Что можно купить в Лондоне?

А может ли простой москвич, имеющий "капитал" в виде скромной московской квартиры стоимостью в $ 300 тыс. обзавестись недвижимостью в Лондоне? Стоит ли соваться в Лондон с такими деньгами?
Мы обратились в английское агентство «Ashton Rose», чтобы выяснить, во что обойдется покупка дома или квартиры. Там объяснили, что самые дешевые квартиры центра Лондона находятся в районе Bloomsbury – в южной части лондонского района Camden односпальные квартиры продаются в среднем по 284 тысячи фунтов (1 фунт нынче равен 2,0161 доллара). То есть около 570 тыс. долларов. Самые же дорогие из односпальных квартир оказались в районе Kensington, что находится в Западном Лондоне. Примерно в 4,5 километрах от центра.
Средняя стоимость квартир в Лондоне
Район/ односпальные/ двуспальные/ 3-спальные / 4-х и более спальные
Bloomsbury/ 284 000/ 497 000/ 536 000/ 750 000
Covent Garden/ 576 000/ 671 000/ 1 322 000/ 4 500 000
City of London/ 359 000/ 504 000/ 623 000/ 814 000
City of London/ 371 000/ 538 000/ 979 000/ 1 706 000
Central London/ 385 000/ 673 000/ 1 442 000/ 1 822 000
Paddington/ 361 000/ 556 000/ 976 000/ 1 970 000
Hammersmith/ 244 000/ 377 000/ 559 000/ 915 000
Kensington/ 445 000/ 747 000/ 1 315 000/ 3 084 000
Maida Vale/ 315 000/ 450 000/ 630 000/ 1 146 000
North Kensington/ 303 000/ 384 000/ 528 000/ 957 000
Notting Hill/ 371 000/ 524 000/ 842 000/ 3 004 000
Shepherd's Bush/ 229 000/ 317 000/ 412 000/ 690 000
West Kensington/ 290 000/ 408 000/ 782 000/ 1 470 000
Camden/ 304 000/ 463 000/ 893 000/ 1 664 000
Hampstead/ 391 000/ 489 000/ 809 000/ 1 919 000
Kentish Town/ 261 000/ 380 000/ 547 000/ 903 000
Kilburn/ 261 000/ 391 000/ 537 000/ 1 446 000
St Johns Wood/ 380 000/ 538 000/ 854 000/ 2 215 000
Golders Green/ 238 000/ 294 000/ 447 000/ 794 000
Westminster/ 416 000/ 641 000/ 1 049 000/ 2 673 000
Chelsea/ 413 000/ 662 000/ 1 359 000/ 3 187 000
Earls Court/ 390 000/ 575 000/ 846 000/ 1 544 000
Fulham/ 295 000/ 420 000/ 648 000/ 961 000
South Kensington/ 513 000/ 783 000/ 1 250 000/ 3 008 000
South Lambeth/ 272 000/ 464 000/ 736 000/ 790 000
West Brompton/ 378 000/ 570 000/ 1 112 000/ 2 039 000
Battersea/ 281 000/ 393 000/ 562 000/ 1 011 000
Barnes/ 359 000/ 457 000/ 669 000/ 1 351 000
Putney/ 291 000/ 381 000/ 461 000/ 1 203 000
Wandsworth/ 248 000/ 350 000 /532 000/ 918 000
Wimbledon/ 226 000/ 336 000/ 450 000/ 888 000
Islington/ 263 000/ 400 000/ 526 000/ 929 000
Highgate/ 295 000/ 407 000/ 579 000/ 2 178 000
Bermondsey/ 299 000/ 437 000/ 723 000/ 877 000
Deptford/ 302 000/ 230 000/ 355 000/ 277 000
Greenwich/ 231 000/ 310 000/ 401 000/ 1 182 000
Lambeth/ 273 000/ 315 000/ 482 000/ 734 000
Twickenham/ 222 000/ 491 000/ 687 000/ 1 669 000
Richmond/ 300 000/ 444 000 /578 000 /1 500 000
Richmond /260 000 /430 000/ 639 000/ 1 272 000
Ипотека для «нерезидентов»
Поняв, что купить собственную недвижимость нам будет не по карману, мы решили проконсультироваться насчет ипотеки и обратились к независимому ипотечному брокеру мистеру Ховарду Ф. Вейнтробу.
Он объяснил, что постоянным жителям Британских островов банки дают до 100% от стоимости жилья, а для нерезидентов процент покрытия стоимости квартиры составляет 65-70%. Остальные 30-35% заемщик-нерезидент должен внести самостоятельно и, главное, — единовременно.
Таким образом, мы, продав скромное жилье, могли бы наскрести требуемую сумму, но где брать потом на ежемесячные выплаты с учетом 7,5% годовых, если работу придется искать минимум полгода? Тем более, что из-за ипотечного кризиса в Америке банки могут поднять ставки по ипотеке прямо в процессе выплат. Поразмыслив хорошенько, решили первое время квартиру снимать.
Что касается покупки лондонской недвижимости, то, видимо, «входной билет» никак не меньше 800 тыс - 1 млн. долларов. Если говорить о средних ценах по стране, то по данным «The Financial Times» британский дом стоит в районе 780 тысяч долларов.
Как будут вести себя цены и насколько оправдается покупка? Учитывайте совокупность факторов. Первый – сегодня цены, похоже, достигли потолка покупательских возможностей. Второй – финансовый кризис их несколько остудил. Третий – через пять лет в Лондоне начнется Олимпиада. Это фактор однозначного действия: он стимулирует рост цен. Перед Олимпиадой они, наверняка, залезут «выше крыши», а после начнут успокаиваться.
Но имейте в виду – наши олигархи скупают недвижимость не столько для «инвестиций» и сохранения капитала (хотя и для этого тоже) сколько для того, чтобы подчеркнуть свой успех и положение в обществе. Это – главная «фишка» для владельца лондонской недвижимости. Если вы хотите того же – тогда вперед.
А еще не надо забывать о политической ситуации. Никто не знает, как будут развиваться дальше отношения между нашими странами, и каким образом они отразятся на наших соотечественниках, проживающих в Лондоне.
источник Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru