Процедура покупки недвижимости в Греции

Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским правилам, однако требует участия профессиональных консультантов, архитекторов и гражданских инженеров из-за большого количества местных ограничений и особенных правил. При этом различные местные особенности характерны для любой юрисдикции Средиземноморья, и выбор оптимального соотношения привлекательности и барьеров в отношении конкретной территории недвижимости всегда остается за покупателем, его семьей и консультантами.
Общие требования греческого законодательства:
контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом;
перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;
перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты;
для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии;
контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении;
заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами;
процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.
Расходы
Полные расходы обычно ограничены 10-12%, в зависимости от оценки недвижимости налоговыми органами для расчета всех официальных платежей.
Методы снижения оценочной стоимости в Греции достаточно просты, в отличие, например, от Германии, где существует удивительно простое и остроумное положение, по которому муниципальные органы имеют законодательное преимущественное право приобретения объекта по цене, декларируемой при его регистрации.
Указанные расходы, в соответствии с действующим греческим законодательством, включают следующие обязательные платежи покупателя, рассчитываемые в процентах от стоимости контракта:
адвокат: 1% для контракта до 45 тыс. евро и 0,5% - свыше 45 тыс. евро;
нотариус: 1,5 % без учета сборов на проверку титула в реестре;
налог на продажу недвижимости: 7-11% в зависимости от условий;
регистрационный сбор: 0,5%.
1. ВЫБОР ОБЪЕКТА И ЕГО КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА
Выбор объекта
Особенности выбора объекта недвижимости на Корфу в основном относятся к определению цены продавца. Первоначально указываемая цена может значительно отличаться от объективной цены - как в сторону завышения (иногда неоправданного), так и в сторону, как ни странно, занижения. Это вызвано особенностями местного менталитета и самих объектов недвижимости.
Равнозначные объекты могут находиться на различных побережьях острова, отличия которых по природе, урбанизации, коммуникациям, морю, пляжам и другим параметрам могут быть значительными. Особое значение имеют местные ограничения лесного, археологического, морского, пляжного и иного природоохранного характера.
Консультант или местный адвокат обычно хорошо ориентируется в этих деталях "особых" территорий. Однако для получения исчерпывающей информации при выборе объекта важно учитывать базовый принцип любого цивилизованного европейского консультанта: "квалифицированный ответ дается только на заданный вопрос". Недоуменное: "Почему же вы это не указали заранее?" обычно разбивается о стандартное: "Вы об этом не спрашивали". Этот феномен можно объяснять по-разному, но при обращении к профессиональному консультанту важно помнить главное: вы тратите его время и свои деньги.
Участие адвоката
По действующему греческому законодательству участие греческого адвоката в заключении сделки купли-продажи недвижимости путем заключения соответствующего договора обязательно для покупателя и продавца, если стоимость объекта больше суммы 29,137 евро для объектов в области Афин-Пирей и 11,739 евро для всех других частей Греции.
Адвокат совместно с нотариусом готовит и согласует контракт купли-продажи, оказывает услуги в отношении обязательного присутствия при подписании контракта, а также может консультировать своего доверителя по всем юридическим аспектам сделки.
Оплата услуг адвокатов свободно согласуется с доверителем с учетом минимального вознаграждения, регулируемого Кодексом греческих адвокатов (Законодательный декрет 3026/1954). В диапазоне стоимости недвижимого имущества до 44 тыс. евро минимальное вознаграждение установлено в 1%; между 44,021 и 1,467 тыс. евро стоимости - 0,5 %; при увеличении стоимости - 0,4 %. При этом 35% вознаграждения адвоката удерживается соответствующей коллегией адвокатов. Вознаграждение обычно уплачивается до заключения сделки у нотариуса и покрывает только подготовку контракта и услуги в отношении обязательного присутствия адвоката при его подписании у нотариуса. Услуги по фактическому и юридическому поиску, анализу и иным юридическим аспектам сделки, в зависимости от ее особенности и сложности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
Комплексная проверка
Наиболее важным действием адвоката является комплексная проверка в отношении объекта недвижимости.
Проверка юридической чистоты производится путем поиска в земельных и залоговых реестрах на предмет принадлежности титула недвижимости продавцу, а также отсутствия исков, залогов, запретов и иных требований, приводящих к обременениям объекта недвижимости. Проверка должна быть полной и доходить до момента рождения объекта в юридическом смысле, а также тщательной, так как указанные реестры обычно находятся в архаичном бумажном состоянии. Если проверка показала добросовестное владение продавцом объекта в течение срока, по крайней мере, 20 лет, он получает права так называемого "подлинного собственника".
Проверка "природоохранной чистоты" объекта осуществляется путем запросов в соответствующие органы на предмет отсутствия ограничений или запретов лесного, ландшафтного, археологического, морского и любого иного природоохранного характера.
Проверка "налоговой чистоты" продавца производится путем запросов в налоговые органы на предмет отсутствия налоговых долгов и иных налоговых обязательств.
Проверка "гражданской чистоты" покупателя производится путем запросов в соответствующую префектуру (для граждан ЕС) или в Министерство обороны (для граждан стран не ЕС) на предмет отсутствия ограничений на приобретение недвижимости для иностранцев.
2. РЕГИСТРАЦИЯ В НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ
Для иностранного приобретателя, чтобы быть идентифицированным греческими финансовыми органами, необходимо иметь персональный Налоговый регистрационный номер (AFM).
Присвоение AFM сопровождается приобретением ограниченной налоговой ответственности (в основном в отношении налога на имущество).
Иностранные покупатели должны запрашивать и получать Налоговый регистрационный номер в иностранном отделе местной Налоговой инспекции (D0Y Katoiton Exoterikou).
3. УПЛАТА НАЛОГОВ
Обязательства по уплате налогов касаются в основном налога на передачу недвижимости (НПН) - Real Estate Transfer Tax, затраты на который несет покупатель.
Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 9% при стоимости имущества до 15 тыс. евро и 11% для избытка этого. В областях, где отсутствуют пожарные команды, ставки составляют 7 и 9% соответственно.
Налоговые преференции касаются освобождения от уплаты НПН для граждан ЕС (в т.ч. Греции) при первоначальном приобретении недвижимости для их основного места жительства.
Существует система льготного налогообложения членов греческих общин, работающих за границей, а также система льгот при рождении или опекунстве детей.
4. ПОДГОТОВКА КОНТРАКТА
Документы для сделки
Формально продавец, кроме удостоверяющих его документов, должен представить для заключения сделки следующие документы и декларации:
свидетельство об отсутствии финансовых долгов;
декларация об отсутствии прибыли от объекта продажи в течение последних 2 лет;
свидетельство о включении объекта в налоговую декларацию продавца;
свидетельство оплаты налога на имущество в отношении объекта;
свидетельство оплаты соответствующих налогов, если продавец наследовал или получил в дар объект;
свидетельство об отсутствии задолженности за эксплуатацию, обслуживание или любые иные платные услуги жилищных органов по месту расположения объекта продажи;
разрешение на произведенные планировочные, строительные и любые иные работы в отношении объекта;
свидетельство земельного или залогового реестра о статусе объекта.
Формально покупатель, кроме удостоверяющих его документов, должен представить следующие документы:
свидетельство об отсутствии задолженности по налогам;
свидетельство о предварительной оплате налога на передачу недвижимости.
Участие нотариуса
Договоры купли-продажи имущества в Греции требуют письменного оформления в определенной форме и нотариального удостоверения. Контракты, заключенные с нарушением этих требований, являются ничтожными без права взыскания убытков.
Функции и обязанности общественного нотариуса очень ограничены в Греции и включают обязанность сообщить и обеспечить понимание сторонами их обязательств и прав, являющихся результатом соответствующей сделки. Это осуществляется практически только через прочтение содержания контракта перед его подписью на языке, понятном сторонам. Обычно стороны принимают нотариуса по рекомендации продавца.
Затраты на нотариальное удостоверение для типичной сделки зависят от соответствующей стоимости имущества, указанной в контракте купли-продажи, и от объема работы по подготовке документов.
Стоимость услуг нотариуса в настоящее время состоит из двух основных частей. Одна часть рассчитывается в зависимости от стоимости, указанной в контракте, и установлена в размере 1,2% от полной его стоимости. При этом 9% от гонорара нотариуса поступают в пользу Фонда юристов и 6% - в пользу Фонда социального обеспечения нотариусов. Вторая часть определяется соглашением сторон и зависит от объема документов, необходимых для подготовки сделки. Например, для полной стоимости, указанной в контракте в размере 100 тыс. евро, общий гонорар нотариуса составит 1 235 64 евро. Для стоимости 500 тыс. - 6 035 64, для стоимости 1 млн евро - 12 035 64, для стоимости 5 млн - 60 035 64 евро.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ
Стороны могут заключить сделку путем подписания контракта в Греции или в греческом консульстве самостоятельно, а также через своих представителей.
Процедура в консульстве
Греческое консульство в стране постоянного проживания покупателя может выполнить юридические действия, которые в Греции находятся в компетенции нотариуса. Контракт может быть подписан в присутствии уполномоченного консульского сотрудника бесплатно.
Представительство чеез доверенность
Каждая из сторон, путем оформления соответствующей, может передать полномочия своему представителю, включая адвоката, представляющего его интересы в Греции. Доверенности имеют свои особенности. Доверенность должна содержать не только точное указание предмета, объекта и субъектов сделки, но также все существенные условия предполагаемого контракта. Если, с точки зрения греческого нотариуса, какой-либо пункт отсутствует или сформулирован недостаточно корректно, такая доверенность может быть отклонена, или могут быть затребованы дополнительные документы. Доверенность, заверенная иностранным нотариусом, может быть признана в Греции, если содержит или удостоверяющую надпись греческого консульства в соответствующей стране, или Апостиль, а также переведена на греческий язык с заверением подписи переводчика.
6. РЕГИСТРАЦИЯ ТИТУЛА
Передача прав на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в земельном или залоговом реестре. Если контракт учреждает права и обязанности сторон, то регистрация учреждает соответствующую передачу этих прав и обязанностей. Регистрационный сбор составляет 0,475% от стоимости, указанной в контракте. Затраты на регистрацию несет покупатель, если иное не согласовано сторонами.
Если территория, на которой расположен объект, уже переведена из системы реестра залогового кредитования в систему земельного реестра, то существующие владельцы обязаны в определенный срок декларировать титул недвижимого имущества для внесения его в новый земельный реестр. Затраты на декларацию составляют 20 евро за каждое право собственности, указанное в регистрационных документах. Декларация и внесение титула недвижимости в новую систему земельного реестра является гарантией полного завершения сделки и предпосылкой для получения разрешений на проектные, планировочные, строительные и иные работы.
источник mimemip.com

Особенности покупки недвижимости в Греции

Процедура приобретения недвижимости в Греции облагается налогом, который составляет от 9% до 11% от её стоимости. Налог должен быть выплачен до подписания нотариального контракта о передаче владения. Этот налог выплачивает покупатель недвижимости.
Никаких налогов на владение недвижимостью не существует. То есть, заплатив налог при покупке квартиры, вы не должны платить никаких других налогов, если вы живёте в ней сами. В случае же если вы сдаёте принадлежащую вам недвижимость в аренду, вы обязаны регулярно платить налоги с получаемых доходов.
Греческое законодательство предусматривает ряд ограничений на приобретение недвижимости. Целью этих ограничений является охрана природы и археологических памятников. Ограничения действуют как в отношении греческих граждан, так и в отношении иностранцев. Среди прочего, законодательство не разрешает:
-приобретать или строить недвижимость на охраняемой археологической территории;
-возводить ограждения между владениями в лесном массиве;
-передавать часть лесного массива в собственность третьим лицам;
-приобретать в собственность береговую линию или прибрежную зону;
-строить на земле, расположенной в природных заповедниках;
-строить недвижимость ближе определённого расстояния от моря.
Полный список ограничений можно найти в Земельном Реестре или Реестре Недвижимости Греции.
источник russiangreece.gr

Лучшая страна для проживания

ООН назвала лучшую в мире страну для проживания по версии 2007 года.
Подобные рейтинги специалистами Программы развития Организации Объединенных Наций публикуются ежегодно, начиная с 1990 года. При определении победителей за основу берутся такие показатели, как продолжительность жизни и уровень образования у населения, размер валового национального продукта и т.д. В этом году сменился лидер, который удерживал за собой первую строчку на протяжении последних шести лет.
Исландия признана ООН лучшей страной мира для проживания, об этом говорится в обнародованном во вторник ежегодном докладе Программы развития Организации Объединенных Наций (ПРООН), сообщает ИТАР-ТАСС.
«Большинство россиян довольны тем, что родились в России, и если бы могли выбирать, где появиться на свет, то выбрали бы её же»
На протяжении последних 6 лет первую строчку в этом рейтинге занимала Норвегия. Однако в этом году она расположилась на второй позиции.
За Норвегией следуют Австралия, Канада, Ирландия и Швеция.
Последние места в рейтинге заняли Сьерра-Леоне, Буркина-Фасо, Гвинея-Бисау.
При составлении рейтинга эксперты ПРООН берут за основу такие показатели, как продолжительность жизни, уровень образования, размер валового национального продукта и пр. Аналогичные рейтинги ООН публикует ежегодно начиная с 1990 года, уточняет ИТАР-ТАСС.
Интересно, что похожие результаты получили специалисты, подготовившие ежегодную «идеальную двадцатку» из 183 государств-претендентов для журнала The Economist. Итоги были опубликованы 5 сентября этого года. Самой лучшей страной по качеству жизни оказалась Норвегия. За ней шли Исландия и Австралия.
Рейтинг составлялся на основе не менее 200 показателей, в частности уровня преступности, удобства для воспитания детей.
По результатам того исследования оказалось, что детям больше всего подходят Нидерланды, где созданы все условия для жизни молодого поколения.
Результаты последнего рейтинга ПРООН в целом совпадают и с топом «самых комфортных» стран для проживания человека с точки зрения экологической обстановки и качества жизни.
Исследователи американского ежемесячного журнала Reader's Digest, опубликовавшего результаты сравнения 5 октября этого года, на первое место поставили Финляндию.
«Финляндия получила высокую оценку благодаря чистоте воздуха и воды, низкому коэффициенту детской заболеваемости и уровню защиты граждан от загрязнения воды и природных катастроф», – приводил ИТАР-ТАСС цитату опубликованного исследования.
В пятерку лидеров также попали Исландия, Норвегия, Швеция и Австрия.
США в октябрьском рейтинге, в который вошла 141 страна, заняли 23-е место. Британия попала на 25-е место, Россия – на 51-е. На нижних строчках списка значатся страны Африканского континента.
Городом с самой благоприятной для человека обстановкой был признан Стокгольм. За ним следуют Осло, Мюнхен и Париж.
Специалисты принимали во внимание такие факторы, как качество питьевой воды, показатели выброса газов с парниковым эффектом в атмосферу, а также уровень образования и доходов населения.
Кстати, с точки зрения потенциальных мигрантов Россия, которая не вошла в перечисленные выше рейтинги, вполне привлекательна: по результатам исследования Voice of the People, которое провела ассоциация Gallup International, в РФ готовы осесть 15% иностранцев.
Гражданам 63 стран был задан вопрос: «В какой стране Вы хотели бы жить?»
Наиболее привлекательной страной для иммиграции оказалась Канада. В приарктическом государстве пожелали жить 42% участников исследования.
На втором месте – США. В Америку согласен перебраться 41% респондентов. Замыкают тройку лидеров Франция, Великобритания и Италия. Переезд в эти страны не исключают 32% участников исследования, передает ИТАР-ТАСС.
Россию в качестве места жительства смогли представить 15% участников опроса.
А вот взгляд изнутри: 11 января 2006 года Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил результаты международного исследования о том, в какой стране мира хотели бы (или, наоборот, не хотели) родиться жители 7 европейских государств, включая Россию, и какую страну выбрали бы в случае необходимости по каким-то причинам покинуть собственную.
Наиболее довольны страной своего рождения австрийцы, итальянцы и россияне.
«Большинство россиян, 78%, довольны тем, что родились именно в России, и если бы могли выбирать, где появиться на свет, то выбрали бы ее же», – рассказала газете ВЗГЛЯД ведущий социолог отдела социальных исследований ВЦИОМ Елена Кофанова.
Об этом же говорят 87% австрийцев и 79% итальянцев.
Любую другую страну в качестве наиболее предпочтительного места своего рождения указывают не более 2% россиян. Среди этих «предпочтительных мест» чаще всего назывались Германия и США (по 2%). Но жалеют о том, что родились в России, всего 3% опрошенных.
Менее всего россияне хотели бы родиться в какой-нибудь арабской стране (на это указывают 16% опрошенных), в Африке (12%), США (9%) и Китае (5%).
«Если бы пришлось эмигрировать из России, то 12% наших соотечественников для себя и своей семьи выбрали бы Германию, 5% – США, 4% – Францию, по 3% – Швейцарию, Англию и Украину. Другие страны, в которые предпочли бы мигрировать в случае необходимости, называют не более 2% россиян», – заключила Елена Кофанова.
источник www.vz.ru

В каких странах россияне предпочитают покупать жилье

Россияне стали искушенными туристами, хорошо знающими, где, что и за какие деньги они могут получить. Поездив по странам и оценив все "за" и "против", многие наши соотечественники не прочь приобрести за границей небольшой дом, квартиру или апартаменты. По данным соцопросов, более половины граждан России, регулярно выезжающих на отдых за границу, хотели бы приобрести недвижимость за рубежом.
Предпочтение отдается Франции, Болгарии, Финляндии и Кипру. Многие переключились на Лондон и экзотический Дубай. А вот столь популярная у россиян Испания сдала свои позиции. Получить ипотечный кредит там теперь не просто, кроме того, введены ограничения на получение вида на жительство. Повышенным спросом у "наших" пользуются небольшие, 1-2-комнатные квартиры в крупных городах средней стоимостью от 80 до 150 тыс. евро.
К берегам Туманного Альбиона
Лондонские квартиры очень популярны среди россиян. Хотя последние 5-7 лет цены на квартиры в Лондоне росли колоссальными темпами. Сегодня небольшая студия здесь стоит 200 тыс. евро, квартира с одной спальней (в нашем понимании двухкомнатная) - 400 тыс. евро, а с двумя спальнями - уже 600 тыс. евро. В престижных районах Лондона цены еще выше, и они продолжают расти.
"Но россиян, желающих осесть в Лондоне, это не пугает,- говорят в компании недвижимости Knight Frank.- Дело в том, что в Англии - выгодные условия ипотечного кредитования, которыми могут воспользоваться и иностранцы. Квартира в Лондоне - это выгодное приобретение, ведь с годами в цене она не потеряет, а только приобретет".
На родину Вольтера и Бальзака
Париж и Лазурный Берег стали настоящей Меккой для нуворишей из России. Хотя в столице Франции приобретают квартиры не только русские миллионеры.
"На юге хорошие апартаменты можно купить за 150 тыс. долларов, - рассказывает брокер департамента зарубежной недвижимости компании Penny Lane Realty Элла Братилова. - Конечно, это недешево, но, во-первых, на Лазурном Берегу есть все для отдыха, начиная с бассейнов и заканчивая гольф-полями. Во-вторых, французское жилье никогда не падает в цене, чего нельзя сказать, например, об Испании".
Справедливости ради надо заметить, что Париж за последние 5 лет упал в цене. Раньше здесь цены доходили до 30 тыс. долларов за 1 кв. м, а сегодня максимальная стоимость не превышает 15 тыс. евро. Впрочем, парижские цены никак нельзя назвать маленькими. По стоимости жилья Париж сегодня опережает Москву. На Авеню Марсо квартиры стоят по 8-10 тыс. евро за "квадрат". В центральном, восьмом, округе Парижа жилье обойдется в 12-13 тыс. евро за 1 кв. м (новостройка в 100 метрах от фешенебельного отеля "Бристоль" с внутренней отделкой и облицовкой натуральным камнем в санузлах). За самое дешевое парижское жилье попросят не меньше 3 тыс. евро за 1 кв. м. Тысяч за 100 евро можно купить квартиру-студию площадью 60 кв. м в районе Монмартра.
Турецкий рай на земле
За последние 10-15 лет Турция стала для россиян местом постоянного туристического паломничества. Действительно, лучшее место для семейного отдыха с детьми трудно представить. И сегодня здесь предлагаются виллы и апартаменты не только в аренду, но и на продажу. Очевидный плюс покупки этой недвижимости состоит в том, что все продающееся жилье новое. К тому же, россиянам пока не нужна виза. В курортных районах на Средиземноморском и Эгейском побережьях повсеместно строятся небольшие комплексы с бассейнами и автомобильными стоянками из 10-12 вилл, каждая из которых имеет по 2-3 спальни, открытые террасы с видами на море и горы и даже специальные помещения для животных. Цены начинаются от 55-60 тыс. евро. В крупных городах - Стамбуле и Анкаре - иностранцы покупают жилье редко, и в основном это бизнесмены. Квартира с двумя спальнями там стоит в среднем 150 тыс. евро.
Страна Суоми ждет нас
Покупка недвижимости в Финляндии удивительно доступна для россиян. Это поняли петербуржцы, которые все чаще строят свои загородные дома в экологически чистых и безопасных финских лесах - вокруг озер Карельского перешейка.
В Финляндии, если земля не пригодна для сельского хозяйства, вам с удовольствием ее продадут независимо от того, русский вы, поляк или немец. Для получения разрешения на покупку недвижимости от руководства конкретного округа, где приглянулся домик, требуется лишь "добро" Центра окружающей среды Финляндии. Если оно получено, вы заключаете договор купли-продажи и ждете три месяца, когда этот договор вступит в силу. Вся процедура стоит не больше 100 долларов.
Цены на жилье в Финляндии не превышают, как правило, 2,2 -2,3 тыс. евро за 1 кв. м. Одноэтажный дом площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли может стоить от 80-83 тыс. евро. В финской глубинке можно купить аккуратный домик за 12-13 тыс. евро. В Хельсинки, конечно, квартиры дороже. Двухкомнатная обойдется примерно в 100 тыс. евро.
К братьям-славянам
в последние 2-3 года на российском рынке недвижимости появилось немало домов и квартир в Черногории и Болгарии. В Болгарии сейчас цены вообще намного ниже, чем в других европейских странах, и россияне активно скупают жилье там, предвкушая получение барышей после вступления страны в ЕС. Средняя стоимость болгарской недвижимости держится в районе долларов 300-500 евро за "квадрат". А, например, в соседней Чехии - 1000-1300 евро за 1 кв. м, в Венгрии - 1000-1100 евро, в Словакии и Польше - 700-800 евро.
И Черногория, и Болгария привлекают россиян тем, что в них тепло, море, а люди близки по духу. Плюс невысокие цены и щадящее налоговое законодательство. Наиболее популярные среди россиян районы Черногории - города Котор, Будва и их окрестности. Там просторная квартира может стоить 50-80 тыс. евро. В Болгарии отдается предпочтение домам и квартирам, расположенным в Варне, Бургасе, Каварне, Балчике и на черноморских курортах Албена, Золотые Пески, Святой Константин и Святая Елена. Цена зависит от города, возраста дома и качества отделки. Самое дорогое жилье - в Софии и крупных курортных центрах на Черноморском побережье: квартира с двумя спальнями общей площадью до 100 кв. м будет стоить порядка 35-45 тыс. евро, а в столице - еще больше. Современные апартаменты западного уровня и виллы класса люкс, расположенные в Албене, на Солнечном Берегу и Золотых Песках, стоят от 700-800 евро за 1 кв. м.
asvt-realty.ru

Недвижимость в Греции

В отличие от москвичей греков не испортил “квартирный вопрос”: они никогда не знали коммуналок. Подавляющее большинство обитателей Эллады жили и благополучно живут или в собственных домах, или же в квартирах площадью под 100 квадратных метров: такого понятия, как “однокомнатная”, здесь вообще нет. Обычно греки говорят: “одна спальня”, “две спальни” и т.д. Это подразумевает, что в квартире есть гостиная, при которой столько-то спален.
Греки жалуются, что недвижимость за последние годы сильно подорожала. Если лет десять назад дом в одном из самых престижных районов Афин Палео Психико можно было снять за тысячу-две долларов, то теперь придется выложить никак не меньше 4—5 тысяч и уже не “зеленых”, а евро. В районе просто “приличном” аренда двух-трех спален обойдется в 600—800 евро. А в кварталах, где обитает “пролетариат”, 400—500.
Теперь о покупке жилья. В Афинах средняя стоимость квадратного метра в квартирах с “отделкой” в центре колеблется от 1200 до 2000 евро. Причем центр дешевле — греки предпочитают жить в тенистых кварталах на окраинах или на берегу моря. Там за метр надо выложить уже от 2300 до 3500 евро. Кстати, гонорар брокеров на рынке недвижимости составляет обычно 2% (если объект дорогой — то 1%). В Москве же, по официальным данным, фирмы “дерут” 6% от стоимости жилья. А на практике бывает, что и 10—20%…
Вот несколько примеров из бюллетеня “Недвижимость” афинской газеты “Катимерини”. В “дешевом” квартале возле центральной площади Омония квартира площадью 75 квадратных метров продается за 87 тысяч евро. А в дорогом квартале Палео Психико 70-метровая жилплощадь на первом этаже стоит уже 330 тысяч евро…
Средний житель Греции, где зарплата, к примеру, уборщика мусора составляет 1100 евро в месяц (всего 14 зарплат в год — еще одна выплачивается на Рождество, а другая плюсуется к отпускным), живет или в своем собственном доме, или же в квартире из трех спален с двумя санузлами. И это притом что практически у каждой семьи есть еще свой домик на море или в горах.
Процент по ипотеке у разных банков разный — в среднем около 3,5%. Если возраст позволяет, кредит можно получить и на 30 лет. Ежемесячный взнос невелик. Кредит может взять практически каждый, кто работает. Как, например, семья жителей Афин Цандикидис.
— Мы взяли кредит на квартиру из 123 квадратных метров в приличном районе Неа Эритрея, — сказала “МК” г-жа Цандикидис. — Каждый месяц платим по 180 евро, что не сильно обременяет семейный бюджет.
К стоимости самих “квадратов” надо добавить еще и госналог и расходы на оформление сделки, которые составляют 15% от стоимости недвижимости. Это немало. Возможно, именно по этой причине в приятной своим климатом Греции не было такого бума покупок жилья “новыми русскими”, как, например, в Испании или на Кипре.
/nedvizhimost-za-granicej/

На чье имя лучше оформить зарубежную покупку.

