Недвижимость за рубежом

Рейтинг наиболее популярных рынков зарубежной недвижимости среди россиян

2010-06-01T05:05:00.000-07:00

Портал Prian.ru подготовил ежемесячный отчет о наиболее востребованных среди россиян рынках зарубежной недвижимости. Чехия, интерес к которой непрерывно растет с июня 2009 года, впервые в истории рейтинга попала в первую пятерку, вытеснив Финляндию.

Болгарией уже второй месяц подряд интересуется каждый пятый российский покупатель. Эта балканская страна лидирует в рейтинге с августа 2008 года. Однако отрыв Болгарии от Германии не увеличился, несмотря на сезонные факторы.

Значительный скачок вверх в апреле сделала Испания – более 1% от общего числа запросов. Продолжает движение вниз по первой десятке Финляндия. За последние полгода она потеряла более 2%.

Появление Латвии в первой десятке в марте носило своре временный характер – именно в это время активно обсуждались поправки к закону, согласно которым иностранцам, покупающим недвижимость в Латвии на определенную сумму, может предоставляться вид на жительство. Очередной всплеск интереса прогнозируется в июле, после вступления этих поправок в силу. В апреле Латвия заняла только 11 место.

После трех месяцев отсутствия в первую десятку вернулась Франция. Однако в апреле относительно марта интерес к ней увеличился незначительно, и в мае, возможно, ТОП-10 она покинет – кроме Латвии, очень плотно к Франции расположился и Египет.

Самый большой скачок вне ТОП-10 совершила Венгрия – с 1,29% до 1,98%. Вырос интерес российских покупателей к Португалии, Хорватии, Израилю, Доминиканской республике и Австралии. Снизился – к Таиланду, Кипру, Литве и Швеции.

Консалтинговая компания "SV Development"

У россиян популярна недвижимость в Хорватии!

2010-06-01T04:57:00.000-07:00

Кризис не оказал существенного влияния на рынок хорватской недвижимости. В основном пострадали только застройщики, возводящие объекты невысокого качества и только в районах с неразвитой инфраструктурой. В настоящий момент рынок наоборот оживает, причем в основном за счет наших соотечественников. Так, в 2010 году россияне приобрели объектов в пять раз больше, чем осенью 2009. Наиболее популярна недвижимость в Хорватии в Далмации, на Истрии и в заливе Кварнер. Апартаменты на Истрии в апреле покупали от 1,5 тыс.евро за м.кв. Более скромные односпальные апартаменты с небольшим земельным участком в двухэтажном доме можно было приобрести от 78 тыс. евро за м.кв. В Риеке в заливе Кварнер стоимость составила в среднем 1,3 тыс.за м.кв., а шикарную студию с видом на море оценивали приблизительно в 68 тыс. евро за кв.м. Апартаменты в центральной Далмации, где расположены лучшие пляжи страны в среднем продавали по 2,1 тыс. евро. Нуждающийся в ремонте дом в Хорватии в Дубровнике площадью 200 кв.м. предлагали за 150 тыс.евро. Земельные участки под застройку на Далматинском побережье в настоящий момент оценивают в 80 евро за м.кв. В среднем по побережью стоимость квартиры в апреле составила 2,1 тыс.за м.кв, а домов 1,6 тыс.евро.
В настоящий момент в Хорватии приобретают самые разнообразные объекты в самых разных ценовых категориях. Наиболее популярными остаются квартиры в Хорватии вследствие их невысокой стоимости. Однако многие начинают обращать внимание на небольшие дома, находящиеся в непосредственной близости от моря в районах с развитой инфраструктурой. Также при покупке дома в Хорватии есть смысл обратить внимание на близость аэропорта, если вы планируете добираться туда на самолёте. Если вы в основном передвигаетесь на автомобиле, то при выборе месторасположения недвижимости лучше ориентироваться на наличие автобанов. Пока еще можно приобрести на побережье Адриатики старинные каменные дома — замки. Их предложение ограничено, а спрос на них продолжает расти. Несмотря на то, что необходимо потратить приличную сумму на реконструкцию такого дома, цена на него будет расти с каждым днём и это может оказаться очень выгодной инвестицией, если вы его надумаете в дальнейшем продать. Довольна прибыльна аренда недвижимости в Хорватии. При удачном расположении объекта и развитой инфраструктуре местности возможен годовой доход порядка 5-7%. Тут действуют те же правила, что и во всем цивилизованном мире. Краткосрочная аренда обойдется съемщикам дороже, цена на долгосрочную будет значительно демократичнее. В разгар летного курортного сезона студию на одного-двух человек на Истрии можно сдать по цене 50 евро в сутки и более. Недельная аренда апартаментов на морском побережье для нескольких человек обойдётся в 500-600 евро. За виллу съёмщикам придется раскошелиться на 1 тыс.евро за неделю и более.
При покупке недвижимости в Хорватии стоит поторговаться. Можно реально уменьшить таким образом первоначально заявленную стоимость на 5-10%. Все эти вопросы решаются с продавцом в индивидуальном порядке. Кредиты все еще не доступны для россиян, и единственной возможностью разбить платёж на части является рассрочка, которая также индивидуально обговаривается с продавцом.
Источник:justmedia.ru

Русские скупают греческую недвижимость!

2010-06-01T04:46:00.000-07:00

Русские готовы помочь севшим в долговую яму грекам избавиться от обременительного имущества. Кризис в средиземноморской стране резко увеличил число иностранцев, желающих обзавестись виллой у моря или апартаментами в центре Афин. "Наших" греческие риэлторы ждут с распростёртыми объятиями. Ведь покупатели из России настолько верят в обвал цен на жильё, что считают большой удачей снижение всего на несколько процентов.

Все ждали обрушения цен на греческое жилье. Когда, если не сейчас? Ведь страна в глубоком кризисе. Экономкласс немного просел, но дауншифтеров пока не прибавилось.
"Обвала цен нет, не произошел он в Греции, застройщики уменьшили объем работ, у них нет необходимости продавать все как на базаре, статистически цена упала на 10 процентов", - сообщила риэлтор Наталья Лозоу.

Квартиры по-прежнему покупают, чаще на побережье. Хотя и греческую столицу не обходят стороной. Она, как и Москва, разрастается кольцами.

Центр Афин похож скорее на гетто. Здесь на каждом шагу стоят полуразрушенные дома. В этих районах живут в основном эмигранты из Юго-Восточной Азии. Цена от 2 тысяч евро за квадратный метр. Вокруг районы получше, там селятся русские. 75 метров - 130 тысяч. В пригороде живут богатые греки и иностранцы. Стоимость там от полумиллиона и выше.

Дом с хорошим видом на море - показатель статуса для грека. Внутри обязательно будет камин, большая гостиная и широкий балкон.
Игорь Бачурин, вице-президент строительной компании: "Вилла сдается только со всем, свет, газ, отопление, иначе просто не дадут, Европа, знаете ли!"

Гараж обычно на крыше - так в горах строить удобней. Готовая квартира - это не голые стены, а паркет, розетки, встроенные шкафы, кухня и ванная за счет застройщика. Если в саду растет сосна - рубить не дадут, так как ее охраняет закон. На любой проект сначала нужно получить разрешение.

Здесь нужно отдельно согласовываться с сейсмологами и археологами. Представляете, выкопаем яму, а там колонна лежит, придут археологи с кисточками, и пока ее не выкопают, будете сидеть ждать", - сказал Игорь Бачурин.

Русские, похоже, своего часа уже дождались. Элитные дома у моря идут нарасхват. За последний год спрос вырос на 20 процентов. Вместе с ним выросла и цена.

Русских не запугать ничем, это же не вся Греция поднимается и подгоняет танки к Акрополю, это какой-то процент.
"Да какие протесты?! В центре, да, бывают, а вы отойдите на соседнюю улицу, рестораны битком набиты, греки бастуют, кофе сидят пьют!" - рассказал Игорь Бачурин.

Для кого-то это дом, для кого-то дача. На зиму ее сдают в аренду и на эти деньги живут. Те, кто остался в греческой столице, чувствуют себя как дома. Из 4,5 миллионов жителей, уже четверть - россияне.
Источник

Выгодно ли сейчас инвестировать в греческую недвижимость?

2010-04-10T00:36:00.001-07:00

Для российских инвесторов в сложившейся на сегодняшний день ситуации в Греции есть определенный потенциал. Если учесть отрицательную динамику курса евро к рублю с января 2010 года, каждый понимает, что сейчас самое время инвестировать в активы, номинированные в евро. Один из таких активов – недвижимость в Греции.

При покупке готовых домов и квартир с инвестиционной целью отдавать предпочтение следует тем регионам и типам жилья, которые пользуются успехом у самих греков. Это недвижимость среднего и эконом-класса в крупных городах или курортных поселках с развитой инфраструктурой площадью от 50 до 100 кв. м и стоимостью от 1,5 тыс. до 2 тыс. евро за кв. м. Сегодня уже нормальным явлением стали предложения таких объектов по цене в среднем на 20–25% ниже рыночной.

Недвижимость в крупных городах оптимальна для долгосрочной сдачи в аренду с доходностью около 5% годовых. Заработать больше можно на сезонной аренде курортной недвижимости, но нужно принимать во внимание расходы на управляющую компанию, которая позаботится о заполняемости в сезон.

Главные «ресурсы» Греции – прекрасный мягкий климат и чистейшее лазурное море – всегда играли местному рынку недвижимости и аренды на руку. Российский туризм – самая чувствительная к экономическим перипетиям отрасль – уже вполне положительно отреагировал на новости из Греции: туристический поток (бронирование гостиниц на начало сезона) возрос, по оценкам экспертов, на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Провокационный призыв немецких парламентариев к Греции «Продавайте ваши острова!» имеет под собой основания. Обратить внимание стоит и на земельные участки, инвестиционные объекты или объекты на стадии off-plan, по которым на ранних этапах инвестирования предлагается прибыль не менее 20%. Расположение на первой береговой линии или, как минимум, ничем не закрытый вид на море, которое должно находиться в пешей доступности, – все это гарантия покупательского спроса в дальнейшем.

Наконец, внутренний кризис приводит не только к большей лояльности продавцов недвижимости, но и к упрощению разного рода бюрократических процедур. Например, Грецией в преддверии нового туристического сезона уже делаются шаги в сторону упрощения визового режима для россиян, открыты новые визовые центры в Екатеринбурге и Новосибирске в дополнение к уже действующим в Москве, Петербурге и Новороссийске.
По материалу Власти.нет

Купи недвижимость на Карибах – получи "шенген" в подарок!

2010-04-10T00:21:00.001-07:00

Российские граждане могут обеспечить себе безвизовый въезд в страны ЕС и Великобританию, купив недвижимость в утвержденных государством девелоперских проектах Сент-Китса и Невиса, бывшей колонии Великобритании на Карибских островах.

Затянувшаяся стагнация на привычных для российских инвесторов рынках зарубежной недвижимости заставляет их искать и находить новые малоизвестные рынки, которые выстояли в финансовый кризис и даже показали рост. Одним из примеров нишевого рынка является карибское государство Сент-Китс и Невис. Помимо инвестиционной привлекательности Сент-Китс и Невис предлагает инвесторам экономическое гражданство, которое дает дополнительные преимущества: безвизовый въезд в Великобританию, страны шенгенского соглашения, Канаду и налоговые льготы благодаря своему статусу офшорного государства .

Формальную независимость от Великобритании и статус федерации Сент-Китс и Невис получил относительно недавно - в 1983 году. Несмотря на то что государство является членом Британского Содружества и признает английскую королеву в качестве главы государства, тем не менее экономически и политически оно ориентировано на рынок США. На Сент-Китсе располагаются филиалы американских университетов. Студенты от 25 до 30 лет, зачастую семейные пары, которые приехали учиться на Карибы, и формируют долгосрочный спрос на аренду качественной жилой недвижимости острова. Доход от нее, по словам Петра Коваленко, руководителя направления "Гражданство через инвестиции в зарубежную недвижимость" компании IntermarkSavills, составляет от 4% до 6% годовых.

Сент-Китс и Невис - это два острова, отделенные друг от друга проливом. Сент-Китс имеет более развитую инфраструктуру, там располагается столица государства - Бастер (Basseterre) и международный аэропорт. Остров Невис заметно отличается и природой, и экономической ориентированностью. Невис - это элитный курорт, который взял за модель развития знаменитый остров Сен-Бартелеми (Сен-Барт), на котором, по некоторым данным, приобрел виллу Роман Абрамович. Остров представляет собой практически идеальный круг с остроконечной вершиной потухшего миллионы лет назад вулкана в центре. Пик горы часто покрыт облаками, что придает ему весьма романтичный вид. Западная часть острова уникальна даже для Карибского региона: бирюзовая вода, длинные песчаные пляжи, при этом достаточно глубокий фарватер, который позволяет подойти близко к берегу даже крупным яхтам. На этом побережье располагается один из самых успешных проектов сети Four Seasons. Примечательно, что Невис являлся первым бальнеологическим курортом в западном полушарии. Горячий источник около Бат-отеля (The Bath Hotel) существует до сих пор, и многие голливудские звезды были замечены там за принятием целебных ванн (например, любимая актриса Квентина Тарантино Ума Турман).

"Привлекательность этого государства для россиян прежде всего связана с тем, что федерация Сент-Китс и Невис имеет одну из самых быстродействующих в мире программ второго гражданства", - поясняет Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank. Однако, по ее словам, именно по этой причине вся собственность в Сент-Китсе и Невисе несколько переоценена в сравнении с аналогичными объектами в других странах Карибского бассейна. "А за период кризиса (в отличие от других островов) цены на объекты недвижимости не снизились", - утверждает эксперт.

В свою очередь Петр Коваленко говорит, что цены не только не снизились за 2009 год, но и выросли на 5-7%. Он связывает положительную динамику с тем, что 28 ноября 2008 года федерация подписала соглашение о безвизовом въезде в шенгенские страны, которое вступило в силу с 29 мая 2009 года. "Ни одна другая страна в мире не дает вид на жительство при покупке недвижимости. Сент-Китс - это абсолютное исключение, и программа второго гражданства является самой старой и уважаемой в мире", - отмечает он.

Для того чтобы стать претендентом на гражданство, нужно сделать инвестицию в экономику Сент-Китса и Невиса от 350 тыс. долларов в одном из одобренных государством проектов. Одним из таких девелоперских проектов является Ocean's Edge компании CBHD (Cable Bay Hotel Development Company), эксклюзивным представителем которого в России является компания IntermarkSavills.

Ocean's Edge расположен в северной части North Frigate Bay недалеко от Marriott Royal Hotel and Casino. Благодаря тому, что курортный поселок возводится на склоне, из любого коттеджа или виллы открывается великолепный вид на океан. Постоянный бриз с Атлантики в жаркую погоду создает эффект "естественного кондиционирования". Проектом предусмотрены апартаменты, расположенные как на первой береговой линии, так и на склонах холма, коттеджи вокруг искусственного озера и участки для вилл. Окончание строительства планируется на 2012 год. Помимо собственного пляжа, на территории поселка будет вся необходимая инфраструктура: ресторан, кафе, пляжный бассейн, теннисный корт и фитнес-центр.

Особенностью договора купли-продажи объекта в одном из одобренных правительством девелоперских проектов с правом получения гражданства является то, что при отказе по тем или иным основаниям вы имеете возможность выйти из сделки с возвратом резервационного депозита. Однако, как поясняет президент компании Corporate Solutions Джастин Дики, отказы происходят только в случае, если у соискателя гражданства есть криминальный след в биографии.
По мнению экспертов, рынок элитной недвижимости Сент-Китса и Невиса только начинает формироваться. Однако реализация масштабных проектов, таких как Сhristophe Harbour c разворачивающимися строительством стоянки для океанских яхт длиной до 200 футов, или отеля Park Hyatt and Residences на южной оконечности острова, разогревают рынок.

Источник:/realty.rbc.ru

Пять причин инвестировать в зарубежную недвижимость

2010-02-07T08:57:00.000-08:00

Инвестиционная привлекательность европейских рынков жилья сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Однако для успеха необходимо четко представлять картину рынка. Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, приводит пять неоспоримых факторов, говорящих в пользу преимуществ инвестиций в зарубежное жилье:

Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, т. к. при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а сдают их в аренду.

Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости низкая ликвидность, что спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций как на фондовом рынке при резком падении котировок.

Недвижимость — единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Вы приобретаете жилье, оплатив при покупке 20-30% его стоимости, и получаете арендный доход, которого хватает, чтобы покрыть ипотечные платежи.

Недвижимость приносит прибыль как с точки зрения роста капитала, так и с точки зрения сдачи объекта в аренду. Сдача жилья в аренду — неплохая альтернатива пенсионным фондам. Главное — правильно выбрать объект. Он должен быть высоколиквидным и привлекательным для арендаторов.

Наличие недвижимости за рубежом обеспечивает упрощение визовых процедур. Многие покупатели жилья в Европе используют его в дальнейшем как базу для путешествий.

Определившись с направлением инвестиций, бизнесмены сразу сталкиваются со следующим вопросом: на что обратить внимание, выбирая объект под сдачу в аренду? По словам Игоря Индриксонса, чем серьезнее инвестор подойдет к анализу, тем меньше рисков и больше доходности будет заложено в его инвестиции.

Оцените ликвидность. Ошибочно начинать оценку с перспектив роста цен на недвижимость в данном регионе. Наиболее эффективный способ — обратиться в банк. Узнайте, сколько заемных средств он готов предоставить вам под залог этого жилья. Если объект неликвиден, в кредите вам откажут, ведь задача банка оценить свои риски, если вы не вернете деньги.

Нарисуйте портрет арендатора. Стоит найти статистику за пять-десять лет и выяснить национальную принадлежность туристов, приезжающих в данный регион. В Европе в основной массе курортное жилье снимают европейцы. Вложение в объект, который нравится всем русским: престижную виллу на первой линии, — самая большая ошибка. Европейцы выбирают комфортное жилье со стоимостью аренды около 250 € в неделю и не готовы переплачивать за непосредственную близость к морю или позолоченные дверные ручки.

Узнайте побольше о регионе. Обязательно посмотрите, какую долю по туризму занимает выбранная страна в своем регионе, а также внимательно изучите исследования по приросту количества туристов.

Узнайте, как распределен рынок аренды в выбранном вами государстве. Отдыхают везде, а рынок аренды распределен очень избирательно. Европейцы, например, выступают за экономный туризм. Они любят приезжать на отдых не по путевке, а самостоятельно арендовать жилье, что выходит значительно дешевле. Изучите регион и выберите места, куда летают дискаунтеры из Европы.

Выбирайте то, на что спрос. Есть простое правило: чем меньше объект, тем выше его ликвидность, а значит, тем проще его сдать. На горнолыжных курортах высоколиквидны и очень хорошо сдаются в аренду шале 40–50 м2 с одной спальней. На море идеальный вариант — апартаменты в пределах 80 м2 на две спальни. Для инвестиций более интересны объекты, уже оборудованные всем необходимым: оборудованная кухня с посудой, бытовая техника, надежная мебель и т. д., — не требующие от покупателя лишних хлопот.

Источник: IntermarkSavills

Какие страны наиболее популярны у инвесторов?

2010-02-07T08:53:00.000-08:00

Рынок зарубежной недвижимости остается надежным направлением для инвестиций. Какие страны наиболее популярны у инвесторов и где скорее окупятся вложения - в материале обозревателя радио "Вести ФМ" Марины Кузнецовой.

Кузнецова: Европейский рынок недвижимости активно выходит из кризиса, чего не скажешь о Соединенных Штатах. Там падение рынка возобновилось с августа прошлого года. А в Старом свете тон задает Лондон. За несколько последних месяцев рынок вырос на 7%. Можно с уверенностью сказать, что Великобритания пережила кризис ипотечного кредитования без потерь. А значит - остается одной из самых привлекательных для инвестирования в недвижимость. Также в топовой пятерке 2010 года Австрия, Швейцария, Франция, и, как ни странно, Турция - говорит директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Индриксонс: Турция - очень интересный регион, она не вся хороша для инвестиций. Турция не использовала секьюритизацию - такой финансовый инструмент, из-за чего все и произошло - и во время кризиса у них ипотечные условия только улучшились. Но нужно посмотреть на регионы, куда инвестировать. В Турции есть в принципе только 2 точки - это Стамбул и Бодрум. Турция остальная, к сожалению, идет по старой доброй схеме "стройте, сколько хочу" - это была Болгария и Испания, лишь бы набивать себе казну деньгами. То есть Анталия - вот эти регионы - продают всяким глупым инвесторам, а сами даже турки покупают в Бодруме. Бодрум - это единственное место, где есть ограничение на строительство во всей Турции.

Кузнецова: Сюрпризом для инвесторов в конце прошлого года стал рынок Австралии. Эта страна одна из первых пострадала от финансового кризиса. Однако австралийский Центробанк уже сейчас, в преддверии экономического роста, дважды поднимал ставку рефинансирования, шокировав этим весь финансовый мир. Сейчас ставка составляет 3,5%, и этот показатель значительно выше, чем у других стран с развитой экономикой. Ну а кризис рынка недвижимости, по мнению Игоря Индриксонса из компании IntermarkSavills, и вовсе обошел Австралию стороной.

Индриксонс: Когда кризис пришел в Австралию, они активно ввели государственную программу поддержки кредитования и, в принципе, прошли кризис без особых потерь. Вопрос дальше - будут ли расти там цены. Потому что они активно увеличивают ставку рефинансирования, коэффициент заемных средств у них остался на таком же уровне, что и до кризиса, но при увеличении ипотечной ставки на 1% - это ведет к падению цен обычно на рынке через 6 месяцев на 8%. Посмотрим дальше, что будет. Я бы в данный момент просто наблюдал ситуацию.

Кузнецова: К перспективным странам можно отнести и Кипр, на котором появились новые точки роста. Например, строительство проекта марины в Корал бей. Считается, что инвестиции в недвижимость рядом с маринами - это беспроигрышная стратегия на ближайшие 5-10 лет. В новом году заметно вырос и интерес к недвижимости, которую можно сдавать внаем. Например, в Германии при стабильно высоком спросе на аренду квартир, сегодня собственниками являются лишь 43% населения. Большая часть граждан на протяжении всей жизни остаются арендаторами. Квартира в удачном месте позволяет зарабатывать в среднем 5-7% в год от ее стоимости. Для этого бизнеса подходят практически все крупные города страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт и Кельн.
Источник

Недвижимость в Испании вновь становится популярной!

2010-02-07T08:41:00.000-08:00

После достаточно продолжительного застоя по причине негативного влияния мирового финансово-экономического кризиса зарубежная недвижимость, зарубежная элитная недвижимость и квартиры в Испании вновь становятся объектом интереса потенциальных покупателей. Как свидетельствуют данные аналитиков рынков недвижимости, пережившие кризис люди уже могут оценить свои свершившиеся и все еще возможные потери, что позволяет им всерьез задуматься о вложении свои средств.

В пользу покупки или вложения средств в такие активы, как зарубежная недвижимость, зарубежная элитная недвижимость или квартиры в Испании, говорит и ряд других факторов. Первым из них, несомненно, является географический аспект: ведь Испании является чуть ли не самым удобным местом для проживания и отдыха - здесь можно купить недвижимость как на средиземноморском побережье или на островах в Атлантическом океане (что порадует любителей моря и теплого климата), так и в горах, где не будет так жарко, и можно будет покататься на лыжах и тому подобное.

С другой стороны, зарубежная элитная недвижимость, зарубежная недвижимость и квартиры в Испании всегда отличались европейским качеством жилья, которое никого не оставит равнодушным. Причем, покупать недвижимость этой южно-европейской стране можно как на первичном рынке жилья (что больше подойдет тем, кто собирается постоянно там жить и работать), так и на вторичном, который в большей степени заинтересует желающих приобрести элитную недвижимость.

Конечно, в поддержку вложения средств в активы зарубежная недвижимость, зарубежная элитная недвижимость и квартиры в Испании можно привести еще много аргументов, однако останавливаться на каждом из них не имеет смысла. Если кто-то действительно заинтересовался этой сферой, можно просто набрать телефонный номер агентства по продаже недвижимости за рубежом, и там с радостью расскажут обо всех преимуществах инвестирования в данную сферу, а также подскажут, как сделать это с наименьшими временными и денежными затратами, которые могут при этом возникнуть.
Источник //telegraf.by

Лондонская недвижимость - наиболее привлекательна для инвестиций в Европе

2010-02-07T08:36:00.000-08:00

Лондонская недвижимость - наиболее привлекательна для новых инвестиций в Европе. Как сообщает Bloomberg со ссылкой на PricewaterhouseCoopers, цены на квадратные метры и ставки аренды в Европе в прошлом году падали самыми быстрыми темпами за два десятилетия. Сейчас рынок начал восстанавливаться. Ослабевший фунт позволил Лондону по привлекательности инвестиций обойти Мюнхен, Гамбург и Париж.

