В 2010г. будет выгодно инвестировать в недвижимость Великобритании и Швейцарии

 

 

Эксперты советуют в 2010г. инвестировать в недвижимость Великобритании, Швейцарии, Италии и Финляндии. В частности, такую точку зрения РБК высказала генеральный директор компании Westhome-Invest Наталия Иванова.

 

"Если инвестировать, чтобы затем выгодно продать — то это Великобритания, дорогие районы Лондона, южные части Испании, стабильно Швейцария, земельные участки в Финляндии, - говорит Н.Иванова. - Не менее интересными в следующем году будут инвестиции в недвижимость, которую покупатель не мог позволить себе несколько лет". В первую очередь здесь эксперты выделяют недвижимость Великобритании, отмечая, что там объекты впервые за несколько лет упали в цене в среднем на 25-30%.

 

Спрос на зарубежную недвижимость среди российских покупателей в конце 2009г. оживился, интерес растет практически ежедневно, рассказывает Елизавета Масалимова, руководитель направления элитной недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg. Среди лидеров роста рынка она называет такие страны, как Израиль и Норвегия. "Оживление наблюдается на рынках скандинавских стран - Швеции, Финляндии", - отмечает эксперт. Не исключено, что этот рост связан с тем, что в докризисный период бума рынки Скандинавии не достигли своего ценового пика, полагает топ-менеджер Knight Frank Saint-Petersburg.

 

Серьезное падение цен в настоящий момент, по словам Е.Масалимовой, наблюдается на рынках Словакии, Словении и Болгарии. "Рынок Болгарии для инвестиций сегодня не является достаточно стабильным, высоки риски получить "недострой", - предупреждает эксперт.

 

С мнением представителя Knight Frank в Петербурге соглашается советник президента холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Александр Семенкович. "Порядка 90% болгарских компаний строят не вполне качественно, во главу угла ставят сроки сдачи объекта. Из-за кризиса и недостатка финансирования многие объекты приостановлены вовсе", - объясняет причину падения рынка А.Семенкович, отмечая при этом, что в следующем году цены на болгарском рынке стабилизируются ввиду невысокого объема предложения.

 

Зарубежные рынки недвижимости невысокого ценового сегмента в 2010г. будут восстанавливаться очень медленно, прогнозирует Н.Иванова, называя в их числе Египет, Болгарию, Турцию, Чехию. "Однако следующий год среди европейских покупателей оценивается, как стабилизационный. Это год, когда цены будут выравниваться и плавно идти вверх", - продолжает гендиректор Westhome-Invest.

 

Быстрее восстановление будет проходить в тех странах, которые пользуются спросом у состоятельных покупателей: Великобритания, Швейцария, Италия, Франция. "Эти социальные слои пострадали от кризиса в наименьшей степени, и спрос у них отложенным не является", - говорит Н.Иванова.

 

В целом, по оценкам экспертов, число желающих инвестировать в зарубежную недвижимость постепенно увеличивается. "Это достаточно большой рынок. Это средний и высший класс, который часть своих средств тратит на долговременные инвестиции в недвижимость", - поясняет глава Westhome-Invest. При этом среди инвесторов все чаще встречаются жители крупных региональных городов, которые "подтягиваются за крупными игроками Москвой и Петербургом".

Источник /spb.rbc.ru/

Общие факторы для инвестиций в недвижимость Египта

Общие факторы для инвестиций в недвижимость Египта (Хургада):
Чартерные рейсы из Европы.
Низкие цены на недвижимость.
Постепенный ежегодный рост капитала.
Красивые и развитые туристические места, подходящие для туристов с разным кругом интересов: от отличного дайвинга и снорклинга до культурных и исторических достопримечательностей.
Великолепные природные пейзажи.
Постепенный ежегодный рост потока туристов.
Налоги на инвестиции в сфере недвижимости ниже чем в ЕС.
Нет налогов на рост капитала.
Британцы не платят налогов на наследование имущества в Египте.
Правительство рассматривает иностранных инвесторов как большие возможности вложений. Законы недавно упростили процедуры покупки и инвестирования.
Сильный экономический рост и приток инвестиций способствуют росту рынка инвестиций в сфере недвижимости в целом.
Благодаря теплому пустынному климату с температурой от 14°C зимой до 30°C летом, туристический сезон длится круглый год.
Политически стабильная страна.
Рост притока инвестиций создает благоприятный инвестиционный климат.
Известные строительные компании создают элитные курорты, чтобы привлечь в Египет новый поток иностранных туристов.
Небольшая удаленность от многих европейских городов делает Египет популярным туристическим направлением.
Каирский международный аэропорт обновляется, строится новый терминал.
Низкая стоимость потребительской корзины и коммунальных услуг.
Наряду с арабским, широко распространен английский.
Источник: @Hurghada Real Estate "Plaza"

У россиян интерес к недвижимости Кипра и Испании!

По статистике агентств, занимающихся продажей зарубежной недвижимости, самыми популярными странами Средиземноморского побережья для россиян остаются Кипр и Испания. Интерес к недвижимости этих двух стран высок и среди самарских граждан. Специально для потенциальных покупателей из Самарского региона – «свежие» цены и самые актуальные предложения Кипра и Испании.

Снова о Европе

Влияние кризиса ощутили на себе рынки недвижимости всех стран, и Средиземноморье в данном случае не исключение. Популярные курорты Европы стали «жертвами» резкого сокращения платежеспособного спроса, оттого и цены в самых «покупаемых» странах снизились более значительно.

Начиная с октября 2008 года по настоящий момент стоимость жилья в европейских странах снизилась следующим образом: в Испании, например, падение цен на недвижимость составило 25% (в разных регионах страны наблюдалось снижение от 10 до 50%), в Италии - 10%, во Франции – также 10%.

По словам Антона Харисова, ведущего специалиста компании FreeDom, кардинальные изменения претерпели цены Кипра и Испании, потому что заметно упал покупательский спрос. В Италии и Франции также снизился спрос, но в незначительных масштабах. В этих странах в настоящее время идет обычный сезонный спад.

Тем не менее, замечает Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости «Столичного Агентства Недвижимости» (СТАН), к сегодняшнему дню в большинстве стран, в том числе и в Испании, падение цен остановилось, а на некоторые виды качественной недвижимости начался рост. В частности, в Италии наблюдается локальный рост в 5-10%.

«Кризис потихоньку заканчивается, по крайней мере в Европе. Поэтому цены после годовой стагнации в настоящее время не растут, но и не падают. Наступило оптимальное время для покупок зарубежной недвижимости, - акцентирует внимание Алексей Пешков. - Правда, потенциальные покупатели из России тоже потеряли деньги в кризис, поэтому сократилась сумма среднего бюджета, с которым россияне выходят на рынок Европы. Если до кризиса средняя сумма бюджета была 300 тыс. евро, то сейчас – 150 тыс. евро».

Верность Испании

Причиной заметного снижения стоимости испанского жилья стал массовый отток покупателей из Европы, которыми в основном были англичане и немцы. Если жилье в Испании покупали рядовые менеджеры из Германии и Англии, которые при сворачивании ипотеки в своей стране потеряли возможность такой покупки, то приобретателями из России были и остаются более состоятельные люди – владельцы бизнеса или топ-менеджеры крупных структур. У данной социальной категории есть возможность покупать жилье за рубежом и сегодня. Поэтому, несмотря на кризис, рынок недвижимости Испании остается одним из самых востребованных направлений среди россиян.

В этой связи сейчас более ощутимо, констатирует Владимир Кветкин, руководитель регионального представительства компании BENNECKE, что испанский рынок переориентируется на российских покупателей, испанские компании активно ищут посредников, которые приводили бы им русских клиентов.

Что касается самих россиян, то их предпочтения по сравнению с докризисными изменились незначительно. Как всегда высоким спросом пользуется жилье на берегу моря.

По-прежнему лидером является центральное побережье Испании - Коста Бланка - благодаря самому выгодному соотношению по параметрам «цена-качество», отмечает Елена Попова, директор компании «Runiga SL–Самара». Средний ценовой сегмент здесь - жилье стоимостью 120-300 тыс. евро - имеет наибольший спрос. В основном это дуплексы или бунгало. А, например, апартаменты на Коста Бланке площадью от 70 до 95 кв. м на расстоянии 300-400 м от моря можно купить за сумму до 150 тыс. евро, сообщает Владимир Кветкин.

Также не теряет актуальности недвижимость на побережьях Коста Брава и Коста дель Соль.

Кроме того, в Испании на данный момент существуют очень выгодные предложения по покупке недвижимости с 80-100-процентным ипотечным банковским кредитом. Стандартный ипотечный заем составляет 60-65% от стоимости недвижимости под 3,5-3,8% годовых (годовой либор + 1-1,5%).

В дополнение ко всему вышесказанному Елена Попова отмечает, что цены на недвижимость в Испании изменились неоднозначно. Рентабельные объекты остались на прежнем уровне, менее выгодные в плане инвестиций – потеряли порядка 20-25% от стоимости.


Кипр: демократичность цен

К пострадавшему от падения спроса в начале года Кипру начинает возвращаться покупательский интерес. Сейчас восстанавливается спрос на недорогие виллы и апартаменты в курортных комплексах, отмечает Антон Харисов.

В среднем цены на кипрскую недвижимость снизились на 25-35% за прошедший год. «На мой взгляд, это «дно», поэтому сейчас на Кипре самые выгодные цены. На выбор покупателю представлено жилье разного ценового уровня, - рассказывает Анатолий Блинков, генеральный директор ООО «Гранд-Риэлт» (официальный представитель Cosmopolite International Realty, г. Москва). – И мы, в свою очередь, готовы предложить жилье любой категории как на вторичном, так и на первичном рынке (причем от застройщиков можно получить существенные скидки). Также мы можем обеспечить юридическое сопровождение сделки и визовую поддержку».

Если говорить о конъюнктуре спроса, то в последнее время интерес россиян к кипрской недвижимости сместился в сторону Пафоса. Еще несколько лет назад Пафос был типично английским городом: к примеру, на комплекс в 300 объектов приходилось всего две русские семьи. Сегодня их число выросло в десятки раз. С ростом спроса на недвижимость в Пафосе начались вложения в его инфраструктуру: реконструирован международный аэропорт, идет строительство «Марины», а также бухты для яхт.

Ранее основной поток русских покупателей шел в Лимасол, который сегодня превратился в шумный, многолюдный город с пробками, напоминающий Москву, отчего интерес к нему со стороны русских постепенно сходит на нет. Плюс к тому недвижимость Лимасола отличается сравнительно высокой стоимостью.
В Пафосе более демократичные цены, отмечает Анатолий Блинков: «Например, цены на студии площадью от 35 до 50 кв. м в скромных жилых комплексах начинаются от 70 тыс. евро. При этом расстояние до моря составляет 300-500 м. Разумеется, чем ближе к морю расположен объект, тем выше его стоимость. Причем по мере приближения к береговой линии малоформатного недорогого жилья становится меньше, преобладают либо отели, либо виллы, стоимость которых существенно разнится. В среднем вилла площадью 250 кв. м стоит где-то 500 тыс. евро, на второй-третьей линиях от моря можно купить небольшую виллу и за 200 тыс. евро».

Кроме того, развитие получают небольшие населенные пункты, курортные местечки Полис и Лачи, где можно приобрести относительно недорогое жилье. В основном здесь представлены виллы, стоимость которых начинается от 250 тыс. евро.
Источник /nrn.ru/

Московские цены на недвижимость не догнать

До кризиса зарубежная недвижимость была заметно дешевле московской. Изменилась ли ситуация теперь, когда цены в российской столице ощутимо упали? Принципиально – нет, хотя во многих популярных среди россиян странах недвижимость подешевела не столь значительно, а то и слегка подорожала. По цене одной московской «двушки» и сейчас можно купить три примерно таких же где нибудь в Берлине – и жить там, получая постоянный доход .

По данным компании «Финэкспертиза», московская недвижимость за последний год подешевела на 19,3% – многие другие российские города-миллионники, например, Пермь, Челябинск, Новосибирск, Уфа, которые до кризиса пережили ипотечный бум, столкнулись с гораздо более значительным снижением цен. В Москве падение было близким к среднему по России, рассчитанному агентством Doki по 14 городам (минус 16,8%). Но сильнее обрушились цены разве что в Эмиратах, Болгарии, Сингапуре. В той же Германии недвижимость подешевела в среднем на 4%. А в некоторых европейских странах – например, в Норвегии, Швейцарии – отмечался даже рост.

Но разрыв между московскими ценами и здравым смыслом, созданный, пока на нашем рынке надувался пузырь, не удалось свести к нулю. В Париже за последние полгода цены на недвижимость подскочили на 7%, говорит директор департамента зарубежной недвижимости компании Paul's Yard Элла Братилова. Но квартира на Елисейских полях площадью примерно 80 кв. м сейчас стоит примерно 800 000 евро. В Москве же цена на подобное предложение будет начинаться от 1 млн евро .

При этом большинство иностранных объектов можно купить в кредит или в рассрочку. Правда, рассрочка долгой не будет – ее предоставят максимум на год. А вот с кредитами все гораздо интереснее. Ипотечная ставка в развитых западноевропейских странах составит 3 – 5% годовых при первоначальном взносе в 30 – 50%, а качество объекта будет гарантированно высоким, говорит генеральный директор компании «Миэль DPM» Наталья Завалишина. Большинство продавцов обещают практическую помощь в получении ипотечных кредитов иностранным покупателям. При этом они не забывают о своем интересе – но условия все равно кажутся льготными привыкшему к российским двузначным ставкам инвестору. Да и взять в Москве целевой кредит на покупку зарубежного объекта всё равно не получится. Покупатель может рассчитывать только на ломбардную схему, объясняет Александр Афанасьев, руководитель отдела по развитию бизнеса банка DeltaCredit.

Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров уверен, что цены в Москве такие высокие из-за реального дефицита предложения. И советует не забывать о разнице в законодательстве и размерах налогов для резидентов и нерезидентов. Но на поверку заграничные условия оказываются не такими уж тяжелыми, а дефицита качественной недвижимости за границей, видимо, нет – и состоятельные русские делают выбор в пользу иностранных объектов. Если в мировых финансовых центрах цена квадратного метра вполне на уровне московской «элитки» (Лондон – 28 000 евро, Манхэттен – 16 500 евро, Париж – 16 000 евро, Токио – 15 850 евро, Гонконг – 15 750 евро), то на курортах все гораздо доступнее – и отлично, если у покупателя есть возможность работать удаленно .

Самая популярная страна среди российских покупателей недвижимости сейчас – Болгария. В агентстве недвижимости Doki на ее долю приходится 25% обращений от клиентов. По словам руководителя департамента зарубежной недвижимости Doki Елены Укашковой, болгарские цены упали в этом году на 26% , оценка GED Analytics чуть консервативнее – минус 21%. Квартиры на море продаются и за 15 000 евро. А когда цены отличаются от привычных, российских на порядок, только острая необходимость каждый день ходить в офис именно в Москве или, скажем, в Перми, способна удержать соотечественника от переезда на теплое море. А уж причины не купить там «дачу» и вовсе трудно придумать.
ИСТОЧНИК: АКГ ФИНЭКСПЕРТИЗА

Недвижимость в Бразилии может подорожать на 100-200%

Недвижимость в Бразилии может подорожать на 100-200% за следующие пять-десять лет, сообщает Property Showrooms. Такой прогноз сделала компания Pioneer Land Group, которая готовится к расширению и выходу на рынок самой крупной страны в Латинской Америке.

Компания объясняет свое предположение тем, что Бразилия сейчас обладает многообещающими экономическими перспективами и лидирует среди стран БРИКа. Сильный экономический рост в ближайшие годы, по мнению представителей Pioneer Land Group, приведет к росту цен на недвижимость Бразилии до уровня цен на рынках сегодняшних экономических гигантов. В начале месяца Гантер Флемиг, основатель фирмы Homes в Рио-де-Жанейро, заявил, что, несмотря на рецессию, цены на недвижимость в стране в текущем году вырастут еще на 5%.

Источник:maindoor.ru

Инвестиции в зарубежную недвижимость остаются самым стабильным и безопасным видом инвестирования!

Мировая экономика начала отходить от пережитого шока, и инвестиции в зарубежную недвижимость по-прежнему остаются самым стабильным и безопасным видом инвестирования, который приносит доход каждый день.
Как говорят эксперты, самая популярная зарубежная недвижимость располагается в прибрежных, приморских курортных зонах с хорошей инфраструктурой и благоприятными для проживания и отдыха условиями. Из наиболее популярных туристических зон Европы стоит выделить Болгарию (1-комнатная квартира - 30 тыс. евро), Хорватию (от 60 тыс. евро) и обожаемую нами Турцию (от 20 тыс. евро). В этих регионах стоимость объектов недвижимости пока ниже, чем в западных странах. Не менее привлекательны в инвестиционном плане Германия (от 25 тыс. евро), Франция (от 50 тыс. евро) и Латвия (от 15 тыс. евро).

В последнее время на лидирующие позиции стала прорываться Испания (от 35 тыс. евро). Там благодаря недавно введенным законодательным нормам открываются дополнительные перспективы: при покупке недвижимости и открытии небольшого собственного бизнеса есть возможность получить вид на жительство. Это же касается и Кипра (от 35 тыс. евро).
Покупка жилья за границей - это ответственная процедура, требующая знаний во многих областях. Поэтому сопровождение сделки от момента выбора объекта и до момента получения документов на него - это всецело работа для специалиста. Ведь в каждой стране существуют свои индивидуальные правила для иностранцев. Например, в Швейцарии можно купить только один дом, получение разрешения на покупку второго объекта недвижимости весьма затруднительно. При покупке в Испании нужно обязательно учитывать, входит ли ваше жилье в схему общественного развития. Это повлечет за собой уплату дополнительных взносов. Кроме того, в большинстве зарубежных стран информация о продаваемых объектах недвижимости недоступна напрямую от потенциальных продавцов, а имеется в банке данных агентств недвижимости, поскольку иностранцы не любят афишировать частную собственность, выставляемую на продажу. Поэтому, если вы приняли решение об инвестировании в зарубежную недвижимость, необходимо довериться специалистам, которые длительно работают в этом сегменте рынка.
По материалу kp.ua

В Чехии разрешили иностранцам покупать недвижимость!

Власти Чехии сделали последний шаг, разрешающий иностранным гражданам легально приобретать недвижимость в стране. В понедельник чешское правительство наконец одобрило поправки к Валютному закону, которые технически привели его в соответствие с европейским законодательством, пишет журнал о зарубежной недвижимости ZagranHouse.

Об этом на пресс-конференции после заседания правительства сообщил премьер-министр Чехии Ян Фишер. Внесение поправок в Валютный закон является официальным "освобождением" права, в результате которого иностранные граждане смогут легально приобретать недвижимость в стране, в полном соответствии с нормами европейского права.

До недавнего времени иностранные граждане могли осуществить покупку недвижимости де-факто, через регистрацию юридического лица. В мае 2009 года срок приведения чешского законодательства в соответствие с нормами ЕС закончился, и Чехия должна была внести поправки в свои законы, чтобы уже де-юре разрешить иностранцам покупать недвижимость в стране. Но в первом чтении, в июне, поправки были отклонены. В понедельник, чешский Парламент принял поправки в закон, отклоненные в июне.

Теперь ограничения распространяются только на дома и квартиры, расположенные на сельскохозяйственных и лесных землях, они будут действовать еще в течение двух лет. Сельскохозяйственные земли и леса в Чехии иностранцы смогут покупать только с 2011 года.
Источник

Во сколько обойдется содержание курортной недвижимости!

Всем известно, что «домик у моря» иметь хорошо. Однако не каждый будущий покупатель курортной недвижимости задумывается о ее содержании. А платить надо не только за воду, свет и газ, но и за разные другие услуги, которые предоставляет управляющая компания. Где-то сервис лучше, где-то он только начинает развиваться. Сегодня мы посмотрим, какие услуги в самых популярных у россиян странах предоставляют управляющие компании, и сколько они будут стоить.

Кипр: 660-2400 евро в год + 500 евро за воду и свет

Средняя стоимость обслуживания зависит от типа объекта (квартира или дом) и инфраструктуры (теннисные корты, бассейны и т.д.). Так, к примеру, содержание односпальной (в нашем понимании – двухкомнатной) квартиры на Кипре в жилом комплексе с несколькими бассейнами, теннисным кортом, тренажерным залом в среднем составляет от 55 до 70 евро в месяц. (660-840 евро в год). Причем сюда НЕ входят платежи за свет и воду, которые собственник оплачивает сам по показаниям счетчиков.

Дома, как правило, обслуживаются индивидуально. «Все зависит от хозяев, на что они готовы потратить деньги в большей или меньшей степени. Обычно дом с 3 спальнями, участком земли 6 соток и бассейном будет обходиться хозяевам не менее 200 евро в месяц (2400 евро в год)», - сообщил Интернет-журналу Metrinfo.ru Сергей Демченко, директор по развитию бизнеса АН Lemestia Group.

Если дом находится на частной территории, вне коммунального хозяйства, то платы за коммунальные услуги нет. Отдельно вода и электричество в зависимости от потребления обойдется вам примерно в 500 евро в год. Ежегодный налог на недвижимость не взимается, если объект оценивается менее чем в 170 тысяч евро, в противном случае он составляет от 0,25 до 0,4 процента.

Хорватия: от 1970 евро в год за все

Водоснабжение в этой солнечной стране обойдется семье из двух человек приблизительно в 15-20 евро в месяц (180-240 евро в год). Отметим, что подается только холодная вода, горячая нагревается электричеством. А стоит оно 45-55 евро ежемесячно (540-660 евро в год). Вывоз мусора встанет хозяевам в 7 евро в месяц (84 евро в год), локальная канализация (септическая яма) – 70 евро один раз в 3 года (24 евро в год). В Хорватии только в крупных городах оборудовано центральное отопление и централизованная канализация, в пригородах, как правило, - индивидуальная септическая яма.

Телефон (3 линии) и Интернет, кабельное телевидение – 40-45 евро в месяц (480-540 евро в год).

Хорватия – страна средиземноморского бассейна, в ней, как правило, жилье оборудуется кондиционером, а отопление не предусматривается. Тем не менее, лучше продумать этот вопрос заранее, поскольку в зимний период здесь температура +5-10 °С и, вблизи моря - повышенная влажность.

Часто возникает вопрос, как дистанционно осуществлять все эти платежи и контроль за предоставлением услуг? «Россияне могут покупать в Хорватии недвижимость через учреждение хорватского юридического лица. Поэтому сразу же заключается договор с бухгалтером, который ведет дела этого юрлица, и, по вашему желанию, оплачивает коммунальные счета и управляет недвижимостью. Если есть необходимость – можно нанять экономку – 50-100 евро ежемесячно», - отвечает Ольга Малыгина, генеральный директор АН «Гермес Групп».

Ежегодных налогов на недвижимость в Хорватии нет, поэтому, помимо коммунальных услуг, граждане Российской Федерации ежегодно оплачивают бухгалтерские услуги (500-2000 евро в год). Налоги для юридических лиц (при неведении деятельности) минимальны и составляют ~ 10 евро/месяц (120 евро в год). Итого, за год заплатим от 1950 до 3600 евро.

Черногория: в среднем 1000 евро за комплекс услуг

Коммунальные слуги в Черногории чаще предоставляются в комплексе, общая стоимость около 1000 евро в год. Сюда включена охрана и содержание территории, управление недвижимостью – если кто-то из владельцев сдает квартиру в аренду. Уход за квартирой в отсутствие хозяев (влажная уборка, периодическое включение кондиционера и т.д.). Это дополнительная услуга, стоимость ее составляет в сезон – 20 евро в месяц, в несезон – 10 евро в месяц.

Управляющая компания может заняться сдачей вашей недвижимости в аренду. Но по сроку она ограничивается законодательством – до 100 дней в год. Что любопытно, как отмечает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», институт управляющих компаний только-только начинает приживаться.

Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», отмечает: в зависимости от класса комплекса набор и уровень услуг, предоставляемых управляющими компаниями, различен.

Например, в апартаментах в элитном жилом комплексе Magnolia Villas (Дженовичи) набор услуг следующий: обслуживание территории (стрижка газонов, поливка зеленой зоны) и особняка (поддержание коммуникаций на рабочем уровне), чистка бассейна, трансфер, вызов такси. Стоимость такого обслуживания составляет 1 евро за каждый кв. метр апартаментов в месяц.

А в жилом комплексе Poseidon Apartments (Бечичи) набор услуг управляющей компании ограничен, в него входит только обслуживание здания и территории, поддержание бассейна в рабочем состоянии. И здесь цены иные - 25-50 евроцентов за кв.м в месяц.

«Надо заметить, что в перечисленных выше комплексах нет отельного обслуживания - такого, как, например, уборка комнат, завтрак в постель, наполнение бара или холодильника, - говорит Елена Некрытова. - Данные услуги возможны в элитном ЖК Belvedere Residence (Бечичи). Это комплекс апартаментов с обслуживанием уровня «4 звезды плюс», спектр услуг в нем неограничен». Управляющая компания позаботится о чистоте и порядке апартаментов, в комплексе даже предусмотрены прачечная и химчистка. Стоимость: 2-2,25 евро за кв. метр квартиры в месяц.

Эксперты считают, что в Черногории можно получить услуги того же качества, что и на Лазурном берегу Франции, например, но за меньшие деньги. А управлять ими проще всего по телефону. Если у собственника есть желание сдать особняк в аренду на время его отсутствия, то управляющая компания подготовит весь процесс передачи его аренду и будет его контролировать.

Египет: от 450 до 1100 евро в год

В этой стране нас, прежде всего, интересуют ЖК на первой береговой линии. Это охраняемые комплексы с собственным пляжем. В услуги управляющей компании входит охрана, уборка общей территории, чистка бассейнов, благоустройство пляжа. Цена вопроса — от 450 евро до 1100 евро в год. Все зависит от самого комплекса, а также метража апартаментов, которые вы приобретаете.

Ряд управляющих компаний готов сдавать вашу квартиру в гарантированную аренду в течение всего года, поскольку Египет – тот курорт, где туристы отдыхают все 365 дней. Вы получаете до 7% в год от стоимости вашей квартиры, при этом вы сами имеете возможность отдыхать в своих апартаментах целый месяц. «Не возникает необходимости следить за тем, как сдается ваша квартира, - уверяет Елена Мишина, директор московского представительства CHEDA real estate & investment. - Вы будете получать дивиденды в любом случае. И сами выбираете время, когда планируете отдыхать.

Турция и Болгария: от 1600 до 1900 евро в год

Нередко потенциальные приобретатели зарубежной курортной недвижимости выбирают именно между этими двумя странами. Предлагаем наглядно сравнить, в какую сумму обойдется обслуживание вашего жилья – дома площадью в 120 «квадратов», где проживают 2 человека.

В Турции: годовой налог на недвижимость - 0,3%. Цена на электро- и водоснабжение: Вода - 0,57 евро/м3, электричество – 0,07 евро/кв/ч. Их считают по счетчику. В среднем, за коммунальные услуги человек платит около 50 евро в месяц. Будем считать, что два человека нажгут и нальют в два раза больше. И это будет 1200 евро в год. А платеж за уход и присмотр за домом и территорией варьируется от 35 евро до 50 евро ежемесячно (420-600 евро в год) в зависимости от наличия открытого или закрытого бассейна, парковки, пляжного сервиса и т.д.

Так что по предварительным прикидкам нам придется отдать за «коммуналку» и обслуживание от 1620 до 1800 евро в год.

В Болгарии: годовой налог на недвижимость - 0.15%-0,8% (зависит от расположения) в год от налоговой оценки имущества. Электроэнергия: 0.097 евро/ кв/ч, вода - 1 евро / м3.Зимой приходится платить в два раза больше, чем летом. В целом за год набегает где-то 500 евро.

За установку телефонной линии вас попросят заплатить 12 евро, абонентская месячная плата - 10 евро. В случае с Интернетом - 18 и 15 евро соответственно.

Услуги управляющей компании - 9-12 евро с кв.м. в год. Так что наш 120-метровый дом обойдется примерно от 1100 до 1440 евро в год + еще 500 евро за воду и свет.

В обеих странах устанавливаются кондиционеры; наличие центрального отопления, скорее, - редкость. В хороших комплексах имеется гостиничное обслуживание апартамента: уборка, смена белья, доставка продуктов. «Управлять услугами издалека не нужно, все делает менеджемент комплекса, - говорит Юлия Кайнова, CENTURY 21 Beverlywood Realty. - Ваша задача - вовремя оплачивать свои взносы по договору на обслуживание и иметь деньги на банковском счете для списания за электричество, воду, Интернет и т.д».
Источник: Интернет-журнал Metrinfo.ru

Андорра больше не хочет быть "налоговым раем"!

Возможно, что Андорра опаздывает со своим выбором в пользу общеевропейских стандартов «прозрачности», востребованных современной экономикой. Однако выбор сделан. И, как говорится, «лучше поздно, чем никогда».

Предстоящие преобразования включают реформу законодательства, открывающую страну иностранным инвестициям; принятие «закона о прозрачности», согласно которому предприятия будут обязаны предоставлять бухгалтерскую отчетность о своей деятельности; введение НДС и даже налога на организации. И это предполагается сделать в стране не слишком приспособленной к уплате прямых налогов.

Так или иначе, но с таким пакетом мер Андорра обязуется стать «примерным учеником», что должно позволить ей, максимум в течение двух лет, покинуть «черный список» Организации по экономическому сотрудничеству и развитию, в котором на сегодняшний день она числится как «налоговый рай».

По сути два из трех основных законов (о налоге на организации и о бухгалтерской отчетности предприятий) уже приняты, а что касается закона об иностранных инвестициях, то его осталось лишь ратифицировать в парламенте. Комментируя свое отношение к темпам перестройки экономической модели, премьер-министр Андорры, Альберт Пинтат, в одном из своих интервью сказал: «Мы не будем слишком переживать из-за того, что не все у нас получается мгновенно, важно, что направление правильное, однако к началу нового года это должно быть закончено».

Конкретизируя сказанное премьером, глава Либеральной (правящей) партии Андорры, Жауме Серра, пояснил, что «цель реформы состоит в том, чтобы создать нормальные общественные отношения, аналогичные действующим в окружающих нас странах и прозрачность, благодаря введению международных норм бухгалтерского учета и отчетности, а также постепенно позволить иностранному капиталу участвовать в андоррских компаниях».

Закон об иностранных инвестициях действительно предусматривает переходный период, обеспечивая, чтобы это участие стало возможным в Княжестве. Он позволит повысить уровень иностранного участия с 33% до 49,9% в традиционных секторах экономики, таких как торговля, банковская сфера, туризм и строительный бизнес. В дальнейшем этот показатель постепенно будет расти и в течение 10 лет сможет достигнуть 100%.

Ясно, что перед иностранными компаниями очень скоро откроются новые и причем самые разные перспективы, однако Андорру интересуют прежде всего инвестиции в исследовательские проекты, в сферу мультимедиа, в страхование, образование… и, резюмируя, – куда угодно, «за исключением ремесел и таких уже хорошо развитых сфер обслуживания как гостиничный бизнес, торговля, строительство, операции с недвижимостью». Совершенно очевидно, что как государство, так и общество в целом стремятся дистанцироваться от сложившегося в последние два десятилетия стереотипного представления об Андорре, как о стране, где можно купить сахар и сигареты.

Не совсем ясно, что произойдет с телекоммуникациями. STA, являющаяся монополистом в этой сфере, представляет собой компанию с коммунальной формой собственности. Генеральный директор STA Жауме Сальват уверяет, что не знаком с конкретными планами правительства, но в то же время уверен, что для такой маленькой страны, как Андорра, телекоммуникационные системы имеют стратегическое значение, а, значит, в этой области следует соблюдать некоторую осторожность.

В свою очередь Жан-Кристоф Кейро, генеральный директор группы Pyrénées, олицетворяющей собой около 20% ВВП, подчеркивает, что выход из «налогового рая» значит «не распрощаться с банковской тайной, а содействовать обмену банковской информацией в определенных пределах и договариваться». Иными словами, кое-что останется неизменным. В любом случае, по мнению Кейро избавление от образа «налогового рая» несомненно «привнесет динамизм в банковский сектор и в сферу финансовых услуг». Разумеется, при этом следует «отстаивать свои интересы», по крайней мере, «в пределах юридических норм и не быть наивными».

Позитивный настрой по отношению к предстоящим переменам со стороны бизнеса не может не вызывать некоторого недоумения, имея в виду, что действующее прямое налогообложение минимальное, а ставки косвенных налогов очень низкие. Правда, не нужно забывать, что размер ВВП практически не увеличился с 2003 года. И, учитывая это, бизнес-сообщество едино в том, что только конкуренция, несмотря на сопутствующие ей риски, позволит обрести новые возможности. Хотя, конечно есть и скептики. И тот же Серра отметил в этой связи, что «ни одна реформа не может вызывать лишь аплодисменты со стороны всех, кого она затрагивает».

А вообще, представители деловых кругов Андорры могут спать спокойно, так как меры намеченные правительством, представляют собой, по словам премьер-министра, «рефомы по-андоррски». Сера на этот счет высказался таким образам: мы вовсе не хотим попасть в налоговый ад.

barrit.ru/

Купить квартиру в Хургаде - наиболее эффективный способ распорядиться накоплениями в условиях финансового кризиса

Финансовый кризис отразился на экономике большой части населения развитых стран .
Но кризис это еще и редчайший шанс для каждого из нас ...
Для получения прибыли нет необходимости иметь уже сейчас огромное состояние или быть финансовым аналитиком. Достаточно лишь действовать разумно, осторожно и в правильном направлении
В этой связи возникает вопрос: как наиболее выгодно вложить деньги в период кризиса или хотя бы сохранить их?

Многие в качестве варианта открывают банковские вклады, некоторые доверяют больше своим подушкам, чем банковским ячейкам, а более дальновидные инвесторы приобретают недвижимость за рубежом. Однако не лучше ли довериться более надежному и проверенному способу - банковскому вкладу?

В качестве примера сравним, какой эффект можно получить при хранении свободных средств на депозитном счете.
Уровень стандартной процентной ставки сейчас составляет около 10-15 процентов. При этом обязательно необходимо учитывать постоянно растущую инфляцию, следовательно сегодняшняя сумма денег завтра уже не будет обладать той ценностью. Заметим что и без инфляции доход от вкладов будет достаточно низким.
Например:
если вложить 100 т.рублей - то прибыль в год может составить 10-15 т.рублей.
Скажем так - не такое уж и «богатство».

В условиях кризиса только недвижимость существенно не теряла в цене свою стоимость. Действительность в России такова, что не позволяет большинству граждан приобрести недвижимость, эта ситуация заставляет их искать варианты в других странах.

По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее дешёвых стран.Купить квартиру в Египте может себе позволить почти каждая российская семья.
Сейчас Египет является наиболее привлекательным местом для денежных вложений в недвижимость не только для египтян, но и для иностранцев благодаря ее низкой стоимости.Возможности круглогодичной эксплуатации и высокой ликвидности в последующем.

Из курортов Египта Хургада наиболее привлекательна для российских туристов. С каждым годом растет спрос на аренду квартир в Хургаде .Спросом пользуется как качественное жилье так и варианты экономического проживания.


Перспективы рынка Недвижимости в Хургаде

Строительная компания Damac из Объединенных Арабских Эмиратов инвестирует в строительство недвижимости Египта более 30 миллиарда долларов, планируя построить современный комплекс - Gamsha Bay на Севере Хургады.
На юге Хургады стремительно развивается новый район Саль Хашиш -один из красивейших заливов на Красном море .
В дальнейшей перспективе несомненно цены на недвижимость в Хургаде станут на несколько порядков выше.
Прогноз на 2010 год - 20 000 объектов недвижимости в Египте будут проданы иностранцам.
@Hurghada Real Estate "Plaza"
Источник /hurgadaestate.blogspot.com/

Где лучше приобретать недвижимость в период мирового кризиса!

В период мирового кризиса недвижимость практически всего мира стоит или даже падает в цене. Я задался целью найти самый лучший рынок недвижимости в мире для инвестирования в настоящий момент.
Многие мировые рынки недвижимости уже сильно перегреты. Я изучал каждую страну в отдельности и сам ездил в некоторые, чтобы убедиться в том или ином вопросе. Болгария, Черногория, Кипр, Испания, Дубай – были самые динамичные рынки недвижимости. Низкие цены у побережья моря, высокое качество и строят быстро. Я не спорю, они и сейчас привлекательны для инвестирования, но цены неуклонно идут вниз, а пустых домов и квартир все больше и больше.
Я общался со многими западными застройщиками, по их мнению «Русские» инвесторы всегда приходят последними на рынок недвижимости той или иной страны, после европейцев, когда цены уже выросли довольно высоко. Взять хотя бы Дубай. Рынок Дубай рос просто бешенными темпами, казалось куда уж выше. Но пришли Русские и рынок продолжил своё ралли.
В 2008г. в Тунисе, как когда-то в Дубай, открылся рынок недвижимости. Крупные мировые застройщики хлынули в эту страну. Политическая стабильность и экономический рост делает привлекательным рынок недвижимости для инвесторов. Политика государства направлена на поощрение внутреннего рынка, поэтому в магазине вы не найдёте батончик «Сникерса» или «Марса» есть их местные аналоги произведённые на территории Туниса но всё теми же иностранными компаниями. Огромные налоговые льготы для компаний. Многие новые организации освобождаются от налога на прибыль на несколько лет! Поэтому это практически оффшорный рынок. Тунис страна экспортёр, что делает её менее зависимым от экономики других стран и как следствие мировой экономический кризис Тунис обошел стороной.
В докладе о конкурентоспособности, подготовленному Мировым экономическим форумом, Тунис занимает первое место по конкурентоспособности экономики как среди стран Африки, так и в арабском мире. По мнению некоторых экспертов рынок недвижимости в 2009г. может вырасти на 45%. Да даже если он будет расти хоть на 15% в год это гораздо лучше чем минус 30% у нас в России. Более того, Тунис - одно из наиболее популярных в Северной Африке мест для отдыха с превосходным круглогодичным климатом что привлекает более 7 млн. туристов в год, а это значит доход от сдачи в аренду тоже приносить весьма ощутимую прибыль. К примеру, квартиру с одной спальней в высокий сезон в среднем можно сдавать за 550€ в неделю, в низкий сезон 350€ в неделю.
Предложений по продаже объектов недвижимости в Тунисе очень и очень мало, а мы все знаем из школьного курса Экономики – чем меньше Предложения, тем выше Спрос и тем выше Цена. К примеру, сейчас 1 комнатную квартиру (студия) в Тунисе в строящемся ЖК можно приобрести от 30000€, в чистовой отделке, рядом с морем и с большим общим бассейном.

Тунис - это второй Дубай. Сейчас это самый инвестиционно привлекательный рынок недвижимости в мире.

Где произошел обвал цен на недвижимость?

Кипрский застройщик присылает предоложения, со скидками 30%. Сравнивая цены с годичной давностью - серьезно просели.
На Кипре на вторичке большой обвал, дешевле новостроек раза в 2, В Венгрии процентов на 30 % подешевело, Хорватия подешевела процентов на 20 + продавцы на месте готовы давать скидки от 5 000 до 30000 евро в зависимости от цены объекта, а Эстония вообще копейки стоит квартиры от 12 000 евро.

В Испании есть предложения, цена которых снижена чуть ли не на 40-50%, но речь идёт о проектах, в основном новостройках, которые расположены далеко от моря, построены слишком экономно в смысле дешевизны стройматериалов и метража объектов и построено их слишком много. то, что эти объекты сейчас на волне кризиса продаются очень дёшево, вполне закономерно, застройщику от них нужно избавиться, он ведь их строил на продажу, а новые начинать он пока не будет.

В 2009 году рынок недвижимости Болгарии в полной мере ощутил на себе влияние кризиса. Особенно страдают те застройщики, чьи проекты в значительной степени зависят от кредитов. За прошлый год в Болгарии были значительно ужесточены условия выдачи кредитов, а их процентная ставка существенно повышена.
Застройщики вынуждены стимулировать покупателя, предлагая ему ощутимые скидки до 15%, беспроцентные рассрочки и лизинговые схемы.
Египетский рынок недвижимости находится в стагнации.

Мечта о доме на побережье становится реальностью!

Черногория – южная страна с теплым морем и населением, которое предпочитает зарабатывать на аренде недвижимости, а не упорным трудом в поте лица. Черногорцы искренне считают свою землю золотой. Такая убежденность не безосновательна: в последнее время активность российских инвесторов на черногорском рынке недвижимости находится просто на запредельном уровне.
Часто квартиры, коттеджи и просто дома уходят как горячие пирожки. Какая бы высокая для черногорцев цена за квадратный метр не устанавливалась бы, россияне тут же сметают все под ноль. Согласитесь, неплохой повод для постоянного роста цен на недвижимость в Черногории. Тем более что местные предприниматели всегда готовы уступить в цене при разумном торге, а то и порадовать покупателей скидками и акциями.

Для Черногории характерна весьма туманная и крайне не простроенная система ценообразования. Часто продажи и рекламные кампании стартуют задолго до получения разрешения на строительство. А документы бывают составлены, как попало, иногда в них даже не указывается адрес дома. Однако грядущее членство в ЕС заставило черногорцев пересмотреть сложившуюся ситуацию и наметить пути выхода из нее.

В условиях нестабильной экономической и финансовой ситуации особенно актуальным становится вопрос об инвестировании в объекты недвижимости, как наиболее надежное средство сохранения капитала. Все чаще инвесторы присматриваются к Кипру, пытаясь понять динамику развития его рынка недвижимости. Как будет развиваться ситуация, пока в точности не может сказать никто.

Если сделать сухую выжимку фактов, то можно увидеть, что недвижимость на Кипре уже достигла своего ценового минимума минувшей зимой, а некоторые застройщики уже начали продавать отдельные объекты по сниженным ценам. Сейчас же становится все больше предложений по рыночной цене. А если учитывать начало туристического сезона на Кипре, то с уверенностью можно утверждать, что, по крайней мере, до зимы значительного обвала цен ожидать не приходится.

Конечно, в зависимости от типа продаваемого объекта покупателям могут предлагать некоторые скидки и уступки, но это явление не станет массовым. Верней всего будет сказать, что рынок недвижимости Кипра на данные момент находится в стадии ожидания нового витка развития. А это значит, что лучшего времени для покупки недвижимости не найти.
Источник zagran.kiev.ua

Где лучше жить за границей после ухода на пенсию!

Завершив карьеру и распрощавшись с коллегами, можно приступать к тому, что называется «жить для себя», - например, переехать в те места, где прошел лучший отпуск, или просто в страну с хорошими социальными гарантиями.

Дэвид Фрэнке, управляющий британской финансовой консалтинговой компании Blevins Franks, не понаслышке знаком с тем, как переезжать в другое государство: «Решение жить за границей после ухода на пенсию требует урегулирования всех финансовых вопросов, касающихся нового статуса иностранца в том государстве, которое он выбрал, и покупки жилья. Так, если заранее не навести справки о размере, налогов, они могут оказаться неприятным сюрпризом. Хорошо продуманный план действий очень важен, так как собственнику необходимо защитить свои финансовые интересы, а также интересы семьи, если он решит завещать им имущество».

Выбор страны остается личным делом каждого, но некоторые направления все же считаются признанными лидерами для ухода на пенсию.

Испания

В Испанию, в общем-то, недешевую страну, тем не менее уже переехали около миллиона расчетливых британцев. И большинство из них достигли пенсионного возраста. А это значит, что жить там хорошо и не так дорого, как кажется.

После того как иностранец получает разрешение на проживание, ему следует оформить удостоверение личности (residencia). При переезде большинство льгот перестают действовать, зато при оплате налогов в Испании можно претендовать на испанскую пенсию.

