Основные приемы обманщиков на рынке недвижимости.
Продается информация. Недорого
Один из самых массовых способов обмана. Схема состоит в том, что в объявлении на заборе (или в печати – но это реже) публикуется фантастически выгодное предложение: например, квартира сдается за 5-6 тыс. руб. в месяц (реальные цены, напомним, начинаются сегодня от 20-22 тыс. руб.). Обратившемуся говорят, что данная квартира уже, к сожалению, сдана, но есть масса аналогичных вариантов. Вам надо лишь подъехать к нам в офис. Там посетителям обещают выдать список из 20-30 интересных квартир, но для этого надо подписать договор и заплатить 1-2 тыс. руб. Подписав и заплатив, «клиент» начинает звонить по списку, но быстро выясняет, что одна квартира уже сдана, другая никогда не существовала в природе, третий телефон всегда занят или молчит и т. д. Но предъявлять претензии бесполезно: в договоре с агентством написано, что осуществляет оно именно «информационное обслуживание».
Схема с различными вариантами (в некоторых конторах, например, есть специальные люди, которые, подобно известному артисту Максиму Галкину, разговаривают с клиентом по телефону разными голосами, представляясь то хозяевами квартиры, то агентами, то еще непонятно кем – одним словом, тянут время и «вешают лапшу на уши») существует уже многие годы. Преимущественно в сфере аренды. Расчет мошенников безупречен: заплаченные деньги слишком малы, чтобы устраивать из-за них серьезный скандал. Кроме того, попадаются на эту удочку обычно наивные провинциалы: они толком не знают, куда потом бежать, кому жаловаться. И хотя примерно год назад в прессе были сообщения, что несколько «информационных агентств» милиция закрыла, и несколько организаторов и сотрудников даже осуждены на 2-3 года, в целом бизнес процветает. В этом можно убедиться, изучив столбы и заборы возле любой станции метро.
Аванс «на память»
Этот прием строится на том, что в традициях нашего рынка «закреплять» квартиры перед сделкой: покупатель дает продавцу аванс – сумму в $3-5-10 тыс. Проблема в том, чтобы убедиться, кому именно вы даете эти деньги. «По сути дела, – говорит Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость», – права на квартиру связывает с конкретной личностью только крохотный квадратик – фотография в паспорте». Конечно, действительно продать квартиру по поддельному паспорту сложно (хотя и такие случаи бывают – об этом ниже). А вот взять аванс и «раствориться» – запросто. Достаточно распространена ситуация, когда за собственника квартиры выдают себя арендаторы. Они дают объявление о продаже по очень привлекательной цене – от покупателей, соответственно, нет отбоя. Аванс берут у нескольких «покупателей», иногда до 10-15 человек, после чего из квартиры, естественно, съезжают. Аналогичные случаи происходят и в аренде – там иногда мошенники «сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10-15 снимающим.
Проделывать нечто похожее с собственной квартирой, конечно, опаснее, но встречаются и такие. Юлия Хоботова, руководитель отдела вторичного жилья агентства «Кутузовский проспект», рассказала об уже известном в профессиональных кругах гражданине: он постоянно живет в Германии, а в Москве имеет квартиру. Приезжая сюда раз в 1-2 года, он дает объявление о продаже, берет по несколько авансов и… отбывает на родину Гете и Шиллера. Однажды его уже побили – причем так, что он лежал в больнице, но недавно эта квартира снова появилась в рекламе…
Могут и продать…
Настоящая сделка по продаже – операция куда более сложная, чем просто получение аванса. Тут множество документов, причем существуют они не только «в бумаге», но и в базах данных различных государственных органов – паспортных столов милиции, ДЕЗов, Федеральной регистрационной службы. Так что организовать такую аферу на порядок труднее. С другой стороны, куш, который достанется мошеннику, заметно более жирный – это не жалкие несколько тысяч аванса, а вся стоимость квартиры, которая сегодня в Москве редко когда бывает меньше $150 тыс. Михаил Гороховский рассказал о произошедшей недавно истории: собственник квартиры, недавно вышедший из заключения, нашел человека, очень похожего внешне. Передал ему свой паспорт, ключи от квартиры. Тот квартиру продал, а на следующий день после сделки настоящий хозяин написал заявление в прокуратуру о том, что он потерял паспорт и ключи.
Чересчур заманчиво…
Вообще, огромное количество мошенничеств строится на том, что предложение, делаемое потенциальной жертве, оказывается потрясающе выгодным. Настолько, что способность соображать начисто выключается, уступая место одному желанию: быстрее хватать! В таких случаях, вероятно, следует остановиться, сделать глубокий вдох и задать себе простой вопрос: а зачем противоположная сторона так поступает? Вы бы, уважаемый читатель, стали бы продавать кому-нибудь доллары по 15 рублей? Или покупать по 40? Свою квартиру стоимостью, например, $250 тыс. вы продали бы за 150?
Встречаются предложения о продаже новостроек в Москве – по $2-2,5 тыс. за метр. Такого просто не может быть, но граждане клюют. Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002», объясняет, что единственное, что в данном случае строится, – это «пирамида», причем не материальная, а финансовая. После того, как деньги собраны, застройщики либо исчезают, либо начинают рассказывать, что строительство по каким-то причинам откладывается.
