Где лучше приобретать недвижимость в период мирового кризиса!

В период мирового кризиса недвижимость практически всего мира стоит или даже падает в цене. Я задался целью найти самый лучший рынок недвижимости в мире для инвестирования в настоящий момент.
Многие мировые рынки недвижимости уже сильно перегреты. Я изучал каждую страну в отдельности и сам ездил в некоторые, чтобы убедиться в том или ином вопросе. Болгария, Черногория, Кипр, Испания, Дубай – были самые динамичные рынки недвижимости. Низкие цены у побережья моря, высокое качество и строят быстро. Я не спорю, они и сейчас привлекательны для инвестирования, но цены неуклонно идут вниз, а пустых домов и квартир все больше и больше.
Я общался со многими западными застройщиками, по их мнению «Русские» инвесторы всегда приходят последними на рынок недвижимости той или иной страны, после европейцев, когда цены уже выросли довольно высоко. Взять хотя бы Дубай. Рынок Дубай рос просто бешенными темпами, казалось куда уж выше. Но пришли Русские и рынок продолжил своё ралли.
В 2008г. в Тунисе, как когда-то в Дубай, открылся рынок недвижимости. Крупные мировые застройщики хлынули в эту страну. Политическая стабильность и экономический рост делает привлекательным рынок недвижимости для инвесторов. Политика государства направлена на поощрение внутреннего рынка, поэтому в магазине вы не найдёте батончик «Сникерса» или «Марса» есть их местные аналоги произведённые на территории Туниса но всё теми же иностранными компаниями. Огромные налоговые льготы для компаний. Многие новые организации освобождаются от налога на прибыль на несколько лет! Поэтому это практически оффшорный рынок. Тунис страна экспортёр, что делает её менее зависимым от экономики других стран и как следствие мировой экономический кризис Тунис обошел стороной.
В докладе о конкурентоспособности, подготовленному Мировым экономическим форумом, Тунис занимает первое место по конкурентоспособности экономики как среди стран Африки, так и в арабском мире. По мнению некоторых экспертов рынок недвижимости в 2009г. может вырасти на 45%. Да даже если он будет расти хоть на 15% в год это гораздо лучше чем минус 30% у нас в России. Более того, Тунис - одно из наиболее популярных в Северной Африке мест для отдыха с превосходным круглогодичным климатом что привлекает более 7 млн. туристов в год, а это значит доход от сдачи в аренду тоже приносить весьма ощутимую прибыль. К примеру, квартиру с одной спальней в высокий сезон в среднем можно сдавать за 550€ в неделю, в низкий сезон 350€ в неделю.
Предложений по продаже объектов недвижимости в Тунисе очень и очень мало, а мы все знаем из школьного курса Экономики – чем меньше Предложения, тем выше Спрос и тем выше Цена. К примеру, сейчас 1 комнатную квартиру (студия) в Тунисе в строящемся ЖК можно приобрести от 30000€, в чистовой отделке, рядом с морем и с большим общим бассейном.

Тунис - это второй Дубай. Сейчас это самый инвестиционно привлекательный рынок недвижимости в мире.

Где произошел обвал цен на недвижимость?

Кипрский застройщик присылает предоложения, со скидками 30%. Сравнивая цены с годичной давностью - серьезно просели.
На Кипре на вторичке большой обвал, дешевле новостроек раза в 2, В Венгрии процентов на 30 % подешевело, Хорватия подешевела процентов на 20 + продавцы на месте готовы давать скидки от 5 000 до 30000 евро в зависимости от цены объекта, а Эстония вообще копейки стоит квартиры от 12 000 евро.

В Испании есть предложения, цена которых снижена чуть ли не на 40-50%, но речь идёт о проектах, в основном новостройках, которые расположены далеко от моря, построены слишком экономно в смысле дешевизны стройматериалов и метража объектов и построено их слишком много. то, что эти объекты сейчас на волне кризиса продаются очень дёшево, вполне закономерно, застройщику от них нужно избавиться, он ведь их строил на продажу, а новые начинать он пока не будет.

В 2009 году рынок недвижимости Болгарии в полной мере ощутил на себе влияние кризиса. Особенно страдают те застройщики, чьи проекты в значительной степени зависят от кредитов. За прошлый год в Болгарии были значительно ужесточены условия выдачи кредитов, а их процентная ставка существенно повышена.
Застройщики вынуждены стимулировать покупателя, предлагая ему ощутимые скидки до 15%, беспроцентные рассрочки и лизинговые схемы.
Египетский рынок недвижимости находится в стагнации.