Рынок зарубежной недвижимости значительно просел. В итоге сейчас можно купить дом или квартиру на порядок дешевле, чем год назад, а учитывая сезонный фактор и начало отпусков, желающих уехать в другую страну на отдых с каждым днем увеличивается.
На рынке начали появляться привлекательные предложения по аренде и покупке недвижимости в таких странах, как Турция и Болгария.
По словам руководителя направления Distant Property Management: "Главное в покупке и аренде недвижимости за рубежом – это не ошибиться с выбором. Чтобы принять правильное решение необходимо оценить все риски и возможности конкретного объекта".
Продолжая, она отмечает, что практически в любой стране можно найти недорогие варианты аренды дома или квартиры. "Даже на Лазурном берегу во Франции есть апартаменты, которые можно арендовать за 300-400 евро в неделю (без питания и стоимости перелета). Все зависит от личных предпочтений. Если говорить о минимальной стоимости и высоком уровне комфорта, то стоит рассматривать Турцию и Болгарию, в этих странах очень недорогая стоимость аренды и недорогой отдых. Многим нравится отдых в Хорватии или Черногории. Единственное но: в Хорватии и Черногории мало песчаных пляжей, это для любителей более спортивного отдыха", - констатирует она.
Это что касается отдыха за рубежом. Если рассматривать зарубежную недвижимость в качестве объекта для инвестиций, то этот сегмент был одним из самых надежных, в плане сохранить денег. Тем более не стоит забывать, что инвестиции в недвижимость как правило долгосрочное вложения, а поэтому как не было плохо на рынке недвижимости, это время пройдет, а значит цены вернутся на свои места, и в минусе, те, кто вложил деньги в недвижимость не останутся.
Зарубежную недвижимость всегда можно сдать в аренду, когда вы там не проживаете. Наталья Завалишина отмечает, что наибольшей инвестиционной привлекательностью обладает недвижимость на Лазурном берегу Франции. Так же незамечено падения цен в Болгарии и Турции, зато есть хорошие перспективы для роста. Не менее популярна и Испания, в результате инвестиции туда приобретают привлекательность.
"Самая высокая и выгодная аренда в Стамбуле", - отмечает Завалишина. Если вы преследуете в качестве цели сдачу объекта в аренду, то лучше всего покупать недвижимость именно в этом городе. Хорошие варианты в городе Измир. Следует отметить, что там действует схема, когда на уже построенное жилье можно получить рассрочку. Таким образом купить квартиру можно за 20-30% стоимости, остальная сумма будет выплачиваться беспроцентно в течение года. Отметим, что сдавать такую квартиру в аренду можно сразу. Сдавать можно практически в любом городе Турции, можно в Анталии. Самое главное, уверяет Завалишина, покупать жилье именно в городе, так как там интерес к аренде жилья более высокий, чем в курортном месте.
Следует отметить, что доходность от аренды в разных странах, разных городах и даже в разных районах города может сильно различаться. Но условно все страны, по словам Завалишиной, можно поделить на две категории с высокой (5-7%) и низкой (3-4%) доходностью от аренды. К первой категории можно отнести Египет, Кипр, Болгария, ко второй - Германию, Францию, Испанию, Италию.
Сейчас очень благоприятное время для приобретения жилья: из-за кризиса цены снизились, и теперь можно купить более высококачественный объект по выгодным ценам.
Источник: Финам.info
Рынок зарубежной недвижимости значительно просел!
Кризис — лучшее время для покупки зарубежной недвижимости
В последние годы зарубежная недвижимость стала весьма популярной у российских покупателей. И это вполне оправданно. Люди стремятся к вложению финансовых средств и сбережений в объекты недвижимого имущества, расположенные в странах со стабильной экономикой. Недвижимость Германии в этом смысле выгодно отличается от других предложений на рынке зарубежной недвижимости.
Экономический кризис, охвативший мировую банковскую систему, внёс определённые коррективы и в свободный рынок недвижимости за рубежом. Но в любом случае кризис совсем не означает всеобщего упадка. Он всего лишь скорректировал наиболее доходные и выгодные для инвестиций сегменты экономики. Если раньше высокую прибыль приносила игра на бирже, то сегодня внимание инвесторов обратилось к рынку недвижимости.
Недвижимость остаётся неизменной ценностью вне зависимости от ситуации на мировых биржах и от курсов валют. Это очевидно, ведь людям в любом случае необходимо иметь кров над головой. Однако рынок недвижимости, как и вообще любой рынок, подвержен определённой динамике. При этом во время кризиса цены на недвижимость обычно снижаются, что делает её чрезвычайно выгодной для инвестиций. Купить зарубежную недвижимость, действительно, лучше во время кризиса, так как рано или поздно на мировых рынках воцарится стабильность, и цены снова начнут расти.
Говоря о немецкой недвижимости, необходимо различать недвижимость в западных и восточных землях. Собственно рынок недвижимости Германии весьма децентрализован. Цены существенно различаются в зависимости от той или иной федеральной земли и её экономического положения. Например, даже в рамках Берлина стоимость объектов недвижимого имущества может существенно разниться в зависимости от района или других параметров. Недвижимость в Берлине обычно приобретают люди, так или иначе связанные с административным или экономическим потенциалом немецкой столицы. Те же, кого привлекает комфортный отдых или перспективы собственного бизнеса, во многом обращают внимание на Баварию.
Недвижимость Германии – это достаточно неопределённое понятие в том смысле, что объекты недвижимости, например, в Берлине и Мюнхене существенно различаются. Естественно, отличаются и расходы на приобретение недвижимости в разных федеральных землях, и перспективы её дальнейшего использования после покупки.
В то же время российские клиенты имеют достаточно размытую информацию о рынке немецкой недвижимости. Для получения компетентных сведений можно порекомендовать воспользоваться сайтами профессиональных компаний, занимающихся продажей недвижимости в Германии. Тем более, всегда можно получить интересующую информацию по телефону, что поможет определиться с выбором зарубежной недвижимости.
Наименьшим спросом пользуется недвижимость в восточных землях Германии, что обусловлено царящим здесь более высоким уровнем безработицы и менее стабильным экономическим положением. Разве что столичный Берлин показывает определённый спрос на недвижимую собственность. В то же время для покупателей особенно привлекательна Бавария, которая является наиболее экономически стабильной и развитой землёй Германии. Здесь находятся офисы крупнейших концернов BMW, Audi, Siemens и так далее. Логично, что высокий уровень жизни делает привлекательной и недвижимость Баварии, на которую отмечается стабильный спрос.
Недвижимость Германии – это прекрасный выбор для вложения средств в условиях кризиса. Рано или поздно времена изменятся, и вложенные сегодня средства принесут в будущем неплохие дивиденды.
Истоик чнИИ «NewsProm.Ru»