Бывает и такой вариант: в договоре говорится, что застройщик вправе использовать полученные от соинвестора деньги не только для строительства именно его квартиры, а по своему усмотрению. В этом случае деньги идут на окончание строительства других домов. На ваш хватит только в том случае, если найдутся другие желающие поучаствовать в этом предприятии.
Ирина Котова, директор по маркетингу компании «ХИРШ», обращает внимание на то, что на рынке новостроек вообще сложилась достаточно парадоксальная ситуация: власти решили защитить граждан, для чего написали ставший уже знаменитым 214-й закон «О долевом участии». Но прописанные в нем нормы оказались настолько жесткими, что застройщики стали массово избегать его – это не так сложно, достаточно лишь назвать подписываемый с клиентом договор как-то иначе.
Чаще всего используется «вексельная схема»: покупатель приобретает вексель, который застройщик обязуется через некоторое время погасить. То, что гасить вексель будут не деньгами, а квартирой, – это исключительно устная договоренность сторон, нигде не прописанная. Выполнить ее – сугубо на совести застройщика. Сейчас, когда цены на рынке достаточно стабильны, договоры в основном соблюдаются. Но если удорожание возобновится, у продавцов появится очень серьезный искус, подержав деньги пару лет, вернуть деньги же – причем без всяких процентов, потому что в договоре о них не говорится. Тем более что с формальной точки зрения продавец будет тут абсолютно прав.
Источник sob.ru
Способы обмана на рынке недвижимости!
Лучший город для инвестиций в недвижимость
По результатам опроса, проводимого Association of Foreign Investors in Real Estate, лучшим городом для инвестиций в недвижимость признан Нью-Йорк. За ним следуют Вашингтон, Лондон, Париж, Шанхай.
Не смотря на ипотечный кризис, инвесторы по прежнему полагают что недвижимость США является достойным объектом их вложений.
В 2007 году, более чем 50% от общего объема инвестиций было потрачено именно в американский рынок недвижимости. Наибольшую привлекательность для инвестиций представляют американские розничные сети, за ними следуют гостиницы, производственные помещения, многоквартирные дома и офисные здания.
Источник www.kvadroom.ru
Выгодное время для покупки недвижимости в Турции
С середины 2006 года на турецком жилищном рынке наблюдается затишье, а в проектах, рассчитанных на слои населения со средним доходом, понижение цен на 15%. Исходя из этого агентство «Vesta Недвижимость» провело исследование на тему «Подходящее ли сейчас время покупки жилья для тех, кто в нем нуждается, и для тех, кто хочет купить с целью инвестирования».
В 2004 году сектор недвижимости вместе с налаживающейся экономикой стал подавать сигналы оживления и роста. Новые жилищные проекты и активность нуждающихся в жилье создали особое оживление в секторе недвижимости.
Конечно же, вместе с этим процессом наблюдалась тенденция падения инфляции. Параллельно понизились процентные ставки кредитования, и финансовые организации обратили свой взор на второй, после автомобильной промышленности, по величине рынок кредитования - рынок жилищного кредитования, что явилось основным фактором увеличения спроса.
Вместе с этим за последние три года, несмотря на то что предложение жилья увеличилось вдвое, цены тоже возросли, так как спрос превышает предложение настолько, что лишь в Стамбуле до 2015 года в среднем каждый год прогнозируют спрос на 250 тысяч жилых помещений.
Отложенный спрос, падение процентной ставки кредитования, увеличение рассрочки и разнообразные кредитные решения послужили причиной быстрой продажи имеющейся на тот момент недвижимости. Все свободные жилые помещения были быстро раскуплены. Высокий спрос заставил расти высокими темпами и цены.
Особое оживление было в 2005 году, когда в этом секторе в день продавалось около двух тысяч жилых помещений. В 2005-м и 2006-м годах наблюдалась стихийная скупка жилых помещений и объектов на стадии строительства.
Отложенный спрос возвращается
В этот же период обсуждаемая система кредитования Mortgage стала центром внимания. Однако по причине высоких цен и удовлетворения спроса в этом секторе за последний год наблюдается уменьшение количества сделок по купле-продаже недвижимости. Специалисты сектора недвижимости указывают на то, что с начала года стоимость квадратного метра недвижимости, рассчитанная на слои населения со средним доходом, варьировалась от 1 000 до 1 500 новых турецких лир (нтл), что составляет $850-1 250. Эти цены показывают, что по сравнению с прошедшим годом падение стоимости составило 15%. Вместе с окончанием периода ожидания, вызванная выборами Президента страны, отложенная купля-продажа жилья опять стала набирать скорость. Сектор опять оживился. Период ожидания прошел, и сектор недвижимости вновь начал функционировать.
Многие фирмы пытаются привлечь внимание потенциальных клиентов, делая претенциозное вступление на рынок недвижимости своих новых проектов, в свою очередь фирмы, которые уже имеют строящиеся или достроенные жилые комплексы, привлекают внимание прежде всего разнообразной системой оплаты. Специалисты считают, что начинающий постепенно развиваться сектор, наряду с наладившейся системой кредитования Mortgage и ожидающимся понижением кредитной ставки до 1%, будет демонстрировать в 2008 году постоянно увеличивающее оживление.
Что же будет в краткосрочной перспективе?
После пережитого в прошлом оживления и спада купли-продажи в этом секторе (вследствие вышеуказанных причин) сейчас заметна тенденция к оживлению. Конечно же, на это сильно влияет падение курса доллара. Что же будет в этом секторе в ближайшем будущем? Каким будет измеение цен на жилье? Нужно ли его жилье в этих условиях покупать? Мы поискали ответы на эти вопросы у тех, чьи имена первые в списке участников данного сектора рынка недвижимости.
