Испания – лучшая страна для хранения денег

В Испании — относительно недорогая недвижимость. Правда, за последние годы испанские метры в цене растут. Самый активный рост пришелся на период с 2000 по 2004 годы. По данным компании «Polaris World», которые нам сообщила ее авторизованный агент Мила Дори, за эти 5 лет среднестатистическая цена квадратного метра в Испании выросла с 920€ до 1739€, то есть в 1,89 раз.
Что же касается нынешних темпов, то с августа 2006 по август 2007 в среднем по стране цены на недвижимость выросли лишь на 6,4%. Следует, принять во внимание, что это данные по всей Испании. И если в Галисии, Астурии и Кантабрии цены растут довольно вяло, то в средиземноморских провинциях они увеличиваются гораздо большими темпами. Сегодня средняя цифра квадратного метра по побережью составляет около 2500€. Минимальный годовой прирост цен — 15%, а по мнению специалистов компании «DeltaRealty», этот рост на некоторых объектах может составлять и 30%.
Еще одна привлекательная черта этой страны – замечательный климат. Та погода, которая установилась у нас в конце сентября, держится в Испании всю зиму. Температура воды при этом еще выше, и наши сограждане удивляют местных жителей тем, что спокойно купаются.
Квартирный вопрос
Испанская жилая недвижимость в основном делится на два типа – виллы и апартаменты. Первые относятся, скорее, к элитному жилью, вторые, большей частью, к эконом-классу.
Виллы продаются по ценам от 0,5 до 6 миллионов евро, а апартаменты довольно дешевы. Так, односпальная квартира (не путать с однокомнатной, каковых в Испании практически нет), площадью 55 кв. метров стоит от 80 до 130 тысяч евро. Стоимость двуспальных колеблется от 110 до 500 тысяч в европейской валюте.
В односпальных квартирах живут, в основном, по одному, а семья из двух человек, как правило, приобретает квартиру с дополнительной спальней, которая называется alcoba auxiliar. От основной спальни она отличается отсутствием closet'a. Доля собственников жилья составляет 87% населения, по этому показателю Испания занимает первое место в Евросоюзе. Объясняется это очень просто – испанские дома распродаются поквартирно, что встречается в мире сравнительно редко.
Испанские метры на карте
В каком из регионов Испании следует приобретать недвижимость? Предпочтение, конечно, стоит отдать Средиземноморью. По мнению Виталия Баринова, специалиста отдела зарубежной недвижимости компании «DeltaRealty», наиболее популярен регион Каталония, в частности побережья Коста-Брава и Коста-Дорада. Однако, по мнению Милы Дори, именно благодаря популярности этих мест, купить там недвижимость сейчас весьма затруднительно. Новое строительство там практически не ведется, поскольку свободная земля отсутствует.
Придётся довольствоваться вторичной недвижимостью, а она, конечно, дороже, чем строящаяся. Кроме того, если вложить деньги на этапе строительства, можно выгодно продать объект, еще не успев оформить его на себя, не платя, таким образом, налога. В этом случае ваш доход, по мнению Милы Дори («Polaris World»), составит от 30% до 60% от первоначально вложенной суммы.
Купив же вторичную недвижимость, выгодно продать ее вы сможете не раньше чем через пять лет, поскольку правительство Испании с целью борьбы со спекуляцией, установило высокую ставку налога для лиц, продающих недавно купленную недвижимость. Налог этот настолько высок, что съедает всю ту сумму, на которую успел подрасти метр.
Одним из наиболее перспективных мест с точки зрения вложения капиталов является Мурсия — одно из автономных сообществ Испании, расположенное на юго-востоке страны, между Андалусией и Валенсией. Столица региона — город Мурсия, где располагаются все региональные органы власти, кроме Региональной аccамблеи, которая находится в Картахене. Регион Мурсия является крупнейшим производителем фруктов, овощей и цветов в Европе. Районы Мурсии, расположенные у побережья, отгорожены от остальной ее части цепью Бетских гор, вследствие чего, зимой на море значительно теплее, чем за горами.
Другой перспективный регион — Валенсия. Там цены на недвижимость также растут быстрее, чем в среднем по Испании. Однако надо принимать во внимание то обстоятельство, что и этот регион, и сам город Валенсия являются центром притяжения иммигрантов из Эквадора, Боливии и, особенно, из Марокко. У последних существует национальная народная забава: идти по улице развернутым строем по 6-8 человек, перегораживая тротуар и вынуждая прохожих переходить на другую сторону улицы. Те же, кто не сворачивает с их пути, рискуют быть избитыми и ограбленными прямо на улице. Поэтому лучше селиться в урбанизациях и мега-районах – там есть и школы, и больницы, и детские сады - а в город соваться незачем.
Цена квадратного метра в различных регионах континентального (неостровного) испанского Средиземноморья
Местоположение Цена за кв. м/ €
Андалусия
Малага 2242
Марбейя 2215
Каталония
Бланес 2559
Кастелль – Плато де Аро 2653
Тосса дельМар 2302
Барселона 4454
Калейя 2515
Кастелльфедельфельс 3165
Матаро 2952
СантАндреу де Лаванерес 2546
Ситжес 3367
Камбрильс 2155
Салоу 2135
Таррагона 2353
Валенсия
Аликанте 1947
Бенидорм 2447
Торревьеха 1826
Валенсия 2353
О мега-районах и «урбанизациях»
Мега-районы — это своего рода охраняемые гетто для иностранцев, расположенные внутри испанских городов. А «урбанизации» — закрытые и охраняемые поселки городского типа, которые расположены в относительной отдаленности от крупных поселений, но со всей необходимой инфраструктурой. По своему положению они напоминают сеттльменты - специальные кварталы в некоторых крупных китайских городах, где жили европейцы, не желавшие контактировать с китайцами.
Главное преимущество этих поселений — то, что вашими соседями будут не горячие испанцы, каталонцы или баски, а вполне спокойные и вежливые шведы, датчане и норвежцы. Именно скандинавы сейчас являются главными покупателями испанской недвижимости. Немаловажно также и то, что скандинавы хорошо владеют английским языком – настолько хорошо, что общественность этих стран бьет тревогу, поскольку молодежь почти не знает родного языка.
Английским языком наших соотечественником сейчас не удивишь. Испанский знают лишь специалисты, да ярые любители. Чего уж там говорить о каталанском, баскском, галисийском или окситанском. А ведь в таких провинциях, как Каталония, Валенсия, Балеары, Арагон, и Мурсия, жители говорят не столько на испанском, сколько на каталанском, а носители этого языка составляют четверть населения Испании.
Добиться того, чтобы продавщица в магазине ответила вам по-английски, в Испании трудно – американцев испанцы недолюбливают, и скорее вы научите ее русскому языку, чем заставите говорить на английском. А в «сеттльментовский» супермаркет работать возьмут работать лишь продавщицу, знающую английский язык.
Но понятный язык — не главное удобство. В этих «резервациях» очень высок уровень бытового обслуживания. За каких-то 50 «евриков» в месяц квартиру клиента будут охранять, убирать, проветривать, поливать в ней цветы, кормить рыбок и гулять с привезенной из Нефтеюганска восточно-сибирской лайкой.
источник