Париж изо всех сил стремится поддерживать имидж самой элегантной столицы мира с самым утонченным образом жизни, о чем можно судить хотя бы по количеству посетителей в ресторанах и бистро даже в разгар рабочего дня. Бутылочка «Шардоне» сопровождает любой деловой обед. Главное - создать атмосферу и научиться наслаждаться каждым мгновением. Обаянию этого города не может повредить ничто, и охотников за недвижимостью здесь во все времена было великое множество.
Отдельные парижские районы, а именно 6-й, 7-й, 8-й и 16-й считаются особенно престижными. Именно здесь - настоящий парижский шик, обладать которым стремятся не только частные лица, но и многие международные корпорации. Эти кварталы для тех, кто причисляет себя к мировой элите. Другая особенность французской столицы - четко выраженная этнография, определяющая ценовую политику на недвижимость (так, большинство коренных французов переехали из районов, где поселились выходцы из бывших колоний).
Город настолько же велик, насколько тесен: по настоящему престижные районы можно пересчитать по пальцам, и взоры состоятельных покупателей обращены лишь на три округа - 8-й, 7-й и 16-й. Считается, что в 1-м, 2-м, 3-м, 4-м округах, рядом с Оперой, Лувром, мэрией и Собором Парижской Богоматери обитает арабская элита и средний класс. Цены здесь не самые высокие и составляют примерно €4-7 тыс. за м2. При этом так называемые небезопасные арабские кварталы находятся не только на окраинах в «банлье паризьенн», как то кажется на первый взгляд, но и в центральных частях города. Например, к престижному Монмартру, где цена за метр варьируется от €5 до 7 тыс. за метр, прилегают 17-й, 18-й и 19–й округа, которые не так котируются у коренных парижан, несмотря на относительно невысокую цену (€2-3 тыс. за м2).
Зато элитные районы, те самые 6-й, 7-й и 8-й – своего рода «государство в государстве». Они чище и благообразнее всех остальных. Здесь вы найдете классическую застройку из 6-7 этажных домов с просторными подъездами, отделанными мрамором и широкими лестницами, устланными коврами. На третьем этаже исторически располагались хозяйские апартаменты с огромными французскими окнами до пола и массивными дверями, с мраморными каминами в гостиной, высокими потолками и балконами вокруг всего этажа, раньше защищавшими жильцов от шума. На 4-5 этажах - небольшие изящные «французские балконы». 6-7 этажи некогда отводились для прислуги (chambre de bonne), но в настоящее время и они считаются престижными, поскольку расположены на последнем ярусе, нередко с открытыми террасами на крыше, откуда открывается изумительный панорамный вид на город. Единственный недостаток таких домов заключается в отсутствии подземной парковки, что нисколько не отпугивает состоятельных парижан и живущих в Париже русских.
Город настолько же велик, насколько тесен: по настоящему престижные районы можно пересчитать по пальцам, и взоры состоятельных покупателей обращены лишь на три округа - 8-й, 7-й и 16-й. Считается, что в 1-м, 2-м, 3-м, 4-м округах, рядом с Оперой, Лувром, мэрией и Собором Парижской Богоматери обитает арабская элита и средний класс. Цены здесь не самые высокие и составляют примерно €4-7 тыс. за м2. При этом так называемые небезопасные арабские кварталы находятся не только на окраинах в «банлье паризьенн», как то кажется на первый взгляд, но и в центральных частях города. Например, к престижному Монмартру, где цена за метр варьируется от €5 до 7 тыс. за метр, прилегают 17-й, 18-й и 19–й округа, которые не так котируются у коренных парижан, несмотря на относительно невысокую цену (€2-3 тыс. за м2).
Зато элитные районы, те самые 6-й, 7-й и 8-й – своего рода «государство в государстве». Они чище и благообразнее всех остальных. Здесь вы найдете классическую застройку из 6-7 этажных домов с просторными подъездами, отделанными мрамором и широкими лестницами, устланными коврами. На третьем этаже исторически располагались хозяйские апартаменты с огромными французскими окнами до пола и массивными дверями, с мраморными каминами в гостиной, высокими потолками и балконами вокруг всего этажа, раньше защищавшими жильцов от шума. На 4-5 этажах - небольшие изящные «французские балконы». 6-7 этажи некогда отводились для прислуги (chambre de bonne), но в настоящее время и они считаются престижными, поскольку расположены на последнем ярусе, нередко с открытыми террасами на крыше, откуда открывается изумительный панорамный вид на город. Единственный недостаток таких домов заключается в отсутствии подземной парковки, что нисколько не отпугивает состоятельных парижан и живущих в Париже русских.
