Как покупать недвижимость в Египте

В конце 90-х гг. в Египте были приняты законы, разрешающие иностранцам приобретать
Недвижимость в собственность (Закон № 230 от 1996 г. и № 8 от 1997 г.). Однако настоящий строительный бум начался только три-четыре года назад. Вследствие этого цены на недвижимость как на земельные участки, так и на готовое жилье показывают рекордный рост в десятки процентов. Владимир Колодезный приводит такие данные: цены на земельные участки в Хургаде за последние три года выросли в шесть раз.
Если иностранный покупатель решил приобрести недвижимость или земельный участок в Египте, то никаких препятствий к этому не будет. Согласно действующему законодательству, все иностранцы имеют такие же права на собственность, как и местные жители. Иностранец может купить недвижимость, продать ее, сдать в аренду, подарить, завещать, заложить в банке для получения кредита и т. д.
Единственное существующее ограничение - в количестве метров приобретаемой недвижимости. По закону, иностранный гражданин может купить только два объекта на свое имя, причем каждый не должен быть больше 4 тыс. кв. м. Все объекты большей площади оформляются на предварительно зарегистрированную компанию.
Как рассказала представитель риэлторской компании Cheda в Шарм-аль-Шейхе Марина Васютина, никаких сложностей при покупке не существует. Клиент получает в аэропорту обычную туристическую визу ($15), по которой можно находиться в стране не более 30 дней. Поскольку такая виза не дает права на заключение сделки купли-продажи, необходимо получить резидентную визу. Для этого требуются копия заграничного паспорта, фотография и заполненная анкета. Виза стоит $2 и выдается в течение дня в полицейском управлении. Срок ее действия - два-три месяца.
Имея визу резидента, можно совершать на территории Египта любые юридические действия: подписывать договора, оставлять доверенности и т.д.
Когда недвижимость выбрана, покупатель подписывает договор купли-продажи на арабском языке. По желанию клиента составляется еще один договор на английском языке. Скрепив договор подписью, покупатель фактически становится полноправным владельцем недвижимости. Окончательно завершают процесс регистрации, как правило, местный юрист или риэлтор, которые действуют по доверенности. Договор регистрируется в суде или государственном реестре. Процесс регистрации длится около полугода. Подавляющее большинство покупателей предпочитают регистрацию в суде, поскольку после регистрации в реестре владелец сможет продать недвижимость только через пять лет.
При покупки недвижимости в Шарм-аль-Шейхе надо иметь в виду, что на территории Синайского полуострова недвижимость не оформляется в собственность, а приобретается только на условиях долгосрочной аренды на 99 лет (Законы 2005 и 2007 гг.). В остальном процедура покупки ничем не отличается.
Как правило, общая сумма, затрачиваемая на оформление всех документов по сделке, не превышает $1000, из них $350 - регистрационный сбор, 3% от стоимости недвижимости пойдет на уплату налога на покупку, к этому добавляется еще оплата услуг юриста.
Если же возникнет желание остаться жить в Египте в своей новой квартире или на вилле, то необходимо оформить резидентную визу на больший срок. Если сумма сделки не менее $50 тыс. (в Шарм-аль-Шейхе - от $150 тыс.), юристы, занимавшиеся ведением сделки, помогут получить визу сразу на год. В дальнейшем она легко продлевается.
Источник: Homes Collection