Москва обогнала Нью-Йорк по средней стоимости квадратного метра жилья

 

К началу марта Москва обогнала Нью-Йорк по средней стоимости квадратного метра жилья, которая перешагнула  психологический рубеж $5000.  В США, напротив, цены на жилье  упали в течение 2007 года на 8,9% в результате кризиса на рынке недвижимости. В текущем году снижение цен на жилье в США  не прекратилось, а лишь замедлилось. В России же цены продолжают расти.

 

По  средней стоимости квадратного метра жилья во всех сегментах рынка  Москва обгоняет Нью-Йорк. По данным английского аналитического риэлторского агентства Global Property Guide средняя цена квадратного метра в Нью-Йорке в начале 2007 года составляла $5402, а к началу марта 2008 года она упала до $4891.

 

Средняя цена квадратного метра элитного жилья составляла к марту 2008 года $15,933 тыс., а средняя цена квадратного метра жилья на Манхеттене приблизилась к $25 тыс. В Москве же с января 2007 года до начала марта 2008 года средняя цена квадратного метра выросла с $4213 до $5021. Средняя цена квадратного метра элитных новостроек к марту 2008 года составила $16,256 тыс., а средняя цена квадратного метра на Остоженке приблизилась к $30 тыс.

 

Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" сопоставил уровень доступности жилья в Москве и Нью-Йорке. Для определения уровня доступности жилья обычно прибегают к оценке того, за сколько лет сможет накопить на жилье среднестатистический житель данного города. Для этого средний размер жилья умножают на среднюю стоимость квадратного метра жилья и полученную сумму делят на половину годового дохода среднестатистического жителя.

 

Средний размер квартирной площади в Нью-Йорке составляет 120 кв. метров.  В то время как средняя площадь квартиры в Москве – 80 кв. метров.  Средний годовой доход жителя Нью-Йорка приближается к $50 тыс., а средняя месячная заработная плата в Москве составляет 23,17 тыс. руб. (соответственно, средний годовой доход получается $11,5 тыс. --  почти в 5 раз меньше).  За прошедший год время накопления на жилье среднего жителя Нью-Йорка сократился с 26 до 24 лет. В то время как в Москве он  увеличился с  60 до 70 лет.

 

Если учесть, что официальная статистика учитывает доход граждан США до вычета налогов,   существенную разницу в расходах на коммунальные услуги, страховку и пр., а также то, что в России учитывается официальная зарплата,  разница в реальных доходах окажется не столь уж большой.  Реальный доход жителя Нью-Йорка оказывается, таким образом, примерно в 2 раза меньше, в то время как для москвича он будет в 2 раза больше, чем те цифры, которые  фигурируют в статистических отчетах.

Так что, исходя из оценок реальных доходов, в Нью-Йорке срок накопления нажилье за 2007 год сократился с 52 лет до 48, а в Москве, напротив, увеличился с 30 до 35 лет.

Источник k2kapital.com