Вложение денег в жилую или коммерческую недвижимость?

Покупка недвижимости во все времена относилась к числу выгодных инвестиций. Жилье и коммерческую недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать твердый доход. Где и на каких условиях можно приобрести недвижимость за рубежом и сколько на этом можно заработать?
Бизнес или отдых?

Если вы хотите приобрести домик исключительно для себя, чтобы с комфортом отдохнуть в отпуске, то, без сомнения, будете готовы даже немного переплатить и не вдаваться в бизнес-планирование и подсчеты «дебета-кредита».

Если для вас приобретение недвижимости за рубежом - исключительно вложение денег и коммерческая операция, то, естественно, необходимо взвесить все за и против, проштудировать налоговое и земельное законодательство и учесть все форс-мажорные обстоятельства.

Впрочем, большинство людей, приобретающих недвижимость за границей, предпочитают сочетать «приятное с полезным»: 11 месяцев в году сдают дом в аренду, зато уж во время отпуска по полной «оттягиваются» на собственной вилле.

При покупке недвижимости за рубежом вам стоит, прежде всего, подсчитать, во что это обойдется. Цена, которую указывает продавец - далеко не конечная цифра. Так, надо учитывать комиссионные, которые вам придется заплатить риелтору, налоги, затраты на юридическое оформление сделки. Кроме того, неплохо было бы предусмотреть, сколько вы сможете выручить от продажи недвижимости - то есть, учесть тенденции на рынке недвижимости страны. Наконец, обязательно стоит подсчитать, сколько придется платить за содержание жилья. Возможно, понравившийся домик по нереально низкой цене стоит так дешево, потому что за него надо платить огромные налоги?

Для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду, неплохо было бы узнать, будет ли спрос, а также - среднюю величину арендной платы в стране. И опять же внимательно изучить налоговое законодательство (как белорусское, так и той страны, где приобретена недвижимость) - на какой процент дохода «наложат лапу» налоговики?

При заключении сделки купли-продажи необходимо ознакомиться с точным переводом документов на родной язык. Причем все документы должны быть заверены профессиональным юристом (желательно нанять независимого, а не довольствоваться тем, которого предложит риелтор).

Кроме того, изыщите возможность и получите наиболее полную информацию о покупаемом жилье: не висит ли на нем задолженность, нет ли других владельцев, помимо продавца, и вообще - является ли продавец владельцем недвижимости?