Содержание заграничной квартиры: цена вопроса

Покупка соотечественниками недвижимости за рубежом имеет сложившуюся 15-летнюю практику. Но раньше российские покупатели ориентировались на два главных показателя - особенности страны и цену квадратного метра. Теперь они одновременно задумываются над тем, сколько будет стоить обслуживание недвижимости. Тенденция понятна: за зарубежными приобретениями потянулись не только российские олигархи и их родственники, но и граждане с более скромными доходами.
В компаниях, продающих недвижимость в зарубежных странах, говорят: существует устойчивая группа покупателей, которая, даже имея сравнительно скромные суммы сбережений - 15-20 тыс. долларов - настроена на покупку жилья только за пределами родного отчества. Таких покупателей не считают авантюристами и воспринимают абсолютно всерьез.
Имея некоторый первоначальный взнос, купить зарубежную недвижимость можно по ипотечной программе со сравнительно приличными условиями кредитования. Понятно, что приобретается в основном недвижимость в приморских странах. И оценивается это, как весьма выгодное инвестиционное вложение: она растет в цене, ее можно сдавать, а пару раз в год ею можно воспользоваться для отдыха. Причем, что особенно приятно - приехать не к кому-то в гости, а к себе домой.
Но, прежде всего, нужно просчитать в какую сумму вам выльются ежемесячные расходы на содержание и налоговые вычеты. Неверно было бы думать, что Европа - это всегда дорого, но надежно по качеству обслуживания, а все другие страны - дешево и непредсказуемо. Хотя отчасти этот вывод не так уж далек от истины. Многие курортные страны, например, только сейчас по-настоящему начинают развивать услуги управления жилыми комплексами. Компании, которые специализируются на управлении жильем, помогают сдать его жильцам, пока хозяева отсутствуют (за эту услугу они берут примерно 15 % от стоимости аренды) и отвечают за коммунальное обслуживание.

Испания
Популярная у российских покупателей страна. По данным компании "Новое качество", затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании, невелики и складываются из следующих статей расходов:
амортизация недвижимости + услуги управляющей компании;
коммунальные платежи;
страхование;
налог на недвижимое имущество.
Стоимость обслуживания недвижимости в Испании составляет 60-80 евроцентов за 1 кв.м. в месяц. Возьмем дом площадью 110 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. с бассейном, общей стоимостью 400 тыс. евро. Включая электроэнергию, воду, круглогодичный уход за бассейном, страховку и налог на недвижимость, расходы на его содержание составят 2,5 - 2,8 тыс. евро в год.
Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации "БЕСТ-недвижимость", по поводу услуг по содержанию предлагает ориентироваться на 60-80 евро/месяц. Сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании.
В Испании отдельно учитывается стоимость коммунальных услуг (абонентская плата, электричество, вода и т.д). Если никто не живет в доме, то деньги расходуются только на абонентские платежи - 20-40 евро/месяц. Постоянным жильцам "коммуналка" обойдется примерно в 100-120 евро/месяц, исходя из показаний счетчика.
Налоги. В компании "БЕСТ-Недвижимость" также объясняют, что испанский налог на недвижимость взимается один раз в год и составляет 0,2% от регистрационной стоимости объекта. Например, для дома стоимостью 300 тыс.евро этот налог составляет 600 евро/год. Примерная стоимость страховки 350-400 евро в год.

Кипр
Отчисления на содержание недвижимости на Кипре близки к уровню испанских. А налог на недвижимость зависит от величины стоимости собственности и выплачивается ежегодно соответственно следующей шкале расценок:
Стоимость собственности, евро (кипр. фунты) Годовой налог / % от стоимости
До 170 000 евро (До 100 000 кипр. фунтов) 0,0%
170 000-425 000 евро (100 000- 250 000 кипр. фунтов) 2,0%
425 000-850 000 евро (250 000- 500 000 кипр. фунтов) 3,0%
От 850 000 евро (От 500 000 кипр. фунтов) 3,5%

Болгария
В популярной нынче не только у россиян, но и у других покупателей из Европы Болгарии месячная стоимость коммунальных услуг составляет около 5-10 евро на кв.м в год, плюс вода и электричество по счетчику. Зимой это в среднем 70-90 евро в месяц, летом - 30-40 евро в месяц. Специалисты рекомендуют ориентироваться на средние цифры 50 + 60 евро в месяц, в год, соответственно, 600+720 евро.
Владельцы имущества в течение двух месяцев со дня приобретения жилья обязаны задекларировать его перед налоговой службой, - объясняет Юлия Титова (корпорация "Бест-недвижимость"). В декларации требуется дать подробное описание приобретения: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, количество этажей, стоимость.
Налогооблагаемую базу определяет территориальная налоговая служба. Ставка налога составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 болгарских левов, налог составляет: 40000:100x0,15=60 лв. Для удобства приводим этот расчет в евро: 20 000 евро:100*0,15=40 евро. Налог можно уменьшить пополам, если вы живете вместе с семьей большую часть года именно в своей болгарской "резиденции". Тогда ваше жилье будет считаться основным, а налог на основное жилье снижается на 50%. Налог платится четыре раза в год, равными частями.
Частное жилье облагается также таксой за бытовые отходы. Тариф устанавливается, исходя из стоимости, определенной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы.

Черногория
Здесь платежи колеблются в рамках 10-12 евро/кв.м в год + вода и электричество по счетчику. В среднем, в разгар сезона содержание небольшой квартиры в месяц составит 50-60 евро + 10 евро (вода) + 30 евро (электричество) Елена Некрытова, менеджер проектов курортной недвижимости агентства элитной недвижимости "Новое Качество", уточняет. Стоимость обслуживания недвижимости во многом зависит от инфраструктуры: чем больше элементов инфраструктуры расположено в жилом комплексе, тем выше будет цена.
Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость составит 0,08-0,8 % от стоимости недвижимости, либо 1 - 2, 5 евро за кв. метр в год.
Источник Олег Репченко, IRN.ru

Cтоит ли вкладывать деньги в зарубежную недвижимость ?

Инвестиции в недвижимость других стран могут оказаться очень прибыльными, хотя поиск оптимального варианта зачастую сопровождается некоторыми сложностями. Расширяя зону ваших инвестиционных вложений и приобретая собственность в нескольких странах одновременно, можно застраховаться от падений рынка в одной из них. Если же это невозможно, то лучше заключить одну выгодную сделку и приобрести недвижимость в стабильной во всех отношениях стране. Но если Вы уже решились, перед Вами расстилаются почти неограниченные возможности.
Финансы
Международные ипотечные брокеры и другие специалисты в области финансов предлагают специальные международные проекты для иностранных инвестиций в недвижимость. Конечно, можно самостоятельно произвести все необходимые операции, но все же услуги, предоставляемые компаниями-экспертами в области операций на международных рынках, значительно облегчат вам процесс приобретения недвижимости, так как они более компетентны и ориентированы на соответствующие законодательства и правила, применяемые в разных странах к покупателям-нерезидентам. Такие компании могут также выступать в качестве посредников между Вами и соответствующими местными органами, задействованными в процессе приобретения собственности.
География
Некоторые проблемы, с которыми вы столкнетесь в процессе приобретения недвижимого имущества в стране, где вы не проживаете постоянно, вытекают из географического месторасположения недвижимости.
Например, в Испании выполнение всех необходимых формальностей, связанных с ипотекой, требует личного присутствия продавца, адвокатов, покупателей, а также представителей кредитора. Вот тут вам и поможет международный брокер. Он оформит для вас доверенность на другое лицо, которое будет иметь полномочия подписывать документы от вашего имени.
Если Вы захотите сдавать в аренду вашу собственность, а постоянно быть в переездах туда и обратно не сможете, можно нанять агента, который работает с международными клиентами. Он поможет найти подходящих жильцов, подготовить договор аренды, займется текущими счетами, будет собирать арендную плату, постоянно посещать с проверкой вашу собственность, а также обеспечивать надлежащий уход за вашей недвижимостью в течение всего срока ее аренды.
Налоги
Налоги на инвестиции в иностранную недвижимость можно разделить на следующие категории:
налоги на покупку, приобретение или передачу собственности или земли, такие, как налог на наследование, гербовый сбор, налог на передачу собственности;
налоги на владение недвижимостью или проживание в ней, такие, как местные и национальные налоги на имущество и землю;
налоги на доходы от аренды (если вы не собираетесь жить в приобретенной вами недвижимости, то вы будете обязаны платить налоги, введенные специально для иностранных собственников, нерезидентов. Такие налоги, как правило, не очень велики);
налоги на распоряжение собственностью, такие, как налог на доходы от прироста капитала, налог на дарение, налог на наследство.
Налоговые режимы, касающиеся сделок с недвижимостью, в разных странах имеют значительные различия. Логично предположить, что низконалоговые или безналоговые юрисдикции являются идеальным вариантом для таких инвестиций.
В некоторых юрисдикциях из-за ограниченности ресурсов и пространства возможность инвестирования в недвижимость предоставляется исключительно богатым клиентам, которые изъявляют желание сделать значительные вложения в местную экономику и приобрести элитную недвижимость. Другие же юрисдикции ограничивают выдачу разрешений на резиденцию и на работу иностранцам в целях поддержания уровня жизни резидентов и защиты их интересов при устройстве на работу.
Власти налоговых убежищ, обычно не вводят обременительных ограничений на покупку недвижимости или резиденцию иностранных граждан. Однако в них велика вероятность того, что инвестиции в недвижимость будут сопровождаться серьезными налоговыми последствиями. Многие инвесторы, вкладывающие свои средства в недвижимость за рубежом, предпочитают проводить операции через оффшорные структуры или трасты с целью обойти рад налогов в странах с высоким уровнем налогообложения. Но это весьма эффективное средство в некоторых ситуациях неприемлемо.
Дополнительные затраты
Кроме налогов и суммы ипотечного кредита, есть и другие затраты, о которых нужно помнить при покупке недвижимости за рубежом. Величина таких затрат во многом зависит от того, какую страну вы выбираете. Например, во Франции размер сборов по недвижимости зависит от давности постройки здания (сборы с новой недвижимости меньше), числа вовлеченных в сделку людей (агентств по недвижимости, адвокатов, брокеров, агентов по аренде и т.д.).
Размер затрат варьируется в зависимости от географического положения недвижимости. Хотя издержки инвестирования могут быть значительными, они не могут гарантировать значительную прибыль.
Оффшорные компании и трасты
Для снижения налоговых последствий, связанных с владением иностранной недвижимостью, расположенной в странах с высоким уровнем налогообложения, некоторые инвесторы приобретают собственность через компании-нерезиденты или трасты, учрежденные в низконалоговых юрисдикциях. Трасты, в частности, могут стать эффективным механизмом в защите инвесторов и их бенефициаров от штрафного налогообложения и налогов на наследство. В таких странах, как Греция, где в законодательстве отсутствуют положения по взиманию налогов с основных активов иностранной компании, оффшорные структуры могут служить эффективным инвестиционным холдинговым механизмом с налоговой точки зрения.
Но хотя в некоторых странах (например, в Испании, Португалии и Австралии) нерезиденты имеют право на инвестирование через оффшорную компанию, такая форма налогового планирования может быть неэффективной (или даже незаконной) в других странах.
Итак, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость? Все-таки ответ на этот вопрос, прежде всего, зависит от того, что вы ждете от инвестиций и какими финансовыми возможностями располагаете. Существует целый спектр вариантов, от самых дорогих до вполне доступных. Вы сможет найти то, что подходит именно Вам.
Источник: Offshore express

Правовая основа приобретения недвижимости в Египте

Правовая основа приобретения недвижимости в АРЕ (арабская республика ЕГИПЕТ)Закон № 230 1996 г.
«О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте»
Парламент Египта принял решение по данному Закону:
Статья 1
В соответствии с Законом № 230 от 1989 «Об инвестициях» иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).
Статья 2
Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.
Максимальная площадь каждого приобретенного объекта — 4000 м?
Данные объекты должны находятся вне расположения исторических ценностей и памятников.
Статья 3
Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ.
Данный закон утвержден президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.
Закон № 8
«О правилах гарантий и развития инвестиций»
от 11.05.1997 г.
Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами.
Первое
Работа должна осуществляться в соответствии с Законом «О правилах гарантий и развития инвестиций».
Второе
Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).
Комментарии к Закону
Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, система туристического трансфера/транспорта.
Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии с данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.
Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.
Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.
Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.
Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.
Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.

Процедура приобретения недвижимости в Египте

По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности в Египте сравнительно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования:
— квартиру;
— дом на участке земли;
— участок земли;
— отель, магазин и т.п.
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он (а) имеет право продать ее или передать по наследству.
Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек — даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ — его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость — ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Оформление документов занимает около 2-3 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в Египте.
Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью.

Особенности приобретения недвижимости в Египте

Египет – это не только удивительная древняя цивилизация тайн и загадок, но и настоящий рай для тех, кто решил приобрести здесь недвижимость.Однако в Египте до сих пор нет отлаженной системы продажи недвижимости, но, тем не менее, правительство в целях привлечения инвестиций старается делать все, что возможно для иностранных покупателей. Но есть несколько специфических особенностей, о которых нужно знать: в Египте иностранец, как физическое лицо, не может приобрести недвижимость. Однако выход из этой ситуации прост: регистрируется юридическое лицо (как правило, общество с ограниченной ответственностью) единственным владельцем (или совладельцем) которого является иностранный гражданин. Налогообложение недвижимости в Египте регламентируется законом АРЕ «О налогах на прибыль» и сводится к налогообложению прибыли, которая получена в результате использования такой недвижимости : земли и возведенных на ней строений (жилых зданий). Иными словами, налог будет составлять 20%.
Главный плюс приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
Также весьма привлекательным является то, что стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 5 до 20$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевые.

