Рейтинг наиболее популярных рынков зарубежной недвижимости среди россиян

Портал Prian.ru подготовил ежемесячный отчет о наиболее востребованных среди россиян рынках зарубежной недвижимости. Чехия, интерес к которой непрерывно растет с июня 2009 года, впервые в истории рейтинга попала в первую пятерку, вытеснив Финляндию.

Болгарией уже второй месяц подряд интересуется каждый пятый российский покупатель. Эта балканская страна лидирует в рейтинге с августа 2008 года. Однако отрыв Болгарии от Германии не увеличился, несмотря на сезонные факторы.

Значительный скачок вверх в апреле сделала Испания – более 1% от общего числа запросов. Продолжает движение вниз по первой десятке Финляндия. За последние полгода она потеряла более 2%.

Появление Латвии в первой десятке в марте носило своре временный характер – именно в это время активно обсуждались поправки к закону, согласно которым иностранцам, покупающим недвижимость в Латвии на определенную сумму, может предоставляться вид на жительство. Очередной всплеск интереса прогнозируется в июле, после вступления этих поправок в силу. В апреле Латвия заняла только 11 место.

После трех месяцев отсутствия в первую десятку вернулась Франция. Однако в апреле относительно марта интерес к ней увеличился незначительно, и в мае, возможно, ТОП-10 она покинет – кроме Латвии, очень плотно к Франции расположился и Египет.

Самый большой скачок вне ТОП-10 совершила Венгрия – с 1,29% до 1,98%. Вырос интерес российских покупателей к Португалии, Хорватии, Израилю, Доминиканской республике и Австралии. Снизился – к Таиланду, Кипру, Литве и Швеции.


Консалтинговая компания "SV Development"

У россиян популярна недвижимость в Хорватии!

Кризис не оказал существенного влияния на рынок хорватской недвижимости. В основном пострадали только застройщики, возводящие объекты невысокого качества и только в районах с неразвитой инфраструктурой. В настоящий момент рынок наоборот оживает, причем в основном за счет наших соотечественников. Так, в 2010 году россияне приобрели объектов в пять раз больше, чем осенью 2009. Наиболее популярна недвижимость в Хорватии в Далмации, на Истрии и в заливе Кварнер. Апартаменты на Истрии в апреле покупали от 1,5 тыс.евро за м.кв. Более скромные односпальные апартаменты с небольшим земельным участком в двухэтажном доме можно было приобрести от 78 тыс. евро за м.кв. В Риеке в заливе Кварнер стоимость составила в среднем 1,3 тыс.за м.кв., а шикарную студию с видом на море оценивали приблизительно в 68 тыс. евро за кв.м. Апартаменты в центральной Далмации, где расположены лучшие пляжи страны в среднем продавали по 2,1 тыс. евро. Нуждающийся в ремонте дом в Хорватии в Дубровнике площадью 200 кв.м. предлагали за 150 тыс.евро. Земельные участки под застройку на Далматинском побережье в настоящий момент оценивают в 80 евро за м.кв. В среднем по побережью стоимость квартиры в апреле составила 2,1 тыс.за м.кв, а домов 1,6 тыс.евро.
В настоящий момент в Хорватии приобретают самые разнообразные объекты в самых разных ценовых категориях. Наиболее популярными остаются квартиры в Хорватии вследствие их невысокой стоимости. Однако многие начинают обращать внимание на небольшие дома, находящиеся в непосредственной близости от моря в районах с развитой инфраструктурой. Также при покупке дома в Хорватии есть смысл обратить внимание на близость аэропорта, если вы планируете добираться туда на самолёте. Если вы в основном передвигаетесь на автомобиле, то при выборе месторасположения недвижимости лучше ориентироваться на наличие автобанов. Пока еще можно приобрести на побережье Адриатики старинные каменные дома — замки. Их предложение ограничено, а спрос на них продолжает расти. Несмотря на то, что необходимо потратить приличную сумму на реконструкцию такого дома, цена на него будет расти с каждым днём и это может оказаться очень выгодной инвестицией, если вы его надумаете в дальнейшем продать. Довольна прибыльна аренда недвижимости в Хорватии. При удачном расположении объекта и развитой инфраструктуре местности возможен годовой доход порядка 5-7%. Тут действуют те же правила, что и во всем цивилизованном мире. Краткосрочная аренда обойдется съемщикам дороже, цена на долгосрочную будет значительно демократичнее. В разгар летного курортного сезона студию на одного-двух человек на Истрии можно сдать по цене 50 евро в сутки и более. Недельная аренда апартаментов на морском побережье для нескольких человек обойдётся в 500-600 евро. За виллу съёмщикам придется раскошелиться на 1 тыс.евро за неделю и более.
При покупке недвижимости в Хорватии стоит поторговаться. Можно реально уменьшить таким образом первоначально заявленную стоимость на 5-10%. Все эти вопросы решаются с продавцом в индивидуальном порядке. Кредиты все еще не доступны для россиян, и единственной возможностью разбить платёж на части является рассрочка, которая также индивидуально обговаривается с продавцом.
Источник:justmedia.ru

Русские скупают греческую недвижимость!

Русские готовы помочь севшим в долговую яму грекам избавиться от обременительного имущества. Кризис в средиземноморской стране резко увеличил число иностранцев, желающих обзавестись виллой у моря или апартаментами в центре Афин. "Наших" греческие риэлторы ждут с распростёртыми объятиями. Ведь покупатели из России настолько верят в обвал цен на жильё, что считают большой удачей снижение всего на несколько процентов.

Все ждали обрушения цен на греческое жилье. Когда, если не сейчас? Ведь страна в глубоком кризисе. Экономкласс немного просел, но дауншифтеров пока не прибавилось.
"Обвала цен нет, не произошел он в Греции, застройщики уменьшили объем работ, у них нет необходимости продавать все как на базаре, статистически цена упала на 10 процентов", - сообщила риэлтор Наталья Лозоу.

Квартиры по-прежнему покупают, чаще на побережье. Хотя и греческую столицу не обходят стороной. Она, как и Москва, разрастается кольцами.

Центр Афин похож скорее на гетто. Здесь на каждом шагу стоят полуразрушенные дома. В этих районах живут в основном эмигранты из Юго-Восточной Азии. Цена от 2 тысяч евро за квадратный метр. Вокруг районы получше, там селятся русские. 75 метров - 130 тысяч. В пригороде живут богатые греки и иностранцы. Стоимость там от полумиллиона и выше.

Дом с хорошим видом на море - показатель статуса для грека. Внутри обязательно будет камин, большая гостиная и широкий балкон.
Игорь Бачурин, вице-президент строительной компании: "Вилла сдается только со всем, свет, газ, отопление, иначе просто не дадут, Европа, знаете ли!"

Гараж обычно на крыше - так в горах строить удобней. Готовая квартира - это не голые стены, а паркет, розетки, встроенные шкафы, кухня и ванная за счет застройщика. Если в саду растет сосна - рубить не дадут, так как ее охраняет закон. На любой проект сначала нужно получить разрешение.

Здесь нужно отдельно согласовываться с сейсмологами и археологами. Представляете, выкопаем яму, а там колонна лежит, придут археологи с кисточками, и пока ее не выкопают, будете сидеть ждать", - сказал Игорь Бачурин.

Русские, похоже, своего часа уже дождались. Элитные дома у моря идут нарасхват. За последний год спрос вырос на 20 процентов. Вместе с ним выросла и цена.

Русских не запугать ничем, это же не вся Греция поднимается и подгоняет танки к Акрополю, это какой-то процент.
"Да какие протесты?! В центре, да, бывают, а вы отойдите на соседнюю улицу, рестораны битком набиты, греки бастуют, кофе сидят пьют!" - рассказал Игорь Бачурин.

Для кого-то это дом, для кого-то дача. На зиму ее сдают в аренду и на эти деньги живут. Те, кто остался в греческой столице, чувствуют себя как дома. Из 4,5 миллионов жителей, уже четверть - россияне.
Источник

Выгодно ли сейчас инвестировать в греческую недвижимость?

Для российских инвесторов в сложившейся на сегодняшний день ситуации в Греции есть определенный потенциал. Если учесть отрицательную динамику курса евро к рублю с января 2010 года, каждый понимает, что сейчас самое время инвестировать в активы, номинированные в евро. Один из таких активов – недвижимость в Греции.

 

При покупке готовых домов и квартир с инвестиционной целью отдавать предпочтение следует тем регионам и типам жилья, которые пользуются успехом у самих греков. Это недвижимость среднего и эконом-класса в крупных городах или курортных поселках с развитой инфраструктурой площадью от 50 до 100 кв. м и стоимостью от 1,5 тыс. до 2 тыс. евро за кв. м. Сегодня уже нормальным явлением стали предложения таких объектов по цене в среднем на 20–25% ниже рыночной.

 

Недвижимость в крупных городах оптимальна для долгосрочной сдачи в аренду с доходностью около 5% годовых. Заработать больше можно на сезонной аренде курортной недвижимости, но нужно принимать во внимание расходы на управляющую компанию, которая позаботится о заполняемости в сезон.

 

Главные «ресурсы» Греции – прекрасный мягкий климат и чистейшее лазурное море – всегда играли местному рынку недвижимости и аренды на руку. Российский туризм – самая чувствительная к экономическим перипетиям отрасль – уже вполне положительно отреагировал на новости из Греции: туристический поток (бронирование гостиниц на начало сезона) возрос, по оценкам экспертов, на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

 

Провокационный призыв немецких парламентариев к Греции «Продавайте ваши острова!» имеет под собой основания. Обратить внимание стоит и на земельные участки, инвестиционные объекты или объекты на стадии off-plan, по которым на ранних этапах инвестирования предлагается прибыль не менее 20%. Расположение на первой береговой линии или, как минимум, ничем не закрытый вид на море, которое должно находиться в пешей доступности, – все это гарантия покупательского спроса в дальнейшем.

 

Наконец, внутренний кризис приводит не только к большей лояльности продавцов недвижимости, но и к упрощению разного рода бюрократических процедур. Например, Грецией в преддверии нового туристического сезона уже делаются шаги в сторону упрощения визового режима для россиян, открыты новые визовые центры в Екатеринбурге и Новосибирске в дополнение к уже действующим в Москве, Петербурге и Новороссийске.
По материалу Власти.нет

Купи недвижимость на Карибах – получи "шенген" в подарок!

Российские граждане могут обеспечить себе безвизовый въезд в страны ЕС и Великобританию, купив недвижимость в утвержденных государством девелоперских проектах Сент-Китса и Невиса, бывшей колонии Великобритании на Карибских островах.

 

Затянувшаяся стагнация на привычных для российских инвесторов рынках зарубежной недвижимости заставляет их искать и находить новые малоизвестные рынки, которые выстояли в финансовый кризис и даже показали рост. Одним из примеров нишевого рынка является карибское государство Сент-Китс и Невис. Помимо инвестиционной привлекательности Сент-Китс и Невис предлагает инвесторам экономическое гражданство, которое дает дополнительные преимущества: безвизовый въезд в Великобританию, страны шенгенского соглашения, Канаду и налоговые льготы благодаря своему статусу офшорного государства .

 

Формальную независимость от Великобритании и статус федерации Сент-Китс и Невис получил относительно недавно - в 1983 году. Несмотря на то что государство является членом Британского Содружества и признает английскую королеву в качестве главы государства, тем не менее экономически и политически оно ориентировано на рынок США. На Сент-Китсе располагаются филиалы американских университетов. Студенты от 25 до 30 лет, зачастую семейные пары, которые приехали учиться на Карибы, и формируют долгосрочный спрос на аренду качественной жилой недвижимости острова. Доход от нее, по словам Петра Коваленко, руководителя направления "Гражданство через инвестиции в зарубежную недвижимость" компании IntermarkSavills, составляет от 4% до 6% годовых.

 

Сент-Китс и Невис - это два острова, отделенные друг от друга проливом. Сент-Китс имеет более развитую инфраструктуру, там располагается столица государства - Бастер (Basseterre) и международный аэропорт. Остров Невис заметно отличается и природой, и экономической ориентированностью. Невис - это элитный курорт, который взял за модель развития знаменитый остров Сен-Бартелеми (Сен-Барт), на котором, по некоторым данным, приобрел виллу Роман Абрамович. Остров представляет собой практически идеальный круг с остроконечной вершиной потухшего миллионы лет назад вулкана в центре. Пик горы часто покрыт облаками, что придает ему весьма романтичный вид. Западная часть острова уникальна даже для Карибского региона: бирюзовая вода, длинные песчаные пляжи, при этом достаточно глубокий фарватер, который позволяет подойти близко к берегу даже крупным яхтам. На этом побережье располагается один из самых успешных проектов сети Four Seasons. Примечательно, что Невис являлся первым бальнеологическим курортом в западном полушарии. Горячий источник около Бат-отеля (The Bath Hotel) существует до сих пор, и многие голливудские звезды были замечены там за принятием целебных ванн (например, любимая актриса Квентина Тарантино Ума Турман).

 

"Привлекательность этого государства для россиян прежде всего связана с тем, что федерация Сент-Китс и Невис имеет одну из самых быстродействующих в мире программ второго гражданства", - поясняет Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank. Однако, по ее словам, именно по этой причине вся собственность в Сент-Китсе и Невисе несколько переоценена в сравнении с аналогичными объектами в других странах Карибского бассейна. "А за период кризиса (в отличие от других островов) цены на объекты недвижимости не снизились", - утверждает эксперт.

 

В свою очередь Петр Коваленко говорит, что цены не только не снизились за 2009 год, но и выросли на 5-7%. Он связывает положительную динамику с тем, что 28 ноября 2008 года федерация подписала соглашение о безвизовом въезде в шенгенские страны, которое вступило в силу с 29 мая 2009 года. "Ни одна другая страна в мире не дает вид на жительство при покупке недвижимости. Сент-Китс - это абсолютное исключение, и программа второго гражданства является самой старой и уважаемой в мире", - отмечает он.

 

Для того чтобы стать претендентом на гражданство, нужно сделать инвестицию в экономику Сент-Китса и Невиса от 350 тыс. долларов в одном из одобренных государством проектов. Одним из таких девелоперских проектов является Ocean's Edge компании CBHD (Cable Bay Hotel Development Company), эксклюзивным представителем которого в России является компания IntermarkSavills.

 

Ocean's Edge расположен в северной части North Frigate Bay недалеко от Marriott Royal Hotel and Casino. Благодаря тому, что курортный поселок возводится на склоне, из любого коттеджа или виллы открывается великолепный вид на океан. Постоянный бриз с Атлантики в жаркую погоду создает эффект "естественного кондиционирования". Проектом предусмотрены апартаменты, расположенные как на первой береговой линии, так и на склонах холма, коттеджи вокруг искусственного озера и участки для вилл. Окончание строительства планируется на 2012 год. Помимо собственного пляжа, на территории поселка будет вся необходимая инфраструктура: ресторан, кафе, пляжный бассейн, теннисный корт и фитнес-центр.

 

Особенностью договора купли-продажи объекта в одном из одобренных правительством девелоперских проектов с правом получения гражданства является то, что при отказе по тем или иным основаниям вы имеете возможность выйти из сделки с возвратом резервационного депозита. Однако, как поясняет президент компании Corporate Solutions Джастин Дики, отказы происходят только в случае, если у соискателя гражданства есть криминальный след в биографии.
По мнению экспертов, рынок элитной недвижимости Сент-Китса и Невиса только начинает формироваться. Однако реализация масштабных проектов, таких как Сhristophe Harbour c разворачивающимися строительством стоянки для океанских яхт длиной до 200 футов, или отеля Park Hyatt and Residences на южной оконечности острова, разогревают рынок.

Источник:/realty.rbc.ru

Пять причин инвестировать в зарубежную недвижимость

Инвестиционная привлекательность европейских рынков жилья сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Однако для успеха необходимо четко представлять картину рынка. Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, приводит пять неоспоримых факторов, говорящих в пользу преимуществ инвестиций в зарубежное жилье:

Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, т. к. при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а сдают их в аренду.

Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости низкая ликвидность, что спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций как на фондовом рынке при резком падении котировок.

Недвижимость — единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Вы приобретаете жилье, оплатив при покупке 20-30% его стоимости, и получаете арендный доход, которого хватает, чтобы покрыть ипотечные платежи.

Недвижимость приносит прибыль как с точки зрения роста капитала, так и с точки зрения сдачи объекта в аренду. Сдача жилья в аренду — неплохая альтернатива пенсионным фондам. Главное — правильно выбрать объект. Он должен быть высоколиквидным и привлекательным для арендаторов.

Наличие недвижимости за рубежом обеспечивает упрощение визовых процедур. Многие покупатели жилья в Европе используют его в дальнейшем как базу для путешествий.

Определившись с направлением инвестиций, бизнесмены сразу сталкиваются со следующим вопросом: на что обратить внимание, выбирая объект под сдачу в аренду? По словам Игоря Индриксонса, чем серьезнее инвестор подойдет к анализу, тем меньше рисков и больше доходности будет заложено в его инвестиции.

Оцените ликвидность. Ошибочно начинать оценку с перспектив роста цен на недвижимость в данном регионе. Наиболее эффективный способ — обратиться в банк. Узнайте, сколько заемных средств он готов предоставить вам под залог этого жилья. Если объект неликвиден, в кредите вам откажут, ведь задача банка оценить свои риски, если вы не вернете деньги.

Нарисуйте портрет арендатора. Стоит найти статистику за пять-десять лет и выяснить национальную принадлежность туристов, приезжающих в данный регион. В Европе в основной массе курортное жилье снимают европейцы. Вложение в объект, который нравится всем русским: престижную виллу на первой линии, — самая большая ошибка. Европейцы выбирают комфортное жилье со стоимостью аренды около 250 € в неделю и не готовы переплачивать за непосредственную близость к морю или позолоченные дверные ручки.

Узнайте побольше о регионе. Обязательно посмотрите, какую долю по туризму занимает выбранная страна в своем регионе, а также внимательно изучите исследования по приросту количества туристов.

Узнайте, как распределен рынок аренды в выбранном вами государстве. Отдыхают везде, а рынок аренды распределен очень избирательно. Европейцы, например, выступают за экономный туризм. Они любят приезжать на отдых не по путевке, а самостоятельно арендовать жилье, что выходит значительно дешевле. Изучите регион и выберите места, куда летают дискаунтеры из Европы.

Выбирайте то, на что спрос. Есть простое правило: чем меньше объект, тем выше его ликвидность, а значит, тем проще его сдать. На горнолыжных курортах высоколиквидны и очень хорошо сдаются в аренду шале 40–50 м2 с одной спальней. На море идеальный вариант — апартаменты в пределах 80 м2 на две спальни. Для инвестиций более интересны объекты, уже оборудованные всем необходимым: оборудованная кухня с посудой, бытовая техника, надежная мебель и т. д., — не требующие от покупателя лишних хлопот.

Источник: IntermarkSavills

Какие страны наиболее популярны у инвесторов?

Рынок зарубежной недвижимости остается надежным направлением для инвестиций. Какие страны наиболее популярны у инвесторов и где скорее окупятся вложения - в материале обозревателя радио "Вести ФМ" Марины Кузнецовой.

Кузнецова: Европейский рынок недвижимости активно выходит из кризиса, чего не скажешь о Соединенных Штатах. Там падение рынка возобновилось с августа прошлого года. А в Старом свете тон задает Лондон. За несколько последних месяцев рынок вырос на 7%. Можно с уверенностью сказать, что Великобритания пережила кризис ипотечного кредитования без потерь. А значит - остается одной из самых привлекательных для инвестирования в недвижимость. Также в топовой пятерке 2010 года Австрия, Швейцария, Франция, и, как ни странно, Турция - говорит директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Индриксонс: Турция - очень интересный регион, она не вся хороша для инвестиций. Турция не использовала секьюритизацию - такой финансовый инструмент, из-за чего все и произошло - и во время кризиса у них ипотечные условия только улучшились. Но нужно посмотреть на регионы, куда инвестировать. В Турции есть в принципе только 2 точки - это Стамбул и Бодрум. Турция остальная, к сожалению, идет по старой доброй схеме "стройте, сколько хочу" - это была Болгария и Испания, лишь бы набивать себе казну деньгами. То есть Анталия - вот эти регионы - продают всяким глупым инвесторам, а сами даже турки покупают в Бодруме. Бодрум - это единственное место, где есть ограничение на строительство во всей Турции.

Кузнецова: Сюрпризом для инвесторов в конце прошлого года стал рынок Австралии. Эта страна одна из первых пострадала от финансового кризиса. Однако австралийский Центробанк уже сейчас, в преддверии экономического роста, дважды поднимал ставку рефинансирования, шокировав этим весь финансовый мир. Сейчас ставка составляет 3,5%, и этот показатель значительно выше, чем у других стран с развитой экономикой. Ну а кризис рынка недвижимости, по мнению Игоря Индриксонса из компании IntermarkSavills, и вовсе обошел Австралию стороной.

Индриксонс: Когда кризис пришел в Австралию, они активно ввели государственную программу поддержки кредитования и, в принципе, прошли кризис без особых потерь. Вопрос дальше - будут ли расти там цены. Потому что они активно увеличивают ставку рефинансирования, коэффициент заемных средств у них остался на таком же уровне, что и до кризиса, но при увеличении ипотечной ставки на 1% - это ведет к падению цен обычно на рынке через 6 месяцев на 8%. Посмотрим дальше, что будет. Я бы в данный момент просто наблюдал ситуацию.

Кузнецова: К перспективным странам можно отнести и Кипр, на котором появились новые точки роста. Например, строительство проекта марины в Корал бей. Считается, что инвестиции в недвижимость рядом с маринами - это беспроигрышная стратегия на ближайшие 5-10 лет. В новом году заметно вырос и интерес к недвижимости, которую можно сдавать внаем. Например, в Германии при стабильно высоком спросе на аренду квартир, сегодня собственниками являются лишь 43% населения. Большая часть граждан на протяжении всей жизни остаются арендаторами. Квартира в удачном месте позволяет зарабатывать в среднем 5-7% в год от ее стоимости. Для этого бизнеса подходят практически все крупные города страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт и Кельн.
Источник

Недвижимость в Испании вновь становится популярной!

После достаточно продолжительного застоя по причине негативного влияния мирового финансово-экономического кризиса зарубежная недвижимость, зарубежная элитная недвижимость и квартиры в Испании вновь становятся объектом интереса потенциальных покупателей. Как свидетельствуют данные аналитиков рынков недвижимости, пережившие кризис люди уже могут оценить свои свершившиеся и все еще возможные потери, что позволяет им всерьез задуматься о вложении свои средств.

В пользу покупки или вложения средств в такие активы, как зарубежная недвижимость, зарубежная элитная недвижимость или квартиры в Испании, говорит и ряд других факторов. Первым из них, несомненно, является географический аспект: ведь Испании является чуть ли не самым удобным местом для проживания и отдыха - здесь можно купить недвижимость как на средиземноморском побережье или на островах в Атлантическом океане (что порадует любителей моря и теплого климата), так и в горах, где не будет так жарко, и можно будет покататься на лыжах и тому подобное.

С другой стороны, зарубежная элитная недвижимость, зарубежная недвижимость и квартиры в Испании всегда отличались европейским качеством жилья, которое никого не оставит равнодушным. Причем, покупать недвижимость этой южно-европейской стране можно как на первичном рынке жилья (что больше подойдет тем, кто собирается постоянно там жить и работать), так и на вторичном, который в большей степени заинтересует желающих приобрести элитную недвижимость.

Конечно, в поддержку вложения средств в активы зарубежная недвижимость, зарубежная элитная недвижимость и квартиры в Испании можно привести еще много аргументов, однако останавливаться на каждом из них не имеет смысла. Если кто-то действительно заинтересовался этой сферой, можно просто набрать телефонный номер агентства по продаже недвижимости за рубежом, и там с радостью расскажут обо всех преимуществах инвестирования в данную сферу, а также подскажут, как сделать это с наименьшими временными и денежными затратами, которые могут при этом возникнуть.
Источник //telegraf.by

Лондонская недвижимость - наиболее привлекательна для инвестиций в Европе

Лондонская недвижимость - наиболее привлекательна для новых инвестиций в Европе. Как сообщает Bloomberg со ссылкой на PricewaterhouseCoopers, цены на квадратные метры и ставки аренды в Европе в прошлом году падали самыми быстрыми темпами за два десятилетия. Сейчас рынок начал восстанавливаться. Ослабевший фунт позволил Лондону по привлекательности инвестиций обойти Мюнхен, Гамбург и Париж.

Лондон достиг дна. Стоимость офисов в центре города к середине прошлого года упала вполовину, зато последние 4 месяца 2009-го прибавили к цене более четырёх процентов. Аренда в Вест-Энде перестала дешеветь. Объём продаж офисов в Лондоне за второе полугодие 2009-го составил почти 10 млрд. долларов. Аналитики называют наиболее выгодными инвестиции в строительство.

Вот что рассказал в интервью Business Fm, управляющий директор LondonDom.com Егор Шишковский: "В Лондоне строится не так много, Лондон исторический город и здесь уже построено. И если вкладывать, то только новостройки, которые находятся на окраине, и не всегда они будут привлекательными. Здесь лучше вкладывать в жилой или в офисный фонд, который уже существует в самых лучших центральных районах".

Наибольший интерес международные игроки проявляют к центральному Лондону. Инвесторы, которые ранее пытались вкладываться в развивающиеся рынки - такие как Болгария или Черногория, теперь хотят от рынка большей надёжности.

Наиболее стабильными выглядят Австрия и Швейцария. Мнение главного редактора журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Валерия Мозганова: "Это страны, в которые можно гарантированно вложиться, особенно, конечно, Швейцария и Австрия, где вы не получите и никогда не могли бы получить сумасшедшей доходности, но которые настолько стабильные рынки, что можно вообще даже не мучаться на эту тему. Великобритания и Франция - это страны, конечно, с рынками более динамичными, конечно там можно рассчитывать на некий больший доход. Но зато и риск тоже, естественно, более велик".

Австрия прошла кризис - ростом, без изменения ипотечной политики и объёма выдаваемых ипотечных кредитов. С точки зрения доходности от аренды эта страна на первом месте, рассказал в интервью Business Fm, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании Intermark Savills Игорь Индриксонс: "Недвижимость не такая дорогая, но доходность доходит там до 6-7% годовых от сдачи. Скажем, в Швейцарии соседней доходность будет в районе 2% годовых".

Аналитики отмечают, что вложения оправдают себя и в случае инвестирования в британскую недвижимость. Доходность там сейчас на уровне 5% годовых.
Источник:/prime-tass.ru

Страны, где лучше инвестировать в недвижимость в 2010 году

 

 

Недвижимость хоть и особенный, но все-таки товар. Поэтому законы рынка действуют на него так же, как и на любой другой: если какой-то товар востребован, цена на него растет; рост цен провоцирует рост производства товара; чрезмерная доступность приводит к затовариванию и падению цен. Эта простая схема в недвижимости обрастает характерными для данной индустрии деталями. Одна из самых важных специфических деталей – ипотека и правила ее получения.

 

США, Испания и Великобритания, где ипотека была особенно доступной из-за применения секьюритизации (выпуск и продажа ипотечных ценных бумаг), оказались в самой сложной ситуации. Однако, в силу местной специфики, каждая из этих стран «несчастна по-своему» и, соответственно, вызывает разную реакцию у инвесторов.

 

США в целом представляют собой сейчас огромный затоваренный рынок, с изрядной долей distressed properties – собственности, от которой ее нынешние владельцы готовы избавиться как можно быстрее из-за своих финансовых проблем. До тех пор, пока такой тип собственности будет составлять значительный процент на рынке, США будут оставаться привлекательной для зарубежного инвестора страной. Тонкость, однако, в том, что предложение в провинции существенно шире, чем в крупных городах, где как раз выше спрос. Если инвесторов традиционно манит Нью-Йорк (где почти пятая часть покупателей – иностранцы), то сегмент distressed properties там будет постепенно иссякать, несмотря на то что цены остаются очень высокими. Особое внимание инвесторам стоит обратить на тот факт, что впервые за последние два года в третьем квартале 2009 года уровень продаж «вторички» вырос на 9,3% – стоит ли ждать, пока спрос и цены вернутся к докризисному уровню?

 

В Великобритании, где предложение всегда ограниченное, в сентябре 2009 года был отмечен некоторый рост цен в 1,6%. Из-за безработицы и общего снижения доходов спрос вряд ли начнет расти семимильными шагами, а значит, и цены не вырастут. Однако ясно, что британская дорогая недвижимость всегда будет оставаться дорогой и престижной – важный фактор для тех инвесторов, которых интересует вложение на длительную перспективу.

 

В Испании, особенно сильно пострадавшей от кризиса, сейчас царит тишина: из пяти агентств недвижимости в лучшем случае выжило одно. Выбор для покупателя широчайший, можно привередливо отбирать особо лакомые кусочки на морских побережьях и не забывать, что торг всегда уместен. Европейцев больше интересуют острова, где вода более чистая, а природа более привлекательная. Россияне предпочитают материковую часть, ведь и до нее нам надо еще добраться, а уж дополнительная дорога до островов не вдохновляет на покупки.

 

Надежность высокой пробы

 

Самыми устойчивыми к кризису оказались те рынки, на которых купить недвижимость непросто. Характерные примеры – Швейцария, где во многих регионах вообще запрещена продажа недвижимости иностранцам; Германия, где из-за высоких налогов даже местные жители предпочитают снимать (до 57% населения), а не владеть; Австрия, где спекулятивные сделки с недвижимостью просто невыгодны. Да, доход от недвижимости в этих странах невысок, даже в горнолыжных и прочих курортных зонах, но тем, кто хочет надежных инвестиций, стоит обратить взор на эту часть Европы. Специалисты относят к этой же категории богатые малые и карликовые страны, в которых кризис почти не ощущается.

 

Западная Европа привлекательна для российского покупателя из-за географической близости и удобства дальнейших перемещений: между большинством европейских столиц – час полета. Но надо помнить, что надежность ее рынков имеет оборотную сторону: недвижимость здесь дорога в эксплуатации и приносит низкий доход при сдаче в аренду: считается, что 3-4% от стоимости жилья в год – потолок ее возможностей. Если ставить этот показатель во главу угла, то из всех стран Европы останется лишь 11, где он больше или равен 5%.

 

Проблема в том, что большинство из них находятся в Восточной Европе, и эти новые рынки пока не заслужили полного доверия инвесторов. У всех еще свежи в памяти некоторые интересные моменты из жизни восточноевропейских рынков недвижимости. Например, когда из-за отсутствия контроля за застройкой взлетели до уровня итальянских цены на рынках Черногории, как был раздут рынок Болгарии, как росли цены в Латвии – во всех этих странах мы теперь наблюдаем стагнацию и затоваривание рынка. Резкие скачки как роста, так и падения цен, нестабильность рынка не мотивируют инвестора к совершению покупки.

 

Крупное итальянское сетевое агентство Idealista опубликовало список европейских городов, где особенно выгодно инвестировать в недвижимость в этом году. В первой пятерке – Брюссель, Амстердам, Берлин, Милан и Рим. Список составлен по принципу price earning ratio (отношение рыночной цены к чистой прибыли) и показывает, с какой скоростью вложение в недвижимость себя окупит. Покупка апартаментов в замыкающих пятерку Милане и Риме окупит себя через 22 и 24 года соответственно.

 

Это нужно знать!

 

Общее правило, как купить дом и не потерять на этом деньги, строится на простых закономерностях. Если вы знаете, что на каком-то локальном рынке строится огромное количество объектов, в основном на банковские кредиты, будьте уверены: здесь можно ожидать развития сценария Испании или Болгарии – через непродолжительное время «пузырь» лопнет.

 

Если в Дубае цены росли на 20-30% в год, а по отдельным объектам и больше, вряд ли удивительна информация о том, что в 2009 году цены снизились там на 47%, побив все рекорды. Старое правило рынка недвижимости гласит, что рост цен можно считать нормальным в рамках 10% в год – при росте свыше этой цифры рынок считается высокорискованным и неустойчивым.

 

Вопросы, на которые нужно получить ответы, не так уж многочисленны, но должны вам помочь составить ясную картину. Могут ли покупать иностранцы на этом рынке, на каких условиях? При этом стоит помнить, что явное обилие иностранных покупателей является признаком спекулятивного рынка.

 

Является ли цена на объекты реалистичной или рынок перегрет? Замечено, что первыми интересные рынки находят англичане: если они здесь только что появились, опередив прочих европейцев, вполне может оказаться, что эта страна – будущий хит продаж.

 

Сколько можно заработать на аренде и дружелюбно ли в этом отношении местное законодательство? В развитых странах доход от аренды крайне редко превышает 3-5% от стоимости объекта в год, в то время как в курортных зонах малоразвитых стран эта цифра может доходить до 10% и даже превышать этот уровень.

 

Сколько стоит обслуживание сделки и как высоки налоги? Есть ли налоги на быструю перепродажу, на каких условиях объект переходит к наследникам, нужно ли в этой стране платить налоги на доход, полученный за рубежом?

 

Какие специалисты помогут вам при покупке дома и сколько это будет стоить? Сколько стоит эксплуатация дома, его ремонт и усовершенствование? Есть ли специальные дотации государства, например, на установку солнечных батарей или реставрацию исторического объекта?

 

Если вам скажут, что в далекой чудесной стране можно купить домик за смешные деньги, это означает одно из двух: либо вас обманывают, либо он стоит именно этих смешных денег, и тогда он вам, скорее всего, не нужен. И кризис совсем не оправдание для нереалистичных цен. Как раз наоборот, он расставляет все по своим местам.

 

Виктория Грегуольдо

 

Источник: sob.ru

Самые неликвидные рынки зарубежной недвижимости в 2010 году

Эксперты считают, что США и Дубай – самые опасные рынки зарубежной недвижимости для инвестиций в 2010 году. Некоторые специалисты к таким «проблемным» рынкам относят также Испанию, Болгарию, Панаму и Египет

 

Проблемный Дубай

 

Декабрьские проблемы с реструктуризацией долгов государственного инвестфонда «Dubai World», несомненно, повысили уровень осторожности потенциальных инвесторов на дубайском рынке жилья.

 

Так как инвестфонд Dubai World является государственной компанией и «лакмусовой бумагой» положения дел в экономике эмирата, международные рейтинговые компании S&P и Moody's сразу объявили о резком снижении кредитных рейтингов эмирата Дубаи и всех связанных с ним структур.

 

Рынок недвижимости Дубая может потерять еще 30% от своей стоимости, которая уже сократилась за время кризиса на 50% от своих пиковых показателей, а восстановление рынка может занять более десяти лет, - приводит слова главного аналитика рынка Абула Тахира британская Daily Mail.

 

«Рынок жилья Дубая был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Торговля опционами может сделать инвестора сказочно богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют очень низкую ликвидность самой недвижимости и высокую ликвидность опционов (контрактов)», - сообщил РИА «Новости» директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

 

Вложения в недвижимость США по-прежнему опасны

 

Недавний доклад авторитетного американского портала о недвижимости Zillow.com показал, что общие цены на жилье в США сократились на 489 миллиардов долларов за первые 11 месяцев 2009 года. Этот показатель знаменует значительный прогресс по сравнению с 2008 г., когда дома потеряли в общей сложности 3,6 триллиона долларов в своей стоимости.

 

Игорь Индриксонс считает, что инвестиции а американский рынок недвижимости по-прежнему опасны. "Говорят, что рынок жилья в Штатах начал восстанавливаться. При этом, как правило, люди ориентируются на индекс Кейса-Шиллера, рассчитываемый рейтинговым агентством Standard&Poor`s (S&P). Но аналитики, делающие такие заявления, забывают, что этот индекс подсчитывается с опозданием на четыре месяца. А это значит, что последние данные индекса Кейса-Шиллера фактически указывают на положение дел летом этого года, когда власти США "вкачивали" огромные деньги в экономику страны", - уточняет он.

