Рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов. Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот.
С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $100 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%.На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья.
Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну - две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.
Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну - две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.
Директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец отмечает: «Продажа квартиры на данном этапе развития рынка и вложение средств в другие финансовые инструменты на 1-1,5 года позволят частным инвесторам получить дополнительный доход и в будущем приобрести квартиру большей площади и лучшего качества».
Данные аналитического отдела БН «Агент 002» говорят о значительном снижении активности на рынке и замедлении темпов роста стоимости квадратного метра. Так, с 12 по 26 марта средняя стоимость квадратного метра изменилась всего на 0,6%.
Данные аналитического отдела БН «Агент 002» говорят о значительном снижении активности на рынке и замедлении темпов роста стоимости квадратного метра. Так, с 12 по 26 марта средняя стоимость квадратного метра изменилась всего на 0,6%.
Волнообразное развитие рынка жилой недвижимости показывает, что по многим сегментам цены приближаются к своим максимальным значениям и в дальнейшем возможна существенная коррекция в сторону снижения.
Источник banker.ua
Источник banker.ua
2 коммент.:
О дешевеющем жилье без шуток
Россиян потрясла новость: цены на недвижимость все же будут снижаться. С такими заявлениями в конце марта выступил сразу ряд экспертов. При кажущейся абсурдности эта информация не является первоапрельским розыгрышем. Чиновники и аналитики все чаще вынуждены констатировать: рынок недвижимости перегрет. По законам экономики можно с большой долей вероятности предположить ценовой коллапс.
Еще недавно эксперты опровергали любую информацию о возможном снижении цен на жилье. Максимум, на что решались – спрогнозировать стагнацию. Правда, президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин заявил на одной из пресс-конференций, что даже стагнация цен в условиях современного рынка для России – непозволительная роскошь. «Первый квартал 2008 года показал, что рост цен на жилье не остановился, наоборот продолжился по целому ряду регионов России. Одним из лидеров стал Волгоград, где рост цен на недвижимость составил 25–30%. Увеличение цен в Омске составило 13,5% за последние три месяца. В России за первый квартал текущего года рост цен на жилье на первичном рынке составил 9,83%, на вторичном рынке жилья – 8,43%», – сообщил Горячкин. Снижение цен на недвижимость, по его словам, было установлено только в Екатеринбурге – на 0,3%.
Прогнозы россиян ожидали неутешительные: цена за землю постоянно растет. От нее не отстают и строительные материалы. Только за первый квартал 2008 года рост на основную марку цемента составил 6,1%.
Однако еще в октябре 2007 года в докладе центра стратегических исследований «Банка Москвы» «Новые реалии для российских финансов» был спрогнозирован другой сценарий развития ситуации. «Начиная с 2004 года, в России отмечается дефицит внутренних ресурсов для поддержания экономического роста», – говорится в докладе. Банковская система выдает больше кредитов, чем собирает депозитов. Если в 2004 году он составлял всего 72 млрд руб., то в 2006 году – 303 млрд. Недостающие средства предоставляют внешние рынки, а также денежные власти (правительство и ЦБ).
Ухудшение условий доступа к внешним ресурсам приводит к дефициту ресурсов для ряда перспективных секторов экономики. Восполнять эти ресурсы банки и частные инвесторы будут в том числе и за счет продажи недвижимости. По оценкам ЦСИ, 20 – 40% покупок недвижимости осуществляется в инвестиционных целях, что неизбежно повлечет за собой эффект домино: реализация простаивающих квартир ради пополнения ликвидности может спровоцировать снижение цен.
Ситуация накалилась после тревожных сообщений из-за рубежа. Американский ипотечный кризис взволновал мировые рынки недвижимости. Цены на жилье начали падать как в США, так и в Европе. Гендиректор холдинга «Миэль» Григорий Куликов заявил изданию Dailystroy о том, что перегрев испытывает и российский рынок. Он подчеркнул, что сейчас опережающими темпами дорожает то жилье, что проще купить, то жилье, что хуже – построенное в 60-70-е годы. «Это ненормальная ситуация, на рынке все изменится: устаревшее начнет дешеветь», – уверен Куликов.
В разных регионах страны жилье переоценено сегодня в два-четыре раза. К примеру, даже несмотря на то, что Челябинск считается городом-миллионником с самой недорогой стоимостью за «квадрат», разница между себестоимостью и рыночной ценой квартиры все же шокирует. Так, при себестоимости «панельки» в 20 – 21 тысячу рублей на выходе потребитель отдает за квадратный метр 38 – 43 тысяч рублей.
Аналитики «Бюро недвижимости «Агент 002» также указывают на слишком «раздутый» рынок. Поскольку цена основывается на спекулятивной игре, а не на законах рынка, число реальных покупателей сократилось с 10 до 4-5 процентов.
Мнения экспертов о сроках ценового спада на жилье сводятся к тому, что рубежом станет вторая половина 2008 – начало 2009 года. Так, председатель экспертного совета ИК «Финам» Сергей Хестанов увязывает это с глобальными изменениями на рынке ценных бумаг. В связи с мировым кризисом ликвидности он предполагает сокращение денежных поступлений в страну, снижение доходов населения и, как следствие, трех- четырехкратное снижение цен на недвижимость и на фондовом рынке.
С трудом верится, что цены на недвижимость в Москве упадут.
Отправить комментарий