Рынок недвижимости Бразилии

Интерес к недвижимости в Бразилии обусловлен рядом факторов, среди которых эксперты называют невысокие цены и крепнущую валюту. В настоящее время отмечено увеличение притока иностранных инвестиций: в прибрежных районах страны охотно приобретают недвижимость американцы, европейцы и аргентинцы. Приток иностранных инвестиций Бразилия — крупнейшее государство в Южной Америке, занимающее почти половину континента, площадью около 8,5 млн кв.км. Страна является одним из мировых лидеров по экспорту сельскохозяйственной продукции и стали. Кроме того, сегодня Бразилия успешно конкурирует в таких высокотехнологичных областях, как информатика, биотехнологии, автомобилестроение. Двадцать шесть штатов Бразилии и Федеральный округ, в котором находится столица страны, Бразилиа, образуют пять крупных регионов: Юг, Юго-Восток, Центральный Запад, Северо-Восток и Север. В последнее время в Бразилию стекаются иностранные инвестиции, которые вливаются в экономику страны в основном благодаря покупке объектов жилой и коммерческой недвижимости. Цены на нее здесь намного ниже не только европейских, но даже аргентинских: квадратный метр стоит в среднем 500 — 650 долларов. «Что касается присутствия россиян на бразильском рынке недвижимости, то их пока немного. Наши соотечественники приобретают жилье для отдыха, выбирая при этом красивые или даже экзотические места на атлантическом побережье. География покупок — это Флорианополис, Камбориу, Ресифи, Натал. Дом на берегу океана стоит сейчас в среднем от 90 тыс. долларов», — говорит Ольга Петрова, главный консультант консалтинговой группы «Uruconsul.com» (г. Монтевидео, Уругвай). Южные штаты Бразилии О наиболее развитой в отношении инфраструктуры южной части Бразилии, включающей в себя три почти независимых штата, россиянам практически ничего не известно. Между тем в настоящее время именно там растет спрос на объекты недвижимости. Южный конус Бразилии состоит из штатов Парана (почти нет выхода к океану), Санта Катарина — главного курорта юга, и промышленного Рио Гранде до Сул. С точки зрения вложения в недвижимость наиболее привлекателен штат Санта Катарина, столицей которого является город Флорианополис. Перспективный Флорианополис Этот город, расположенный на атлантическом побережье между городами Порту-Алегри (столицей штата Рио Грандэ до Сул) и Куритибой (столицей штата Парана), является самым быстроразвивающимся международным курортом Бразилии и относится к городам с самым высоким в стране уровнем жизни. Он расположен частично на континенте, частично — на острове Санта Катарина. Флорианополис разделен на две части проливом, через который перекинуты три моста, один из них — подвесной — является точной копией моста «Золотые ворота» в Сан-Франциско. Этот красивейший мост — визитная карточка города. Во Флорианополисе и его пригородах расположено 65 пляжей общей протяженностью более 200 км. Численность населения города с входящими в него городами-спутниками и прибрежными поселками, в совокупности образующими Большой Флорианополис, составляет около 600 тыс. жителей. В сезон, с ноября по март, за счет приезжающих на отдых собственников недвижимости, а также местных и иностранных туристов население увеличивается до 1,5 млн человек. В настоящее время стоимость земельных участков, вилл и многокомнатных апартаментов во Флорианополисе значительно уступает в сравнении с подобными объектами, находящимися в Рио-де-Жанейро, Баие, Ресифи и других наиболее популярных курортах побережья. Дело в том, что Флорианополис стал целенаправленно привлекать иностранные инвестиции в недвижимость только 5 лет назад, и пока еще здесь достаточно свободных земельных участков под застройку. «Сегодня сюда стекаются американские, европейские и бразильские капиталы, а недвижимость, в зависимости от района, дорожает на 8 — 15% в год. При инфляции 3,5% в год, постоянном и стабильном снижении курса доллара и пока еще достаточно низких ценах, недвижимость европейского уровня на экологически чистом побережье Флорианополиса является одним из наиболее перспективных направлений развития экономики всего штата Санта Катарина, — рассказывает Ольга Петрова. — Новая и вторичная (3 — 4-летняя) недвижимость VIP-класса пока продается практически по себестоимости. При вложении чисто символических, по европейским, американским и московским меркам, сумм во Флорианополисе можно приобрести виллу, дом или многокомнатную квартиру высшего класса. При этом она будет постоянно дорожать примерно на 15 — 20% в год (8 — 12% в год составит рост цен на недвижимость и еще 7 — 10% — за счет падения курса доллара по отношению к местной валюте). Здесь нужно пояснить, что все сделки в Бразилии осуществляются в местной валюте — в бразильских реалах». Территории для застройки Пляжи Большого Флорианополиса и, собственно, территории для застройки отличаются друг от друга, что позволяет потенциальным покупателям недвижимости выбрать место для проживании в соответствии со своими пристрастиями и образом жизни. Так, например, пляж Jurere, протяженностью чуть более четырех километров, является самым дорогим в южной части Бразилии. Он условно разделен на две части: Jurere и Jurere International, которые отличаются друг от друга классом засторойки. Jurere представлен недорогими, в основном, двухэтажными частными домами и четырехэтажными жилыми комплексами высокого уровня. Jurere International застроен исключительно дорогостоящими двух- и четырехэтажными особняками и виллами бразильских, американских, аргентинских, чилийских, парагвайских и уругвайских мультимиллионеров. Пляж Mole часто называют визитной карточкой Флорианополиса. Это самый популярный молодежный пляж, где проводятся мировые первенства по серфингу. Пляж Brava, протяженностью около полутора километров, застроен кондоминиумами. Средняя площадь квартир в этом районе составляет от 500 до 700 кв.м. Это одно из излюбленных мест проживания молодежи, устраивающей здесь модные тусовки. Прекрасный природный ландшафт пляжа De Bom Jesus застроен в основном кондоминиумами из отдельно стоящих двух- и трехэтажных особняков, входящих в единую охраняемую зону. На море в этом месте Флорианополиса практически всегда штиль. Самый перспективным, с точки зрения инвестиций, является пляж Campeche — курортный район острова. Недавно была открыта скоростная трасса из центра Флорианополиса в аэропорт, которая пролегает в двух километрах от этого пляжа. Теперь добраться до пляжа из центра города можно за 10 минут. Это обстоятельство повлияло на стоимость земельных участков под застройку. В настоящее время рост цен на землю в этом районе составляет 15 — 25% в год. Особенности покупки недвижимости При покупке недвижимости в Бразилии следует знать о существовании оценочной и рыночной стоимости недвижимости. Оценочную стоимость устанавливает префектура. Она является базой для начисления налогов и на 20 — 25% ниже реальной рыночной стоимости объекта. При покупке объекта недвижимости будущий собственник оплачивает 2% от оценочной стоимости в виде налога на сделку между физическими лицами по передаче объекта плюс 1300 бразильских реалов (около 600 долларов) в качестве оплаты услуг по регистрации сделки и переоформлению правоустанавливающих документов. Услуги агентства недвижимости оплачиваются в размере 5 — 8% от рыночной стоимости. В случае, если объект находится на территории, принадлежащей Военно-Морским силам (к этой категории относится все побережье Бразилии в глубь страны от кромки воды примерно на 5 км), покупатель дополнительно оплачивает 5% от оценочной стоимости недвижимости в качестве налога, идущего в бюджет ВМС. «Есть еще несколько моментов, о которых необходимо знать иностранному покупателю недвижимости. Для оплаты покупки он может сделать перевод на специально открытый счет в «Банко ду Бразил», куда деньги поступят уже в местной валюте, обмененные банком по биржевому курсу. Можно, конечно, привезти и наличные. В этом случае покупатель будет иметь даже небольшую выгоду, так как в Бразилии существует три курса обмена валюты: биржевой, туристический и так называемый «параллельный». Последний характерен для нерегулируемого денежного рынка. Обычно он выше биржевого на 3 — 4%», — поясняет Ольга Петрова. Расходы на содержание недвижимости Расходы, связанные с содержанием недвижимости, можно разделить на две части. К первой части относится местный муниципальный налог, который составляет примерно 0,5% от оценочной стоимости недвижимости, рассчитанной префектурой. Его можно платить или один раз в год (со скидкой 20%), или помесячно в течение года. Вторая часть — плата за управление недвижимостью. Ее вносят непосредственно агентству недвижимости, которое управляет объектом во время отсутствия владельца. Данная плата составляет 10% от общей месячной суммы расходов на поддержание недвижимости. К ним относится плата за телефон, электричество, газ, воду, охрану (если речь идет об апартаментах в кондоминиуме), а также расходы, связанные с проведением ремонтных, садово-ландшафтных работ и т.д. «Расходы на содержание недвижимости в месяц составляют в среднем 300 долларов», — говорит Ольга Петрова. Вид на жительство Владелец недвижимости в Бразилии получает визу для въезда в страну на срок 90 дней. За несколько дней до окончания срока пребывания в стране визу можно продлить еще на 90 дней. По прошествии этого срока необходимо выехать из страны и оформить новую визу. Гражданство Бразилии можно получить через 4 года с момента приобретения временного вида на жительство. Существует схема получения временного вида на жительство и постоянного места жительства в Бразилии через Уругвай. Дело в том, что в этой стране, находящейся в 1300 км от Флорианополиса, можно оформить вид на жительство, временный паспорт, гражданство и паспорт гражданина Уругвая, что дает право для безвизовых поездок в Бразилию, а также в большинство стран мира. Имея гражданство Уругвая, иностранное лицо может получить гражданство Бразилии.
источник realty-russia.info

Недвижимость в Бразилии

Владелец трехкоматной квартиры в спальном районе в Москве может с легкостью обменять ее на 5-6 комнатную квартиру с несколькими санузлами, комнатой для прислуги, хозяйственным блоком, гаражем в подвале, бассейном во дворе, с непахнущим подъездом, в хорошем месте в хорошем бразильском городе с видом на тропическую природу с прилетающими к окну колибри. После этого, у него останется возможность инвестировать 50000 долларов в бизнес, и остаться при этом с приличным запасом средств к существованию. Кому-то можеть быть важно иметь возможность есть на завтрак папайю или ананасы, которые здесь дешевле картофеля, отдыхать на океане, не иметь депрессии от недостатка солнца.Каждый найдет тысячу причин переехать в Бразилию надолго. Постепенно растет интерес к приобретению недвижимости в Бразилии. В основном покупки делаются в Рио-де-Жанейро. Среднее жилье стоит $500-1500 за 1 м2. Минимальные расходы на покупку - около $40.000. Средняя стоимость дома - около $90.000.
Квартира в штате Сан Пауло с видом на пляж, три спальни, 2 гаража, 2 санузла, столовая, зал для телевизора, общей площадью 392 метра, бассейн с подогревом, детская площадка, шураскейра.Стоимость 195000 реалов ( менее 100 000 $).
Основная цель покупок - наличие жилья для отдыха. После приобретения недвижимости выдается постоянная виза сроком на 5 лет. Однако проживать единовременно можно не более 6 месяцев в году (3 сразу и еще 3 - продлив визу).
Последние документы, принятые в данной сфере позволяют получить вид на жительство в Бразилии при инвестировании 50000 долларов США без обязательств по созданию рабочих мест. Слабое знание о нем местных и иностранных юристов, отсутствие всякой рекламы (об этом ничего не говорит даже сайт посольства Бразилии в Москве), скорее всего свидетельствует о временном характере данной бумаги. Скорее всего в ближайшем будующем сумма инвестиций будет увеличена, а дополнительные требования к созданию рабочих мест для бразильцев увеличатся. Поэтому желающие эмигрировать по данной схеме должны действовать достаточно быстро.
Приобретая недвижимость в Бразилии, вы становитесь резидентом страны, но это не распространяется на друзей, которых можно оформить как вашу прислугу – персонального секретаря, телохранителя, тогда они получат законные права резидентов. Можно выйти замуж (жениться) за гражданина Бразилии. Можно столкнуться с проблемой перевода денег в Бразилию и обмена долларов. При покупке недвижимости доллары принимают так же.
Ежемесячные расходы на содержание жилья составляют в среднем 300 долларов. В эту сумму входит налог на собственность – 35 долларов, вода – 8, электричество – 50 (около 10 центов за киловатт), телефон – 25 (установленная линия, оплата каждого звонка), спутниковое телевидение – 80, сторож – 100 (половина минимальной зарплаты и проживание его семьи). В эту сумму не входят расходы на содержание бассейна, которым может заниматься сторож или соответствующая служба за 50 долларов в месяц.
Ну а вы тем временем все в тех же белых штанах можете прогуливаться по берегу океана…
источник http://brazil-ru.blogspot.com

