Российские покупатели в 2009 году могут стать одними из лидеров по объему инвестиций в зарубежную недвижимость в связи с тем, что отечественная недвижимость из-за последствий мирового финансового кризиса в следующем году будет дешеветь, а заграничная - набирать рост после падения, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Как напоминают аналитики, пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России подскочила на треть. Однако, по данным Ассоциации строителей России, после бурного роста, уже в октябре-декабре 2008 года снижение цен на первичном рынке жилья по регионам составило 5-10%, а в столице - порой и до 25%, хотя застройщики и маскировали его под разовые акции и скидки.
"Уровень цен на жилую недвижимость в РФ может измениться под влиянием макроэкономических и политических факторов. Общее состояние экономики и благосостояние граждан формируют ценовые ожидания. Если экономический кризис в 2009 году будет углубляться и закончится рецессией, то последует снижение платежеспособного спроса, а за ним и снижение цен на 25-30%", - отмечает генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
По мнению аналитиков, российский рынок находится еще только на первой ступеньке по пути к настоящему снижению, в отличие от западных рынков, где этот период пришелся на 2008 год.
Как сходятся эксперты, некоторые значительно упавшие европейские рынки уже обещают вернуться к росту, а другие исконно стабильные в ценах на недвижимость страны Европы будут сохранять подобную тенденцию и в 2009 году.
"2009 год станет годом коррекции цен: некоторые рынки охватит волна "восстановления" (например, Великобритания), другие продолжат рост (Кипр), на третьих будет наблюдаться падение цен (Болгария, Черногория). Данные тенденции заметны уже сейчас", - резюмирует директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Идриксонс, добавляя, что в пределах одной страны цены могут корректироваться в зависимости от региона и даже города.
При этом, отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина, уже в настоящее время россияне занимают значительную долю в объеме инвестиций в зарубежную недвижимость, особенно в таких странах, как Черногория, Болгария, Кипр и Турция.
"К сожалению, хотя доля россиян в общем объеме инвестиций в недвижимость в Европе растет из года в год, мы еще значительно отстаем от первопроходцев - англичан: обычно именно с них и начинается "пришествие" практически на любой потенциально емкий и привлекательный с инвестиционной стороны рынок. Но, как нам кажется, расстановка сил уже меняется, и в 2009 году именно россияне станут основными покупателями/инвесторами на европейских рынках", - считает Идриксонс.
Специалисты Knight Frank также отмечают увеличение количества обращений от российских клиентов, заинтересованных в приобретении зарубежной недвижимости (в первую очередь - в центральном Лондоне, на Лазурном берегу Франции и в Монако), на 20%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По мнению Идриксонса, усиление интереса россиян к зарубежной недвижимости неизбежно, ведь в настоящее время перед инвесторами достаточно серьезно стоит вопрос защиты своих инвестиций и денежных средств, а также их приумножения.
Источник /www.rian.ru/
Российские покупатели могут стать одними из лидеров по объему инвестиций в зарубежную недвижимость!
Падение цен на жилье достигнет пика летом!
Многие аналитики рынка недвижимости еще до кризиса говорили: нынешние темпы ввода новых жилых домов слишком низки в сравнении даже с 2007 годом
Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года.
Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. "Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости",- подчеркивается в отчете.
На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. "В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около 10%. В целом цифры, приводимые АСР — это скорее минимум",— поясняет гендиректор «Пересвет-Региона» Михаил Лубенец.
АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР.
Впрочем, объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора – таков последний прогноз аналитиков Ассоциации строителей России (АСР). После этого, если уже сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок начнет испытывать дефицит. Так что наметившееся сегодня падение цен на квартиры может оказаться краткосрочным.
Специалисты АСР не первые, кто предупреждает о наметившемся дефиците жилья в стране. Многие аналитики рынка недвижимости еще до кризиса говорили: нынешние темпы ввода новых жилых домов слишком низки в сравнении даже с 2007 годом. В последнем итоговом обзоре рынка аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» констатирует: «Осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса». И причиной тоже называется «недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства».
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко считате, что первичный рынок по идее всегда должен быть дешевле вторичного просто потому, что в сегменте новостроек гораздо больше рисков.
- Поэтому «первичка» по определению должна быть дешевле вторичного жилья. Но в последние годы девелоперы «сорвались с цепи», сформировав идею: нужно вкладывать в новостройки не для того, чтобы в них жить, а для инвестиций. Отчасти такой подход справедлив, но по большому счету это «пирамида», где все дорожает лишь на бумаге. Поэтому цены на «квадраты» в новых домах, во всяком случае, в Москве, несправедливо завышены, – пояснила эксперт.
- Из-за кризиса уже снизились темпы строительства. Но все мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве. Но любой кризис когда-нибудь заканчивается, и этот не исключение. И нужно будет снова наращивать объемы строительства, - заявил накануне президент России Дмитрий Медведев в Кремле, выступая на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов в 2009 - 20011 гг. и демографической политике. Президент также подчеркнул, что участки для возведения новых объектов необходимо готовить уже сейчас.
Отметим, что о грядущем снижении цен на жилье говорят многие эксперты. В частности, аналитики Сбербанка в исследовании «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» указывают на то, что отток капитала и ужесточение кредитных условий ведут к заметному падению цен на жилье. А также говорят: в ближайшее время в Москве цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и на 21,4% в долларах. В следующем году снижение цен на первичном рынке в рублях составит около 40%, в долларах - 60%.
Влад Говорун
Источник www.aif.ru