Компетентные лица сходятся во мнении, что в будущем цены на жилье повысятся. Руководители известных строительных фирм предполагают, что жилье может подорожать на 40%. Они также подчеркивают, что себестоимость земельных участков значительно возрастет и, как следствие, повысятся цены на жилую площадь. По этим причинам в настоящий момент покупка недвижимости является актуальной.
Цены понизятся
Низаммедин Аша, второй Председатель Стамбульской Палаты Комиссионеров Недвижимого Имущества, предполагает, что во второй половине 2008 года рынок оживится. Господин Аша также считает, что система кредитования Mortgage со всей динамикой войдет в жизнь и послужит наступлению новой эпохи развития этого сектора начиная с 2010-го.
Башак Сонер, член Управления Организацией Turyap, утверждает, что оживляющийся к концу 2007 года рынок уже в 2008-м начнет развиваться быстрыми темпами. По словам господина Сонера, цены на недвижимое имущество, несомненно, формируются, как воздушный шар. За последние три года, несмотря на то что предложение жилья увеличилось вдвое, цены тоже возросли, потому что спрос превышает предложение. Цены просто взлетели и могут вырасти еще. После насыщения накопившегося спроса цены на недвижимость станут понижаться.
Стоимость домов увеличилась
Несмотря на то что на рынке жилья наблюдается падение спроса, в Стамбуле строящиеся жилые комплексы в огромных количествах превратились в удобный инструмент вложения денег и получения прибыли. Деньги, вложенные в недвижимость в 2005 году, при прошествии двух лет принесли прибыль, превышающую вложения в два раза. Начиная с 2005-го до сегодняшнего дня те, кто вместо хранения денег в банке или «под подушкой» вложили их в недвижимость, получили 170% прибыли.
Источник orsn.rambler.ru/info/
Как покупать недвижимость в Египте
В конце 90-х гг. в Египте были приняты законы, разрешающие иностранцам приобретать
Недвижимость в собственность (Закон № 230 от 1996 г. и № 8 от 1997 г.). Однако настоящий строительный бум начался только три-четыре года назад. Вследствие этого цены на недвижимость как на земельные участки, так и на готовое жилье показывают рекордный рост в десятки процентов. Владимир Колодезный приводит такие данные: цены на земельные участки в Хургаде за последние три года выросли в шесть раз.
Если иностранный покупатель решил приобрести недвижимость или земельный участок в Египте, то никаких препятствий к этому не будет. Согласно действующему законодательству, все иностранцы имеют такие же права на собственность, как и местные жители. Иностранец может купить недвижимость, продать ее, сдать в аренду, подарить, завещать, заложить в банке для получения кредита и т. д.
Единственное существующее ограничение - в количестве метров приобретаемой недвижимости. По закону, иностранный гражданин может купить только два объекта на свое имя, причем каждый не должен быть больше 4 тыс. кв. м. Все объекты большей площади оформляются на предварительно зарегистрированную компанию.
Как рассказала представитель риэлторской компании Cheda в Шарм-аль-Шейхе Марина Васютина, никаких сложностей при покупке не существует. Клиент получает в аэропорту обычную туристическую визу ($15), по которой можно находиться в стране не более 30 дней. Поскольку такая виза не дает права на заключение сделки купли-продажи, необходимо получить резидентную визу. Для этого требуются копия заграничного паспорта, фотография и заполненная анкета. Виза стоит $2 и выдается в течение дня в полицейском управлении. Срок ее действия - два-три месяца.
Имея визу резидента, можно совершать на территории Египта любые юридические действия: подписывать договора, оставлять доверенности и т.д.
Когда недвижимость выбрана, покупатель подписывает договор купли-продажи на арабском языке. По желанию клиента составляется еще один договор на английском языке. Скрепив договор подписью, покупатель фактически становится полноправным владельцем недвижимости. Окончательно завершают процесс регистрации, как правило, местный юрист или риэлтор, которые действуют по доверенности. Договор регистрируется в суде или государственном реестре. Процесс регистрации длится около полугода. Подавляющее большинство покупателей предпочитают регистрацию в суде, поскольку после регистрации в реестре владелец сможет продать недвижимость только через пять лет.
При покупки недвижимости в Шарм-аль-Шейхе надо иметь в виду, что на территории Синайского полуострова недвижимость не оформляется в собственность, а приобретается только на условиях долгосрочной аренды на 99 лет (Законы 2005 и 2007 гг.). В остальном процедура покупки ничем не отличается.
Как правило, общая сумма, затрачиваемая на оформление всех документов по сделке, не превышает $1000, из них $350 - регистрационный сбор, 3% от стоимости недвижимости пойдет на уплату налога на покупку, к этому добавляется еще оплата услуг юриста.
Если же возникнет желание остаться жить в Египте в своей новой квартире или на вилле, то необходимо оформить резидентную визу на больший срок. Если сумма сделки не менее $50 тыс. (в Шарм-аль-Шейхе - от $150 тыс.), юристы, занимавшиеся ведением сделки, помогут получить визу сразу на год. В дальнейшем она легко продлевается.
