В период финансовой нестабильности особенно остро встает вопрос о сохранении и преумножении денежных средств. Инвесторы сходятся во мнении, что беспроигрышным способом вложения денег является зарубежная недвижимость.
Следуя мировым тенденциям, россияне приобретают недвижимость за рубежом, отдавая предпочтение солнечным странам. Одной из самых популярных остается недвижимость на Кипре, ведь здесь около 340 солнечных дней в году. Приятный климат, живописная природа и радушие местных жителей сделали этот средиземноморский остров любимым местом отдыха для туристов всего мира. Кто из гостей этого сказочного острова не мечтал остаться здесь жить? В наши дни осуществить эту мечту гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд.
Следуя мировым тенденциям, россияне приобретают недвижимость за рубежом, отдавая предпочтение солнечным странам. Одной из самых популярных остается недвижимость на Кипре, ведь здесь около 340 солнечных дней в году. Приятный климат, живописная природа и радушие местных жителей сделали этот средиземноморский остров любимым местом отдыха для туристов всего мира. Кто из гостей этого сказочного острова не мечтал остаться здесь жить? В наши дни осуществить эту мечту гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд.
О Кипре
Республика Кипр является членом ЕС, а с 1 января 2008 года сменила свою национальную валюту на евро. Вступление Кипра в Евросоюз привлекло сюда большие объемы иностранных капиталов. К 2009—2010 годам республика планирует пополнить ряды стран — членов Шенгенского соглашения.
Республика Кипр является членом ЕС, а с 1 января 2008 года сменила свою национальную валюту на евро. Вступление Кипра в Евросоюз привлекло сюда большие объемы иностранных капиталов. К 2009—2010 годам республика планирует пополнить ряды стран — членов Шенгенского соглашения.
Местный рынок недвижимости стабилен, а ежегодный рост цен на кипрскую недвижимость составляет в среднем 15—20%. Темпы роста продолжают оставаться высокими, поэтому кипрская недвижимость привлекает многих инвесторов.
О целях
По словам руководителя проекта "Ваш дом на море" Ольги Закировой (компания Dim group), прежде чем решиться на такой ответственный шаг, как приобретение зарубежной недвижимости, необходимо определить цель покупки. Кто-то хочет каждый год посещать любимый остров вместе с семьей или друзьями, кто-то ищет место для спокойного отдыха пожилых родителей, или, например, работодатель периодически отправляет сотрудников фирмы в командировку на Кипр и поэтому приобретает там недвижимость, другие заинтересованы сдавать зарубежное жилье в аренду. Сейчас все больше и больше покупателей вкладывают средства в недвижимость, чтобы извлекать из нее прибыль, например сдавать в аренду или выгодно перепродать.
По словам руководителя проекта "Ваш дом на море" Ольги Закировой (компания Dim group), прежде чем решиться на такой ответственный шаг, как приобретение зарубежной недвижимости, необходимо определить цель покупки. Кто-то хочет каждый год посещать любимый остров вместе с семьей или друзьями, кто-то ищет место для спокойного отдыха пожилых родителей, или, например, работодатель периодически отправляет сотрудников фирмы в командировку на Кипр и поэтому приобретает там недвижимость, другие заинтересованы сдавать зарубежное жилье в аренду. Сейчас все больше и больше покупателей вкладывают средства в недвижимость, чтобы извлекать из нее прибыль, например сдавать в аренду или выгодно перепродать.
О цене
Решая купить жилье, мы в первую очередь задумываемся о цене. Стоимость жилья зависит от его класса и места расположения. На данный момент самыми привлекательными для покупателей являются Пафос, Лимассол и Полис. Например, приобрести односпальные апартаменты (74 кв. м) можно по цене 239 тыс. евро, двухспальные — за 330 тыс. евро, трехспальные — за 476 тыс. евро. Жилье площадью 60 кв. м в пригороде Пафоса и того дешевле — около 128 тыс. евро. Сергей Филатов, консультант по недвижимости компании Pafilia, рассказал, что на Кипре можно приобрести как готовое, так и жилье на стадии строительства. В последнем случае цена будет ниже и появится возможность вносить плату по частям. Разумеется, к моменту завершения строительства стоимость жилья должна быть выплачена в полном объеме. Для тех, кто не планирует заплатить за покупку недвижимости сразу и полностью, есть вариант ипотечного кредитования. Процентные ставки по кредиту составляют от 4,5 до 7% годовых.
Решая купить жилье, мы в первую очередь задумываемся о цене. Стоимость жилья зависит от его класса и места расположения. На данный момент самыми привлекательными для покупателей являются Пафос, Лимассол и Полис. Например, приобрести односпальные апартаменты (74 кв. м) можно по цене 239 тыс. евро, двухспальные — за 330 тыс. евро, трехспальные — за 476 тыс. евро. Жилье площадью 60 кв. м в пригороде Пафоса и того дешевле — около 128 тыс. евро. Сергей Филатов, консультант по недвижимости компании Pafilia, рассказал, что на Кипре можно приобрести как готовое, так и жилье на стадии строительства. В последнем случае цена будет ниже и появится возможность вносить плату по частям. Разумеется, к моменту завершения строительства стоимость жилья должна быть выплачена в полном объеме. Для тех, кто не планирует заплатить за покупку недвижимости сразу и полностью, есть вариант ипотечного кредитования. Процентные ставки по кредиту составляют от 4,5 до 7% годовых.
Об аренде
Понятно, что если вы приобретете жилье, используя ипотеку, то следует подумать о необходимых выплатах. Если вы не планируете проводить на Кипре 180 дней в году, то разумно было бы сдавать жилье в аренду. Полученная арендодателем плата может пойти на покрытие ипотечного кредита.
Понятно, что если вы приобретете жилье, используя ипотеку, то следует подумать о необходимых выплатах. Если вы не планируете проводить на Кипре 180 дней в году, то разумно было бы сдавать жилье в аренду. Полученная арендодателем плата может пойти на покрытие ипотечного кредита.
Многие изначально приобретают недвижимость на Кипре не для семейного отдыха, а для получения прибыли: сдача жилья в аренду на Кипре весьма выгодна. Например, сдавая на длительный срок двуспальные апартаменты на первой линии моря, можно заработать 1000 евро в месяц. Поиск потенциальных арендаторов можно поручить агентству недвижимости. За услуги при заключении контракта сроком на год агентствам нужно заплатить сумму равную стоимости одного месяца аренды.
О праве собственности
В течение 30 дней после заключения договора купли-продажи документ должен быть зарегистрирован в земельном департаменте (Land Registry Departament). После того как договор подписан, покупатель оплачивает в налоговом департаменте гербовый сбор (Stamp Duty). Величина гербового сбора напрямую зависит от покупной цены недвижимого имущества. За жилье стоимостью менее 171 тыс. евро вы заплатите 0,256% его цены, если дом дороже, гербовый сбор составит 0,342%.
В течение 30 дней после заключения договора купли-продажи документ должен быть зарегистрирован в земельном департаменте (Land Registry Departament). После того как договор подписан, покупатель оплачивает в налоговом департаменте гербовый сбор (Stamp Duty). Величина гербового сбора напрямую зависит от покупной цены недвижимого имущества. За жилье стоимостью менее 171 тыс. евро вы заплатите 0,256% его цены, если дом дороже, гербовый сбор составит 0,342%.
На последнем этапе вы получаете титул владельца недвижимости (Title deeds). Для его получения вам придется заплатить налог на передачу права собственности. Его размер также зависит от цены приобретенного объекта недвижимости:
первые 85 430 евро — 3%,
следующие 85 430 евро — 5%,
суммы свыше этого — 8%.
первые 85 430 евро — 3%,
следующие 85 430 евро — 5%,
суммы свыше этого — 8%.
О налоге
Владение недвижимостью, естественно, облагается налогом, который идет напрямую в государственную казну Республики Кипр. Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается исходя из его стоимости. Следует отметить, что жилье, стоимость которого не превышает 170 тысяч евро, налогом не облагается. Если цена приобретенной недвижимости от 170 860 до 427 150 тыс. евро, размер налога составит 0,25%; при стоимости от 427 150 до 845 300 — 0,35%; свыше 845 300 тыс. евро — 0,40%.
Владение недвижимостью, естественно, облагается налогом, который идет напрямую в государственную казну Республики Кипр. Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается исходя из его стоимости. Следует отметить, что жилье, стоимость которого не превышает 170 тысяч евро, налогом не облагается. Если цена приобретенной недвижимости от 170 860 до 427 150 тыс. евро, размер налога составит 0,25%; при стоимости от 427 150 до 845 300 — 0,35%; свыше 845 300 тыс. евро — 0,40%.
О пребывании на острове
Владелец недвижимости на Кипре предъявляет оригинал договора купли-продажи жилья в консульскую службу Кипра и получает мультивизу сроком на 1 год. Благодаря мультивизе вы сможете находиться на Кипре до 90 дней каждые полгода, суммарно — до 180 дней в году. По истечении срока действия первой мультивизы можно подать документы в консульство повторно, чтобы получить мультивизу сроком до трех лет. Все виды виз для российских граждан бесплатны.
Владелец недвижимости на Кипре предъявляет оригинал договора купли-продажи жилья в консульскую службу Кипра и получает мультивизу сроком на 1 год. Благодаря мультивизе вы сможете находиться на Кипре до 90 дней каждые полгода, суммарно — до 180 дней в году. По истечении срока действия первой мультивизы можно подать документы в консульство повторно, чтобы получить мультивизу сроком до трех лет. Все виды виз для российских граждан бесплатны.
Если временного пребывания на Кипре вам недостаточно, то, возможно, следует подумать о получении временного вида на жительство (сроком на год). Получив его, вы сможете проживать на острове целый год, въезжать и выезжать из страны неограниченное число раз, но вы не имеете права вести бизнес или устраиваться на работу. Для получения временного вида на жительство нужно в Департаменте иммиграции и натурализации предъявить выписку с банковского счета в одном из кипрских банков. Чтобы власти дали согласие, нужно иметь не менее 14 000 евро на каждого члена вашей семьи.
Источник birzhaplus.ru\Ирина Арефьева
0 коммент.:
Отправить комментарий