Особенности рынка недвижимости Испании

Сделка по купле/продаже недвижимости в Испании проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность. В обязанности нотариуса, который несёт материальную ответственность за корректность проведения сделки, входит не только сам факт заключения договора (Escritura Publica), но и проверка продаваемого объекта на предмет наличия обстоятельств, препятствующих законному прохождению операции. Участие нотариуса обходится в несколько процентов от цены приобретаемого объекта недвижимости, но экономит множество нервных клеток при заключении сделки в чужой стране.
Обязательные расходы на проведение сделки формируются из НДС, государственных сборов и нотариата. Размер НДС для жилых объектов в Испании составляет 7%, а для земельных участков и коммерческих объектов – 16%. Расходы на нотариальное оформление сделки и государственные сборы составляют около 1-2% от цены объекта – точная цифра может быть определена в каждом конкретном случае по ряду параметров, в числе которых расположение объекта, возраст, история и т.д. К этим же расходам следует отнести оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки, что потребует несколько сот евро (до 500€).
Важным преимуществом рынка недвижимости в Испании является возможность предоставления испанскими банками ипотечного кредита нерезидентам, в том числе российским гражданам, а также лояльность испанских властей к происхождению средств.
Многим уже стало очевидно, что Испания предлагает целую палитру разнообразных возможностей для иностранных покупателей. Остаётся лишь сложить все эти преимущества вместе и наслаждаться приятным во всех отношениях выбором.
источник estateservice