 

Панама – «латиноамериканский Дубай»

 

Эксперт также считает, что сегодня довольно опасен для инвестиций и рынок недвижимости Панамы. По его мнению, в Панаме сегодня ситуация, аналогичная дубайской, которую практически все аналитики рынка зарубежной недвижимости склоны называть латиноамериканским Дубаем.

 

«Если вы вкладываете деньги в этот рынок, то не надо заниматься самообманом - вы не инвестируете в недвижимость, а играете деривативами. Данный рынок опасен не в силу последствий кризиса, а сам по себе, как классический пример спекулятивного рынка", - подчеркивает г-н Индриксонс.

 

Представитель IntermakSavills напоминает, что, по данным ЦРУ США, 37% населения Панамы живет за чертой бедности. «Рост населения там - 1,5% в год, а рост число введенных жилых объектов - 10% в год. Соответственно, идет расчет на то, что как минимум 8,5% жилья будут скупать иностранцы. Неудивительно, что цены на дома и кондоминиумы там уже упали, по сравнению с 2008 годом, на 13,14% - до 2,263 тысячи долларов», - говорит он.

 

Напротив, Виталий Богданов, партнер компании Paradise Panama Real Estate, осуществляющей деятельность на рынке недвижимости Панамы, в интервью журналу о зарубежной недвижимости Zagranhouse, отметил, что «В кризис важно не заработать деньги, а сохранить их. Панама как раз дает такую возможность».

 

«Сейчас хорошее время покупать недвижимость в Панаме по низкой цене. Согласен, такие условия предлагают и другие страны. Но в Панаме эта недвижимость может приносить доход за счет ренты. А это значит, что Вы убиваете сразу двух зайцев: покупаете недвижимость по хорошей цене, которая несомненно вырастет в будущем, а также зарабатываете на своих вложениях. Этим не могут похвастать многие страны», - считает он.

 

Страны с виртуальным ростом цен на жилье

 

По словам главы департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игоря Индриксонса, третья группы стран, при вложениях в недвижимость которых можно крупно потерять, состоит из Испании, Болгарии, Таиланда, Туниса и Египта.

 

Все эти государства объединяет так называемый виртуальный рост цен на жилье.

 

«Идет высокий рост цен на первичном рынке при низкой ликвидности на вторичном. Застройщик увеличивает цены в прайс-листах в процессе строительства объекта, эти данные попадают в статистику и дезориентируют инвесторов. Видя, допустим, 50-процентный рост рынка в данных статистики, инвесторы вкладываются в него. В результате мы имеем некий снежный ком - недвижимость растет, потому что покупают, а покупают, потому что растет», - поясняет Индриксонс.

 

Эксперт подчеркнул, что и Испания, и Болгария, и Египет больны одной и той же проблемой - бесконтрольной застройкой.

 

«Если честно, я пока не знаю ни одного человека, который бы приобрел жилье в новостройке в них, а затем вышел из проекта "с плюсом": ведь рынок готового жилья в этих странах развит очень слабо», - заключил г-н Индриксонс.

 

Источник: www.zagranhouse.ru

В 2010г. будет выгодно инвестировать в недвижимость Великобритании и Швейцарии

 

 

Эксперты советуют в 2010г. инвестировать в недвижимость Великобритании, Швейцарии, Италии и Финляндии. В частности, такую точку зрения РБК высказала генеральный директор компании Westhome-Invest Наталия Иванова.

 

"Если инвестировать, чтобы затем выгодно продать — то это Великобритания, дорогие районы Лондона, южные части Испании, стабильно Швейцария, земельные участки в Финляндии, - говорит Н.Иванова. - Не менее интересными в следующем году будут инвестиции в недвижимость, которую покупатель не мог позволить себе несколько лет". В первую очередь здесь эксперты выделяют недвижимость Великобритании, отмечая, что там объекты впервые за несколько лет упали в цене в среднем на 25-30%.

 

Спрос на зарубежную недвижимость среди российских покупателей в конце 2009г. оживился, интерес растет практически ежедневно, рассказывает Елизавета Масалимова, руководитель направления элитной недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg. Среди лидеров роста рынка она называет такие страны, как Израиль и Норвегия. "Оживление наблюдается на рынках скандинавских стран - Швеции, Финляндии", - отмечает эксперт. Не исключено, что этот рост связан с тем, что в докризисный период бума рынки Скандинавии не достигли своего ценового пика, полагает топ-менеджер Knight Frank Saint-Petersburg.

 

Серьезное падение цен в настоящий момент, по словам Е.Масалимовой, наблюдается на рынках Словакии, Словении и Болгарии. "Рынок Болгарии для инвестиций сегодня не является достаточно стабильным, высоки риски получить "недострой", - предупреждает эксперт.

 

С мнением представителя Knight Frank в Петербурге соглашается советник президента холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Александр Семенкович. "Порядка 90% болгарских компаний строят не вполне качественно, во главу угла ставят сроки сдачи объекта. Из-за кризиса и недостатка финансирования многие объекты приостановлены вовсе", - объясняет причину падения рынка А.Семенкович, отмечая при этом, что в следующем году цены на болгарском рынке стабилизируются ввиду невысокого объема предложения.

 

Зарубежные рынки недвижимости невысокого ценового сегмента в 2010г. будут восстанавливаться очень медленно, прогнозирует Н.Иванова, называя в их числе Египет, Болгарию, Турцию, Чехию. "Однако следующий год среди европейских покупателей оценивается, как стабилизационный. Это год, когда цены будут выравниваться и плавно идти вверх", - продолжает гендиректор Westhome-Invest.

 

Быстрее восстановление будет проходить в тех странах, которые пользуются спросом у состоятельных покупателей: Великобритания, Швейцария, Италия, Франция. "Эти социальные слои пострадали от кризиса в наименьшей степени, и спрос у них отложенным не является", - говорит Н.Иванова.

 

В целом, по оценкам экспертов, число желающих инвестировать в зарубежную недвижимость постепенно увеличивается. "Это достаточно большой рынок. Это средний и высший класс, который часть своих средств тратит на долговременные инвестиции в недвижимость", - поясняет глава Westhome-Invest. При этом среди инвесторов все чаще встречаются жители крупных региональных городов, которые "подтягиваются за крупными игроками Москвой и Петербургом".

Источник /spb.rbc.ru/

Общие факторы для инвестиций в недвижимость Египта

Общие факторы для инвестиций в недвижимость Египта (Хургада):
Чартерные рейсы из Европы.
Низкие цены на недвижимость.
Постепенный ежегодный рост капитала.
Красивые и развитые туристические места, подходящие для туристов с разным кругом интересов: от отличного дайвинга и снорклинга до культурных и исторических достопримечательностей.
Великолепные природные пейзажи.
Постепенный ежегодный рост потока туристов.
Налоги на инвестиции в сфере недвижимости ниже чем в ЕС.
Нет налогов на рост капитала.
Британцы не платят налогов на наследование имущества в Египте.
Правительство рассматривает иностранных инвесторов как большие возможности вложений. Законы недавно упростили процедуры покупки и инвестирования.
Сильный экономический рост и приток инвестиций способствуют росту рынка инвестиций в сфере недвижимости в целом.
Благодаря теплому пустынному климату с температурой от 14°C зимой до 30°C летом, туристический сезон длится круглый год.
Политически стабильная страна.
Рост притока инвестиций создает благоприятный инвестиционный климат.
Известные строительные компании создают элитные курорты, чтобы привлечь в Египет новый поток иностранных туристов.
Небольшая удаленность от многих европейских городов делает Египет популярным туристическим направлением.
Каирский международный аэропорт обновляется, строится новый терминал.
Низкая стоимость потребительской корзины и коммунальных услуг.
Наряду с арабским, широко распространен английский.
Источник: @Hurghada Real Estate "Plaza"

У россиян интерес к недвижимости Кипра и Испании!

По статистике агентств, занимающихся продажей зарубежной недвижимости, самыми популярными странами Средиземноморского побережья для россиян остаются Кипр и Испания. Интерес к недвижимости этих двух стран высок и среди самарских граждан. Специально для потенциальных покупателей из Самарского региона – «свежие» цены и самые актуальные предложения Кипра и Испании.

Снова о Европе

Влияние кризиса ощутили на себе рынки недвижимости всех стран, и Средиземноморье в данном случае не исключение. Популярные курорты Европы стали «жертвами» резкого сокращения платежеспособного спроса, оттого и цены в самых «покупаемых» странах снизились более значительно.

Начиная с октября 2008 года по настоящий момент стоимость жилья в европейских странах снизилась следующим образом: в Испании, например, падение цен на недвижимость составило 25% (в разных регионах страны наблюдалось снижение от 10 до 50%), в Италии - 10%, во Франции – также 10%.

По словам Антона Харисова, ведущего специалиста компании FreeDom, кардинальные изменения претерпели цены Кипра и Испании, потому что заметно упал покупательский спрос. В Италии и Франции также снизился спрос, но в незначительных масштабах. В этих странах в настоящее время идет обычный сезонный спад.

Тем не менее, замечает Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости «Столичного Агентства Недвижимости» (СТАН), к сегодняшнему дню в большинстве стран, в том числе и в Испании, падение цен остановилось, а на некоторые виды качественной недвижимости начался рост. В частности, в Италии наблюдается локальный рост в 5-10%.

«Кризис потихоньку заканчивается, по крайней мере в Европе. Поэтому цены после годовой стагнации в настоящее время не растут, но и не падают. Наступило оптимальное время для покупок зарубежной недвижимости, - акцентирует внимание Алексей Пешков. - Правда, потенциальные покупатели из России тоже потеряли деньги в кризис, поэтому сократилась сумма среднего бюджета, с которым россияне выходят на рынок Европы. Если до кризиса средняя сумма бюджета была 300 тыс. евро, то сейчас – 150 тыс. евро».

Верность Испании

Причиной заметного снижения стоимости испанского жилья стал массовый отток покупателей из Европы, которыми в основном были англичане и немцы. Если жилье в Испании покупали рядовые менеджеры из Германии и Англии, которые при сворачивании ипотеки в своей стране потеряли возможность такой покупки, то приобретателями из России были и остаются более состоятельные люди – владельцы бизнеса или топ-менеджеры крупных структур. У данной социальной категории есть возможность покупать жилье за рубежом и сегодня. Поэтому, несмотря на кризис, рынок недвижимости Испании остается одним из самых востребованных направлений среди россиян.

В этой связи сейчас более ощутимо, констатирует Владимир Кветкин, руководитель регионального представительства компании BENNECKE, что испанский рынок переориентируется на российских покупателей, испанские компании активно ищут посредников, которые приводили бы им русских клиентов.

Что касается самих россиян, то их предпочтения по сравнению с докризисными изменились незначительно. Как всегда высоким спросом пользуется жилье на берегу моря.

По-прежнему лидером является центральное побережье Испании - Коста Бланка - благодаря самому выгодному соотношению по параметрам «цена-качество», отмечает Елена Попова, директор компании «Runiga SL–Самара». Средний ценовой сегмент здесь - жилье стоимостью 120-300 тыс. евро - имеет наибольший спрос. В основном это дуплексы или бунгало. А, например, апартаменты на Коста Бланке площадью от 70 до 95 кв. м на расстоянии 300-400 м от моря можно купить за сумму до 150 тыс. евро, сообщает Владимир Кветкин.

Также не теряет актуальности недвижимость на побережьях Коста Брава и Коста дель Соль.

Кроме того, в Испании на данный момент существуют очень выгодные предложения по покупке недвижимости с 80-100-процентным ипотечным банковским кредитом. Стандартный ипотечный заем составляет 60-65% от стоимости недвижимости под 3,5-3,8% годовых (годовой либор + 1-1,5%).

В дополнение ко всему вышесказанному Елена Попова отмечает, что цены на недвижимость в Испании изменились неоднозначно. Рентабельные объекты остались на прежнем уровне, менее выгодные в плане инвестиций – потеряли порядка 20-25% от стоимости.


Кипр: демократичность цен

К пострадавшему от падения спроса в начале года Кипру начинает возвращаться покупательский интерес. Сейчас восстанавливается спрос на недорогие виллы и апартаменты в курортных комплексах, отмечает Антон Харисов.

В среднем цены на кипрскую недвижимость снизились на 25-35% за прошедший год. «На мой взгляд, это «дно», поэтому сейчас на Кипре самые выгодные цены. На выбор покупателю представлено жилье разного ценового уровня, - рассказывает Анатолий Блинков, генеральный директор ООО «Гранд-Риэлт» (официальный представитель Cosmopolite International Realty, г. Москва). – И мы, в свою очередь, готовы предложить жилье любой категории как на вторичном, так и на первичном рынке (причем от застройщиков можно получить существенные скидки). Также мы можем обеспечить юридическое сопровождение сделки и визовую поддержку».

Если говорить о конъюнктуре спроса, то в последнее время интерес россиян к кипрской недвижимости сместился в сторону Пафоса. Еще несколько лет назад Пафос был типично английским городом: к примеру, на комплекс в 300 объектов приходилось всего две русские семьи. Сегодня их число выросло в десятки раз. С ростом спроса на недвижимость в Пафосе начались вложения в его инфраструктуру: реконструирован международный аэропорт, идет строительство «Марины», а также бухты для яхт.

Ранее основной поток русских покупателей шел в Лимасол, который сегодня превратился в шумный, многолюдный город с пробками, напоминающий Москву, отчего интерес к нему со стороны русских постепенно сходит на нет. Плюс к тому недвижимость Лимасола отличается сравнительно высокой стоимостью.
В Пафосе более демократичные цены, отмечает Анатолий Блинков: «Например, цены на студии площадью от 35 до 50 кв. м в скромных жилых комплексах начинаются от 70 тыс. евро. При этом расстояние до моря составляет 300-500 м. Разумеется, чем ближе к морю расположен объект, тем выше его стоимость. Причем по мере приближения к береговой линии малоформатного недорогого жилья становится меньше, преобладают либо отели, либо виллы, стоимость которых существенно разнится. В среднем вилла площадью 250 кв. м стоит где-то 500 тыс. евро, на второй-третьей линиях от моря можно купить небольшую виллу и за 200 тыс. евро».

Кроме того, развитие получают небольшие населенные пункты, курортные местечки Полис и Лачи, где можно приобрести относительно недорогое жилье. В основном здесь представлены виллы, стоимость которых начинается от 250 тыс. евро.
Источник /nrn.ru/

Московские цены на недвижимость не догнать

До кризиса зарубежная недвижимость была заметно дешевле московской. Изменилась ли ситуация теперь, когда цены в российской столице ощутимо упали? Принципиально – нет, хотя во многих популярных среди россиян странах недвижимость подешевела не столь значительно, а то и слегка подорожала. По цене одной московской «двушки» и сейчас можно купить три примерно таких же где нибудь в Берлине – и жить там, получая постоянный доход .

По данным компании «Финэкспертиза», московская недвижимость за последний год подешевела на 19,3% – многие другие российские города-миллионники, например, Пермь, Челябинск, Новосибирск, Уфа, которые до кризиса пережили ипотечный бум, столкнулись с гораздо более значительным снижением цен. В Москве падение было близким к среднему по России, рассчитанному агентством Doki по 14 городам (минус 16,8%). Но сильнее обрушились цены разве что в Эмиратах, Болгарии, Сингапуре. В той же Германии недвижимость подешевела в среднем на 4%. А в некоторых европейских странах – например, в Норвегии, Швейцарии – отмечался даже рост.

Но разрыв между московскими ценами и здравым смыслом, созданный, пока на нашем рынке надувался пузырь, не удалось свести к нулю. В Париже за последние полгода цены на недвижимость подскочили на 7%, говорит директор департамента зарубежной недвижимости компании Paul's Yard Элла Братилова. Но квартира на Елисейских полях площадью примерно 80 кв. м сейчас стоит примерно 800 000 евро. В Москве же цена на подобное предложение будет начинаться от 1 млн евро .

При этом большинство иностранных объектов можно купить в кредит или в рассрочку. Правда, рассрочка долгой не будет – ее предоставят максимум на год. А вот с кредитами все гораздо интереснее. Ипотечная ставка в развитых западноевропейских странах составит 3 – 5% годовых при первоначальном взносе в 30 – 50%, а качество объекта будет гарантированно высоким, говорит генеральный директор компании «Миэль DPM» Наталья Завалишина. Большинство продавцов обещают практическую помощь в получении ипотечных кредитов иностранным покупателям. При этом они не забывают о своем интересе – но условия все равно кажутся льготными привыкшему к российским двузначным ставкам инвестору. Да и взять в Москве целевой кредит на покупку зарубежного объекта всё равно не получится. Покупатель может рассчитывать только на ломбардную схему, объясняет Александр Афанасьев, руководитель отдела по развитию бизнеса банка DeltaCredit.

Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров уверен, что цены в Москве такие высокие из-за реального дефицита предложения. И советует не забывать о разнице в законодательстве и размерах налогов для резидентов и нерезидентов. Но на поверку заграничные условия оказываются не такими уж тяжелыми, а дефицита качественной недвижимости за границей, видимо, нет – и состоятельные русские делают выбор в пользу иностранных объектов. Если в мировых финансовых центрах цена квадратного метра вполне на уровне московской «элитки» (Лондон – 28 000 евро, Манхэттен – 16 500 евро, Париж – 16 000 евро, Токио – 15 850 евро, Гонконг – 15 750 евро), то на курортах все гораздо доступнее – и отлично, если у покупателя есть возможность работать удаленно .

Самая популярная страна среди российских покупателей недвижимости сейчас – Болгария. В агентстве недвижимости Doki на ее долю приходится 25% обращений от клиентов. По словам руководителя департамента зарубежной недвижимости Doki Елены Укашковой, болгарские цены упали в этом году на 26% , оценка GED Analytics чуть консервативнее – минус 21%. Квартиры на море продаются и за 15 000 евро. А когда цены отличаются от привычных, российских на порядок, только острая необходимость каждый день ходить в офис именно в Москве или, скажем, в Перми, способна удержать соотечественника от переезда на теплое море. А уж причины не купить там «дачу» и вовсе трудно придумать.
ИСТОЧНИК: АКГ ФИНЭКСПЕРТИЗА

Недвижимость в Бразилии может подорожать на 100-200%

Недвижимость в Бразилии может подорожать на 100-200% за следующие пять-десять лет, сообщает Property Showrooms. Такой прогноз сделала компания Pioneer Land Group, которая готовится к расширению и выходу на рынок самой крупной страны в Латинской Америке.

Компания объясняет свое предположение тем, что Бразилия сейчас обладает многообещающими экономическими перспективами и лидирует среди стран БРИКа. Сильный экономический рост в ближайшие годы, по мнению представителей Pioneer Land Group, приведет к росту цен на недвижимость Бразилии до уровня цен на рынках сегодняшних экономических гигантов. В начале месяца Гантер Флемиг, основатель фирмы Homes в Рио-де-Жанейро, заявил, что, несмотря на рецессию, цены на недвижимость в стране в текущем году вырастут еще на 5%.

Источник:maindoor.ru

Инвестиции в зарубежную недвижимость остаются самым стабильным и безопасным видом инвестирования!

Мировая экономика начала отходить от пережитого шока, и инвестиции в зарубежную недвижимость по-прежнему остаются самым стабильным и безопасным видом инвестирования, который приносит доход каждый день.
Как говорят эксперты, самая популярная зарубежная недвижимость располагается в прибрежных, приморских курортных зонах с хорошей инфраструктурой и благоприятными для проживания и отдыха условиями. Из наиболее популярных туристических зон Европы стоит выделить Болгарию (1-комнатная квартира - 30 тыс. евро), Хорватию (от 60 тыс. евро) и обожаемую нами Турцию (от 20 тыс. евро). В этих регионах стоимость объектов недвижимости пока ниже, чем в западных странах. Не менее привлекательны в инвестиционном плане Германия (от 25 тыс. евро), Франция (от 50 тыс. евро) и Латвия (от 15 тыс. евро).

В последнее время на лидирующие позиции стала прорываться Испания (от 35 тыс. евро). Там благодаря недавно введенным законодательным нормам открываются дополнительные перспективы: при покупке недвижимости и открытии небольшого собственного бизнеса есть возможность получить вид на жительство. Это же касается и Кипра (от 35 тыс. евро).
Покупка жилья за границей - это ответственная процедура, требующая знаний во многих областях. Поэтому сопровождение сделки от момента выбора объекта и до момента получения документов на него - это всецело работа для специалиста. Ведь в каждой стране существуют свои индивидуальные правила для иностранцев. Например, в Швейцарии можно купить только один дом, получение разрешения на покупку второго объекта недвижимости весьма затруднительно. При покупке в Испании нужно обязательно учитывать, входит ли ваше жилье в схему общественного развития. Это повлечет за собой уплату дополнительных взносов. Кроме того, в большинстве зарубежных стран информация о продаваемых объектах недвижимости недоступна напрямую от потенциальных продавцов, а имеется в банке данных агентств недвижимости, поскольку иностранцы не любят афишировать частную собственность, выставляемую на продажу. Поэтому, если вы приняли решение об инвестировании в зарубежную недвижимость, необходимо довериться специалистам, которые длительно работают в этом сегменте рынка.
По материалу kp.ua

В Чехии разрешили иностранцам покупать недвижимость!

Власти Чехии сделали последний шаг, разрешающий иностранным гражданам легально приобретать недвижимость в стране. В понедельник чешское правительство наконец одобрило поправки к Валютному закону, которые технически привели его в соответствие с европейским законодательством, пишет журнал о зарубежной недвижимости ZagranHouse.

Об этом на пресс-конференции после заседания правительства сообщил премьер-министр Чехии Ян Фишер. Внесение поправок в Валютный закон является официальным "освобождением" права, в результате которого иностранные граждане смогут легально приобретать недвижимость в стране, в полном соответствии с нормами европейского права.

До недавнего времени иностранные граждане могли осуществить покупку недвижимости де-факто, через регистрацию юридического лица. В мае 2009 года срок приведения чешского законодательства в соответствие с нормами ЕС закончился, и Чехия должна была внести поправки в свои законы, чтобы уже де-юре разрешить иностранцам покупать недвижимость в стране. Но в первом чтении, в июне, поправки были отклонены. В понедельник, чешский Парламент принял поправки в закон, отклоненные в июне.

Теперь ограничения распространяются только на дома и квартиры, расположенные на сельскохозяйственных и лесных землях, они будут действовать еще в течение двух лет. Сельскохозяйственные земли и леса в Чехии иностранцы смогут покупать только с 2011 года.
Источник

Во сколько обойдется содержание курортной недвижимости!

Всем известно, что «домик у моря» иметь хорошо. Однако не каждый будущий покупатель курортной недвижимости задумывается о ее содержании. А платить надо не только за воду, свет и газ, но и за разные другие услуги, которые предоставляет управляющая компания. Где-то сервис лучше, где-то он только начинает развиваться. Сегодня мы посмотрим, какие услуги в самых популярных у россиян странах предоставляют управляющие компании, и сколько они будут стоить.

Кипр: 660-2400 евро в год + 500 евро за воду и свет

Средняя стоимость обслуживания зависит от типа объекта (квартира или дом) и инфраструктуры (теннисные корты, бассейны и т.д.). Так, к примеру, содержание односпальной (в нашем понимании – двухкомнатной) квартиры на Кипре в жилом комплексе с несколькими бассейнами, теннисным кортом, тренажерным залом в среднем составляет от 55 до 70 евро в месяц. (660-840 евро в год). Причем сюда НЕ входят платежи за свет и воду, которые собственник оплачивает сам по показаниям счетчиков.

Дома, как правило, обслуживаются индивидуально. «Все зависит от хозяев, на что они готовы потратить деньги в большей или меньшей степени. Обычно дом с 3 спальнями, участком земли 6 соток и бассейном будет обходиться хозяевам не менее 200 евро в месяц (2400 евро в год)», - сообщил Интернет-журналу Metrinfo.ru Сергей Демченко, директор по развитию бизнеса АН Lemestia Group.

Если дом находится на частной территории, вне коммунального хозяйства, то платы за коммунальные услуги нет. Отдельно вода и электричество в зависимости от потребления обойдется вам примерно в 500 евро в год. Ежегодный налог на недвижимость не взимается, если объект оценивается менее чем в 170 тысяч евро, в противном случае он составляет от 0,25 до 0,4 процента.

Хорватия: от 1970 евро в год за все

Водоснабжение в этой солнечной стране обойдется семье из двух человек приблизительно в 15-20 евро в месяц (180-240 евро в год). Отметим, что подается только холодная вода, горячая нагревается электричеством. А стоит оно 45-55 евро ежемесячно (540-660 евро в год). Вывоз мусора встанет хозяевам в 7 евро в месяц (84 евро в год), локальная канализация (септическая яма) – 70 евро один раз в 3 года (24 евро в год). В Хорватии только в крупных городах оборудовано центральное отопление и централизованная канализация, в пригородах, как правило, - индивидуальная септическая яма.

Телефон (3 линии) и Интернет, кабельное телевидение – 40-45 евро в месяц (480-540 евро в год).

Хорватия – страна средиземноморского бассейна, в ней, как правило, жилье оборудуется кондиционером, а отопление не предусматривается. Тем не менее, лучше продумать этот вопрос заранее, поскольку в зимний период здесь температура +5-10 °С и, вблизи моря - повышенная влажность.

Часто возникает вопрос, как дистанционно осуществлять все эти платежи и контроль за предоставлением услуг? «Россияне могут покупать в Хорватии недвижимость через учреждение хорватского юридического лица. Поэтому сразу же заключается договор с бухгалтером, который ведет дела этого юрлица, и, по вашему желанию, оплачивает коммунальные счета и управляет недвижимостью. Если есть необходимость – можно нанять экономку – 50-100 евро ежемесячно», - отвечает Ольга Малыгина, генеральный директор АН «Гермес Групп».

Ежегодных налогов на недвижимость в Хорватии нет, поэтому, помимо коммунальных услуг, граждане Российской Федерации ежегодно оплачивают бухгалтерские услуги (500-2000 евро в год). Налоги для юридических лиц (при неведении деятельности) минимальны и составляют ~ 10 евро/месяц (120 евро в год). Итого, за год заплатим от 1950 до 3600 евро.

Черногория: в среднем 1000 евро за комплекс услуг

Коммунальные слуги в Черногории чаще предоставляются в комплексе, общая стоимость около 1000 евро в год. Сюда включена охрана и содержание территории, управление недвижимостью – если кто-то из владельцев сдает квартиру в аренду. Уход за квартирой в отсутствие хозяев (влажная уборка, периодическое включение кондиционера и т.д.). Это дополнительная услуга, стоимость ее составляет в сезон – 20 евро в месяц, в несезон – 10 евро в месяц.

Управляющая компания может заняться сдачей вашей недвижимости в аренду. Но по сроку она ограничивается законодательством – до 100 дней в год. Что любопытно, как отмечает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», институт управляющих компаний только-только начинает приживаться.

Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», отмечает: в зависимости от класса комплекса набор и уровень услуг, предоставляемых управляющими компаниями, различен.

Например, в апартаментах в элитном жилом комплексе Magnolia Villas (Дженовичи) набор услуг следующий: обслуживание территории (стрижка газонов, поливка зеленой зоны) и особняка (поддержание коммуникаций на рабочем уровне), чистка бассейна, трансфер, вызов такси. Стоимость такого обслуживания составляет 1 евро за каждый кв. метр апартаментов в месяц.

А в жилом комплексе Poseidon Apartments (Бечичи) набор услуг управляющей компании ограничен, в него входит только обслуживание здания и территории, поддержание бассейна в рабочем состоянии. И здесь цены иные - 25-50 евроцентов за кв.м в месяц.

«Надо заметить, что в перечисленных выше комплексах нет отельного обслуживания - такого, как, например, уборка комнат, завтрак в постель, наполнение бара или холодильника, - говорит Елена Некрытова. - Данные услуги возможны в элитном ЖК Belvedere Residence (Бечичи). Это комплекс апартаментов с обслуживанием уровня «4 звезды плюс», спектр услуг в нем неограничен». Управляющая компания позаботится о чистоте и порядке апартаментов, в комплексе даже предусмотрены прачечная и химчистка. Стоимость: 2-2,25 евро за кв. метр квартиры в месяц.

Эксперты считают, что в Черногории можно получить услуги того же качества, что и на Лазурном берегу Франции, например, но за меньшие деньги. А управлять ими проще всего по телефону. Если у собственника есть желание сдать особняк в аренду на время его отсутствия, то управляющая компания подготовит весь процесс передачи его аренду и будет его контролировать.

Египет: от 450 до 1100 евро в год

В этой стране нас, прежде всего, интересуют ЖК на первой береговой линии. Это охраняемые комплексы с собственным пляжем. В услуги управляющей компании входит охрана, уборка общей территории, чистка бассейнов, благоустройство пляжа. Цена вопроса — от 450 евро до 1100 евро в год. Все зависит от самого комплекса, а также метража апартаментов, которые вы приобретаете.

Ряд управляющих компаний готов сдавать вашу квартиру в гарантированную аренду в течение всего года, поскольку Египет – тот курорт, где туристы отдыхают все 365 дней. Вы получаете до 7% в год от стоимости вашей квартиры, при этом вы сами имеете возможность отдыхать в своих апартаментах целый месяц. «Не возникает необходимости следить за тем, как сдается ваша квартира, - уверяет Елена Мишина, директор московского представительства CHEDA real estate & investment. - Вы будете получать дивиденды в любом случае. И сами выбираете время, когда планируете отдыхать.

Турция и Болгария: от 1600 до 1900 евро в год

Нередко потенциальные приобретатели зарубежной курортной недвижимости выбирают именно между этими двумя странами. Предлагаем наглядно сравнить, в какую сумму обойдется обслуживание вашего жилья – дома площадью в 120 «квадратов», где проживают 2 человека.

В Турции: годовой налог на недвижимость - 0,3%. Цена на электро- и водоснабжение: Вода - 0,57 евро/м3, электричество – 0,07 евро/кв/ч. Их считают по счетчику. В среднем, за коммунальные услуги человек платит около 50 евро в месяц. Будем считать, что два человека нажгут и нальют в два раза больше. И это будет 1200 евро в год. А платеж за уход и присмотр за домом и территорией варьируется от 35 евро до 50 евро ежемесячно (420-600 евро в год) в зависимости от наличия открытого или закрытого бассейна, парковки, пляжного сервиса и т.д.

Так что по предварительным прикидкам нам придется отдать за «коммуналку» и обслуживание от 1620 до 1800 евро в год.

В Болгарии: годовой налог на недвижимость - 0.15%-0,8% (зависит от расположения) в год от налоговой оценки имущества. Электроэнергия: 0.097 евро/ кв/ч, вода - 1 евро / м3.Зимой приходится платить в два раза больше, чем летом. В целом за год набегает где-то 500 евро.

За установку телефонной линии вас попросят заплатить 12 евро, абонентская месячная плата - 10 евро. В случае с Интернетом - 18 и 15 евро соответственно.

Услуги управляющей компании - 9-12 евро с кв.м. в год. Так что наш 120-метровый дом обойдется примерно от 1100 до 1440 евро в год + еще 500 евро за воду и свет.

В обеих странах устанавливаются кондиционеры; наличие центрального отопления, скорее, - редкость. В хороших комплексах имеется гостиничное обслуживание апартамента: уборка, смена белья, доставка продуктов. «Управлять услугами издалека не нужно, все делает менеджемент комплекса, - говорит Юлия Кайнова, CENTURY 21 Beverlywood Realty. - Ваша задача - вовремя оплачивать свои взносы по договору на обслуживание и иметь деньги на банковском счете для списания за электричество, воду, Интернет и т.д».
Источник: Интернет-журнал Metrinfo.ru

Андорра больше не хочет быть "налоговым раем"!

Возможно, что Андорра опаздывает со своим выбором в пользу общеевропейских стандартов «прозрачности», востребованных современной экономикой. Однако выбор сделан. И, как говорится, «лучше поздно, чем никогда».

Предстоящие преобразования включают реформу законодательства, открывающую страну иностранным инвестициям; принятие «закона о прозрачности», согласно которому предприятия будут обязаны предоставлять бухгалтерскую отчетность о своей деятельности; введение НДС и даже налога на организации. И это предполагается сделать в стране не слишком приспособленной к уплате прямых налогов.

Так или иначе, но с таким пакетом мер Андорра обязуется стать «примерным учеником», что должно позволить ей, максимум в течение двух лет, покинуть «черный список» Организации по экономическому сотрудничеству и развитию, в котором на сегодняшний день она числится как «налоговый рай».

По сути два из трех основных законов (о налоге на организации и о бухгалтерской отчетности предприятий) уже приняты, а что касается закона об иностранных инвестициях, то его осталось лишь ратифицировать в парламенте. Комментируя свое отношение к темпам перестройки экономической модели, премьер-министр Андорры, Альберт Пинтат, в одном из своих интервью сказал: «Мы не будем слишком переживать из-за того, что не все у нас получается мгновенно, важно, что направление правильное, однако к началу нового года это должно быть закончено».

Конкретизируя сказанное премьером, глава Либеральной (правящей) партии Андорры, Жауме Серра, пояснил, что «цель реформы состоит в том, чтобы создать нормальные общественные отношения, аналогичные действующим в окружающих нас странах и прозрачность, благодаря введению международных норм бухгалтерского учета и отчетности, а также постепенно позволить иностранному капиталу участвовать в андоррских компаниях».

Закон об иностранных инвестициях действительно предусматривает переходный период, обеспечивая, чтобы это участие стало возможным в Княжестве. Он позволит повысить уровень иностранного участия с 33% до 49,9% в традиционных секторах экономики, таких как торговля, банковская сфера, туризм и строительный бизнес. В дальнейшем этот показатель постепенно будет расти и в течение 10 лет сможет достигнуть 100%.

Ясно, что перед иностранными компаниями очень скоро откроются новые и причем самые разные перспективы, однако Андорру интересуют прежде всего инвестиции в исследовательские проекты, в сферу мультимедиа, в страхование, образование… и, резюмируя, – куда угодно, «за исключением ремесел и таких уже хорошо развитых сфер обслуживания как гостиничный бизнес, торговля, строительство, операции с недвижимостью». Совершенно очевидно, что как государство, так и общество в целом стремятся дистанцироваться от сложившегося в последние два десятилетия стереотипного представления об Андорре, как о стране, где можно купить сахар и сигареты.

Не совсем ясно, что произойдет с телекоммуникациями. STA, являющаяся монополистом в этой сфере, представляет собой компанию с коммунальной формой собственности. Генеральный директор STA Жауме Сальват уверяет, что не знаком с конкретными планами правительства, но в то же время уверен, что для такой маленькой страны, как Андорра, телекоммуникационные системы имеют стратегическое значение, а, значит, в этой области следует соблюдать некоторую осторожность.

В свою очередь Жан-Кристоф Кейро, генеральный директор группы Pyrénées, олицетворяющей собой около 20% ВВП, подчеркивает, что выход из «налогового рая» значит «не распрощаться с банковской тайной, а содействовать обмену банковской информацией в определенных пределах и договариваться». Иными словами, кое-что останется неизменным. В любом случае, по мнению Кейро избавление от образа «налогового рая» несомненно «привнесет динамизм в банковский сектор и в сферу финансовых услуг». Разумеется, при этом следует «отстаивать свои интересы», по крайней мере, «в пределах юридических норм и не быть наивными».

Позитивный настрой по отношению к предстоящим переменам со стороны бизнеса не может не вызывать некоторого недоумения, имея в виду, что действующее прямое налогообложение минимальное, а ставки косвенных налогов очень низкие. Правда, не нужно забывать, что размер ВВП практически не увеличился с 2003 года. И, учитывая это, бизнес-сообщество едино в том, что только конкуренция, несмотря на сопутствующие ей риски, позволит обрести новые возможности. Хотя, конечно есть и скептики. И тот же Серра отметил в этой связи, что «ни одна реформа не может вызывать лишь аплодисменты со стороны всех, кого она затрагивает».

А вообще, представители деловых кругов Андорры могут спать спокойно, так как меры намеченные правительством, представляют собой, по словам премьер-министра, «рефомы по-андоррски». Сера на этот счет высказался таким образам: мы вовсе не хотим попасть в налоговый ад.

barrit.ru/