В Испании — относительно недорогая недвижимость. Правда, за последние годы испанские метры в цене растут. Самый активный рост пришелся на период с 2000 по 2004 годы. По данным компании «Polaris World», которые нам сообщила ее авторизованный агент Мила Дори, за эти 5 лет среднестатистическая цена квадратного метра в Испании выросла с 920€ до 1739€, то есть в 1,89 раз.
Что же касается нынешних темпов, то с августа 2006 по август 2007 в среднем по стране цены на недвижимость выросли лишь на 6,4%. Следует, принять во внимание, что это данные по всей Испании. И если в Галисии, Астурии и Кантабрии цены растут довольно вяло, то в средиземноморских провинциях они увеличиваются гораздо большими темпами. Сегодня средняя цифра квадратного метра по побережью составляет около 2500€. Минимальный годовой прирост цен — 15%, а по мнению специалистов компании «DeltaRealty», этот рост на некоторых объектах может составлять и 30%.
Еще одна привлекательная черта этой страны – замечательный климат. Та погода, которая установилась у нас в конце сентября, держится в Испании всю зиму. Температура воды при этом еще выше, и наши сограждане удивляют местных жителей тем, что спокойно купаются.
Квартирный вопрос
Испанская жилая недвижимость в основном делится на два типа – виллы и апартаменты. Первые относятся, скорее, к элитному жилью, вторые, большей частью, к эконом-классу.
Виллы продаются по ценам от 0,5 до 6 миллионов евро, а апартаменты довольно дешевы. Так, односпальная квартира (не путать с однокомнатной, каковых в Испании практически нет), площадью 55 кв. метров стоит от 80 до 130 тысяч евро. Стоимость двуспальных колеблется от 110 до 500 тысяч в европейской валюте.
В односпальных квартирах живут, в основном, по одному, а семья из двух человек, как правило, приобретает квартиру с дополнительной спальней, которая называется alcoba auxiliar. От основной спальни она отличается отсутствием closet'a. Доля собственников жилья составляет 87% населения, по этому показателю Испания занимает первое место в Евросоюзе. Объясняется это очень просто – испанские дома распродаются поквартирно, что встречается в мире сравнительно редко.
Испанские метры на карте
В каком из регионов Испании следует приобретать недвижимость? Предпочтение, конечно, стоит отдать Средиземноморью. По мнению Виталия Баринова, специалиста отдела зарубежной недвижимости компании «DeltaRealty», наиболее популярен регион Каталония, в частности побережья Коста-Брава и Коста-Дорада. Однако, по мнению Милы Дори, именно благодаря популярности этих мест, купить там недвижимость сейчас весьма затруднительно. Новое строительство там практически не ведется, поскольку свободная земля отсутствует.
Придётся довольствоваться вторичной недвижимостью, а она, конечно, дороже, чем строящаяся. Кроме того, если вложить деньги на этапе строительства, можно выгодно продать объект, еще не успев оформить его на себя, не платя, таким образом, налога. В этом случае ваш доход, по мнению Милы Дори («Polaris World»), составит от 30% до 60% от первоначально вложенной суммы.
Купив же вторичную недвижимость, выгодно продать ее вы сможете не раньше чем через пять лет, поскольку правительство Испании с целью борьбы со спекуляцией, установило высокую ставку налога для лиц, продающих недавно купленную недвижимость. Налог этот настолько высок, что съедает всю ту сумму, на которую успел подрасти метр.
Одним из наиболее перспективных мест с точки зрения вложения капиталов является Мурсия — одно из автономных сообществ Испании, расположенное на юго-востоке страны, между Андалусией и Валенсией. Столица региона — город Мурсия, где располагаются все региональные органы власти, кроме Региональной аccамблеи, которая находится в Картахене. Регион Мурсия является крупнейшим производителем фруктов, овощей и цветов в Европе. Районы Мурсии, расположенные у побережья, отгорожены от остальной ее части цепью Бетских гор, вследствие чего, зимой на море значительно теплее, чем за горами.
Другой перспективный регион — Валенсия. Там цены на недвижимость также растут быстрее, чем в среднем по Испании. Однако надо принимать во внимание то обстоятельство, что и этот регион, и сам город Валенсия являются центром притяжения иммигрантов из Эквадора, Боливии и, особенно, из Марокко. У последних существует национальная народная забава: идти по улице развернутым строем по 6-8 человек, перегораживая тротуар и вынуждая прохожих переходить на другую сторону улицы. Те же, кто не сворачивает с их пути, рискуют быть избитыми и ограбленными прямо на улице. Поэтому лучше селиться в урбанизациях и мега-районах – там есть и школы, и больницы, и детские сады - а в город соваться незачем.
Цена квадратного метра в различных регионах континентального (неостровного) испанского Средиземноморья
Местоположение Цена за кв. м/ €
Андалусия
Малага 2242
Марбейя 2215
Каталония
Бланес 2559
Кастелль – Плато де Аро 2653
Тосса дельМар 2302
Барселона 4454
Калейя 2515
Кастелльфедельфельс 3165
Матаро 2952
СантАндреу де Лаванерес 2546
Ситжес 3367
Камбрильс 2155
Салоу 2135
Таррагона 2353
Валенсия
Аликанте 1947
Бенидорм 2447
Торревьеха 1826
Валенсия 2353
О мега-районах и «урбанизациях»
Мега-районы — это своего рода охраняемые гетто для иностранцев, расположенные внутри испанских городов. А «урбанизации» — закрытые и охраняемые поселки городского типа, которые расположены в относительной отдаленности от крупных поселений, но со всей необходимой инфраструктурой. По своему положению они напоминают сеттльменты - специальные кварталы в некоторых крупных китайских городах, где жили европейцы, не желавшие контактировать с китайцами.
Главное преимущество этих поселений — то, что вашими соседями будут не горячие испанцы, каталонцы или баски, а вполне спокойные и вежливые шведы, датчане и норвежцы. Именно скандинавы сейчас являются главными покупателями испанской недвижимости. Немаловажно также и то, что скандинавы хорошо владеют английским языком – настолько хорошо, что общественность этих стран бьет тревогу, поскольку молодежь почти не знает родного языка.
Английским языком наших соотечественником сейчас не удивишь. Испанский знают лишь специалисты, да ярые любители. Чего уж там говорить о каталанском, баскском, галисийском или окситанском. А ведь в таких провинциях, как Каталония, Валенсия, Балеары, Арагон, и Мурсия, жители говорят не столько на испанском, сколько на каталанском, а носители этого языка составляют четверть населения Испании.
Добиться того, чтобы продавщица в магазине ответила вам по-английски, в Испании трудно – американцев испанцы недолюбливают, и скорее вы научите ее русскому языку, чем заставите говорить на английском. А в «сеттльментовский» супермаркет работать возьмут работать лишь продавщицу, знающую английский язык.
Но понятный язык — не главное удобство. В этих «резервациях» очень высок уровень бытового обслуживания. За каких-то 50 «евриков» в месяц квартиру клиента будут охранять, убирать, проветривать, поливать в ней цветы, кормить рыбок и гулять с привезенной из Нефтеюганска восточно-сибирской лайкой.