С открытым лицом
Законодательство большинства стран составлено таким образом, что делает наиболее выгодной покупку недвижимости от имени физического, а не юридического лица. И с налоговой, и с организационной точки зрения. На наш взгляд, это самый оптимальный вариант, если, конечно, у клиента нет жестких требований к конфиденциальности сделки.
Сейчас ни валютное, ни налоговое законодательство России не содержат никаких ограничений на приобретение гражданами жилья или земли за пределами страны и не требуют уведомления каких-либо российских госорганов о факте такой покупки.
Между тем существуют некоторые формальности, которые позволяют государству отслеживать, кто и что приобретает за границей. В частности, если гражданин оплатит сделку с российского банковского счета и размер разового платежа превысит эквивалент 600 000 руб., то банк будет обязан уведомить об этой операции Федеральную службу по финансовому мониторингу.
Если сделка оплачивается с личного зарубежного счета, нужно учитывать, что налоговые службы в любой момент могут потребовать выписку из иностранного банка, где отражены операции по счету. Кроме того, резиденты обязаны раз в год представлять в налоговые органы по месту своего учета отчет об остатках средств на счетах в банках за пределами России по состоянию на начало каждого календарного года.
В принципе, россиянин вправе вывести на свой заграничный счет любую сумму денег, главное — чтобы потом не возникло трений с налоговиками. В частности, если по счету гражданина прошла сумма, достаточная для оплаты апартаментов или виллы на Лазурном берегу, а в его налоговой декларации указан годовой доход всего в $50 000, то мытари скорее всего рано или поздно заинтересуются этим обстоятельством.
К слову, зарубежный счет можно наполнить не только за счет поступлений из российского банка. Иногда инвесторы поступают так. Открывают за границей банковский счет, регистрируют его в налоговых органах России, как того требует законодательство, и перечисляют на него незначительную сумму — $5000-10 000. А оставшаяся часть средств поступает на счет в виде ссуды из любого легального источника, который согласился такую ссуду предоставить, — скажем, от офшорной компании, принадлежащей деловым партнерам.
Если сохранение конфиденциальности сделки является для покупателя принципиальным, то, может быть, иностранную недвижимость стоит оформлять на имя члена семьи, являющегося гражданином иной страны. Но делать это рекомендуется только в том случае, если гражданство родственника гарантирует более либеральный режим контроля и налогообложения, чем российское. Например, вряд ли стоит оформлять покупку на граждан США или Германии.

Офшорам — нет
Однако сейчас большинство российских бизнесменов хранят свои сбережения не на личных вкладах, а на счетах различных структур — частных фондов, трастов, офшорных компаний. Поэтому некоторые клиенты во чтобы то ни стало желают приобрести недвижимость от имени юридического лица. Тогда для них самый удобный вариант — зарегистрировать местную фирму в стране, где покупается недвижимость. Иногда она приобретает особую форму — “компания по инвестированию в недвижимость” (Швейцария, Франция и проч.). А вот учредителем такой местной компании уже может быть любая личная инвестиционная структура — даже расположенная в безналоговой зоне. Такой вариант, разумеется, не пройдет, если приобретается объект, который по местному законодательству не может принадлежать иностранным структурам.
Сделка по покупке недвижимости оформляется от имени местной компании. При этом, если необходимо, она может быть профинансирована из офшорных источников. Ничего страшного, если за время своего существования такая компания совершит всего 1-2 сделки.
Традиционно россияне предпочитают иметь дело с офшорами и опасаются обычных компаний, понимая, что работа с ними требует уплаты налогов, сдачи отчетности и прохождения аудита. Однако покупка недвижимости — как раз тот случай, когда такая местная компания значительно удобнее офшора.
Несмотря на то что во многих странах до сих пор возможно прямое приобретение недвижимости от лица нерезидентных структур, в том числе офшоров, все равно лучше действовать через местную компанию. Даже если офис офшорной компании поставить на налоговый учет в стране приобретения недвижимости, официальные власти по-прежнему будут относиться к ней с настороженностью. Все равно она будет числиться в национальных черных списках, которые предусматривают жесточайший финансовый контроль над предприятиями такого рода.
Есть, кстати, страны, которые ввели фактически запретительные меры против покупки местной недвижимости на офшоры, например Франция и Португалия. Европейские страны справедливо опасаются, что, если жилье или земельный участок будет принадлежать такой компании, то в дальнейшем налогов на перепродажу этой недвижимости они не дождутся: владельцы будут передавать акции компании вместо оформления купчей на недвижимость. Поэтому, например, во Франции жилье, оформленное на офшор, облагается 3%-ным налогом на перепродажу каждый год, как если бы оно действительно меняло владельца.
Покупка недвижимости на имя офшорной компании, как правило, сопряжена с большими потерями в виде налога с дохода, получаемого, например, за счет сдачи недвижимости в аренду. Если рента выплачивается российскому резиденту, то действует договор об избежании двойного налогообложения (они подписаны со многими странами). При этом обычно наши соотечественники отражают эти рентные доходы в годовой налоговой декларации и уплачивают 13%-ный налог в России. Еще более выгодный налоговый режим предусмотрен для местных компаний — покупателей недвижимости. Они хоть и платят с доходов от недвижимости корпоративный налог, но зато при этом могут вычитать из дохода все затраты по содержанию недвижимости, проценты по ипотеке и т. д. У “офшорного” владельца недвижимости такой возможности обычно нет. Мало того, с доходов, перечисляемых в офшорные центры, у источника удерживается налог, как правило, по грабительской ставке — 35-40%. Например, в Швейцарии, Франции, Италии, Испании. Таким способом эти страны пытаются защитить свой рынок.
Последний аргумент против использования офшоров при покупке недвижимости напрямую — ужесточение мер, направленных на борьбу с отмыванием денег. В большинстве стран, включая Россию, операции с недвижимостью отнесены к группе риска: риэлторы обязаны уведомлять органы финансовой разведки о мало-мальски крупных сделках. Если недвижимость покупается на имя офшорной компании, то сделка является подозрительной по определению. Поэтому лучше не раздражать агентов по недвижимости и местные власти “заходом” через банановые острова.
источник газета "Ведомости"

Затраты при покупке зарубежной недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом сопряжена со многими трудностями. Сложнее выбрать само жилье, правильно провести оформление сделки. Однако такое финансовое вложение считается довольно выгодным, поэтому все больше россиян решаются на приобретение иностранной недвижимости. При этом относительно суммы вложений принято ориентироваться исходя только из цены дома или квартиры.
Однако стоимость жилья — это далеко не все, что придется заплатить покупателю. В России оформление сделки купли-продажи подразумевает выплату определенных пошлин, например, на составление и регистрацию договора, регистрацию права собственности и т.д. Однако в целом дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки, получаются не очень крупными, особенно если сравнивать их с суммой договора купли-продажи.
Во многих зарубежных странах ситуация обстоит иначе. Начнем с того, что далеко не каждая страна позволяет иностранному гражданину приобретать недвижимость на ее территории. Во многих случаях для этого нужно иметь гражданство того государства, где находится выбранная квартира или дом. Некоторые страны позволяют совершить такую покупку только после того, как будущий владелец жилья совершит ряд инвестиций в их экономику, например, зарегистрирует фирму, на счету которой на момент сделки будет определенная законодательством сумма. В некоторых случаях недвижимость могут купить те, кто прожил определенное время на территории страны или имеет в ней постоянное место работы.
Лучше заранее выяснить требования конкретного государства к иностранным гражданам, решившимся на приобретение жилья в его пределах. Это позволит избежать многих проблем, в частности, с дополнительными расходами, неизбежно возникающими при покупке жилья. Важно понимать, что каждая сделка в любой стране облагается налогом или целой группой налогов. Где-то они ниже, где-то выше, однако в целом ставка налогообложения, как правило, зависит от того, какое именно жилье приобретает покупатель, у кого, на вторичном или первичном рынке.
Сумма НДС, которую нужно уплатить после покупки недвижимости, может достигать 20% от ее стоимости. Конечно, это — максимальное значение, и в большинстве случаев эта ставка намного ниже, однако и 5% от стоимости жилья являются ощутимой тратой в масштабах таких сделок. Налог на покупку недвижимости также может иметь разные размеры. Он определяется для каждой конкретной страны и сделки.
Налоговое законодательство многих стран предъявляет довольно жесткие требования к покупателям недвижимости, не имеющим данного гражданства. В подавляющем большинстве случаев ставки налогов для нерезидентов стран несколько выше аналогичных ставок для их граждан. Кроме того, для иностранцев могут действовать дополнительные налоги как на покупку, так и на использование недвижимости. Покупателю недвижимости за рубежом важно учитывать, что после приобретения жилья ему придется выплачивать регулярные налоги на владение им. Их суммы в совокупности могут достигать весьма существенных размеров. Причем в ряде государств на жилье, которое никак не используется, то есть находится в чьей-то собственности и пустует, накладываются отдельные налоги. Особенно это характерно для курортных зон.
Не стоит инвесторам забывать и об оплате коммунальных услуг, налоге на землю в случае отдельно стоящего дома и т.д. Поэтому, выбирая жилье за границей, стоит особое внимание уделить налоговому законодательству тех стран, которые представляют для покупателя интерес. В заключение важно отметить, что в большинстве случаев, несмотря на весомые дополнительные затраты, владелец недвижимости остается в прибыли — рост ее цены компенсирует все расходы.
истояник realty.fehler

Кипр - рай для капиталовложений!

По активности приобретения недвижимого имущества за пределами родной страны Российская Федерация уверенно занимает первое место среди всех стран, входящих в СНГ и одно из передовых мест во всей Европе. Желание многих наших соотечественников вложить свои деньги в недвижимость, находящуюся за границей, вполне понятно: во-первых, это относительно дешево (по крайней мере, если сравнивать с нашими ценами), во-вторых, очень выгодно, а в-третьих, куда более надежно, чем дома.
Если верить статистике и социологическим опросам, на сегодняшний день наиболее популярными среди наших соотечественников странами, в которых можно приобрести недвижимость, являются Испания, Кипр, Болгария, ОАЭ, США, Франция и Англия. Страну, в которой можно купить недвижимое имущество, следует выбирать очень тщательно, а сам выбор должен зависеть не только от уровня цен и окупаемости приобретаемой недвижимости, но и от того, какая сфера экономики в том или ином государстве развивается наиболее стремительно.
Покупатель должен четко знать разницу между приобретением недвижимости для проживания за пределами родной страны и инвестициями в иностранную недвижимость с целью получения дохода. Поэтому государство, в котором вы планируете покупать недвижимое имущество, стоит выбирать с учетом того, с какой целью вы решили вложить свой капитал.
Раем для капиталовложений из-за границы считается Кипр. Причин довольно-таки много. Во-первых, этот остров является одним из наиболее распространенных и любимых европейцами курортов. Во-вторых, на данный момент, пока законодательство Кипра не приведено в полный порядок, налог нерезидента государства при покупке недвижимости на Кипре составляет не более 7-8% от общей стоимости сделки. В-третьих, поскольку все объекты недвижимости на Кипре регистрирует одно и то же учреждение, у продавца практически не будет шансов «кинуть» покупателя. Кроме того, существует еще несколько серьезных причин, по которым иностранцы выбирают именно Кипр для покупки недвижимости.

Недвижимость в Доминиканской Республике

Доминикана - экзотический рай, колыбель зажигательных танцевальных ритмов, великолепный образец латиноамериканской культуры, сотни километров песчаных пляжей, прозрачные воды Атлантики и теплого Карибского моря, - все это Доминиканская Республика.
Сегодня многие наши соотечественники покупают недвижимость за рубежом: для себя или чтобы заработать (а иногда и то и другое - ведь недвижимость один из самых надежных инвестиционных инструментов).
Может быть Вы уже имеете дом за границей, а может быть только думаете о покупке. Может быть Вы хотите купить что-то для себя, а может быть хотите построить отель. В любом случае выбор страны играет не последнюю роль в Вашем предприятии.
Главное выгодное отличие недвижимости в Доминикане от недвижимости в любой другой стране - это цена!
Пока еще есть не дорогие варианты:
- апартаменты от 20 000 USD
- дома от 40 000 USD
- земля от 5 USD за м2
- строительство от 500 USD / м2 "под ключ"
Однако количество не дорогих вариантов с каждым днем уменьшается, а цены - увеличиваются. В связи с этим срок окупаемости недвижимости в Доминикане ниже, чем в других странах.
Кроме этого в Доминиканской Республике для иностранцев нет никаких ограничений (как во многих европейских странах) – ни в создании бизнеса, ни в покупке недвижимости. Желающие могут официально получить статус резидента или гражданство Доминиканы! В том числе для Россиян открыт безвизовый въезд.
источник dominikana.us

Покупателями доминиканской недвижимости являются американцы!

Много приятных неожиданностей сулит и рынок стран, которые традиционно считаются развивающимися. Одна из самых привлекательных — Доминиканская Республика, которую путают с Доминикой. Страна находится на острове Эспаньола, который у нас называют остров Гаити и путают с Таити.
Сосед Доминиканской Республики — государство Гаити — одна из самых бедных, нестабильных и неуправляемых стран мира, постоянно страдающих от голода, стихийных бедствий и государственных переворотов. В противовес западному соседу, Доминиканская Республика развивается быстро и динамично.
Самую дешевую недвижимость Доминиканской Республики можно найти на северо-западе – в провинциях Пуэрто-Плата и Монте-Кристи. Однако дешевизна недвижимости в этих районах вызвана слабым развитием инфраструктуры. Наоборот, в юго-восточных и южных областях – поближе к столице страны Санто-Доминго – недвижимость в цене. Так, квартира в городке Punta Cana на восточном побережье стoит от 75 до 165 тысяч долларов. Хотя встречаются и экземпляры за $1 150 000. Виллы же продаются по цене от 200 тысяч долларов. Пока что покупателями доминиканской недвижимости являются в основном американцы. Наших же инвесторов и любителей тропического отдыха пока сдерживает отсутствие информации об этой стране.
источник metrinfo.ru

В Андорре - «налоговый рай» на собственность!

Одна из наиболее перспективных европейских стран — Княжество Андорра, расположенное в восточной части Пиринейского полуострова между Францией и Испанией.
Местные торговцы недвижимостью ожидают, что скорый расцвет оффшорного бизнеса резко увеличит спрос. Хотя цены на недвижимость в Андорре выше, чем во Франции, однако содержать такую недвижимость дешевле именно в Андорре - приблизительно на 2000 фунтов в год.
Средний покупатель собственности в Андорре обычно приобретает хороший дом с двумя-тремя спальными комнатами, с красивым видом из окон и удобным подъездом. Все это вместе стоит приблизительно 150 тыс. фунтов стерлингов.
Особо привлекателен для иностранцев статус Андорры, образно обозначаемый как «налоговый рай». В Андорре практически не существует налогов на физических лиц, на деятельность различных компаний, налога на собственность и каких-либо общественных платежей. Бюджет страны пополняется в основном за счет ввозных пошлин на продаваемые в стране импортные товары. Политика местных властей в отношении льготного налогообложения иностранцев вряд ли изменится в ближайшее время, ведь все понимают, что именно ввозимая туристами и другими приезжими валюта позволяет княжеству жить сравнительно безбедно.
Уже сегодня около 84% населения Андорры составляют иностранцы. Коренными андоррцами считаются всего 11 тыс. человек при населении в 71 тысячу. При этом лиц, считающих себя андоррцами по национальности насчитывается 31%. Большинство из них это каталонцы, переселившиеся из Испании. В Андорре живет большая группа граждан Скандинавии, Британских островов.
В административном отношении страна разделена на семь паррокий — «церковных приходов».
Столица страны – Андорра-ла-Велья. Сердце города - район Барри Антик (Старый Квартал), лежащий на том месте, где ранее находилась древняя деревня, из которой и выросла Андорра-ла-Велья. Жилье в этом квартале наиболее престижно. Самые же дешевые объекты недвижимости находятся в паррокии Ордино на северо-западе страны. Там находятся населенные пункты Ordino, Segudet, Sornas, Ansalonga, La Cortinada, Arans, Llorts, Les Salines, El Serrat, Arcalis. Вниманием иностранцев этот район, в котором живет лишь 2485 человек, почему-то обделен, но зато там можно купить жилье, построенное не в середине века, а в средние века.
источник metrinfo.ru

Цены на недвижимость в Панаме растут на 40% в год

Панама - страна в Центральной Америке на Панамском перешейке между Карибским морем и Тихим океаном. Здесь имеет место 40-процентный годовой рост цен на недвижимость.
Однако это еще не так много по сравнению с тем, что ожидает страну в ближайшие пять лет! В стране осуществляется проект расширения Панамского канала, которое начнется в середине следующего года, и сопутствующие этому 7-8 млрд. долларов инвестиций в сам канал, и 15 млрд. в инфраструктуру страны. Это вызовет в ближайшие пять лет ежегодный рост цен на 100-150%! Рост будет продолжаться и в последующие годы, хотя и не такой интенсивный, как в следующие пять лет.
Но в Панаме более интересны проекты за городом, чем непосредственно в городе, тем более, что уровень цен на жилье все-таки относительно низок, и это не может не привлекать инвесторов.
А город там по сути один – Панама. Чтобы не путать, панамцы называют столицу страны La Panama в женском роде, а саму страну – El Panama – в мужском.
источник Metrinfo.Ru

Самая дорогая элитная недвижимость в мире!

Элитная недвижимость складывается из следующих кирпичиков: престижное место (в другом ее и не строят), дорогие стройматериалы, оригинальный проект “на высшем уровне”. К элитной недвижимости относят также особняки 50-100 и более лет, не обязательно в хорошем состоянии…
Cамая дорогая недвижимость находится в Лондоне, где средняя цена квадратного метра в лучших районах центрального Лондона превышает 35 тыс. евро.
Список городов с самой дорогой элитной недвижимостью (цена тыс. евро/м2):
1. Лондон (Великобритания) - >35
2. Монако (Монако) - 35
3. Нью-Йорк (США) - >25
4. Гонконг (Китай) - 20
5. Токио (Япония) - >15
6. Канны (Франция) - 15
7. Сан-Тропе (Франция) - 15
8. Сидней (Австралия) - >10
9. Париж (Франция) - >10
10. Рим (Италия) - >10
11. Москва (Россия) - >10
12. Венеция (Италия) - >10
13. Санкт-Петербург (Россия) - >10
14. Флоренция (Италия) - >5
источник Knight Frank

Зарубежная недвижимость.Советы покупателям

Зарубежная недвижимость - это выгодное вложение своего капитала и приобретение дополнительного жилья для отдыха. Стремительный рост цен на недвижимость в России и увеличение доходов населения привело к тому, что наши граждане все больше интересуются зарубежной недвижимостью.
Большой популярностью пользуются квартиры, виллы и коттеджи на курортах и побережьях морей. Также оценивают местный климат и природу.
Советы
На территории земельных участков разрешается использовать под строительство ту часть участка, которая свободна от природного леса. Вырубку природного леса контролируют государственные службы. Некоторые земельные участки на которых планируется строительство, должны иметь сертификат Археологической комиссии.
Словосочетание "приватный пляж" не имеет под собой законное основание, пляжи во всех цивилизованных странах являются достоянием государства. Уникальность греческих берегов в том, что в некоторых случаях доступ на пляж возможен только с земли, являющейся частной собственностью. В нашем каталоге недвижимости предоставлены такие объекты.
-"Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать". Фотографии весьма субъективно отражают действительность, а мелкие детали, не указанные в сопровождающих текстах, могут иметь большое значение для потенциальных клиентов, кроме того, в каталоге показана лишь незначительная часть от общего количества наших предложений. В этой связи, мы рекомендуем воспользоваться рубрикой "запросы", изложить свои основные требования и посетить Грецию с целью ознакомления. В рубрике "запросы" нет пункта "сумма от и до", но если Вы укажете эту статью бюджета, наш поиск будет результативнее.
-Необходимо пользоваться услугами юриста в нашей стране. При сделках со стоимостью недвижимость выше 30 000 евро и продавец, и покупатель должны нанять собственных юристов.
-Необходимо проверять наличие права собственности на недвижимость в течение последних 20 лет.
-Контракт должен быть заверен в офисе нотариуса покупателя. Присутствие обоих юристов ггри этом обязательно.
-Всегда нужно заключать предварительный контракт о намерениях покупки, чтобы в течение 60 дней после этого убедиться в легальности всех прав собственности.
Не соглашайтесь на залог свыше 10% при подписании предварительного контракта.
Убедитесь, что по условиям предварительного контракта Вам будет возвращен залог, в случае если право собственности не будет подтверждено.
-При покупке земли убедитесь, что экспертиза участка включена в условия контракта.
-Греческие налоговые органы требуют с покупателя подтверждения наличия средств на покупку, а с продавца предъявления налоговых деклараций. Без этих документов сделка может быть расторгнута.
-Налоги рассчитываются исходя не из продажной цены, а их реальной стоимости объекта, зафиксированной в налоговых органах.
источник vita-property.ru

Самые привлекательные для инвестиций города

Самым привлекательным для инвестиций городом Европы является столица Франции — Париж. Такой вывод содержится в обзоре “Новые тенденции на европейском рынке недвижимости-2007?, подготовленном совместно PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute.
Топ составлялся на основе опроса, в котором участвовали 400 европейских специалистов. Вторая строчка была отдана Лондону, третья — Стокгольму. Города, в которых профессиональные игроки рынка советуют покупать недвижимость, — Мюнхен, Лион, Мадрид, Барселона, Гамбург, Стамбул и Москва. Держать и пока не продавать недвижимость рекомендовано в Копенгагене, Эдинбурге, Вене, Брюсселе, Дублине и Амстердаме. В обзоре отмечается, что европейская недвижимость оказалась более выгодным объектом для инвестиций, чем недвижимость в других странах.
Источник delfi

Инвесторы вкладывают во вьетнамскую недвижимость

Скоро власти разрешат иностранцам покупать недвижимость
До последнего времени для инвесторов Вьетнам оставался «темной лошадкой». Причиной тому были, прежде всего, трудности законодательного характера. Сегодня же ситуация меняется.
Земля во Вьетнаме по Конституции является собственностью вьетнамских граждан и управляется государством от лица народа. Иностранные граждане или компании могут брать участки в долгосрочную аренду у государства или у другой законно действующей организации на срок до 50 лет, в отдельных случаях — до 70 лет. В настоящее время готовится проект закона, который будет разрешать иностранцам покупать квартиры и дома на срок 50 лет. Это будет серьезной подвижкой для старта рынка недвижимости в стране.
Однако уже сегодня, рост инвестиций во Вьетнам приобрел характер бума. При этом недвижимость является одним из наиболее привлекательных секторов, наряду с сырьевым сектором и металлургией.
В 2006 году иностранными компаниями в рынок недвижимости Вьетнама было инвестировано $10,2 млрд. В 2007 году ожидается еще больший приток капитала во вьетнамскую недвижимость — около $20 млрд.
В Ханое - столице страны - начато строительство двух 75-этажных небоскребов. Проект стоит $2,7 млрд. Башни станут самыми высокими зданиями во Вьетнаме. Строительство еще одного небоскреба, 60-этажного офисного здания, начнется скоро в Хошимине — самом большом городе Вьетнама с населением в 7 млн. человек.
В Хошимине, который до 1976 года назывался Сайгон (по названию реки, на которой расположен) и был в свое время был столицей Южного Вьетнама, идет полным ходом строительство коммерческого комплекса Saigon Pearl стоимостью $156 млн. и комплекса Kumho Asian с бюджетом $200 млн. В Ханое заявлены проекты на общую сумму $4 млрд. Среди них строительство многоцелевого комплекса малазийской компанией Gamuda Group, оцениваемое в $1 млрд. и возведение пятизвездочного отеля японской группой компаний Riviera на сумму $500 млн.
В перечне игроков на поле серьезных инвестиционных проектов пока невозможно распознать российских инвесторов. Но и здесь обстановка может в корне поменяться. Ведь еще недавно мало кто рассматривал курорты Южно-китайского моря на побережье Вьетнама в качестве альтернативы другим привычным местам, а сегодня эта страна стала одной из самых популярных у любителей экзотического отдыха.
источник www.metrinfo.ru

Немцы предпочитают жилье арендовать !

Если недвижимость в восточных землях стоит дешево, то о западной части Германии этого сказать нельзя, хотя по московским меркам и это недорого. Однако дороговизна жилья вынуждает западных немцев не покупать недвижимость в собственность, а всю жизнь оставаться вечными арендаторами.
Подсчитав расходы на ипотеку, прибавив к ним налоги на недвижимость, а также возможный вынужденный переезд, более 30% немцев считают, что собственная недвижимость — это не для них.
В больших городах Германии арендная плата за новую квартиру площадью 70-80 кв. м составляет в среднем 700-800 евро в месяц.
Арендная плата в Германии
Город Арендная плата за кв. метр (евро)
Бонн 7,5
Берлин 8
Штутгарт 12
Мюнхен 14
Самый дорогой город – это Мюнхен
Однако наши сограждане, понятно, жилье покупают, и для них было бы небезынтересно узнать, что 40-метровая двушка в Мюнхене – столице Баварии и самом дорогом городе Германии тянет на 124 тысячи (стоимость 1 кв. метра – 3100 евро), а 80-метровая двухкомнатная квартира – стоит уже 260 тысяч евро (1 кв. метр равен 3250 евро).
Квадратный метр в многокомнатных квартирах обойдется несколько дешевле – в 2870 евро: 170-метровая пятикомнатная квартира стоит 488 тысяч евро. Таким образом, средние цены на «неисторическую» недвижимость (до 1871 года) в Мюнхене находятся в пределах 2,9-3,3 тысяч евро.
«Историческая» недвижимость куда дороже. Трехкомнатная квартира стоит уже полмиллиона, что в переводе на евро за кв. метр получается 4 337. Любителям старины стоит учесть, что, покупая архитектурный памятник и собираясь его реставрировать, они получат от государства 12-процентную субсидию. Кроме того, такие объекты есть смысл брать и в ипотеку.
Средняя цена предложения в городах Германии
Город Цена за кв. метр (евро)
Бонн 2900
Берлин 1100
Штутгарт 3500
Мюнхен 4000
Источник: Metrinfo.Ru

Недвижимость в восточной Германии дешевле западногерманской

Недвижимость в землях бывшей ГДР гораздо дешевле западногерманской. Так, однушку в «хрущевке» (модернизированном доме с лифтом, построенном в 1961 году по советскому проекту) можно купить в среднем за 39,5 тысяч евро. Площадь квартиры составляет 35,46 кв. м. Таким образом, цена за квадратный метр в этом доме составляет 1114 тысяч евро.
Довоенные квартиры стоят подороже – квартира в доме, построенном в 1910 году, стоит 54 тысячи EUR. Но там и площадь побольше - 46,83 кв. м, и если мы пересчитаем в цену за квадратные метры, то получим примерно то же самое — 1153 евро за кв. метр. Разницу в цене можно списать на то, что этаж там не пятый, а четвертый и на то, что квартира находится недалеко от метро – станция «Rathaus-Schoneberg». В Москве, правда, такие нюансы прибавляют к цене гораздо больше.
38-метровая однушка в доме, построенном во времена Веймарской республики – в 1930 году – стоит и того меньше – 33 тысячи евро, да и квадратный метр в ней обойдется всего 1006 евро. Таким образом, хрущевка, а точнее «ульбрихтовка» (по имени Вальтера Ульбрихта, Первого секретаря ЦК Социалистической Единой Партии Германии в 1950—1971 годах), стоит ничуть не дешевле, чем «гинденбурговка» (в домах, построенных до 1934 года) или даже «вильгельмовка» (до 1918 года). Квадратный метр в берлинской двушке стоит в среднем 800-900 евро. Встречаются и однокомнатные квартиры которые вообще продаются за 19 тысяч евро, но такие надо ловить – они уходят очень быстро.
Особняк Штирлица
Можно присмотреть себе не квартиру, а особняк, похожий на тот, в котором жил Штирлиц. Например, в Бабельсберге, совсем неподалеку от Потсдама стоит теперь точно такой же коттедж (В Бабельсберге была расположена киностудия рейха, здесь жили актрисы, и Геббельс тайно встречался с чешской кинозвездой Лидой Бааровой).
Коттедж, похожий на штирлицевский, стоит теперь 1 млн. 20 тыс. евро: около 365 тыс. евро просят непосредственно за дом и 7 300 евро за гараж. 649 тыс. евро стоит земельный участок, — 15,66 сотки.
Если недвижимость в восточных землях стоит дешево, то о западной части Германии этого сказать нельзя, хотя по московским меркам и это недорого. Однако дороговизна жилья вынуждает западных немцев не покупать недвижимость в собственность, а всю жизнь оставаться вечными арендаторами.
источник Metrinfo.Ru

Кто покупает жилье в Германиии

Несмотря на то, что цены на недвижимость в Германии растут незначительно, а сейчас рост на нее вообще останавливается, — жилье пользуется устойчивым спросом среди покупателей из России и стран Восточной Европы. Причина — высокий уровень экономического развития этой страны и, как следствие, высокий уровень жизни и возможность заниматься бизнесом в Европе.
Кто покупает жилье
Многие стремятся обзавестись в Германии вторым домом, который, по данным компании Interkredit Holding, почти для 40 процентов покупателей со временем становится и первым.
Ради чего едут в Германию? Самые богатые — ради бизнеса. Дело в том, что, вложив в Германскую экономику миллион евро, можно получить право на получение гражданства. Причем инвестицией считается и покупка виллы.
Инвесторам немецкое правительство предоставляет большие льготы. Так, если человек, открывший на территории страны фирму, берет на работу безработного с биржи труда, то половину зарплаты этого работника выплачивает государство. Улучшаются и условия открытия бизнеса. Если раньше для открытия аналога нашего ООО — GmbH (Gesellschaft mit beschrankter Haftung), требовалось внести уставной фонд в размере 25 тысяч евро, то теперь достаточно 10 тысяч. Открыть GmbH можно за один день.
Другая категория покупателей – более многочисленная – это те, кто покупают просто недвижимость, но бизнес в Германии вести не собираются. На первом месте среди приобретателей стоят американцы. По словам исполнительного директора компании «Interkredit Holding AG» Ирины Таблер, американцы скупили уже половину Дрездена.
Кстати о Дрездене. В марте прошлого года городской совет Дрездена одобрил продажу городского жилищно-строительного общества «Woba» и, тем самым, всего городского квартирного фонда инвесторам из США. Американская компания «Fortress» предложила городу 1,7 миллиарда евро за все 48 тысяч квартир из коммунального жилищного фонда. А сделка помогла Дрездену стать первым крупным немецким городом, полностью освободившимся от долгов. Долги эти на тот момент составляли 741,4 миллиона евро.
источник metrinfo.ru

Города США с самым доступным жильем

Американский журнал The Forbes назвал десять городов США с высоким уровнем жизни, где можно обзавестись доступным по стоимости жильем. Рейтинг составлялся на основе данных о стоимости домов, а также качестве и стоимости жизни в 50 крупных мегаполисах страны.
Первое место в рейтинге занял Миннеаполис. В третьем квартале 2007 года 61 процент проданного здесь жилья было доступно среднему американцу.
Вторую и третью строчки заняли Индианаполис и Цинциннати соответственно. В последнем американцы со средним уровнем заработной платы могут позволить себе купить 76,5 процента предлагающихся на рынке домов.
В десятку также вошли Сент-Луис, Хьюстон, Милуоки, Даллас, Питтсбург, Колумбус и Атланта. В Атланте за последние пять лет было продано больше всего домов, чем в каким-либо еще из городов страны.
В июле 2007 года журнал The Forbes составил список городов США с самыми недоступными ценами на жилье. Первые три места заняли Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Майами.

Страны, где россиянам не требуется виза

Одной из обязательных формальностей, сопутствующих почти любой заграничной поездке, является виза, дающая разрешение на въезд в то или иное государство или страну. В принципе, для ее получения не требуется каких-либо сверхъестественных усилий. Но, тем не менее, она несколько ограничивает наши возможности передвижения. Хотя бы тем, что нельзя сразу же, как только взбрело в голову, купить билет и улететь в нужном направлении.
Некоторые визы оформляются очень долго (например, получить японскую визу мало кому удается раньше, чем через месяц после сдачи документов в посольство). Для получения других может потребоваться большое количество разнообразных, иногда самых неожиданных бумаг. И вообще, где-то в глубине подсознания сидит страх: а вдруг не дадут. Поэтому все туристы (и не только российские) с большим интересом относятся к странам, для въезда в которые не нужны визы. Для граждан России этот список не так велик, как хотелось бы. Да и входят в него на четверть места, в которые и в голову не придет ехать отдыхать, и еще на четверть территории, которые от нас чересчур далеки, и поездки туда осилит не каждый.
Страны и территории, где россиянам не требуется виза (безвизовые страны):
- Азербайджан
- Армения
- Абхазия
- Белоруссия
- Киргизия
- Казахстан
- Молдавия
- Таджикистан
- Узбекистан
- Украина
Андорра (виза не нужна непосредственно для въезда в страну, но необходимо наличие двукратной шенгенской визы, так как в Андорру можно попасть только с территории Испании или Франции, входящих в Шенгенское соглашение)
- Антигуа и Барбуда (туристам, въезжающим на срок до полугода)
- Антарктика (но нужна виза из тех стран, из которых въезжает турист на территорию Антарктики)
- Барбадос
- Ватикан (при наличии итальянской визы)
- Британские Виргинские острова (туристическая поездка до 30 дней)
- Гаити (туристическая поездка до 90 дней)
- Гондурас (срок не более 48 часов)
- Доминиканская республика ( туристическая поездка до 90 дней, но надо получить "туристическую карту" за 10 $ в пункте прибытия)
- Кипр (туристическая поездка до 90 дней)
- Китай (для тур. групп через аккредитованного туроператора)
- Колумбия (до 90 дней)
- Коста-Рика (до 30 дней, необходим обратный авиабилет с фиксированной датой)
- Острова Кука (туристическая поездка до 30 дней, потребуется виза Н. Зеландии)
- Лихтенштейн (при наличии швейцарской визы)
- Малайзия (туристическая поездка до 30 дней при наличии авиабилета, загранпаспорта и наличии средств из расчета $70 на человека в сутки)
- Мальдивские острова (туристическая поездка до 30 дней)
- Марокко
- Монако (при наличии французской визы)
- Науру (при наличии австралийской визы)
- Намибия ( туристическая поездка до 90 дней)
- Ниуэ (туристическая поездка до 30 дней при наличии загранпаспорта, обратного авиабилета, подтверждении финансовой состоятельности)
- Румыния (при наличии тур. ваучера и загранпаспорта действием более 3 месяцев)
- Самоа (туристическая поездка до 30 дней при наличии загранпаспорта, обратного авиабилета, подтверждении финансовой состоятельности, забронированного номера в отеле)
- Сан-Марино (при наличии итальянской визы)
- Остров Святой Елены (при наличии обратного билета и забронированного номера в отеле. Поскольку на Святую Елену можно попасть только водным путем из Великобритании или ЮАР, потребуется двукратная виза соответствующей страны)
- Сейшельские острова (при наличии загранпаспорта, обратного билета, забронированного номера в отеле и подтверждения финансовой состоятельности из расчета $150 на человека в сутки)
- Сент-Винсент и Гренадины (при наличии авиабилета, забронированного номера гостиницы и подтверждения финансовой состоятельности, срок определяет иммиграционная служба в пункте прибытия)
- Сент-Люсия (туристическая поездка до 28 дней при наличии обратного авиабилета)
- Сирия (въезд через аэропорты Дамаска и Алеппо)
- Таиланд (без визы можно находиться не более 30 дней, безвизовый режим действует с 23 марта 2007 года)
- Тувалу (срок до 1 месяца при наличии обратного билета, забронированного номера в гостиницы и подтверждения финансовой состоятельности; в аэропорту прибытия выдается бесплатное разрешение на въезд)
- Фиджи (туристическая поездка до 1 месяца при наличии обратного билета, подтверждении финансовой состоятельности)
- Шри-Ланка (туристическая поездка до 1 месяца при наличии паспорта, обратного авиабилета, справки об отсутствии ВИЧ-инфекции и наличия средств из расчета $30 на человека в сутки)
- Эквадор (туристическая поездка до 90 дней при наличии обратного билета)
- Ямайка (туристическая поездка до 30 дней)
источник lifetour.ru

Аренда квартир в Лондоне

Сдаваемые посуточно в Лондоне квартиры делятся на три класса: золото, серебро и бронза. В классе золото квартиры стоят 245 фунтов за ночь, «серебряные» - порядка 150, а «бронзовые», начиная с 84 фунтов стерлингов.
Но посуточный «съем» местные жители считают обираловкой - гораздо дешевле снимать квартиры понедельно.
Перелистав многостраничную газету с объявлениями об аренде недвижимости, мы выяснили, что односпальная квартира в центре Лондона сдается по стандартной цене в 375 фунтов за неделю. Такую сумму запрашивают за большинство сдаваемых квартир. Нижней границей цен является в центре является сумма в 310 фунтов – ее просят за односпальную квартиру в районе станции метро «Sloane Square».
Есть, правда, совсем дешевый вариант – бесспальная квартира в районе Гайд-парка. Там единственная комната является одновременно и кухней. Вместо ванной в этой квартирке имеется душевая кабина. Просят за это жилище ?95 в неделю.
Что касается окраинных районов Лондона, то там предлагаются не столько квартиры, сколько части домов и даже части квартир. Так, например, в одном из особняков в Гринвиче, находящемся в юго-восточной части британской столицы, в 400 метрах от железнодорожной станции Westcombe (метро там нет – до ближайшей станции 15 минут на автобусе) сдается одна комната с пятью кроватями – идеальный вариант для индийской семьи. Просят за нее 300 фунтов, но уже не за неделю, а за календарный месяц. Кроме пяти кроватей, комната оснащена газовой плитой и даже холодильником, но туалет и ванная находятся в общем пользовании с двумя другими семьями.
Кроме таких вариантов с пятью кроватями сдаются даже просто спальные места! Так, спальное место в районе станции метро «Colindalе» на северо-западной окраине сдается за 100 фунтов в неделю. Сдвоенная комната в двухэтажном особняке в этом же районе обходится арендатору уже 130 фунтов в неделю.
Чуть дороже в этом районе обходится бесспальная квартира – 140 фунтов в неделю, а односпальная в трехстах метрах от метро стоит уже 150 фунтов в неделю. Двухспальные в этом районе начинают предлагаться со 165 фунтов в неделю, правда, за такие деньги сдают немеблированную квартиру. А вот нормально обставленная двухспалка там же, на Колиндэйле, стоит уже 230-240 фунтов в неделю.
Чуть-чуть дороже можно снять и отдельно стоящий трехкомнатный домик – его предлагают за тысячу фунтов в месяц. Примерно столько же стоят полдома с половиной двора – 235 фунтов в неделю.
Наиболее приемлемым нам показался вариант односпальной квартирки на первом этаже двухэтажного дома на юго-восточной окраине Лондона. Цена там – 215 фунтов в неделю. Но помимо арендной платы придется платить по коммунальным счетам. Так что в месяц на круг выходит вся тысяча фунтов. То бишь две тысячи долларов.
Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
В итоге лондонская жизнь показалась нам возмутительно дорогой. Чтобы позволить себе отдавать за арендную квартиру такие деньги, надо иметь хорошую работу. Традиционно европейцы тратят на жилье около половины своих ежемесячных доходов. Правда, с ипотечными платежами. Но все равно – рядовому россиянину, ищущему счастья в Лондоне, нужна работа с зарплатой хотя бы в два раза выше стоимости ежемесячной аренды. Иначе в Лондоне делать нечего.
Источник: Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Что можно купить в Лондоне?

А может ли простой москвич, имеющий "капитал" в виде скромной московской квартиры стоимостью в $ 300 тыс. обзавестись недвижимостью в Лондоне? Стоит ли соваться в Лондон с такими деньгами?
Мы обратились в английское агентство «Ashton Rose», чтобы выяснить, во что обойдется покупка дома или квартиры. Там объяснили, что самые дешевые квартиры центра Лондона находятся в районе Bloomsbury – в южной части лондонского района Camden односпальные квартиры продаются в среднем по 284 тысячи фунтов (1 фунт нынче равен 2,0161 доллара). То есть около 570 тыс. долларов. Самые же дорогие из односпальных квартир оказались в районе Kensington, что находится в Западном Лондоне. Примерно в 4,5 километрах от центра.
Средняя стоимость квартир в Лондоне
Район/ односпальные/ двуспальные/ 3-спальные / 4-х и более спальные
Bloomsbury/ 284 000/ 497 000/ 536 000/ 750 000
Covent Garden/ 576 000/ 671 000/ 1 322 000/ 4 500 000
City of London/ 359 000/ 504 000/ 623 000/ 814 000
City of London/ 371 000/ 538 000/ 979 000/ 1 706 000
Central London/ 385 000/ 673 000/ 1 442 000/ 1 822 000
Paddington/ 361 000/ 556 000/ 976 000/ 1 970 000
Hammersmith/ 244 000/ 377 000/ 559 000/ 915 000
Kensington/ 445 000/ 747 000/ 1 315 000/ 3 084 000
Maida Vale/ 315 000/ 450 000/ 630 000/ 1 146 000
North Kensington/ 303 000/ 384 000/ 528 000/ 957 000
Notting Hill/ 371 000/ 524 000/ 842 000/ 3 004 000
Shepherd's Bush/ 229 000/ 317 000/ 412 000/ 690 000
West Kensington/ 290 000/ 408 000/ 782 000/ 1 470 000
Camden/ 304 000/ 463 000/ 893 000/ 1 664 000
Hampstead/ 391 000/ 489 000/ 809 000/ 1 919 000
Kentish Town/ 261 000/ 380 000/ 547 000/ 903 000
Kilburn/ 261 000/ 391 000/ 537 000/ 1 446 000
St Johns Wood/ 380 000/ 538 000/ 854 000/ 2 215 000
Golders Green/ 238 000/ 294 000/ 447 000/ 794 000
Westminster/ 416 000/ 641 000/ 1 049 000/ 2 673 000
Chelsea/ 413 000/ 662 000/ 1 359 000/ 3 187 000
Earls Court/ 390 000/ 575 000/ 846 000/ 1 544 000
Fulham/ 295 000/ 420 000/ 648 000/ 961 000
South Kensington/ 513 000/ 783 000/ 1 250 000/ 3 008 000
South Lambeth/ 272 000/ 464 000/ 736 000/ 790 000
West Brompton/ 378 000/ 570 000/ 1 112 000/ 2 039 000
Battersea/ 281 000/ 393 000/ 562 000/ 1 011 000
Barnes/ 359 000/ 457 000/ 669 000/ 1 351 000
Putney/ 291 000/ 381 000/ 461 000/ 1 203 000
Wandsworth/ 248 000/ 350 000 /532 000/ 918 000
Wimbledon/ 226 000/ 336 000/ 450 000/ 888 000
Islington/ 263 000/ 400 000/ 526 000/ 929 000
Highgate/ 295 000/ 407 000/ 579 000/ 2 178 000
Bermondsey/ 299 000/ 437 000/ 723 000/ 877 000
Deptford/ 302 000/ 230 000/ 355 000/ 277 000
Greenwich/ 231 000/ 310 000/ 401 000/ 1 182 000
Lambeth/ 273 000/ 315 000/ 482 000/ 734 000
Twickenham/ 222 000/ 491 000/ 687 000/ 1 669 000
Richmond/ 300 000/ 444 000 /578 000 /1 500 000
Richmond /260 000 /430 000/ 639 000/ 1 272 000
Ипотека для «нерезидентов»
Поняв, что купить собственную недвижимость нам будет не по карману, мы решили проконсультироваться насчет ипотеки и обратились к независимому ипотечному брокеру мистеру Ховарду Ф. Вейнтробу.
Он объяснил, что постоянным жителям Британских островов банки дают до 100% от стоимости жилья, а для нерезидентов процент покрытия стоимости квартиры составляет 65-70%. Остальные 30-35% заемщик-нерезидент должен внести самостоятельно и, главное, — единовременно.
Таким образом, мы, продав скромное жилье, могли бы наскрести требуемую сумму, но где брать потом на ежемесячные выплаты с учетом 7,5% годовых, если работу придется искать минимум полгода? Тем более, что из-за ипотечного кризиса в Америке банки могут поднять ставки по ипотеке прямо в процессе выплат. Поразмыслив хорошенько, решили первое время квартиру снимать.
Что касается покупки лондонской недвижимости, то, видимо, «входной билет» никак не меньше 800 тыс - 1 млн. долларов. Если говорить о средних ценах по стране, то по данным «The Financial Times» британский дом стоит в районе 780 тысяч долларов.
Как будут вести себя цены и насколько оправдается покупка? Учитывайте совокупность факторов. Первый – сегодня цены, похоже, достигли потолка покупательских возможностей. Второй – финансовый кризис их несколько остудил. Третий – через пять лет в Лондоне начнется Олимпиада. Это фактор однозначного действия: он стимулирует рост цен. Перед Олимпиадой они, наверняка, залезут «выше крыши», а после начнут успокаиваться.
Но имейте в виду – наши олигархи скупают недвижимость не столько для «инвестиций» и сохранения капитала (хотя и для этого тоже) сколько для того, чтобы подчеркнуть свой успех и положение в обществе. Это – главная «фишка» для владельца лондонской недвижимости. Если вы хотите того же – тогда вперед.
А еще не надо забывать о политической ситуации. Никто не знает, как будут развиваться дальше отношения между нашими странами, и каким образом они отразятся на наших соотечественниках, проживающих в Лондоне.
источник Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru