Вложение денег в жилую или коммерческую недвижимость?

Покупка недвижимости во все времена относилась к числу выгодных инвестиций. Жилье и коммерческую недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать твердый доход. Где и на каких условиях можно приобрести недвижимость за рубежом и сколько на этом можно заработать?
Бизнес или отдых?

Если вы хотите приобрести домик исключительно для себя, чтобы с комфортом отдохнуть в отпуске, то, без сомнения, будете готовы даже немного переплатить и не вдаваться в бизнес-планирование и подсчеты «дебета-кредита».

Если для вас приобретение недвижимости за рубежом - исключительно вложение денег и коммерческая операция, то, естественно, необходимо взвесить все за и против, проштудировать налоговое и земельное законодательство и учесть все форс-мажорные обстоятельства.

Впрочем, большинство людей, приобретающих недвижимость за границей, предпочитают сочетать «приятное с полезным»: 11 месяцев в году сдают дом в аренду, зато уж во время отпуска по полной «оттягиваются» на собственной вилле.

При покупке недвижимости за рубежом вам стоит, прежде всего, подсчитать, во что это обойдется. Цена, которую указывает продавец - далеко не конечная цифра. Так, надо учитывать комиссионные, которые вам придется заплатить риелтору, налоги, затраты на юридическое оформление сделки. Кроме того, неплохо было бы предусмотреть, сколько вы сможете выручить от продажи недвижимости - то есть, учесть тенденции на рынке недвижимости страны. Наконец, обязательно стоит подсчитать, сколько придется платить за содержание жилья. Возможно, понравившийся домик по нереально низкой цене стоит так дешево, потому что за него надо платить огромные налоги?

Для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду, неплохо было бы узнать, будет ли спрос, а также - среднюю величину арендной платы в стране. И опять же внимательно изучить налоговое законодательство (как белорусское, так и той страны, где приобретена недвижимость) - на какой процент дохода «наложат лапу» налоговики?

При заключении сделки купли-продажи необходимо ознакомиться с точным переводом документов на родной язык. Причем все документы должны быть заверены профессиональным юристом (желательно нанять независимого, а не довольствоваться тем, которого предложит риелтор).

Кроме того, изыщите возможность и получите наиболее полную информацию о покупаемом жилье: не висит ли на нем задолженность, нет ли других владельцев, помимо продавца, и вообще - является ли продавец владельцем недвижимости?

Страны где россиянам сложно приобрести недвижимость

Страны, где процедура покупки недвижимости - особое искусство, требующее больших сил и средств. Характерный представитель этой категории - Швейцария, куда состоятельные русские едут массово, регулярно и не всегда за скандалами. В соответствии с принятым в 1984 году законом Lex Friedrich иностранцы могут покупать швейцарскую недвижимость только в строго определенных местах. Такими "гетто для миллионеров" стали в основном дорогие туристические районы. Окончательное решение о продаже недвижимости нерезиденту принимается на уровне властей кантона.
На гражданство Швейцарии можно будет претендовать не ранее чем через 12 лет после покупки недвижимости. А до того иностранный владелец недвижимости будет иметь возможность пользоваться ею не больше 180 дней в году.
Существует ряд ограничений на покупку недвижимости иностранцами и в Австрии. При этом каждая федеральная земля имеет свои законодательные нюансы. Во многих районах недвижимость приобрести практически невозможно, например в Тироле, некоторых районах Зальцбурга, районе Инсбрука и Тирольских Альп. Иностранцам, которым все-таки удалось сделать покупку, могут отказать в праве селиться рядом "в большом количестве". Частное лицо может надеяться на получение разрешения на покупку, лишь прожив в стране три года, доказав, что у него есть серьезные интересы на территории страны, и представив рекомендации.
Любимый нашими соотечественниками курорт Мальта не лучшее место для инвестиций в недвижимость. По законам страны собственник жилья может продать его исключительно жителю Мальты, хотя есть и исключения, дающие возможность продажи собственности нерезиденту. Регистрация офшорной компании, обладание солидным капиталом и доказательство отсутствия криминального прошлого могут оказать существенную помощь в получении вида на жительство.
Страны, в которых понятия "российский владелец недвижимости" практически не существует.
Так, с большими трудностями столкнутся желающие приобрести недвижимость в одном из самых богатых и самых маленьких азиатских государств - Сингапуре. Длительное проживание в Сингапуре возможно только при наличии трудового контракта с местным работодателем, который может быть заключен лишь с обладателем полезной для страны специальности. А возможность получения в дальнейшем гражданства вообще рассматривается строго индивидуально.
Высокие цены на недвижимость и большие трудности с получением долговременной визы (о виде на жительство или гражданстве не стоит даже говорить) - вот что ожидает россиян еще в одном богатом азиатском островном государстве - Японии.
В Европе самой сложной для российского гражданина страной в плане покупки недвижимости может оказаться Монако. Для получения вида на жительство кроме наличия жилья здесь необходим высокий стабильный доход, а также высокий моральный облик. Соответствующий всем требованиям владелец недвижимости сначала получает временное разрешение на пребывание в княжестве сроком на год с правом продления, через три года - документ более высокого статуса carta de resident ordenairi, а после десяти лет проживания приобретает право на carta de resident privelegie. Более быстрый и более надежный способ получения вида на жительство в Монако - по указу князя за особые заслуги перед княжеством. Правда, став подданным князя, придется отказаться от уже имеющегося гражданства.
Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY