Рынок недвижимости Бразилии

Интерес к недвижимости в Бразилии обусловлен рядом факторов, среди которых эксперты называют невысокие цены и крепнущую валюту. В настоящее время отмечено увеличение притока иностранных инвестиций: в прибрежных районах страны охотно приобретают недвижимость американцы, европейцы и аргентинцы. Приток иностранных инвестиций Бразилия — крупнейшее государство в Южной Америке, занимающее почти половину континента, площадью около 8,5 млн кв.км. Страна является одним из мировых лидеров по экспорту сельскохозяйственной продукции и стали. Кроме того, сегодня Бразилия успешно конкурирует в таких высокотехнологичных областях, как информатика, биотехнологии, автомобилестроение. Двадцать шесть штатов Бразилии и Федеральный округ, в котором находится столица страны, Бразилиа, образуют пять крупных регионов: Юг, Юго-Восток, Центральный Запад, Северо-Восток и Север. В последнее время в Бразилию стекаются иностранные инвестиции, которые вливаются в экономику страны в основном благодаря покупке объектов жилой и коммерческой недвижимости. Цены на нее здесь намного ниже не только европейских, но даже аргентинских: квадратный метр стоит в среднем 500 — 650 долларов. «Что касается присутствия россиян на бразильском рынке недвижимости, то их пока немного. Наши соотечественники приобретают жилье для отдыха, выбирая при этом красивые или даже экзотические места на атлантическом побережье. География покупок — это Флорианополис, Камбориу, Ресифи, Натал. Дом на берегу океана стоит сейчас в среднем от 90 тыс. долларов», — говорит Ольга Петрова, главный консультант консалтинговой группы «Uruconsul.com» (г. Монтевидео, Уругвай). Южные штаты Бразилии О наиболее развитой в отношении инфраструктуры южной части Бразилии, включающей в себя три почти независимых штата, россиянам практически ничего не известно. Между тем в настоящее время именно там растет спрос на объекты недвижимости. Южный конус Бразилии состоит из штатов Парана (почти нет выхода к океану), Санта Катарина — главного курорта юга, и промышленного Рио Гранде до Сул. С точки зрения вложения в недвижимость наиболее привлекателен штат Санта Катарина, столицей которого является город Флорианополис. Перспективный Флорианополис Этот город, расположенный на атлантическом побережье между городами Порту-Алегри (столицей штата Рио Грандэ до Сул) и Куритибой (столицей штата Парана), является самым быстроразвивающимся международным курортом Бразилии и относится к городам с самым высоким в стране уровнем жизни. Он расположен частично на континенте, частично — на острове Санта Катарина. Флорианополис разделен на две части проливом, через который перекинуты три моста, один из них — подвесной — является точной копией моста «Золотые ворота» в Сан-Франциско. Этот красивейший мост — визитная карточка города. Во Флорианополисе и его пригородах расположено 65 пляжей общей протяженностью более 200 км. Численность населения города с входящими в него городами-спутниками и прибрежными поселками, в совокупности образующими Большой Флорианополис, составляет около 600 тыс. жителей. В сезон, с ноября по март, за счет приезжающих на отдых собственников недвижимости, а также местных и иностранных туристов население увеличивается до 1,5 млн человек. В настоящее время стоимость земельных участков, вилл и многокомнатных апартаментов во Флорианополисе значительно уступает в сравнении с подобными объектами, находящимися в Рио-де-Жанейро, Баие, Ресифи и других наиболее популярных курортах побережья. Дело в том, что Флорианополис стал целенаправленно привлекать иностранные инвестиции в недвижимость только 5 лет назад, и пока еще здесь достаточно свободных земельных участков под застройку. «Сегодня сюда стекаются американские, европейские и бразильские капиталы, а недвижимость, в зависимости от района, дорожает на 8 — 15% в год. При инфляции 3,5% в год, постоянном и стабильном снижении курса доллара и пока еще достаточно низких ценах, недвижимость европейского уровня на экологически чистом побережье Флорианополиса является одним из наиболее перспективных направлений развития экономики всего штата Санта Катарина, — рассказывает Ольга Петрова. — Новая и вторичная (3 — 4-летняя) недвижимость VIP-класса пока продается практически по себестоимости. При вложении чисто символических, по европейским, американским и московским меркам, сумм во Флорианополисе можно приобрести виллу, дом или многокомнатную квартиру высшего класса. При этом она будет постоянно дорожать примерно на 15 — 20% в год (8 — 12% в год составит рост цен на недвижимость и еще 7 — 10% — за счет падения курса доллара по отношению к местной валюте). Здесь нужно пояснить, что все сделки в Бразилии осуществляются в местной валюте — в бразильских реалах». Территории для застройки Пляжи Большого Флорианополиса и, собственно, территории для застройки отличаются друг от друга, что позволяет потенциальным покупателям недвижимости выбрать место для проживании в соответствии со своими пристрастиями и образом жизни. Так, например, пляж Jurere, протяженностью чуть более четырех километров, является самым дорогим в южной части Бразилии. Он условно разделен на две части: Jurere и Jurere International, которые отличаются друг от друга классом засторойки. Jurere представлен недорогими, в основном, двухэтажными частными домами и четырехэтажными жилыми комплексами высокого уровня. Jurere International застроен исключительно дорогостоящими двух- и четырехэтажными особняками и виллами бразильских, американских, аргентинских, чилийских, парагвайских и уругвайских мультимиллионеров. Пляж Mole часто называют визитной карточкой Флорианополиса. Это самый популярный молодежный пляж, где проводятся мировые первенства по серфингу. Пляж Brava, протяженностью около полутора километров, застроен кондоминиумами. Средняя площадь квартир в этом районе составляет от 500 до 700 кв.м. Это одно из излюбленных мест проживания молодежи, устраивающей здесь модные тусовки. Прекрасный природный ландшафт пляжа De Bom Jesus застроен в основном кондоминиумами из отдельно стоящих двух- и трехэтажных особняков, входящих в единую охраняемую зону. На море в этом месте Флорианополиса практически всегда штиль. Самый перспективным, с точки зрения инвестиций, является пляж Campeche — курортный район острова. Недавно была открыта скоростная трасса из центра Флорианополиса в аэропорт, которая пролегает в двух километрах от этого пляжа. Теперь добраться до пляжа из центра города можно за 10 минут. Это обстоятельство повлияло на стоимость земельных участков под застройку. В настоящее время рост цен на землю в этом районе составляет 15 — 25% в год. Особенности покупки недвижимости При покупке недвижимости в Бразилии следует знать о существовании оценочной и рыночной стоимости недвижимости. Оценочную стоимость устанавливает префектура. Она является базой для начисления налогов и на 20 — 25% ниже реальной рыночной стоимости объекта. При покупке объекта недвижимости будущий собственник оплачивает 2% от оценочной стоимости в виде налога на сделку между физическими лицами по передаче объекта плюс 1300 бразильских реалов (около 600 долларов) в качестве оплаты услуг по регистрации сделки и переоформлению правоустанавливающих документов. Услуги агентства недвижимости оплачиваются в размере 5 — 8% от рыночной стоимости. В случае, если объект находится на территории, принадлежащей Военно-Морским силам (к этой категории относится все побережье Бразилии в глубь страны от кромки воды примерно на 5 км), покупатель дополнительно оплачивает 5% от оценочной стоимости недвижимости в качестве налога, идущего в бюджет ВМС. «Есть еще несколько моментов, о которых необходимо знать иностранному покупателю недвижимости. Для оплаты покупки он может сделать перевод на специально открытый счет в «Банко ду Бразил», куда деньги поступят уже в местной валюте, обмененные банком по биржевому курсу. Можно, конечно, привезти и наличные. В этом случае покупатель будет иметь даже небольшую выгоду, так как в Бразилии существует три курса обмена валюты: биржевой, туристический и так называемый «параллельный». Последний характерен для нерегулируемого денежного рынка. Обычно он выше биржевого на 3 — 4%», — поясняет Ольга Петрова. Расходы на содержание недвижимости Расходы, связанные с содержанием недвижимости, можно разделить на две части. К первой части относится местный муниципальный налог, который составляет примерно 0,5% от оценочной стоимости недвижимости, рассчитанной префектурой. Его можно платить или один раз в год (со скидкой 20%), или помесячно в течение года. Вторая часть — плата за управление недвижимостью. Ее вносят непосредственно агентству недвижимости, которое управляет объектом во время отсутствия владельца. Данная плата составляет 10% от общей месячной суммы расходов на поддержание недвижимости. К ним относится плата за телефон, электричество, газ, воду, охрану (если речь идет об апартаментах в кондоминиуме), а также расходы, связанные с проведением ремонтных, садово-ландшафтных работ и т.д. «Расходы на содержание недвижимости в месяц составляют в среднем 300 долларов», — говорит Ольга Петрова. Вид на жительство Владелец недвижимости в Бразилии получает визу для въезда в страну на срок 90 дней. За несколько дней до окончания срока пребывания в стране визу можно продлить еще на 90 дней. По прошествии этого срока необходимо выехать из страны и оформить новую визу. Гражданство Бразилии можно получить через 4 года с момента приобретения временного вида на жительство. Существует схема получения временного вида на жительство и постоянного места жительства в Бразилии через Уругвай. Дело в том, что в этой стране, находящейся в 1300 км от Флорианополиса, можно оформить вид на жительство, временный паспорт, гражданство и паспорт гражданина Уругвая, что дает право для безвизовых поездок в Бразилию, а также в большинство стран мира. Имея гражданство Уругвая, иностранное лицо может получить гражданство Бразилии.
источник realty-russia.info