Лондон достиг дна. Стоимость офисов в центре города к середине прошлого года упала вполовину, зато последние 4 месяца 2009-го прибавили к цене более четырёх процентов. Аренда в Вест-Энде перестала дешеветь. Объём продаж офисов в Лондоне за второе полугодие 2009-го составил почти 10 млрд. долларов. Аналитики называют наиболее выгодными инвестиции в строительство.

Вот что рассказал в интервью Business Fm, управляющий директор LondonDom.com Егор Шишковский: "В Лондоне строится не так много, Лондон исторический город и здесь уже построено. И если вкладывать, то только новостройки, которые находятся на окраине, и не всегда они будут привлекательными. Здесь лучше вкладывать в жилой или в офисный фонд, который уже существует в самых лучших центральных районах".

Наибольший интерес международные игроки проявляют к центральному Лондону. Инвесторы, которые ранее пытались вкладываться в развивающиеся рынки - такие как Болгария или Черногория, теперь хотят от рынка большей надёжности.

Наиболее стабильными выглядят Австрия и Швейцария. Мнение главного редактора журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Валерия Мозганова: "Это страны, в которые можно гарантированно вложиться, особенно, конечно, Швейцария и Австрия, где вы не получите и никогда не могли бы получить сумасшедшей доходности, но которые настолько стабильные рынки, что можно вообще даже не мучаться на эту тему. Великобритания и Франция - это страны, конечно, с рынками более динамичными, конечно там можно рассчитывать на некий больший доход. Но зато и риск тоже, естественно, более велик".

Австрия прошла кризис - ростом, без изменения ипотечной политики и объёма выдаваемых ипотечных кредитов. С точки зрения доходности от аренды эта страна на первом месте, рассказал в интервью Business Fm, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании Intermark Savills Игорь Индриксонс: "Недвижимость не такая дорогая, но доходность доходит там до 6-7% годовых от сдачи. Скажем, в Швейцарии соседней доходность будет в районе 2% годовых".

Аналитики отмечают, что вложения оправдают себя и в случае инвестирования в британскую недвижимость. Доходность там сейчас на уровне 5% годовых.
Источник:/prime-tass.ru

Страны, где лучше инвестировать в недвижимость в 2010 году

2010-01-15T04:19:00.000-08:00

Недвижимость хоть и особенный, но все-таки товар. Поэтому законы рынка действуют на него так же, как и на любой другой: если какой-то товар востребован, цена на него растет; рост цен провоцирует рост производства товара; чрезмерная доступность приводит к затовариванию и падению цен. Эта простая схема в недвижимости обрастает характерными для данной индустрии деталями. Одна из самых важных специфических деталей – ипотека и правила ее получения.

США, Испания и Великобритания, где ипотека была особенно доступной из-за применения секьюритизации (выпуск и продажа ипотечных ценных бумаг), оказались в самой сложной ситуации. Однако, в силу местной специфики, каждая из этих стран «несчастна по-своему» и, соответственно, вызывает разную реакцию у инвесторов.

США в целом представляют собой сейчас огромный затоваренный рынок, с изрядной долей distressed properties – собственности, от которой ее нынешние владельцы готовы избавиться как можно быстрее из-за своих финансовых проблем. До тех пор, пока такой тип собственности будет составлять значительный процент на рынке, США будут оставаться привлекательной для зарубежного инвестора страной. Тонкость, однако, в том, что предложение в провинции существенно шире, чем в крупных городах, где как раз выше спрос. Если инвесторов традиционно манит Нью-Йорк (где почти пятая часть покупателей – иностранцы), то сегмент distressed properties там будет постепенно иссякать, несмотря на то что цены остаются очень высокими. Особое внимание инвесторам стоит обратить на тот факт, что впервые за последние два года в третьем квартале 2009 года уровень продаж «вторички» вырос на 9,3% – стоит ли ждать, пока спрос и цены вернутся к докризисному уровню?

В Великобритании, где предложение всегда ограниченное, в сентябре 2009 года был отмечен некоторый рост цен в 1,6%. Из-за безработицы и общего снижения доходов спрос вряд ли начнет расти семимильными шагами, а значит, и цены не вырастут. Однако ясно, что британская дорогая недвижимость всегда будет оставаться дорогой и престижной – важный фактор для тех инвесторов, которых интересует вложение на длительную перспективу.

В Испании, особенно сильно пострадавшей от кризиса, сейчас царит тишина: из пяти агентств недвижимости в лучшем случае выжило одно. Выбор для покупателя широчайший, можно привередливо отбирать особо лакомые кусочки на морских побережьях и не забывать, что торг всегда уместен. Европейцев больше интересуют острова, где вода более чистая, а природа более привлекательная. Россияне предпочитают материковую часть, ведь и до нее нам надо еще добраться, а уж дополнительная дорога до островов не вдохновляет на покупки.

Надежность высокой пробы

Самыми устойчивыми к кризису оказались те рынки, на которых купить недвижимость непросто. Характерные примеры – Швейцария, где во многих регионах вообще запрещена продажа недвижимости иностранцам; Германия, где из-за высоких налогов даже местные жители предпочитают снимать (до 57% населения), а не владеть; Австрия, где спекулятивные сделки с недвижимостью просто невыгодны. Да, доход от недвижимости в этих странах невысок, даже в горнолыжных и прочих курортных зонах, но тем, кто хочет надежных инвестиций, стоит обратить взор на эту часть Европы. Специалисты относят к этой же категории богатые малые и карликовые страны, в которых кризис почти не ощущается.

Западная Европа привлекательна для российского покупателя из-за географической близости и удобства дальнейших перемещений: между большинством европейских столиц – час полета. Но надо помнить, что надежность ее рынков имеет оборотную сторону: недвижимость здесь дорога в эксплуатации и приносит низкий доход при сдаче в аренду: считается, что 3-4% от стоимости жилья в год – потолок ее возможностей. Если ставить этот показатель во главу угла, то из всех стран Европы останется лишь 11, где он больше или равен 5%.

Проблема в том, что большинство из них находятся в Восточной Европе, и эти новые рынки пока не заслужили полного доверия инвесторов. У всех еще свежи в памяти некоторые интересные моменты из жизни восточноевропейских рынков недвижимости. Например, когда из-за отсутствия контроля за застройкой взлетели до уровня итальянских цены на рынках Черногории, как был раздут рынок Болгарии, как росли цены в Латвии – во всех этих странах мы теперь наблюдаем стагнацию и затоваривание рынка. Резкие скачки как роста, так и падения цен, нестабильность рынка не мотивируют инвестора к совершению покупки.

Крупное итальянское сетевое агентство Idealista опубликовало список европейских городов, где особенно выгодно инвестировать в недвижимость в этом году. В первой пятерке – Брюссель, Амстердам, Берлин, Милан и Рим. Список составлен по принципу price earning ratio (отношение рыночной цены к чистой прибыли) и показывает, с какой скоростью вложение в недвижимость себя окупит. Покупка апартаментов в замыкающих пятерку Милане и Риме окупит себя через 22 и 24 года соответственно.

Это нужно знать!

Общее правило, как купить дом и не потерять на этом деньги, строится на простых закономерностях. Если вы знаете, что на каком-то локальном рынке строится огромное количество объектов, в основном на банковские кредиты, будьте уверены: здесь можно ожидать развития сценария Испании или Болгарии – через непродолжительное время «пузырь» лопнет.

Если в Дубае цены росли на 20-30% в год, а по отдельным объектам и больше, вряд ли удивительна информация о том, что в 2009 году цены снизились там на 47%, побив все рекорды. Старое правило рынка недвижимости гласит, что рост цен можно считать нормальным в рамках 10% в год – при росте свыше этой цифры рынок считается высокорискованным и неустойчивым.

Вопросы, на которые нужно получить ответы, не так уж многочисленны, но должны вам помочь составить ясную картину. Могут ли покупать иностранцы на этом рынке, на каких условиях? При этом стоит помнить, что явное обилие иностранных покупателей является признаком спекулятивного рынка.

Является ли цена на объекты реалистичной или рынок перегрет? Замечено, что первыми интересные рынки находят англичане: если они здесь только что появились, опередив прочих европейцев, вполне может оказаться, что эта страна – будущий хит продаж.

Сколько можно заработать на аренде и дружелюбно ли в этом отношении местное законодательство? В развитых странах доход от аренды крайне редко превышает 3-5% от стоимости объекта в год, в то время как в курортных зонах малоразвитых стран эта цифра может доходить до 10% и даже превышать этот уровень.

Сколько стоит обслуживание сделки и как высоки налоги? Есть ли налоги на быструю перепродажу, на каких условиях объект переходит к наследникам, нужно ли в этой стране платить налоги на доход, полученный за рубежом?

Какие специалисты помогут вам при покупке дома и сколько это будет стоить? Сколько стоит эксплуатация дома, его ремонт и усовершенствование? Есть ли специальные дотации государства, например, на установку солнечных батарей или реставрацию исторического объекта?

Если вам скажут, что в далекой чудесной стране можно купить домик за смешные деньги, это означает одно из двух: либо вас обманывают, либо он стоит именно этих смешных денег, и тогда он вам, скорее всего, не нужен. И кризис совсем не оправдание для нереалистичных цен. Как раз наоборот, он расставляет все по своим местам.

Виктория Грегуольдо

Источник: sob.ru

Самые неликвидные рынки зарубежной недвижимости в 2010 году

2010-01-02T02:21:00.000-08:00

Эксперты считают, что США и Дубай – самые опасные рынки зарубежной недвижимости для инвестиций в 2010 году. Некоторые специалисты к таким «проблемным» рынкам относят также Испанию, Болгарию, Панаму и Египет

Проблемный Дубай

Декабрьские проблемы с реструктуризацией долгов государственного инвестфонда «Dubai World», несомненно, повысили уровень осторожности потенциальных инвесторов на дубайском рынке жилья.

Так как инвестфонд Dubai World является государственной компанией и «лакмусовой бумагой» положения дел в экономике эмирата, международные рейтинговые компании S&P и Moody's сразу объявили о резком снижении кредитных рейтингов эмирата Дубаи и всех связанных с ним структур.

Рынок недвижимости Дубая может потерять еще 30% от своей стоимости, которая уже сократилась за время кризиса на 50% от своих пиковых показателей, а восстановление рынка может занять более десяти лет, - приводит слова главного аналитика рынка Абула Тахира британская Daily Mail.

«Рынок жилья Дубая был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Торговля опционами может сделать инвестора сказочно богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют очень низкую ликвидность самой недвижимости и высокую ликвидность опционов (контрактов)», - сообщил РИА «Новости» директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Вложения в недвижимость США по-прежнему опасны

Недавний доклад авторитетного американского портала о недвижимости Zillow.com показал, что общие цены на жилье в США сократились на 489 миллиардов долларов за первые 11 месяцев 2009 года. Этот показатель знаменует значительный прогресс по сравнению с 2008 г., когда дома потеряли в общей сложности 3,6 триллиона долларов в своей стоимости.

Игорь Индриксонс считает, что инвестиции а американский рынок недвижимости по-прежнему опасны. "Говорят, что рынок жилья в Штатах начал восстанавливаться. При этом, как правило, люди ориентируются на индекс Кейса-Шиллера, рассчитываемый рейтинговым агентством Standard&Poor`s (S&P). Но аналитики, делающие такие заявления, забывают, что этот индекс подсчитывается с опозданием на четыре месяца. А это значит, что последние данные индекса Кейса-Шиллера фактически указывают на положение дел летом этого года, когда власти США "вкачивали" огромные деньги в экономику страны", - уточняет он.

Панама – «латиноамериканский Дубай»

Эксперт также считает, что сегодня довольно опасен для инвестиций и рынок недвижимости Панамы. По его мнению, в Панаме сегодня ситуация, аналогичная дубайской, которую практически все аналитики рынка зарубежной недвижимости склоны называть латиноамериканским Дубаем.

«Если вы вкладываете деньги в этот рынок, то не надо заниматься самообманом - вы не инвестируете в недвижимость, а играете деривативами. Данный рынок опасен не в силу последствий кризиса, а сам по себе, как классический пример спекулятивного рынка", - подчеркивает г-н Индриксонс.

Представитель IntermakSavills напоминает, что, по данным ЦРУ США, 37% населения Панамы живет за чертой бедности. «Рост населения там - 1,5% в год, а рост число введенных жилых объектов - 10% в год. Соответственно, идет расчет на то, что как минимум 8,5% жилья будут скупать иностранцы. Неудивительно, что цены на дома и кондоминиумы там уже упали, по сравнению с 2008 годом, на 13,14% - до 2,263 тысячи долларов», - говорит он.

Напротив, Виталий Богданов, партнер компании Paradise Panama Real Estate, осуществляющей деятельность на рынке недвижимости Панамы, в интервью журналу о зарубежной недвижимости Zagranhouse, отметил, что «В кризис важно не заработать деньги, а сохранить их. Панама как раз дает такую возможность».

«Сейчас хорошее время покупать недвижимость в Панаме по низкой цене. Согласен, такие условия предлагают и другие страны. Но в Панаме эта недвижимость может приносить доход за счет ренты. А это значит, что Вы убиваете сразу двух зайцев: покупаете недвижимость по хорошей цене, которая несомненно вырастет в будущем, а также зарабатываете на своих вложениях. Этим не могут похвастать многие страны», - считает он.

Страны с виртуальным ростом цен на жилье

По словам главы департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игоря Индриксонса, третья группы стран, при вложениях в недвижимость которых можно крупно потерять, состоит из Испании, Болгарии, Таиланда, Туниса и Египта.

Все эти государства объединяет так называемый виртуальный рост цен на жилье.

«Идет высокий рост цен на первичном рынке при низкой ликвидности на вторичном. Застройщик увеличивает цены в прайс-листах в процессе строительства объекта, эти данные попадают в статистику и дезориентируют инвесторов. Видя, допустим, 50-процентный рост рынка в данных статистики, инвесторы вкладываются в него. В результате мы имеем некий снежный ком - недвижимость растет, потому что покупают, а покупают, потому что растет», - поясняет Индриксонс.

Эксперт подчеркнул, что и Испания, и Болгария, и Египет больны одной и той же проблемой - бесконтрольной застройкой.

«Если честно, я пока не знаю ни одного человека, который бы приобрел жилье в новостройке в них, а затем вышел из проекта "с плюсом": ведь рынок готового жилья в этих странах развит очень слабо», - заключил г-н Индриксонс.

Источник: www.zagranhouse.ru

В 2010г. будет выгодно инвестировать в недвижимость Великобритании и Швейцарии

2009-12-21T23:51:00.000-08:00

Эксперты советуют в 2010г. инвестировать в недвижимость Великобритании, Швейцарии, Италии и Финляндии. В частности, такую точку зрения РБК высказала генеральный директор компании Westhome-Invest Наталия Иванова.

"Если инвестировать, чтобы затем выгодно продать — то это Великобритания, дорогие районы Лондона, южные части Испании, стабильно Швейцария, земельные участки в Финляндии, - говорит Н.Иванова. - Не менее интересными в следующем году будут инвестиции в недвижимость, которую покупатель не мог позволить себе несколько лет". В первую очередь здесь эксперты выделяют недвижимость Великобритании, отмечая, что там объекты впервые за несколько лет упали в цене в среднем на 25-30%.

Спрос на зарубежную недвижимость среди российских покупателей в конце 2009г. оживился, интерес растет практически ежедневно, рассказывает Елизавета Масалимова, руководитель направления элитной недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg. Среди лидеров роста рынка она называет такие страны, как Израиль и Норвегия. "Оживление наблюдается на рынках скандинавских стран - Швеции, Финляндии", - отмечает эксперт. Не исключено, что этот рост связан с тем, что в докризисный период бума рынки Скандинавии не достигли своего ценового пика, полагает топ-менеджер Knight Frank Saint-Petersburg.

Серьезное падение цен в настоящий момент, по словам Е.Масалимовой, наблюдается на рынках Словакии, Словении и Болгарии. "Рынок Болгарии для инвестиций сегодня не является достаточно стабильным, высоки риски получить "недострой", - предупреждает эксперт.

С мнением представителя Knight Frank в Петербурге соглашается советник президента холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Александр Семенкович. "Порядка 90% болгарских компаний строят не вполне качественно, во главу угла ставят сроки сдачи объекта. Из-за кризиса и недостатка финансирования многие объекты приостановлены вовсе", - объясняет причину падения рынка А.Семенкович, отмечая при этом, что в следующем году цены на болгарском рынке стабилизируются ввиду невысокого объема предложения.

Зарубежные рынки недвижимости невысокого ценового сегмента в 2010г. будут восстанавливаться очень медленно, прогнозирует Н.Иванова, называя в их числе Египет, Болгарию, Турцию, Чехию. "Однако следующий год среди европейских покупателей оценивается, как стабилизационный. Это год, когда цены будут выравниваться и плавно идти вверх", - продолжает гендиректор Westhome-Invest.

Быстрее восстановление будет проходить в тех странах, которые пользуются спросом у состоятельных покупателей: Великобритания, Швейцария, Италия, Франция. "Эти социальные слои пострадали от кризиса в наименьшей степени, и спрос у них отложенным не является", - говорит Н.Иванова.

В целом, по оценкам экспертов, число желающих инвестировать в зарубежную недвижимость постепенно увеличивается. "Это достаточно большой рынок. Это средний и высший класс, который часть своих средств тратит на долговременные инвестиции в недвижимость", - поясняет глава Westhome-Invest. При этом среди инвесторов все чаще встречаются жители крупных региональных городов, которые "подтягиваются за крупными игроками Москвой и Петербургом".

Источник /spb.rbc.ru/

Общие факторы для инвестиций в недвижимость Египта

2009-12-02T01:34:00.000-08:00

Общие факторы для инвестиций в недвижимость Египта (Хургада):
Чартерные рейсы из Европы.
Низкие цены на недвижимость.
Постепенный ежегодный рост капитала.
Красивые и развитые туристические места, подходящие для туристов с разным кругом интересов: от отличного дайвинга и снорклинга до культурных и исторических достопримечательностей.
Великолепные природные пейзажи.
Постепенный ежегодный рост потока туристов.
Налоги на инвестиции в сфере недвижимости ниже чем в ЕС.
Нет налогов на рост капитала.
Британцы не платят налогов на наследование имущества в Египте.
Правительство рассматривает иностранных инвесторов как большие возможности вложений. Законы недавно упростили процедуры покупки и инвестирования.
Сильный экономический рост и приток инвестиций способствуют росту рынка инвестиций в сфере недвижимости в целом.
Благодаря теплому пустынному климату с температурой от 14°C зимой до 30°C летом, туристический сезон длится круглый год.
Политически стабильная страна.
Рост притока инвестиций создает благоприятный инвестиционный климат.
Известные строительные компании создают элитные курорты, чтобы привлечь в Египет новый поток иностранных туристов.
Небольшая удаленность от многих европейских городов делает Египет популярным туристическим направлением.
Каирский международный аэропорт обновляется, строится новый терминал.
Низкая стоимость потребительской корзины и коммунальных услуг.
Наряду с арабским, широко распространен английский.
Источник: @Hurghada Real Estate "Plaza"

У россиян интерес к недвижимости Кипра и Испании!

2009-11-14T08:27:00.000-08:00

По статистике агентств, занимающихся продажей зарубежной недвижимости, самыми популярными странами Средиземноморского побережья для россиян остаются Кипр и Испания. Интерес к недвижимости этих двух стран высок и среди самарских граждан. Специально для потенциальных покупателей из Самарского региона – «свежие» цены и самые актуальные предложения Кипра и Испании.

Снова о Европе

Влияние кризиса ощутили на себе рынки недвижимости всех стран, и Средиземноморье в данном случае не исключение. Популярные курорты Европы стали «жертвами» резкого сокращения платежеспособного спроса, оттого и цены в самых «покупаемых» странах снизились более значительно.

Начиная с октября 2008 года по настоящий момент стоимость жилья в европейских странах снизилась следующим образом: в Испании, например, падение цен на недвижимость составило 25% (в разных регионах страны наблюдалось снижение от 10 до 50%), в Италии - 10%, во Франции – также 10%.

По словам Антона Харисова, ведущего специалиста компании FreeDom, кардинальные изменения претерпели цены Кипра и Испании, потому что заметно упал покупательский спрос. В Италии и Франции также снизился спрос, но в незначительных масштабах. В этих странах в настоящее время идет обычный сезонный спад.

Тем не менее, замечает Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости «Столичного Агентства Недвижимости» (СТАН), к сегодняшнему дню в большинстве стран, в том числе и в Испании, падение цен остановилось, а на некоторые виды качественной недвижимости начался рост. В частности, в Италии наблюдается локальный рост в 5-10%.

«Кризис потихоньку заканчивается, по крайней мере в Европе. Поэтому цены после годовой стагнации в настоящее время не растут, но и не падают. Наступило оптимальное время для покупок зарубежной недвижимости, - акцентирует внимание Алексей Пешков. - Правда, потенциальные покупатели из России тоже потеряли деньги в кризис, поэтому сократилась сумма среднего бюджета, с которым россияне выходят на рынок Европы. Если до кризиса средняя сумма бюджета была 300 тыс. евро, то сейчас – 150 тыс. евро».

Верность Испании

Причиной заметного снижения стоимости испанского жилья стал массовый отток покупателей из Европы, которыми в основном были англичане и немцы. Если жилье в Испании покупали рядовые менеджеры из Германии и Англии, которые при сворачивании ипотеки в своей стране потеряли возможность такой покупки, то приобретателями из России были и остаются более состоятельные люди – владельцы бизнеса или топ-менеджеры крупных структур. У данной социальной категории есть возможность покупать жилье за рубежом и сегодня. Поэтому, несмотря на кризис, рынок недвижимости Испании остается одним из самых востребованных направлений среди россиян.

В этой связи сейчас более ощутимо, констатирует Владимир Кветкин, руководитель регионального представительства компании BENNECKE, что испанский рынок переориентируется на российских покупателей, испанские компании активно ищут посредников, которые приводили бы им русских клиентов.

Что касается самих россиян, то их предпочтения по сравнению с докризисными изменились незначительно. Как всегда высоким спросом пользуется жилье на берегу моря.

По-прежнему лидером является центральное побережье Испании - Коста Бланка - благодаря самому выгодному соотношению по параметрам «цена-качество», отмечает Елена Попова, директор компании «Runiga SL–Самара». Средний ценовой сегмент здесь - жилье стоимостью 120-300 тыс. евро - имеет наибольший спрос. В основном это дуплексы или бунгало. А, например, апартаменты на Коста Бланке площадью от 70 до 95 кв. м на расстоянии 300-400 м от моря можно купить за сумму до 150 тыс. евро, сообщает Владимир Кветкин.

Также не теряет актуальности недвижимость на побережьях Коста Брава и Коста дель Соль.

Кроме того, в Испании на данный момент существуют очень выгодные предложения по покупке недвижимости с 80-100-процентным ипотечным банковским кредитом. Стандартный ипотечный заем составляет 60-65% от стоимости недвижимости под 3,5-3,8% годовых (годовой либор + 1-1,5%).

В дополнение ко всему вышесказанному Елена Попова отмечает, что цены на недвижимость в Испании изменились неоднозначно. Рентабельные объекты остались на прежнем уровне, менее выгодные в плане инвестиций – потеряли порядка 20-25% от стоимости.

Кипр: демократичность цен

К пострадавшему от падения спроса в начале года Кипру начинает возвращаться покупательский интерес. Сейчас восстанавливается спрос на недорогие виллы и апартаменты в курортных комплексах, отмечает Антон Харисов.

В среднем цены на кипрскую недвижимость снизились на 25-35% за прошедший год. «На мой взгляд, это «дно», поэтому сейчас на Кипре самые выгодные цены. На выбор покупателю представлено жилье разного ценового уровня, - рассказывает Анатолий Блинков, генеральный директор ООО «Гранд-Риэлт» (официальный представитель Cosmopolite International Realty, г. Москва). – И мы, в свою очередь, готовы предложить жилье любой категории как на вторичном, так и на первичном рынке (причем от застройщиков можно получить существенные скидки). Также мы можем обеспечить юридическое сопровождение сделки и визовую поддержку».

Если говорить о конъюнктуре спроса, то в последнее время интерес россиян к кипрской недвижимости сместился в сторону Пафоса. Еще несколько лет назад Пафос был типично английским городом: к примеру, на комплекс в 300 объектов приходилось всего две русские семьи. Сегодня их число выросло в десятки раз. С ростом спроса на недвижимость в Пафосе начались вложения в его инфраструктуру: реконструирован международный аэропорт, идет строительство «Марины», а также бухты для яхт.

Ранее основной поток русских покупателей шел в Лимасол, который сегодня превратился в шумный, многолюдный город с пробками, напоминающий Москву, отчего интерес к нему со стороны русских постепенно сходит на нет. Плюс к тому недвижимость Лимасола отличается сравнительно высокой стоимостью.
В Пафосе более демократичные цены, отмечает Анатолий Блинков: «Например, цены на студии площадью от 35 до 50 кв. м в скромных жилых комплексах начинаются от 70 тыс. евро. При этом расстояние до моря составляет 300-500 м. Разумеется, чем ближе к морю расположен объект, тем выше его стоимость. Причем по мере приближения к береговой линии малоформатного недорогого жилья становится меньше, преобладают либо отели, либо виллы, стоимость которых существенно разнится. В среднем вилла площадью 250 кв. м стоит где-то 500 тыс. евро, на второй-третьей линиях от моря можно купить небольшую виллу и за 200 тыс. евро».

Кроме того, развитие получают небольшие населенные пункты, курортные местечки Полис и Лачи, где можно приобрести относительно недорогое жилье. В основном здесь представлены виллы, стоимость которых начинается от 250 тыс. евро.
Источник /nrn.ru/

Московские цены на недвижимость не догнать

2009-11-14T08:23:00.000-08:00

До кризиса зарубежная недвижимость была заметно дешевле московской. Изменилась ли ситуация теперь, когда цены в российской столице ощутимо упали? Принципиально – нет, хотя во многих популярных среди россиян странах недвижимость подешевела не столь значительно, а то и слегка подорожала. По цене одной московской «двушки» и сейчас можно купить три примерно таких же где нибудь в Берлине – и жить там, получая постоянный доход .

По данным компании «Финэкспертиза», московская недвижимость за последний год подешевела на 19,3% – многие другие российские города-миллионники, например, Пермь, Челябинск, Новосибирск, Уфа, которые до кризиса пережили ипотечный бум, столкнулись с гораздо более значительным снижением цен. В Москве падение было близким к среднему по России, рассчитанному агентством Doki по 14 городам (минус 16,8%). Но сильнее обрушились цены разве что в Эмиратах, Болгарии, Сингапуре. В той же Германии недвижимость подешевела в среднем на 4%. А в некоторых европейских странах – например, в Норвегии, Швейцарии – отмечался даже рост.

Но разрыв между московскими ценами и здравым смыслом, созданный, пока на нашем рынке надувался пузырь, не удалось свести к нулю. В Париже за последние полгода цены на недвижимость подскочили на 7%, говорит директор департамента зарубежной недвижимости компании Paul's Yard Элла Братилова. Но квартира на Елисейских полях площадью примерно 80 кв. м сейчас стоит примерно 800 000 евро. В Москве же цена на подобное предложение будет начинаться от 1 млн евро .

При этом большинство иностранных объектов можно купить в кредит или в рассрочку. Правда, рассрочка долгой не будет – ее предоставят максимум на год. А вот с кредитами все гораздо интереснее. Ипотечная ставка в развитых западноевропейских странах составит 3 – 5% годовых при первоначальном взносе в 30 – 50%, а качество объекта будет гарантированно высоким, говорит генеральный директор компании «Миэль DPM» Наталья Завалишина. Большинство продавцов обещают практическую помощь в получении ипотечных кредитов иностранным покупателям. При этом они не забывают о своем интересе – но условия все равно кажутся льготными привыкшему к российским двузначным ставкам инвестору. Да и взять в Москве целевой кредит на покупку зарубежного объекта всё равно не получится. Покупатель может рассчитывать только на ломбардную схему, объясняет Александр Афанасьев, руководитель отдела по развитию бизнеса банка DeltaCredit.

Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров уверен, что цены в Москве такие высокие из-за реального дефицита предложения. И советует не забывать о разнице в законодательстве и размерах налогов для резидентов и нерезидентов. Но на поверку заграничные условия оказываются не такими уж тяжелыми, а дефицита качественной недвижимости за границей, видимо, нет – и состоятельные русские делают выбор в пользу иностранных объектов. Если в мировых финансовых центрах цена квадратного метра вполне на уровне московской «элитки» (Лондон – 28 000 евро, Манхэттен – 16 500 евро, Париж – 16 000 евро, Токио – 15 850 евро, Гонконг – 15 750 евро), то на курортах все гораздо доступнее – и отлично, если у покупателя есть возможность работать удаленно .

Самая популярная страна среди российских покупателей недвижимости сейчас – Болгария. В агентстве недвижимости Doki на ее долю приходится 25% обращений от клиентов. По словам руководителя департамента зарубежной недвижимости Doki Елены Укашковой, болгарские цены упали в этом году на 26% , оценка GED Analytics чуть консервативнее – минус 21%. Квартиры на море продаются и за 15 000 евро. А когда цены отличаются от привычных, российских на порядок, только острая необходимость каждый день ходить в офис именно в Москве или, скажем, в Перми, способна удержать соотечественника от переезда на теплое море. А уж причины не купить там «дачу» и вовсе трудно придумать.
ИСТОЧНИК: АКГ ФИНЭКСПЕРТИЗА

Недвижимость в Бразилии может подорожать на 100-200%

2009-10-06T08:57:00.000-07:00

Недвижимость в Бразилии может подорожать на 100-200% за следующие пять-десять лет, сообщает Property Showrooms. Такой прогноз сделала компания Pioneer Land Group, которая готовится к расширению и выходу на рынок самой крупной страны в Латинской Америке.

Компания объясняет свое предположение тем, что Бразилия сейчас обладает многообещающими экономическими перспективами и лидирует среди стран БРИКа. Сильный экономический рост в ближайшие годы, по мнению представителей Pioneer Land Group, приведет к росту цен на недвижимость Бразилии до уровня цен на рынках сегодняшних экономических гигантов. В начале месяца Гантер Флемиг, основатель фирмы Homes в Рио-де-Жанейро, заявил, что, несмотря на рецессию, цены на недвижимость в стране в текущем году вырастут еще на 5%.

Источник:maindoor.ru

Инвестиции в зарубежную недвижимость остаются самым стабильным и безопасным видом инвестирования!

2009-10-06T08:24:00.000-07:00

Мировая экономика начала отходить от пережитого шока, и инвестиции в зарубежную недвижимость по-прежнему остаются самым стабильным и безопасным видом инвестирования, который приносит доход каждый день.
Как говорят эксперты, самая популярная зарубежная недвижимость располагается в прибрежных, приморских курортных зонах с хорошей инфраструктурой и благоприятными для проживания и отдыха условиями. Из наиболее популярных туристических зон Европы стоит выделить Болгарию (1-комнатная квартира - 30 тыс. евро), Хорватию (от 60 тыс. евро) и обожаемую нами Турцию (от 20 тыс. евро). В этих регионах стоимость объектов недвижимости пока ниже, чем в западных странах. Не менее привлекательны в инвестиционном плане Германия (от 25 тыс. евро), Франция (от 50 тыс. евро) и Латвия (от 15 тыс. евро).

В последнее время на лидирующие позиции стала прорываться Испания (от 35 тыс. евро). Там благодаря недавно введенным законодательным нормам открываются дополнительные перспективы: при покупке недвижимости и открытии небольшого собственного бизнеса есть возможность получить вид на жительство. Это же касается и Кипра (от 35 тыс. евро).
Покупка жилья за границей - это ответственная процедура, требующая знаний во многих областях. Поэтому сопровождение сделки от момента выбора объекта и до момента получения документов на него - это всецело работа для специалиста. Ведь в каждой стране существуют свои индивидуальные правила для иностранцев. Например, в Швейцарии можно купить только один дом, получение разрешения на покупку второго объекта недвижимости весьма затруднительно. При покупке в Испании нужно обязательно учитывать, входит ли ваше жилье в схему общественного развития. Это повлечет за собой уплату дополнительных взносов. Кроме того, в большинстве зарубежных стран информация о продаваемых объектах недвижимости недоступна напрямую от потенциальных продавцов, а имеется в банке данных агентств недвижимости, поскольку иностранцы не любят афишировать частную собственность, выставляемую на продажу. Поэтому, если вы приняли решение об инвестировании в зарубежную недвижимость, необходимо довериться специалистам, которые длительно работают в этом сегменте рынка.
По материалу kp.ua

В Чехии разрешили иностранцам покупать недвижимость!

2009-10-06T08:12:00.000-07:00

Власти Чехии сделали последний шаг, разрешающий иностранным гражданам легально приобретать недвижимость в стране. В понедельник чешское правительство наконец одобрило поправки к Валютному закону, которые технически привели его в соответствие с европейским законодательством, пишет журнал о зарубежной недвижимости ZagranHouse.

Об этом на пресс-конференции после заседания правительства сообщил премьер-министр Чехии Ян Фишер. Внесение поправок в Валютный закон является официальным "освобождением" права, в результате которого иностранные граждане смогут легально приобретать недвижимость в стране, в полном соответствии с нормами европейского права.

До недавнего времени иностранные граждане могли осуществить покупку недвижимости де-факто, через регистрацию юридического лица. В мае 2009 года срок приведения чешского законодательства в соответствие с нормами ЕС закончился, и Чехия должна была внести поправки в свои законы, чтобы уже де-юре разрешить иностранцам покупать недвижимость в стране. Но в первом чтении, в июне, поправки были отклонены. В понедельник, чешский Парламент принял поправки в закон, отклоненные в июне.

Теперь ограничения распространяются только на дома и квартиры, расположенные на сельскохозяйственных и лесных землях, они будут действовать еще в течение двух лет. Сельскохозяйственные земли и леса в Чехии иностранцы смогут покупать только с 2011 года.
Источник

Во сколько обойдется содержание курортной недвижимости!

2009-08-26T02:08:00.000-07:00

Всем известно, что «домик у моря» иметь хорошо. Однако не каждый будущий покупатель курортной недвижимости задумывается о ее содержании. А платить надо не только за воду, свет и газ, но и за разные другие услуги, которые предоставляет управляющая компания. Где-то сервис лучше, где-то он только начинает развиваться. Сегодня мы посмотрим, какие услуги в самых популярных у россиян странах предоставляют управляющие компании, и сколько они будут стоить.

Кипр: 660-2400 евро в год + 500 евро за воду и свет

Средняя стоимость обслуживания зависит от типа объекта (квартира или дом) и инфраструктуры (теннисные корты, бассейны и т.д.). Так, к примеру, содержание односпальной (в нашем понимании – двухкомнатной) квартиры на Кипре в жилом комплексе с несколькими бассейнами, теннисным кортом, тренажерным залом в среднем составляет от 55 до 70 евро в месяц. (660-840 евро в год). Причем сюда НЕ входят платежи за свет и воду, которые собственник оплачивает сам по показаниям счетчиков.

Дома, как правило, обслуживаются индивидуально. «Все зависит от хозяев, на что они готовы потратить деньги в большей или меньшей степени. Обычно дом с 3 спальнями, участком земли 6 соток и бассейном будет обходиться хозяевам не менее 200 евро в месяц (2400 евро в год)», - сообщил Интернет-журналу Metrinfo.ru Сергей Демченко, директор по развитию бизнеса АН Lemestia Group.

Если дом находится на частной территории, вне коммунального хозяйства, то платы за коммунальные услуги нет. Отдельно вода и электричество в зависимости от потребления обойдется вам примерно в 500 евро в год. Ежегодный налог на недвижимость не взимается, если объект оценивается менее чем в 170 тысяч евро, в противном случае он составляет от 0,25 до 0,4 процента.

Хорватия: от 1970 евро в год за все

Водоснабжение в этой солнечной стране обойдется семье из двух человек приблизительно в 15-20 евро в месяц (180-240 евро в год). Отметим, что подается только холодная вода, горячая нагревается электричеством. А стоит оно 45-55 евро ежемесячно (540-660 евро в год). Вывоз мусора встанет хозяевам в 7 евро в месяц (84 евро в год), локальная канализация (септическая яма) – 70 евро один раз в 3 года (24 евро в год). В Хорватии только в крупных городах оборудовано центральное отопление и централизованная канализация, в пригородах, как правило, - индивидуальная септическая яма.

Телефон (3 линии) и Интернет, кабельное телевидение – 40-45 евро в месяц (480-540 евро в год).

Хорватия – страна средиземноморского бассейна, в ней, как правило, жилье оборудуется кондиционером, а отопление не предусматривается. Тем не менее, лучше продумать этот вопрос заранее, поскольку в зимний период здесь температура +5-10 °С и, вблизи моря - повышенная влажность.

Часто возникает вопрос, как дистанционно осуществлять все эти платежи и контроль за предоставлением услуг? «Россияне могут покупать в Хорватии недвижимость через учреждение хорватского юридического лица. Поэтому сразу же заключается договор с бухгалтером, который ведет дела этого юрлица, и, по вашему желанию, оплачивает коммунальные счета и управляет недвижимостью. Если есть необходимость – можно нанять экономку – 50-100 евро ежемесячно», - отвечает Ольга Малыгина, генеральный директор АН «Гермес Групп».

Ежегодных налогов на недвижимость в Хорватии нет, поэтому, помимо коммунальных услуг, граждане Российской Федерации ежегодно оплачивают бухгалтерские услуги (500-2000 евро в год). Налоги для юридических лиц (при неведении деятельности) минимальны и составляют ~ 10 евро/месяц (120 евро в год). Итого, за год заплатим от 1950 до 3600 евро.

Черногория: в среднем 1000 евро за комплекс услуг

Коммунальные слуги в Черногории чаще предоставляются в комплексе, общая стоимость около 1000 евро в год. Сюда включена охрана и содержание территории, управление недвижимостью – если кто-то из владельцев сдает квартиру в аренду. Уход за квартирой в отсутствие хозяев (влажная уборка, периодическое включение кондиционера и т.д.). Это дополнительная услуга, стоимость ее составляет в сезон – 20 евро в месяц, в несезон – 10 евро в месяц.

Управляющая компания может заняться сдачей вашей недвижимости в аренду. Но по сроку она ограничивается законодательством – до 100 дней в год. Что любопытно, как отмечает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», институт управляющих компаний только-только начинает приживаться.

Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», отмечает: в зависимости от класса комплекса набор и уровень услуг, предоставляемых управляющими компаниями, различен.

Например, в апартаментах в элитном жилом комплексе Magnolia Villas (Дженовичи) набор услуг следующий: обслуживание территории (стрижка газонов, поливка зеленой зоны) и особняка (поддержание коммуникаций на рабочем уровне), чистка бассейна, трансфер, вызов такси. Стоимость такого обслуживания составляет 1 евро за каждый кв. метр апартаментов в месяц.

А в жилом комплексе Poseidon Apartments (Бечичи) набор услуг управляющей компании ограничен, в него входит только обслуживание здания и территории, поддержание бассейна в рабочем состоянии. И здесь цены иные - 25-50 евроцентов за кв.м в месяц.

«Надо заметить, что в перечисленных выше комплексах нет отельного обслуживания - такого, как, например, уборка комнат, завтрак в постель, наполнение бара или холодильника, - говорит Елена Некрытова. - Данные услуги возможны в элитном ЖК Belvedere Residence (Бечичи). Это комплекс апартаментов с обслуживанием уровня «4 звезды плюс», спектр услуг в нем неограничен». Управляющая компания позаботится о чистоте и порядке апартаментов, в комплексе даже предусмотрены прачечная и химчистка. Стоимость: 2-2,25 евро за кв. метр квартиры в месяц.

Эксперты считают, что в Черногории можно получить услуги того же качества, что и на Лазурном берегу Франции, например, но за меньшие деньги. А управлять ими проще всего по телефону. Если у собственника есть желание сдать особняк в аренду на время его отсутствия, то управляющая компания подготовит весь процесс передачи его аренду и будет его контролировать.

Египет: от 450 до 1100 евро в год

В этой стране нас, прежде всего, интересуют ЖК на первой береговой линии. Это охраняемые комплексы с собственным пляжем. В услуги управляющей компании входит охрана, уборка общей территории, чистка бассейнов, благоустройство пляжа. Цена вопроса — от 450 евро до 1100 евро в год. Все зависит от самого комплекса, а также метража апартаментов, которые вы приобретаете.

Ряд управляющих компаний готов сдавать вашу квартиру в гарантированную аренду в течение всего года, поскольку Египет – тот курорт, где туристы отдыхают все 365 дней. Вы получаете до 7% в год от стоимости вашей квартиры, при этом вы сами имеете возможность отдыхать в своих апартаментах целый месяц. «Не возникает необходимости следить за тем, как сдается ваша квартира, - уверяет Елена Мишина, директор московского представительства CHEDA real estate & investment. - Вы будете получать дивиденды в любом случае. И сами выбираете время, когда планируете отдыхать.

Турция и Болгария: от 1600 до 1900 евро в год

Нередко потенциальные приобретатели зарубежной курортной недвижимости выбирают именно между этими двумя странами. Предлагаем наглядно сравнить, в какую сумму обойдется обслуживание вашего жилья – дома площадью в 120 «квадратов», где проживают 2 человека.

В Турции: годовой налог на недвижимость - 0,3%. Цена на электро- и водоснабжение: Вода - 0,57 евро/м3, электричество – 0,07 евро/кв/ч. Их считают по счетчику. В среднем, за коммунальные услуги человек платит около 50 евро в месяц. Будем считать, что два человека нажгут и нальют в два раза больше. И это будет 1200 евро в год. А платеж за уход и присмотр за домом и территорией варьируется от 35 евро до 50 евро ежемесячно (420-600 евро в год) в зависимости от наличия открытого или закрытого бассейна, парковки, пляжного сервиса и т.д.

Так что по предварительным прикидкам нам придется отдать за «коммуналку» и обслуживание от 1620 до 1800 евро в год.

В Болгарии: годовой налог на недвижимость - 0.15%-0,8% (зависит от расположения) в год от налоговой оценки имущества. Электроэнергия: 0.097 евро/ кв/ч, вода - 1 евро / м3.Зимой приходится платить в два раза больше, чем летом. В целом за год набегает где-то 500 евро.

За установку телефонной линии вас попросят заплатить 12 евро, абонентская месячная плата - 10 евро. В случае с Интернетом - 18 и 15 евро соответственно.

Услуги управляющей компании - 9-12 евро с кв.м. в год. Так что наш 120-метровый дом обойдется примерно от 1100 до 1440 евро в год + еще 500 евро за воду и свет.

В обеих странах устанавливаются кондиционеры; наличие центрального отопления, скорее, - редкость. В хороших комплексах имеется гостиничное обслуживание апартамента: уборка, смена белья, доставка продуктов. «Управлять услугами издалека не нужно, все делает менеджемент комплекса, - говорит Юлия Кайнова, CENTURY 21 Beverlywood Realty. - Ваша задача - вовремя оплачивать свои взносы по договору на обслуживание и иметь деньги на банковском счете для списания за электричество, воду, Интернет и т.д».
Источник: Интернет-журнал Metrinfo.ru

Андорра больше не хочет быть "налоговым раем"!

2009-08-18T00:25:00.000-07:00

Возможно, что Андорра опаздывает со своим выбором в пользу общеевропейских стандартов «прозрачности», востребованных современной экономикой. Однако выбор сделан. И, как говорится, «лучше поздно, чем никогда».

Предстоящие преобразования включают реформу законодательства, открывающую страну иностранным инвестициям; принятие «закона о прозрачности», согласно которому предприятия будут обязаны предоставлять бухгалтерскую отчетность о своей деятельности; введение НДС и даже налога на организации. И это предполагается сделать в стране не слишком приспособленной к уплате прямых налогов.

Так или иначе, но с таким пакетом мер Андорра обязуется стать «примерным учеником», что должно позволить ей, максимум в течение двух лет, покинуть «черный список» Организации по экономическому сотрудничеству и развитию, в котором на сегодняшний день она числится как «налоговый рай».

По сути два из трех основных законов (о налоге на организации и о бухгалтерской отчетности предприятий) уже приняты, а что касается закона об иностранных инвестициях, то его осталось лишь ратифицировать в парламенте. Комментируя свое отношение к темпам перестройки экономической модели, премьер-министр Андорры, Альберт Пинтат, в одном из своих интервью сказал: «Мы не будем слишком переживать из-за того, что не все у нас получается мгновенно, важно, что направление правильное, однако к началу нового года это должно быть закончено».

Конкретизируя сказанное премьером, глава Либеральной (правящей) партии Андорры, Жауме Серра, пояснил, что «цель реформы состоит в том, чтобы создать нормальные общественные отношения, аналогичные действующим в окружающих нас странах и прозрачность, благодаря введению международных норм бухгалтерского учета и отчетности, а также постепенно позволить иностранному капиталу участвовать в андоррских компаниях».

Закон об иностранных инвестициях действительно предусматривает переходный период, обеспечивая, чтобы это участие стало возможным в Княжестве. Он позволит повысить уровень иностранного участия с 33% до 49,9% в традиционных секторах экономики, таких как торговля, банковская сфера, туризм и строительный бизнес. В дальнейшем этот показатель постепенно будет расти и в течение 10 лет сможет достигнуть 100%.

Ясно, что перед иностранными компаниями очень скоро откроются новые и причем самые разные перспективы, однако Андорру интересуют прежде всего инвестиции в исследовательские проекты, в сферу мультимедиа, в страхование, образование… и, резюмируя, – куда угодно, «за исключением ремесел и таких уже хорошо развитых сфер обслуживания как гостиничный бизнес, торговля, строительство, операции с недвижимостью». Совершенно очевидно, что как государство, так и общество в целом стремятся дистанцироваться от сложившегося в последние два десятилетия стереотипного представления об Андорре, как о стране, где можно купить сахар и сигареты.

Не совсем ясно, что произойдет с телекоммуникациями. STA, являющаяся монополистом в этой сфере, представляет собой компанию с коммунальной формой собственности. Генеральный директор STA Жауме Сальват уверяет, что не знаком с конкретными планами правительства, но в то же время уверен, что для такой маленькой страны, как Андорра, телекоммуникационные системы имеют стратегическое значение, а, значит, в этой области следует соблюдать некоторую осторожность.

В свою очередь Жан-Кристоф Кейро, генеральный директор группы Pyrénées, олицетворяющей собой около 20% ВВП, подчеркивает, что выход из «налогового рая» значит «не распрощаться с банковской тайной, а содействовать обмену банковской информацией в определенных пределах и договариваться». Иными словами, кое-что останется неизменным. В любом случае, по мнению Кейро избавление от образа «налогового рая» несомненно «привнесет динамизм в банковский сектор и в сферу финансовых услуг». Разумеется, при этом следует «отстаивать свои интересы», по крайней мере, «в пределах юридических норм и не быть наивными».

Позитивный настрой по отношению к предстоящим переменам со стороны бизнеса не может не вызывать некоторого недоумения, имея в виду, что действующее прямое налогообложение минимальное, а ставки косвенных налогов очень низкие. Правда, не нужно забывать, что размер ВВП практически не увеличился с 2003 года. И, учитывая это, бизнес-сообщество едино в том, что только конкуренция, несмотря на сопутствующие ей риски, позволит обрести новые возможности. Хотя, конечно есть и скептики. И тот же Серра отметил в этой связи, что «ни одна реформа не может вызывать лишь аплодисменты со стороны всех, кого она затрагивает».

А вообще, представители деловых кругов Андорры могут спать спокойно, так как меры намеченные правительством, представляют собой, по словам премьер-министра, «рефомы по-андоррски». Сера на этот счет высказался таким образам: мы вовсе не хотим попасть в налоговый ад.

barrit.ru/

Купить квартиру в Хургаде - наиболее эффективный способ распорядиться накоплениями в условиях финансового кризиса

2009-08-17T23:46:00.000-07:00

Финансовый кризис отразился на экономике большой части населения развитых стран .
Но кризис это еще и редчайший шанс для каждого из нас ...
Для получения прибыли нет необходимости иметь уже сейчас огромное состояние или быть финансовым аналитиком. Достаточно лишь действовать разумно, осторожно и в правильном направлении
В этой связи возникает вопрос: как наиболее выгодно вложить деньги в период кризиса или хотя бы сохранить их?

Многие в качестве варианта открывают банковские вклады, некоторые доверяют больше своим подушкам, чем банковским ячейкам, а более дальновидные инвесторы приобретают недвижимость за рубежом. Однако не лучше ли довериться более надежному и проверенному способу - банковскому вкладу?

В качестве примера сравним, какой эффект можно получить при хранении свободных средств на депозитном счете.
Уровень стандартной процентной ставки сейчас составляет около 10-15 процентов. При этом обязательно необходимо учитывать постоянно растущую инфляцию, следовательно сегодняшняя сумма денег завтра уже не будет обладать той ценностью. Заметим что и без инфляции доход от вкладов будет достаточно низким.
Например:
если вложить 100 т.рублей - то прибыль в год может составить 10-15 т.рублей.
Скажем так - не такое уж и «богатство».

В условиях кризиса только недвижимость существенно не теряла в цене свою стоимость. Действительность в России такова, что не позволяет большинству граждан приобрести недвижимость, эта ситуация заставляет их искать варианты в других странах.

По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее дешёвых стран.Купить квартиру в Египте может себе позволить почти каждая российская семья.
Сейчас Египет является наиболее привлекательным местом для денежных вложений в недвижимость не только для египтян, но и для иностранцев благодаря ее низкой стоимости.Возможности круглогодичной эксплуатации и высокой ликвидности в последующем.

