Пять причин инвестировать в зарубежную недвижимость

Инвестиционная привлекательность европейских рынков жилья сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Однако для успеха необходимо четко представлять картину рынка. Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, приводит пять неоспоримых факторов, говорящих в пользу преимуществ инвестиций в зарубежное жилье:

Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, т. к. при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а сдают их в аренду.

Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости низкая ликвидность, что спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций как на фондовом рынке при резком падении котировок.

Недвижимость — единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Вы приобретаете жилье, оплатив при покупке 20-30% его стоимости, и получаете арендный доход, которого хватает, чтобы покрыть ипотечные платежи.

Недвижимость приносит прибыль как с точки зрения роста капитала, так и с точки зрения сдачи объекта в аренду. Сдача жилья в аренду — неплохая альтернатива пенсионным фондам. Главное — правильно выбрать объект. Он должен быть высоколиквидным и привлекательным для арендаторов.

Наличие недвижимости за рубежом обеспечивает упрощение визовых процедур. Многие покупатели жилья в Европе используют его в дальнейшем как базу для путешествий.

Определившись с направлением инвестиций, бизнесмены сразу сталкиваются со следующим вопросом: на что обратить внимание, выбирая объект под сдачу в аренду? По словам Игоря Индриксонса, чем серьезнее инвестор подойдет к анализу, тем меньше рисков и больше доходности будет заложено в его инвестиции.

Оцените ликвидность. Ошибочно начинать оценку с перспектив роста цен на недвижимость в данном регионе. Наиболее эффективный способ — обратиться в банк. Узнайте, сколько заемных средств он готов предоставить вам под залог этого жилья. Если объект неликвиден, в кредите вам откажут, ведь задача банка оценить свои риски, если вы не вернете деньги.

Нарисуйте портрет арендатора. Стоит найти статистику за пять-десять лет и выяснить национальную принадлежность туристов, приезжающих в данный регион. В Европе в основной массе курортное жилье снимают европейцы. Вложение в объект, который нравится всем русским: престижную виллу на первой линии, — самая большая ошибка. Европейцы выбирают комфортное жилье со стоимостью аренды около 250 € в неделю и не готовы переплачивать за непосредственную близость к морю или позолоченные дверные ручки.

Узнайте побольше о регионе. Обязательно посмотрите, какую долю по туризму занимает выбранная страна в своем регионе, а также внимательно изучите исследования по приросту количества туристов.

Узнайте, как распределен рынок аренды в выбранном вами государстве. Отдыхают везде, а рынок аренды распределен очень избирательно. Европейцы, например, выступают за экономный туризм. Они любят приезжать на отдых не по путевке, а самостоятельно арендовать жилье, что выходит значительно дешевле. Изучите регион и выберите места, куда летают дискаунтеры из Европы.

Выбирайте то, на что спрос. Есть простое правило: чем меньше объект, тем выше его ликвидность, а значит, тем проще его сдать. На горнолыжных курортах высоколиквидны и очень хорошо сдаются в аренду шале 40–50 м2 с одной спальней. На море идеальный вариант — апартаменты в пределах 80 м2 на две спальни. Для инвестиций более интересны объекты, уже оборудованные всем необходимым: оборудованная кухня с посудой, бытовая техника, надежная мебель и т. д., — не требующие от покупателя лишних хлопот.

Источник: IntermarkSavills