источник
Испания – лучшая страна для хранения денег
Вложения в латиноамериканскую недвижимость
Еще 20-30 лет назад в большинстве латиноамериканских стран военные перевороты следовали один за другим, а иные советские родители пугали детей Пиночетом. Этот стереотип оказался живуч, и наши сограждане до сих пор мало интересуются недвижимостью в Латинской Америке, полагая, что политическая нестабильность сохраняется и по сей день.
Однако на сегодня это представление в большинстве случаев уже не соответствует истине, а жилищные рынки этих стран развиваются настолько динамично, что вложения в латиноамериканскую недвижимость могут представлять вполне конкретный интерес.
В Гондурасе торгуют островами
Даже в прежние годы Гондурас был среди стран Центральной Америки островком стабильности. И недвижимость в этой стране продается довольно бойко, особенно на побережьях. Цены варьируются в пределах от $220 тыс. за «скромный» домик с тремя спальнями до $1 млн. за роскошный дом, состоящий из нескольких уровней, с бассейнами и большим садом.
Если вас интересует недвижимость для отдыха, то, по мнению представителя компании «Las Habitaciones АС» Хулии Гомес, лучше всего покупать недвижимость на островах в заливе Фонсека. Хотя она и дороговата относительно континентальной, но рост на нее окупит понесенные расходы уже в ближайшие несколько лет. Продаются и целые острова. Ушли в прошлое времена, когда иностранцам разрешалось покупать недвижимость не ближе 40 км от побережья. В 2002 году гондурасские законодатели позволили иностранным гражданам приобретать квартиры и дома на побережье.
Имеются и более дешевые предложения. Так, «3-абитасьонное апартаменто» (трехкомнантая квартира) площадью 163 кв.м. с двухместным гаражом стоит $ 155 тыс, что соответствует $ 950 за квадратный метр. Пятикомнатная же квартира площадью 369 кв. м. стоит $ 200 тыс., квадратный метр здесь дешевле — $542. Чем больше квартира, тем дешевле метр: этот закон действует и в Гондурасе.
Дома дешевле, чем квартиры. Например, 90-метровый дом с тремя комнатами 170-метровым участком, продается за $ 35 тыс.
Довольно дешева и аренда квартир. Например, 4-комнатная квартира площадью 125 кв. м сдается за 372 евро. Доллар падает и в Гондурасе, и через некоторое время арендодателю, укажи он цену в долларах, пришлось бы делать перерасчет. Как видим, доверие к доллару падает даже в его традиционной вотчине – на американском континенте.
Сальвадор: из пенсионеров в миллионеры
Относительно безлюдные тихоокеанские пляжи этой страны привлекают поклонников виндсерфинга: здесь самые крутые во всем регионе волны. По словам управляющего компанией «Zona Rosa» Мигеля дель Кампо, иностранцу в Сальвадоре позволено приобретать на свое имя любую землю, включая участки на побережье.
Однако, те, кто приезжает в Сальвадор не на месяц, а на более долгий срок, предпочитают не трехсоткилометровую береговую линию, а столицу Сан-Сальвадор, хотя из-за недостатка земли недвижимость здесь дороже, чем в Тегусегальпе – столице соседнего Гондураса. Зажиточные кварталы расположены в северной и западной частях города Сан-Сальвадора.
Подданные зарубежных государств, как правило, обосновываются в «колониях» Escalon, San Benito, San Francisco или Colonia Altamira. Это своего рода резервации для белых. Здесь говорят по-английски, а улицы не заполнены нечистотами. Дома с полуакром земли и минимум четырьмя спальнями, бассейном и помещением для прислуги в этих районах продаются по цене от $120 тыс. до $700 тыс. за объекты класса «хай-энд»
Арендные ставки за жилье, приемлемое с точки зрения европейца или американца, — $1-4 тыс. в месяц. Однако за границами «колоний» квартиру можно снять за $50-250. Надо лишь знать испанский язык и не быть американцем. Цены же на покупку квартир начинаются с $30 тыс.
Купить же 300-метровый дом за пределами резервации будет стоить примерно $150 тыс., что дает нам цифру в $500 за квадратный метр.
Довольно дешев в Сальвадоре и труд прислуги. Горничная обычно получает $125 в месяц. За $25 в месяц можно нанять шофёра. Время от времени государство объявляет о денационализации того или иного предприятия, и если знать местные правила игры, то можно выиграть приватизационный конкурс и купить за гроши маленький заводик, а если всю произведенную продукцию вы намерены экспортировать за пределы Центральной Америки, то вас на 10 лет освободят от подоходного налога.
Среди иностранцев, имеющих право на постоянное проживание, имеется категория «Rentista» это пенсионеры, получающие пенсию в другой стране. Теоретически, наш московский пенсионер, получающий 160-долларовую пенсию, вполне бы мог поселиться в этой стране и, получая через банк свою пенсию, не расходовать деньги ни на покупку зимней одежды, ни на отопление, да еще и покупать на рынке дешевые продукты. В Сальвадоре наша бабушка-пенсионерка выглядела бы миллионершей.
Чили: 10-14% годового дохода
Весьма интересны и страны, расположенные к югу от экватора. Одна из них — Чили. Сегодня, не в последнюю очередь благодаря генералу Пиночету, находившемуся у власти с 1973 по 1990 год, Чили — одна из немногих латиноамериканских стран со стабильной экономикой, с огромным количеством качественной, новой и недорогой недвижимости.
По мнению Хосе Ибаньеса, владельца агентства «Inmobiliario – Valparai'so» вложения в жилую недвижимость Чили приносят от 10% до 14% годового дохода. Продаются в Чили в основном частные дома. Многоквартирные здания, как правило, являются доходными домами и поквартирно не распродаются.
Хотя, если покупать кондоминимум, под которым здесь подразумевается частная квартира в многоквартирном доме, то 54-метровая «двушка» в Вальпараисо – втором после Сантьяго городе страны и крупнейшем портовом городе тихоокеанского побережья Южной Америки обойдется в 36 миллионов песо, что равно 72 610 долларов. В пересчете на квадратные метры это означает $1344 за кв. метр. Коммунальные расходы на такую квартиру составляют в среднем 16 тыс. песо ($32), а плата за электроэнергию – 11,5 тыс. песо ($23).
Гораздо дешевле, как и в Гондурасе, покупать домa. Средний дом в окрестностях Вальпараисо площадью 165 кв. метров стоит $45,5 тыс., что в пересчете на квадратные метры получается $275 за кв.м. Покупать, правда, его можно только за песо. Доллар стоит здесь приблизительно 496 песо.
Эквадор – рай для русского плантатора
Инвестиции в Эквадор следует оценивать как рискованные. Эту страну постоянно сотрясают путчи, последний был всего два года назад. Тем не менее, наши соотечественники с удовольствием раскупают здешнюю недвижимость и даже становятся крупными предпринимателями — владельцами банановых плантаций. Знающие люди утверждают, что менталитет наших бизнесменов удивительно совпадает со здешними «понятиями».
Домa' в Эквадоре стo'ят примерно столько же, сколько и в Чили – от $75-150 тыс. Это не так дёшево при местных доходах, наши сограждане их охотно раскупают. Заметим, что при той же цене, квадратных метров в эквадорских домах больше, чем в чилийских, а цена квадратного метра в них составляет от $82 до $202.
«Существует мнение, - говорит уже знакомая нам Хулия Гомес, - что недвижимость на эквадорском побережье растет чуть ли не в полтора раза в год. Однако это не соответствует действительности. Просто порой человек, купивший дом за 100 тысяч, пытается продать его за 150. Но у него никто не покупает, так как рядом есть дома, продающиеся за те же сто».
Причина же покупки эквадорской недвижимости нашими соотечественниками, скорее всего, иная. По мнению Хулии, многие из них прельстились низкими внутренними ценами, но их причина кроется в низкой покупательной способности основной массы населения. Сыграло свою роль также и весьма либеральное миграционное законодательство. И как мы уже отметили, русские здесь успешно занимаются бизнесом.
Аренда хорошей квартиры в столице страны Ки?то (от 2-х до 5-ти комнат) обойдется в $350-600 в месяц. Безусловно, можно найти квартиру дешевле, но тогда нужно будет добираться туда исключительно на машине, к тому же соседи, район и мебель оставят желать лучшего.
В Эквадоре иностранцы могут покупать недвижимость без ограничений, причем, вам с удовольствием предоставят рассрочку, на срок от 10 до 15 лет.
Там где цены на недвижимость растут быстрыми темпами, рост может в любой момент смениться падением из-за смены политического режима, а если противоборствующие группировки начнут выяснять отношения с помощью оружия то исход непредсказуем.
В странах, где экономическая ситуация стабильна, вложения в недвижимость менее доходны, но вместе с тем, и менее рискованны.
источник Metrinfo.Ru
Европейские города с самой доходной недвижимостью
Названы европейские города с самой доходной недвижимостью
Согласно индексу европейского регионального экономического развития Лондон имеет более сильные перспективы экономического роста и большую привлекательность вложений в недвижимость, чем любой другой европейский город, пишет газета BN.ru.
Девятый ежегодный доклад, выстраивающий 91 европейский город в соответствии с уровнем экономического развития, стоимостью аренды и спросом на инвестиции в недвижимость, второй год подряд ставит Лондон на первое место. На втором месте находится Мюнхен, а на третьем - Париж.
Благодаря экономическому успеху Мюнхена в 2007 году Дублин спустился на четвертое место, а Мадрид покинул первую пятерку городов и оказался на десятом месте - за Люксембургом, Хельсинки, Штутгартом и Осло. Стокгольм сохранил пятое место, полученное в 2006 году, укрепив позицию сильнейшего северного города.
источник www.point.ru
Усложнена процедура получения британских виз для россиян
Для получения британской визы гражданам России придется пройти процедуру сканирования отпечатков пальцев и сделать цифровую фотографию.
Заявки на визы и прохождение биометрического контроля будут приниматься в британских визовых центрах в Москве, Петербурге и Екатеринбурге.
После подачи заявки и поддерживающих документов каждому обратившемуся сообщат время и дату визита в посольство или консульство Великобритании для предоставления биометрических данных. В большинстве случаев это будет ближайший рабочий день.
Оцифрованные данные будут сверяться с базой данных в Великобритании. Проверка призвана подтвердить информацию о том, что заявитель ранее не обращался за визой и не просил политического убежища.
В генконсульстве Великобритании в России отмечают, что процедура оформления биометрической визы будет незначительно дольше, чем обычной. Эта процедура введена уже в 111 странах мира и осуществляется без дополнительной платы.
источник www.grani.ru
элитное жилье в Китае дешевле, чем в России
Даже элитное жилье в Поднебесной дешевле, чем в России - за счет комплексности застроек, более низких цен на стройматериалы и менее формализованных требований к строительству.
В Китае сегодня появляется много богатых людей. Возможно, не так быстро, как в России, но цены на жилье растут, особенно в крупных городах. И многие русские покупают недвижимость лишь для того, чтобы позже ее выгодно продать, пишет novostivl.ru.
"Я знаю, что одна женщина-предприниматель из Москвы приобрела в Шанхае целый жилой дом, через полтора года его продала и заработала на этом десять миллионов долларов", говорит Сюэ Хуэлинь, редактор российско-китайской газеты "Восточный мост".
Конечно, в приграничных районах, например в таких небольших городах, как Суйфэньхе, недвижимость дешевле. Там в обычной скромной двухкомнатной квартире квадратный метр стоит примерно 200 долларов. В элитном жилье - уже 400-500 долларов. А в курортной Санье, на юге Китая, дома и квартиры стоят еще в два раза дороже. Но там живет много богатых людей, которые готовы за него платить. Если говорить о квартирах в крупных и центральных городах Китая, то цена на них не такая уж и низкая. Также надо учитывать, что в Поднебесной квадратные метры недвижимости считаются несколько иначе, чем в России. Там при подсчете учитывается даже высота стен. Поэтому общий метраж указываемой в объявлениях строительной площади выходит процентов на тридцать больше.
По словам коммерческого директора инвестиционно-строительной компании "Аркада" Юлия Перчика, одна из причин относительной дешевизны жилья заключается в том, что в Китае на данном этапе строительство в основном идет комплексное. Что значительно удешевляет себестоимость метра.
Кроме того, в Китае (по крайней мере, в южном) отсутствует система централизованного теплоснабжения, как, собственно, и подача горячей воды (вода нагревается непосредственно уже в домах). Отсутствие необходимости проведения части коммуникационных сетей приводит к серьезному удешевлению себестоимости.
Также, по словам эксперта, стройматериалы в Китае значительно дешевле, нежели у нас. "Строятся в Поднебесной много и часто, стройматериалов выпускают не в пример нам – чтоб и себе хватило, и соседям досталось. И согласно законам экономики, чем больше выпускается продукции, тем ниже ее себестоимость, а значит, тем ниже реализуемая цена", говорит риэлтор. Кроме того, требования к строительству в Китае не такие формализованные. Это четвертая причина дешевизны "китайских" метров.
источник realty.newsru.com
На Западе рост цен на элитное жилье замедляется
На Западе темпы роста цен на элитное жилье сейчас ощутимо замедляются, а в США, с их кризисом, и вовсе находятся на самом низком с 1997 года уровне. У России, как водится, особенная стать, и, по некоторым оценкам, рост цен на элитное жилье у нас составил с начала года более 20%
Так, по данным аналитиков компании Knight Frank, цены на элитценное жилье на первичном рынке Москвы за прошедшие полгода выросли на 20,1%. И, говорят в Knight Frank, в этот период цены на московскую «элитку» росли динамичнее, чем в прошлом году. Сразу возникает соблазн умножить на 2 и с тоской констатировать 40-процентный рост за год. Правда, тут есть сразу несколько но: во-первых, если вспомнить подводимые без малого год назад итоги-2006, по элитной недвижимости назывались уж никак не меньшие цифры: кто-то говорил о 66% роста, кто-то – о 50-60% только за первое полугодие. Впрочем, если помните, потом как раз началась стагнация – хотя бы поэтому механически умножать вышеприведенные 20,1% на 2 не стоит. А во-вторых, названные проценты еще нужно «разъяснить».
«Мониторинг рынка элитной недвижимости – это очень субъективное действие, поскольку четко устоявшейся системы классификации жилья по сегментам на рынке нет. В связи с этим разные аналитики включают различные объекты в сегмент элитной недвижимости, и, как следствие, не могут сойтись в своих оценках, – поясняет директор департамента элитной недвижимости компании «Миэль-Новостройки» Кайдо Каарма. – В качестве примера можно привести Fusion-Park – некоторые аналитики не включают его в состав элитных комплексов. При этом вес данного комплекса в общей средней цене значителен: 236 квартир существенно влияют на расчет средней цены по рынку».
Так что стоит ли удивляться, что оценки разных экспертов мало походят друг на друга? Например, по словам директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергея Лушкина, стоимость элитного жилья росла в первом полугодии 2007 года в среднем на 0,5-1% в месяц. При всем желании получить из этих цифр 20% в сумме за полгода не получится. «Стоит отметить, что рост цен на элитное жилье в Москве превышает темпы инфляции», – уточняет Лушкин (напомним, что, по данным Росстата, за истекшие полгода инфляция составила 7,5%, а за сентябрь – 0,8%, самый высокий за 7 лет показатель). Даже примерные подсчеты дают понять, что при росте в 1% ежемесячно за те же полгода элитная недвижимость вряд ли подорожала (в среднем) сильнее, чем на 10%.
Разумеется, мало смысла в том, чтобы оперировать процентами, не зная целого, от которого они берутся. Как и следовало ожидать, в отношении целого оценки тоже расходятся – хотя бы в силу того, что пресловутые критерии элитности у каждого участника рынка свои, но общую картину составить можно. «Элитный рынок Москвы насчитывает порядка 2000 объектов, из которых 1200 – новостройки, 800 – вторичное жилье», – считает Шленов. Аналитики компании «Альянс Континенталь» объемы рынка оценивают в квадратных метрах, и, по их данным, на сегодня это 1,5 млн кв. м. Много это или мало? Для сравнения: по оценке тех же аналитиков, объем предложения жилья массового сегмента – 210 млн кв. м. Но надо учитывать и разницу в спросе: по данным «Альянс Континенталь», целевая аудитория эконом-сегмента превышает 10 млн человек, тогда как для элитного это 100 тыс. (это долларовые миллионеры московского региона и члены их семей). Несложным подсчетом получаем 15 кв. м на человека – столь малого показателя в крупных западных городах не найти. Из всех европейских столиц в Москве обеспеченность жильем вообще самая низкая. Ну а что до долларовых миллионеров – они, конечно, не то чтобы вынуждены ютиться со своими семьями по более удачливым в жилищном вопросе знакомым. Но элитной недвижимости на каждого из 100 тыс. приходится явно меньше санитарной нормы.
Это, скорее, лирическое отступление; хотелось бы добавить еще конкретики: сколько все же стоит дефицитный «квадрат» элитного жилья? Knight Frank называют $17 989 как среднюю цену метра в элитной новостройке. Аналитики «Альянс Континенталь» приводят $17 тыс. как среднюю цену элитного «квадрата» вообще (и «первичка», и «вторичка»). Кайдо Каарма оперирует несколько другими данными: «В силу вариативности рассматриваемого набора проектов нельзя подтвердить или опровергнуть информацию относительно средней стоимости в $17989/кв. м и роста цен 20,1%, – говорит эксперт. – По нашим оценкам, средняя цена на рынке элитной недвижимости по состоянию на сентябрь составляет $14 530/кв. м». Конкретизируя дальше, скажем, что самый дорогой кв. м сейчас стоит $35-40 тыс. (в зависимости от того, новостройка это или «вторичка»). Самый дешевый – порядка $6 тыс.
Есть, кстати, и еще один показатель, который, несмотря на то что «средний», дает некоторое представление о реальных цифрах: медианная цена. То есть цифра, относительно которой половина объектов стоит дороже, половина – дешевле. По данным Knight Frank, это $2,040 млн. Между прочим, вернувшись к нашим долларовым миллионерам, медианный доход их домохозяйства, по той же оценке, $300 тыс. в год. Что дает коэффициент доступности жилья для миллионеров (если считать его распространенным способом: как отношение медианной стоимости объекта недвижимости к медианному доходу) как 6,8. Это притом что рынки, где такой коэффициент меньше 3, называют «доступными», а больше 5 – «крайне недоступными». Как-то жаль даже становится наших миллионеров: и метров-то на всех не хватает, да и не по карману они, получается. Но если вспомнить такую популярную литературную форму, как «портрет покупателя элитного жилья» (например: «Как правило, покупателями элитной недвижимости являются люди, у которых уже есть жилье» и проч.), становится легче: они наверняка справятся.
источник sob.ru
Страны, которые УПРОСТИЛИ покупку недвижимости
В Испании сложности с приобретением жилья почти не возникают. Единственное, что надо учесть: в Испании для заключения сделки купли-продажи необходимо согласие супруги(а) владельца недвижимости, иначе права нового собственника в любой момент могут быть оспорены. Следует также быть предусмотрительным при подписании эскритуры – главного документа купли-продажи. В целях снижения налогов и расходов на оформление испанцы часто советуют иностранцам указать заниженную на 10-20% от реальной цены стоимость объекта, но в случае перепродажи такой недвижимости обязательно возникнут юридические проблемы. Зная это, придется выбирать: либо экономия и юридические сложности в будущем, либо налоги. Налоги включают в себя: НДС в размере 7% от стоимости объекта или 16% — за участок и договоры на строительство жилья; налог на документальное оформление юридических актов (или передаточный налог) - 0,5% за объект на первичном рынке жилья и 6% от суммы сделки на вторичном).
А вот в Хорватии покупать недвижимость могут и физические, и юридические лица при условии визирования сделки в Министерстве иностранных дел и Министерстве юстиции. И хотя коммунальные платежи для физических лиц здесь меньше, но зато нет возможности получить вид на жительство. Директор фирмы и сотрудники компании, наоборот, могут сначала получить вид на жительство, а через 5 лет – ПМЖ
В Дубаи, покупатель автоматически получает вид на жительство – трехгодичную мультивизу, которая выдается по мере истечения срока действия. Вид на жительство также получает супруг владельца, дочь до выхода замуж и сын до совершеннолетия. Всем остальным родственникам можно оформить гостевую визу – она выдается на шесть месяцев и ее можно продлить еще на шесть.
В Андорре наличие апартаментов тоже дает право на получение вида на жительство, да и купить недвижимость несложно.
Владелец недвижимости в Бельгии, может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению: жить, сдавать в аренду, продать. Причем, купленные в кредит `квадратные метры`, сразу оформляются на имя покупателя, который тут же становится ее официальным хозяином.
Американцы тоже не жадничают и могут дать на покупку жилья в кредит большую часть суммы, предварительно проверив финансовую состоятельность и кредитную историю покупателя.
В Германии, хотя приобретение недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, но тем не менее становится веским аргументом для этого. На процедуру покупки недвижимости и ее регистрации уходит 2-3 месяца, после чего иностранец может получить визу категории `С` сроком на 90 дней или бизнес-визу на 6 месяцев. Кстати, те, кто покупает в Германии жилую площадь для собственного проживания, могут получить безвозмездную, беспроцентную и не облагаемую налогом ссуду в течение 8 лет.
Владеть недвижимостью в Китае может как резидент, так и нерезидент. Ограничений для иностранцев на приобретение нет, а прописки в Китае, вообще, не существует. После совершения сделки купли-продажи подписанный в присутствии китайского нотариуса, покупателю выдается документ на право собственности. Причем, квартира оформляется только на одного человека.
Иностранцу, купившему недвижимость в Бразилии, выдается постоянная виза сроком на 5 лет. Однако проживать единовременно можно не более 6 месяцев в году (3 сразу и еще 3 - продлив визу). А вот инвестировав в экономику Бразилии 200 тысяч долларов, можно сразу получить вид на жительство.
Несмотря на свои правила, действующие в каждой стране, все они частично схожи. Иностранцам, чтобы полноправно владеть недвижимостью другой страны, надо либо работать на территории государства, тем самым, улучшая ее экономическое состояние, либо инвестировать крупную сумму денег в ее экономику, либо быть добропорядочным человеком, чтобы не разрушать того, что уже создано. А все в итоге сводится, к получению какой-либо пользы от приезда дополнительного человека в страну. Что, в прочем, правильно.
Российское законодательство, к слову сказать, тоже требует от иностранцев соблюдения множества правил: невозможность приобретать землю, а только строение, проходить длительную процедуру получения ВНЖ и гражданства, как во многих странах ЕС.
Одним словом, иностранцев может порадовать только то, что владение недвижимым имуществом является аргументом для получения ПМЖ (как в Германии), но все-таки не является поводом. Только вот `одинаковыми` иностранцами в России, к сожалению, считаются и американцы, и русские из СНГ…
автор Наталия Петровна
Страны, которые усложнили покупку недвижимости
В Чехии приобрести недвижимость можно только на юридическое лицо, причем, процедура создания фирмы довольно проста. Иностранец получает годовую бизнес-визу, а после – дважды вид на жительство сроком на 2 года. Спустя это время уже можно подавать документы на ПМЖ. Таким образом, через пять лет собственник становится полноправным членом шенгенского пространства.
Кстати, в Италии и в Англии, чтобы получить ВНЖ, тоже недостаточно просто владеть недвижимостью, нужно организовать еще и реальный бизнес.
В Словакии, как и в Чехии, покупать недвижимость можно только на юридическое лицо. Учредителем фирмы может быть иностранец, а вот управляющим сначала должен быть словак, пока учредитель не получит бизнес-визу (ВНЖ) (около 5 месяцев). При ликвидации фирмы, кстати, недвижимость придется продать.
В Словении, хотя покупка квадратных метров разрешена физическим лицам, но россиянам надежнее и проще приобретать их на юридическое лицо. Так же, как и в Словакии, учредителями могут быть иностранцы, а директором – гражданин страны. Причем, фирма должна быть действующей и платить налоги. Покупая в Словении апартаменты, рассчитывать на быстрое получение гражданства этой страны, благодаря наличию собственных `квадратных метров`, нельзя: на это уйдет десять лет, причем, все это время необходимо здесь прожить. Получить словенское гражданство через два года можно, заключив брак с гражданином страны.
В Болгарии купить недвижимое имущество физическое лицо может без ограничений. Однако болгарское законодательство не разрешает иностранцам быть полноправными владельцами земли (как и в России, кстати). Нерезидент имеет право владеть апартаментами, офисом или домом, но не землей, на котором все эти постройки расположены. Дома покупается либо на юридическое лицо (для этого нужно открыть фирму, учредителем которой является иностранец, покупающий дом), либо приобретается без земли и при невозможности или нежелании создавать в Болгарии фирму, придомовой участок остается в собственности строительной компании.
Приобретая недвижимость в Болгарии, надо помнить, что владение жилым объектом здесь, не дает права иностранцу постоянно жить в этой стране или работать. Иностранный гражданин может использовать свои апартаменты только для отдыха, получая туристическую визу типа С (двукратную), разрешающую находиться на болгарской земле 90 дней В течение года разрешается дважды оформить такие визы. Если же недвижимость куплена на юридическое лицо, это позволяет человеку получить годовую бизнес-визу с правом пребывания в Болгарии до 180 дней. А если иностранец планирует находиться на болгарском берегу дольше, то придется заниматься делом: создавать рабочие места для болгарских граждан с оплатой страховых и социальных сборов – только так можно получить болгарский вид на жительство.
Вообще, Болгария – страна, которая внимательно отслеживает деятельность нерезидентов, а потому ВНЖ сроком на один год может быть продлен только в том случае, если иностранец жил в Болгарии более 180 дней в течение года. И только после постоянного продления ВНЖ в течение 8-10 лет иностранец имеет право получить болгарское гражданство. Или необходимо вложить в экономику этой страны 500 тысяч евро. Причем, их разрешено потратить на личные цели: купить дом, яхту и пр.
Кстати, подобная ситуация и на Маврикии – одном из сказочных островов Индийского океана. Чтобы получить право постоянного проживания здесь, иностранец обязан купить здесь дом стоимостью не менее полумиллиона евро.
Швейцария - страна, где иностранным гражданам купить недвижимость очень и очень сложно. Швейцарцам в качестве соседей нужны только благонадежные и состоятельные граждане. Наверно, поэтому россиян среди покупателей всего 10% от всего числа приобретающих недвижимость в этой стране иностранцев. Да и местные власти более либеральны с гражданами стран ЕС и абсолютно нет - с выходцами из СССР. В Швейцарии действует закон lex Friedrich, который запрещает иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость. Кроме того, в каждом из 23 кантонов страны, действует своя конституция, налоговое законодательство и правила владения недвижимостью: в некоторых городах иностранцам разрешено лишь арендовать `квадратные метры`.
Иностранцы, которые живут за границей, могут купить жилье в туристических зонах Швейцарии или промышленные здания для производства. Тем, кто имеют ВНЖ категории В, разрешено приобретать для личных целей объекты площадью не более 3000 кв.м, а вот владельцы ВНЖ категории С (надо прожить в стране 5-10 лет и показать себя надежным и добропорядочным гражданином) получают `зеленый свет` на любую недвижимость в Швейцарии и частное предпринимательство.
В связи со всеми этими сложностями, россиянам приходится регистрировать в Швейцарии фирмы, брать на работу не менее трех местных жителей, и благодаря этому получать право пребывания в стране. Тем не менее, покупка недвижимости в Швейцарии не дает права иностранцам находиться в этой стране более шести месяцев в году (по 90 дней за одну поездку).
Чтобы приобрести квартиру в Австрии, вообще, необходимо прожить в стране три года!
Ограничения действуют и для тех, кто хочет купить владение в Австралии. Иностранцы в Австралии могут приобретать только `первичное` жилье: квартиры, таун-хаусы только в новостройках и лишь перед или во время их строительства и до момента их заселения. Стать владельцем вторичного жилья иностранному гражданину практически невозможно. Правом владеть `вторичкой` обладают лишь иностранцы, временно проживающие в Австралии более 12 месяцев. Сдавать в аренду такое жилье нельзя, а по истечении визы или по прекращении проживания в Австралии его необходимо немедленно продать. Вторичное жилье могут купить иностранные компании для своих сотрудников, которые будут проживать в стране больше года.
`Чтобы приобрести здесь жилье, - говорит заместитель управляющего компанией Avenue Property Лариса Хорева, - любому иностранцу потребуется получить предварительное разрешение (Предшествующее Одобрение) Австралийского Правительства Иностранного Инвестиционного Наблюдательного Совета еще до момента заключения контракта. Этот документ не понадобится лишь тем, кто является иностранным супругом австралийского гражданина и хочет приобрести недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду; австралийским гражданином, проживающим за границей, или иностранцем, имеющим разрешение на временное проживание, `визу специальной категории`, а также гражданином Новой Зеландии. Если будущий домовладелец не получил предварительного разрешения перед подписанием контракта, то это может повлечь за собой не только отмену контракта и возврат собственности, но и финансовые убытки. Кроме того, незаконопослушного приобретателя могут оштрафовать или даже арестовать. Кстати, когда иностранец обращается с заявлением о разрешении, он обязан указать адрес собственности, которую хочет приобрести`
источник
Покупка недвижимости в Польше
Процедура приобретения объектов недвижимости иностранцами в Республике Польша регламентирована рядом законов, среди которых основополагающими являются: Закон от 24 марта 1920 года "О приобретении недвижимого имущества иностранцами", Закон от 15 февраля 1962 года "О польском гражданстве", Закон от 14 июня 1960 года "Об административном процессуальном кодексе Республики Польша" и некоторыми другими нормативными актами.
Так, Закон "О приобретении недвижимого имущества иностранцами" непосредственно регламентирует процедуру приобретения недвижимости иностранцами.
В соответствии с нормами данного Закона к иностранцам относятся лица, не имеющие польского гражданства. Действие этого документа распространяется также на лиц без гражданства - апатридов, но в то же время в Законе указано, что иностранцем не является польский гражданин, одновременно состоящий в гражданстве одного или больше государств. Данное обстоятельство может иметь существенное значение для многих граждан России, имеющих также и польское гражданство. Порядок получения польского гражданства определяется Законом "О польском гражданстве".
На какие объекты недвижимости не требуется получать разрешения? Действие Закона "О приобретении недвижимого имущества иностранцами" распространяется только на получение разрешения на приобретение права собственности на недвижимое имущество и права на вечное пользование недвижимым имуществом (далее - Разрешение). При выдаче Разрешения учитываются жизненные потребности заявителей в земельном участке до 0,5 гектара.
Положения Закона не применяются в отношении приобретения недвижимого имущества по наследству лицами, имеющими право на наследование по закону.
Получение Разрешения, за исключением приобретения недвижимого имущества, расположенного в приграничной зоне и сельскохозяйственных угодий площадью более 1 гектара, также не требуется в случаях:
а) Приобретения иностранцем отдельно стоящего жилого помещения (не касается гаражей и других помещений, не являющихся составными частями жилого помещения, а также других нежилых помещений).
б) Приобретения недвижимого имущества иностранцем, проживающим в Польше не менее 5 лет, со дня получения вида на жительство.
в) Приобретение иностранцем, являющимся супругом польского гражданина и проживающим в Польше не менее 2 лет со дня получения вида на жительство, недвижимого имущества, которое в результате приобретения станет по закону общим имуществом супругов.
г) Приобретение иностранцем недвижимого имущества, если на день приобретения он имеет право на наследование по закону отчуждающего недвижимого имущества, а отчуждающий недвижимое имущество является владельцем или вечным пользователем не менее 5 лет.
В остальных случаях иностранцам необходимо получать Разрешение на приобретение права собственности на недвижимое имущество и права на вечное пользование недвижимым имуществом.
Подача заявления на получение Разрешения.
Разрешение на приобретение права собственности на недвижимое имущество и права на вечное пользование недвижимым имуществом выдает по доверенности Министра внутренних дел и администрации директор Департамента разрешений и концессий Министерства внутренних дел и администрации с согласия Министра национальной обороны, а в случае приобретения недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения - также с согласия Министра сельского хозяйства и развития села.
Порядок выдачи Разрешений, необходимых для приобретения недвижимого имущества, регламентирован в Административном процессуальном кодексе Республики Польша. Разрешение выдается в форме административного решения на основании заявления, в котором следует указать следующие данные:
а) Имя и фамилию, дату и место рождения, гражданство, местожительство (точный адрес с почтовым индексом).
б) Узы, связывающие заявителя с Польшей, если такие существуют. К таким видам уз могут относиться: польская национальность или польское происхождение; брак с гражданином Республики Польша; проживание в Польше на основании "Вида на жительство"; членство в органах управления (председатель, член правления) предприятий с иностранным капиталом.
в) Подробное описание приобретаемого недвижимого имущества, в частности, указание точного адреса, площади и вида составных элементов (например здания), номера, кадастровой книги; если приобретаются только некоторые земельные участки, охваченные данной книгой, - номера этих земельных участков; в случае жилого помещения - указать номер, площадь, долю земельного участка под зданием.
г) Имена и фамилии (наименования юридических лиц) отчуждающих недвижимое имущество, их местожительство (местонахождение) и почтовый индекс.
д) Указать вид гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости, например договор продажи, дарения, мены и т.д.
е) Обоснование с указанием цели приобретения недвижимого имущества и обоснование его размера.
К вышеупомянутому заявлению следует приложить:
а) Копии документов, которые могут подтвердить связь заявителя с Польшей, в частности, документы, подтверждающие состояние в прошлом в польском гражданстве и указывающие на обстоятельства его утраты; свидетельство о браке с гражданином Польши; документ, подтверждающий "Вид на жительство".
б) В случае, если заявление подано членом органов управления (председателя, членов правления) предприятием с иностранным капиталом - заверенную выписку из торгового реестра предприятия, подтверждающую выполнение определенной функции (выданную не позднее чем за три месяца до подачи заявления); справку о присвоении предприятию номера NIP и номера REGON; справку из компетентного налогового управления о том, что предприятие не имеет налоговой задолженности, а также справку из компетентного отделения учреждения социального страхования об отсутствии задолженности по уплате взносов.
в) Ксерокопию страниц действительного заграничного паспорта, содержащих идентификационные данные заявителя.
г) Письменное заявление отчуждающего недвижимое имущество, выражающее волю его отчуждения в пользу заявителя, с указанием вида гражданско-правовой сделки, с подробным определением недвижимого имущества и цены, за которую объект недвижимости должен быть отчужден.
д) Если отчуждающим является юридическое лицо - заверенную выписку из торгового реестра, выданную не позднее чем за 3 месяца до подачи заявления.
е) Актуальную выписку из кадастровой книги об отчуждаемом объекте недвижимого имущества, выданную не позднее чем за 6 месяцев до подачи заявления.
ж) Выписку из реестра земельных участков вместе с извлечением (планом) из геодезической карты, выданную не позднее чем за 6 месяцев до подачи заявления; в случае, если приобретаемое недвижимое имущество возникло в результате деления другого недвижимого имущества - перечень земельных изменений или решение, утверждающее деление недвижимого имущества.
з) Справку из компетентного гминного (районного) управления о целевом назначении недвижимого имущества в актуальном плане территориального обустройства с указанием постановления гминного (районного) совета и официального воеводского вестника, в котором было опубликовано это постановление.
и) Письменную доверенность, если заявитель обращается через уполномоченного представителя и адрес уполномоченного представителя.
к) Адрес для переписки.
л) Марки, свидетельствующие об уплате госпошлины стоимостью 1 злотая 50 грошей с заявления и 15 грошей с каждого приложения.
С заявлением (вместе с приложениями) на получение Разрешения Министра внутренних дел и администрации на приобретение иностранцами недвижимого имущества следует обращаться по почте или лично (или через уполномоченного представителя) в отдел писем Департамента разрешений и концессий Министерства внутренних дел и администрации по адресу: 00-564 Варшава, ул. Кошикова, 16.
Срок рассмотрения заявления на получение Разрешения.
Рассмотрение заявления о выдаче Министром внутренних дел и администрации Разрешения на приобретение иностранцами недвижимого имущества осуществляется в течение 2-х месяцев, если к поданному заявлению были приложены все требуемые документы, а также если поступили требуемые в соответствии с нормами законодательства оценки компетентных органов администрации.
В случае, если в ходе рассмотрения заявления необходимо будет получить дополнительные материалы, в том числе и доказательного характера, указанный срок может продлеваться.
Решение Министра внутренних дел и администрации, разрешающее или отказывающее в приобретении недвижимого имущества, выдается незамедлительно после проведения тщательного анализа всех документов и юридических обстоятельств предстоящей гражданско-правовой сделки.
Разрешение на приобретение недвижимою имущества действительно в течение одного года со дня выдачи, по истечении срока оно теряет юридическую силу.
источник: www.ewm24.pl
Недвижимость в Польше
Факторами, которые влияют на установление цен на рынке недвижимости в Польше являются – расслоение среднего класса, инфляция, результаты экономических реформ, а также вступление в Европейское Сообщество. При этом, аналитики рынка все же замечают некоторую стабилизацию цен на недвижимость за последние несколько лет.
Если вы приняли решение приобрести недвижимость в Польше, то прежде всего учитывайте его географическое положение. Чем ближе к Востоку расположен объект недвижимости, тем ниже будет его цена, и наоборот. Самая дорогая недвижимость находится в столице Польше – Варшаве. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 700 долларов США, а квартира площадью 100 квадратных метров обойдется в 120-150 тысяч долларов США. В других городах и местечках Польши стоимость квадратного метра жилой площади на 20 - 50 % меньше.
Земля в Польше в сельских районах, как правило, находится во владении частных лиц, физических лиц или поселковой управы. В городах земля относится к государственной или муниципальной собственности. Земля в городе, соответственно, стоит дороже, так как спрос на участки под жилое и коммерческое строительство постоянно растет.
Рынок жилищного строительства, особенно рентабельных многоквартирных домов претерпел ряд изменений за последнее время. За последние 3 года ярко выраженным стал интерес к покупке квартир, как к вложению инвестиций. Это расценивается как постоянный источник дохода путем сдачи помещения в аренду. Повышенный спрос на рынке испытывают квартиры с небольшим метражом, а также элитные апартаменты. Раньше, особенно в Варшаве, как горячие пирожки покупали квартиры в домах послевоенной постройки. Большинство из них расположено в центре города. Теперь польские и иностранные застройщики предлагают супер современные квартиры в домах с индивидуальной планировкой с подземными парковками, охраной, фитнес-центрами, бассейнами, закрытыми детскими площадками и прочей инфраструктурой.
Если рассматривать объект недвижимости как вложение инвестиций, с целью преумножения капитала, то можно получить 10-11% годовых. Этот показатель в Польше самый высокий, по сравнению с соседними государствами – Венгрией или Чехией. Риск инвестиций в польскую недвижимость в настоящее время сведен к минимуму, благодаря произошедшим переменам в законодательстве и постоянному росту экономики страны. А вступление в Европейский союз только расширит возможности рынка и повысит рост иностранных инвестиций.
Строительная промышленность Польши также заметно умножилась, благодаря иностранным инвестициям в областях жилой и коммерческой застройки. А также увеличению количества строящихся торгово-развлекательных комплексов и административных зданий. В строительство домов, расположенных в частном секторе вкладывают деньги не только отдельные граждане Польши, но и иностранные граждане, а также юридические лица. В Польше наблюдается невиданный рост количества строительных компаний в прошлом году, и это неудивительно, ведь спрос на строительство в этой стране действительно очень велик.
Самая негостеприимная страна ЕС
Согласно исследованию, проведенному Британским советом и брюссельской Группой по миграции, было определено самое негостеприимное государство Европейского Союза.
Рейтинг составлялся на основе 140 различных показателей, среди которых права мигрантов на работе, возможности для получения вида на жительство, разрешение привезти семью, наличие правовых норм по защите приезжих и так далее. Самой негостеприимной была признана Латвия. Кроме того, мигрантов не любят на Кипре, в Австрии, Греции и Словакии.
Любопытно, что в самой Латвии такого положения дел и не скрывают. Так, одно из местных изданий, пишет: «Пятнадцать лет назад в Латвии не было худшего ругательства, чем «мигрант». Как только не обзывали переселенцев: «искатели легкой жизни», «люди без родины», «бродяги». Сейчас мигрантов стало модным обозначать «гражданскими оккупантами», но суть не изменилась - в Латвии до сих пор считается приличным и общепринятым всячески упрекать людей, мигрировавших сюда в поисках работы. Мало того, считается вполне нормальным пугать соотечественников возможностью приезда новых иммигрантов. Респектабельные журналисты и политики, как латыши, так, кстати, и русские, находят для себя возможным рассуждать об «ужасах», которые якобы принесут в Богом хранимую Латвию толпы темнокожих гастарбайтеров».
Впрочем, некоторые представители Латвии относятся негативно не только к мигрантам, но и всему Европейскому Союзу. Один из них - лидер Латвийской партии евроскептиков Нормунд Гростиньш. «За последние четыре года мы переняли более 22 тысяч европейских законов, которые вступили в силу на территории Латвии. Сама страна приняла 1050 законов, - заявил он в интервью Politics.in.Ua Это значит, что 95% законов, по которым Латвия обязана жить, сочиняем не мы, а Брюссель. И пишутся они не в нашу пользу, а в пользу крупных корпораций, того же Брюсселя и больших стран-членов ЕС.
Например, новая конституция ЕС уже предусматривает, что все законы будут приниматься большинством, а по многим очень важным вопросам экономики, политики, эмиграции маленькие страны вообще не будут иметь права голоса, как сегодня, когда любая страна имеет право высказаться по любому вопросу. Как только этот пункт вступает в силу, та же Германия автоматически получает в 11 (!) раз более выгодные условия, чем Латвия - на том простом основании, что имеет 99 депутатов, а Латвия - всего 9.
Кроме того, Латвия ежегодно покупает у стран Евросоюза товаров на 3,6 миллиарда латов (1 лат = 0,7 евро) в год. За семь лет членства Латвия должна купить этих товаров из ЕС на 40 (сорок) миллиардов латов! Порядка ста миллионов латов в год мы платим членские взносы. Кроме того, по миллиону латов в месяц (вдумайтесь в значение этой цифры для сравнительно небольшой страны) Латвия напрямую отдает ЕС как таможенные сборы с границ Евросоюза. Внешние границы несут доход не Риге, а напрямую Брюсселю. На фоне этих цифр, 2,8 миллиарда латов европейских денег, которые нам выделили на развитие, выглядят убогой подачкой», - негодует Гростиньш
Вот и получается, что Латвия, желая поскорее избавиться от советского прошлого, слишком поспешно «породнилась» с Западом, не успев созреть до него ни в финансовом, ни в моральном плане. Между тем, у страны нет теперь иного пути, кроме как прилежно соблюдать общеевропейские принципы, ведь со своим уставом, как известно, в чужой монастырь не ходят.
источник point.ru
Ипотечные кредиты на покупку недвижимости Испании
Развитая законодательная база и стабильная экономика всегда благотворно действуют на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит нерезиденту в Испанском банке достаточно просто, т.к. предъявляемые требования весьма формальны, а решающим фактором в Ваших отношениях с банком будет являться степень Вашей платежеспособности.
Нигде в Европе, кроме Испании, Вам не предоставят ипотечный кредит под залог покупаемого жилья на 60-70% его оценочной стоимости, на срок до 30 лет только по предъявлении паспорта и справок о доходах. В Германии, Великобритании или США Вы будете месяцами собирать бумаги из налоговых инспекций и характеристики из банков и с места работы, переводы дипломов о высшем образовании и так далее.
В Испании система ипотечного кредитования очень удобна. Вам могут предложить кредит под залог покупаемого жилья на 60 - 70% от стоимости покупки, под 5,0% годовых (фиксированная ставка), сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен Ваш паспорт и справка о заработной плате с места работы, желательно на английском или испанском языках, а также справка по форме 2НДФЛ. Кредит оформляется, в период до 1 месяца (с обязательной оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).
Ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество (заложенное недвижимое имущество). Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном Регистре Собственности (El Registro de la Propiedad).
Конечная стоимость ипотечного кредита складывается из нескольких параметров. Это процент, выплачиваемый по кредиту и комиссионные банку, за оказание услуг.
источник estateservice
Процедура покупки недвижимости в Испании
Для чёткого представления и дальнейшего успешного проведения сделки по приобретению недвижимости в Испании весь процесс целесообразно разделить на следующие 7 шагов. Помните, что на каждом этапе Вас будет сопровождать представитель компании, разъясняя, уточняя и помогая. Мы приводим описание процесса приобретения с привлечением ипотечного кредита.
1 Выбор объекта
2 Подписание предварительного контракта с продавцом и внесение залога, чтобы объект был снят с продажи. День подписания и резервирования оговаривается заранее. Процесс требует, как правило, от нескольких тысяч евро до 10% от стоимости объекта.
3 Открытие счёта в банке. Занимает около 1 часа и требует порядка 100€
4 Подача документов на получение Идентификационного Номера Иностранца (NIE). Необходимо присутствие тех лиц, имена которых фигурируют в контракте. Получение NIE занимает от 1 дня до 1 недели и стоит до 500€. Получить может и другой человек, который присутствовал при подаче документов, и данные которого были зарегистрированы для получения документа. Для подачи прошения на получение NIE необходимы:
-Паспорт
-Контракт резервирования
-Банковский счёт
5 Запрос и получение кредита в банке. Всего занимает около 1 месяца и состоит из 4 этапов:
-проверка банком необходимых документов на объект
-оценки недвижимости, которая занимает около 2 недель
-подача документов заёмщиком: паспорт и справка с работы с подтверждением должности, размера зарплаты с подписью гендиректора и главного бухгалтера, 2НДФЛ (обращаем Ваше внимание, что наиболее привлекательные условия кредита банк предоставляет, если подтверждённый документально доход в три раза превышает предполагаемые выплаты по кредиту)
-перевод и заверка справки в испанском консульстве в Росси
6 Проведение сделки у нотариуса (около 2,5%) занимает обычно 1 день
7 Регистрация сделки в Кадастре (Registro de la Propiedad) до 3 месяцев
После регистрации сделки в Кадастре (Registro de la Propiedad), которой занимается нотариус, покупатель считается законным владельцем приобретённой недвижимости. По закону лишь тогда покупатель имеет право получить ключи от своего нового владения, однако на практике ключи передаются ещё в нотариальной конторе. Что касается возможности оформления годовой мультивизы на основании владения недвижимостью в Испании, то это становится доступным после получения выписки из Кадастра (Registro de la Propiedad) и предоставлении её вместе с остальными документами в консульский отдел Посольства Испании.
Документы, необходимые для предоставления в банк при запросе ипотечного кредита:
-Загранпаспорт с действующей визой
=Справка с места работы с подтверждением должности, размера оклада с подписью гендиректора и главного бухгалтера (для достижения оптимальных параметров предоставления кредита доход должен в три раза превосходить предполагаемые выплаты по кредиту)
-Справка 2НДФЛ
-NIE
Не обязательным, но крайне позитивным фактором при определении банком параметров кредита станет наличие собственности на территории ЕС
Суммарные затраты на оформление сделки с привлечением ипотечного кредита составляют ориентировочно 3-4% от стоимости объекта недвижимости. Размер НДС варьируется для разного типа недвижимости, например для жилых объектов он составляет 7% от официальной цены продажи, а для земельных участков и коммерческой недвижимости – 16%. Тем не менее, если приобретается участок с целью построить там жилой дом для себя, то НДС в этом случае составляет те же 7%. Обращаем Ваше внимание, что некоторые сроки и цифры могут незначительно изменяться в зависимости от провинции и муниципального образования.
источник estateservice
Особенности рынка недвижимости Испании
Сделка по купле/продаже недвижимости в Испании проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность. В обязанности нотариуса, который несёт материальную ответственность за корректность проведения сделки, входит не только сам факт заключения договора (Escritura Publica), но и проверка продаваемого объекта на предмет наличия обстоятельств, препятствующих законному прохождению операции. Участие нотариуса обходится в несколько процентов от цены приобретаемого объекта недвижимости, но экономит множество нервных клеток при заключении сделки в чужой стране.
Обязательные расходы на проведение сделки формируются из НДС, государственных сборов и нотариата. Размер НДС для жилых объектов в Испании составляет 7%, а для земельных участков и коммерческих объектов – 16%. Расходы на нотариальное оформление сделки и государственные сборы составляют около 1-2% от цены объекта – точная цифра может быть определена в каждом конкретном случае по ряду параметров, в числе которых расположение объекта, возраст, история и т.д. К этим же расходам следует отнести оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки, что потребует несколько сот евро (до 500€).
Важным преимуществом рынка недвижимости в Испании является возможность предоставления испанскими банками ипотечного кредита нерезидентам, в том числе российским гражданам, а также лояльность испанских властей к происхождению средств.
Многим уже стало очевидно, что Испания предлагает целую палитру разнообразных возможностей для иностранных покупателей. Остаётся лишь сложить все эти преимущества вместе и наслаждаться приятным во всех отношениях выбором.
источник estateservice