Государственные мужья и прочие министры обитают в квартале, где даже скромные квартиры площадью 80-100 метров стоят совершенно немыслимых денег. А именно, в 8-м округе, с его Авеню-Монтень и Елисейскими полями, отелем «Георг V» и самим Елисейским дворцом, а также самой роскошной парижской улицей Фобур-Сент-Оноре. Цена за квадратный метр в жилом здании варьируется там от €10 до €17 тысяч. Квартир мало, продаются они полностью меблированными, с оборудованными кухнями и санузлом, с отделанными деревом ценных пород прихожими и шкафами, с паркетными и мраморными полами. Если же стоимость квадратного метра составляет от €15 до €25 тыс. и выше, значит, соблюдено еще одно неумолимо важное условие: чудесный вид на Лувр или Эйфелеву башню. Такая перспектива мгновенно повышает цену объекта в 1,5 - 2 раза.
При этом 8-й округ Парижа считается более деловым, нежели 7-й и 16-й. Именно здесь риэлторы ведут охоту на частные отели (Hotel Particulier), городские особняки, используемые в качестве штаб-квартир крупных международных компаний. Частный отель – самая престижная витрина для бизнеса, в качестве примера можно припомнить бутик Dior на Авеню-Монтень или головной офис Baccarat.
Истинный рай представляет собой спокойный и удаленный от центра 16-й округ, (плошадь Трокадеро, кварталы Пасси, Мюэтт, Порт Отей), примыкающий к Булонскому лесу. Цена за метр здесь составляет от €8 до €12 тысяч. Российские клиенты, согласно опросам, предпочитают квартиры с двумя спальнями и гостиной, средняя стоимость которых колеблется в пределах от €650 тыс. до €950 тысяч.
7-й округ имеет центром Эйфелеву башню, здесь находятся правительственные учреждения и собор Инвалидов, хороший вид из окна способствует росту цен. Жители этих кварталов чувствуют себя очень спокойно: живут здесь только коренные французы и состоятельные иностранцы. Скромная студия может стоить от €200 до €400 тыс., приличная квартира - как в 16-м округе: €900 тысяч.
При этом 8-й округ Парижа считается более деловым, нежели 7-й и 16-й. Именно здесь риэлторы ведут охоту на частные отели (Hotel Particulier), городские особняки, используемые в качестве штаб-квартир крупных международных компаний. Частный отель – самая престижная витрина для бизнеса, в качестве примера можно припомнить бутик Dior на Авеню-Монтень или головной офис Baccarat.
Истинный рай представляет собой спокойный и удаленный от центра 16-й округ, (плошадь Трокадеро, кварталы Пасси, Мюэтт, Порт Отей), примыкающий к Булонскому лесу. Цена за метр здесь составляет от €8 до €12 тысяч. Российские клиенты, согласно опросам, предпочитают квартиры с двумя спальнями и гостиной, средняя стоимость которых колеблется в пределах от €650 тыс. до €950 тысяч.
7-й округ имеет центром Эйфелеву башню, здесь находятся правительственные учреждения и собор Инвалидов, хороший вид из окна способствует росту цен. Жители этих кварталов чувствуют себя очень спокойно: живут здесь только коренные французы и состоятельные иностранцы. Скромная студия может стоить от €200 до €400 тыс., приличная квартира - как в 16-м округе: €900 тысяч.
Расходы за коммунальные услуги составят около €300 в месяц, к ним прибавится ежегодный налог в размере €2 тыс., а если цена приобретения превысила отметку €790 тыс., приготовьтесь уплатить еще и налог «на роскошь».
Источник http://www.vipdeluxe.ru
Источник http://www.vipdeluxe.ru
0 коммент.:
Отправить комментарий