Процедура покупки недвижимости в Греции

Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским правилам, однако требует участия профессиональных консультантов, архитекторов и гражданских инженеров из-за большого количества местных ограничений и особенных правил. При этом различные местные особенности характерны для любой юрисдикции Средиземноморья, и выбор оптимального соотношения привлекательности и барьеров в отношении конкретной территории недвижимости всегда остается за покупателем, его семьей и консультантами.
Общие требования греческого законодательства:
контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом;
перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;
перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты;
для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии;
контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении;
заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами;
процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.
Расходы
Полные расходы обычно ограничены 10-12%, в зависимости от оценки недвижимости налоговыми органами для расчета всех официальных платежей.
Методы снижения оценочной стоимости в Греции достаточно просты, в отличие, например, от Германии, где существует удивительно простое и остроумное положение, по которому муниципальные органы имеют законодательное преимущественное право приобретения объекта по цене, декларируемой при его регистрации.
Указанные расходы, в соответствии с действующим греческим законодательством, включают следующие обязательные платежи покупателя, рассчитываемые в процентах от стоимости контракта:
адвокат: 1% для контракта до 45 тыс. евро и 0,5% - свыше 45 тыс. евро;
нотариус: 1,5 % без учета сборов на проверку титула в реестре;
налог на продажу недвижимости: 7-11% в зависимости от условий;
регистрационный сбор: 0,5%.
1. ВЫБОР ОБЪЕКТА И ЕГО КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА
Выбор объекта
Особенности выбора объекта недвижимости на Корфу в основном относятся к определению цены продавца. Первоначально указываемая цена может значительно отличаться от объективной цены - как в сторону завышения (иногда неоправданного), так и в сторону, как ни странно, занижения. Это вызвано особенностями местного менталитета и самих объектов недвижимости.
Равнозначные объекты могут находиться на различных побережьях острова, отличия которых по природе, урбанизации, коммуникациям, морю, пляжам и другим параметрам могут быть значительными. Особое значение имеют местные ограничения лесного, археологического, морского, пляжного и иного природоохранного характера.
Консультант или местный адвокат обычно хорошо ориентируется в этих деталях "особых" территорий. Однако для получения исчерпывающей информации при выборе объекта важно учитывать базовый принцип любого цивилизованного европейского консультанта: "квалифицированный ответ дается только на заданный вопрос". Недоуменное: "Почему же вы это не указали заранее?" обычно разбивается о стандартное: "Вы об этом не спрашивали". Этот феномен можно объяснять по-разному, но при обращении к профессиональному консультанту важно помнить главное: вы тратите его время и свои деньги.
Участие адвоката
По действующему греческому законодательству участие греческого адвоката в заключении сделки купли-продажи недвижимости путем заключения соответствующего договора обязательно для покупателя и продавца, если стоимость объекта больше суммы 29,137 евро для объектов в области Афин-Пирей и 11,739 евро для всех других частей Греции.
Адвокат совместно с нотариусом готовит и согласует контракт купли-продажи, оказывает услуги в отношении обязательного присутствия при подписании контракта, а также может консультировать своего доверителя по всем юридическим аспектам сделки.
Оплата услуг адвокатов свободно согласуется с доверителем с учетом минимального вознаграждения, регулируемого Кодексом греческих адвокатов (Законодательный декрет 3026/1954). В диапазоне стоимости недвижимого имущества до 44 тыс. евро минимальное вознаграждение установлено в 1%; между 44,021 и 1,467 тыс. евро стоимости - 0,5 %; при увеличении стоимости - 0,4 %. При этом 35% вознаграждения адвоката удерживается соответствующей коллегией адвокатов. Вознаграждение обычно уплачивается до заключения сделки у нотариуса и покрывает только подготовку контракта и услуги в отношении обязательного присутствия адвоката при его подписании у нотариуса. Услуги по фактическому и юридическому поиску, анализу и иным юридическим аспектам сделки, в зависимости от ее особенности и сложности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
Комплексная проверка
Наиболее важным действием адвоката является комплексная проверка в отношении объекта недвижимости.
Проверка юридической чистоты производится путем поиска в земельных и залоговых реестрах на предмет принадлежности титула недвижимости продавцу, а также отсутствия исков, залогов, запретов и иных требований, приводящих к обременениям объекта недвижимости. Проверка должна быть полной и доходить до момента рождения объекта в юридическом смысле, а также тщательной, так как указанные реестры обычно находятся в архаичном бумажном состоянии. Если проверка показала добросовестное владение продавцом объекта в течение срока, по крайней мере, 20 лет, он получает права так называемого "подлинного собственника".
Проверка "природоохранной чистоты" объекта осуществляется путем запросов в соответствующие органы на предмет отсутствия ограничений или запретов лесного, ландшафтного, археологического, морского и любого иного природоохранного характера.
Проверка "налоговой чистоты" продавца производится путем запросов в налоговые органы на предмет отсутствия налоговых долгов и иных налоговых обязательств.
Проверка "гражданской чистоты" покупателя производится путем запросов в соответствующую префектуру (для граждан ЕС) или в Министерство обороны (для граждан стран не ЕС) на предмет отсутствия ограничений на приобретение недвижимости для иностранцев.
2. РЕГИСТРАЦИЯ В НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ
Для иностранного приобретателя, чтобы быть идентифицированным греческими финансовыми органами, необходимо иметь персональный Налоговый регистрационный номер (AFM).
Присвоение AFM сопровождается приобретением ограниченной налоговой ответственности (в основном в отношении налога на имущество).
Иностранные покупатели должны запрашивать и получать Налоговый регистрационный номер в иностранном отделе местной Налоговой инспекции (D0Y Katoiton Exoterikou).
3. УПЛАТА НАЛОГОВ
Обязательства по уплате налогов касаются в основном налога на передачу недвижимости (НПН) - Real Estate Transfer Tax, затраты на который несет покупатель.
Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 9% при стоимости имущества до 15 тыс. евро и 11% для избытка этого. В областях, где отсутствуют пожарные команды, ставки составляют 7 и 9% соответственно.
Налоговые преференции касаются освобождения от уплаты НПН для граждан ЕС (в т.ч. Греции) при первоначальном приобретении недвижимости для их основного места жительства.
Существует система льготного налогообложения членов греческих общин, работающих за границей, а также система льгот при рождении или опекунстве детей.
4. ПОДГОТОВКА КОНТРАКТА
Документы для сделки
Формально продавец, кроме удостоверяющих его документов, должен представить для заключения сделки следующие документы и декларации:
свидетельство об отсутствии финансовых долгов;
декларация об отсутствии прибыли от объекта продажи в течение последних 2 лет;
свидетельство о включении объекта в налоговую декларацию продавца;
свидетельство оплаты налога на имущество в отношении объекта;
свидетельство оплаты соответствующих налогов, если продавец наследовал или получил в дар объект;
свидетельство об отсутствии задолженности за эксплуатацию, обслуживание или любые иные платные услуги жилищных органов по месту расположения объекта продажи;
разрешение на произведенные планировочные, строительные и любые иные работы в отношении объекта;
свидетельство земельного или залогового реестра о статусе объекта.
Формально покупатель, кроме удостоверяющих его документов, должен представить следующие документы:
свидетельство об отсутствии задолженности по налогам;
свидетельство о предварительной оплате налога на передачу недвижимости.
Участие нотариуса
Договоры купли-продажи имущества в Греции требуют письменного оформления в определенной форме и нотариального удостоверения. Контракты, заключенные с нарушением этих требований, являются ничтожными без права взыскания убытков.
Функции и обязанности общественного нотариуса очень ограничены в Греции и включают обязанность сообщить и обеспечить понимание сторонами их обязательств и прав, являющихся результатом соответствующей сделки. Это осуществляется практически только через прочтение содержания контракта перед его подписью на языке, понятном сторонам. Обычно стороны принимают нотариуса по рекомендации продавца.
Затраты на нотариальное удостоверение для типичной сделки зависят от соответствующей стоимости имущества, указанной в контракте купли-продажи, и от объема работы по подготовке документов.
Стоимость услуг нотариуса в настоящее время состоит из двух основных частей. Одна часть рассчитывается в зависимости от стоимости, указанной в контракте, и установлена в размере 1,2% от полной его стоимости. При этом 9% от гонорара нотариуса поступают в пользу Фонда юристов и 6% - в пользу Фонда социального обеспечения нотариусов. Вторая часть определяется соглашением сторон и зависит от объема документов, необходимых для подготовки сделки. Например, для полной стоимости, указанной в контракте в размере 100 тыс. евро, общий гонорар нотариуса составит 1 235 64 евро. Для стоимости 500 тыс. - 6 035 64, для стоимости 1 млн евро - 12 035 64, для стоимости 5 млн - 60 035 64 евро.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ
Стороны могут заключить сделку путем подписания контракта в Греции или в греческом консульстве самостоятельно, а также через своих представителей.
Процедура в консульстве
Греческое консульство в стране постоянного проживания покупателя может выполнить юридические действия, которые в Греции находятся в компетенции нотариуса. Контракт может быть подписан в присутствии уполномоченного консульского сотрудника бесплатно.
Представительство чеез доверенность
Каждая из сторон, путем оформления соответствующей, может передать полномочия своему представителю, включая адвоката, представляющего его интересы в Греции. Доверенности имеют свои особенности. Доверенность должна содержать не только точное указание предмета, объекта и субъектов сделки, но также все существенные условия предполагаемого контракта. Если, с точки зрения греческого нотариуса, какой-либо пункт отсутствует или сформулирован недостаточно корректно, такая доверенность может быть отклонена, или могут быть затребованы дополнительные документы. Доверенность, заверенная иностранным нотариусом, может быть признана в Греции, если содержит или удостоверяющую надпись греческого консульства в соответствующей стране, или Апостиль, а также переведена на греческий язык с заверением подписи переводчика.
6. РЕГИСТРАЦИЯ ТИТУЛА
Передача прав на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в земельном или залоговом реестре. Если контракт учреждает права и обязанности сторон, то регистрация учреждает соответствующую передачу этих прав и обязанностей. Регистрационный сбор составляет 0,475% от стоимости, указанной в контракте. Затраты на регистрацию несет покупатель, если иное не согласовано сторонами.
Если территория, на которой расположен объект, уже переведена из системы реестра залогового кредитования в систему земельного реестра, то существующие владельцы обязаны в определенный срок декларировать титул недвижимого имущества для внесения его в новый земельный реестр. Затраты на декларацию составляют 20 евро за каждое право собственности, указанное в регистрационных документах. Декларация и внесение титула недвижимости в новую систему земельного реестра является гарантией полного завершения сделки и предпосылкой для получения разрешений на проектные, планировочные, строительные и иные работы.
источник mimemip.com