Став финансовым резидентом, иностранец в Испании платит налог на прибыль, полученную и в других странах. Налог на доход, полученный от сбережений, в Испании составляет 1 8%. Также важно определиться, в какой валюте открывать банковские счета.

Франция привлекает пенсионеров высоким уровнем жизни и своеобразной приватностью: здесь нет такого множества больших урбанизации, как, например, в Испании. Рая Мамарбачи, директор онлайн-агентства недвижимости Simply Zigzag, говорит: «Уход на пенсию во Францию целесообразен и с финансовой точки зрения, несмотря на мрачные экономические прогнозы и рост курса евро. Благоприятный климат, высокий уровень жизни и система здравоохранения, признанная лучшей в мире, - вот основные причины, которыми руководствуются те, кто хочет переехать во Францию». Цены на недвижимость в Франции ниже, чем принято думать. Так, за 105 000 евро можно купить сельский особняк с садом площадью 300 кв. м и колодцем. Дом состоит из кухни, ванной комнаты, мастерской, холла, столовой, гостиной и двух спален.

Кипр

До 1960 г. Кипр был британской колонией. И об этом трудно забыть, сравнивая банковскую и законодательную системы двух стран. Поэтому ставка налога на доход, полученный за рубежом, для пенсионеров - резидентов Кипра равняется всего 5%. Чтобы оставаться резидентом, необходимо жить в стране не менее 183 дней в год. Если иностранец принимает кипрское гражданство, он освобождается от налога на наследство.

Кипр - это экономически стабильная страна, член ЕС, с низкой стоимостью жизни, хорошо развитой инфраструктурой и доставшимся от англичан левосторонним движением. По словам Сары Вудс, редактора издания Retirement Property Guide, сейчас на Кипре живет более 60 000 иностранных пенсионеров.

Флорида

Флорида считается «штатом пенсионеров», которых привлекают солнце, пляжи, гольф-поля, теннисные корты и высокие стандарты социального обеспечения. Этот штат по всем параметрам подходит и для отдыха иностранцев, покончивших с ежедневным посещением офисов. Правда, основная трудность очевидна - это получение американской визы. В США нет такого понятия, как пенсионная виза, которая позволит постоянно жить в стране. И если у иностранца нет родственников в Америке, он может посещать страну и свой дом лишь по гостевой визе, которая действует шесть месяцев.

Португалия

Цены на недвижимость в Португалии несколько лет целенаправленно росли, а строительный сектор пытался достигнуть испанских высот. В таком бурном развитии есть и вклад девелоперов, строящих жилые комплексы, рассчитанные на пенсионеров-иностранцев. К сожалению, государственная система здравоохранения оставляет желать лучшего, и, если есть выбор, стоит воспользоваться все-таки услугами частного врача. Зато налицо и преимущество Португалии: она гораздо меньше застроена и не так сильно ориентирована на отдых отпускников, чем соседняя Испания.

Кристина Хипписли, глава информационного отдела компании-застройщика Beltico Group, рассказывает: «Серебряное побережье Португалии теперь стало реальной альтернативой Альгарве для европейцев, желающих переехать за границу на пенсии. Побережье находится в 45 мин. от Лиссабона, здесь есть магазины, больницы и музеи, а погода несколько более прохладная. Да и стоимость жизни на атлантическом побережье значительно ниже».

Сербия

Среди важных преимуществ того или иного направления при покупке недвижимости для выхода на пенсию - возможность быстрого въезда в страну для родственников, а также культурная и языковая близость. Всеми этими достоинствами обладает Сербия - безвизовая для россиян страна, в которой россияне чувствуют себя очень комфортно и практически не испытывают языкового барьера.

Кроме того, в стране прекрасная экология, мягкий, благоприятный климат. Получение вида на жительство и дальнейшего гражданства существенно проще, чем в странах ЕС, при этом владение недвижимостью хотя и не является достаточным условием, но все же существенно облегчает дело.

Но самый главный довод в пользу покупки дома в Сербии - это цены на жилье, которые существенно ниже чем в странах-соседях.
Так, в Белграде 1 кв. м в новостройке сейчас стоит от 1 300-1 500 евро, в других крупных городах (Ниш, Нови Сад) - от 550-700 евро.

Панама

Именно эта страна считается классической для пенсионеров — правда, не европейских, а американских. Все больше жителей США и Канады предпочитают Панаму привычной Флориде - благодаря как весьма доступным ценам на недвижимость, так и относительно невысокой стоимости жизни. Панамское правительство активно поощряет этот процесс - специальные пенсионные программы для иностранцев предусматривают наличие различных привилегий, начиная от налоговых льгот и заканчивая скидками на медицинское обслуживание, коммунальные услуги и т. д. Единственное ограничение - размер пенсии, которую выплачивает правительство иностранного государства своему гражданину, должен быть не меньше определенной суммы.

Россияне, купившие недвижимость стоимостью более $300 000, могут получить вид на жительство в Панаме, а через пять лет могут ходатайствовать о получении гражданства. Но и для тех, чья покупка укладывается в меньшую сумму, получить панамскую визу несложно: процесс занимает три дня.

Источник: © Журнал «Homes Overseas»

Россияне скупают Лондон по дешевке!

Несмотря на то, что российские миллиардеры отказываются от самого необходимого, еще остались те, кто может себе позволить маленькие слабости. Именно они пользуются обрушением цен на недвижимость в Лондоне, скупая по дешевке лучшие дома

Экономические заморозки и крах фондовой биржи серьезно уменьшили покупательские амбиции российских олигархов. Однако, как пишет The Times, некоторые из них все еще могут позволить себе присматриваться к таким британским символам статуса, как особняки с лепниной на лучших улицах Белгравии, Челси, Найтсбриджа и Мэйфейра в Лондоне, газеты и элитный отдых. Правда, теперь российские миллиардеры делают эти покупки по сходной цене.

Возможность купить недвижимость по сходной цене привлекает успешных бизнесменов. Недвижимость в Британии стала своего рода "магазином игрушек" для них. Причиной тому - падение фунта стерлингов и цен на недвижимость. В результате квадратный метр английской недвижимости подешевел на 43% по сравнению с бумом в 2007 году. Рубль, конечно, рухнул очень ощутимо, но олигархи, которые цинично заботились о своих накоплениях вне зависимости от экономической стратегии Кремля, все же предпочитали делать долларовые накопления в офшорах.

Эксперты отмечают, что еще год назад в Челси и Южном Кенстингтоне было выставлено на продажу всего 5 домов стоимостью 2-3 млн фунтов, а теперь таких объектов 40. Россияне предпочитают дома с белой лепниной конца XVIII - начала XIX века, а не кирпичные.

Александр Шаталов из московского отделения агентства недвижимости Savills замечает, что для состоятельного москвича помещение с потолком ниже 3,5 метра - жалкий чулан; между тем в Лондоне даже в новых многоквартирных домах класса люкс потолки обычно не выше 2,7 метра. По словам эксперта, некоторые покупатели успешно выжидают: так, объект, который в прошлом году оценивали в 6 млн фунтов, теперь охотно отдают за 3,5 млн.
/IFX.RU/

Российские нувориши предпочитают покупать дома на Лазурном берегу!

Российские нувориши продолжают активно заселять мировую элитную недвижимость, несмотря на кризисные явления в экономике. Просто стали придирчивее относиться к выбору зарубежного дома, но все так же предпочитают покупку дома на Лазурном берегу. Каждый девятый, замеченный в приобретении элитной недвижимости в этом престижном французском анклаве - россиянин

Прошли времена, когда российские богачи устраивали вокруг элитной зарубежной недвижимости неприличную толкучку, расхватывая все, по их меркам, мало-мальски приличное. Со временем ситуация в экономике заставила более рачительно тратить с таким трудом заработанное и сбереженное. Но "привязку к местности" кризису изменить не удалось.

Российские нувориши не были бы ими, если бы не покупали себе все самое-самое, в том числе и недвижимость. Несмотря на экономические сложности в России в рейтинге предпочтений российских покупателей по-прежнему лидирует качественные объекты недвижимости, отмечают эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank. И не где-нибудь на задворках Европы, а в самом престижном месте - на Лазурном берегу Франции.

Очередной всплеск интереса к элитной недвижимости Лазурного берега пришелся на апрель этого года. На ярмарке "лазурного тщеславия" каждый девятый (11%) - россиянин. Можно только порадоваться за богатеньких сограждан. Судя по "всплеску", кризис для них уже не так страшен.

Аппетиты, конечно, пришлось умерить. "Они (россияне) располагают более скромной суммой на покупку, чем несколько лет назад", - указывают эксперты. Теперь россияне, готовые тряхнуть своим кошельком, ищут более доступные варианты. По данным компании, основная масса запросов приходится на объекты стоимостью от 5 до 15 млн евро. Как отмечают специалисты, собственники более реалистично оценили стоимость своих объектов в течение последних нескольких месяцев, что в некоторых случаях означает скидку в 10-15%.

Надо сказать, что такие цены несколько подмочили имидж российских богатеев. За такие деньги недвижимость могут позволить купить себе многие, слишком многие, чтобы ярмарка тщеславия действительно удалась.

Может быть, теперь иная мода? Из обзора Knight Frank следует, что российские покупатели существенно изменили свой подход к приобретению зарубежной недвижимости. Все подряд не хватают, а придирчиво выбирают жилье под свой образ жизни. Теперь стали учитываться интересы семьи и долгосрочные планы. Все чаще жилье приобретают не просто, чтобы отдохнуть, но и для круглогодичного проживания и подальше от "тусовок", отмечают в Knight Frank.

Соседи у прикупивших жилье на Лазурном берегу россиян достаточно приличные. Все больше из Великобритании, Франции, Италии, Ирландии, Бельгии, Норвегии и Индии.

Тем, кто затягивает свой визит на этот праздник жизни, надо поторопиться. Растущий интерес со стороны иностранных покупателей на фоне сокращения качественного предложения свидетельствует, что дальнейшее снижение цены на элитные объекты маловероятно, прогнозируют аналитики Knight Frank.
/IFX.RU/

В Дубае выросли цены на недвижимость, расположенную около строящегося метро!

Риэлторы отмечают повышение спроса и рост цен на жилую недвижимость, расположенную в непосредственной близости от строящегося метрополитена в Дубае.

Как отмечает Prian.ru, в частности, квартиры в проекте Jumeirah Lakes Towers рядом с будущими станциями на Sheikh Zayed Road продаются на 6,5% дороже, чем их более удаленные «собратья». По мнению экспертов, повышение стоимости жилья вблизи от метро окажет позитивное влияние на рынок в целом и сможет частично компенсировать ценовой обвал, сообщает Arabian Business.

Первая ветка Дубайского метрополитена должна быть открыта 9 сентября 2009 года, а весь проект предполагает строительство четырех линий общей протяженностью 166 км.
Источник newsforbreakfast.ru

Где больше обманывают россиян при покупке зарубежной недвижимости

Русских при покупке зарубежной недвижимости обманывают везде - в Британии, Испании и Черногории, Италии, Франции и Болгарии, но не потому, что они русские.

Это отметили практически все участники в ходе круглого стола «Управление рисками на рынке зарубежной недвижимости: техника безопасности при выборе объекта и ответственность риэлторов», организованного журналом "Ваш дом за рубежом".


Как трудно быть «умным»
С мошенничеством при сделках купли-продажи недвижимости можно столкнуться в любой стране. Меньший процент попадания на местного мошенника зависит больше от незнания местного законодательства, ситуации на рынке недвижимости и его участников, и, конечно, от степени самоуверенности самого покупателя.

Самый проблемный российский покупатель зарубежной недвижимости – это умный покупатель.
Хуже всего обстоит дело с теми, кто самостоятельно пытается совершить сделку, а после неудачи обращается в агентство за помощью. По словам Елены Новак, руководителя отдела зарубежной недвижимости Alisa Estate, в консультационной помощи таким клиентам отказывать не принято, но, как правило, исправить ситуацию бывает очень сложно.


По данным Ирины Федоровой, генерального директора российско-болгарской компании WorldEconomEstate, у продавцов любой страны мира есть желание извлечь выгоду, в том числе, путем предоставления клиенту неполной или неточной информации. Другое дело, что европейские покупатели меньше на это поддаются, в отличие от российских потенциальных владельцев зарубежной недвижимости. В таких странах, как Британия, есть институт семейных адвокатов, что уже на стадии выбора риэлтора исключает риск мошенничества.


Лицом к лицу
По мнению Елены Новак, проверку партнера надо начинать дома, в России, с самой риэлторской компании. По ее словам, из 15-20 партнеров по продаже зарубежной недвижимости в Петербурге можно выбрать одного достойного. По данным журнала «Ваш дом за рубежом», активно консультационные услуги и полное сопровождение сделок с зарубежной недвижимостью на петербургском рынке оказывают 40-50 компаний. При этом всего на петербургском рынке более 1000 фирм, заявляющих об оказании таких услуг.

Кстати, только в 5% петербургских риэлторских компаниях специалисты могут провести компетентную экспертизу застройщика, объекта и договора купли-продажи недвижимости. Критериями состоятельности российского риэлторского агентства по продаже зарубежной недвижимости должно быть наличие в штате штатного сертифицированного юриста, который сделает юридическую экспертизу договора. Она стоит отдельные деньги, но того стоит - клиент приходит за документальными гарантиями.


По словам Ирины Федоровой, в ее компании сознательно не работают с риэлторскими компаниями второй страны. Чем меньше в цепочке сторонних лиц, которые не несут ответственности, тем лучше сделка.


На петербургском рынке риэлторских услуг в сфере зарубежной недвижимости до сих пор нет общепринятых технологий и стандартов проведения сделок, не ведется статистика, поэтому российский покупатель часто предпочитает доверять зарубежному риэлтору, наивно полагая, что в стабильной европейской стране нет места мошенничеству. И ошибается. Как отметили участники круглого стола, одна из самых рискованных стран – Испания, где в 80% сделок нельзя дать гарантий на благополучный исход дела.


Люби и знай своего продавца
Другие риски при покупке зарубежной недвижимости связаны с незнанием реальной ситуации на рынке. Так, во всех странах, особенно в Испании, сегодня стройку лучше не брать. Здесь, как и на Кипре, много застройщиков, не подающих большие надежды. Такие строят дома на заемные средства и вряд ли, по словам Елены Новак, способны сегодня выдержать сроки сдачи объектов.

В Болгарии 1/3 объектов стоит. Продавать такую недвижимость, по словам Ирины Федоровой, - самоубийство. Застройщик должен информировать риэлтора по срокам сдачи, но это не всегда происходит, поэтому, если все-таки есть желание купить строящее жилье, следует навести справки о застройщике – как долго он на рынке, насколько стабилен и финансово устойчив, является ли этот бизнес у него единственным. Ну, и естественно, есть ли у застройщика разрешение на строительство и право собственности на землю.


О мифах
Одной из самых безопасных стран с точки зрения приобретения недвижимости является Финляндия, поскольку законодательство этой страны практически на 100% защищает покупателя, в том числе нерезидента, считает Юрий Сергеев, генеральный директор агентства «Динас». В этом отношении российский граждан будет защищен, если доверит оформление сделки и финскому риэлтору.
Риски при покупке недвижимости в этой стране больше связаны, во-первых, с мифологизацией у российского покупателя темы доходности недвижимости, во-вторых, с дальнейшим владением.

Покупка недвижимости с инвестиционными целями - это миф, считает Юрий Сергеев. - Многие клиенты, которые рассматривают дома как инвестиционный проект, рано или поздно обнаруживают, что доходная недвижимость - это иллюзия. Как и всякая недвижимость, она требует грамотного управления. Например, российские покупатели не могут разобраться со счетами на электроэнергию - когда и как подавать сведения об электрической энергии, каким образом договариваться о проведении проверки счетчиков.

Не следят за местным законодательством. Так, не менее 20% клиентов скоро столкнуться с новым требованием финляндского правительства вынести бани на озере Сайма за приозерную территорию.
Рынок Финляндии на самом деле не такой и большой. За 2008 год, по словам Юрия Сергеева, всего 500 российских клиентов стали обладателями всех типов недвижимости в этой стране.


О замках и древовидных насекомых
Отсутствует у российского покупателя понимание специфики владения объектом и во Франции. По словам Елены Ляпиной, некоторые приобретают замки, не обращая внимания на то, что их реструктуризация контролируется государством. Здесь строго следят за таким «мелочами», как использование при ремонтных работах строительных материалов типа асбест и свинец, или наличие в доме древовидных насекомых, отчет о проверке которых надо регулярно предоставлять в мэрию.

Также важен такой нюанс, как порядок уплаты индивидуальных коммунальных платежей. Основные - это платежи за электроэнергию и за газ. Если же ваш сосед не платит за лифт или услуги консьержки, его долг будет разделен между всеми жильцами. Подобные проблемы испытывают жильцы 20% домов во Франции. Таким образом, ежемесячные платежи владельца недвижимости, по словам Елены Ляпиной, могут увеличиться на 5-10%.
Источник //spb.renavigator.ru/

10 самых удобных городов мира для жизни!

Принимая решение о покупке недвижимости за рубежом, люди руководствуются самыми различными критериями. Если идет вопрос о вложении средств в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи и получения прибыли, то главный критерий – инвестиционная привлекательность объекта. Если же покупатель хочет «второй дом», в котором он будет отдыхать или проживать какое-то время в году, то акценты несколько смещаются.

Покупатель рассматривает те аспекты, которые важны именно для жизни, например: близость к морю, паркам, другим рекреационным зонам, наличие хороших магазинов, уровень преступности и экологическая обстановка. Делая выбор в пользу того или иного города, имеет смысл прислушаться к мнению профессионалов и просмотреть различные рейтинги городов. Один из таких рейтингов ежегодно публикует консалтинговая компания Mercer, которая, основываясь на опросе и собственных исследованиях, формирует список самых удобных для проживания городов мира.

В рейтинге консалтинговой компании 215 городов. Всех оценивали по 39 критериям, которые были разбиты на 10 категорий, среди которых:

• политическая, социальная и экономическая обстановка (уровень преступности, политическая стабильность, наличие банковских институтов, степень ограничения личной свободы и т. п.)
• уровень развития здравоохранения и медицины, а также экологическая обстановка
• уровень развития образования (наличие школ, вузов, в т. ч. и международных образовательных учреждений)
• коммунальные услуги и транспорт
• культурная составляющая города (театры, парки, спортивные сооружения, рестораны и т. п.) и др.

При составлении рейтинга за основу были взяты как эталон характеристики американского города Нью-Йорк, которому было присвоено 100 баллов. Однако это совершенно не означает, что там удобнее всего жить. Нью-Йорк с трудом попал в первые 50 мест списка, заняв в 2009 году, как, кстати, и в прошлом, лишь 49 место.


Итак, кто же оказался на первом месте? Согласно данным Mercer, самым удобным для проживания городом стала Вена. Ее индекс в рейтинге составил 108,6 пункта, что позволило ей в этом году опередить Цюрих на 0,6 балла. В прошлом году австрийская столица уступила Цюриху, правда, всего 0,1 балла.

На третьем месте в этом году оказался еще один швейцарский город – Женева (107,9). Вообще, европейцы преобладают как в первой десятке рейтинга, так и во всем списке. В топ-10 же, помимо Вены (1-е место), Цюриха (2-е место) и Женевы (3-е место), также вошли 3 представителя от Германии: Дюссельдорф (6-е место), Мюнхен (7-е место), Франкфурт (8-е место), а также швейцарская столица, город Берн (9-е место). Разбавили десятку европейцев канадский город Ванкувер и новозеландский Окленд (они поделили 4-е место), а замыкает список австралийский Сидней (10-е место).

Среди городов США самым удобным для жизни городом названа столица штата Гавайи, город Гонолулу (29-е место). Также в первой 50-ке рейтинга от Штатов присутствуют Сан-Франциско (30-е место), Бостон (35-е место), Портленд (42-е место), Вашингтон и Чикаго (они разделили 44-е место также с японским городом Осака и португальским Лиссабоном), и замыкают список уже упомянутый Нью-Йорк (49-е место) и Сиэтл (50-е место).

Кстати, в этом году компания Mercer решила в рамках своего исследования составить еще один, дополнительный рейтинг городов с самой лучшей инфраструктурой. Города отбирались также по целому ряду критериев, в их числе электроснабжение, водообеспеченность, уровень развития почтовых и телефонных служб, уровень загруженности городского транспорта, наличие и протяженность ежедневных пробок на дорогах и др.

За основу были также взяты характеристики Нью-Йорка, но сама расстановка сил в этом рейтинге изменилась. Самым развитым с точки зрения инфраструктуры оказался Сингапур, ему был присвоен индекс 109,1. Европейцев вообще очень потеснили в 10-ке лидеров. Так, от Старого Света там представлены Мюнхен (2-е место), Копенгаген (3-е место), Дюссельдорф (6-е место), Франкфурт и Лондон (8-е место). В первую 10-ку вошли два японских города – Цукуба (4-е место) и Йокогама (5-е место), а также канадский Ванкувер (6-е место) и Гонконг (8-е место).

Воспринимать этот рейтинг как прямое руководство к действию (покупке) все-таки не стоит: методология его составления не учитывает таких существенных моментов, как, собственно говоря, уровень цен на недвижимость и, что тоже очень важно, особенности налогообложения.

Примечательно, что Москва в рейтинге самых удобных для проживания городов оказалась лишь на 196-м месте (напомним, из 215 городов!) и была признана самым опасным городом в Европе. Правда, тут компания делает оговорку. Список изначально составлялся как рекомендация для международных компаний, которые подбирают оптимальные города для проживания своих сотрудников. Так что полученный результат значит, в сущности, только то, что Москва считается небезопасным европейским городом для экспатов. К слову, последнее, 215-е, место рейтинга вот уже который год достается столице Ирака, Багдаду.

Источник: sob.ru

Приобретать недвижимость за рубежом не только модно, но и выгодно!

В настоящее время несмотря на финансовый кризис приобретать недвижимость за границей стало не только очень модно, но и выгодно. Причем по большей части в европейских странах нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, хотя нередко и существуют ограничения на покупку земли.
Разумеется, покупая заграничную собственность, наши соотечественники по большей части не собираются провести в ней спокойную тихую старость. Вы спросите почему? Потому что такая покупка дает возможность получить достаточно большой доход от вложений, а кто откажется от прибыли? При правильном выборе объекта, по прогнозам аналитиков, его доходность может составить до 10-30% годовых, при этом нужно принять во внимание, что уровень рисков на приобретение заграничной недвижимости гораздо ниже, чем в России. Да и, кроме того, наша недвижимость порой, что скрывать, для нас же недосягаема, чего нельзя сказать об иностранной недвижимости. Например, в настоящее время цена на двухкомнатную квартиру в Москве равна стоимости неплохого дома в большинстве стран Восточной Европы. Поэтому многие при покупке недвижимости отдают предпочтение зарубежной.
Но существуют ли определенные нюансы, на которые необходимо обращать внимание при покупке недвижимости за рубежом? Да, разумеется, существуют. Во-первых, если, приобретая недвижимость, вы в первую очередь руководствуетесь желанием сохранить деньги или минимальными рисками, то самое простое решение – это купить готовое жилье в экономически стабильной стране. Причем на европейском рынке вы получите гораздо больший выбор за те же деньги, что и у нас, а качество при покупке недвижимости за границей будет гораздо выше. Например, сколько стоит квадратный метр столице в спальных районах? Ну, скажем так, он редко вписывается в сумму 2500-3000 евро, причем квартира будет без отделки, да и сроки зачастую, мягко говоря, не выдерживаются. Что можем мы приобрести за те же деньги за границей? Недвижимость, которая будет значительно отличаться по качеству, которое отвечает европейским стандартам, причем обычно в комплексе с инфраструктурой – бассейном, детской площадкой, парковкой, зеленой зоной, рестораном и многими другими удобствами цивилизации. Как вам кажется, есть разница?
Вложение денег в недвижимость приносит прибыль, причем значительную. При этом размер прибыли будет зависеть, в первую очередь, от страны, которую вы выберете. Приобретение или продажа готовой недвижимости может принести от 10 до 20, а иногда и до 30% годовой прибыли. В том случае если вы хотели бы приобрести недвижимость на длительный срок, вам необходимо сделать гарантированное вложение денег, поэтому лучше всего обратить свое внимание на недвижимость Франции, Великобритании, Италии, где недвижимость хоть и не имеет бешеных процентов, зато цена на нее стабильна!
Если вы хотели бы приобрести недвижимость, рассчитывая на быструю прибыль, то лучше всего обратить внимание на недвижимость развивающихся стран, в которых только складывается система продажи недвижимости иностранцам. Например, в Черногории, Чехии, Венгрии, Болгарии, в странах Восточной Европы недвижимость стабильно дорожает на 20% ежегодно. К сожалению, в настоящее время найти хороший вариант даже здесь уже очень и очень сложно. Но в любом случае купленная вами недвижимость будет приносить ежегодно прибыль от 10 до 20%.
В некоторых странах нет необходимости в длительных процедурах для приобретения недвижимости, например на Кипре или в Испании для того, чтобы купить собственность, достаточно иметь заграничный паспорт и деньги на счетах в европейских банках. Согласитесь, невысокая цена, отличное качество, быстрое оформление - все эти преимущества говорят за приобретение недвижимости за границей!
Источник /move.su/

Рынок зарубежной недвижимости значительно просел!

Рынок зарубежной недвижимости значительно просел. В итоге сейчас можно купить дом или квартиру на порядок дешевле, чем год назад, а учитывая сезонный фактор и начало отпусков, желающих уехать в другую страну на отдых с каждым днем увеличивается.

На рынке начали появляться привлекательные предложения по аренде и покупке недвижимости в таких странах, как Турция и Болгария.

По словам руководителя направления Distant Property Management: "Главное в покупке и аренде недвижимости за рубежом – это не ошибиться с выбором. Чтобы принять правильное решение необходимо оценить все риски и возможности конкретного объекта".

Продолжая, она отмечает, что практически в любой стране можно найти недорогие варианты аренды дома или квартиры. "Даже на Лазурном берегу во Франции есть апартаменты, которые можно арендовать за 300-400 евро в неделю (без питания и стоимости перелета). Все зависит от личных предпочтений. Если говорить о минимальной стоимости и высоком уровне комфорта, то стоит рассматривать Турцию и Болгарию, в этих странах очень недорогая стоимость аренды и недорогой отдых. Многим нравится отдых в Хорватии или Черногории. Единственное но: в Хорватии и Черногории мало песчаных пляжей, это для любителей более спортивного отдыха", - констатирует она.

Это что касается отдыха за рубежом. Если рассматривать зарубежную недвижимость в качестве объекта для инвестиций, то этот сегмент был одним из самых надежных, в плане сохранить денег. Тем более не стоит забывать, что инвестиции в недвижимость как правило долгосрочное вложения, а поэтому как не было плохо на рынке недвижимости, это время пройдет, а значит цены вернутся на свои места, и в минусе, те, кто вложил деньги в недвижимость не останутся.

Зарубежную недвижимость всегда можно сдать в аренду, когда вы там не проживаете. Наталья Завалишина отмечает, что наибольшей инвестиционной привлекательностью обладает недвижимость на Лазурном берегу Франции. Так же незамечено падения цен в Болгарии и Турции, зато есть хорошие перспективы для роста. Не менее популярна и Испания, в результате инвестиции туда приобретают привлекательность.

"Самая высокая и выгодная аренда в Стамбуле", - отмечает Завалишина. Если вы преследуете в качестве цели сдачу объекта в аренду, то лучше всего покупать недвижимость именно в этом городе. Хорошие варианты в городе Измир. Следует отметить, что там действует схема, когда на уже построенное жилье можно получить рассрочку. Таким образом купить квартиру можно за 20-30% стоимости, остальная сумма будет выплачиваться беспроцентно в течение года. Отметим, что сдавать такую квартиру в аренду можно сразу. Сдавать можно практически в любом городе Турции, можно в Анталии. Самое главное, уверяет Завалишина, покупать жилье именно в городе, так как там интерес к аренде жилья более высокий, чем в курортном месте.

Следует отметить, что доходность от аренды в разных странах, разных городах и даже в разных районах города может сильно различаться. Но условно все страны, по словам Завалишиной, можно поделить на две категории с высокой (5-7%) и низкой (3-4%) доходностью от аренды. К первой категории можно отнести Египет, Кипр, Болгария, ко второй - Германию, Францию, Испанию, Италию.

Сейчас очень благоприятное время для приобретения жилья: из-за кризиса цены снизились, и теперь можно купить более высококачественный объект по выгодным ценам.
Источник: Финам.info

Кризис — лучшее время для покупки зарубежной недвижимости

В последние годы зарубежная недвижимость стала весьма популярной у российских покупателей. И это вполне оправданно. Люди стремятся к вложению финансовых средств и сбережений в объекты недвижимого имущества, расположенные в странах со стабильной экономикой. Недвижимость Германии в этом смысле выгодно отличается от других предложений на рынке зарубежной недвижимости.
Экономический кризис, охвативший мировую банковскую систему, внёс определённые коррективы и в свободный рынок недвижимости за рубежом. Но в любом случае кризис совсем не означает всеобщего упадка. Он всего лишь скорректировал наиболее доходные и выгодные для инвестиций сегменты экономики. Если раньше высокую прибыль приносила игра на бирже, то сегодня внимание инвесторов обратилось к рынку недвижимости.
Недвижимость остаётся неизменной ценностью вне зависимости от ситуации на мировых биржах и от курсов валют. Это очевидно, ведь людям в любом случае необходимо иметь кров над головой. Однако рынок недвижимости, как и вообще любой рынок, подвержен определённой динамике. При этом во время кризиса цены на недвижимость обычно снижаются, что делает её чрезвычайно выгодной для инвестиций. Купить зарубежную недвижимость, действительно, лучше во время кризиса, так как рано или поздно на мировых рынках воцарится стабильность, и цены снова начнут расти.
Говоря о немецкой недвижимости, необходимо различать недвижимость в западных и восточных землях. Собственно рынок недвижимости Германии весьма децентрализован. Цены существенно различаются в зависимости от той или иной федеральной земли и её экономического положения. Например, даже в рамках Берлина стоимость объектов недвижимого имущества может существенно разниться в зависимости от района или других параметров. Недвижимость в Берлине обычно приобретают люди, так или иначе связанные с административным или экономическим потенциалом немецкой столицы. Те же, кого привлекает комфортный отдых или перспективы собственного бизнеса, во многом обращают внимание на Баварию.
Недвижимость Германии – это достаточно неопределённое понятие в том смысле, что объекты недвижимости, например, в Берлине и Мюнхене существенно различаются. Естественно, отличаются и расходы на приобретение недвижимости в разных федеральных землях, и перспективы её дальнейшего использования после покупки.
В то же время российские клиенты имеют достаточно размытую информацию о рынке немецкой недвижимости. Для получения компетентных сведений можно порекомендовать воспользоваться сайтами профессиональных компаний, занимающихся продажей недвижимости в Германии. Тем более, всегда можно получить интересующую информацию по телефону, что поможет определиться с выбором зарубежной недвижимости.
Наименьшим спросом пользуется недвижимость в восточных землях Германии, что обусловлено царящим здесь более высоким уровнем безработицы и менее стабильным экономическим положением. Разве что столичный Берлин показывает определённый спрос на недвижимую собственность. В то же время для покупателей особенно привлекательна Бавария, которая является наиболее экономически стабильной и развитой землёй Германии. Здесь находятся офисы крупнейших концернов BMW, Audi, Siemens и так далее. Логично, что высокий уровень жизни делает привлекательной и недвижимость Баварии, на которую отмечается стабильный спрос.
Недвижимость Германии – это прекрасный выбор для вложения средств в условиях кризиса. Рано или поздно времена изменятся, и вложенные сегодня средства принесут в будущем неплохие дивиденды.

Истоик чнИИ «NewsProm.Ru»

Россияне покупают жилье в Европе стоимостью до 300 тысяч евро!

 

Около 65% россиян покупают недвижимость в Европе в ценовом диапазоне до 300 тысяч евро, рассказала на пресс-конференции Недвижимость за рубежом – надежное средство инвестирования с целью сохранения капитала руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Бест-недвижимость Юлия Титова.

 

Наиболее востребованной у россиян является недвижимость в ценовом диапазоне до 300 тысяч евро. В этом сегменте имеется достаточно большой выбор стран, таких как Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Испания, Италия, Чехия, однако предложение в основном представлено апартаментами. Только в Болгарии и Чехии можно за 300 тысяч долларов приобрести дом", — отметила Титова

По ее словам, около 20% россиян готовы тратить на покупку жилья в Европе от 300 тысяч евро до 1 миллиона евро, и лишь около 15% - сумму выше 1 миллиона евро.