Источник: Homes Collection
Инвестиции в страну пирамид
По данным Международного валютного фонда, Египет с населением 75 млн чел. в настоящее время занимает третье место по состоянию экономики на Ближнем Востоке. Реальный рост ВВП в 2006-2007 гг. составил 6,8% (сравните с 4,5% в 2005 г.). Следующий год обещает быть еще более ярким. Недавнее снижение налогов увеличило доходы, и ВВП теперь составляет $1629 на душу населения (против $1265 в 2005 г.). К тому же не надо забывать, что около двух третей всего объема нефти, поставляемого в Европу из стран Ближнего Востока, идет через Суэцкий канал, что дает стране солидные деньги за транзит все возрастающего потока "черного золота".
Конечно, не все так радужно - в стране все еще остается высоким процент инфляции, он колеблется в пределах 8,5%.
Решение о покупке недвижимости в Египте, как правило, преследует разные цели. Это может быть приобретение "дачи для круглогодичного отдыха", в этом случае предпочтение отдается квартирам и виллам рядом с пляжем и близко от инфраструктуры городов - магазинов, больниц, развлечений. Те, кто рассчитывает на получение дохода от сдачи в аренду, учитывают также транспортную доступность и престижность района. Есть и такие покупатели, скорее инвесторы, которые смотрят на недвижимость как на выгодные вложения и покупают готовые квартиры для последующей перепродажи или выступают соинвесторами строительных проектов, вкладывая средства на начальном этапе реализации проекта.
Как поясняет Владимир Колодезный, генеральный директор компании MyRedsea, рынок Египта открыт абсолютно для всех; среди новых владельцев апартаментов и вилл можно встретить англичан, итальянцев, немцев, граждан СНГ. Получить заранее информацию о том, кто будет вашим соседом по дому, очень сложно. Определяющим фактором на дома для местных и для иностранцев является цена. Местные жители ориентируются на более дешевое жилье, а иностранцы - на более качественное и дорогое.
Землю приобретают в основном девелоперские компании для реализации строительных проектов.
Случаи, когда частные лица покупают землю для перепродажи, есть, но они не многочисленны. Дело в том, что по законам Египта покупатель земли обязан начать строительство на ней. Иначе его контракт на покупку может быть аннулирован. Как правило, землю стараются купить поближе к морю, поскольку именно эти участки быстрее всего дорожают. Самая дорогая земля - на первой линии моря с собственным пляжем. Такой участок может стоить в Хургаде от $250 за кв. м.
Коммерческая недвижимость широко представлена как на первичном, так и на вторичном рынке. Рестораны, магазины, офисные здания активно строятся, продаются или сдаются в аренду. Серьезный интерес представляют объекты, предназначенные для обслуживания туристов: гостиницы, дайвинг-центры, туркомпании и т. д. Все эти объекты на рынке есть и находят своих клиентов. Огромный поток бизнесменов и туристов в страну требует высококлассных гостиниц. По данным государственной статистики, не хватает гостиниц в Каире, особенно в сезон жары, когда состоятельные жители из Саудовской Аравии и других стран Персидского залива ищут там прохлады. Не хватает их в периоды "высокого сезона" на Красном море - с октября по январь, с весны до начала лета, когда туда едут туристы с детьми со всей Европы.
Как считает Владимир Колодезный, гостиницы - это быстро развивающийся сегмент экономики. Они прочно завязаны на туризме, который является третьей по величине статьей доходов египетской экономики. Туристический сезон длится круглый год, и количество гостиниц постоянно растет. Только в Хургаде - самом крупном туристическом городе Египта - работает более 200 гостиниц и продолжают возводиться все новые и новые. Рентабельность гостиницы, в зависимости от категории и номерного фонда, варьируется от 15 до 20%.
Доходность, например, ресторана сильно зависит от местоположения и направленности. Например, ресторан для туристов и богатых египтян, где основу меню составляют морепродукты, может приносить своему владельцу не менее $2 тыс. в день. Однако в то же время просто кафе, где местные жители курят кальян и пьют чай, но расположенное на оживленном перекрестке, приносит своему владельцу не меньший доход.
Каир и вокруг Каира
Столица Египта за последние несколько лет кардинально преобразилась. Причиной тому стала крупнейшая девелоперская компания Emaar Properties из Дубая, начавшая в 2005 г. программу инвестиций в каирский Uptoun, расположенный в горах к востоку от столицы. Проект предполагает вложения в размере $2,1 млрд и заключается в постройке нескольких кварталов жилых апартаментов, торговых центров, поля для гольфа, а также спортивных и развлекательных комплексов. Это первый проект в Египте, полностью отданный иностранной девелоперской компании.
На юге столицы, в районе Katameya Heights, также идет интенсивная застройка. Новые жилые кварталы, которые буквально выросли на месте деревень, разбросанных в пустыне, привлекают внимание иностранцев, работающих в Каире, - жить в зеленом пригороде перенаселенной столицы оказывается очень удобно. Неподалеку от Katameya Heights находится район Maadi, где также селятся все экспаты. Там работают международные школы, некоторые уже планируют открывать филиалы непосредственно в Katameya Heights. В Katameya Heights построена и пока находится в стадии продажи вторая очередь жилых апартаментов - квартал Katameya Dunes.
Компания Emaar Properties также застраивает так называемый New Cairo City, район близ столицы на 5 тыс. домов на площади 380 га. В ближайшее время там откроется престижный Американский университет.