Особенности покупки недвижимости в Греции

Процедура приобретения недвижимости в Греции облагается налогом, который составляет от 9% до 11% от её стоимости. Налог должен быть выплачен до подписания нотариального контракта о передаче владения. Этот налог выплачивает покупатель недвижимости.
Никаких налогов на владение недвижимостью не существует. То есть, заплатив налог при покупке квартиры, вы не должны платить никаких других налогов, если вы живёте в ней сами. В случае же если вы сдаёте принадлежащую вам недвижимость в аренду, вы обязаны регулярно платить налоги с получаемых доходов.
Греческое законодательство предусматривает ряд ограничений на приобретение недвижимости. Целью этих ограничений является охрана природы и археологических памятников. Ограничения действуют как в отношении греческих граждан, так и в отношении иностранцев. Среди прочего, законодательство не разрешает:
-приобретать или строить недвижимость на охраняемой археологической территории;
-возводить ограждения между владениями в лесном массиве;
-передавать часть лесного массива в собственность третьим лицам;
-приобретать в собственность береговую линию или прибрежную зону;
-строить на земле, расположенной в природных заповедниках;
-строить недвижимость ближе определённого расстояния от моря.
Полный список ограничений можно найти в Земельном Реестре или Реестре Недвижимости Греции.
источник russiangreece.gr

Лучшая страна для проживания

ООН назвала лучшую в мире страну для проживания по версии 2007 года.
Подобные рейтинги специалистами Программы развития Организации Объединенных Наций публикуются ежегодно, начиная с 1990 года. При определении победителей за основу берутся такие показатели, как продолжительность жизни и уровень образования у населения, размер валового национального продукта и т.д. В этом году сменился лидер, который удерживал за собой первую строчку на протяжении последних шести лет.
Исландия признана ООН лучшей страной мира для проживания, об этом говорится в обнародованном во вторник ежегодном докладе Программы развития Организации Объединенных Наций (ПРООН), сообщает ИТАР-ТАСС.
«Большинство россиян довольны тем, что родились в России, и если бы могли выбирать, где появиться на свет, то выбрали бы её же»
На протяжении последних 6 лет первую строчку в этом рейтинге занимала Норвегия. Однако в этом году она расположилась на второй позиции.
За Норвегией следуют Австралия, Канада, Ирландия и Швеция.
Последние места в рейтинге заняли Сьерра-Леоне, Буркина-Фасо, Гвинея-Бисау.
При составлении рейтинга эксперты ПРООН берут за основу такие показатели, как продолжительность жизни, уровень образования, размер валового национального продукта и пр. Аналогичные рейтинги ООН публикует ежегодно начиная с 1990 года, уточняет ИТАР-ТАСС.
Интересно, что похожие результаты получили специалисты, подготовившие ежегодную «идеальную двадцатку» из 183 государств-претендентов для журнала The Economist. Итоги были опубликованы 5 сентября этого года. Самой лучшей страной по качеству жизни оказалась Норвегия. За ней шли Исландия и Австралия.
Рейтинг составлялся на основе не менее 200 показателей, в частности уровня преступности, удобства для воспитания детей.
По результатам того исследования оказалось, что детям больше всего подходят Нидерланды, где созданы все условия для жизни молодого поколения.
Результаты последнего рейтинга ПРООН в целом совпадают и с топом «самых комфортных» стран для проживания человека с точки зрения экологической обстановки и качества жизни.
Исследователи американского ежемесячного журнала Reader's Digest, опубликовавшего результаты сравнения 5 октября этого года, на первое место поставили Финляндию.
«Финляндия получила высокую оценку благодаря чистоте воздуха и воды, низкому коэффициенту детской заболеваемости и уровню защиты граждан от загрязнения воды и природных катастроф», – приводил ИТАР-ТАСС цитату опубликованного исследования.
В пятерку лидеров также попали Исландия, Норвегия, Швеция и Австрия.
США в октябрьском рейтинге, в который вошла 141 страна, заняли 23-е место. Британия попала на 25-е место, Россия – на 51-е. На нижних строчках списка значатся страны Африканского континента.
Городом с самой благоприятной для человека обстановкой был признан Стокгольм. За ним следуют Осло, Мюнхен и Париж.
Специалисты принимали во внимание такие факторы, как качество питьевой воды, показатели выброса газов с парниковым эффектом в атмосферу, а также уровень образования и доходов населения.
Кстати, с точки зрения потенциальных мигрантов Россия, которая не вошла в перечисленные выше рейтинги, вполне привлекательна: по результатам исследования Voice of the People, которое провела ассоциация Gallup International, в РФ готовы осесть 15% иностранцев.
Гражданам 63 стран был задан вопрос: «В какой стране Вы хотели бы жить?»
Наиболее привлекательной страной для иммиграции оказалась Канада. В приарктическом государстве пожелали жить 42% участников исследования.
На втором месте – США. В Америку согласен перебраться 41% респондентов. Замыкают тройку лидеров Франция, Великобритания и Италия. Переезд в эти страны не исключают 32% участников исследования, передает ИТАР-ТАСС.
Россию в качестве места жительства смогли представить 15% участников опроса.
А вот взгляд изнутри: 11 января 2006 года Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил результаты международного исследования о том, в какой стране мира хотели бы (или, наоборот, не хотели) родиться жители 7 европейских государств, включая Россию, и какую страну выбрали бы в случае необходимости по каким-то причинам покинуть собственную.
Наиболее довольны страной своего рождения австрийцы, итальянцы и россияне.
«Большинство россиян, 78%, довольны тем, что родились именно в России, и если бы могли выбирать, где появиться на свет, то выбрали бы ее же», – рассказала газете ВЗГЛЯД ведущий социолог отдела социальных исследований ВЦИОМ Елена Кофанова.
Об этом же говорят 87% австрийцев и 79% итальянцев.
Любую другую страну в качестве наиболее предпочтительного места своего рождения указывают не более 2% россиян. Среди этих «предпочтительных мест» чаще всего назывались Германия и США (по 2%). Но жалеют о том, что родились в России, всего 3% опрошенных.
Менее всего россияне хотели бы родиться в какой-нибудь арабской стране (на это указывают 16% опрошенных), в Африке (12%), США (9%) и Китае (5%).
«Если бы пришлось эмигрировать из России, то 12% наших соотечественников для себя и своей семьи выбрали бы Германию, 5% – США, 4% – Францию, по 3% – Швейцарию, Англию и Украину. Другие страны, в которые предпочли бы мигрировать в случае необходимости, называют не более 2% россиян», – заключила Елена Кофанова.
источник www.vz.ru

