Русские скупают греческую недвижимость!

Русские готовы помочь севшим в долговую яму грекам избавиться от обременительного имущества. Кризис в средиземноморской стране резко увеличил число иностранцев, желающих обзавестись виллой у моря или апартаментами в центре Афин. "Наших" греческие риэлторы ждут с распростёртыми объятиями. Ведь покупатели из России настолько верят в обвал цен на жильё, что считают большой удачей снижение всего на несколько процентов.

Все ждали обрушения цен на греческое жилье. Когда, если не сейчас? Ведь страна в глубоком кризисе. Экономкласс немного просел, но дауншифтеров пока не прибавилось.
"Обвала цен нет, не произошел он в Греции, застройщики уменьшили объем работ, у них нет необходимости продавать все как на базаре, статистически цена упала на 10 процентов", - сообщила риэлтор Наталья Лозоу.

Квартиры по-прежнему покупают, чаще на побережье. Хотя и греческую столицу не обходят стороной. Она, как и Москва, разрастается кольцами.

Центр Афин похож скорее на гетто. Здесь на каждом шагу стоят полуразрушенные дома. В этих районах живут в основном эмигранты из Юго-Восточной Азии. Цена от 2 тысяч евро за квадратный метр. Вокруг районы получше, там селятся русские. 75 метров - 130 тысяч. В пригороде живут богатые греки и иностранцы. Стоимость там от полумиллиона и выше.

Дом с хорошим видом на море - показатель статуса для грека. Внутри обязательно будет камин, большая гостиная и широкий балкон.
Игорь Бачурин, вице-президент строительной компании: "Вилла сдается только со всем, свет, газ, отопление, иначе просто не дадут, Европа, знаете ли!"

Гараж обычно на крыше - так в горах строить удобней. Готовая квартира - это не голые стены, а паркет, розетки, встроенные шкафы, кухня и ванная за счет застройщика. Если в саду растет сосна - рубить не дадут, так как ее охраняет закон. На любой проект сначала нужно получить разрешение.

Здесь нужно отдельно согласовываться с сейсмологами и археологами. Представляете, выкопаем яму, а там колонна лежит, придут археологи с кисточками, и пока ее не выкопают, будете сидеть ждать", - сказал Игорь Бачурин.

Русские, похоже, своего часа уже дождались. Элитные дома у моря идут нарасхват. За последний год спрос вырос на 20 процентов. Вместе с ним выросла и цена.

Русских не запугать ничем, это же не вся Греция поднимается и подгоняет танки к Акрополю, это какой-то процент.
"Да какие протесты?! В центре, да, бывают, а вы отойдите на соседнюю улицу, рестораны битком набиты, греки бастуют, кофе сидят пьют!" - рассказал Игорь Бачурин.

Для кого-то это дом, для кого-то дача. На зиму ее сдают в аренду и на эти деньги живут. Те, кто остался в греческой столице, чувствуют себя как дома. Из 4,5 миллионов жителей, уже четверть - россияне.
Источник

Выгодно ли сейчас инвестировать в греческую недвижимость?

Для российских инвесторов в сложившейся на сегодняшний день ситуации в Греции есть определенный потенциал. Если учесть отрицательную динамику курса евро к рублю с января 2010 года, каждый понимает, что сейчас самое время инвестировать в активы, номинированные в евро. Один из таких активов – недвижимость в Греции.

 

При покупке готовых домов и квартир с инвестиционной целью отдавать предпочтение следует тем регионам и типам жилья, которые пользуются успехом у самих греков. Это недвижимость среднего и эконом-класса в крупных городах или курортных поселках с развитой инфраструктурой площадью от 50 до 100 кв. м и стоимостью от 1,5 тыс. до 2 тыс. евро за кв. м. Сегодня уже нормальным явлением стали предложения таких объектов по цене в среднем на 20–25% ниже рыночной.

 

Недвижимость в крупных городах оптимальна для долгосрочной сдачи в аренду с доходностью около 5% годовых. Заработать больше можно на сезонной аренде курортной недвижимости, но нужно принимать во внимание расходы на управляющую компанию, которая позаботится о заполняемости в сезон.

 

Главные «ресурсы» Греции – прекрасный мягкий климат и чистейшее лазурное море – всегда играли местному рынку недвижимости и аренды на руку. Российский туризм – самая чувствительная к экономическим перипетиям отрасль – уже вполне положительно отреагировал на новости из Греции: туристический поток (бронирование гостиниц на начало сезона) возрос, по оценкам экспертов, на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

 

Провокационный призыв немецких парламентариев к Греции «Продавайте ваши острова!» имеет под собой основания. Обратить внимание стоит и на земельные участки, инвестиционные объекты или объекты на стадии off-plan, по которым на ранних этапах инвестирования предлагается прибыль не менее 20%. Расположение на первой береговой линии или, как минимум, ничем не закрытый вид на море, которое должно находиться в пешей доступности, – все это гарантия покупательского спроса в дальнейшем.

 

Наконец, внутренний кризис приводит не только к большей лояльности продавцов недвижимости, но и к упрощению разного рода бюрократических процедур. Например, Грецией в преддверии нового туристического сезона уже делаются шаги в сторону упрощения визового режима для россиян, открыты новые визовые центры в Екатеринбурге и Новосибирске в дополнение к уже действующим в Москве, Петербурге и Новороссийске.
По материалу Власти.нет