Из курортов Египта Хургада наиболее привлекательна для российских туристов. С каждым годом растет спрос на аренду квартир в Хургаде .Спросом пользуется как качественное жилье так и варианты экономического проживания.

Перспективы рынка Недвижимости в Хургаде

Строительная компания Damac из Объединенных Арабских Эмиратов инвестирует в строительство недвижимости Египта более 30 миллиарда долларов, планируя построить современный комплекс - Gamsha Bay на Севере Хургады.
На юге Хургады стремительно развивается новый район Саль Хашиш -один из красивейших заливов на Красном море .
В дальнейшей перспективе несомненно цены на недвижимость в Хургаде станут на несколько порядков выше.
Прогноз на 2010 год - 20 000 объектов недвижимости в Египте будут проданы иностранцам.
@Hurghada Real Estate "Plaza"
Источник /hurgadaestate.blogspot.com/

Где лучше приобретать недвижимость в период мирового кризиса!

2009-08-11T03:25:00.000-07:00

В период мирового кризиса недвижимость практически всего мира стоит или даже падает в цене. Я задался целью найти самый лучший рынок недвижимости в мире для инвестирования в настоящий момент.
Многие мировые рынки недвижимости уже сильно перегреты. Я изучал каждую страну в отдельности и сам ездил в некоторые, чтобы убедиться в том или ином вопросе. Болгария, Черногория, Кипр, Испания, Дубай – были самые динамичные рынки недвижимости. Низкие цены у побережья моря, высокое качество и строят быстро. Я не спорю, они и сейчас привлекательны для инвестирования, но цены неуклонно идут вниз, а пустых домов и квартир все больше и больше.
Я общался со многими западными застройщиками, по их мнению «Русские» инвесторы всегда приходят последними на рынок недвижимости той или иной страны, после европейцев, когда цены уже выросли довольно высоко. Взять хотя бы Дубай. Рынок Дубай рос просто бешенными темпами, казалось куда уж выше. Но пришли Русские и рынок продолжил своё ралли.
В 2008г. в Тунисе, как когда-то в Дубай, открылся рынок недвижимости. Крупные мировые застройщики хлынули в эту страну. Политическая стабильность и экономический рост делает привлекательным рынок недвижимости для инвесторов. Политика государства направлена на поощрение внутреннего рынка, поэтому в магазине вы не найдёте батончик «Сникерса» или «Марса» есть их местные аналоги произведённые на территории Туниса но всё теми же иностранными компаниями. Огромные налоговые льготы для компаний. Многие новые организации освобождаются от налога на прибыль на несколько лет! Поэтому это практически оффшорный рынок. Тунис страна экспортёр, что делает её менее зависимым от экономики других стран и как следствие мировой экономический кризис Тунис обошел стороной.
В докладе о конкурентоспособности, подготовленному Мировым экономическим форумом, Тунис занимает первое место по конкурентоспособности экономики как среди стран Африки, так и в арабском мире. По мнению некоторых экспертов рынок недвижимости в 2009г. может вырасти на 45%. Да даже если он будет расти хоть на 15% в год это гораздо лучше чем минус 30% у нас в России. Более того, Тунис - одно из наиболее популярных в Северной Африке мест для отдыха с превосходным круглогодичным климатом что привлекает более 7 млн. туристов в год, а это значит доход от сдачи в аренду тоже приносить весьма ощутимую прибыль. К примеру, квартиру с одной спальней в высокий сезон в среднем можно сдавать за 550€ в неделю, в низкий сезон 350€ в неделю.
Предложений по продаже объектов недвижимости в Тунисе очень и очень мало, а мы все знаем из школьного курса Экономики – чем меньше Предложения, тем выше Спрос и тем выше Цена. К примеру, сейчас 1 комнатную квартиру (студия) в Тунисе в строящемся ЖК можно приобрести от 30000€, в чистовой отделке, рядом с морем и с большим общим бассейном.

Тунис - это второй Дубай. Сейчас это самый инвестиционно привлекательный рынок недвижимости в мире.

Где произошел обвал цен на недвижимость?

2009-08-11T03:15:00.000-07:00

Кипрский застройщик присылает предоложения, со скидками 30%. Сравнивая цены с годичной давностью - серьезно просели.
На Кипре на вторичке большой обвал, дешевле новостроек раза в 2, В Венгрии процентов на 30 % подешевело, Хорватия подешевела процентов на 20 + продавцы на месте готовы давать скидки от 5 000 до 30000 евро в зависимости от цены объекта, а Эстония вообще копейки стоит квартиры от 12 000 евро.

В Испании есть предложения, цена которых снижена чуть ли не на 40-50%, но речь идёт о проектах, в основном новостройках, которые расположены далеко от моря, построены слишком экономно в смысле дешевизны стройматериалов и метража объектов и построено их слишком много. то, что эти объекты сейчас на волне кризиса продаются очень дёшево, вполне закономерно, застройщику от них нужно избавиться, он ведь их строил на продажу, а новые начинать он пока не будет.

В 2009 году рынок недвижимости Болгарии в полной мере ощутил на себе влияние кризиса. Особенно страдают те застройщики, чьи проекты в значительной степени зависят от кредитов. За прошлый год в Болгарии были значительно ужесточены условия выдачи кредитов, а их процентная ставка существенно повышена.
Застройщики вынуждены стимулировать покупателя, предлагая ему ощутимые скидки до 15%, беспроцентные рассрочки и лизинговые схемы.
Египетский рынок недвижимости находится в стагнации.

Мечта о доме на побережье становится реальностью!

2009-07-31T01:25:00.000-07:00

Черногория – южная страна с теплым морем и населением, которое предпочитает зарабатывать на аренде недвижимости, а не упорным трудом в поте лица. Черногорцы искренне считают свою землю золотой. Такая убежденность не безосновательна: в последнее время активность российских инвесторов на черногорском рынке недвижимости находится просто на запредельном уровне.
Часто квартиры, коттеджи и просто дома уходят как горячие пирожки. Какая бы высокая для черногорцев цена за квадратный метр не устанавливалась бы, россияне тут же сметают все под ноль. Согласитесь, неплохой повод для постоянного роста цен на недвижимость в Черногории. Тем более что местные предприниматели всегда готовы уступить в цене при разумном торге, а то и порадовать покупателей скидками и акциями.

Для Черногории характерна весьма туманная и крайне не простроенная система ценообразования. Часто продажи и рекламные кампании стартуют задолго до получения разрешения на строительство. А документы бывают составлены, как попало, иногда в них даже не указывается адрес дома. Однако грядущее членство в ЕС заставило черногорцев пересмотреть сложившуюся ситуацию и наметить пути выхода из нее.

В условиях нестабильной экономической и финансовой ситуации особенно актуальным становится вопрос об инвестировании в объекты недвижимости, как наиболее надежное средство сохранения капитала. Все чаще инвесторы присматриваются к Кипру, пытаясь понять динамику развития его рынка недвижимости. Как будет развиваться ситуация, пока в точности не может сказать никто.

Если сделать сухую выжимку фактов, то можно увидеть, что недвижимость на Кипре уже достигла своего ценового минимума минувшей зимой, а некоторые застройщики уже начали продавать отдельные объекты по сниженным ценам. Сейчас же становится все больше предложений по рыночной цене. А если учитывать начало туристического сезона на Кипре, то с уверенностью можно утверждать, что, по крайней мере, до зимы значительного обвала цен ожидать не приходится.

Конечно, в зависимости от типа продаваемого объекта покупателям могут предлагать некоторые скидки и уступки, но это явление не станет массовым. Верней всего будет сказать, что рынок недвижимости Кипра на данные момент находится в стадии ожидания нового витка развития. А это значит, что лучшего времени для покупки недвижимости не найти.
Источник zagran.kiev.ua

Где лучше жить за границей после ухода на пенсию!

2009-07-31T01:08:00.000-07:00

Завершив карьеру и распрощавшись с коллегами, можно приступать к тому, что называется «жить для себя», - например, переехать в те места, где прошел лучший отпуск, или просто в страну с хорошими социальными гарантиями.

Дэвид Фрэнке, управляющий британской финансовой консалтинговой компании Blevins Franks, не понаслышке знаком с тем, как переезжать в другое государство: «Решение жить за границей после ухода на пенсию требует урегулирования всех финансовых вопросов, касающихся нового статуса иностранца в том государстве, которое он выбрал, и покупки жилья. Так, если заранее не навести справки о размере, налогов, они могут оказаться неприятным сюрпризом. Хорошо продуманный план действий очень важен, так как собственнику необходимо защитить свои финансовые интересы, а также интересы семьи, если он решит завещать им имущество».

Выбор страны остается личным делом каждого, но некоторые направления все же считаются признанными лидерами для ухода на пенсию.

Испания

В Испанию, в общем-то, недешевую страну, тем не менее уже переехали около миллиона расчетливых британцев. И большинство из них достигли пенсионного возраста. А это значит, что жить там хорошо и не так дорого, как кажется.

После того как иностранец получает разрешение на проживание, ему следует оформить удостоверение личности (residencia). При переезде большинство льгот перестают действовать, зато при оплате налогов в Испании можно претендовать на испанскую пенсию.

Став финансовым резидентом, иностранец в Испании платит налог на прибыль, полученную и в других странах. Налог на доход, полученный от сбережений, в Испании составляет 1 8%. Также важно определиться, в какой валюте открывать банковские счета.

Франция привлекает пенсионеров высоким уровнем жизни и своеобразной приватностью: здесь нет такого множества больших урбанизации, как, например, в Испании. Рая Мамарбачи, директор онлайн-агентства недвижимости Simply Zigzag, говорит: «Уход на пенсию во Францию целесообразен и с финансовой точки зрения, несмотря на мрачные экономические прогнозы и рост курса евро. Благоприятный климат, высокий уровень жизни и система здравоохранения, признанная лучшей в мире, - вот основные причины, которыми руководствуются те, кто хочет переехать во Францию». Цены на недвижимость в Франции ниже, чем принято думать. Так, за 105 000 евро можно купить сельский особняк с садом площадью 300 кв. м и колодцем. Дом состоит из кухни, ванной комнаты, мастерской, холла, столовой, гостиной и двух спален.

Кипр

До 1960 г. Кипр был британской колонией. И об этом трудно забыть, сравнивая банковскую и законодательную системы двух стран. Поэтому ставка налога на доход, полученный за рубежом, для пенсионеров - резидентов Кипра равняется всего 5%. Чтобы оставаться резидентом, необходимо жить в стране не менее 183 дней в год. Если иностранец принимает кипрское гражданство, он освобождается от налога на наследство.

Кипр - это экономически стабильная страна, член ЕС, с низкой стоимостью жизни, хорошо развитой инфраструктурой и доставшимся от англичан левосторонним движением. По словам Сары Вудс, редактора издания Retirement Property Guide, сейчас на Кипре живет более 60 000 иностранных пенсионеров.

Флорида

Флорида считается «штатом пенсионеров», которых привлекают солнце, пляжи, гольф-поля, теннисные корты и высокие стандарты социального обеспечения. Этот штат по всем параметрам подходит и для отдыха иностранцев, покончивших с ежедневным посещением офисов. Правда, основная трудность очевидна - это получение американской визы. В США нет такого понятия, как пенсионная виза, которая позволит постоянно жить в стране. И если у иностранца нет родственников в Америке, он может посещать страну и свой дом лишь по гостевой визе, которая действует шесть месяцев.

Португалия

Цены на недвижимость в Португалии несколько лет целенаправленно росли, а строительный сектор пытался достигнуть испанских высот. В таком бурном развитии есть и вклад девелоперов, строящих жилые комплексы, рассчитанные на пенсионеров-иностранцев. К сожалению, государственная система здравоохранения оставляет желать лучшего, и, если есть выбор, стоит воспользоваться все-таки услугами частного врача. Зато налицо и преимущество Португалии: она гораздо меньше застроена и не так сильно ориентирована на отдых отпускников, чем соседняя Испания.

Кристина Хипписли, глава информационного отдела компании-застройщика Beltico Group, рассказывает: «Серебряное побережье Португалии теперь стало реальной альтернативой Альгарве для европейцев, желающих переехать за границу на пенсии. Побережье находится в 45 мин. от Лиссабона, здесь есть магазины, больницы и музеи, а погода несколько более прохладная. Да и стоимость жизни на атлантическом побережье значительно ниже».

Сербия

Среди важных преимуществ того или иного направления при покупке недвижимости для выхода на пенсию - возможность быстрого въезда в страну для родственников, а также культурная и языковая близость. Всеми этими достоинствами обладает Сербия - безвизовая для россиян страна, в которой россияне чувствуют себя очень комфортно и практически не испытывают языкового барьера.

Кроме того, в стране прекрасная экология, мягкий, благоприятный климат. Получение вида на жительство и дальнейшего гражданства существенно проще, чем в странах ЕС, при этом владение недвижимостью хотя и не является достаточным условием, но все же существенно облегчает дело.

Но самый главный довод в пользу покупки дома в Сербии - это цены на жилье, которые существенно ниже чем в странах-соседях.
Так, в Белграде 1 кв. м в новостройке сейчас стоит от 1 300-1 500 евро, в других крупных городах (Ниш, Нови Сад) - от 550-700 евро.

Панама

Именно эта страна считается классической для пенсионеров — правда, не европейских, а американских. Все больше жителей США и Канады предпочитают Панаму привычной Флориде - благодаря как весьма доступным ценам на недвижимость, так и относительно невысокой стоимости жизни. Панамское правительство активно поощряет этот процесс - специальные пенсионные программы для иностранцев предусматривают наличие различных привилегий, начиная от налоговых льгот и заканчивая скидками на медицинское обслуживание, коммунальные услуги и т. д. Единственное ограничение - размер пенсии, которую выплачивает правительство иностранного государства своему гражданину, должен быть не меньше определенной суммы.

Россияне, купившие недвижимость стоимостью более $300 000, могут получить вид на жительство в Панаме, а через пять лет могут ходатайствовать о получении гражданства. Но и для тех, чья покупка укладывается в меньшую сумму, получить панамскую визу несложно: процесс занимает три дня.

Источник: © Журнал «Homes Overseas»

Россияне скупают Лондон по дешевке!

2009-07-01T02:29:00.000-07:00

Несмотря на то, что российские миллиардеры отказываются от самого необходимого, еще остались те, кто может себе позволить маленькие слабости. Именно они пользуются обрушением цен на недвижимость в Лондоне, скупая по дешевке лучшие дома

Экономические заморозки и крах фондовой биржи серьезно уменьшили покупательские амбиции российских олигархов. Однако, как пишет The Times, некоторые из них все еще могут позволить себе присматриваться к таким британским символам статуса, как особняки с лепниной на лучших улицах Белгравии, Челси, Найтсбриджа и Мэйфейра в Лондоне, газеты и элитный отдых. Правда, теперь российские миллиардеры делают эти покупки по сходной цене.

Возможность купить недвижимость по сходной цене привлекает успешных бизнесменов. Недвижимость в Британии стала своего рода "магазином игрушек" для них. Причиной тому - падение фунта стерлингов и цен на недвижимость. В результате квадратный метр английской недвижимости подешевел на 43% по сравнению с бумом в 2007 году. Рубль, конечно, рухнул очень ощутимо, но олигархи, которые цинично заботились о своих накоплениях вне зависимости от экономической стратегии Кремля, все же предпочитали делать долларовые накопления в офшорах.

Эксперты отмечают, что еще год назад в Челси и Южном Кенстингтоне было выставлено на продажу всего 5 домов стоимостью 2-3 млн фунтов, а теперь таких объектов 40. Россияне предпочитают дома с белой лепниной конца XVIII - начала XIX века, а не кирпичные.

Александр Шаталов из московского отделения агентства недвижимости Savills замечает, что для состоятельного москвича помещение с потолком ниже 3,5 метра - жалкий чулан; между тем в Лондоне даже в новых многоквартирных домах класса люкс потолки обычно не выше 2,7 метра. По словам эксперта, некоторые покупатели успешно выжидают: так, объект, который в прошлом году оценивали в 6 млн фунтов, теперь охотно отдают за 3,5 млн.
/IFX.RU/

Российские нувориши предпочитают покупать дома на Лазурном берегу!

2009-07-01T02:21:00.000-07:00

Российские нувориши продолжают активно заселять мировую элитную недвижимость, несмотря на кризисные явления в экономике. Просто стали придирчивее относиться к выбору зарубежного дома, но все так же предпочитают покупку дома на Лазурном берегу. Каждый девятый, замеченный в приобретении элитной недвижимости в этом престижном французском анклаве - россиянин

Прошли времена, когда российские богачи устраивали вокруг элитной зарубежной недвижимости неприличную толкучку, расхватывая все, по их меркам, мало-мальски приличное. Со временем ситуация в экономике заставила более рачительно тратить с таким трудом заработанное и сбереженное. Но "привязку к местности" кризису изменить не удалось.

Российские нувориши не были бы ими, если бы не покупали себе все самое-самое, в том числе и недвижимость. Несмотря на экономические сложности в России в рейтинге предпочтений российских покупателей по-прежнему лидирует качественные объекты недвижимости, отмечают эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank. И не где-нибудь на задворках Европы, а в самом престижном месте - на Лазурном берегу Франции.

Очередной всплеск интереса к элитной недвижимости Лазурного берега пришелся на апрель этого года. На ярмарке "лазурного тщеславия" каждый девятый (11%) - россиянин. Можно только порадоваться за богатеньких сограждан. Судя по "всплеску", кризис для них уже не так страшен.

Аппетиты, конечно, пришлось умерить. "Они (россияне) располагают более скромной суммой на покупку, чем несколько лет назад", - указывают эксперты. Теперь россияне, готовые тряхнуть своим кошельком, ищут более доступные варианты. По данным компании, основная масса запросов приходится на объекты стоимостью от 5 до 15 млн евро. Как отмечают специалисты, собственники более реалистично оценили стоимость своих объектов в течение последних нескольких месяцев, что в некоторых случаях означает скидку в 10-15%.

Надо сказать, что такие цены несколько подмочили имидж российских богатеев. За такие деньги недвижимость могут позволить купить себе многие, слишком многие, чтобы ярмарка тщеславия действительно удалась.

Может быть, теперь иная мода? Из обзора Knight Frank следует, что российские покупатели существенно изменили свой подход к приобретению зарубежной недвижимости. Все подряд не хватают, а придирчиво выбирают жилье под свой образ жизни. Теперь стали учитываться интересы семьи и долгосрочные планы. Все чаще жилье приобретают не просто, чтобы отдохнуть, но и для круглогодичного проживания и подальше от "тусовок", отмечают в Knight Frank.

Соседи у прикупивших жилье на Лазурном берегу россиян достаточно приличные. Все больше из Великобритании, Франции, Италии, Ирландии, Бельгии, Норвегии и Индии.

Тем, кто затягивает свой визит на этот праздник жизни, надо поторопиться. Растущий интерес со стороны иностранных покупателей на фоне сокращения качественного предложения свидетельствует, что дальнейшее снижение цены на элитные объекты маловероятно, прогнозируют аналитики Knight Frank.
/IFX.RU/

В Дубае выросли цены на недвижимость, расположенную около строящегося метро!

2009-07-01T02:16:00.000-07:00

Риэлторы отмечают повышение спроса и рост цен на жилую недвижимость, расположенную в непосредственной близости от строящегося метрополитена в Дубае.

Как отмечает Prian.ru, в частности, квартиры в проекте Jumeirah Lakes Towers рядом с будущими станциями на Sheikh Zayed Road продаются на 6,5% дороже, чем их более удаленные «собратья». По мнению экспертов, повышение стоимости жилья вблизи от метро окажет позитивное влияние на рынок в целом и сможет частично компенсировать ценовой обвал, сообщает Arabian Business.

Первая ветка Дубайского метрополитена должна быть открыта 9 сентября 2009 года, а весь проект предполагает строительство четырех линий общей протяженностью 166 км.
Источник newsforbreakfast.ru

Где больше обманывают россиян при покупке зарубежной недвижимости

2009-06-16T05:27:00.000-07:00

Русских при покупке зарубежной недвижимости обманывают везде - в Британии, Испании и Черногории, Италии, Франции и Болгарии, но не потому, что они русские.

Это отметили практически все участники в ходе круглого стола «Управление рисками на рынке зарубежной недвижимости: техника безопасности при выборе объекта и ответственность риэлторов», организованного журналом "Ваш дом за рубежом".

Как трудно быть «умным»
С мошенничеством при сделках купли-продажи недвижимости можно столкнуться в любой стране. Меньший процент попадания на местного мошенника зависит больше от незнания местного законодательства, ситуации на рынке недвижимости и его участников, и, конечно, от степени самоуверенности самого покупателя.

Самый проблемный российский покупатель зарубежной недвижимости – это умный покупатель.
Хуже всего обстоит дело с теми, кто самостоятельно пытается совершить сделку, а после неудачи обращается в агентство за помощью. По словам Елены Новак, руководителя отдела зарубежной недвижимости Alisa Estate, в консультационной помощи таким клиентам отказывать не принято, но, как правило, исправить ситуацию бывает очень сложно.

По данным Ирины Федоровой, генерального директора российско-болгарской компании WorldEconomEstate, у продавцов любой страны мира есть желание извлечь выгоду, в том числе, путем предоставления клиенту неполной или неточной информации. Другое дело, что европейские покупатели меньше на это поддаются, в отличие от российских потенциальных владельцев зарубежной недвижимости. В таких странах, как Британия, есть институт семейных адвокатов, что уже на стадии выбора риэлтора исключает риск мошенничества.

Лицом к лицу
По мнению Елены Новак, проверку партнера надо начинать дома, в России, с самой риэлторской компании. По ее словам, из 15-20 партнеров по продаже зарубежной недвижимости в Петербурге можно выбрать одного достойного. По данным журнала «Ваш дом за рубежом», активно консультационные услуги и полное сопровождение сделок с зарубежной недвижимостью на петербургском рынке оказывают 40-50 компаний. При этом всего на петербургском рынке более 1000 фирм, заявляющих об оказании таких услуг.

Кстати, только в 5% петербургских риэлторских компаниях специалисты могут провести компетентную экспертизу застройщика, объекта и договора купли-продажи недвижимости. Критериями состоятельности российского риэлторского агентства по продаже зарубежной недвижимости должно быть наличие в штате штатного сертифицированного юриста, который сделает юридическую экспертизу договора. Она стоит отдельные деньги, но того стоит - клиент приходит за документальными гарантиями.

По словам Ирины Федоровой, в ее компании сознательно не работают с риэлторскими компаниями второй страны. Чем меньше в цепочке сторонних лиц, которые не несут ответственности, тем лучше сделка.

На петербургском рынке риэлторских услуг в сфере зарубежной недвижимости до сих пор нет общепринятых технологий и стандартов проведения сделок, не ведется статистика, поэтому российский покупатель часто предпочитает доверять зарубежному риэлтору, наивно полагая, что в стабильной европейской стране нет места мошенничеству. И ошибается. Как отметили участники круглого стола, одна из самых рискованных стран – Испания, где в 80% сделок нельзя дать гарантий на благополучный исход дела.

Люби и знай своего продавца
Другие риски при покупке зарубежной недвижимости связаны с незнанием реальной ситуации на рынке. Так, во всех странах, особенно в Испании, сегодня стройку лучше не брать. Здесь, как и на Кипре, много застройщиков, не подающих большие надежды. Такие строят дома на заемные средства и вряд ли, по словам Елены Новак, способны сегодня выдержать сроки сдачи объектов.

В Болгарии 1/3 объектов стоит. Продавать такую недвижимость, по словам Ирины Федоровой, - самоубийство. Застройщик должен информировать риэлтора по срокам сдачи, но это не всегда происходит, поэтому, если все-таки есть желание купить строящее жилье, следует навести справки о застройщике – как долго он на рынке, насколько стабилен и финансово устойчив, является ли этот бизнес у него единственным. Ну, и естественно, есть ли у застройщика разрешение на строительство и право собственности на землю.

О мифах
Одной из самых безопасных стран с точки зрения приобретения недвижимости является Финляндия, поскольку законодательство этой страны практически на 100% защищает покупателя, в том числе нерезидента, считает Юрий Сергеев, генеральный директор агентства «Динас». В этом отношении российский граждан будет защищен, если доверит оформление сделки и финскому риэлтору.
Риски при покупке недвижимости в этой стране больше связаны, во-первых, с мифологизацией у российского покупателя темы доходности недвижимости, во-вторых, с дальнейшим владением.

Покупка недвижимости с инвестиционными целями - это миф, считает Юрий Сергеев. - Многие клиенты, которые рассматривают дома как инвестиционный проект, рано или поздно обнаруживают, что доходная недвижимость - это иллюзия. Как и всякая недвижимость, она требует грамотного управления. Например, российские покупатели не могут разобраться со счетами на электроэнергию - когда и как подавать сведения об электрической энергии, каким образом договариваться о проведении проверки счетчиков.

Не следят за местным законодательством. Так, не менее 20% клиентов скоро столкнуться с новым требованием финляндского правительства вынести бани на озере Сайма за приозерную территорию.
Рынок Финляндии на самом деле не такой и большой. За 2008 год, по словам Юрия Сергеева, всего 500 российских клиентов стали обладателями всех типов недвижимости в этой стране.

О замках и древовидных насекомых
Отсутствует у российского покупателя понимание специфики владения объектом и во Франции. По словам Елены Ляпиной, некоторые приобретают замки, не обращая внимания на то, что их реструктуризация контролируется государством. Здесь строго следят за таким «мелочами», как использование при ремонтных работах строительных материалов типа асбест и свинец, или наличие в доме древовидных насекомых, отчет о проверке которых надо регулярно предоставлять в мэрию.

Также важен такой нюанс, как порядок уплаты индивидуальных коммунальных платежей. Основные - это платежи за электроэнергию и за газ. Если же ваш сосед не платит за лифт или услуги консьержки, его долг будет разделен между всеми жильцами. Подобные проблемы испытывают жильцы 20% домов во Франции. Таким образом, ежемесячные платежи владельца недвижимости, по словам Елены Ляпиной, могут увеличиться на 5-10%.
Источник //spb.renavigator.ru/

10 самых удобных городов мира для жизни!

2009-06-09T12:03:00.000-07:00

Принимая решение о покупке недвижимости за рубежом, люди руководствуются самыми различными критериями. Если идет вопрос о вложении средств в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи и получения прибыли, то главный критерий – инвестиционная привлекательность объекта. Если же покупатель хочет «второй дом», в котором он будет отдыхать или проживать какое-то время в году, то акценты несколько смещаются.

Покупатель рассматривает те аспекты, которые важны именно для жизни, например: близость к морю, паркам, другим рекреационным зонам, наличие хороших магазинов, уровень преступности и экологическая обстановка. Делая выбор в пользу того или иного города, имеет смысл прислушаться к мнению профессионалов и просмотреть различные рейтинги городов. Один из таких рейтингов ежегодно публикует консалтинговая компания Mercer, которая, основываясь на опросе и собственных исследованиях, формирует список самых удобных для проживания городов мира.

В рейтинге консалтинговой компании 215 городов. Всех оценивали по 39 критериям, которые были разбиты на 10 категорий, среди которых:

• политическая, социальная и экономическая обстановка (уровень преступности, политическая стабильность, наличие банковских институтов, степень ограничения личной свободы и т. п.)
• уровень развития здравоохранения и медицины, а также экологическая обстановка
• уровень развития образования (наличие школ, вузов, в т. ч. и международных образовательных учреждений)
• коммунальные услуги и транспорт
• культурная составляющая города (театры, парки, спортивные сооружения, рестораны и т. п.) и др.

При составлении рейтинга за основу были взяты как эталон характеристики американского города Нью-Йорк, которому было присвоено 100 баллов. Однако это совершенно не означает, что там удобнее всего жить. Нью-Йорк с трудом попал в первые 50 мест списка, заняв в 2009 году, как, кстати, и в прошлом, лишь 49 место.

Итак, кто же оказался на первом месте? Согласно данным Mercer, самым удобным для проживания городом стала Вена. Ее индекс в рейтинге составил 108,6 пункта, что позволило ей в этом году опередить Цюрих на 0,6 балла. В прошлом году австрийская столица уступила Цюриху, правда, всего 0,1 балла.

На третьем месте в этом году оказался еще один швейцарский город – Женева (107,9). Вообще, европейцы преобладают как в первой десятке рейтинга, так и во всем списке. В топ-10 же, помимо Вены (1-е место), Цюриха (2-е место) и Женевы (3-е место), также вошли 3 представителя от Германии: Дюссельдорф (6-е место), Мюнхен (7-е место), Франкфурт (8-е место), а также швейцарская столица, город Берн (9-е место). Разбавили десятку европейцев канадский город Ванкувер и новозеландский Окленд (они поделили 4-е место), а замыкает список австралийский Сидней (10-е место).

Среди городов США самым удобным для жизни городом названа столица штата Гавайи, город Гонолулу (29-е место). Также в первой 50-ке рейтинга от Штатов присутствуют Сан-Франциско (30-е место), Бостон (35-е место), Портленд (42-е место), Вашингтон и Чикаго (они разделили 44-е место также с японским городом Осака и португальским Лиссабоном), и замыкают список уже упомянутый Нью-Йорк (49-е место) и Сиэтл (50-е место).

Кстати, в этом году компания Mercer решила в рамках своего исследования составить еще один, дополнительный рейтинг городов с самой лучшей инфраструктурой. Города отбирались также по целому ряду критериев, в их числе электроснабжение, водообеспеченность, уровень развития почтовых и телефонных служб, уровень загруженности городского транспорта, наличие и протяженность ежедневных пробок на дорогах и др.

За основу были также взяты характеристики Нью-Йорка, но сама расстановка сил в этом рейтинге изменилась. Самым развитым с точки зрения инфраструктуры оказался Сингапур, ему был присвоен индекс 109,1. Европейцев вообще очень потеснили в 10-ке лидеров. Так, от Старого Света там представлены Мюнхен (2-е место), Копенгаген (3-е место), Дюссельдорф (6-е место), Франкфурт и Лондон (8-е место). В первую 10-ку вошли два японских города – Цукуба (4-е место) и Йокогама (5-е место), а также канадский Ванкувер (6-е место) и Гонконг (8-е место).

Воспринимать этот рейтинг как прямое руководство к действию (покупке) все-таки не стоит: методология его составления не учитывает таких существенных моментов, как, собственно говоря, уровень цен на недвижимость и, что тоже очень важно, особенности налогообложения.

Примечательно, что Москва в рейтинге самых удобных для проживания городов оказалась лишь на 196-м месте (напомним, из 215 городов!) и была признана самым опасным городом в Европе. Правда, тут компания делает оговорку. Список изначально составлялся как рекомендация для международных компаний, которые подбирают оптимальные города для проживания своих сотрудников. Так что полученный результат значит, в сущности, только то, что Москва считается небезопасным европейским городом для экспатов. К слову, последнее, 215-е, место рейтинга вот уже который год достается столице Ирака, Багдаду.

Источник: sob.ru

Приобретать недвижимость за рубежом не только модно, но и выгодно!

2009-06-09T11:56:00.000-07:00

В настоящее время несмотря на финансовый кризис приобретать недвижимость за границей стало не только очень модно, но и выгодно. Причем по большей части в европейских странах нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, хотя нередко и существуют ограничения на покупку земли.
Разумеется, покупая заграничную собственность, наши соотечественники по большей части не собираются провести в ней спокойную тихую старость. Вы спросите почему? Потому что такая покупка дает возможность получить достаточно большой доход от вложений, а кто откажется от прибыли? При правильном выборе объекта, по прогнозам аналитиков, его доходность может составить до 10-30% годовых, при этом нужно принять во внимание, что уровень рисков на приобретение заграничной недвижимости гораздо ниже, чем в России. Да и, кроме того, наша недвижимость порой, что скрывать, для нас же недосягаема, чего нельзя сказать об иностранной недвижимости. Например, в настоящее время цена на двухкомнатную квартиру в Москве равна стоимости неплохого дома в большинстве стран Восточной Европы. Поэтому многие при покупке недвижимости отдают предпочтение зарубежной.
Но существуют ли определенные нюансы, на которые необходимо обращать внимание при покупке недвижимости за рубежом? Да, разумеется, существуют. Во-первых, если, приобретая недвижимость, вы в первую очередь руководствуетесь желанием сохранить деньги или минимальными рисками, то самое простое решение – это купить готовое жилье в экономически стабильной стране. Причем на европейском рынке вы получите гораздо больший выбор за те же деньги, что и у нас, а качество при покупке недвижимости за границей будет гораздо выше. Например, сколько стоит квадратный метр столице в спальных районах? Ну, скажем так, он редко вписывается в сумму 2500-3000 евро, причем квартира будет без отделки, да и сроки зачастую, мягко говоря, не выдерживаются. Что можем мы приобрести за те же деньги за границей? Недвижимость, которая будет значительно отличаться по качеству, которое отвечает европейским стандартам, причем обычно в комплексе с инфраструктурой – бассейном, детской площадкой, парковкой, зеленой зоной, рестораном и многими другими удобствами цивилизации. Как вам кажется, есть разница?
Вложение денег в недвижимость приносит прибыль, причем значительную. При этом размер прибыли будет зависеть, в первую очередь, от страны, которую вы выберете. Приобретение или продажа готовой недвижимости может принести от 10 до 20, а иногда и до 30% годовой прибыли. В том случае если вы хотели бы приобрести недвижимость на длительный срок, вам необходимо сделать гарантированное вложение денег, поэтому лучше всего обратить свое внимание на недвижимость Франции, Великобритании, Италии, где недвижимость хоть и не имеет бешеных процентов, зато цена на нее стабильна!
Если вы хотели бы приобрести недвижимость, рассчитывая на быструю прибыль, то лучше всего обратить внимание на недвижимость развивающихся стран, в которых только складывается система продажи недвижимости иностранцам. Например, в Черногории, Чехии, Венгрии, Болгарии, в странах Восточной Европы недвижимость стабильно дорожает на 20% ежегодно. К сожалению, в настоящее время найти хороший вариант даже здесь уже очень и очень сложно. Но в любом случае купленная вами недвижимость будет приносить ежегодно прибыль от 10 до 20%.
В некоторых странах нет необходимости в длительных процедурах для приобретения недвижимости, например на Кипре или в Испании для того, чтобы купить собственность, достаточно иметь заграничный паспорт и деньги на счетах в европейских банках. Согласитесь, невысокая цена, отличное качество, быстрое оформление - все эти преимущества говорят за приобретение недвижимости за границей!
Источник /move.su/

Рынок зарубежной недвижимости значительно просел!

2009-05-31T12:47:00.000-07:00

Рынок зарубежной недвижимости значительно просел. В итоге сейчас можно купить дом или квартиру на порядок дешевле, чем год назад, а учитывая сезонный фактор и начало отпусков, желающих уехать в другую страну на отдых с каждым днем увеличивается.

На рынке начали появляться привлекательные предложения по аренде и покупке недвижимости в таких странах, как Турция и Болгария.

По словам руководителя направления Distant Property Management: "Главное в покупке и аренде недвижимости за рубежом – это не ошибиться с выбором. Чтобы принять правильное решение необходимо оценить все риски и возможности конкретного объекта".

Продолжая, она отмечает, что практически в любой стране можно найти недорогие варианты аренды дома или квартиры. "Даже на Лазурном берегу во Франции есть апартаменты, которые можно арендовать за 300-400 евро в неделю (без питания и стоимости перелета). Все зависит от личных предпочтений. Если говорить о минимальной стоимости и высоком уровне комфорта, то стоит рассматривать Турцию и Болгарию, в этих странах очень недорогая стоимость аренды и недорогой отдых. Многим нравится отдых в Хорватии или Черногории. Единственное но: в Хорватии и Черногории мало песчаных пляжей, это для любителей более спортивного отдыха", - констатирует она.

Это что касается отдыха за рубежом. Если рассматривать зарубежную недвижимость в качестве объекта для инвестиций, то этот сегмент был одним из самых надежных, в плане сохранить денег. Тем более не стоит забывать, что инвестиции в недвижимость как правило долгосрочное вложения, а поэтому как не было плохо на рынке недвижимости, это время пройдет, а значит цены вернутся на свои места, и в минусе, те, кто вложил деньги в недвижимость не останутся.

Зарубежную недвижимость всегда можно сдать в аренду, когда вы там не проживаете. Наталья Завалишина отмечает, что наибольшей инвестиционной привлекательностью обладает недвижимость на Лазурном берегу Франции. Так же незамечено падения цен в Болгарии и Турции, зато есть хорошие перспективы для роста. Не менее популярна и Испания, в результате инвестиции туда приобретают привлекательность.

"Самая высокая и выгодная аренда в Стамбуле", - отмечает Завалишина. Если вы преследуете в качестве цели сдачу объекта в аренду, то лучше всего покупать недвижимость именно в этом городе. Хорошие варианты в городе Измир. Следует отметить, что там действует схема, когда на уже построенное жилье можно получить рассрочку. Таким образом купить квартиру можно за 20-30% стоимости, остальная сумма будет выплачиваться беспроцентно в течение года. Отметим, что сдавать такую квартиру в аренду можно сразу. Сдавать можно практически в любом городе Турции, можно в Анталии. Самое главное, уверяет Завалишина, покупать жилье именно в городе, так как там интерес к аренде жилья более высокий, чем в курортном месте.

Следует отметить, что доходность от аренды в разных странах, разных городах и даже в разных районах города может сильно различаться. Но условно все страны, по словам Завалишиной, можно поделить на две категории с высокой (5-7%) и низкой (3-4%) доходностью от аренды. К первой категории можно отнести Египет, Кипр, Болгария, ко второй - Германию, Францию, Испанию, Италию.

Сейчас очень благоприятное время для приобретения жилья: из-за кризиса цены снизились, и теперь можно купить более высококачественный объект по выгодным ценам.
Источник: Финам.info

Кризис — лучшее время для покупки зарубежной недвижимости

2009-05-31T12:39:00.000-07:00

В последние годы зарубежная недвижимость стала весьма популярной у российских покупателей. И это вполне оправданно. Люди стремятся к вложению финансовых средств и сбережений в объекты недвижимого имущества, расположенные в странах со стабильной экономикой. Недвижимость Германии в этом смысле выгодно отличается от других предложений на рынке зарубежной недвижимости.
Экономический кризис, охвативший мировую банковскую систему, внёс определённые коррективы и в свободный рынок недвижимости за рубежом. Но в любом случае кризис совсем не означает всеобщего упадка. Он всего лишь скорректировал наиболее доходные и выгодные для инвестиций сегменты экономики. Если раньше высокую прибыль приносила игра на бирже, то сегодня внимание инвесторов обратилось к рынку недвижимости.
Недвижимость остаётся неизменной ценностью вне зависимости от ситуации на мировых биржах и от курсов валют. Это очевидно, ведь людям в любом случае необходимо иметь кров над головой. Однако рынок недвижимости, как и вообще любой рынок, подвержен определённой динамике. При этом во время кризиса цены на недвижимость обычно снижаются, что делает её чрезвычайно выгодной для инвестиций. Купить зарубежную недвижимость, действительно, лучше во время кризиса, так как рано или поздно на мировых рынках воцарится стабильность, и цены снова начнут расти.
Говоря о немецкой недвижимости, необходимо различать недвижимость в западных и восточных землях. Собственно рынок недвижимости Германии весьма децентрализован. Цены существенно различаются в зависимости от той или иной федеральной земли и её экономического положения. Например, даже в рамках Берлина стоимость объектов недвижимого имущества может существенно разниться в зависимости от района или других параметров. Недвижимость в Берлине обычно приобретают люди, так или иначе связанные с административным или экономическим потенциалом немецкой столицы. Те же, кого привлекает комфортный отдых или перспективы собственного бизнеса, во многом обращают внимание на Баварию.
Недвижимость Германии – это достаточно неопределённое понятие в том смысле, что объекты недвижимости, например, в Берлине и Мюнхене существенно различаются. Естественно, отличаются и расходы на приобретение недвижимости в разных федеральных землях, и перспективы её дальнейшего использования после покупки.
В то же время российские клиенты имеют достаточно размытую информацию о рынке немецкой недвижимости. Для получения компетентных сведений можно порекомендовать воспользоваться сайтами профессиональных компаний, занимающихся продажей недвижимости в Германии. Тем более, всегда можно получить интересующую информацию по телефону, что поможет определиться с выбором зарубежной недвижимости.
Наименьшим спросом пользуется недвижимость в восточных землях Германии, что обусловлено царящим здесь более высоким уровнем безработицы и менее стабильным экономическим положением. Разве что столичный Берлин показывает определённый спрос на недвижимую собственность. В то же время для покупателей особенно привлекательна Бавария, которая является наиболее экономически стабильной и развитой землёй Германии. Здесь находятся офисы крупнейших концернов BMW, Audi, Siemens и так далее. Логично, что высокий уровень жизни делает привлекательной и недвижимость Баварии, на которую отмечается стабильный спрос.
Недвижимость Германии – это прекрасный выбор для вложения средств в условиях кризиса. Рано или поздно времена изменятся, и вложенные сегодня средства принесут в будущем неплохие дивиденды.

Истоик чнИИ «NewsProm.Ru»

Россияне покупают жилье в Европе стоимостью до 300 тысяч евро!

2009-03-23T06:12:00.000-07:00

Около 65% россиян покупают недвижимость в Европе в ценовом диапазоне до 300 тысяч евро, рассказала на пресс-конференции Недвижимость за рубежом – надежное средство инвестирования с целью сохранения капитала руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Бест-недвижимость Юлия Титова.

Наиболее востребованной у россиян является недвижимость в ценовом диапазоне до 300 тысяч евро. В этом сегменте имеется достаточно большой выбор стран, таких как Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Испания, Италия, Чехия, однако предложение в основном представлено апартаментами. Только в Болгарии и Чехии можно за 300 тысяч долларов приобрести дом", — отметила Титова

По ее словам, около 20% россиян готовы тратить на покупку жилья в Европе от 300 тысяч евро до 1 миллиона евро, и лишь около 15% - сумму выше 1 миллиона евро.

"Новой тенденцией является уменьшение доли покупателей, вкладывающих крупные суммы в недвижимость. В особенности это ощутимо в элитном секторе, где стоимость объектов превышает 2 миллиона евро. Причины заключаются в нестабильной ситуации на рынке и высоком курсе евро", - добавила Титова.

По ее мнению, многие российские клиенты ждут, что цены на жилье в Европе еще упадут в 2-3 раза, "однако это не так".

"Рынок Европы значительно отличается от российского. Во многих европейских странах, если цены пока не достигли дна, то они к этому приближаются. Согласно прогнозам аналитиков, выход из кризиса можно ожидать уже во втором квартале 2009 года", - заключила Титова.
// NEWSru.com

В Швеции приветствуются инвесторы, покупающие особняки!

2009-03-15T02:19:00.000-07:00

Швеция, спору нет, прекрасная, благополучная страна. Но модель «шведского социализма» не всем приходится по вкусу: благополучие зиждется на соблюдении весьма жестких законов, которые регламентируют, в том числе, и аппетиты собственников жилья. Так, например, жители кооперативного дома не смогут распоряжаться своими квартирами без согласия кооператива. А арендодатель не сможет, как липку, обдирать арендатора – уровень арендной платы ограничен государством. И все же недвижимость может принести хороший доход – если инвесторы будут готовы к крупным вложениям.
Квартиры в розницу не продаются
Рынок недвижимости скандинавских стран остается для русского покупателя Terra Incognita. Правда, питерцы пробуют осваивать приграничные районы Финляндии, а некоторые агентства предлагают домики в Норвежских фьордах. А вот Швеция пока не представлена ни в рекламе, ни на выставках. Лишь изредка приходят оттуда новости о долгах шведского короля, да о свадьбе шведской принцессы. О том же, что творится с местной недвижимостью, и можно ли в нее инвестировать, сведений практически не поступает. Поэтому Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил пролить свет на этот темный угол Европы.
Как нам рассказал Дмитрий Эриксон – сотрудник шведской компании «НusPåSjön», самая дорогая недвижимость находится в Гамла стан – историческом центре Стокгольма. Он, как когда-то Москва был окольцован линией застав, но если наша Абельмановская застава стала лишь историческим понятием, то в шведской столице они сохранились и отделяют центр Стокгольма от остальной его части.
Центр шведской столицы занят историческими зданиями средневековой постройки. Ввиду того, что Стокгольм никогда не захватывался неприятелем, все эти постройки сохранились. Правда, в июле 1719 года северная часть города пострадала от орудийного обстрела русским флотом, но на архитектурном облике Стокгольма это никак не отразилось. Среди памятников средневекового зодчества особо заметны романо-готические церкви Сторчюрка и Риддархольмсчюрка, построенные в XIII веке.
В пределах кольца застав стандартная двухкомнатная квартира – а за стандарт здесь принимается 48 кв. метров – стоит 3 млн. шведских крон, что примерно равно 350 тыс. долларов или 273 тысячам евро. Правда, продаются отдельные квартиры крайне редко, и эта стоимость высчитана теоретически. Дело в том, что в Швеции городские дома в основном кооперативные, и чтобы продать-купить квартиру, необходимо согласие кооператива. Квартиры могут продаваться в составе продаваемого целиком доходного дома, и покупаются они не для личного проживания, а для сдачи в аренду. Причем сами шведы в центре снимать не будут – для них тамошние цены запредельны. Квартиры в центре предлагаются в основном туристам.
Сфера услуг сдувается, туристы больше не кормят
Отсутствие тяжелой индустрии делает Стокгольм одним из самых чистых городов мира. Однако этот же фактор, по словам Дмитрия Эриксона («НusPåSjön») привел к тому, что 85% жителей работает в сфере услуг. Но из-за кризиса стокгольмцы стали реже пользоваться парикмахерскими, меньше ездить на такси и выбирать более дешевые рестораны. Так что в первую очередь пострадала именно сфера услуг. Резко сократился и приток туристов, всегда подпитывавший эту сферу. По данным портала Stockholmbusinessregion.se, в 2007 году Стокгольм посетили 7,5 млн. туристов. В прошлом году их число сократилось до 6 млн. человек, что соответствует уровню 2004 года.
Спасает только то, что в последнее десятилетие в Стокгольме было создано огромное количество вакансий в компаниях, которые занимаются разработкой и внедрением новейших технологий. Здесь базируются известные на весь мир IBM, Ericsson и Electrolux. На севере Стокгольма, в районе Кúста, располагается солидный IT-центр. Правда, рабочие места в этой сфере заняли трудовые мигранты, и теперь сами шведы не могут туда устроиться. Все эти негативные факторы заставили шведов компенсировать потери, вызванные кризисом, увеличением стоимости услуг. Не смогло это не отразиться и на аренде. Так, аренда стандартной квартиры в старом городе стоит теперь 10 тысяч шведских крон, что при нынешнем курсе равно 909 евро в месяц.
Работодатель – всегда крайний
Занимаются этой практикой либо värden – домовладелец, либо Kooperativa boende – кооператив собственников. Однако и в том и в другом случае при заключении договора с кооперативом требуется заполнить подробную анкету, в которой, например, есть такой пункт: Arbetsgivares telefon – телефон вашего работодателя. То есть, если вы задержите квартплату, кооператив будет теребить на вас, а вашего «арбатсгивара». Последний, кстати, отвечает за всё: за ваше здоровье, за вашу безопасность и даже за вашу кредитоспособность. Если сотрудник задолжал по ипотеке, со счета работодателя могут в административном порядке снять сумму недостающего платежа, после чего работодатель годами будет удерживать ее из зарплаты работника.
Если работодатель не дает работнику справку с места работы, он сможет истребовать ее через трудовую инспекцию, а та еще и проверит, насколько достоверны сведения, указанные в справке. Так как зарплату здесь получают через банк, эти сведения довольно прозрачны. Поэтому, чтобы не иметь проблем, работодатель зачастую предпочитает обеспечивать работника служебным жильем. Если же работник иностранец или просто иногородний, то служебное жилье, соответствующее всем санитарным нормам, работодатель обязан предоставить по умолчанию.
Шведская очередь за дешевым жильем
Доступное съемное жилье в шведской столице в дефиците. В очередь на него стоят более 200 тысяч человек. Очередь, правда, можно обойти, сняв дорогую квартиру за 10-12 тысяч крон в месяц – 900-1100 евро, но учитывая, что средний «стокгольмчанин» получает в месяц 28 тыс. крон (2500 евро), то предел его возможностей - арендная ставка размером 5 тыс. крон в месяц.
Чтобы встать в очередь, необходимо пройти электронную регистрацию на портале https://bokabostad.stockholm.se. Квартиры, на которые стоят в очереди, стóят порядка 3,5 тысяч крон (320 евро) в месяц. Кроме того, нужен некоторый первоначальный взнос – в среднем 500 крон (45 евро). В итоге получается такая ситуация: стоя в очереди на дешевую аренду, шведы живут в дорогой квартире. Снять без посредников ее можно через портал http://www.bostad.stockholm.se. Например, 79-метровые двухкомнатные апартаменты (Lägenhet) в квартале Kofoten предлагается сегодня за 8408 крон в месяц (764 евро). Трехкомнатные апартаменты (97 кв. метров) – за 11 563 (1050 евро) кроны.
Дома не дорожали и не дешевеют
Не только туризм упал в Швеции до уровня 2004 года. На этот уровень упали и цены на недвижимость. Однако в Швеции и не было резкого подъема цен на недвижимость – скачок наблюдался лишь в 1995 году, когда Швеция, войдя в Евросоюз, была вынуждена разрешить покупку недвижимости иностранцами. Но иностранцы, столкнувшись со своеобразными шведскими законами и традициями (кооперативной собственностью, строгим контролем над арендодателем со стороны государства – об этом чуть ниже), утратили интерес к шведской недвижимости.
Благодаря отсутствию резкого скачкообразного роста в последние годы, падение не было обвальным. Поднявшись на 20-25 процентов за 2004-2008 годы, цены за полгода плавно опустились. Так, одна скромненькая вилла, стоившая пять лет назад 600 тысяч евро, поднялась в цене до 750, потом вновь опустилась до 600, но так за пять лет и не была продана. Сами шведы рассматривают возвращение цен на первоначальный уровень как положительное явление.
В ипотеке отказали даже королю
Будущих заемщиков тщательно проверяют: нет ли долгов, криминального прошлого; есть ли работа, наследство или другой капитал; каков размер месячного дохода. Кредит охотнее выдают парам, чем одиноким. При этом неважно, состоит эта пара из мужчины и женщины, двоих мужчин или двух женщин. Важен сам факт ведения совместного хозяйства, который проверяется инспекторами. Минимум годового дохода, с которым можно претендовать на ипотеку, сейчас равен 320 тысяч крон (29 тысяч евро). Ипотека выдается в основном на 10 лет. Ипотечная ставка составляет 5,19 %, а при рефинансировании – 4,96%.
Как рассказал руководитель отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс на семинаре «Зарубежная недвижимость. Инвестиционные стратегии для вашего будущего», Швеция относится к числу стран с классической банковской системой. В отличие от банковской системы англоязычных стран, где банк может перепродать свои долги в хеджевые фонды и вновь получить средства на выдачу новых кредитов, шведские банки могут располагать лишь средствами, внесенными населением на депозиты. Поэтому получить ипотеку в Швеции и до кризиса было трудно, а сейчас стало почти невозможно. Недавно в кредите отказали даже шведскому королю Карлу XVI Густаву из династии Бернадотов.
Отдельно квартиры продаются за редким исключением (правда, такие исключения автор нашел в количестве четырех предложений). Поэтому ипотека выдается на покупку виллы или ее части. Виллы находятся на расстоянии 20-25 км от Стокгольма, и их обитатели доезжают до городской черты за 15-50 минут, а до центра столицы минут за 40. Однако ипотечные платежи, которые примерно соответствуют арендной плате за дорогую квартиру, дополняются еще и платежами коммунальными, которые составляют для 140-метровой виллы 7000 крон (636 евро) в месяц. Проэкономив полгода на еде и бензине (многие шведы в кризис пересели на вéлики, а общественный транспорт для них дороговат – 15 крон (1,36 евро) за поездку), швед приходит к выводу, что часть дома надо сдавать в аренду. Однако по закону он просто так это сделать не может, и подает заявление на Жилищную биржу. Но и тут его ждет еще один неприятный сюрприз: биржа ограничивает его аппетиты ценовым максимумом, и домовладельцу дохода едва хватает, чтобы свести к нулям ипотечные и коммунальные расходы, а иногда приходится еще и добавлять свои деньги.
И тогда бывший законопослушный швед начинает нарушать закон и сдает часть дома без всякой биржи через черных риэлтеров (svart anka), которые находят арендаторов из числа нелегальных иммигрантов. В основном – эстонцам и латышам, потерявшим на родине источники доходов.

Что же в итоге можно посоветовать нашему инвестору? Соваться в Швецию можно лишь с крупными деньгами. Самым лучшим вложением стал бы доходный дом – при таком дефиците аренды он всегда будет обеспечен арендаторами. Не стоит при этом особо рассчитывать на ипотеку – в Швеции она в дефиците.
Сергей Шумаков
Источник: Информационный отдел Realto.Ru

5 причин инвестировать в зарубежную недвижимость!

2009-03-15T02:15:00.000-07:00

По данным IntermarkSavills спрос на зарубежные квартиры, дома и апартаменты в начале 2009 года вырос на треть по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Это неудивительно, ведь рынки Европы предлагают инвесторам возможность покупать по более выгодным, чем это было до кредитного кризиса, условиям, а сфера недвижимости, представляет собой относительно надежное и реальное направление для инвестиций.

Инвестиционная привлекательность европейских рынков недвижимости несомненна, считает Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. В пользу преимуществ таких инвестиций говорят следующие факторы:

1. Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Недвижимость, как объект инвестирования, в большинстве стран мира имеет негативный коэффициент корреляции с другими инвестиционными инструментами, то есть, рост или падение рынка недвижимости практически всегда не совпадает с развитием и ростом фондовых рынков или других инвестиционных инструментов, например, таких как хедж-фонды. Даже если недвижимость значительно падает в цене, как сегодня недвижимость Лондона, нервничать не стоит. Это падение виртуально и фактически деньги не потеряны. Владелец потеряет деньги только в случае принятия решения о продаже, например, для того, чтобы расплатиться с долгами.

2. Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости низкая ликвидность. Это в большинстве случаев спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций, который возможен на высоколиквидном фондовом рынке в случае резкого падения котировок (как, например, падения ПИФов на 70%).

3. Недвижимость - единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Пример: Вы покупаете недвижимость на австрийском курорте, оплатив при покупке 20-30% ее стоимости, в период действия гарантированной ренты получаете право пользоваться этой собственностью до 5 недель в году, а остальное время сдаете ее в аренду. Управляющая компания либо застройщик выплачивает Вам гарантированный доход в течение всего периода действия гарантированной ренты (5-15 лет). Таким образом, объект в течение последующих лет гарантированной ренты сам себя выкупает за счет поступлений от аренды. Применение подобного механизма невозможно на фондовых рынках - акции и облигации не способны себя выкупать. И на российском рынке недвижимости тоже подобная схема не работает по причине неоправданно высоких банковских процентных ставок (в России они в данный момент составляют 20% и выше, что на порядок выше цивилизованных стран мира).

4. Недвижимость приносит прибыль, как с точки зрения роста капитала, так и с точки зрения сдачи объекта в аренду. Все большее количество россиян понимают, что собственную недвижимость за рубежом можно и нужно сдавать в аренду и получать от этого постоянный доход. Единственное обязательное условие здесь - верный выбор. Всегда нужно помнить о ликвидности объекта с точки зрения аренды и перепродажи - в каждом регионе только определенная недвижимость имеет ценность с точки зрения сдачи в аренду, и самыми высокими по ликвидности будут только определенные объекты. К примеру, в австрийских Альпах, где сезон продолжается всего три месяца, наибольшую отдачу от недвижимости дает сдача в аренду студии на 30-40 кв. м. Эта недвижимость всегда востребована и легко сдается.

5. Наличие зарубежной недвижимости обеспечивает упрощение визовых процедур. Многие покупатели недвижимости в Европе в дальнейшем ее используют как базу для путешествий. Это создает дополнительные удобства. К тому же в рамках Евросоюза билеты стоят в разы дешевле, к примеру, из Испании до Франции можно долететь за €10 евро, с Кипра до Лондона - за €20 и т.д.

По оценкам аналитиков IntermarkSavills рынки стран Восточной и Южной Европы (Польша, Чехия, Литва, Италия, Черногория, Болгария, Кипр), а также горнолыжные курорты (Швейцария, Австрия) продемонстрировали наибольший рост в 2008 году. Здесь практически не изменились условия ипотечного кредитования, налицо стабилизация и некоторое снижение банковских процентных ставок на фоне активного развития инфраструктуры. Прогнозы экспертов компании на 2009 год таковы: рынки стран, которые демонстрировали рост до наступления кризиса, продолжат расти и в краткосрочной перспективе.

Источник М2

Интерес к зарубежной недвижимости как к средству вложения может увеличиться!

2009-03-08T04:38:00.000-07:00

После девальвации тенге интерес к зарубежной недвижимости как к средству вложения может увеличиться, передает агентство со ссылкой на газету «Панорама».

По словам директора агентства InvestRealty Аиды Даулеталиной, в конце 2008 года (особенно в декабре) наблюдалось «некоторое снижение активности покупателей зарубежной недвижимости». «Однако с начала 2009 года спрос был снова довольно высоким, поэтому не могу сказать, что интерес к зарубежной недвижимости реально понизился. На мой взгляд, после девальвации тенге интерес к зарубежной недвижимости как к средству вложения в ближайшие месяцы может увеличиться», — сказала директор InvestRealty.

Казахстанцы по-прежнему вкладывают свои сбережения в недвижимость за рубежом. Но теперь они гораздо реже выбирают ранее популярные Испанию и Дубай, предпочитая юг Италии, Лондон и Майами.

По сообщению еженедельника со ссылкой на InvestRealty, в конце прошлого года в Дубае приостановилось строительство многих объектов и началось резкое падение цен, этим объясняется снижение интереса инвесторов. Юг Италии интересует казахстанцев как место отдыха, Лондон привлекает потому, что многие студенты из нашей страны там обучаются, для них и приобретается жилье. Майами манит своими снизившимися ценами.

Между тем снижение интереса к Испании вполне закономерно, отмечает издание. На днях был опубликован отчет Национального института статистики этой страны, в котором сообщается, что в 2008 году была реализована лишь треть выставленных на продажу объектов и с каждым месяцем объем продаж сокращался.

По данным газеты, одними из лидеров по падению стоимости недвижимости сегодня являются прибалтийские государства. В Эстонии, к примеру, недостроенный многоквартирный панельный дом продается за 50 тыс. крон, что составляет около 600 тыс. тенге, или $4 тыс. Это, конечно, исключительный случай, но и в целом в странах Балтии (а также на Украине и в США) цены падают очень стремительно. В 2008 году жилая недвижимость в Латвии и Литве подешевела по сравнению с предыдущим годом на 29,3% и 20% соответственно, указывает еженедельник.

Что касается интереса казахстанцев к коммерческой недвижимости, то говорить о каких-либо тенденциях сложно, потому что сделки единичны. Казахстанцы отдают предпочтение действующим ресторанам и гостиницам, а также приобретают курортную недвижимость, чтобы и отдыхать там, и сдавать в аренду, отмечает «Панорама».

Газета, ссылаясь на аналитиков, сообщает, что 2009 год побьет рекорд по темпам падения стоимости коммерческой недвижимости в мире. В 2008 году Лондон перестал быть городом самых дорогих офисов в мире, теперь это звание принадлежит Гонконгу и Токио. Снижение уровня арендной платы, а также ослабление курса фунта стерлинга к евро привели к тому, что офисы премиум-класса в лондонском Вест-Энде стоили в среднем 1403 евро за 1 квадратный метр в 2008 году, по данным компании Cushman & Wakefield Inc. Величина арендной платы в Гонконге равнялась 1743 евро за 1 квадратный метр, в Токио — 1649 евро, пишет издание.

При этом, по данным газеты, стоимость аренды офисной недвижимости в крупнейших городах мира снизилась в среднем на 16% в прошлом году. В целом в 202 городах 57 стран, где Cushman & Wakefield проводила исследование, аренда подорожала на 3%, что является минимальным ростом с 2004 года.

Консалтинговая компания DTZ предоставила газете «Панорама» свой обзор европейского рынка недвижимости, в котором сообщается, что в Великобритании объем сделок упал до уровня 1999 года. В Испании также заключается мало сделок, при этом предложения о продаже чаще поступают от испанских собственников, а международные инвесторы пока ждут хороших сделок и наблюдают за ситуацией. Рост вынужденных продаж со стороны владельцев, испытывающих сильные затруднения, ожидается в течение этого года, говорится в отчете.

В обзоре также указано, что объемы инвестиционных сделок в Германии составили 20 млрд евро в 2008 году, что демонстрирует спад в размере 65% по сравнению с аналогичным показателем 2007 года. Доходность от инвестиций в недвижимость премиум-класса в Германии была довольно низкой и в данный момент является наиболее низкой на рынке Европы в целом, хотя, по прогнозам экспертов DTZ, на протяжении 2009 года будет наблюдаться некоторый рост. В страны Центральной и Восточной Европы, несмотря на сильное снижение цен в некоторых из них, инвестор вкладывать не спешит, так как есть обеспокоенность по поводу рисков, проявляющихся в дефиците текущих оборотных средств, ослаблении мирового спроса на экспорт региона, относительно высокой инфляции и сильной зависимости от финансового долга.

Интересно, что некоторые города Европы, несмотря на кризис, остаются привлекательными для инвестиций в коммерческую недвижимость, отмечает газета. Роттердам, Мюнхен, Хельсинки, Лондон будут сохранять устойчивое положение в среднесрочной перспективе, говорится в отчете. Спрос на свободные площади остается достаточно высоким, доступность земли для экспансии ограничена, и эффективное использование площадей в совокупности с возможностью пропускать значительный товарооборот имеет высокую привлекательность для арендаторов. Ставки во всех четырех центрах, по прогнозам DTZ, лишь незначительно снизятся в 2009 году, хотя Хельсинки и Роттердам будут опережать в этом году Мюнхен и Лондон по прибыльности от вложений.

По данным еженедельника со ссылкой на аналитиков DTZ, несмотря на серьезное падение цен в Великобритании, в долгосрочной перспективе Лондон сохранит за собой позицию крупнейшего финансового центра Европы, что создает очевидные преимущества для инвесторов.

По прогнозам DTZ, в течение 2009 и 2010 годов рынки будут двигаться к своей справедливой стоимости, что откроет новые возможности для инвесторов, планирующих свой выход на эти рынки. Эти инвесторы, особенно те из них, которые собираются выйти на рынок в самой низкой его точке, не встретят серьезной конкуренции и будут иметь широкий выбор для покупки активов, сообщает «Панорама».

При использовании информации гиперссылка на информационное агентство «Казахстан Сегодня» обязательна. Авторские права на материалы агентства.

«Казахстан Сегодня»

Инвестиции в недвижимость Москвы признаны самыми рискованными!

2009-02-23T01:57:00.000-08:00

Инвестиции в недвижимость Москвы признаны самыми рискованными в Европе. Среди опасностей, которые отмечают эксперты - недостаточная прозрачность рынка, дефицит финансирования в определенных сегментах недвижимости, недостаточный опыт управления объектами, а также отсутствие развитого законодательства, регулирующего отрасль.

Рейтинг был составлен на основе совместного исследования Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers, которое охватывает 27 городов Европы и базируется на данных, полученных в ходе опросов и интервью почти 500 авторитетных представителей отрасли.

Наиболее надежными с этой точки зрения признаны Мюнхен, Цюрих, Гамбург, Париж и Стокгольм. Москва находится на последней, 27-й строчке списка. По мнению специалистов, после восстановления рынков, когда инвесторы устремят свои взгляды на Европу в поисках надежных объектов для вложений, такое восприятие российской столицы будет тормозить приток капитала.

При этом Москва стоит на 2-м месте по перспективам развития, уступая лишь Стамбулу, сообщает газета «Бизнес». Было опрошено 165 представителей консалтинговых и девелоперских компаний, инвестфондов, институциональных инвесторов и банков в 27 городах Европы. Для иностранных инвесторов выгоднее вкладывать средства в московскую недвижимость, чем покупать международные и европейские ценные бумаги.

Впервые Москва была признана самым привлекательным городом в Европе для инвестиций в недвижимость в прошлом году. Российская столица, по мнению опрошенных, предоставляла наилучшие возможности для инвестиций и строительства. Однако уже тогда эксперты отмечали, что Москва является и самым рискованным объектом для инвестиций. Тогда специалисты основной опасностью называли высокий уровень коррупции в столице.

ВсеДома.ru

Минрегионразвития обещает удешевить подключение домов к коммуникациям!

2009-02-20T00:50:00.000-08:00

Министерство регионального развития (Минрегионразвития) в рамках антикризисных мер для строительной отрасли обещает через два-три месяца удешевить подключение домов к коммуникациям, а также сократить сроки регистрации прав на жилье в новостройках с двух лет до шести месяцев, пишет во вторник газета "Коммерсантъ".

По данным издания, в четверг, 12 февраля, проект антикризисных мер в строительной отрасли, подготовленный Минрегионразвития, впервые был представлен в аппарате правительства, на совещании у вице-премьера Дмитрия Козака.

"Согласно протоколу мероприятия, из обширного пакета антикризисных мер было выделено несколько первоочередных, среди которых удешевление подключения домов к инженерным коммуникациям, уменьшение сроков регистрации прав на жилье, а также стимулирование ипотеки (рассматривается возможность индексации процентных ставок за счет бюджетных средств)", - уточняется в материале.

По данным газеты, облегчить жизнь девелоперам должна упрощенная система регистрации прав собственности на квартиры (будет занимать не более шести месяцев).

Как пояснил изданию один из участников совещания, это связано с необходимостью оградить девелоперов, и так находящихся в тяжелой финансовой ситуации, от расторжения договоров по инициативе дольщиков.

"Пока не получено свидетельство о собственности, человек считается дольщиком и по 214-ФЗ "О долевом строительстве" имеет право вернуть вложенные средства. Несколько лет до регистрации прав на квартиру - в сегодняшних условиях очень рискованный период для застройщиков", - отмечается в материале.

В материале подчеркивается, что одной из важнейших антикризисных мер чиновники считают снижение стоимости подключения жилых домов к инфраструктуре и инженерным сетям.

"Источник "Ъ" в Минрегионразвития отметил, что готовится проект соглашения с "Газпромом" и ОАО "Холдинг МРСК" (распределение электроэнергии) по условиям подключения для застройщиков жилья. Кроме того, рассматривается возможность строительства автономных распределительных сетей на территории массовой застройки за счет средств федерального и региональных бюджетов", - поясняет газета.

Как указывает издание, другая мера, поддержанная вице-премьером, - это отмена нормативов по инсоляции (освещенности) для жилья, идущего на социальные программы.

"Из-за существующих стандартов невозможно строить дома с большим количеством однокомнатных квартир, которые наиболее востребованы для программ расселения", - рассказывается в материале со ссылкой на главу ведомства Дмитрия Козака.

Источник газеты в аппарате правительства отметил, что эти меры должны быть проработаны Минрегионразвития в ближайшие десять дней и представлены на утверждение на следующем совещании.

"Они должны начать действовать через два-три месяца", - добавляет издание.
Источник www.rian.ru

Кризис спровоцировал рост спроса россиян на зарубежную недвижимость

2009-02-19T03:41:00.000-08:00

С момента начала финансового кризиса в России спрос на зарубежную недвижимость среди россиян вырос на 15%. Об этом КДО заявила руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

По ее словам, покупку недвижимости в Европе россияне считают более надежным капиталовложением, чем фондовый рынок и финансовый сектор, показавшие свою нестабильность.

«Первостепенными факторами при выборе зарубежного объекта теперь являются доступность высококачественной инфраструктуры (в т.ч. хороших школ) и общее качество жизни в стране. Наиболее востребованы у покупателей апартаменты в Центральном Лондоне и загородные дома в Великобритании с площадками для занятий верховой ездой или на береговой линии. В Европе пользуется спросом недвижимость в сформировавшихся населенных пунктах на юге Франции (Лазурный берег), Италии (Форте деи Марми, Флоренция, о. Комо, Сардиния) и Португалии (Альгарве)», - отметила Е.Юргенева.

Генеральный директор компании «Калинка-Риэлти» Екатерина Румянцева подтверждает, что сегодня многие россияне, которые раньше и не задумывались о приобретении объектов зарубежной недвижимости, стремятся дифференцировать активы и проявляют активный интерес к этому сегменту рынка.

«Однако для подобного рода вложений подойдет далеко не каждый объект. Для долгосрочных инвестиций лучше выбирать дорогие, эксклюзивные объекты, например, дома в исторической части Парижа, Флоренции, Лондона, а также виллы на озерах Италии или французском Лазурном берегу. Стоит обратить внимание и на Швейцарскую недвижимость. Здесь есть интересные предложения в районе Женевского озера, а также на альпийских горнолыжных курортах: Церматт, Санкт-Моритц, Вербье. Количество предложений здесь крайне ограничено, и даже в случае коррекции цены предложений сегодня, в долгосрочной перспективе - это высоконадежные инвестиции. Еще одна возможность инвестиций в зарубежную недвижимость – покупка небольшого старого здания в центре европейской столице, к примеру, в Париже, где уже арендуют помещения юридические и адвокатские конторы, небольшие фирмы и т.п. По сути, это покупка бизнеса, приносящего устойчивый ежегодный доход. Такое здание может стоить 7-10 млн. евро», - подчеркивает эксперт.

Источник

Недвижимость в Румынии пользуется спросом у россиян!

2009-02-12T08:56:00.000-08:00

В 2008 году спрос россиян на покупку курортной недвижимости в Румынии вырос в 2 раза по сравнению с 2007 годом, говорится в сообщении Gordon Rock - агентства, специализирующегося на продаже зарубежной недвижимости недвижимости.

В этом году, согласно прогнозам компании, россияне составят до 10% от общего числа иностранцев, приобретающих недвижимость на черноморском побережье и на горнолыжных курортах Румынии. А вместе с выходцами из стран СНГ и особенно Украины их количество превысит 20%.

По данным Gordon Rock, несмотря на то, что из-за мирового финансового кризиса общее количество сделок на рынке курортной недвижимости Румынии сократилось в конце 2008 года на 30% в сравнении с тем же периодом 2007 года, цены на первой линии черноморского побережья остаются без изменения - на уровне 1200-1300 евро за кв.м.

При этом Румыния - единственная страна Евросоюза, в которой, по прогнозу Европейского ЦБ, экономика в 2009 году вырастет (на уровне 3,9%).

В этом году, как и в предыдущие годы, в Румынии основной спрос россиян - около 65% - придется на недвижимость черноморского побережья, прогнозирует Gordon Rock. А интерес к покупке недвижимости на горнолыжных курортах составит порядка 25%.

И только около 10% россиян интересуются покупкой недвижимости в румынской столице - Бухаресте.

Источник

Финансовые неурядицы не обрушили зарубежный рынок недвижимости

2009-02-12T08:52:00.000-08:00

По итогам 2008 года стоимость недвижимости в США снизилась всего на 4%. Причем главным образом цена на недвижимость уменьшилась в трех штатах – Флориде, Неваде и Калифорнии, где стоимость жилья была изначально высокой.

Об этом сообщила генеральный директор консультационно-аналитического центра «Недвижимость планеты» Татьяна Родионова на конференции «Актуальные вопросы развития риэлторского бизнеса», которая прошла в рамках проведения ежемесячной выставки-семинара «Жилищный проект».

По ее словам, в прошлом году стоимость испанской недвижимости снизилась на 8,9% - главным образом, за счет падения цены на жилье в курортных зонах этой страны. Стоимость недвижимости во Франции с января по декабрь прошлого года уменьшилась на 3,1%. Причем в Париже снижение составило лишь 0,4%.

Таким образом, нестабильность на мировых финансовых рынках не вызвала серьезного понижения цены на жилье в развитых странах.

Источник БН.ру

Недвижимость в Черногории и на Кипре - привлекательные объекты для инвестирования!

2009-02-12T08:46:00.000-08:00

Несмотря на экономический кризис в мире, недвижимость в Черногории и на Кипре продолжает оставаться привлекательным объектом для инвестирования с хорошими перспективами получения прибыли. По мнению специалистов, рынок недвижимости этих стран будет по-прежнему стабилен и практически не попадет под влияние финансового кризиса.

Вложение средств в недвижимость на Кипре является выгодной инвестицией .
Кипр с его прекрасным климатом и высоким уровнем развития туристической инфраструктуры давно является одним из популярных средиземноморских курортов. Недвижимость на Кипре, представленная в основном таунхаусами, виллами и апартаментами, стоит не так дорого, как в западноевропейских странах, а затраты на ее содержание заметно ниже. Вложение средств в недвижимость на Кипре является выгодной инвестицией с 5-7% доходностью при аренде и возможностью получения до 50% прибыли при перепродаже на этапе строительства.

При выборе недвижимости для покупки в первую очередь стоит учесть место, где расположен объект. Местоположение недвижимости – один из главных факторов ее инвестиционной привлекательности. Выгоднее всего делать вложения в объекты, расположенные в популярных туристических зонах, таких как курорты Пафос и Лимассол. Внимания также заслуживают курортные зоны Айа-Напы и Полиса.

Недвижимость на Кипре становится все более выгодным объектом для вложения средств по мере дальнейшего благоустройства острова, совершенствования его инфраструктуры и строительства новых туристических комплексов.

Рынок недвижимости Черногории, который начал развиваться лишь в последнее десятилетие, сегодня находится в стадии активного роста и освоения инвесторами. Об этот свидетельствует и тот факт, что, несмотря на мировой финансовый кризис, недвижимость в Черногории подорожала почти на 25%.

Приятный мягкий климат, красота расположенного у подножья живописных гор побережья Адриатики, умеренные цены на жилье и земельные участки – все это делает недвижимость Черногории привлекательным объектом для инвестирования.

При принятии решения о покупке здесь также стоит учитывать фактор расположения недвижимости. Наиболее привлекательные и дорогие объекты находятся в курортной зоне Будвы, на так называемой Будванской Ривьере. Популярностью пользуется и Херцеговацкая Ривьера, после которой следует Которский залив.