В каких странах россияне предпочитают покупать жилье

Россияне стали искушенными туристами, хорошо знающими, где, что и за какие деньги они могут получить. Поездив по странам и оценив все "за" и "против", многие наши соотечественники не прочь приобрести за границей небольшой дом, квартиру или апартаменты. По данным соцопросов, более половины граждан России, регулярно выезжающих на отдых за границу, хотели бы приобрести недвижимость за рубежом.
Предпочтение отдается Франции, Болгарии, Финляндии и Кипру. Многие переключились на Лондон и экзотический Дубай. А вот столь популярная у россиян Испания сдала свои позиции. Получить ипотечный кредит там теперь не просто, кроме того, введены ограничения на получение вида на жительство. Повышенным спросом у "наших" пользуются небольшие, 1-2-комнатные квартиры в крупных городах средней стоимостью от 80 до 150 тыс. евро.
К берегам Туманного Альбиона
Лондонские квартиры очень популярны среди россиян. Хотя последние 5-7 лет цены на квартиры в Лондоне росли колоссальными темпами. Сегодня небольшая студия здесь стоит 200 тыс. евро, квартира с одной спальней (в нашем понимании двухкомнатная) - 400 тыс. евро, а с двумя спальнями - уже 600 тыс. евро. В престижных районах Лондона цены еще выше, и они продолжают расти.
"Но россиян, желающих осесть в Лондоне, это не пугает,- говорят в компании недвижимости Knight Frank.- Дело в том, что в Англии - выгодные условия ипотечного кредитования, которыми могут воспользоваться и иностранцы. Квартира в Лондоне - это выгодное приобретение, ведь с годами в цене она не потеряет, а только приобретет".
На родину Вольтера и Бальзака
Париж и Лазурный Берег стали настоящей Меккой для нуворишей из России. Хотя в столице Франции приобретают квартиры не только русские миллионеры.
"На юге хорошие апартаменты можно купить за 150 тыс. долларов, - рассказывает брокер департамента зарубежной недвижимости компании Penny Lane Realty Элла Братилова. - Конечно, это недешево, но, во-первых, на Лазурном Берегу есть все для отдыха, начиная с бассейнов и заканчивая гольф-полями. Во-вторых, французское жилье никогда не падает в цене, чего нельзя сказать, например, об Испании".
Справедливости ради надо заметить, что Париж за последние 5 лет упал в цене. Раньше здесь цены доходили до 30 тыс. долларов за 1 кв. м, а сегодня максимальная стоимость не превышает 15 тыс. евро. Впрочем, парижские цены никак нельзя назвать маленькими. По стоимости жилья Париж сегодня опережает Москву. На Авеню Марсо квартиры стоят по 8-10 тыс. евро за "квадрат". В центральном, восьмом, округе Парижа жилье обойдется в 12-13 тыс. евро за 1 кв. м (новостройка в 100 метрах от фешенебельного отеля "Бристоль" с внутренней отделкой и облицовкой натуральным камнем в санузлах). За самое дешевое парижское жилье попросят не меньше 3 тыс. евро за 1 кв. м. Тысяч за 100 евро можно купить квартиру-студию площадью 60 кв. м в районе Монмартра.
Турецкий рай на земле
За последние 10-15 лет Турция стала для россиян местом постоянного туристического паломничества. Действительно, лучшее место для семейного отдыха с детьми трудно представить. И сегодня здесь предлагаются виллы и апартаменты не только в аренду, но и на продажу. Очевидный плюс покупки этой недвижимости состоит в том, что все продающееся жилье новое. К тому же, россиянам пока не нужна виза. В курортных районах на Средиземноморском и Эгейском побережьях повсеместно строятся небольшие комплексы с бассейнами и автомобильными стоянками из 10-12 вилл, каждая из которых имеет по 2-3 спальни, открытые террасы с видами на море и горы и даже специальные помещения для животных. Цены начинаются от 55-60 тыс. евро. В крупных городах - Стамбуле и Анкаре - иностранцы покупают жилье редко, и в основном это бизнесмены. Квартира с двумя спальнями там стоит в среднем 150 тыс. евро.
Страна Суоми ждет нас
Покупка недвижимости в Финляндии удивительно доступна для россиян. Это поняли петербуржцы, которые все чаще строят свои загородные дома в экологически чистых и безопасных финских лесах - вокруг озер Карельского перешейка.
В Финляндии, если земля не пригодна для сельского хозяйства, вам с удовольствием ее продадут независимо от того, русский вы, поляк или немец. Для получения разрешения на покупку недвижимости от руководства конкретного округа, где приглянулся домик, требуется лишь "добро" Центра окружающей среды Финляндии. Если оно получено, вы заключаете договор купли-продажи и ждете три месяца, когда этот договор вступит в силу. Вся процедура стоит не больше 100 долларов.
Цены на жилье в Финляндии не превышают, как правило, 2,2 -2,3 тыс. евро за 1 кв. м. Одноэтажный дом площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли может стоить от 80-83 тыс. евро. В финской глубинке можно купить аккуратный домик за 12-13 тыс. евро. В Хельсинки, конечно, квартиры дороже. Двухкомнатная обойдется примерно в 100 тыс. евро.
К братьям-славянам
в последние 2-3 года на российском рынке недвижимости появилось немало домов и квартир в Черногории и Болгарии. В Болгарии сейчас цены вообще намного ниже, чем в других европейских странах, и россияне активно скупают жилье там, предвкушая получение барышей после вступления страны в ЕС. Средняя стоимость болгарской недвижимости держится в районе долларов 300-500 евро за "квадрат". А, например, в соседней Чехии - 1000-1300 евро за 1 кв. м, в Венгрии - 1000-1100 евро, в Словакии и Польше - 700-800 евро.
И Черногория, и Болгария привлекают россиян тем, что в них тепло, море, а люди близки по духу. Плюс невысокие цены и щадящее налоговое законодательство. Наиболее популярные среди россиян районы Черногории - города Котор, Будва и их окрестности. Там просторная квартира может стоить 50-80 тыс. евро. В Болгарии отдается предпочтение домам и квартирам, расположенным в Варне, Бургасе, Каварне, Балчике и на черноморских курортах Албена, Золотые Пески, Святой Константин и Святая Елена. Цена зависит от города, возраста дома и качества отделки. Самое дорогое жилье - в Софии и крупных курортных центрах на Черноморском побережье: квартира с двумя спальнями общей площадью до 100 кв. м будет стоить порядка 35-45 тыс. евро, а в столице - еще больше. Современные апартаменты западного уровня и виллы класса люкс, расположенные в Албене, на Солнечном Берегу и Золотых Песках, стоят от 700-800 евро за 1 кв. м.
asvt-realty.ru

Недвижимость в Греции

В отличие от москвичей греков не испортил “квартирный вопрос”: они никогда не знали коммуналок. Подавляющее большинство обитателей Эллады жили и благополучно живут или в собственных домах, или же в квартирах площадью под 100 квадратных метров: такого понятия, как “однокомнатная”, здесь вообще нет. Обычно греки говорят: “одна спальня”, “две спальни” и т.д. Это подразумевает, что в квартире есть гостиная, при которой столько-то спален.
Греки жалуются, что недвижимость за последние годы сильно подорожала. Если лет десять назад дом в одном из самых престижных районов Афин Палео Психико можно было снять за тысячу-две долларов, то теперь придется выложить никак не меньше 4—5 тысяч и уже не “зеленых”, а евро. В районе просто “приличном” аренда двух-трех спален обойдется в 600—800 евро. А в кварталах, где обитает “пролетариат”, 400—500.
Теперь о покупке жилья. В Афинах средняя стоимость квадратного метра в квартирах с “отделкой” в центре колеблется от 1200 до 2000 евро. Причем центр дешевле — греки предпочитают жить в тенистых кварталах на окраинах или на берегу моря. Там за метр надо выложить уже от 2300 до 3500 евро. Кстати, гонорар брокеров на рынке недвижимости составляет обычно 2% (если объект дорогой — то 1%). В Москве же, по официальным данным, фирмы “дерут” 6% от стоимости жилья. А на практике бывает, что и 10—20%…
Вот несколько примеров из бюллетеня “Недвижимость” афинской газеты “Катимерини”. В “дешевом” квартале возле центральной площади Омония квартира площадью 75 квадратных метров продается за 87 тысяч евро. А в дорогом квартале Палео Психико 70-метровая жилплощадь на первом этаже стоит уже 330 тысяч евро…
Средний житель Греции, где зарплата, к примеру, уборщика мусора составляет 1100 евро в месяц (всего 14 зарплат в год — еще одна выплачивается на Рождество, а другая плюсуется к отпускным), живет или в своем собственном доме, или же в квартире из трех спален с двумя санузлами. И это притом что практически у каждой семьи есть еще свой домик на море или в горах.
Процент по ипотеке у разных банков разный — в среднем около 3,5%. Если возраст позволяет, кредит можно получить и на 30 лет. Ежемесячный взнос невелик. Кредит может взять практически каждый, кто работает. Как, например, семья жителей Афин Цандикидис.
— Мы взяли кредит на квартиру из 123 квадратных метров в приличном районе Неа Эритрея, — сказала “МК” г-жа Цандикидис. — Каждый месяц платим по 180 евро, что не сильно обременяет семейный бюджет.
К стоимости самих “квадратов” надо добавить еще и госналог и расходы на оформление сделки, которые составляют 15% от стоимости недвижимости. Это немало. Возможно, именно по этой причине в приятной своим климатом Греции не было такого бума покупок жилья “новыми русскими”, как, например, в Испании или на Кипре.
/nedvizhimost-za-granicej/

На чье имя лучше оформить зарубежную покупку.

