Американским кризисом рынка недвижимости «заразилась» Европа!

По прогнозам, недвижимость США в 2008 году потеряет в цене $1,46 трлн. Падение стоимости недвижимости в американских городах произойдет в первую очередь в результате ипотечного кризиса, который подтолкнул экономику США на край рецессии.
Недвижимость

 

Снижение цен на жилье грядет в 93 % крупных городов США. Больше всего пострадает Лос-Анджелес - там ожидается падение цен на $203 млрд. За Лос-Анджелесом следуют Вашингтон, Сан-Франциско и Риверсайд в Калифорнии. А вот рост цен на недвижимость прогнозируется только в 24 городах из 360.

 

Учитывая огромное количество выселений в США из-за неспособности людей платить банкам, а также напряжение на кредитном рынке, эксперты полагают, что спад продлится дольше, чем прогнозировалось.

 

Никто не хотел… покупать

 

Объемы продаж новых домов в США снизились до исторически низкой отметки - по сравнению с прошлым годом был отмечен 40-процентный спад. По сообщению CNN, медианная цена нового дома, проданного в мае, составила $231 тыс. К слову, средняя московская квартира сегодня обходится покупателю примерно в $450 тыс.

Бюро переписи США ведет учет данных объема продаж недвижимости в стране с 1963 года и отмечает, что в апреле был зафиксирован рекордный спад за все время наблюдений.

 

А в середине июня американская Ассоциация кредитных банков вдобавок зафиксировала наименьшее количество обращений за ипотечными кредитами. В процентном соотношении этот спад составляет 9,3 % - рекорд года. Снижение интереса к кредитному продукту произошло несмотря на то, что процентная ставка была снижена: по 15-летней ипотеке - с 6,14 % до 5,95 %, а по 30-летнему сроку погашения - с 6,57 % до 6,39 %.

 

Стагнация на рынке недвижимости США заставляет риелторов искать новые маркетинговые ходы для того, чтобы подхлестнуть упавшие продажи. Все больше компаний устраивает аукционы. Особенно быстро растет число аукционов, где выставляются на продажу кондоминиумы.

 

Рынки падают

 

Волна заокеанских ипотечных проблем докатилась до европейских рынков с запозданием на полгода. По данным Global Property Guide, рекордсменом падения стала Латвия - рижские квартиры потеряли в стоимости 38,2 %. Существенный спад цен на недвижимость наблюдается в Ирландии (-13,2 %), Люксембурге (-5,8 %), Португалии (-4,3 %) и на Мальте (-4,9 %).

 

В Великобритании спад начался совсем недавно, поэтому пока британские цены снизились с учетом инфляции на 2,1 %. Отмечен кризис и на испанском рынке. По прогнозам специалистов из Deutsche Bank, цены на строящуюся недвижимость в 2008 году упадут от 2 % до 8 % в этом году и от 5 % до 10 % - в 2009-м и 2010-м. Рынок Франции также уже слегка «сдулся».

Эксперты отмечают возможность повторения «американского сценария» на рынке недвижимости стран ЕС, который небольшими, но уверенными шагами движется вниз.

Среди азиатских рынков замедление наблюдается в Японии, где жилая собственность за год с учетом инфляции подешевела на 1,9 %.

 

России кризис не указ

 

В условиях недостатка предложения цены в России растут в противофазе рынкам недвижимости Европы. Россия попала в десятку стран с самыми быстрорастущими ценами на жилье. Наша столица, по средней стоимости жилья обогнавшая не только Нью-Йорк, но и Лондон, продолжает плодить миллионеров. Ведь сегодня миллионером может стать любой россиянин, продавший квартиру стоимостью более $40 тыс. Такие данные обнародовали сотрудники Федеральной налоговой службы РФ. По их подсчетам, в 2008 году количество декларирующих свои доходы российских миллионеров выросло более чем в 1,5 раза. Все они – потенциальные покупатели «дешевого» жилья за рубежом.

Источник //www.chance.ru