Портал Prian.ru подготовил ежемесячный отчет о наиболее востребованных среди россиян рынках зарубежной недвижимости. Чехия, интерес к которой непрерывно растет с июня 2009 года, впервые в истории рейтинга попала в первую пятерку, вытеснив Финляндию.
Болгарией уже второй месяц подряд интересуется каждый пятый российский покупатель. Эта балканская страна лидирует в рейтинге с августа 2008 года. Однако отрыв Болгарии от Германии не увеличился, несмотря на сезонные факторы.
Значительный скачок вверх в апреле сделала Испания – более 1% от общего числа запросов. Продолжает движение вниз по первой десятке Финляндия. За последние полгода она потеряла более 2%.
Появление Латвии в первой десятке в марте носило своре временный характер – именно в это время активно обсуждались поправки к закону, согласно которым иностранцам, покупающим недвижимость в Латвии на определенную сумму, может предоставляться вид на жительство. Очередной всплеск интереса прогнозируется в июле, после вступления этих поправок в силу. В апреле Латвия заняла только 11 место.
После трех месяцев отсутствия в первую десятку вернулась Франция. Однако в апреле относительно марта интерес к ней увеличился незначительно, и в мае, возможно, ТОП-10 она покинет – кроме Латвии, очень плотно к Франции расположился и Египет.
Самый большой скачок вне ТОП-10 совершила Венгрия – с 1,29% до 1,98%. Вырос интерес российских покупателей к Португалии, Хорватии, Израилю, Доминиканской республике и Австралии. Снизился – к Таиланду, Кипру, Литве и Швеции.
Консалтинговая компания "SV Development"
Рейтинг наиболее популярных рынков зарубежной недвижимости среди россиян
У россиян популярна недвижимость в Хорватии!
Кризис не оказал существенного влияния на рынок хорватской недвижимости. В основном пострадали только застройщики, возводящие объекты невысокого качества и только в районах с неразвитой инфраструктурой. В настоящий момент рынок наоборот оживает, причем в основном за счет наших соотечественников. Так, в 2010 году россияне приобрели объектов в пять раз больше, чем осенью 2009. Наиболее популярна недвижимость в Хорватии в Далмации, на Истрии и в заливе Кварнер. Апартаменты на Истрии в апреле покупали от 1,5 тыс.евро за м.кв. Более скромные односпальные апартаменты с небольшим земельным участком в двухэтажном доме можно было приобрести от 78 тыс. евро за м.кв. В Риеке в заливе Кварнер стоимость составила в среднем 1,3 тыс.за м.кв., а шикарную студию с видом на море оценивали приблизительно в 68 тыс. евро за кв.м. Апартаменты в центральной Далмации, где расположены лучшие пляжи страны в среднем продавали по 2,1 тыс. евро. Нуждающийся в ремонте дом в Хорватии в Дубровнике площадью 200 кв.м. предлагали за 150 тыс.евро. Земельные участки под застройку на Далматинском побережье в настоящий момент оценивают в 80 евро за м.кв. В среднем по побережью стоимость квартиры в апреле составила 2,1 тыс.за м.кв, а домов 1,6 тыс.евро.
В настоящий момент в Хорватии приобретают самые разнообразные объекты в самых разных ценовых категориях. Наиболее популярными остаются квартиры в Хорватии вследствие их невысокой стоимости. Однако многие начинают обращать внимание на небольшие дома, находящиеся в непосредственной близости от моря в районах с развитой инфраструктурой. Также при покупке дома в Хорватии есть смысл обратить внимание на близость аэропорта, если вы планируете добираться туда на самолёте. Если вы в основном передвигаетесь на автомобиле, то при выборе месторасположения недвижимости лучше ориентироваться на наличие автобанов. Пока еще можно приобрести на побережье Адриатики старинные каменные дома — замки. Их предложение ограничено, а спрос на них продолжает расти. Несмотря на то, что необходимо потратить приличную сумму на реконструкцию такого дома, цена на него будет расти с каждым днём и это может оказаться очень выгодной инвестицией, если вы его надумаете в дальнейшем продать. Довольна прибыльна аренда недвижимости в Хорватии. При удачном расположении объекта и развитой инфраструктуре местности возможен годовой доход порядка 5-7%. Тут действуют те же правила, что и во всем цивилизованном мире. Краткосрочная аренда обойдется съемщикам дороже, цена на долгосрочную будет значительно демократичнее. В разгар летного курортного сезона студию на одного-двух человек на Истрии можно сдать по цене 50 евро в сутки и более. Недельная аренда апартаментов на морском побережье для нескольких человек обойдётся в 500-600 евро. За виллу съёмщикам придется раскошелиться на 1 тыс.евро за неделю и более.
При покупке недвижимости в Хорватии стоит поторговаться. Можно реально уменьшить таким образом первоначально заявленную стоимость на 5-10%. Все эти вопросы решаются с продавцом в индивидуальном порядке. Кредиты все еще не доступны для россиян, и единственной возможностью разбить платёж на части является рассрочка, которая также индивидуально обговаривается с продавцом.
Источник:justmedia.ru
Ярлыки: недвижимость в Хорватии
Русские скупают греческую недвижимость!
Русские готовы помочь севшим в долговую яму грекам избавиться от обременительного имущества. Кризис в средиземноморской стране резко увеличил число иностранцев, желающих обзавестись виллой у моря или апартаментами в центре Афин. "Наших" греческие риэлторы ждут с распростёртыми объятиями. Ведь покупатели из России настолько верят в обвал цен на жильё, что считают большой удачей снижение всего на несколько процентов.
Все ждали обрушения цен на греческое жилье. Когда, если не сейчас? Ведь страна в глубоком кризисе. Экономкласс немного просел, но дауншифтеров пока не прибавилось.
"Обвала цен нет, не произошел он в Греции, застройщики уменьшили объем работ, у них нет необходимости продавать все как на базаре, статистически цена упала на 10 процентов", - сообщила риэлтор Наталья Лозоу.
Квартиры по-прежнему покупают, чаще на побережье. Хотя и греческую столицу не обходят стороной. Она, как и Москва, разрастается кольцами.
Центр Афин похож скорее на гетто. Здесь на каждом шагу стоят полуразрушенные дома. В этих районах живут в основном эмигранты из Юго-Восточной Азии. Цена от 2 тысяч евро за квадратный метр. Вокруг районы получше, там селятся русские. 75 метров - 130 тысяч. В пригороде живут богатые греки и иностранцы. Стоимость там от полумиллиона и выше.
Дом с хорошим видом на море - показатель статуса для грека. Внутри обязательно будет камин, большая гостиная и широкий балкон.
Игорь Бачурин, вице-президент строительной компании: "Вилла сдается только со всем, свет, газ, отопление, иначе просто не дадут, Европа, знаете ли!"
Гараж обычно на крыше - так в горах строить удобней. Готовая квартира - это не голые стены, а паркет, розетки, встроенные шкафы, кухня и ванная за счет застройщика. Если в саду растет сосна - рубить не дадут, так как ее охраняет закон. На любой проект сначала нужно получить разрешение.
Здесь нужно отдельно согласовываться с сейсмологами и археологами. Представляете, выкопаем яму, а там колонна лежит, придут археологи с кисточками, и пока ее не выкопают, будете сидеть ждать", - сказал Игорь Бачурин.
Русские, похоже, своего часа уже дождались. Элитные дома у моря идут нарасхват. За последний год спрос вырос на 20 процентов. Вместе с ним выросла и цена.
Русских не запугать ничем, это же не вся Греция поднимается и подгоняет танки к Акрополю, это какой-то процент.
"Да какие протесты?! В центре, да, бывают, а вы отойдите на соседнюю улицу, рестораны битком набиты, греки бастуют, кофе сидят пьют!" - рассказал Игорь Бачурин.
Для кого-то это дом, для кого-то дача. На зиму ее сдают в аренду и на эти деньги живут. Те, кто остался в греческой столице, чувствуют себя как дома. Из 4,5 миллионов жителей, уже четверть - россияне.