 

"Новой тенденцией является уменьшение доли покупателей, вкладывающих крупные суммы в недвижимость. В особенности это ощутимо в элитном секторе, где стоимость объектов превышает 2 миллиона евро. Причины заключаются в нестабильной ситуации на рынке и высоком курсе евро", - добавила Титова.

 

По ее мнению, многие российские клиенты ждут, что цены на жилье в Европе еще упадут в 2-3 раза, "однако это не так".

 

"Рынок Европы значительно отличается от российского. Во многих европейских странах, если цены пока не достигли дна, то они к этому приближаются. Согласно прогнозам аналитиков, выход из кризиса можно ожидать уже во втором квартале 2009 года", - заключила Титова.
// NEWSru.com

В Швеции приветствуются инвесторы, покупающие особняки!

Швеция, спору нет, прекрасная, благополучная страна. Но модель «шведского социализма» не всем приходится по вкусу: благополучие зиждется на соблюдении весьма жестких законов, которые регламентируют, в том числе, и аппетиты собственников жилья. Так, например, жители кооперативного дома не смогут распоряжаться своими квартирами без согласия кооператива. А арендодатель не сможет, как липку, обдирать арендатора – уровень арендной платы ограничен государством. И все же недвижимость может принести хороший доход – если инвесторы будут готовы к крупным вложениям.
Квартиры в розницу не продаются
Рынок недвижимости скандинавских стран остается для русского покупателя Terra Incognita. Правда, питерцы пробуют осваивать приграничные районы Финляндии, а некоторые агентства предлагают домики в Норвежских фьордах. А вот Швеция пока не представлена ни в рекламе, ни на выставках. Лишь изредка приходят оттуда новости о долгах шведского короля, да о свадьбе шведской принцессы. О том же, что творится с местной недвижимостью, и можно ли в нее инвестировать, сведений практически не поступает. Поэтому Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил пролить свет на этот темный угол Европы.
Как нам рассказал Дмитрий Эриксон – сотрудник шведской компании «НusPåSjön», самая дорогая недвижимость находится в Гамла стан – историческом центре Стокгольма. Он, как когда-то Москва был окольцован линией застав, но если наша Абельмановская застава стала лишь историческим понятием, то в шведской столице они сохранились и отделяют центр Стокгольма от остальной его части.
Центр шведской столицы занят историческими зданиями средневековой постройки. Ввиду того, что Стокгольм никогда не захватывался неприятелем, все эти постройки сохранились. Правда, в июле 1719 года северная часть города пострадала от орудийного обстрела русским флотом, но на архитектурном облике Стокгольма это никак не отразилось. Среди памятников средневекового зодчества особо заметны романо-готические церкви Сторчюрка и Риддархольмсчюрка, построенные в XIII веке.
В пределах кольца застав стандартная двухкомнатная квартира – а за стандарт здесь принимается 48 кв. метров – стоит 3 млн. шведских крон, что примерно равно 350 тыс. долларов или 273 тысячам евро. Правда, продаются отдельные квартиры крайне редко, и эта стоимость высчитана теоретически. Дело в том, что в Швеции городские дома в основном кооперативные, и чтобы продать-купить квартиру, необходимо согласие кооператива. Квартиры могут продаваться в составе продаваемого целиком доходного дома, и покупаются они не для личного проживания, а для сдачи в аренду. Причем сами шведы в центре снимать не будут – для них тамошние цены запредельны. Квартиры в центре предлагаются в основном туристам.
Сфера услуг сдувается, туристы больше не кормят
Отсутствие тяжелой индустрии делает Стокгольм одним из самых чистых городов мира. Однако этот же фактор, по словам Дмитрия Эриксона («НusPåSjön») привел к тому, что 85% жителей работает в сфере услуг. Но из-за кризиса стокгольмцы стали реже пользоваться парикмахерскими, меньше ездить на такси и выбирать более дешевые рестораны. Так что в первую очередь пострадала именно сфера услуг. Резко сократился и приток туристов, всегда подпитывавший эту сферу. По данным портала Stockholmbusinessregion.se, в 2007 году Стокгольм посетили 7,5 млн. туристов. В прошлом году их число сократилось до 6 млн. человек, что соответствует уровню 2004 года.
Спасает только то, что в последнее десятилетие в Стокгольме было создано огромное количество вакансий в компаниях, которые занимаются разработкой и внедрением новейших технологий. Здесь базируются известные на весь мир IBM, Ericsson и Electrolux. На севере Стокгольма, в районе Кúста, располагается солидный IT-центр. Правда, рабочие места в этой сфере заняли трудовые мигранты, и теперь сами шведы не могут туда устроиться. Все эти негативные факторы заставили шведов компенсировать потери, вызванные кризисом, увеличением стоимости услуг. Не смогло это не отразиться и на аренде. Так, аренда стандартной квартиры в старом городе стоит теперь 10 тысяч шведских крон, что при нынешнем курсе равно 909 евро в месяц.
Работодатель – всегда крайний
Занимаются этой практикой либо värden – домовладелец, либо Kooperativa boende – кооператив собственников. Однако и в том и в другом случае при заключении договора с кооперативом требуется заполнить подробную анкету, в которой, например, есть такой пункт: Arbetsgivares telefon – телефон вашего работодателя. То есть, если вы задержите квартплату, кооператив будет теребить на вас, а вашего «арбатсгивара». Последний, кстати, отвечает за всё: за ваше здоровье, за вашу безопасность и даже за вашу кредитоспособность. Если сотрудник задолжал по ипотеке, со счета работодателя могут в административном порядке снять сумму недостающего платежа, после чего работодатель годами будет удерживать ее из зарплаты работника.
Если работодатель не дает работнику справку с места работы, он сможет истребовать ее через трудовую инспекцию, а та еще и проверит, насколько достоверны сведения, указанные в справке. Так как зарплату здесь получают через банк, эти сведения довольно прозрачны. Поэтому, чтобы не иметь проблем, работодатель зачастую предпочитает обеспечивать работника служебным жильем. Если же работник иностранец или просто иногородний, то служебное жилье, соответствующее всем санитарным нормам, работодатель обязан предоставить по умолчанию.
Шведская очередь за дешевым жильем
Доступное съемное жилье в шведской столице в дефиците. В очередь на него стоят более 200 тысяч человек. Очередь, правда, можно обойти, сняв дорогую квартиру за 10-12 тысяч крон в месяц – 900-1100 евро, но учитывая, что средний «стокгольмчанин» получает в месяц 28 тыс. крон (2500 евро), то предел его возможностей - арендная ставка размером 5 тыс. крон в месяц.
Чтобы встать в очередь, необходимо пройти электронную регистрацию на портале https://bokabostad.stockholm.se. Квартиры, на которые стоят в очереди, стóят порядка 3,5 тысяч крон (320 евро) в месяц. Кроме того, нужен некоторый первоначальный взнос – в среднем 500 крон (45 евро). В итоге получается такая ситуация: стоя в очереди на дешевую аренду, шведы живут в дорогой квартире. Снять без посредников ее можно через портал http://www.bostad.stockholm.se. Например, 79-метровые двухкомнатные апартаменты (Lägenhet) в квартале Kofoten предлагается сегодня за 8408 крон в месяц (764 евро). Трехкомнатные апартаменты (97 кв. метров) – за 11 563 (1050 евро) кроны.
Дома не дорожали и не дешевеют
Не только туризм упал в Швеции до уровня 2004 года. На этот уровень упали и цены на недвижимость. Однако в Швеции и не было резкого подъема цен на недвижимость – скачок наблюдался лишь в 1995 году, когда Швеция, войдя в Евросоюз, была вынуждена разрешить покупку недвижимости иностранцами. Но иностранцы, столкнувшись со своеобразными шведскими законами и традициями (кооперативной собственностью, строгим контролем над арендодателем со стороны государства – об этом чуть ниже), утратили интерес к шведской недвижимости.
Благодаря отсутствию резкого скачкообразного роста в последние годы, падение не было обвальным. Поднявшись на 20-25 процентов за 2004-2008 годы, цены за полгода плавно опустились. Так, одна скромненькая вилла, стоившая пять лет назад 600 тысяч евро, поднялась в цене до 750, потом вновь опустилась до 600, но так за пять лет и не была продана. Сами шведы рассматривают возвращение цен на первоначальный уровень как положительное явление.
В ипотеке отказали даже королю
Будущих заемщиков тщательно проверяют: нет ли долгов, криминального прошлого; есть ли работа, наследство или другой капитал; каков размер месячного дохода. Кредит охотнее выдают парам, чем одиноким. При этом неважно, состоит эта пара из мужчины и женщины, двоих мужчин или двух женщин. Важен сам факт ведения совместного хозяйства, который проверяется инспекторами. Минимум годового дохода, с которым можно претендовать на ипотеку, сейчас равен 320 тысяч крон (29 тысяч евро). Ипотека выдается в основном на 10 лет. Ипотечная ставка составляет 5,19 %, а при рефинансировании – 4,96%.
Как рассказал руководитель отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс на семинаре «Зарубежная недвижимость. Инвестиционные стратегии для вашего будущего», Швеция относится к числу стран с классической банковской системой. В отличие от банковской системы англоязычных стран, где банк может перепродать свои долги в хеджевые фонды и вновь получить средства на выдачу новых кредитов, шведские банки могут располагать лишь средствами, внесенными населением на депозиты. Поэтому получить ипотеку в Швеции и до кризиса было трудно, а сейчас стало почти невозможно. Недавно в кредите отказали даже шведскому королю Карлу XVI Густаву из династии Бернадотов.
Отдельно квартиры продаются за редким исключением (правда, такие исключения автор нашел в количестве четырех предложений). Поэтому ипотека выдается на покупку виллы или ее части. Виллы находятся на расстоянии 20-25 км от Стокгольма, и их обитатели доезжают до городской черты за 15-50 минут, а до центра столицы минут за 40. Однако ипотечные платежи, которые примерно соответствуют арендной плате за дорогую квартиру, дополняются еще и платежами коммунальными, которые составляют для 140-метровой виллы 7000 крон (636 евро) в месяц. Проэкономив полгода на еде и бензине (многие шведы в кризис пересели на вéлики, а общественный транспорт для них дороговат – 15 крон (1,36 евро) за поездку), швед приходит к выводу, что часть дома надо сдавать в аренду. Однако по закону он просто так это сделать не может, и подает заявление на Жилищную биржу. Но и тут его ждет еще один неприятный сюрприз: биржа ограничивает его аппетиты ценовым максимумом, и домовладельцу дохода едва хватает, чтобы свести к нулям ипотечные и коммунальные расходы, а иногда приходится еще и добавлять свои деньги.
И тогда бывший законопослушный швед начинает нарушать закон и сдает часть дома без всякой биржи через черных риэлтеров (svart anka), которые находят арендаторов из числа нелегальных иммигрантов. В основном – эстонцам и латышам, потерявшим на родине источники доходов.

Что же в итоге можно посоветовать нашему инвестору? Соваться в Швецию можно лишь с крупными деньгами. Самым лучшим вложением стал бы доходный дом – при таком дефиците аренды он всегда будет обеспечен арендаторами. Не стоит при этом особо рассчитывать на ипотеку – в Швеции она в дефиците.
Сергей Шумаков
Источник: Информационный отдел Realto.Ru