С открытым лицом
Законодательство большинства стран составлено таким образом, что делает наиболее выгодной покупку недвижимости от имени физического, а не юридического лица. И с налоговой, и с организационной точки зрения. На наш взгляд, это самый оптимальный вариант, если, конечно, у клиента нет жестких требований к конфиденциальности сделки.
Сейчас ни валютное, ни налоговое законодательство России не содержат никаких ограничений на приобретение гражданами жилья или земли за пределами страны и не требуют уведомления каких-либо российских госорганов о факте такой покупки.
Между тем существуют некоторые формальности, которые позволяют государству отслеживать, кто и что приобретает за границей. В частности, если гражданин оплатит сделку с российского банковского счета и размер разового платежа превысит эквивалент 600 000 руб., то банк будет обязан уведомить об этой операции Федеральную службу по финансовому мониторингу.
Если сделка оплачивается с личного зарубежного счета, нужно учитывать, что налоговые службы в любой момент могут потребовать выписку из иностранного банка, где отражены операции по счету. Кроме того, резиденты обязаны раз в год представлять в налоговые органы по месту своего учета отчет об остатках средств на счетах в банках за пределами России по состоянию на начало каждого календарного года.
В принципе, россиянин вправе вывести на свой заграничный счет любую сумму денег, главное — чтобы потом не возникло трений с налоговиками. В частности, если по счету гражданина прошла сумма, достаточная для оплаты апартаментов или виллы на Лазурном берегу, а в его налоговой декларации указан годовой доход всего в $50 000, то мытари скорее всего рано или поздно заинтересуются этим обстоятельством.
К слову, зарубежный счет можно наполнить не только за счет поступлений из российского банка. Иногда инвесторы поступают так. Открывают за границей банковский счет, регистрируют его в налоговых органах России, как того требует законодательство, и перечисляют на него незначительную сумму — $5000-10 000. А оставшаяся часть средств поступает на счет в виде ссуды из любого легального источника, который согласился такую ссуду предоставить, — скажем, от офшорной компании, принадлежащей деловым партнерам.
Если сохранение конфиденциальности сделки является для покупателя принципиальным, то, может быть, иностранную недвижимость стоит оформлять на имя члена семьи, являющегося гражданином иной страны. Но делать это рекомендуется только в том случае, если гражданство родственника гарантирует более либеральный режим контроля и налогообложения, чем российское. Например, вряд ли стоит оформлять покупку на граждан США или Германии.

Офшорам — нет
Однако сейчас большинство российских бизнесменов хранят свои сбережения не на личных вкладах, а на счетах различных структур — частных фондов, трастов, офшорных компаний. Поэтому некоторые клиенты во чтобы то ни стало желают приобрести недвижимость от имени юридического лица. Тогда для них самый удобный вариант — зарегистрировать местную фирму в стране, где покупается недвижимость. Иногда она приобретает особую форму — “компания по инвестированию в недвижимость” (Швейцария, Франция и проч.). А вот учредителем такой местной компании уже может быть любая личная инвестиционная структура — даже расположенная в безналоговой зоне. Такой вариант, разумеется, не пройдет, если приобретается объект, который по местному законодательству не может принадлежать иностранным структурам.
Сделка по покупке недвижимости оформляется от имени местной компании. При этом, если необходимо, она может быть профинансирована из офшорных источников. Ничего страшного, если за время своего существования такая компания совершит всего 1-2 сделки.
Традиционно россияне предпочитают иметь дело с офшорами и опасаются обычных компаний, понимая, что работа с ними требует уплаты налогов, сдачи отчетности и прохождения аудита. Однако покупка недвижимости — как раз тот случай, когда такая местная компания значительно удобнее офшора.
Несмотря на то что во многих странах до сих пор возможно прямое приобретение недвижимости от лица нерезидентных структур, в том числе офшоров, все равно лучше действовать через местную компанию. Даже если офис офшорной компании поставить на налоговый учет в стране приобретения недвижимости, официальные власти по-прежнему будут относиться к ней с настороженностью. Все равно она будет числиться в национальных черных списках, которые предусматривают жесточайший финансовый контроль над предприятиями такого рода.
Есть, кстати, страны, которые ввели фактически запретительные меры против покупки местной недвижимости на офшоры, например Франция и Португалия. Европейские страны справедливо опасаются, что, если жилье или земельный участок будет принадлежать такой компании, то в дальнейшем налогов на перепродажу этой недвижимости они не дождутся: владельцы будут передавать акции компании вместо оформления купчей на недвижимость. Поэтому, например, во Франции жилье, оформленное на офшор, облагается 3%-ным налогом на перепродажу каждый год, как если бы оно действительно меняло владельца.
Покупка недвижимости на имя офшорной компании, как правило, сопряжена с большими потерями в виде налога с дохода, получаемого, например, за счет сдачи недвижимости в аренду. Если рента выплачивается российскому резиденту, то действует договор об избежании двойного налогообложения (они подписаны со многими странами). При этом обычно наши соотечественники отражают эти рентные доходы в годовой налоговой декларации и уплачивают 13%-ный налог в России. Еще более выгодный налоговый режим предусмотрен для местных компаний — покупателей недвижимости. Они хоть и платят с доходов от недвижимости корпоративный налог, но зато при этом могут вычитать из дохода все затраты по содержанию недвижимости, проценты по ипотеке и т. д. У “офшорного” владельца недвижимости такой возможности обычно нет. Мало того, с доходов, перечисляемых в офшорные центры, у источника удерживается налог, как правило, по грабительской ставке — 35-40%. Например, в Швейцарии, Франции, Италии, Испании. Таким способом эти страны пытаются защитить свой рынок.
Последний аргумент против использования офшоров при покупке недвижимости напрямую — ужесточение мер, направленных на борьбу с отмыванием денег. В большинстве стран, включая Россию, операции с недвижимостью отнесены к группе риска: риэлторы обязаны уведомлять органы финансовой разведки о мало-мальски крупных сделках. Если недвижимость покупается на имя офшорной компании, то сделка является подозрительной по определению. Поэтому лучше не раздражать агентов по недвижимости и местные власти “заходом” через банановые острова.
источник газета "Ведомости"

Затраты при покупке зарубежной недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом сопряжена со многими трудностями. Сложнее выбрать само жилье, правильно провести оформление сделки. Однако такое финансовое вложение считается довольно выгодным, поэтому все больше россиян решаются на приобретение иностранной недвижимости. При этом относительно суммы вложений принято ориентироваться исходя только из цены дома или квартиры.
Однако стоимость жилья — это далеко не все, что придется заплатить покупателю. В России оформление сделки купли-продажи подразумевает выплату определенных пошлин, например, на составление и регистрацию договора, регистрацию права собственности и т.д. Однако в целом дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки, получаются не очень крупными, особенно если сравнивать их с суммой договора купли-продажи.
Во многих зарубежных странах ситуация обстоит иначе. Начнем с того, что далеко не каждая страна позволяет иностранному гражданину приобретать недвижимость на ее территории. Во многих случаях для этого нужно иметь гражданство того государства, где находится выбранная квартира или дом. Некоторые страны позволяют совершить такую покупку только после того, как будущий владелец жилья совершит ряд инвестиций в их экономику, например, зарегистрирует фирму, на счету которой на момент сделки будет определенная законодательством сумма. В некоторых случаях недвижимость могут купить те, кто прожил определенное время на территории страны или имеет в ней постоянное место работы.
Лучше заранее выяснить требования конкретного государства к иностранным гражданам, решившимся на приобретение жилья в его пределах. Это позволит избежать многих проблем, в частности, с дополнительными расходами, неизбежно возникающими при покупке жилья. Важно понимать, что каждая сделка в любой стране облагается налогом или целой группой налогов. Где-то они ниже, где-то выше, однако в целом ставка налогообложения, как правило, зависит от того, какое именно жилье приобретает покупатель, у кого, на вторичном или первичном рынке.
Сумма НДС, которую нужно уплатить после покупки недвижимости, может достигать 20% от ее стоимости. Конечно, это — максимальное значение, и в большинстве случаев эта ставка намного ниже, однако и 5% от стоимости жилья являются ощутимой тратой в масштабах таких сделок. Налог на покупку недвижимости также может иметь разные размеры. Он определяется для каждой конкретной страны и сделки.
Налоговое законодательство многих стран предъявляет довольно жесткие требования к покупателям недвижимости, не имеющим данного гражданства. В подавляющем большинстве случаев ставки налогов для нерезидентов стран несколько выше аналогичных ставок для их граждан. Кроме того, для иностранцев могут действовать дополнительные налоги как на покупку, так и на использование недвижимости. Покупателю недвижимости за рубежом важно учитывать, что после приобретения жилья ему придется выплачивать регулярные налоги на владение им. Их суммы в совокупности могут достигать весьма существенных размеров. Причем в ряде государств на жилье, которое никак не используется, то есть находится в чьей-то собственности и пустует, накладываются отдельные налоги. Особенно это характерно для курортных зон.
Не стоит инвесторам забывать и об оплате коммунальных услуг, налоге на землю в случае отдельно стоящего дома и т.д. Поэтому, выбирая жилье за границей, стоит особое внимание уделить налоговому законодательству тех стран, которые представляют для покупателя интерес. В заключение важно отметить, что в большинстве случаев, несмотря на весомые дополнительные затраты, владелец недвижимости остается в прибыли — рост ее цены компенсирует все расходы.
истояник realty.fehler

Кипр - рай для капиталовложений!

