Какие страны наиболее популярны у инвесторов?

Рынок зарубежной недвижимости остается надежным направлением для инвестиций. Какие страны наиболее популярны у инвесторов и где скорее окупятся вложения - в материале обозревателя радио "Вести ФМ" Марины Кузнецовой.

Кузнецова: Европейский рынок недвижимости активно выходит из кризиса, чего не скажешь о Соединенных Штатах. Там падение рынка возобновилось с августа прошлого года. А в Старом свете тон задает Лондон. За несколько последних месяцев рынок вырос на 7%. Можно с уверенностью сказать, что Великобритания пережила кризис ипотечного кредитования без потерь. А значит - остается одной из самых привлекательных для инвестирования в недвижимость. Также в топовой пятерке 2010 года Австрия, Швейцария, Франция, и, как ни странно, Турция - говорит директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Индриксонс: Турция - очень интересный регион, она не вся хороша для инвестиций. Турция не использовала секьюритизацию - такой финансовый инструмент, из-за чего все и произошло - и во время кризиса у них ипотечные условия только улучшились. Но нужно посмотреть на регионы, куда инвестировать. В Турции есть в принципе только 2 точки - это Стамбул и Бодрум. Турция остальная, к сожалению, идет по старой доброй схеме "стройте, сколько хочу" - это была Болгария и Испания, лишь бы набивать себе казну деньгами. То есть Анталия - вот эти регионы - продают всяким глупым инвесторам, а сами даже турки покупают в Бодруме. Бодрум - это единственное место, где есть ограничение на строительство во всей Турции.

Кузнецова: Сюрпризом для инвесторов в конце прошлого года стал рынок Австралии. Эта страна одна из первых пострадала от финансового кризиса. Однако австралийский Центробанк уже сейчас, в преддверии экономического роста, дважды поднимал ставку рефинансирования, шокировав этим весь финансовый мир. Сейчас ставка составляет 3,5%, и этот показатель значительно выше, чем у других стран с развитой экономикой. Ну а кризис рынка недвижимости, по мнению Игоря Индриксонса из компании IntermarkSavills, и вовсе обошел Австралию стороной.

Индриксонс: Когда кризис пришел в Австралию, они активно ввели государственную программу поддержки кредитования и, в принципе, прошли кризис без особых потерь. Вопрос дальше - будут ли расти там цены. Потому что они активно увеличивают ставку рефинансирования, коэффициент заемных средств у них остался на таком же уровне, что и до кризиса, но при увеличении ипотечной ставки на 1% - это ведет к падению цен обычно на рынке через 6 месяцев на 8%. Посмотрим дальше, что будет. Я бы в данный момент просто наблюдал ситуацию.

Кузнецова: К перспективным странам можно отнести и Кипр, на котором появились новые точки роста. Например, строительство проекта марины в Корал бей. Считается, что инвестиции в недвижимость рядом с маринами - это беспроигрышная стратегия на ближайшие 5-10 лет. В новом году заметно вырос и интерес к недвижимости, которую можно сдавать внаем. Например, в Германии при стабильно высоком спросе на аренду квартир, сегодня собственниками являются лишь 43% населения. Большая часть граждан на протяжении всей жизни остаются арендаторами. Квартира в удачном месте позволяет зарабатывать в среднем 5-7% в год от ее стоимости. Для этого бизнеса подходят практически все крупные города страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт и Кельн.
Источник