.

 

Учитывая огромное количество выселений в США из-за неспособности людей платить банкам, а также напряжение на кредитном рынке, эксперты полагают, что спад продлится дольше, чем прогнозировалось.

 

Никто не хотел… покупать

 

Объемы продаж новых домов в США снизились до исторически низкой отметки - по сравнению с прошлым годом был отмечен 40-процентный спад. По сообщению CNN, медианная цена нового дома, проданного в мае, составила $231 тыс. К слову, средняя московская квартира сегодня обходится покупателю примерно в $450 тыс.

Бюро переписи США ведет учет данных объема продаж недвижимости в стране с 1963 года и отмечает, что в апреле был зафиксирован рекордный спад за все время наблюдений.

 

А в середине июня американская Ассоциация кредитных банков вдобавок зафиксировала наименьшее количество обращений за ипотечными кредитами. В процентном соотношении этот спад составляет 9,3 % - рекорд года. Снижение интереса к кредитному продукту произошло несмотря на то, что процентная ставка была снижена: по 15-летней ипотеке - с 6,14 % до 5,95 %, а по 30-летнему сроку погашения - с 6,57 % до 6,39 %.

 

Стагнация на рынке недвижимости США заставляет риелторов искать новые маркетинговые ходы для того, чтобы подхлестнуть упавшие продажи. Все больше компаний устраивает аукционы. Особенно быстро растет число аукционов, где выставляются на продажу кондоминиумы.

 

Рынки падают

 

Волна заокеанских ипотечных проблем докатилась до европейских рынков с запозданием на полгода. По данным Global Property Guide, рекордсменом падения стала Латвия - рижские квартиры потеряли в стоимости 38,2 %. Существенный спад цен на недвижимость наблюдается в Ирландии (-13,2 %), Люксембурге (-5,8 %), Португалии (-4,3 %) и на Мальте (-4,9 %).

 

В Великобритании спад начался совсем недавно, поэтому пока британские цены снизились с учетом инфляции на 2,1 %. Отмечен кризис и на испанском рынке. По прогнозам специалистов из Deutsche Bank, цены на строящуюся недвижимость в 2008 году упадут от 2 % до 8 % в этом году и от 5 % до 10 % - в 2009-м и 2010-м. Рынок Франции также уже слегка «сдулся».

Эксперты отмечают возможность повторения «американского сценария» на рынке недвижимости стран ЕС, который небольшими, но уверенными шагами движется вниз.

Среди азиатских рынков замедление наблюдается в Японии, где жилая собственность за год с учетом инфляции подешевела на 1,9 %.

 

России кризис не указ

 

В условиях недостатка предложения цены в России растут в противофазе рынкам недвижимости Европы. Россия попала в десятку стран с самыми быстрорастущими ценами на жилье. Наша столица, по средней стоимости жилья обогнавшая не только Нью-Йорк, но и Лондон, продолжает плодить миллионеров. Ведь сегодня миллионером может стать любой россиянин, продавший квартиру стоимостью более $40 тыс. Такие данные обнародовали сотрудники Федеральной налоговой службы РФ. По их подсчетам, в 2008 году количество декларирующих свои доходы российских миллионеров выросло более чем в 1,5 раза. Все они – потенциальные покупатели «дешевого» жилья за рубежом.

Источник //www.chance.ru

Что будет происходить на рынке недвижимости разных стран?

Что будет происходить на рынке недвижимости разных стран? Какие тенденции властвуют на рынках? Какова глобальная перспектива?

 

США

За обвалом ипотеки в США последовал спад строительства. Зачем строить, если никто не покупает? Аналитики в растерянности, и никто не может предположить сроки выхода из кризиса. Пока все уверены только в одном: цены на американскую недвижимость до конца этого года не будут расти, так как предложение по-прежнему в разы превышает спрос.

 

Испания

Один из самых важных европейских рынков недвижимости, ведущий курортный регион Евросоюза, Испания, испытывает серьезный кризис на рынке жилья. Естественно, хватает прогнозов о том, чего ожидать на этом рынке. Рынок в Испании, разумеется, не обрушится, хотя цены еще немного снизятся. В связи с ростом арендной платы в Испании, риэлторы рекомендуют покупать недвижимость с целью сдачи ее в аренду. О выгоде подобных действий не слышал только глухой. Объявления о продаже недвижимости в Испании заполонили даже российские провинциальные газеты.

 

Болгария

Во-первых, это один из самых перспективных с точки зрения инвестиций регионов Евросоюза. Во-вторых, Болгария – страна номер один для российского покупателя недвижимости за рубежом.

 

Покупать там следует как можно быстрее, советуют аналитики: квадратные метры могут подорожать после введения в стране евро. Объем предложений на рынке недвижимости и строительства все еще велик, а цены пока не поднялись на уровень стран ЕС. Российские звезды шоу-бизнеса уже последовали советам риэлторов, а Филипп Киркоров прикупил даже многоквартирный дом.

 

Украина

Спад на рынке недвижимости Украины продолжается, что особенно заметно в столице страны. И отрицательная динамика сохранится и в дальнейшем. Комбинация инфляции, спада самих цен и рост негативных настроений, исчерпание платежеспособного спроса и удрожание кредитов делает недвижимость сомнительным вложением.

Источник //globalist.org.ua/

Swedbank запустил ипотечную программу на покупку жилья за рубежом!

Swedbank (Сведбанк) запустил ипотечную программу на приобретение жилой недвижимости за рубежом под залог недвижимости в России. Об этом КДО сообщили в пресс-службе банка.

 

Ипотечный кредит предоставляется на приобретение: жилой недвижимости на вторичном или первичном рынке, комнаты на вторичном рынке недвижимости, ремонт жилой недвижимости, строительство дома или дачи и др.

 

В кредит банк может выдать до 70% оценочной стоимости жилой недвижимости, имеющейся в собственности клиента. Кредит предоставляется в долларах США или евро на срок от одного года до 25 лет. Фиксированные процентные ставки по кредиту составляют 10-11,5% годовых, плавающие - 1Year Libor плюс 5-6%.

 

Кредит можно получить под залог жилой недвижимости, расположенной в Москве (Московской области), Санкт-Петербурге (Ленинградской области), Калининграде (Калининградской области).

 

ОАО «Сведбанк» принадлежит двум акционерам - Swedbank Group (85%), Европейский Банк Реконструкции и Развития (15%). Swedbank Group занимает лидирующие позиции в банковском секторе Швеции, Эстонии, Латвии и Литвы, также работает в Дании, Финляндии, Норвегии, России, Люксембурге, США, Китае и Японии.

Источник /www.kdo.ru/

Самые обсуждаемые в мире рынки недвижимости

Интерес к тому или иному рынку можно зафиксировать разными способами. Например, отследить, какие страны вызывают наибольший интерес у журналистов, пишущих на данные темы.

В этом году средства массовой информации, посвященные недвижимости, в новостных лентах, аналитических обзорах и публикациях сфокусировали свое внимание на наиболее интересных и богатых событиями рынках мира, сообщает Prian.ru.

 

США Почему: Кредитный кризис ударил по американской недвижимости еще в прошлом году, но его отголоски слышны и по сей день. За обвалом ипотеки последовал спад строительства. Зачем строить, если никто не покупает?

Основные темы: Большинство заголовков прессы – о рекордно низких ценах по всей стране. Популярная тема – "свет в конце тоннеля". Аналитики ломают голову над сроками выхода из кризиса. Зачастую к теме недвижимости примешиваются тревожные новости о бушующих в стране торнадо, которые сокращают количество жилья. Естественным путем.

Прогноз: Цены на американскую недвижимость до конца этого года не будут расти, так как предложение по-прежнему в разы превышает спрос. И об этом будут писать. Торнадо также никуда не денутся.

 

Испания Почему: Один из самых важных европейских рынков недвижимости, ведущий курортный регион Евросоюза испытал серьезный кризис на рынке жилья. Параллельно вновь заговорили о законе, запрещающем строить дома в ста метрах от береговой линии.

Основные темы: СМИ обсуждают в первую очередь падение индекса роста цен и темпов строительства. Скандалы, связанные со сносом домов, коррупцией чиновников и деятельностью некоторых недобросовестных риэлторов – на втором плане. В конце июня тематическая пресса заговорила и о снижении потребительской способности испанцев.

Прогноз: Рынок в Испании, разумеется, не обрушится, хотя цены еще немного снизятся. В связи с ростом арендной платы Испания станет очень выгодной страной для покупки недвижимости с целью сдачи ее в аренду.

 

Объединенные Арабские Эмираты Почему: Строительная площадка всего мира, где ведущие архитекторы планеты пробуют свои самые сумасшедшие изобретения, не стесняясь выписывать счет. СМИ не могли остаться в стороне.

Основные темы: Дорогие и оригинальные проекты, самые крупные сделки, улучшения условий иностранного инвестирования в отдельные эмираты (например, разрешение иностранцам покупать землю в эмирате Аджман).

Прогноз: Тем для обсуждения будет только больше, так как денег в ОАЭ хватит на огромное количество проектов.

 

Китай Почему: Закрытый и непрозрачный китайский рынок стал интереснее благодаря двум обстоятельствам. Первое – небывалый рост цен на недвижимость. Второе – строительство олимпийских сооружений.

Основные темы: Цены на недвижимость в Гонконге и Шанхае, правительственные меры по снижению роста цен, свободная торговая зона Санья на острове Хайнань и, конечно же, землетрясение, которое вскрыло недостатки строительства в Китае.

Прогноз: цены на недвижимость в Китае явно перестанут расти, и довольно скоро. После Олимпиады о Китае тематические СМИ будут писать намного реже.

 

Болгария Почему: Во-первых, это один из самых перспективных с точки зрения инвестиций регионов Евросоюза. Во-вторых, Болгария – страна номер один для российского покупателя недвижимости за рубежом.

Основные темы: рост цен, новые курорты на берегу Черного моря, повышение цен на электричество и бензин в стране. Важная тема для аналитиков: насколько подорожают квадратные метры после введения в стране евро.

Прогноз: Как минимум год Болгарию будут активно муссировать в средствах массовой информации, потому что объем предложений на рынке недвижимости и строительства все еще велик, а цены пока не поднялись на уровень стран ЕС.

Кроме этих пяти стран в десятку вошли Великобритания, Кипр, Австралия, Турция и Россия. Наша страна попала в данный рейтинг благодаря тому, что, согласно исследованию Global Real Estate Transparency Index, за последние полгода российский рынок недвижимости стал намного прозрачнее для мировых инвесторов.

Источник realty.newsru.com