Перспективы развития рынка связаны с появлением более качественного дорогого жилья повышенной комфортности и улучшением инфраструктуры, в том числе строительством современного шоссе вдоль всего побережья Черногории, которое протянется из Албании в Хорватию.

Источник /www.zagran.kiev.ua/

В Хорватии вступают новые правила приобретения недвижимости для иностранцев!

2009-01-31T08:04:00.000-08:00

С февраля месяца в Хорватии вступают в действия новые правила приобретения недвижимости для иностранцев.

Последние теперь будут обладать теми же правами в данной сфере, что и местные жители. Исключение составляют лишь инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения и леса.

Между тем, данные действия местного правительства вызваны, прежде всего, чрезвычайной трудностью приобретения недвижимости в стране. Так, в прошлом году в Хорватии иностранцам было выдано только 3600 разрешений на покупку недвижимости, что является чрезвычайно низким количеством на фоне 8 тыс. запросов направленных зарубежными инвесторами в правительство страны.

На фоне этого, даже сейчас, граждане ряда иностранных государств смогут приобрести недвижимость в стране, лишь открыв свою компанию в Хорватии. Подобные правила будут действовать для выходцев из тех государств, которые ввели аналогичное условие для граждан Хорватии.

// Квадрум.ру

Список наиболее креативных способов приобретения жилья в США!

2009-01-31T01:39:00.000-08:00

Несмотря на то обстоятельство, что ставки по ипотеке в США упали до 30-летнего минимума, некоторые покупатели жилья в стране предпочитают не связываться с банками и получают кредиты по ставкам ниже рыночных – даже при отсутствии необходимой кредитной истории или требуемого уровня доходов.

По словам профессора в области финансирования недвижимости Государственного университета Аризоны Энтони Сэндерса, многие «новые» ипотечные продукты являются повторением старых, получивших распространение в конце 1970-х – начале 1980-х гг. прошлого века, когда экономика США характеризовалась высоким уровнем инфляции и высокими процентными ставками по кредитам.

Журнал Forbes решил составить список наиболее креативных способов приобретения жилья в стране.

Кредиты, обеспеченные ценными бумагами (securities-backed loans). Кредитные организации предоставляют заявителю займ в размере 80% от стоимости его или ее портфеля ценных бумаг сроком от трех до десяти лет. Годовая процентная ставка по такому кредиту составляет от 3 до 5%. По истечении заранее оговоренного периода времени заемщик может решить, нуждается или нет в своих акциях.

Приобретение жилья в совместное владение (shared-ownership houses). Получило наибольшее распространение в сегменте недвижимости для отдыха. Суть данной схемы заключается в том, что некоторое множество людей образует кооператив для приобретения одного объекта недвижимости или группы объектов.

Двухшаговая ипотека (two-step mortgages). Ипотечный кредит с фиксированной ставкой, амортизация которого происходит в течение 40 лет. В результате ежемесячные выплаты по такому займу являются ниже, чем у кредита, взятого на меньший срок, из-за увеличенного срока выплат. Через 5-10 лет подобный займ превращается в ипотечный кредит с плавающей ставкой (adjustable-rate mortgage), что дает заемщикам больший простор для гибкости при выплате процентов по кредиту.

Ипотечный кредит с постоянной амортизацией (constant amortization mortgage). Кредит, выплаты по которому являются номинально одинаковыми на протяжении всего периода его действия. В связи с этим основная сумма кредита сокращается гораздо более стремительными темпами, чем при стандартном ипотечном кредите. Однако сумма первоначальных выплат при таком кредите является выше, чем при стандартном, уменьшаясь с течением времени.

Семейный займ (family loan). Родители могут одалживать детям средства на приобретение собственного жилья – например, с помощью банковского займа под залог семейного дома. Семьи, желающие прибегнуть к подобному виду кредитования, составляют схему выплат по кредиту, а кредитор устанавливает размер процентной ставки – в противном случае Служба внутренних доходов США будет расценивать подобный займ как подарок, облагаемый высокими налогами.

Источник Prian.ru

У бразильской недвижимости большое инвестиционное будущее !

2009-01-29T07:21:00.000-08:00

У бразильской недвижимости большое инвестиционное будущее - эксперты.

Согласно исследованию Конференции ООН по торговле и развитию, прямые иностранные инвестиции в рынок недвижимости Бразилии увеличились в 2008 году по сравнению с предыдущим годом на 20,6%.

В абсолютных показателях объем инвестиций из-за рубежа увеличился с $36,6 млрд до $41,7 млрд, сообщает Homes Overseas.

Бразилия является одной из немногих стран, которым удалось избежать масштабного экономического спада. Страна активно готовится к проведению Чемпионата мира по футболу 2014 года и претендует на проведение Олимпийских игр 2016 года, что, безусловно, оказывает положительное влияние на развитие строительной индустрии.

В целом, как отмечают эксперты, бразильский рынок недвижимости обладает высоким потенциалом в долгосрочной перспективе и является привлекательным для инвестиций.

Напомним, что, согласно опросу, проведенному среди членов Ассоциации международных инвесторов в недвижимость, Бразилия заняла второе место по выгодности капиталовложений, уступив лишь США.
Prian.ru

Москвичи все больше интересуются зарубежной недвижимостью!

2009-01-29T07:09:00.000-08:00

Москвичи все больше интересуются зарубежной недвижимостью, а иностранцы равнодушны к московской, приходят к выводу аналитики рынка недвижимости. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM руководитель отдела по связям с общественностью агентства недвижимости DOKI Руслан Барабаш, по данным аналитического центра DOKI в январе 2009 года количество обращений о приобретении зарубежной недвижимости увеличилось на 32% по сравнению с январем 2008 года.

Ранее специалисты компании DOKI подвели итоги деятельности департамента зарубежной недвижимости в 2008 году, добавил Барабаш. На протяжении 2008 года наблюдался постоянный рост интереса к объектам недвижимости. Наиболее популярными странами для клиентов стали Болгария и Чехия, на долю которых пришлось 25% обращений. Также пользовалась спросом недвижимость Кипра (16%), Испании (15%), ОАЭ и США (по 12%). 10% желали купить недвижимость в Турции, 8% интересовали Хорватия и Черногория, Египет - 7%, Франция и Швейцария - 3%, Италия - 2,5%, Португалия - 1,5%.

По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, в настоящее время привлекательными являются объекты недвижимости в тех странах, где кризис уже оказал существенное влияние как на экономику, так и на цены на недвижимость. "Я бы советовал выбирать регионы, где объективные условия для инвестирования максимально благоприятны. В первую очередь это страны Европы и США. Необходимо выбирать регионы, в которых цены на жилье снизились до исторического максимума, поскольку вероятность роста цен здесь в ближайшие 2-3 года очень высока", - отметил эксперт.

При этом специалисты отмечают отсутствие интереса к столичной недвижимости со стороны иностранных граждан: на долю сделок купли-продажи недвижимости в Москве и Московской области приходилось не более 5%. Столичную недвижимость покупали в основном жители бывших республик СССР, констатировали аналитики. На долю жителей Украины приходилось 28% сделок с недвижимостью в Москве и области. Далее следуют жители Белоруссии - 25%. Высока доля граждан Армении и Грузии - 18%. Меньше интересовались недвижимостью в столице России граждане Казахстана и Узбекистана - 12%. Жители Азербайджана и Киргизии среди покупателей составили 8%. 5% приходилось на граждан Киргизии, Туркменистана и Таджикистана. Среди покупателей московской недвижимости были также граждане Китая - 1,3%, стран Прибалтики - 1,1%, Израиля - 1% и США - 0,6%.
Источник: www.regnum.ru/news/1115535.html

10 городов, наиболее привлекательных для приобретения недвижимости в 2009 году!

2009-01-27T01:00:00.000-08:00

Ассоциация международных инвесторов в недвижимость, объединяющая около 200 инвестиционных организаций из 21 страны мира, опубликовала топ-10 городов, наиболее привлекательных с точки зрения приобретения недвижимости.

В нижеприведенном рейтинге можно выявить два основных тренда. В городах, чьи рынки в наибольшей степени пострадали от кризиса, можно приобрести недвижимость по сниженным ценам с уверенностью в их последующем росте. Те же города, которые оказались в меньшей степени подвержены экономической рецессии, благоприятны для долгосрочных инвестиций, поскольку их рынки недвижимости демонстрируют стабильность.

№ 1. Вашингтон
Одним из ключевых факторов, влияющих на развитие рынков жилой и коммерческой недвижимости, является уровень безработицы. В Вашингтоне, где расположено множество правительственных учреждений, этот показатель является наиболее низким в стране и составляет 4,1% (в среднем по США – 7,2%). Благоприятное влияние окажет и план президента Барака Обамы по стимулированию национальной экономики в размере $1 трлн.

№ 2. Лондон
Британская столица – это рынок открытых возможностей. Цены на жилье в центре Лондона снижаются в среднем на 3,5% ежемесячно, темпы снижения в сегменте коммерческой недвижимости составляют около 2% в месяц. Даже если Великобритания будет переживать спад, в Лондоне инвесторы будут ощущать себя вполне комфортно в долгосрочной перспективе.

№ 3. Нью-Йорк
В течение долгого времени рынок жилой недвижимости Нью-Йорка противостоял экономическому спаду, и стоимость жилья здесь оставалась довольно высокой. Однако теперь местные риэлторы сообщают, что цены стали снижаться, причем даже в таких элитных районах, как 57-я улица или Сохо.

№ 4. Токио
У Японии уже имеется опыт по преодолению последствий кризиса в сфере недвижимости. Ситуация, схожая с той, которая сложилась сегодня на мировых рынках недвижимости, наблюдалась в Японии в 90-х годах. В итоге рынок недвижимости японской столицы является одним из наиболее стабильных по сравнению с американскими или европейскими рынками.

№ 5. Шанхай
Бурное развитие китайской экономики за последнее десятилетие привело, в том числе, к росту темпов строительства. Сейчас на рынке недвижимости крупнейшего в Китае города наблюдается переизбыток предложения. Поэтому недвижимость здесь можно приобрести со значительными скидками.

№ 6. Сан-Франциско
По данным Национальной ассоциации риэлторов США, цены на жилье в Сан-Франциско упали в 2008 году по отношению к предыдущему году на 25%. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь отмечен рост числа незанятых офисных площадей. В совокупности с вводом 650 тыс. кв. м новых площадей в 2009 году это создает благоприятную для покупателя рыночную конъюнктуру.

№ 7. Лос-Анджелес
В прошлом году Лос-Анджелес вряд ли можно было назвать удачным местом для инвестиций в недвижимость из-за большого количества отчуждаемой недвижимости и крайне слабой покупательской активности. Однако резкое увеличение числа сделок купли-продажи жилой недвижимости, достигшее 102%, говорит о том, что рынок начал восстанавливаться.

№ 8. Париж
Цены на жилье во французской столице выросли в прошлом году на 2,8%, а уровень незанятых площадей – 5% – является одним из самых низких в Европе. Обвала цен, как это произошло в США, Великобритании и Испании, здесь не ожидается, и, кроме того, Николя Саркози обещает не допустить в стране ипотечного кризиса. Таким образом, рынок недвижимости Парижа может считаться стабильным.

№9. Хьюстон
Столица штата Техас является привлекательной с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. За последние три года арендная плата здесь выросла на 36%. в то же время, низкие эксплуатационные расходы привлекают сюда новые компании, которые, естественно, нуждаются в офисах.

№ 10. Сингапур
Сингапур является одним из крупнейших портов мира, однако объемы грузоперевозок в последнее время резко снизились из-за глобального экономического кризиса. Хотя данный фактор и отпугнул часть инвесторов, Сингапур все же остается одним из центров роста в Азиатско-Тихоокеанском регионе и имеет хорошие перспективы для долгосрочных капиталовложений.
Источник prian.ru

Инвесторы не спешат вкладывать средства в зарубежные страны

2009-01-23T08:54:00.000-08:00

Экономический кризис уменьшил стремление инвесторов вкладывать средства в зарубежные страны. Об этом говорится в докладе Комиссии ООН по торговле и развитию. По данным ЮНКТАД, прямые иностранные инвестиции в мире в прошлом году по сравнению с 2007 упали на 21 % до отметки менее полутора триллионов долларов. Тенденция может сохраниться и в этом году.

Сильнее всего пострадали страны Евросоюза. К примеру, иностранные инвестиции в Финляндию рухнули на 174 %. Средний же показатель по еврозоне — минус 30 %. Япония в прошедшем году привлекла почти на четверть меньше зарубежных инвестиций.

Ниже нуля скатились и Соединенные Штаты — минус 5,5 %. Гораздо лучше дела обстоят у стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия, Китай). В частности, вложения в Россию выросли более чем на 17 %, передает НТВ.

Недвижимость в Сочи снизилась на 20-30%!

2009-01-22T01:12:00.000-08:00

Стоимость квартир и коммерческой недвижимости на территории Сочи в результате финансового кризиса снизилась на 20-30%, сообщил РИА Новости гендиректор одного из крупных городских агентств недвижимости "Алмаз-Юг" Михаил Титов.

Цены на недвижимость в Сочи резко выросли после объявления города 5 июля 2007 года столицей Зимних Олимпийских игр 2014 года. Только рост цен на землю под коммерческие объекты составил от 40% до 100%.

"Сейчас недвижимость в Сочи существенно понизилась в цене. Если ранее хорошую квартиру в центре города можно было купить за 7 миллионов рублей, то сейчас эта цена в районе 5 миллионов рублей. Снизилась и стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости", - сказал собеседник агентства, отметив, что изначально цена аренды коммерческой недвижимости в ожидании Олимпиады была сильно завышена.

"Компании, строящие новое жилье, сейчас идут на любые условия, чтобы продать свои квадратные метры - принимают все виды кредитования, поднимают гонорары риэлторским фирмам, снижают стоимость жилья", - отметил глава агентства недвижимости.

По его словам, после Нового года спрос на квартиры резко увеличился, однако это пока не привело к подорожанию квадратного метра жилья в Сочи. "Стагнация на рынке недвижимости в 2008 году научила продавцов реагировать на каждого клиента", - отметил Титов.

В отличие от жилья и коммерческой недвижимости, стоимость земли в Сочи в результате финкризиса практически не изменилась. Исключение составляют небольшие участки земли, причем и их цена снизилась незначительно. Общая стоимость земельных участков на курорте колеблется от 200 тысяч рублей до 16 миллионов рублей на сотку земли.

В Сочи на 380 тысяч населения приходятся более 90 агентств недвижимости. Сразу после новогодних праздников по разным причинам закрылись 10 агентств недвижимости.

Источник .rian.ru/

Как кризис затронул мировые рынки недвижимости

2009-01-22T00:46:00.000-08:00

Кризис, о котором сейчас так много говорят, в наибольшей степени затронул рынок недвижимости США. Это и естественно, ибо здесь он зародился и отсюда начал распространяться по всей планете.

США: кризис на рынке недвижимости постепенно ослабевает

По данным американского Департамента жилья и городского развития (DoHUD), продажи нового жилья в США в 2008 году достигли самого низкого уровня начиная с января 1991 года. До самого низкого уровня за последние десять лет опустились и продажи жилья на вторичном рынке США. Объемы нового строительства в стране в 2008 году также упали до самого низкого уровня начиная с марта 1991 года.

По данным Департамента торговли США, на рынке жилой недвижимости страны инвес¬тиции в строительство в декабре 2007 года снизились по сравнению с декабрем 2006 года на 20,7%. В декабре 2007-го средняя це¬на нового жилья в США составила $219200 против $244700 в декабре 2006-го, а это значит, что снижение составило 10,4%.

В течение всего 2008 года сообщения с рынка недвижимости США выглядели, как сводки о боевых действиях в крайне неудачно складывающейся для страны войне. На рынке нового жилья в июне 2008 года было зафиксировано 530 тыс. сделок купли-продажи, что означает снижение на 33,2% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года... Средняя цена проданного нового жилья в июне составила $299100, в июле - $263900; как видим, за месяц снижение составило 11,8%... Годовой объем сделок по вторичному жилью в стране в июне 2008 года снизился на 15,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года...

Сейчас цены на недвижимость в США продолжают снижаться, но уже не такими темпами, как раньше. Более того, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в отдельные месяцы 2008 года в США даже наблюдалось неожиданное увеличение объемов продаж, а запасы непроданных домов несколько сократились.

Значит ли это, что кризис в США постепенно ослабевает и близится к своему завершению?

По мнению Алана Гринспена, бывшего председателя Федеральной резервной системы, цены на недвижимость в США, возможно, стабилизируются уже в первом квартале 2009 года. По его словам, окончание падения цен на недвижимость является «необходимым условием остановки нынешнего мирового финансового кризиса».

Многие другие эксперты настроены не столь оптимистически. Они считают, что цены могут продолжить падение и в 2009 году и даже в более поздний период. Так, например, Стефан Грин, президент британской банковской группы HSBC, считает, что «падение рынка недвижимости США должно продолжиться и в 2009 году». По его словам, возможно, что восстановление показателей первой экономики мира начнется с конца года.

Канада: рынок недвижимости пока остается относительно стабильным

В отличие от американского, канадский рынок недвижимости выглядит относительно стабильным. В начале 2008 года цены на рынке выросли незначительно: меньше, чем в последние кварталы предыдущего года, но они все же выросли.

Средняя цена одноэтажного индивидуального дома в Канаде достигла $336834 (+8,3% за последние двенадцать месяцев), двухэтажного дома - $400647 (+7,1%), стандартного кондоминиума - $240423 (+6,9%).

Главный вывод, который можно сделать, состоит в том, что рынок недвижимости Ка¬нады пошел иным путем, чем рынок соседних США. По мнению экспертов, связано это с тем, что в Канаде не так развито ипотечное кредитование, принявшее «маразматический характер у южных соседей».

Цены на недвижимость в Канаде не снижались уже семь лет. И все же по итогам 2008 года ряд экспертов прогнозирует снижение цен, возможно, даже на 4-5 %. Также снижение цен прогнозируется и на 2009 год.

Великобритания: рынок недвижимости начнет восстанавливаться лишь в 2010 году

В Европе, по мнению экспертов, в наибольшей степени кризис затронул рынок недвижимости Великобритании.

По данным аналитического отдела банка Halifax, специализирующегося в области ипотечного кредитования, в Великобрита¬нии цены на недвижимость продолжают снижаться. Например, в августе 2008 года они опустились до уровня начала 2006 года.

Средняя цена жилья в Великобритании упала до 174178 фунтов стерлингов, что эквива¬лентно 214 тыс. евро. Для сравнения: в феврале 2006 года этот показатель равнялся 173095 фунтам стерлингов, а максимальный уровень этого показателя был зафиксирован в августе 2007 года - 199612 фунтов стерлингов. Характерно, что теперь снижение цен на недвижимость отмечается и в Лондоне, где рынок сопротивлялся кризисным явлениям дольше всего.

По словам Мартина Эллиса, главного экономиста банка Halifax, ценовая ситуация на рынке недвижимости Великобритании выглядит удручающей, главным образом, потому, что в последние годы цены показывали неуклонный рост: за последние десять лет, например, они выросли на 171%.

По прогнозам компании Knight Frank, па¬дение цен на недвижимость в Великобритании достигнет максимума в конце 2009-начале 2010 гг., а к уровню 2007 года (тогда был достигнут пик) они вернутся лишь к 2015 году. В Северной Ирландии процесс восстановления затянется до 2017 года, а в центральном Лондоне, наоборот, цены вернутся к старым показателям уже в 2012 году.

Примерно такого же мнения придержива¬ется и отдел по исследованию рынка жилой недвижимости компании СВ Richard Ellis, no данным которого рынок недвижимости Великобритании, скорее всего, не сможет начать восстановление позиций до начала 2010 года. В прогнозе компании говорится: «Если уровень коррекции будет приблизительно равен уровню кризиса начала 90-х годов, то цены на жилую недвижимость могут упасть на 25% к концу 2009 года. При этом нынешний кризис по своей сути отличается от кризиса начала 90-х и вряд ли достигнет его силы, несмотря на то, что «вынужденные продавцы» сейчас составляют значительную часть рынка».

По прогнозам Говарда Ачера из британской аналитической группы Global Insight, в 2008 году цены на недвижимость в Великобритании упадут на 7%, а в 2009 году - еще на 9%.

Испания: рынок недвижимости не восстановится до 2012 года

По данным исследования, проведенного компанией Xerfi, за период с 1997-го по 2007 год рост цен на недвижимость в Испании составил 189%. При этом за 2007 год цены на недвижимость в этой стране выросли на 4,8%.

В настоящее время рынок недвижимости Испании находится в весьма болезненном кризисе. По прогнозам министра экономики финансов Испании Мигеля Анхеля Мартинеса, к концу 2008 года цены на жилье в стране упадут на 20%. По словам Ксавьера Мена из испанской бизнес-школы ESADE, «активы в недвижимости, приобретенные за последние три года, могут подешеветь в це¬не к 2009 году на 20-30%». Испанские риэлторы тоже прогнозируют снижение цен, хотя и не такое быстрое.

В целом, по мнению экспертов, экономика Испании начнет восстанавливаться только к концу 2009 года, но рынок жилой недвижимости «не оправится» еще до 2012 года. По прогнозам же специалистов из Deutsche Bank, цены на строящуюся недвижимость Испании упадут на 2-8% в 2008 году и на 5-10% - в 2009 и 2010 годах. Цены будут падать до 2011 года.

В целом, считает Deutsche Bank, нынешнее снижение цен будет более значительным, чем кризис испанской недвижимости в 1992-1997 годах, когда цены упали на 22% в реальном исчислении. Худшее еще впереди, сообщается в докладе банка, так как на рын¬ке растет количество непроданной недвижи¬мости и начинают появляться факты перехода ипотечной недвижимости в собственность банков.

Наиболее мрачный прогноз был сделан консультантами из компании R.R. de Acuna &Asociados, которые утверждают, что снижение основных показателей рынка недвижимости Испании продолжится до 2015 года.

В докладе компании говорится, что в 2008 году строительство новых домов в Испании снизится на 49% (до 240 тыс. объектов), а в 2009-м – на 66% (до 156 тыс. объектов). Это уменьшит вклад строительного сектора в ВВП Испании на 75%. Занятость в секторе уменьшится на 11% в 2008 году и на 17% – в 2009-м. Спрос на новостройки в 2008 году упадет на 26%, а в 2009 году – на 30%, спрос на вторичную недвижимость в 2008 году понизится на 22%, а в 2009-м -на 28%.

По прогнозам компании, уменьшение номинальных цен на недвижимость в Испании в 2008 году составит 5%, а в 2009 году – 7%, что в реальном выражении обусловит падение на 20-30% в последующие два-три года.

Эксперты считают, что в Испании в новом строительстве сейчас вообще нет необходимости, поскольку на рынке наблюдается переизбыток предложения (даже если бы в 2007 году, почти рекордном по объемам нового строительства, не было бы начато ни одной стройки, то рынку потребовалось бы 5-7 лет для усвоения излишней недвижимости).

Франция: кульминацией кризисных явлений на рынке недвижимости станет 2009 год

По словам Николя де Бютте, представителя компании Euler Hermes SFAC, французский рынок недвижимости начал испытывать проблемы через 9 месяцев после проявления первых кризисных явлений на американском рынке. Логично предположить, что и начинать выходить из кризиса Франция начнет позже, чем США.

Прежде всего кризисные явления затраги¬вают новое строительство. В этой области, по мнению Николя де Бютте, динамика может иметь следующий вид: в 2007 году было начато строительство 440 тыс. новых домов, в 2008 году этот показатель составит 400 тыс. новых домов, а в 2009-м - 390 тыс. новых домов. Особенно это сокращение будет заметно на севере и северо-востоке страны.

Затрагивает кризис и ценовую ситуацию на французском рынке недвижимости. Уже в первом полугодии 2008 года средние цены на недвижимость во Франции замедлили свой рост и практически стабилизировались. Конечно, это лишь общая тенденция. В региональном разрезе, что естественно, наблюдаются различные тенденции: в Лотарингии, например, рост цен составил 9,2%, а в Пикардии - 5,8%, в то же самое время в Лимузене цены снизились на 7,6%.

Во втором полугодии 2008 года тенденция продолжилась. По словам Сириля Блессона, главного экономиста компании Seeds Finance, «снижение цен на недвижимость во Франции набирает обороты, и теперь речь идет не о снижении темпов роста, а об абсолютном снижении». Так, например, в третьем квартале 2008 года цены снизились на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В целом, по мнению Сириля Блессона, за 2008 год снижение цен на недвижимость может составить 5%, а в 2009 году - от 9 до 14%. По данным исследования, проведенного компанией Xerfi, цены на рынке недвижи¬мости Франции в 2008 году могут снизиться на 3,5%.

Говоря о снижении цен в 2008 году на 3,5% или даже на 5%, не следует забывать о том, что за последние десять лет цены на недвижимость во Франции увеличились в среднем почти на 150%, поэтому, если они теперь и снизятся, их общий рост все равно останется весьма значительным.

Аналитики компании Xerfi считают, что Франция не сможет избежать последствий кризисных явлений, отмечавшихся на мировом рынке после нескольких лет бурного роста. Кульминацией кризисных явлений для Франции может стать 2009 год, когда цены на недвижимость упадут до уровня 2005 года. Стабилизация цен может начаться только в 2011 году.

По словам Александра Мирликуртуа, директора по экономическим исследованиям компании Xerfi, среди французов сейчас отмечается высокий латентный (то есть скрытый) спрос на жилье. Вопрос заключается в том, когда он начнет проявляться. Пока цены слишком высоки, это вряд ли произойдет. Зато к 2011-2012 годам, когда страна вернется к уровню цен 2005 года, спрос может значительно активизироваться.
Источник prian.ru

На рынке недвижимости США появились дома за $1000!

2009-01-16T01:36:00.000-08:00

На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в $1000. По данным Realtor.com, несколько таких предложений появилось во Флинте (штат Мичиган), Индианаполисе, в Кливленде и в Детройте, сообщает издание Kvadroom.ru.

Все эти дома продают кредиторы, получившие их от разорившихся владельцев. Содержание строений обходится банкам "в копеечку", поэтому они выставляют их на продажу по рекордно низким ценам.

К примеру, за $999 в Кливленде можно купить двухэтажный дом на три спальни 1910 года постройки.

Екатерина Власова
Источник www.rb.ru

Российские покупатели могут стать одними из лидеров по объему инвестиций в зарубежную недвижимость!

2008-12-29T22:19:00.002-08:00

Российские покупатели в 2009 году могут стать одними из лидеров по объему инвестиций в зарубежную недвижимость в связи с тем, что отечественная недвижимость из-за последствий мирового финансового кризиса в следующем году будет дешеветь, а заграничная - набирать рост после падения, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Как напоминают аналитики, пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России подскочила на треть. Однако, по данным Ассоциации строителей России, после бурного роста, уже в октябре-декабре 2008 года снижение цен на первичном рынке жилья по регионам составило 5-10%, а в столице - порой и до 25%, хотя застройщики и маскировали его под разовые акции и скидки.

"Уровень цен на жилую недвижимость в РФ может измениться под влиянием макроэкономических и политических факторов. Общее состояние экономики и благосостояние граждан формируют ценовые ожидания. Если экономический кризис в 2009 году будет углубляться и закончится рецессией, то последует снижение платежеспособного спроса, а за ним и снижение цен на 25-30%", - отмечает генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

По мнению аналитиков, российский рынок находится еще только на первой ступеньке по пути к настоящему снижению, в отличие от западных рынков, где этот период пришелся на 2008 год.

Как сходятся эксперты, некоторые значительно упавшие европейские рынки уже обещают вернуться к росту, а другие исконно стабильные в ценах на недвижимость страны Европы будут сохранять подобную тенденцию и в 2009 году.

"2009 год станет годом коррекции цен: некоторые рынки охватит волна "восстановления" (например, Великобритания), другие продолжат рост (Кипр), на третьих будет наблюдаться падение цен (Болгария, Черногория). Данные тенденции заметны уже сейчас", - резюмирует директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Идриксонс, добавляя, что в пределах одной страны цены могут корректироваться в зависимости от региона и даже города.

При этом, отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина, уже в настоящее время россияне занимают значительную долю в объеме инвестиций в зарубежную недвижимость, особенно в таких странах, как Черногория, Болгария, Кипр и Турция.

"К сожалению, хотя доля россиян в общем объеме инвестиций в недвижимость в Европе растет из года в год, мы еще значительно отстаем от первопроходцев - англичан: обычно именно с них и начинается "пришествие" практически на любой потенциально емкий и привлекательный с инвестиционной стороны рынок. Но, как нам кажется, расстановка сил уже меняется, и в 2009 году именно россияне станут основными покупателями/инвесторами на европейских рынках", - считает Идриксонс.

Специалисты Knight Frank также отмечают увеличение количества обращений от российских клиентов, заинтересованных в приобретении зарубежной недвижимости (в первую очередь - в центральном Лондоне, на Лазурном берегу Франции и в Монако), на 20%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По мнению Идриксонса, усиление интереса россиян к зарубежной недвижимости неизбежно, ведь в настоящее время перед инвесторами достаточно серьезно стоит вопрос защиты своих инвестиций и денежных средств, а также их приумножения.
Источник /www.rian.ru/

Падение цен на жилье достигнет пика летом!

2008-12-29T22:19:00.001-08:00

Многие аналитики рынка недвижимости еще до кризиса говорили: нынешние темпы ввода новых жилых домов слишком низки в сравнении даже с 2007 годом

Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года.

Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. "Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости",- подчеркивается в отчете.

На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. "В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около 10%. В целом цифры, приводимые АСР — это скорее минимум",— поясняет гендиректор «Пересвет-Региона» Михаил Лубенец.

АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР.

Впрочем, объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора – таков последний прогноз аналитиков Ассоциации строителей России (АСР). После этого, если уже сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок начнет испытывать дефицит. Так что наметившееся сегодня падение цен на квартиры может оказаться краткосрочным.

Специалисты АСР не первые, кто предупреждает о наметившемся дефиците жилья в стране. Многие аналитики рынка недвижимости еще до кризиса говорили: нынешние темпы ввода новых жилых домов слишком низки в сравнении даже с 2007 годом. В последнем итоговом обзоре рынка аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» констатирует: «Осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса». И причиной тоже называется «недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства».

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко считате, что первичный рынок по идее всегда должен быть дешевле вторичного просто потому, что в сегменте новостроек гораздо больше рисков.

- Поэтому «первичка» по определению должна быть дешевле вторичного жилья. Но в последние годы девелоперы «сорвались с цепи», сформировав идею: нужно вкладывать в новостройки не для того, чтобы в них жить, а для инвестиций. Отчасти такой подход справедлив, но по большому счету это «пирамида», где все дорожает лишь на бумаге. Поэтому цены на «квадраты» в новых домах, во всяком случае, в Москве, несправедливо завышены, – пояснила эксперт.

- Из-за кризиса уже снизились темпы строительства. Но все мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве. Но любой кризис когда-нибудь заканчивается, и этот не исключение. И нужно будет снова наращивать объемы строительства, - заявил накануне президент России Дмитрий Медведев в Кремле, выступая на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов в 2009 - 20011 гг. и демографической политике. Президент также подчеркнул, что участки для возведения новых объектов необходимо готовить уже сейчас.

Отметим, что о грядущем снижении цен на жилье говорят многие эксперты. В частности, аналитики Сбербанка в исследовании «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» указывают на то, что отток капитала и ужесточение кредитных условий ведут к заметному падению цен на жилье. А также говорят: в ближайшее время в Москве цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и на 21,4% в долларах. В следующем году снижение цен на первичном рынке в рублях составит около 40%, в долларах - 60%.

Влад Говорун
Источник www.aif.ru

Россияне получат удвоенный вычет по налогу на доходы при покупке жилья!

2008-12-29T22:19:00.000-08:00

C 1 января 2009 года россияне смогут получить удвоенный вычет по налогу на доходы при покупке жилья, сообщает РИА "Новости". Норма предусмотрена поправкой в Налоговый кодекс. Правительство таким образом рассчитывает поддержать падающий спрос на жилье.

Нововведение увеличивает в два раза – с одного до двух миллионов рублей – сумму, с которой граждане, приобретающие или построившие собственное жилье, могут получить налоговый вычет.

Ранее вычет составлял 130 тысяч рублей (подоходный налог по ставке 13 процентов с одного миллиона рублей). Теперь, когда сумма, с которой предоставляется вычет, увеличена до двух миллионов рублей, граждане смогут получать в качестве вычета 260 тысяч рублей.

Несмотря на то, что данная норма вступает в силу с 2009 года, распространяться она будет на все правоотношения начиная с 1 января 2008 года. То есть те, кто приобрел или построил жилье в 2008 году, также будут иметь право на увеличенный вычет.

По подсчетам Минфина, эта льгота в 2009 году обойдется бюджету в 43 миллиарда рублей. Выпадающие доходы регионов будут компенсированы из федерального центра
Источник grani.ru

Цены на жилье в Лондоне упали на 10%!

2008-12-29T22:16:00.000-08:00

Цены на жилье в Лондоне падали в этом году самыми быстрыми темпами во всей Великобритании и эта тенденция продолжится в 2009 году. Об этом говорится в докладе аналитической компании рынка недвижимости Hometrack.

Стоимость жилья в столице Великобритании упала на 10,1% с начала года по сравнению с 8,7% в среднем по стране. В декабре цены на дома в Лондоне уменьшились на 1%, при этом падение в остальных регионах в среднем составило около 0,9%.

"Наступление рецессии и перспективы роста безработицы в течение 2009 года продолжат подрывать доверие и спрос, а это неминуемо выльется в дальнейшее падение цен на жилье в следующие 12 месяцев", - заявил директор отдела исследований Hometrack Ричард Доннелл.

Банки значительно сократили объемы выдаваемых кредитов, поскольку они таким образом готовятся к тяготам рецессии, и потребители теперь не могут позволить себе покупку жилья, утверждает эксперт.

Согласно прогнозу Hometrack, стоимость жилья уменьшится в 2009 году на 10%, а в 2010 году - еще на 3%, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на агентство Bloomberg.

Rightmove Plc и Королевский институт дипломированных оценщиков (Royal Institute of Chartered Surveyors) также ожидают снижения цен на дома на 10% в следующем году.

Количество сделок купли-продажи жилья сократилось в 2008 году на 45%, в 2009 году ожидается дальнейшее снижение на 12%, говорится в докладе Hometrack. Темпы смены жилья домовладельцами составят в 2009 году 31 год, что в два раза превышает среднее значение этого показателя за последнее десятилетие.
Источник www.vesti.ru

Падение цен на недвижимость открывает новые возможности для заработка

2008-12-15T02:46:00.000-08:00

Кризис расширил рынок зарубежной недвижимости по доступным для многих россиян ценам. Покупателю осталось определиться, что ему больше по душе - родина или пусть и не очень дорогие, но далекие страны.

Один из результатов мирового финансового кризиса - падение цен на недвижимость. Для многих, конечно, это означает снижение уровня жизни и урезание привычных расходов, но с другой стороны, падение стоимости квадратного метра дает возможность относительно недорого приобрести домик или квартиру где-нибудь у теплого моря. Или не у моря - кому что больше нравится. Россияне, впечатленные заоблачными ценами в Москве и других крупных городах, все чаще подумывают о возможности вложить сбережения в зарубежную недвижимость.

Согласно опросу сайта Prian.ru наибольшей популярностью среди россиян пользуется около десятка стран. На первом месте Болгария - там хотели бы иметь жилье 14,53% респондентов, следом идет Германия (8,02%), затем Финляндия (7,87%) и Испания (7,85%). Замыкает первую пятерку США, затем по падению популярности идут Франция, Чехия, Италия и Египет. Замыкает список Турция с 3%. Приоритеты понятны - большинство из перечисленных стран обладают каким-либо весомым преимуществом, будь то легкость получения визы, близость к месту постоянного проживания, схожий с русским местный язык, престижность страны вкупе с относительной дешевизной или хотя бы хороший климат и морской воздух. Правда, далеко не везде "набор" этих факторов одинаков, кое-куда, например в США, визу получить не так и просто...

Рост или падение

Как поведут себя цены на зарубежную недвижимость в дальнейшем? Пока что они снижаются, но падение постепенно затормаживается. "Мы рекомендуем принимать решение самостоятельно, потому что ситуацию трудно прогнозировать, - говорит руководитель направления Distant Property Management холдинга "Миэль" Наталья Завалишина. - Так, в Испании, где наблюдалось самое заметное падение цен на объекты, в последние несколько месяцев снижение прекратилось. Мы думаем, что цены достигли дна и вряд ли пойдут ниже. Кроме того, там практически не появляется новостроек, так как в период кризиса строительство обычно замирает. В то же время количество предлагаемых объектов сокращается, ведь построенное постепенно раскупается". А в Германии, например, цены вообще не снижаются. По словам Завалишиной, для Европы более характерна тенденция сокращения объемов продаж, нежели падение стоимости объектов. Если же цены на европейский объект вдруг дешевеют, то к нему надо относиться особенно внимательно, поскольку это говорит о непопулярности данного жилья в силу каких-то специфических причин.

"Больше всего пострадал рынок массового дешевого жилья, раздутый в надежде на бесконечный интерес со стороны инвесторов-спекулянтов", - считает управляющий директор EstateService Москва & EstateService Санкт-Петербург Геннадий Тузов. При этом рынок по-настоящему ликвидного жилья, хоть и снизил темпы роста и объемы оборота, чувствует себя, по мнению Тузова, достаточно уверенно с точки зрения цен: движения вниз не наблюдается вовсе. Разовые случаи не в счет. Например, совершенно уверенно чувствует себя недвижимость Австрии, которая никогда не была вовлечена в спекулятивную гонку. Тихая гавань для инвестиций остается таковой даже в период кризиса.

Что же касается столь любимой россиянами Болгарии, то цены там пока снижаются. Связано это прежде всего с финансовым кризисом в Великобритании. "Болгария для граждан Великобритании и Ирландии была "новой Испанией", то есть бум после вступления Болгарии в ЕС и открытия дешевых перевозчиков подхлестнул интерес к этой стране, - объясняет руководитель департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Петр Коваленко. - Но кризис заставил британских инвесторов срочно выходить из рынка. В результате, правда, появилось много "перегретых" предложений от собственников, цены, которые сопоставимы с новыми инвестиционными предложениями. В общем, спад в экономике отбросил цены на болгарскую недвижимость на уровень 2-3-годичной давности".

В Испании, между тем, цены опустились на 15-25%, поскольку испанские риэлторы тоже завязаны на британских инвесторов, пояснили в IntermarkSavills. С другой стороны, испанцы не готовы к такой ситуации и предпочитают не продавать объекты "до лучших времен". Схожий подход и в Черногории - там предпочитают держать высокие цены при отложенном спросе. "Думаю, что ситуация разрешится в начале туристического сезона небольшой коррекцией цен в ту или другую сторону", - полагает Петр Коваленко.

Но спрос на недвижимость в мире намного не упадет, прогнозируют эксперты. "Те, у кого есть деньги, будут диверсифицировать свои вложения, то есть станут покупать подешевевшую недвижимость и в России, и в Европе, и в США", - уверен председатель совета директоров "СУИ-холдинга" Азарий Лапидус. При этом следует ожидать дальнейшего падения цен, сопровождаемого рецессией. Оно будет до середины следующего года, пока финансовые инструменты европейских и американских рынков не начнут работать. Однако в 2010 году, считает Лапидус, станет заметен незначительный подъем, он и определит возможное общее позитивное движение общего рынка недвижимости.

Место на земле

Куда же лучше всего вкладывать деньги - в спокойную Австрию или, скажем, в морские курорты Болгарии? Окончательный выбор остается, разумеется, за покупателем. В "Миэле", например, считают, что в плане инвестиций сейчас очень перспективен Египет, поскольку там достаточно загранпаспорта для приобретения жилья, нет дополнительных налогов, высокая стоимость аренды, возможно круглогодичное использование жилья, да к тому же и цены только растут.

"Сейчас выгодно инвестировать в построенные объекты в Испании, поскольку цены достигли психологического минимума, выбор объектов огромный. Имеет также смысл покупать целые комплексы для последующей перепродажи", - говорят в IntermarkSavills. Помимо этого испанцы дают любопытную систему скидок: в ряде комплексов цены снижаются ниже уровня рынка на отдельные апартаменты методом случайной выборки. То есть из продаваемого в комплексе объема апартаментов выделяется 5-10 квартир, стоимость которых снижается на 20-30%. Качество этих апартаментов ничем не уступает остальным, но методом случайной выборки они попадают под скидку. Когда эти квартиры раскупаются, подобная скидка предоставляется и на ряд других. Компании таким образом обеспечивают себе продажи, поскольку в период снижения объемов продаж такие механизмы очень действенны.

"За рубежом интереснее приобретать недвижимость, чем в России, там будет сильное снижение цен", - прогнозирует Азарий Лапидус. Что же касается конкретного выбора, то не надо забывать о стоимости авиаперелетов и количестве рейсов в те или иные уголки мира. Авиация переживает не лучшие времена, достаточно вспомнить уже обанкротившуюся Alitalia, российскую "Дальавиа" или близкую к банкротству "КрасЭйр". А этой зимой с рынка уйдут еще несколько компаний, из-за чего оставшиеся вынуждены будут снизить количество маршрутов.

В связи с отменой виз более популярным стал Израиль, хотя цены на первичном рынке там выше, чем на вторичном, но по сравнению с Москвой все равно недорого - в среднем 1-1,5 тыс. евро за квадратный метр. Щадящие цены и в других странах. Например, средняя квартира в Чехии обойдется в 60-80 тыс. евро, в Египте квартиры начинаются вообще от 20 тыс. долл.

Покупаем с умом

С одной стороны, за рубежом недвижимость дешевле, чем у нас, с другой - что называется, "не наездишься". Однозначный ответ на вопрос, где же лучше сегодня покупать недвижимость, "там" или "здесь", получить сложно, многое зависит от желания покупателя. Но учитывая высокие цены на российском и, в частности, московском рынке, наверное имеет смысл поискать варианты за рубежом. Правда, отдавая себе отчет, что зафиксировать прибыль вряд ли удастся раньше, чем через 2-2,5 года.

Покупая жилье за рубежом, надо соблюдать несколько правил. "При выборе страны и города для инвестирования необходимо помнить, что покупать квартиру или дом нужно не там, где дешевле, а там, где потом не возникнет проблем с реализацией", - советует руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. По его словам, в период кризиса недвижимость в курортных местах будет пользоваться гораздо меньшим спросом, чем в столицах или крупных городах. Иначе говоря, купить апартаменты где-нибудь на Кипре или в Испании можно со значительным дисконтом, но не исключено, что потом возникнут сложности с продажей и быстро выйти из проекта не получится. "Стоит инвестировать в инвестиционно привлекательные объекты, а на российском рынке или за рубежом - это не так важно. Главное - правильно выбирать сами объекты", - уверена Наталья Завалишина из "Миэля".
Однако, по мнению Петра Коваленко из IntermarkSavills, последствия покупки зарубежной недвижимости легче просчитать, нежели российской, так как экономика многих стран более диверсифицирована и не зависит напрямую от стоимости, например, энергоносителей. Соответственно с точки зрения сохранения средств и их небольшого роста в кратко- и среднесрочной перспективе есть смысл покупать зарубежные объекты.

"Сейчас сложно точно оценить степень влияния кризиса на российскую экономику, но я полагаю, что с точки зрения сохранения капиталов развитая Европа более надежна. А вот где будет выгодней спекулировать - покажет ближайшее время", - полагает Геннадий Тузов из EstateService.

В общем, выбирать между жильем в Москве и за рубежом потенциальному покупателю в конечном счете придется самому, но рассматривать заграницу в качестве альтернативы приобретению в России все же стоит.
Источник /www.izvestia.ru

Как приобрести недвижимость на Кипре!

2008-12-11T01:29:00.000-08:00

В период финансовой нестабильности особенно остро встает вопрос о сохранении и преумножении денежных средств. Инвесторы сходятся во мнении, что беспроигрышным способом вложения денег является зарубежная недвижимость.
Следуя мировым тенденциям, россияне приобретают недвижимость за рубежом, отдавая предпочтение солнечным странам. Одной из самых популярных остается недвижимость на Кипре, ведь здесь около 340 солнечных дней в году. Приятный климат, живописная природа и радушие местных жителей сделали этот средиземноморский остров любимым местом отдыха для туристов всего мира. Кто из гостей этого сказочного острова не мечтал остаться здесь жить? В наши дни осуществить эту мечту гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд.

О Кипре
Республика Кипр является членом ЕС, а с 1 января 2008 года сменила свою национальную валюту на евро. Вступление Кипра в Евросоюз привлекло сюда большие объемы иностранных капиталов. К 2009—2010 годам республика планирует пополнить ряды стран — членов Шенгенского соглашения.

Местный рынок недвижимости стабилен, а ежегодный рост цен на кипрскую недвижимость составляет в среднем 15—20%. Темпы роста продолжают оставаться высокими, поэтому кипрская недвижимость привлекает многих инвесторов.

О целях
По словам руководителя проекта "Ваш дом на море" Ольги Закировой (компания Dim group), прежде чем решиться на такой ответственный шаг, как приобретение зарубежной недвижимости, необходимо определить цель покупки. Кто-то хочет каждый год посещать любимый остров вместе с семьей или друзьями, кто-то ищет место для спокойного отдыха пожилых родителей, или, например, работодатель периодически отправляет сотрудников фирмы в командировку на Кипр и поэтому приобретает там недвижимость, другие заинтересованы сдавать зарубежное жилье в аренду. Сейчас все больше и больше покупателей вкладывают средства в недвижимость, чтобы извлекать из нее прибыль, например сдавать в аренду или выгодно перепродать.

О цене
Решая купить жилье, мы в первую очередь задумываемся о цене. Стоимость жилья зависит от его класса и места расположения. На данный момент самыми привлекательными для покупателей являются Пафос, Лимассол и Полис. Например, приобрести односпальные апартаменты (74 кв. м) можно по цене 239 тыс. евро, двухспальные — за 330 тыс. евро, трехспальные — за 476 тыс. евро. Жилье площадью 60 кв. м в пригороде Пафоса и того дешевле — около 128 тыс. евро. Сергей Филатов, консультант по недвижимости компании Pafilia, рассказал, что на Кипре можно приобрести как готовое, так и жилье на стадии строительства. В последнем случае цена будет ниже и появится возможность вносить плату по частям. Разумеется, к моменту завершения строительства стоимость жилья должна быть выплачена в полном объеме. Для тех, кто не планирует заплатить за покупку недвижимости сразу и полностью, есть вариант ипотечного кредитования. Процентные ставки по кредиту составляют от 4,5 до 7% годовых.

Об аренде
Понятно, что если вы приобретете жилье, используя ипотеку, то следует подумать о необходимых выплатах. Если вы не планируете проводить на Кипре 180 дней в году, то разумно было бы сдавать жилье в аренду. Полученная арендодателем плата может пойти на покрытие ипотечного кредита.

Многие изначально приобретают недвижимость на Кипре не для семейного отдыха, а для получения прибыли: сдача жилья в аренду на Кипре весьма выгодна. Например, сдавая на длительный срок двуспальные апартаменты на первой линии моря, можно заработать 1000 евро в месяц. Поиск потенциальных арендаторов можно поручить агентству недвижимости. За услуги при заключении контракта сроком на год агентствам нужно заплатить сумму равную стоимости одного месяца аренды.

О праве собственности
В течение 30 дней после заключения договора купли-продажи документ должен быть зарегистрирован в земельном департаменте (Land Registry Departament). После того как договор подписан, покупатель оплачивает в налоговом департаменте гербовый сбор (Stamp Duty). Величина гербового сбора напрямую зависит от покупной цены недвижимого имущества. За жилье стоимостью менее 171 тыс. евро вы заплатите 0,256% его цены, если дом дороже, гербовый сбор составит 0,342%.

На последнем этапе вы получаете титул владельца недвижимости (Title deeds). Для его получения вам придется заплатить налог на передачу права собственности. Его размер также зависит от цены приобретенного объекта недвижимости:
первые 85 430 евро — 3%,
следующие 85 430 евро — 5%,
суммы свыше этого — 8%.

О налоге
Владение недвижимостью, естественно, облагается налогом, который идет напрямую в государственную казну Республики Кипр. Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается исходя из его стоимости. Следует отметить, что жилье, стоимость которого не превышает 170 тысяч евро, налогом не облагается. Если цена приобретенной недвижимости от 170 860 до 427 150 тыс. евро, размер налога составит 0,25%; при стоимости от 427 150 до 845 300 — 0,35%; свыше 845 300 тыс. евро — 0,40%.

О пребывании на острове
Владелец недвижимости на Кипре предъявляет оригинал договора купли-продажи жилья в консульскую службу Кипра и получает мультивизу сроком на 1 год. Благодаря мультивизе вы сможете находиться на Кипре до 90 дней каждые полгода, суммарно — до 180 дней в году. По истечении срока действия первой мультивизы можно подать документы в консульство повторно, чтобы получить мультивизу сроком до трех лет. Все виды виз для российских граждан бесплатны.

Если временного пребывания на Кипре вам недостаточно, то, возможно, следует подумать о получении временного вида на жительство (сроком на год). Получив его, вы сможете проживать на острове целый год, въезжать и выезжать из страны неограниченное число раз, но вы не имеете права вести бизнес или устраиваться на работу. Для получения временного вида на жительство нужно в Департаменте иммиграции и натурализации предъявить выписку с банковского счета в одном из кипрских банков. Чтобы власти дали согласие, нужно иметь не менее 14 000 евро на каждого члена вашей семьи.

Источник birzhaplus.ru\Ирина Арефьева