Источник
Выгодно ли сейчас инвестировать в греческую недвижимость?
По материалу Власти.нет
Купи недвижимость на Карибах – получи "шенген" в подарок!
По мнению экспертов, рынок элитной недвижимости Сент-Китса и Невиса только начинает формироваться. Однако реализация масштабных проектов, таких как Сhristophe Harbour c разворачивающимися строительством стоянки для океанских яхт длиной до 200 футов, или отеля Park Hyatt and Residences на южной оконечности острова, разогревают рынок.
Пять причин инвестировать в зарубежную недвижимость
Инвестиционная привлекательность европейских рынков жилья сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Однако для успеха необходимо четко представлять картину рынка. Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, приводит пять неоспоримых факторов, говорящих в пользу преимуществ инвестиций в зарубежное жилье:
Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, т. к. при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а сдают их в аренду.
Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости низкая ликвидность, что спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций как на фондовом рынке при резком падении котировок.
Недвижимость — единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Вы приобретаете жилье, оплатив при покупке 20-30% его стоимости, и получаете арендный доход, которого хватает, чтобы покрыть ипотечные платежи.
Недвижимость приносит прибыль как с точки зрения роста капитала, так и с точки зрения сдачи объекта в аренду. Сдача жилья в аренду — неплохая альтернатива пенсионным фондам. Главное — правильно выбрать объект. Он должен быть высоколиквидным и привлекательным для арендаторов.
Наличие недвижимости за рубежом обеспечивает упрощение визовых процедур. Многие покупатели жилья в Европе используют его в дальнейшем как базу для путешествий.
Определившись с направлением инвестиций, бизнесмены сразу сталкиваются со следующим вопросом: на что обратить внимание, выбирая объект под сдачу в аренду? По словам Игоря Индриксонса, чем серьезнее инвестор подойдет к анализу, тем меньше рисков и больше доходности будет заложено в его инвестиции.
Оцените ликвидность. Ошибочно начинать оценку с перспектив роста цен на недвижимость в данном регионе. Наиболее эффективный способ — обратиться в банк. Узнайте, сколько заемных средств он готов предоставить вам под залог этого жилья. Если объект неликвиден, в кредите вам откажут, ведь задача банка оценить свои риски, если вы не вернете деньги.
Нарисуйте портрет арендатора. Стоит найти статистику за пять-десять лет и выяснить национальную принадлежность туристов, приезжающих в данный регион. В Европе в основной массе курортное жилье снимают европейцы. Вложение в объект, который нравится всем русским: престижную виллу на первой линии, — самая большая ошибка. Европейцы выбирают комфортное жилье со стоимостью аренды около 250 € в неделю и не готовы переплачивать за непосредственную близость к морю или позолоченные дверные ручки.
Узнайте побольше о регионе. Обязательно посмотрите, какую долю по туризму занимает выбранная страна в своем регионе, а также внимательно изучите исследования по приросту количества туристов.
Узнайте, как распределен рынок аренды в выбранном вами государстве. Отдыхают везде, а рынок аренды распределен очень избирательно. Европейцы, например, выступают за экономный туризм. Они любят приезжать на отдых не по путевке, а самостоятельно арендовать жилье, что выходит значительно дешевле. Изучите регион и выберите места, куда летают дискаунтеры из Европы.
Выбирайте то, на что спрос. Есть простое правило: чем меньше объект, тем выше его ликвидность, а значит, тем проще его сдать. На горнолыжных курортах высоколиквидны и очень хорошо сдаются в аренду шале 40–50 м2 с одной спальней. На море идеальный вариант — апартаменты в пределах 80 м2 на две спальни. Для инвестиций более интересны объекты, уже оборудованные всем необходимым: оборудованная кухня с посудой, бытовая техника, надежная мебель и т. д., — не требующие от покупателя лишних хлопот.
Источник: IntermarkSavills
Какие страны наиболее популярны у инвесторов?
Рынок зарубежной недвижимости остается надежным направлением для инвестиций. Какие страны наиболее популярны у инвесторов и где скорее окупятся вложения - в материале обозревателя радио "Вести ФМ" Марины Кузнецовой.
Кузнецова: Европейский рынок недвижимости активно выходит из кризиса, чего не скажешь о Соединенных Штатах. Там падение рынка возобновилось с августа прошлого года. А в Старом свете тон задает Лондон. За несколько последних месяцев рынок вырос на 7%. Можно с уверенностью сказать, что Великобритания пережила кризис ипотечного кредитования без потерь. А значит - остается одной из самых привлекательных для инвестирования в недвижимость. Также в топовой пятерке 2010 года Австрия, Швейцария, Франция, и, как ни странно, Турция - говорит директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.
Индриксонс: Турция - очень интересный регион, она не вся хороша для инвестиций. Турция не использовала секьюритизацию - такой финансовый инструмент, из-за чего все и произошло - и во время кризиса у них ипотечные условия только улучшились. Но нужно посмотреть на регионы, куда инвестировать. В Турции есть в принципе только 2 точки - это Стамбул и Бодрум. Турция остальная, к сожалению, идет по старой доброй схеме "стройте, сколько хочу" - это была Болгария и Испания, лишь бы набивать себе казну деньгами. То есть Анталия - вот эти регионы - продают всяким глупым инвесторам, а сами даже турки покупают в Бодруме. Бодрум - это единственное место, где есть ограничение на строительство во всей Турции.
Кузнецова: Сюрпризом для инвесторов в конце прошлого года стал рынок Австралии. Эта страна одна из первых пострадала от финансового кризиса. Однако австралийский Центробанк уже сейчас, в преддверии экономического роста, дважды поднимал ставку рефинансирования, шокировав этим весь финансовый мир. Сейчас ставка составляет 3,5%, и этот показатель значительно выше, чем у других стран с развитой экономикой. Ну а кризис рынка недвижимости, по мнению Игоря Индриксонса из компании IntermarkSavills, и вовсе обошел Австралию стороной.
Индриксонс: Когда кризис пришел в Австралию, они активно ввели государственную программу поддержки кредитования и, в принципе, прошли кризис без особых потерь. Вопрос дальше - будут ли расти там цены. Потому что они активно увеличивают ставку рефинансирования, коэффициент заемных средств у них остался на таком же уровне, что и до кризиса, но при увеличении ипотечной ставки на 1% - это ведет к падению цен обычно на рынке через 6 месяцев на 8%. Посмотрим дальше, что будет. Я бы в данный момент просто наблюдал ситуацию.
Кузнецова: К перспективным странам можно отнести и Кипр, на котором появились новые точки роста. Например, строительство проекта марины в Корал бей. Считается, что инвестиции в недвижимость рядом с маринами - это беспроигрышная стратегия на ближайшие 5-10 лет. В новом году заметно вырос и интерес к недвижимости, которую можно сдавать внаем. Например, в Германии при стабильно высоком спросе на аренду квартир, сегодня собственниками являются лишь 43% населения. Большая часть граждан на протяжении всей жизни остаются арендаторами. Квартира в удачном месте позволяет зарабатывать в среднем 5-7% в год от ее стоимости. Для этого бизнеса подходят практически все крупные города страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт и Кельн.
Источник
Недвижимость в Испании вновь становится популярной!
После достаточно продолжительного застоя по причине негативного влияния мирового финансово-экономического кризиса зарубежная недвижимость, зарубежная элитная недвижимость и квартиры в Испании вновь становятся объектом интереса потенциальных покупателей. Как свидетельствуют данные аналитиков рынков недвижимости, пережившие кризис люди уже могут оценить свои свершившиеся и все еще возможные потери, что позволяет им всерьез задуматься о вложении свои средств.
В пользу покупки или вложения средств в такие активы, как зарубежная недвижимость, зарубежная элитная недвижимость или квартиры в Испании, говорит и ряд других факторов. Первым из них, несомненно, является географический аспект: ведь Испании является чуть ли не самым удобным местом для проживания и отдыха - здесь можно купить недвижимость как на средиземноморском побережье или на островах в Атлантическом океане (что порадует любителей моря и теплого климата), так и в горах, где не будет так жарко, и можно будет покататься на лыжах и тому подобное.
С другой стороны, зарубежная элитная недвижимость, зарубежная недвижимость и квартиры в Испании всегда отличались европейским качеством жилья, которое никого не оставит равнодушным. Причем, покупать недвижимость этой южно-европейской стране можно как на первичном рынке жилья (что больше подойдет тем, кто собирается постоянно там жить и работать), так и на вторичном, который в большей степени заинтересует желающих приобрести элитную недвижимость.
Конечно, в поддержку вложения средств в активы зарубежная недвижимость, зарубежная элитная недвижимость и квартиры в Испании можно привести еще много аргументов, однако останавливаться на каждом из них не имеет смысла. Если кто-то действительно заинтересовался этой сферой, можно просто набрать телефонный номер агентства по продаже недвижимости за рубежом, и там с радостью расскажут обо всех преимуществах инвестирования в данную сферу, а также подскажут, как сделать это с наименьшими временными и денежными затратами, которые могут при этом возникнуть.
Источник //telegraf.by
Лондонская недвижимость - наиболее привлекательна для инвестиций в Европе
Лондонская недвижимость - наиболее привлекательна для новых инвестиций в Европе. Как сообщает Bloomberg со ссылкой на PricewaterhouseCoopers, цены на квадратные метры и ставки аренды в Европе в прошлом году падали самыми быстрыми темпами за два десятилетия. Сейчас рынок начал восстанавливаться. Ослабевший фунт позволил Лондону по привлекательности инвестиций обойти Мюнхен, Гамбург и Париж.
Лондон достиг дна. Стоимость офисов в центре города к середине прошлого года упала вполовину, зато последние 4 месяца 2009-го прибавили к цене более четырёх процентов. Аренда в Вест-Энде перестала дешеветь. Объём продаж офисов в Лондоне за второе полугодие 2009-го составил почти 10 млрд. долларов. Аналитики называют наиболее выгодными инвестиции в строительство.
Вот что рассказал в интервью Business Fm, управляющий директор LondonDom.com Егор Шишковский: "В Лондоне строится не так много, Лондон исторический город и здесь уже построено. И если вкладывать, то только новостройки, которые находятся на окраине, и не всегда они будут привлекательными. Здесь лучше вкладывать в жилой или в офисный фонд, который уже существует в самых лучших центральных районах".
Наибольший интерес международные игроки проявляют к центральному Лондону. Инвесторы, которые ранее пытались вкладываться в развивающиеся рынки - такие как Болгария или Черногория, теперь хотят от рынка большей надёжности.
Наиболее стабильными выглядят Австрия и Швейцария. Мнение главного редактора журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Валерия Мозганова: "Это страны, в которые можно гарантированно вложиться, особенно, конечно, Швейцария и Австрия, где вы не получите и никогда не могли бы получить сумасшедшей доходности, но которые настолько стабильные рынки, что можно вообще даже не мучаться на эту тему. Великобритания и Франция - это страны, конечно, с рынками более динамичными, конечно там можно рассчитывать на некий больший доход. Но зато и риск тоже, естественно, более велик".
Австрия прошла кризис - ростом, без изменения ипотечной политики и объёма выдаваемых ипотечных кредитов. С точки зрения доходности от аренды эта страна на первом месте, рассказал в интервью Business Fm, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании Intermark Savills Игорь Индриксонс: "Недвижимость не такая дорогая, но доходность доходит там до 6-7% годовых от сдачи. Скажем, в Швейцарии соседней доходность будет в районе 2% годовых".
Аналитики отмечают, что вложения оправдают себя и в случае инвестирования в британскую недвижимость. Доходность там сейчас на уровне 5% годовых.
Источник:/prime-tass.ru
Страны, где лучше инвестировать в недвижимость в 2010 году
Самые неликвидные рынки зарубежной недвижимости в 2010 году