По активности приобретения недвижимого имущества за пределами родной страны Российская Федерация уверенно занимает первое место среди всех стран, входящих в СНГ и одно из передовых мест во всей Европе. Желание многих наших соотечественников вложить свои деньги в недвижимость, находящуюся за границей, вполне понятно: во-первых, это относительно дешево (по крайней мере, если сравнивать с нашими ценами), во-вторых, очень выгодно, а в-третьих, куда более надежно, чем дома.
Если верить статистике и социологическим опросам, на сегодняшний день наиболее популярными среди наших соотечественников странами, в которых можно приобрести недвижимость, являются Испания, Кипр, Болгария, ОАЭ, США, Франция и Англия. Страну, в которой можно купить недвижимое имущество, следует выбирать очень тщательно, а сам выбор должен зависеть не только от уровня цен и окупаемости приобретаемой недвижимости, но и от того, какая сфера экономики в том или ином государстве развивается наиболее стремительно.
Покупатель должен четко знать разницу между приобретением недвижимости для проживания за пределами родной страны и инвестициями в иностранную недвижимость с целью получения дохода. Поэтому государство, в котором вы планируете покупать недвижимое имущество, стоит выбирать с учетом того, с какой целью вы решили вложить свой капитал.
Раем для капиталовложений из-за границы считается Кипр. Причин довольно-таки много. Во-первых, этот остров является одним из наиболее распространенных и любимых европейцами курортов. Во-вторых, на данный момент, пока законодательство Кипра не приведено в полный порядок, налог нерезидента государства при покупке недвижимости на Кипре составляет не более 7-8% от общей стоимости сделки. В-третьих, поскольку все объекты недвижимости на Кипре регистрирует одно и то же учреждение, у продавца практически не будет шансов «кинуть» покупателя. Кроме того, существует еще несколько серьезных причин, по которым иностранцы выбирают именно Кипр для покупки недвижимости.

Недвижимость в Доминиканской Республике

Доминикана - экзотический рай, колыбель зажигательных танцевальных ритмов, великолепный образец латиноамериканской культуры, сотни километров песчаных пляжей, прозрачные воды Атлантики и теплого Карибского моря, - все это Доминиканская Республика.
Сегодня многие наши соотечественники покупают недвижимость за рубежом: для себя или чтобы заработать (а иногда и то и другое - ведь недвижимость один из самых надежных инвестиционных инструментов).
Может быть Вы уже имеете дом за границей, а может быть только думаете о покупке. Может быть Вы хотите купить что-то для себя, а может быть хотите построить отель. В любом случае выбор страны играет не последнюю роль в Вашем предприятии.
Главное выгодное отличие недвижимости в Доминикане от недвижимости в любой другой стране - это цена!
Пока еще есть не дорогие варианты:
- апартаменты от 20 000 USD
- дома от 40 000 USD
- земля от 5 USD за м2
- строительство от 500 USD / м2 "под ключ"
Однако количество не дорогих вариантов с каждым днем уменьшается, а цены - увеличиваются. В связи с этим срок окупаемости недвижимости в Доминикане ниже, чем в других странах.
Кроме этого в Доминиканской Республике для иностранцев нет никаких ограничений (как во многих европейских странах) – ни в создании бизнеса, ни в покупке недвижимости. Желающие могут официально получить статус резидента или гражданство Доминиканы! В том числе для Россиян открыт безвизовый въезд.
источник dominikana.us

Покупателями доминиканской недвижимости являются американцы!

Много приятных неожиданностей сулит и рынок стран, которые традиционно считаются развивающимися. Одна из самых привлекательных — Доминиканская Республика, которую путают с Доминикой. Страна находится на острове Эспаньола, который у нас называют остров Гаити и путают с Таити.
Сосед Доминиканской Республики — государство Гаити — одна из самых бедных, нестабильных и неуправляемых стран мира, постоянно страдающих от голода, стихийных бедствий и государственных переворотов. В противовес западному соседу, Доминиканская Республика развивается быстро и динамично.
Самую дешевую недвижимость Доминиканской Республики можно найти на северо-западе – в провинциях Пуэрто-Плата и Монте-Кристи. Однако дешевизна недвижимости в этих районах вызвана слабым развитием инфраструктуры. Наоборот, в юго-восточных и южных областях – поближе к столице страны Санто-Доминго – недвижимость в цене. Так, квартира в городке Punta Cana на восточном побережье стoит от 75 до 165 тысяч долларов. Хотя встречаются и экземпляры за $1 150 000. Виллы же продаются по цене от 200 тысяч долларов. Пока что покупателями доминиканской недвижимости являются в основном американцы. Наших же инвесторов и любителей тропического отдыха пока сдерживает отсутствие информации об этой стране.
источник metrinfo.ru

В Андорре - «налоговый рай» на собственность!

Одна из наиболее перспективных европейских стран — Княжество Андорра, расположенное в восточной части Пиринейского полуострова между Францией и Испанией.
Местные торговцы недвижимостью ожидают, что скорый расцвет оффшорного бизнеса резко увеличит спрос. Хотя цены на недвижимость в Андорре выше, чем во Франции, однако содержать такую недвижимость дешевле именно в Андорре - приблизительно на 2000 фунтов в год.
Средний покупатель собственности в Андорре обычно приобретает хороший дом с двумя-тремя спальными комнатами, с красивым видом из окон и удобным подъездом. Все это вместе стоит приблизительно 150 тыс. фунтов стерлингов.
Особо привлекателен для иностранцев статус Андорры, образно обозначаемый как «налоговый рай». В Андорре практически не существует налогов на физических лиц, на деятельность различных компаний, налога на собственность и каких-либо общественных платежей. Бюджет страны пополняется в основном за счет ввозных пошлин на продаваемые в стране импортные товары. Политика местных властей в отношении льготного налогообложения иностранцев вряд ли изменится в ближайшее время, ведь все понимают, что именно ввозимая туристами и другими приезжими валюта позволяет княжеству жить сравнительно безбедно.
Уже сегодня около 84% населения Андорры составляют иностранцы. Коренными андоррцами считаются всего 11 тыс. человек при населении в 71 тысячу. При этом лиц, считающих себя андоррцами по национальности насчитывается 31%. Большинство из них это каталонцы, переселившиеся из Испании. В Андорре живет большая группа граждан Скандинавии, Британских островов.
В административном отношении страна разделена на семь паррокий — «церковных приходов».
Столица страны – Андорра-ла-Велья. Сердце города - район Барри Антик (Старый Квартал), лежащий на том месте, где ранее находилась древняя деревня, из которой и выросла Андорра-ла-Велья. Жилье в этом квартале наиболее престижно. Самые же дешевые объекты недвижимости находятся в паррокии Ордино на северо-западе страны. Там находятся населенные пункты Ordino, Segudet, Sornas, Ansalonga, La Cortinada, Arans, Llorts, Les Salines, El Serrat, Arcalis. Вниманием иностранцев этот район, в котором живет лишь 2485 человек, почему-то обделен, но зато там можно купить жилье, построенное не в середине века, а в средние века.
источник metrinfo.ru

Цены на недвижимость в Панаме растут на 40% в год

Панама - страна в Центральной Америке на Панамском перешейке между Карибским морем и Тихим океаном. Здесь имеет место 40-процентный годовой рост цен на недвижимость.
Однако это еще не так много по сравнению с тем, что ожидает страну в ближайшие пять лет! В стране осуществляется проект расширения Панамского канала, которое начнется в середине следующего года, и сопутствующие этому 7-8 млрд. долларов инвестиций в сам канал, и 15 млрд. в инфраструктуру страны. Это вызовет в ближайшие пять лет ежегодный рост цен на 100-150%! Рост будет продолжаться и в последующие годы, хотя и не такой интенсивный, как в следующие пять лет.
Но в Панаме более интересны проекты за городом, чем непосредственно в городе, тем более, что уровень цен на жилье все-таки относительно низок, и это не может не привлекать инвесторов.
А город там по сути один – Панама. Чтобы не путать, панамцы называют столицу страны La Panama в женском роде, а саму страну – El Panama – в мужском.
источник Metrinfo.Ru