Недвижимость в Чехии, для проживания и бизнеса.

Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне. Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации. Мечта каждой чешской семьи - семейный дом c земельным участком, на котором разбит газон или устроен садик.
Чехи - страстные садоводы и дома выглядят мило и уютно. В таком доме бывает обычно от одного до трех этажей, и располагаются они как каждый по отдельности, так и соприкасаясь боковыми стенами. Эти дома оборудованы телефоном, канализацией, газовым или электрическим отоплением, имеется горячая и холодная вода.
Прага - очень зеленый город и в каждом микрорайоне (районе) есть парки или зеленые зоны. Река Влтава делит город практически на две равных части, поэтому в Праге много больших и маленьких мостов, что существенно облегчает сообщение между районами. Население столицы насчитывает 1млн. 200 тыс. жителей.
Рынок жилой недвижимости в Чешской Республике можно условно сгруппировать следующим образом:
1 группа - это частные дома или виллы. Двумя словами можно сказать о недвижимости этой группы - дорого и качественно. Купить готовый, обжитой небольшой дом в Праге или окрестностях можно за USD 80,000-100,000 и выше. Дома только в частной собственности.
2 группа - это квартиры в старой части Праги или в престижных районах (районы Прага-1,2,3,4,5,6,7,8). Это нестандартные квартиры, улучшенной планировки, с хорошим европейским ремонтом, с дополнительными сервисными услугами для жильцов: подземным гаражом, спортивным центром или солярием. Дома только из кирпича, в основном старой постройки в историческом центре города, после или без реконструкции, либо новые, построенные по Европейским стандартам.
Цена 1 кв. метра такого жилья USD 1200-2000. Квартиры, как правило, в частной собственности.
3 группа - это монолитные дома, построенные в последние годы или еще строящиеся. Это здания нового поколения, соответствующие во всех отношениях мировым стандартам, с современной планировкой, гаражами в цокольном этаже, с охраной, бассейнами, и другой инфраструктурой. Как правило, подобные дома расположены в экологически чистых, престижных районах города. Покупка такой недвижимость, как правило, является наиболее удачной инвестицией. Так как цена этой группы растет наиболее быстрыми темпами, кроме этого сдать такую квартиру американцам или западноевропейцам, не составляет труда.
В эту группу так же можно отнести и кирпичные дома, которые внешне выглядят как семейные, насчитывающие по 4-6 квартир. Стоимость 1 кв. метра жилья в квартирах этой группы колеблется, в зависимости от местоположения и состояния квартиры, от USD 500 до 4000.
4 группа - это квартиры в обычных многоэтажных домах, которые, как правило, построены в годы социализма, поэтому по внешнему виду они мало чем отличаются он аналогичных домов в России.
Квартиры в подавляющем большинстве кооперативные. Дома панельные с обычным набором бытовых услуг: вода горячая и холодная, центральное отопление, газовые плиты, лифт, телефон. Планировка и расположение комнат соответствует российским стандартам среднего типового жилья. Отличия же состоят в том, что при каждой квартире есть кладовка или кусочек подвального помещения, или того и другого, подъезды чистые, с домофонами, на лестничных площадках цветы. В больших домах обычно бывают общие прачечные и сушильные комнаты, снабженные необходимой техникой.
Следует отметить особенность устройства чешских квартир: во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом. Очень ценится в Чехии наличие балкона или лоджии, которые чехи зачастую превращают в садик и используют для отдыха.
Все вышеперечисленное в полной мере соответствует ценовой ситуации и при аренде квартир или домов. Цена найма зависит от тех же факторов и их можно отнести к 3 ценовым группам, по тем же признакам.
При найме недвижимости для бизнеса (офисы, склады, магазины, рестораны и т.д.) основной вопрос формирования цены - местоположение объекта. Цены очень разные даже на одинаковые по площади помещения и в одном районе.
Средняя цена 1 кв. метра офисной площади в хорошем (проходном) месте - USD 10-20, а в престижном, кирпичном доме в историческом центре - USD 50 в месяц.
Цена аренды однокомнатной квартиры в спальном районе, в панельном доме - USD 250-300 в месяц. Цена аренды такой же по площади квартиры, но в престижном кирпичном доме в историческом центре - около USD 800 в месяц.
Стоимость аренды виллы или дома гораздо выше.
источник light-city.biz