У РОССИЯН ПОЯВИЛИСЬ НОВЫЕ ПРИОРИТЕТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ!

Жилье в Болгарии россиян интересует больше всего, за ней следует Финляндия и Германия. Об этом говорит рейтинг стран, в которых соотечественники предпочитают приобретать "квадраты", опубликованный недавно авторитетным порталом зарубежной недвижимости.

 

Рейтинг государств, в которых соотечественники облюбовали "квадратные метры" составлялся, исходя из запросов посетителей специального сайта. Получилось, что наибольшей популярностью у россиян пользуются курортные города Болгарии – 15,16% от общего числа запросов. Второе место за Финляндией: недвижимость в стране Суоми предпочли 7,78% пользователей. Замыкает тройку лидеров Германия, на долю которой пришлось 7,27% запросов. Следом за ней идет Испания (6,5% запросов), а на пятом месте оказались США с 5,09%.

 

Не смогла попасть в пятерку лидеров некогда популярная у соотечественников Чехия – всего 4,55% запросов. Франция немного опередила Италию – 4,33% и 4,11% запросов соответственно. На предпоследнее место в десятку лидеров попал Египет, где жилье хотят приобрести 3,76% потенциальных покупателей. Последняя строчка осталась за Черногорией, "квадратами" в которой интересовались 3,29% респондентов.

 

Составленная "десятка популярных стран" занимает чуть более 60% от общего числа запросов по поиску зарубежной недвижимости. Остальные 40% распределены между другими регионами. Так, Турция, которую еще несколько лет назад риелторы называли чуть ли не самой популярной и привлекательной для российского покупателя страной, "скатилась" до одиннадцатого места с показателем 3,09%. Составители рейтинга также фиксируют рост интереса соотечественников к недвижимости в Венгрии и Израиле.

 

Рейтинг рейтингу рознь, говорят эксперты рынка. Спрос на зарубежную недвижимость был и будет, однако предпочтения россиян различны и зависят в первую очередь от ценового предложения на рынке и личного вкуса покупателя.

 

"Наши люди активно приобретают жилье в Испании и Черногории. Но по-настоящему покупательский бум в последнее время возник на Южном берегу Крыма, где цены на недвижимость для россиян гораздо привлекательнее, чем, например, в Сочи", – рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

 

В Болгарии и Черногории россияне преимущественно покупают квартиры, цена которых колеблется в районе 50–70 тыс. евро. Однако специалисты предостерегают потенциальных покупателей: В Хорватии и Черногории необходимо тщательно проверять юридическую прозрачность сделки и качество проведенных коммуникаций.

 

Как рассказали эксперты, наши соотечественники действительно предпочитают покупать небольшие квартиры на черноморском побережье Болгарии, нежели в Турции. Болгария, по мнению экспертов, "близка по духу" россиянам, да и уровень жизни в этой уже европейской стране выше, чем в Малой Азии.

 

Аналитики говорят о спросе на дома в США, преимущественно в Калифорнии, однако минимальная цена в 200 тыс. долларов и затраты на дальний перелет отбивают желание покупать жилье у потенциального клиента.

 

Источник /"Новые известия",

 

 

Каждый пятый москвич присматривает недвижимость за рубежом!

Реакция Запада на агрессию Грузии в Южной Осетии на время сплотила российское общество. Но противоречия не исчезли в результате мобилизации общественного мнения по вопросам внешней политики. Социологи продолжают наблюдать растущие линии раскола. Прослеживается определенная тенденция: по мере роста неприязни граждан России к москвичам, последние все чаще задумываются о приобретении квартиры за рубежом.

 

Доля респондентов, проявляющих неприязнь к жителям столицы, выросла с 1993г. по 2003г., по данным ВЦИОМ, с 44 до 74%. Главная причина: непропорционально высокий по отношению ко всей России уровень материального благополучия и социальной защиты. Тем временем, исходя из тех же причин, аналитики риелторских агентств изучают спрос москвичей на зарубежные апартаменты.

 

Каждый 5-ый москвич позитивно смотрит на возможность приобретения квартиры в другом государстве. Таковы итоги опроса, проведенного одним из московских исследовательских центров. Список стран, где москвичи хотели бы купить недвижимость, возглавляет Кипр. Этой средиземноморской республике отдали предпочтение 50% опрошенных горожан.

 

"Помимо климата, относительной дешевизны, легкости получения кредита, есть такой плюс, которого нет ни в одной другой стране – здесь покупатель недвижимости может жить круглогодично", – отмечает в эфире РБК-ТВ в программе "Недвижимость" руководитель отдела зарубежной недвижимости "БЭСТ-Недвижимость" Юлия Титова.

 

Очевидно, этот плюс работает на тех москвичей, которые не хотят жить в Москве. Это либо рантье, зарабатывающие тем, что арендуют московскую квартиру приезжим, либо предприниматели, бизнес, которых зарегистрирован в оффшорной зоне Кипра.

 

Отметим, что британские эксперты рынка недвижимости недавно включили Кипр в список самых перспективных стран с точки зрения инвестиций. "Самые активные инвесторы - англичане, - поделилась ранее в гостях у программы "Капитал" на РБК-ТВ руководитель департамента компании "Century 21 Еврогруп Недвижимость" Юлия Кайнова. – Среди наших инвесторов даже существует поверье: прежде чем куда-то вкладывать, посмотри, есть ли там англичане и давно ли они там? Если они там достаточно давно, значит, скоро они начнут скидывать свои деньги, а ты будешь у них покупать. И кто будет последним, тот, естественно, и проиграет".

 

Параллельно зафиксируем, как расширяется на глазах список претензий к москвичам: аренда квартир (полученных, как правило, бесплатно), уход от налогов (даже всеми любимый Yandex зарегистирован на Кипре!), в конце концов, москвичи по главным вопросам жизни (где жить) уподобляются англичанам! Оговоримся, не все москвичи, но каждый 5-ый... Поневоле приходит на ум метафора с известной колонной – в Мадриде.

 

В то же время необходимо отметить, что скупают недвижимость за рубежом также и обычные российские спекулянты (то есть вовсе не в целях жизни за границей). А их внимание к зарубежной недвижимости связано с тем, что московский рынок уже не демонстрирует былой рост, и цены на нем просто недоступны (пройден рубеж в 6 тысяч евро за квадратный метр). Когда на том же Кипре разброс цен в среднем сегменте – 2,5-3 тысячи евро за квадратный метр, не говоря о Болгарии и т.д.

 

"По цене московской панели можно купить квартиру в благоустроенном кондоминиуме, – говорит в завершение программы "Недвижимость" на РБК-ТВ Ю.Титова. – Обслуживание рядового апартамента будет обходиться в пределах 1 тысячи евро в год, что несопоставимо с московскими ценами".

 

Последний фактор в некотором смысле объясняет тактику московских рантье, живущих за рубежом: жизнь на Кипре, в Болгарии или в Эквадоре много дешевле, чем в самой столице. Но прежде всего - рост цен. "10-20% годовых до 2010-2011гг. Кипру обеспечены, – резюмирует Ю.Титова. – Кипр недавно вошел в ЕС, и с 2008г. перешел на евро. Вопреки всем ожиданиям, связанным с ипотечным кризисом, цены в связи с переходом на евро выросли, так как были округлены в большую сторону. Увеличили зарплаты. Увеличилась стоимость строительства и недвижимости. Вхождение в Шенген также даст новых туристов и, соответственно, подорожание".

Источник //top.rbc.ru/