Застройкам в Katameya Heights предшествовало развитие города Rehab, расположенного на трассе Каир-Суэц. Он был реконструирован египетской девелоперской компанией Talaat Moustafa Group (TMG). На 980 га был построен город: 46 тыс. таунхаусов и многоквартирных домов, в которые заселится около 220 тыс. жителей.
Сейчас эта же компания начала новый, не менее грандиозный проект - Madinaty. Это еще один город, в котором расположатся 80 тыс. вилл, таунхаусов и многоквартирных домов. Предполагается создание полной инфраструктуры с развлекательными центрами, супермаркетами, спортивными клубами, школами и медицинскими учреждениями и несколькими гостиницами.
Красное море
Еще один инвестиционный регион Египта расположен на побережье Красного моря - это любимые туристами Хургада, Сафага, Эль-Гуна и Шарм-аль-Шейх, где всегда тепло, в море есть красивые кораллы, и куда несложно добраться - не более четырех часов перелета из любого уголка Европы. Самым престижным и респектабельным местом на Красном море считается курорт Шарм-аль-Шейх, расположенный на Синайском полуострове, который был захвачен Израилем в 1956 г. и только в 1982 г. вернулся к Египту. С этого времени и началась история города. Поговаривают, что Шарм - любимое детище президента Хосни Мубарака, который лично контролировал начало строительства там первых отелей.
В городе нет высотных зданий, и малоэтажные строения великолепно вписываются в рельеф. Огражденная горами пустыня - с одной стороны, Красное море - с другой. Главная дорога, пересекающая Шарм, недаром называется Дорогой мира (Peace Road) - до границы с Израилем всего 200 км.
Раскрученный у российских туроператоров город Хургада - тоже инвестиционный рай. Расположенный в 500 км от Каира, этот город, как в сказке выросший за десяток лет из маленькой деревушки, стал на сегодняшний день центром инвестиций всего региона. Здесь появился Международный аэропорт с прямыми рейсами во все столицы Европы, две сотни гостиниц всех звезд, мастей и класса комфорта. "Принадлежащие" Хургаде
45 км береговой линии практически кончились, сейчас интенсивно застраиваются вторая и частично третья линии. Жилые комплексы возводятся повсеместно. Также можно приобрести квартиру или виллу, расположенную на территории отеля. В Хургаде 35 тыс. жителей, около 30% из них - иностранцы. С каждым годом растет русская диаспора - сейчас, по разным оценкам, здесь проживает от 5 до 8 тыс. россиян. Поэтому в Хургаде уже работает отделение школы при российском консульстве в Каире.
Новые оазисы Хургады
В 20 км от Хургады расположился "европейский" оазис - Эль-Гуна (El Gunna), проект группы Orascom, главного "цементного короля" Египта. На площади 37,8 млн кв. м отстроены 14 гостиниц в четыре и пять звезд, поля для гольфа, клуб поло. Ведется строительство Международной школы. В 18 км южнее Хургады, в сторону Сафаги, возводится еще один достойный внимания инвесторов объект - Сахл Хашиш (Sahl Hasheesh). Курортный комплекс там раскинется вдоль всей береговой линии в 12,5 км (общая площадь застройки - порядка 32 млн кв. м). Предполагается, что к моменту окончания строительства, в 2014 г., в Cахл Хашиш появятся 20 пятизвездочных гостиниц и 8 полей для гольфа. Амбициозные планы застройщиков из Дубая на этом не кончаются: на берегу моря будет сооружена частная взлетно-посадочная вертолетная полоса, заработает служба такси - тоже вертолетная, будет построена пристань для яхт. В море уже возведены античные руины для привлечения любителей дайвинга. В планах также строительство мини-Венеции - с каналами, гондолами и плавучими магазинами.
Еще одно совершенно новое место на Красном море - Марса Аллам (Marsah Alam) в 300 км на юге от Хургады, в двух часах езды от Луксора. Неподалеку от Марса Аллам открылся международный аэропорт. Марса Аллам очень популярен среди европейцев - немцев и итальянцев. Из Европы туда летают чартеры, из России пока нет прямого рейса. Поэтому русские там редкие гости. Но дело за малым - в ближайшие несколько лет будет идти интенсивная застройка района гостиничными комплексами. Не менее интенсивно идет строительство жилых объектов. По словам Владимира Колодезного, спрос на недвижимость в этом районе отличный, комплексы апартаментов распродаются за 5 мес. до сдачи в эксплуатацию. В январе 2008 г. вступает в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса Порт Галиб (Port Ghalib) - порядка 100 объектов недвижимости. Этот комплекс расположится на протяжении почти 18 км береговой линии. Строительство ведет компания Al Kharafi Grouр из Кувейта. Основная "фишка" комплекса - активно развивающаяся инфраструктура для занятий водными видами спорта: уже выстроена лагуна, оборудованная пристанями для яхт.
Средиземноморское побережье
Традиционно северное побережье - Средиземноморье - всегда притягивало туристов из-за близости к Каиру и Александрии. Сейчас на него обращают внимание и девелоперы: Emaar Properties ведет застройку и здесь, активно развивая курорт Marassi около города El Alamein. На 7 км береговой линии будет возведено несколько отелей, высококлассных вилл, шале, комплексы апартаментов, пристань для яхт и поле для гольфа. Предполагается, что проект будет закончен в 2012 г.
Источник Homes Collection
В год Крысы выгодно инвестировать в недвижимость!
Вторая квартира. Решение созрело. Конечно же, на Юге. Естественно, в Сочи.
На что Вы обратите внимание при её покупке?
На место и район города, в котором расположен понравившийся Вам дом, на окружающие его природные окрестности, на развитость инженерной, социальной и парковой инфраструктуры, на присутствие вблизи предполагаемого места Вашего проживания промышленных объектов, на потенциальных соседей. И еще, справитесь о его достоинствах уже живущих, либо приобретших жильё в этом доме, поинтересуетесь тем, кто является застройщиком и инвестором строительства. и уже потом . . . - начнёте примеряться к ценам на понравившееся Вам жилище.
Правильно?
Совсем скоро Сочи, простирающийся на 145 км вдоль побережья Черного моря, с координатами 44 градуса северной широты и 39 градусов восточной долготы, имеющий 260 солнечных дней в году и субтропический мягкий климат, станет всемирно известным. Одержав 4 июля 2007 года победу в борьбе за право проведения XXII зимних Олимпийских игр и XI паралимпийских игр - 2014, город Сочи вступил в новую эру своего общественно -политического и экономического развития, приступил к написанию своей Новейшей Истории, призванной прославить его на Века. По признанию Международного Олимпийского Комитета, Сочи - это уникальное место на земле, где на лоне природного заповедника с его доледниковыми реликтами, седыми, заснеженными практически круглый год горными вершинами Большого и Малого Кавказского хребта, роскошной, вечнозелёной субтропической растительностью, необычайно мягким, создаваемым омывающим его берега Черным морем климатом, развивается и растет новый, современный курортный город.
Город растет на глазах, - «не по дням, а по часам» - активно строятся жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, новые дороги и туннели, создаются новые генерирующие мощности, призванные обеспечить бесперебойное электроснабжение олимпийских объектов с их инфраструктурой и домов горожан, прокладываются новые высоковольтные линии электропередач, реконструируются действующие и строятся новые трансформаторные подстанции, тепловые пункты и ТЭЦ. Совсем скоро заработает новый терминал международного Сочинского аэропорта. Более 312 миллиардов рублей будет привлечено из Федерального и Краевого бюджетов, а также из средств Инвесторов на строительство спортивных объектов, совершенствование гостиничного, развлекательного и торгового комплексов, реконструкцию и новое строительство объектов коммунального хозяйства, электро-, водо-, газообеспечения, совершенствования транспортной инфраструктуры города, включая городской, автомобильный, железнодорожный, морской и воздушный транспорт.
Все эти меры способствуют тому, что желающих приобрести недвижимость в Сочи с каждым днём становится всё больше и больше. Девелоперы готовы предложить сегодня из первых рук, в новостройках, самый широкий спектр жилья на рынке недвижимости, от квартир эконом класса до жилья класса Д'Люкс. Даже непрофессиональному дилеру или риэлтору, а простому обывателю понятно, что сочинский рынок жилья характеризуется устойчивостью и надежностью, что позволяет покупателям приобретать квартиры для собственного сезонного проживания, а также инвестирования средств, для последующей продажи на вторичном рынке.
Сочи является летней резиденцией Президента России, местом его отдыха и проведения международных встреч, включая встречи с главами иностранных государств. Российские Министерства и Ведомства, Администрации Краснодарского Края и других субъектов Российской Федерации, ведущие банки, крупнейшие российские и иностранные компании проводят в Сочи экономические форумы и конгрессы, фестивали и выставки. В Сочи проводится ежегодный международный фестиваль «Кинотавр». Сочи является летней «дачей» и любимейшим местом для баталий КВНщиков, что ещё больше подогревает интерес к городу.
Дополнительным доводом в пользу приобретения недвижимости в Сочи является то, что он является единственным субтропическим курортом на Черноморском побережье в России. А гарантом защищенности инвестиций в его недвижимость является то, что получив право провести в нём Зимнюю Олимпиаду 2014 года, государство не сможет не сдержать своих обещаний перед мировой общественностью и своими согражданами по превращении города Сочи, к 2012 году, в процветающий курорт мирового класса.
Источник: ООО «Сунжа Девеломпмент»
Жилье в Европе дешевеет !
Стоимость домов в некоторых европейских странах начала падать после многих лет стремительного роста.
Как сообщило Информационное агентство Interfax, как и в США, к этому привели высокие процентные ставки на кредиты, уменьшение доверия к банкам и ужесточение стандартов кредитования.
Например, стоимость домов в Испании за последнее десятилетие выросла более чем в два раза, но с июля 2007 года средняя цена объектов на вторичном рынке медленно снижается. Во Франции в июле–сентябре, впервые за почти десять лет, цены продемонстрировали квартальное снижение. Дома в Ирландии в августе стоили на 1,9% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Однако за последнее десятилетие их цена подскочила в 4 раза. Германия и Франция подверглись влиянию бума на рынке недвижимости в меньшей степени. Так, например, в Германии люди предпочитают арендовать жилье, что ограничивает рост цен. Во Франции действует государственное регулирование, ограничивающее объемы строительства. Кроме того, французские ставки ипотечного кредитования чаще всего фиксированные и не зависят от повышения базовой ставки в Европейском Союзе.
Издание: provereno.com.ua
Арабские Эмираты: страна богатая, метр - дешевый
Цены на недвижимость в Дубае ниже, чем в мировых столицах (Лондоне, Москве, Токио) в 2-3 раза, - сообщила нам Жанна Гусейн, руководитель отдела зарубежной недвижимости ООО "Пересвет-Девелопмент" (ГК "Пересвет-Групп"). Стоимость одного квадратного метра варьируется в примерных рамках $2500 (высокое качество отделки апартаментов, встроенные кухни, часто меблированы) до $6000 и выше (элитные апартаменты).
По мнению Кристины Коробецкой, возглавляющей отдел по работе с клиентами из стран СНГ в компании "Трафальгар-Инвест", цена недвижимости ОАЭ зависит, главным образом, от двух факторов - местоположения и от оборудования.
Так, квадратный метр в "Бурж Дубаи" - здании, которое после постройки станет на некоторое время самым высоким зданием в мире - стоит от 12 тыс. долларов, а квадратный метр в доме, расположенном "вдали от городской суеты", едва дотягивает до 2000 долларов.
Немаловажную роль играет и оборудование квартир - во многих из них джакузи входит в стандартное оборудование, устанавливаемое в квартире, что называется, по умолчанию. Однако престижное место и дорогое оборудование застройщики, как правило, стараются совмещать, и это вполне логично: человек, выкладывающий полтора миллиона долларов за 116-метровую "односпалку", хочет купить за эти деньги не только квадратные метры, но и получить высокий уровень комфорта, граничащий с роскошью.
В квартире, квадратный метр в которой стоит меньше 2000 долларов будет практически то же самое, что и в элитных апартаментах, просто фирмы-изготовители сантехники, кондиционеров и газовых плит будут не столь именитыми как те, которые поставляют свое оборудование для элитного жилья. В придачу к квартире, как правило, продается и место для парковки - без машины в ОАЭ никуда - метро в Дубае вступит в строй лишь в мае 2009 года, а в остальных городах даже и не планируется.
Покупатели из России и Японии - на третьем месте
Дубай сегодня активно застраивается суперсовременными роскошными высотками.
Наиболее дорогие предложения - на искусственных островах Пальма Джумейра и Джебел Али, на берегу - в комплексах Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс. Более дешевые районы Дубая - Интернешнл Сити и Джумейра Лэйк Тауэрз.
Сегодня у покупателей очень популярен проект Пальмовые Острова (Пальма Джумейра) на побережье Дубая. Это созданный руками человека огромный остров в открытом море и визитная карточка компании Накхилл - ведущего застройщика Дубая.
Пальмовые Острова с каждым днем укрепляют статус Дубаи как города мирового значения. Потрясающие проекты, ежегодные торговые фестивали и спортивные мероприятия международного масштаба обеспечили городу особое место на карте мира, - считает Жанна Гусейн (ООО "Пересвет-Девелопмент").
Еще один строящийся супер-проект: The World (архипелаг) - 300 искусственных островов в Персидском заливе, имитирующих карту мира, здесь вырастут роскошнейшие дома для миллионеров.
Как рассказал нам Амардас Сингх, президент компании "Амардас Инкорпорейтед", покупка жилья в Эмиратах это, прежде всего, инвестиция. Дело в том, что большая часть жителей страны находится в ней временно - в Эмираты приезжают на заработки, и пускать в них корни мало кто намерен. Многие гости страны предпочитают снимать.
Покупают же квартиры сами коренные арабы, китайцы, японцы и русские, борющиеся сейчас с японцами за третье место среди покупателей эмиратской недвижимости. Причем только русские и отчасти китайцы покупают недвижимость для того, чтобы жить там самим, а не для того, чтобы сдавать ее в аренду. Многие россияне, приезжающие сюда на работу по контракту, по словам господина Сингха, не желают платить деньги за аренду и покупают квартиру на время проживания в ОАЭ, а потом, по окончании срока контракта, они продают ее и уезжают домой с деньгами. По данным Жанны Гусейн ("Пересвет-Девелопмент"), перепродажи на вторичном рынке приносят от 40% до 100% дохода.
Есть среди российских покупателей и те, кто предпочитает отдыхать в Эмиратах от русской зимы, ведь зима здешних краях похожа на наше лето - те же 23-25 градусов. "Перезимовав", наши люди отправляются домой, а недвижимость, чаще всего при содействии управляющей компании, сдают в аренду, которая приносит до15% прибыли. Кстати, для покупки апартаментов и вилл здесь без проблем можно получить кредит под 5-8 % годовых.
Активно покупать недвижимость в Эмиратах россияне начали с 2002 года, после того как был принят указ, позволяющий продавать недвижимость иностранцам. Но не сразу, а по наблюдениям Тамары Карповой, исполнительного вице-президента компании "PGRAC", лишь в последние годы, когда цены на недвижимость в России сначала сравнялись, а потом и обогнали эмиратские.
Кстати, упомянутый указ, разрешающий иностранцам покупать недвижимость, дал право владельцам получить вид на жительство, который обновляется каждые три года.
У каждого эмирата - свои правила
Наиболее мягкие правила покупки-продажи недвижимости - в эмирате Дубай и Эмирате Абу-Даби. Так, согласно распоряжению правительства Дубаи, продавать земельные участки или построенное жилье могут лишь компании, имеющие лицензию на этот вид деятельности. То есть государство предоставляет земли этим компаниям и разрешает продавать участки иностранным инвесторам, согласно предварительно одобренными проектами строительства. Такими компаниями являются "Emaar" и "Nakheel".
Самые же жесткие законы действуют в эмирате Шарджа - там действуют лишь законы Шариата.
Однако при покупке недвижимости в ОАЭ в качестве инвестиционного вложения обычно рассматриваются только два эмирата из семи - Абу-Даби и Дубай. Дело в том, что по форме государственного устройства ОАЭ по сути конфедерация, и каждый эмират имеет право из нее выйти. Эмиром самого крупного эмирата Абу-Даби и одновременно, президентом страны является сын основателя ОАЭ Заида аль-Нахайяна Его Высочество Шейх Халифа бен Заид аль-Нахайян. Его отец жил долго - 86 лет и бывший крон-принц дождался престола лишь на пороге 60-летия. Теперь наследником престола является один из восемнадцати его братьев Мохаммед бен Заид аль-Нахайян, родившийся в 1961 году. Наследник намерен по смерти своего немолодого брата вывести эмират Абу-Даби из состава ОАЭ, а это неминуемо приведет к распаду конфедерации.
Логика принца Мохаммеда вполне понятна - нечего тащить на себе дотационные "субъекты федерации", ведь нефть - основа экономики эмиратов есть только в Абу-Даби, Дубае и немного еще в Рас-Аль-Хайме. Остальные четыре эмирата - Аджман, Умм эль-Кувейн, Фуджейра и Шарджа были обделены Аллахом при раздаче нефтяных ресурсов..
Когда ОАЭ распадется, жители этих четырех эмиратов снова займутся ловлей жемчуга или, не дай Бог, пиратством. Что случится со здешней недвижимостью, - страшно подумать. Так что пожелаем долгих лет нынешнему эмиру и помолимся о том, чтобы его брат к моменту получения престола одумался.
По информации Metrinfo.ru
Особенности эмиратской недвижимости!
В чем особенности эмиратской недвижимости? Главная состоит в том, что вся она новая - самым старым домам не более тридцати лет. Сегодня в ОАЭ можно купить практически любую недвижимость и даже построить дом самому на купленном участке земли. На выбор покупателя предлагаются : студио, "обычные" апартаменты, а также апартаменты с террасами, апартаменты с садами, лофт - апартаменты, пентхаузы, таунхаусы, виллы.
Вторая особенность состоит в том, что в Эмиратах, как и в России, можно купить и строящуюся недвижимость. Правда, на первый взгляд, цены на на строящееся жилье практически не отличаются от цен на готовое. Так, квадратный метр в двуспальных апартаментах в доме, построенном в четвертом квартале 2006 года и квадратный метр в квартире, расположенной в доме, который будет готов летом 2008-го, стоят одинаково - 2650 долларов за кв. метр. Но строящееся жилье будет расти в цене.
"Дольщикам", приобретающим недвижимость на этапе строительства, предоставят беспроцентную рассрочку платежа - как правило, на 1,5 - 2 года. Строительство на любом этапе застраховано. Начальный взнос составляет, как правило, 10 - 15 процентов от полной стоимости. Инвесторы зарабатывают так: приобретают строящиеся метры на самом раннем этапе и перепродают апартаменты после начала строительства, когда цена вырастает на эти 10 - 15 процентов, по сути, удваивая вложенный капитал.
Еще одна особенность - отсутствуют налоги на имущество.
Возможно, ОАЭ в будущем откажется от доллара, об этом на днях заявил Султан Нассер аль-Сувейди, глава Центрального банка ОАЭ, и тогда придется считать цены на недвижимость в дирхамах.
Источник Metrinfo.ru
Цены на жилье в Манхэттене стали беспрецедентно высокими!
Хотя торговля недвижимостью в США переживает спад, все это не касается острова Манхэттен. В этом районе города Нью-Йорка в IV квартале 2007 года цены на квартиры были беспрецедентно высокими.
Средняя цена квартиры на Манхэттене составила $1439909, что на 17,6% больше, чем годом раньше и на 5,1% больше, чем в III квартале 2007 года. Средняя цена квадратного фута достигла рекордной отметки $1180. За год она возросла на 18,2%, а за квартал – на 3,1%. Росту цен способствовала популярность у зарубежных покупателей двух роскошных проектов застройки: The Plaza, где в прошлом располагался дорогой отель, и 15 Central Park West. Это жилье пользуется значительным спросом и у американцев.
Источник americaru.com
Упали цены на недвижимость в Великобритании!
В то время как во всей Британии цены на недвижимость падают уже второй месяц кряду, в некоторых городах страны рост цен на недвижимость ускоряется даже вдвое.
По сведениям компании Nationwide, в ноябре цены на недвижимость упали на 0,8%. Ежегодные темпы роста цен снизились до 4,8%, по сравнению с 11,1% в июне и 10,5% в декабре прошлого года.
Средняя стоимость дома в Великобритании составляет 182080 фунтов стерлингов (363,4 тыс. долларов).
По прогнозам Nationwide, в следующем году роста цен не ожидается вообще.
Тем не менее, несмотря на общий спад темпов роста цен на жилье в целом по стране, в некоторых городах и весях Великобритании рост цен выражался двузначными цифрами.
Наибольший рост цен был отмечен в Белфасте: на 32% по сравнению с прошлым годом. Сейчас средний дом в Белфасте стоит 306698 фунтов ($610 тыс. долларов). Следом идут Абердин (25% роста), Лондон (16%) и Сент-Олбанс (13%), который до сих пор остается самым дорогим городом Великобритании. Средняя стоимость жилого дома в этом городе составляет 347563 фунта (693,8 тыс. долларов), пишет The Guardian.
Источник prian.ru
